PERENCANAAN
PEMBANGUNAN
Yang
harus
dipahami
dalam
menghitung
Anggaran
Biaya
Pembuatan
Rumah
A.
Memahami
Gambar
Rencana
Lahan
Pembangunan
Posisi
lahan
merupakan
tanah
kavling.
Samping
kiri
dan
kanan,
serta
bagian
belakang
bersebelahan
dengan
rumah
orang
lain
Luas Tanah :
7 x 11 = 77 m2 11
7
TAMPAK DEPAN
Rumah Minimalis
TAMPAK BELAKANG
Bagian belakang
bersebelahan dengan rumah
orang lain
TAMPAK SAMPING
Dari samping kanan
bersebelahan dengan
dinding tembok rumah
lain
DENAH
1,0
2,60 Ukuran
dan
tata
letak
ruang
pada
R. Tidur
bangunan
rumah
5,5
R. Makan 2,15
1nggal
sederhana
R. Tidur
11,0 1,75
R. Duduk
1,50
4,5 2,75
3,0 4,0
POTONGAN
MELINTANG
POTONGAN
MEMANJANG
B.
MENYUSUN
URAIAN
PEKERJAAN
REKAPITULASI
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
1. PEKERJAAN
PENDAHULUAN
2. PEKERJAAN
TANAH
PONDASI
3. PEKERJAAN
BETON
4. PEMASANGAN
BATA
MERAH
DAN
PLESTERAN
5. PEKERJAAN
PEMASANGAN
KUSEN
DAN
PINTU
6. PEKERJAAN
PEMASANGAN
KAYU
KAP
DAN
ATAP
7. PEKERJAAN
PEMASANGAN
PLAFOND
8. PEKERJAAN
PEMASANGAN
KERAMIK
9. PEKERJAAN
PEMBUATAN
SANITASI
10. INSTALASI
AIR
11. INSTALASI
LISTRIK
12. PEKERJAAN
PENGECATAN
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
I. PEKERJAAN PERSIAPAN m2
1 Pembersihan Lokasi m2
2 Pembuatan Gudang m2
3 Persiapan Listrik dan Air Kerja hari
4 Pemasangan Bouwplank m2
JUMLAH
II. PEK. TANAH DAN PONDASI
1 Galian Tanah Pondasi m3
2 Urugan Pasir Bawah Pondasi dan m3
Bawah Lantai
3 Lantai Kerja m3
4 Pasangan Pondasi Batu Kali m3
5 Urugan Tanah Galian m3
6 Peninggian Elevasi Lantai m3
7 Pekerjaan Pondasi Telapak M3
JUMLAH
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
III. PEKERJAAN BETON m3
1 Pekerjaan Sloof 15/15 K 250 m3
2 Pek. Kolom Utama 15/25 K.250 m3
3 Pek. Kolom Praktis 13/13 K.250 m3
4 Ring Balk 13/13 K.250 m3
5 Dak Beton t = 10 cm m3
6 Konsol Kanopi beton teras t = 6 cm m3
7 List Plank Beton t = 6 cm m3
JUMLAH
IV. PAS. BATA MERAH DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata merah 1:5 m2
2 Pekerjaan Plesteran dan Acian 1 : 4 m2
3 Pasang batu alam (batu candi) m2
4 Pasang glass blok buah
JUMLAH
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
V PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU
1 Pasang kusen Kayu Kamper 6/12 m3
2 Pasang daun pintu panel dan jendela m2
3 Pasang kaca polos 6 mm m2
4 Perlengkapan pintu unit
5 Perlengkapan jendela unit
JUMLAH
VI. PASANG KAYU KAP DAN ATAP
1 Pekerjaan kuda-kuda kayu kamper m3
2 Pekerjaan rangka kaso 5/7 dan reng 3/4 m2
3 Papan List Plank 3/20 m’
4 Pasang papan dankaret talang air m’
5 Pasang atap genting m2
6 Pekerjaan bubungan beton m’
JUMLAH
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
VII. PEKERJAAN PLAFOND
1 Pekerjaan rangka plafond hollow m2
2 Pasang plafond gipsum 9 mm m2
3 Pasang list plafond m’
JUMLAH
VIII. PEKERJAAN LANTAI m2
1 Pasang lantai keramik 40/40 m2
2 Pasang lantai keramik 20/20 m2
3 Pasang dinding keramik 20/25 m2
4 Pasang plin 10/40 m’
JUMLAH
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
IX. PEKERJAAN SANITASI
1 Pasang kloset jongkok unit
2 Pasang bak fiber unit
3 Pasang keran ¾” unit
4 Pasang kitchen sink unit
5 Pasangfloor drain unit
6 Tangki Air 1.000 liter unit
JUMLAH
X. INSTALASI AIR
1 Pekerjaan pengeboran titik air unit
2 Pekerjaan saluran pembuangan m’
3 Pekerjaan saluran air bersih m’
4 Pekerjaan septitank dan rembesan unit
JUMLAH
ITEM-‐ITEM
PEKERJAAN
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan
XI. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Instalasi stopkontak titik
2 Instalasi titik lampu titik
3 Instalasi sakelar titik
4 Penyambungan daya PLN Ls
JUMLAH
XII. PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding dalam dan plafon m2
2 Cat dinding luar wathershiel m2
3 Cat kayu m2
4 Pekerjaan melamik m2
5 Tir residu anti rayap m2
JUMLAH
C.
