Nama : Rizki Kurnia Putri

NIM : 143190018
Kelas : Ekonomi Properti EP-D
Dosen : Agus Santosa, SE,MM.

UJIAN TENGAH SEMESTER

1. Jelaskan apa yang dimaksud Real Property, Real Estate, dan Personal Property
secara umum, serta konsep pengertian Ekonomi Property
• Yang dimaksud dengan Real Property secara umum merupakan penguasaan hak subjek
secara hukum atas tanah mencakup semua hak, semua kepentingan dan keuntungan yang
berkaitan dengan kepemilikan real estate. Real Property dibuktikan dengan bukti
kepemilikan yang terpisah dari penguasaan atas Real Estate.
• Yang dimaksud dengan Real Estate merupakan segala sesuatu yg berbentuk fisik meliputi
tanah dan semua benda yang menyatu di atasnya (berupa bangunan) serta yang menyatu
terhadapnya (halaman, pagar, jalan, saluran, dan lain-lain yang berada di luar bangunan)
• Yang dimaksud dengan Personal Property (Properti Personal) yang meliputi segala jenis
properti yang bersifat tidak permanen, baik berupa properti berwujud (tangible property)
seperti peralatan mesin, furniture, kendaraan, perhiasan, maupun properti yang tidak
terwujud, seperti goodwill, hak cipta, merk dagang dan surat berharga
• Yang dimaksud dengan Ekonomi Properti merupakan suatu konsep upaya dalam
melindungi, mempertahankan, dan mengoptimalisasi terhadap property right/kepastian
kepemilikan sehingga memiliki nilai ekonomi

2. Sebutkan karakteristik yang dimiliki property, jelaskan dari masing-masing

karakteristik property tersebut!
Terdapat 7 karakteristik yang dimiliki property, antara lain:
1) Kompleksitas hukum, Properti tidak dapat lepas dari masalah hukum yang kompleks
(legal complexity). Sebab, properti terkait dengan hak yang melekat pada tanah dan
bangunan serta sangat dipengaruhi oleh regulasi yang berlaku di tempat lokasi properti itu
berada.
2) Tidak dapat bergerak (Immobility), Secara fisik, properti merupakan tanah dan
bangunan yang berada di atas tanah, yang memiliki keunikan karena tidak biasa bergerak
 dan tidak biasa dicuri. Dengan demikian, lokasi sangat menentukan strategis atau tidaknya
properti tersebut. Karena properti tidak bergerak, maka faktor penggerak nilai, harga,
prospek, dan masa depan properti adalah kegiatan manusia, budaya dan jumlah uang yang
beredar di lokasi tersebut.
3) Bersifat lokal, Bentuk properti yang berupa tanah dan bangunan, membuatnya tidak
bergerak dan bersifat lokal, artinya sebuah properti terikat erat dengan lokasinya. Dua
lokasi yang berbeda pasti memiliki akses, fasilitas, infrastruktur, utilitas, ciri budaya,
tingkat pendidikan dan gaya hidup masyarakat yang berbeda pula.
4) Kelangkaan (Scarcity), Kebutuhan perumahan tempat tinggal kian bertambah, namun
tanah relatif tetap (fixed). Hal ini yang menyebabkan tanah merupakan barang yang bersifat
langka.
5) Beragam (Heterogenity) Setiap lokasi properti sangat unik. Setiap lokasi pasti memiliki
perbedaan letak, posisi, elevasi, kemiringan atau arah hadap. Ini yang membuat properti
memiliki sifat beragam (heterogenity). Selain itu, harga suatu properti juga dipengaruhi
oleh kepercayaan sekelompok orang.
6) Bertahan lama (Durability) Sifat properti yang memiliki daya tahan tinggi (durability)
menjadi salah satu pembeda investasi properti dengan investasi lain, seperti saham dan
obligasi. Sifat tahan lama ini membuat properti menjadi instrumen investasi yang bersifat
jangka panjang (long term investment). Faktor daya tahan ini menyebabkan investasi
properti bersifat real (nyata) dan solid (berumur panjang), sehingga bisa diwariskan secara
turun temurun.
7) Tidak dapat dibagi (indivisibility), Tanah tidak dapat dibeli dalam satuan-satuan kecil.
Ada jumlah minimal yang harus dipenuhi agar sebuah produk properti memenuhi unsur
legalitas dan standar kelayakan. Sifat properti yang sulit dibagi menjadi satuan-satuan kecil
(indivisibility), membuat prop
3. Jelaskan aspek perubahan sikap apa saja yang harus dipersiapkan dalam upaya
Transformasi Profesionalisme dalam menyongsong pembentukan Indonesia madani
di era globalisasi.
Terdapat 6 aspek sikap yang harus dipersiapkan dalam upaya Transformasi
Profesionalisme dalam menyongsong pembentukan Indonesia madani di era globalisasi
antara lain yaitu:
a) Sikap dari yang awalnya Orientasi lokal menuju perubahan aspek sikap ke orientasi lokal
dan global
b) Sikap dari yang awalnya Sendiri menujun perubahan aspek sikap ke aliansi dan jaringan
c) Sikap dari yang awalnya Orientasi teknis menuju perubahan aspek sikap ke orientasi
perubahan pasar
d) Sikap dari yang awalnya hanya fkus pada hasil menuju perubahan aspek sikap ke fokus
pada nilai tambah
e) Sikap dari yang awalnya Reaktif dan pasif menuju perubahan aspek sikap ke proaktif dan
inovatif
f) Sikap dari yang awalnya Orientasi jumlah dan pemenuhan kebutuhan menuju perubahan
aspek sikap ke orientasi etika dan profesionalisme

4. Apa yang dimaksud definisi terhadap pasar Property dan pasar Tanah, serta jenis
pasar Property dan fungsi dari pasar Property
Yang dimaksud dengan pasar property yaitu suatu aktivitas komersial yang
dirancang untuk memudahkan pertukaran vitas komersial yang dirancang untuk
memudahkan pertukaran hak-hak atas tanah dan bangunan, menetapkan harga untuk
pertukaran-pertukaran yang sifatnya saling menguntungkan bagi kedua belah pihak,
mengalokasikan ruang untuk berbagai alternatif penggunaan, menentukan pola
penggunaan tanah dan ruang, serta menyesuaikan penawaran terhadap permintaan.
Yang dimaksud dengan pasar tanah adalah suatu pasar akan terbentuk jika terjadi
suatu mekanisme kesepakatan antara permintaan (demand) dan penawaran (supply) atau
antara penjual dan pembeli. Terjadi nya pasar tanah adalah jika permintaan dan penawaran
di lapangan tersebut objeknya berupa tanah.
 Terdapat 3 jenis pasar property, antara lain:
1. Pasar penjualan, dimana properti dibeli dan dijual secara modern dgn menggunakan
sarana inovasi teknologi.
2. Pasar sewa, dimana properti disewakan, seperti properti komersial pemanfaatan
pergudangan dan ritel, kios, ruko, dan perkantoran berlantai.
3. Pasar Hipotek, merupakan pasar yang melayani pinjaman kepada para pebisnis atau
individu untuk membeli rumah, tanah, dan bangunan yang lain, tempat komersial dan
pertanian. Pasar Hipotik termasuk juga salah satu bagian dari jenis pasar keuangan.
Fungsi dari pasar property, antara lain:
1) Memudahkan pertukaran, hak-hak atas properti antara pembeli dan penjual, pemilik
dan penyewa, peminjam dan pemberi pinjaman.
2) Menetapkan harga, untuk pertukaran yang bersifat menguntungkan bagi kedua belah
pihak. Pasar properti bukan untuk menetapkan nilai (value), tetapi untuk menetapkan
harga pasar (market price).
3) Mengalokasikan ruang perkotaan, untuk berbagai alternatif penggunaan, secara
terpisah hal ini melibatkan keputusan-keputusan yang berkenaan dengan penggunaan
yang optimal.
4) Menentukan pola penggunaan tanah dan ruang, kombinasi penggunaan yang
diinginkan merupakan fungsi yang dijalankan berdasarkan konsensus yang dicapai
oleh masing-masing pasar.
5) Menyesuaikan penawaran terhadap permintaan, Penawaran adalah jelas dan
sifatnya lebih bergantung pada permintaan..