TAHAP
PELAKSANAAN
PEMBANGUNAN
Pengawasan
Owner Owner
Pelaksana
7
D.
MENGHITUNG
VOLUME
PEKERJAAN
2.
Pekerjaan
Pembuatan
Bedeng
dan
Gudang
Bedeng
:
tempat
Vnggal
sementara
pekerja
selama
pelaksanaan
pembangunan
(uk.
3
x
4)
Gudang
:
Tempat
penyimpanan
material
Luas
lahan
yang
dibersihkan
sesuai
denganukuran
tanah
yang
difungsikan
untuk
pembangunan
rumah
(Uk.
2x
3)
Volume
:
(3
x4)
+
(2
x
3)
:
12,00
x
6,00
:
18m2
D.
MENGHITUNG
VOLUME
PEKERJAAN
3.
Persiapan
Listrik
dan
Air
Kerja
Pelaksanaan
Rumah
120
hari
kerja
(sudah
termasuk
pemeliharaan)
Jumlah
pengeluaran
biaya
listrik
berdasarkan
jumlah
pemakaian
selama
pelaksanaan
pembangunan
rumah
sebagai
berikut
:
Volume
:
120
hari
x
Rp.
15.000,-‐-‐(biaya
listrik
perhari)
:
Rp.
1.800.000,-‐-‐
D.
MENGHITUNG
VOLUME
PEKERJAAN
2,15
5,5
1,75
11,0
1,50
2,75
4,5
3,0 4,0
10 10
10 10
60 60
30 30
60 37,5
84 49,5
Luas penampang galian pondasi A = 0,5 x ((60 + 84) x 60) = 4320 cm2
Luas penampang galian pondasi B = 0,5 x ((37,5 + 49,5) x 60) = 2610 cm2
1,0
2,60
R. Tidur
R. Makan 2,15
5,5
R. Tidur
11,0 1,75
R. Duduk
1,50
4,5 2,75
3,0 4,0
Untuk
pemasangan
lantai
biasanya
diuruG
dahulu
dengan
pasir
setebal
10
–
20
cm
• Bagian
dalam
rumah
=
7
x
6,5
x
0,1
=
4,5500
m3
• Bagian
teras
rumah
=
2,75
x
1,5
x
0,1
=
0,4125
m3
• Total
urugan
pasir
=
4,9625
m3
• Pemasangan
lantai
keramik
=
(7
m
x
6,5
+
2,75
x
1,5)
=
49,625
m2
• Pemasangan
carport
=
3
x
4,5
=
13,5
m2
D.
MENGHITUNG
VOLUME
PEKERJAAN
II.