5. Jelaskan alasan sektor Property menggerakkan perekonomian nasional

Alasan sektor property menggerakkan perekonomian nasional adalah karena Perubahan
dalam pembangunan perekonomian nasional sektor properti memiliki peran penting. Properti dengan
titik berat di bidang pembangunan perumahan dan konstruksi merupakan salah satu sektor yang
menyerap tenaga kerja dalam jumlah besar dan efek berantai (multiplier effect) cukup Panjang dan juga
alasannya karena sektor property punya dampak besar untuk mendorong perkembangan sektor-sektor
ekonomi lainnya. Terdapat lebih dari 175 produk industri yang terkait dengan sektor properti.
Beberapa contohnya, produk Industrri Baja, Aluminium, Pipa, Semen, Keramik, Batu bata,
Genteng, Kaca, Cat, Furnuture, Kayu, Peralatan Rumah Tangga, Alat Kelistrikan, Home
Appliances, Gypsum, dan lain-lain.
Industri bahan Bangunan dan Konstruksi tersebut umumnya Sektor Padat Karya yang
menyerap tenaga kerja dalam jumlah banyak. Karena itu sektor properti secara langsung atau
tidak telah mendorong Produktifitas Nasional, mengurangi angka pengangguran, dan dapat
menekan angka kemiskinan.

6. Apa yang dimaksud Theory of Property Rights/Hak Kekayaan bagian dari Ekonomi
Property dan apa yang dimaksud Urgensi Property Rights.
• Theory of Property Rights merupakan hak atas sesuatu yang mengandung kekuatan atau
klaim yang dapat ditegakkan (enforceable) atau dihormati oleh pihak lain. Hak tersebut
dapat meliputi:
1. hak untuk mengakses,
2. memanfaatkan (utilize),
3. mengelola atas sesuatu,
4. mengubah atau mentransfer sebagian atau seluruh hak atas sesuatu hak tersebut pada
pihak lain yang bisa dalam bentuk menjual, mengibahkan, menyewakan, meminjamkan,
dan lain sebagainya.
• Urgensi Properti Rights sangat penting dalam ekonomi karena berkaitan dengan
kepastian penguasaan faktor-faktor produksi. Terutama terhadap faktor produksi/sesuatu
yang bersifat langka. Faktor-faktor produksi harus mendapat prioritas utama untuk
memperoleh kepastian. Kalau tidak, proses produksi akan terganggu dan menyebabkan
perekonomian macet. Terbukti, kepastian penguasaan atas lahan dan tenaga kerja sebagai
faktor produksi utama telah mendapatkan perhatian penting dalam sejarah ekonomi dari
masa ke masa.

7. Jelaskan apa yang dimaksud Hukum Property, dan kepemilikan Property

Yang dimaksud dengan hukum property adalah suatu konsep hukum yang mencakup
kepentingan, hak dan manfaat yang berkaita dengan suatu kepemilikan yang memberikan hak
kepada pemilik atau suatu kepentingan tertentu baik sejumlah kepentingan atas apa yang
dimilikinya. Konsep hukum property ini perlu diperhatikan, mengenai apakah merupakan
asset berwujud atau asset yang tidak berwujud, dapat dilihat atau tidak, dan memiliki nilai
tukar atau yang dapat membentuk kekayaan.
Yang dimaksud dengan kepemilikan property adalah hak yang menjadikan suatu barang
menjadi suatu “kepunyaan seseorang” baik yang pribadi maupun yang kelompok. Hak
tersebut menjamin si pemilik atas haknya untuk melakukan segala suatu terhadap properti
sesuai kehendaknya, baik untuk menggunakannya ataupun yang tidak menggunakannya, dan
juga mengalihkan hak kepemilikannya.