Pekerjaan
Galian
dan
Pondasi
3. Pekerjaan
Pondasi
Batu
Kali
q Memikul
beban
yang
bekerja
diatasnya,
baik
beban
verVkal
maupun
horisontal
q Matrial
adalah
batu
belah,
pasir
dan
semen
q Perbandingan
adukan
semen
adalah
1
:
5
q Cara
perhitungan
volumenya
ada
2
yaitu
persegi
panjang
dan
segiVga
q Satuan
pasangan
batu
belah
adalah
m3
1,0
2,60
2,15
5,5
1,75
11,0
1,50
2,75
4,5
DENAH
PONDASI
3,0 4,0
10 10
10 10
60 60
30 30
60 37,5
84 49,5
(a+b)
h
VA
=
-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
x
P
2
(0,30+0,65)0,65
=
-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
x
76,5
2
=
23,6193
m3
=
23,62
m3
(
dibulatkan
)
Keterangan
:
V
:
Vol
Pondasi
Batu
Kali
Tipe
A
a
:
lebar
pondasi
atas
b
:
lebar
pondasi
bawah
h
:
Vnggi
pondasi
bawah
P
:
Panjang
pondasi
TIPE
A
PEKERJAAN
PONDASI
BATU
KALI
(a+b)
h
VB
=
-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
x
P
2
(0,25+0,55)0,65
=
-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
x
22
m1
2
=
5,72
m3
Keterangan
:
V
:
Vol
Pondasi
Batu
Kali
Tipe
B
a
:
lebar
pondasi
atas
b
:
lebar
pondasi
bawah
h
:
Vnggi
pondasi
bawah
P
:
Panjang
pondasi
TIPE
B
PEKERJAAN
BETON
BERTULANG
1.
SLOOF
BETON
Ø Sebagai
pengikat
antara
pasangan
dinding
bata
dan
meneruskan
beban
diatasnya.
Ø Untuk
mencegah
keretakan
pada
pasangan
dinding
bata
dan
plesteran
maka
kolom
beton
harus
digunakan
se1ap
12
m2
pasangan
dinding
bata
Ø Rumah
sederhana
:
tul
pokok
4
buah
dia
10mm,
sengkang
dia
8
mm
jarak
15
cm-‐20
cm.
Ø Penampang
:
lebar
13cm,tebal
13
cm,
1nggi
3,45
m’,
berjumlah
38
buah.
VA
=
(b
x
h
x
t)
jumlah
kolom
3.
KOLOM
BETON
13X20
=
(0,13
x
0,20
x
3,45)
x
2
buah
=
0,179
m3
Keterangan
:
V
:
Vol
Kolom
Beton
b
:
lebar
kolom
h
:
tebal
kolom
t
:
Vnggi
kolom
Ø Rumah
sederhana
:
tul
pokok
4
buah
dia
10mm,
sengkang
dia
8
mm
jarak
15
cm-‐20
cm.
Ø Penampang
:
lebar
13cm,
tebal
20
cm,
1nggi
3,45
m’,
berjumlah
2
buah.
VA
=
(b
x
h
x
t)
jumlah
kolom
4.
KOLOM
BETON
20X30
=
(0,20
x
0,30
x
3,45)
x
2
buah
=
0,414
m3
Keterangan
:
V
:
Vol
Kolom
Beton
b
:
lebar
kolom
h
:
tebal
kolom
t
:
Vnggi
kolom
Ø Rumah
sederhana
:
tul
pokok
4
buah
dia
10mm,
sengkang
dia
8
mm
jarak
15
cm-‐20
cm.
Ø Penampang
:
lebar
30
cm,
tebal
20
cm,
1nggi
3,45
m’,
berjumlah
2
buah.
5.
RING
BALK
13
X
20
Keterangan
:
V
R
:
Vol
Ring
Balk
b
:
lebar
beton
ring
balk
p
:
tebal
beton
ring
balk
h
:
Vnggi
beton
ring
balk
Ø Ring
balk
sopi-‐sopi
adalah
beton
ring
balk
yang
dipasang
pada
bagian
kanan
dan
kiri
sopi-‐sopi
Ø Ukuran
sama
dengan
ring
balk
hanya
panjangnyayang
berbeda
VS
=
b
x
h
x
p
=
0,13
x
0,20
x
28
m
=
0,73
m3
RING
BALK
PADA
SOPI-‐SOPI
6.
BETON
MEJA
DAPUR,
Vnggi
80
cm
V
=
b
x
l
x
p
=
0,08
x
0,70
x
3,00
m
=
0,168
m3
7.
BETON
LIST
PLANK
8
cm
x
40
cm
Ø Merupakan
bidang
horisontal
Ø Berfungsi
memperindah
bentuk
atap.
Ø Direncanakan
:
tebal
40
cm,
dia
10
cm
dan
dibuat
sepanjang
3
m
V
=
b
x
h
x
p
=
0,10
x
0,40
x
3,00
m
=
0,120
m3
Keterangan
:
V
:
Vol
List
Plank
h
:
tebal
beton
list
plank
b
:
lebar
beton
list
plank
p
:
panjang
beton
list
plank
8.
BETON
TOPI
TERAS
10
cm
x
50
cm
Ø Direncanakan
:
tebal
10
cm,
lebar
50
cm,
dibuat
sepanjang
3
m
V
=
b
x
h
x
p
Keterangan
:
=
0,10
x
0,50
x
3,00
m
V
:
Vol
topi
beton
=
0,150
m3
h
:
tebal
beton
topi
beton
b
:
lebar
beton
topi
beton
p
:
panjang
beton
topi
beton
9.
BETON
LANTAI
KERJA,
tebal
5
cm
Ø Merupakan
campuran
beton
1pasir:
3
semen
:
5
coral
dengan
tebal
5cm
diantara
pasirurug
dan
lantai
keramik
Ø Fungsinya
sebagai
konstruksi
penstabil
tanah
dan
urugan
pasir
Ø Memperkuat
lantai
keramik
sehingga
1dak
terjadi
penurunan
lantai
Ø Direncanakan
:
ketebalan
5
cm,
dipasang
seluas
keramik
119m2
V
=
h
x
l
x
p
Keterangan
:
atau
V
:
Vol
beton
lantai
kerja
V
=
h
x
L
h
:
tebal
beton
lantai
kerja
=
0,05
x
119
m2
l
:
lebar
ruangan
=
5,95
m3
p
:
panjang
ruangan
L
:
Luas
ruangan
PEKERJAAN
PASANGAN
DINDING
DAN
PLESTERAN
A.
PEKERJAAN
PASANGAN
DINDING
Ø Dilaksanakan
setelah
pekerjaan
sloof
beton
15/20
Ø Berfungsi
sebagaipembagi
atau
penyekat
antara
ruangan
satu
dengan
lainnya
Ø Umumnya
dipasangan
dengan
perbandingan
adukan
1
semen
:
3
pasir
untuk
tempat
yang
kedap
air
seper1
dinding
KM/WC
se1nggi
160
cm
dari
lantai
Ø Adukan
1
semen
:
5
pasir
dipasang
diatas
dinding
bata
trasram.
Ø Direncanakan
vol
dinding
bata
merah
1
:
3
se1nggi
30
cm
diatas
beton
sloof
sepanjang
87,90
m’
dihitung
sbb
:
V1
=
h
x
p
-‐
L
pintu
=
0,30
x
87,90
-‐
5,61
m2
=
26,37
m2
-‐
5,61
m2
=
20,76
m2
1.
Dinding
Bata
Merah
1
:
3
V2
=
h
x
p
Ø Adukan
1
semen
:
3
pasir
dipasang
=
1,60
x
10,60
pada
KM/WC
se1nggi
160
cm
=
16,96
m2
sepanjang
10,60
m’
dihitung
sbb
:
Keterangan
:
V1
:
Vol
pasangan
dinding
bata
merah
1
:
3
seVnggi
30
cm
V2
:
Vol
pasangan
dinding
bata
merah
1
:
3
seVnggi
160
cm
h
:
Vnggi
dinding
trasram
p
:
panjang
dinding
trasram
L
:
Luas
pintuKM/WC
Catatan
:
Panjang
dinding
trasram
dan
luas
pintu
adalah
hasil
penjumlahan
KM/WC
Denah
dan
Potongan
KM/WC
2.
Dinding
Bata
Merah
1
:
5
Keterangan
:
V
=
h
x
p
–
Jumlah
Lpj
V
:
Vol
pasangan
dinding
bata
merah
1
:5
=
3,25
x
98,50
–
50,55
m
h
:
Vnggi
dinding
bata
1
:
5
2
Keterangan
:
V
s
:
Vol
plesteran
dinding
trasram
diatas
sloof
h
plesteran
:
Vnggi
plesteran
dinding
trasram
P
plesteran
:
panjang
plesteran
dinding
trasram
2
:
jumlah
dinding
yang
akan
di
plester
Jumlah
Vt
:
Jumlah
seluruh
volume
dinding
trasram
Ø Perbandingan
1
:
3
digunakan
pada
KM
se1nggi
160
cm
Keterangan
:
VL
:
Vol
plesteran
dinding
trasram
diatas
lantai
Vpd
:
Vol
pasangan
dinding
bata
merah
h
dt
:
Vnggi
dinding
trasram
p
dt
:
panjang
dinding
trasram
1
:
sisi
dinding
bagian
dalam
KM
(WC)
yang
dipasang
keramik
2.
Plesteran
dan
Aci
1
:
5
Ø Perbandingan
1
:
5
dipasang
se1nggi
325
m
dari
lantai
Keterangan
:
V
:
Vol
plesteran
dan
aci
1:
5
Vs
:
Vol
bata
merah
h
:
Vnggi
dinding
bata
p
:
panjang
dinding
bata
2
:
sisi
bagian
luar
dan
dalam
3.
Kamprotan
Dinding
Ø Pekerjaan
ini
dilakukan
setelah
plesteran
dinding
selesai
dan
sebelum
pengacian.
Ø Perbandingan
1
semen
:
3
pasir
dan
air
secukupnya
Ø Dinding
yang
akan
dikamprot
memiliki
1nggi
1
m
sepanjang
10,25
Vkd
=
hkd
x
pkd
=
1,00
x
10,25
=
10,25
m2
Keterangan
:
Vkd
:
Volume
kamprotan
dinding
hkd
:
Vnggi
kamprotan
dinding
pkd
:
panjang
kamprotan
dinding
PEKERJAAN
LANTAI
DAN
DINDING
A.
PEKERJAAN
LANTAI
KERAMIK
Ø Digunakan
penutup
lantai
keramik
agar
kelihatan
rapi
Ø Pekerjaan
dipakaidibagian
dinding
tertentu
terutamakedap
air
seper1
dinding
KM
(WC)
Ø Digunakan
untuk
lantai
ruangan,KM,
lantai
garasi,
dapur
dll.
Ø Menggunakan
perbandingan
1
:
3
Ø Dapat
menggunakan
fabrikasi
Ø Keramik
mempunyai
jenis
,
sifat
dan
kegunaan
yang
berbeda:
1. Keramik
yang
permukaan
kasar
sebaiknya
digunakan
untuk
lantaiKM,
tempat
cuci,
garasi
dsb.
2. Keramik
yang
permukaan
halus
atau
licin,
biasa
digunakan
untuk
ruangan
yang
1dak
terkena
air,
seper1
ruang
tamu,1dur,
ruang
makan,
keluarga,
dinding
KM
dsb.
DENAH
KERAMIK
1.
Lantai
Keramik
30
cm
x
30
cm
V
=
jumlah
L
Keterangan
:
=
112,775
m2
V
:
Volume
lantai
keramik
Jumlah
L
:
Jumlah
Luas
Lantai
yang
akan
dikeramik
Ø Digunakan
diruangan
yang
1dak
terkena
air,
jumlah
luas
yang
akan
dikeramik
112,775
m2
2.
Lantai
Keramik
20
cm
x
20
cm
untuk
KM
(WC)
V
=
jumlah
L
Keterangan
:
=
5,880
m2
V
:
Volume
lantai
keramik
Jumlah
L
:
Jumlah
Luas
Lantai
yang
akan
dikeramik
B.
DINDING
KERAMIK
1.Dinding
Keramik
20x
20
untuk
KM
(WC)
Potongan
Dinding
Potongan
KM
Keramik
V
=
h
x
p
=
1,60
x
11,305,880
m2
=
18,08
m2
Keterangan
:
V
:
Volume
dinding
keramik
KM(WC)
h
:
Vnggi
dinding
yang
akan
dipasang
keramik
p
:
panjang
dinding
2.Dinding
Keramik
20x
20
untuk
Meja
Dapur
Potongan
Meja
Denah
Meja
Dapur
Dapur
V
=
Jumlah
L
=
4,00
m2
Keterangan
:
V
:
Volume
dinding
keramik
meja
dapur
Jumlah
L
:
Luas
bidang
yang
akan
dikeramik
C.
PLIN
KERAMIK
Ø Fungsinya
memberi
akhiran
pertemuan
antara
dinding
dan
lantai
keramik
agar
terlihat
rapi
dan
este1s
Ø Ukuran
biasanya
1nggi
10
sampai
15cm
dan
lebar
sesuai
dengan
lebar
keramik
lantai
yang
dipasang.
Ø Dipasang
sepanjang
96
meter
V
=
Jumlah
D
Keterangan
:
=
96
m’
V
:
Volume
plin
keramik
Jumlah
D
:
Jumlah
dindingyang
akan
dipasang
plin
keramik