PERMENAKER NO 17/2021

NEW MLT
PERUMAHAN PEKERJA
BAGI PESERTA BPJS KETENAGAKERJAAN

22 Oktober 2021
BPJamsostek : Manfaat layanan tambahan pembiayaan perumahan

MANFAAT DANA JHT

MLT SALDO JHT Peserta (Sebagian)

30% : Kepemilikan rumah atau
10% : Keperluan lain sesuai persiapan
memasuki usia pensiun
BANK PENYALUR

PESERTA
2
 Manfaat Layanan Tambahan (MLT) Perumahan

DANA JAMINAN HARI TUA

Program Manfaat Layanan Tambahan (MLT)

BANK PENYALUR JENIS & BESARAN MLT Perumahan Peserta

Kredit Pemilikan Rp 500 juta

1 Rumah (KPR) (maks)
Tenaga kerja
Pinjaman Uang Muka
2 Perumahan (PUMP)
Rp 150 juta (maks)

Pinjaman Renovasi Rp 200 juta

3 Perumahan (PRP) (maks) Developer/
Pengembang
Kredit Konstruksi
4 (KK/FPPP)
Maks
(80%xRAB)

SUKU BUNGA
-BIRR+5%(maks) : KPR, PRP, PUMP
-BIRR+6% (maks) : KK
3
 Data Pembayaran MLT vs JHT Sebagian atau 30%

PENYALURAN MLT Pembayaran Manfaat Program JHT Kriteria 30%

Tahun
Tahun JENIS MLT RP Kasus Manfaat (Rp) Kasus (%) Manfaat (%)
KPR PRP TOTAL KPR PRP TOTAL 2017 77 1.679.088.192 0,166% 0,960%
2017 554 104 658 157.735.703.726 4.945.000.000 162.680.703.726 2018 79 1.871.280.226 0,166% 0,960%
2018 1316 69 1385 359.088.476.108 3.443.000.000 362.531.476.108 2019 70 2.278.319.544 0,133% 1,080%
2019 385 14 399 98.594.738.980 506.000.000 99.100.738.980 2020 77 1.465.964.824 0,162% 0,752%

2020 83 4 87 16.859.450.008 85.000.000 16.944.450.008 2021 91 1.687.898.809 0,192% 0,866%

2021 46 0 46 14.238.067.577 - 14.238.067.577 Total sd

394 8.982.551.595
TOTAL 2384 191 2575 646.516.436.399 8.979.000.000 655.495.436.399 Sekarang

Tren Penyaluran MLT (2017 - 2021) Jumlah Kasus Pembayaran JHT 30%

Sumber : Data Lap.OJK, DJSN, Kemenaker 4

 PERBEDAAN MLT LAMA DENGAN BARU

NO URAIAN LAMA BARU

1 PUMP
PUMP maks Rp150 juta
Based on analisa Bank (Besaran PUMP dan KPR max 99%
dari kebutuhan)

2 KPR Berdasarkan harga Rumah maks Rp 500 juta Berdasarkan KPR maks sebesar Rp500 juta
3 PRP
Pembiayaan renovasi maks Rp 50 juta Pembiayaan renovasi maks Rp 200 juta
4 Funding
Belum diatur Penempatan Deposito : BIRR + Maks 2%
5 Lending
BIRR + 3% (KPR, PUMP, PRP) BIRR + 5% (KPR, PUMP, PRP)
BIRR + 4% (KK) BIRR + 6% (KK)
6 Penambahan BPD sebagai Bank
Bank Pemerintah (Himbara) Bank Pemerintah (Himbara dan Asbanda)
Penyalur MLT
7 Penambahan Pengaturan Adanya pengalihan KPR yaitu KPR umum atau
pengalihan/take over KPR Belum diatur
komersial menjadi KPR MLT
8 MLT dalam bentuk layanan MLT dalam bentuk Syariah dilaksanakan oleh Bank
Syariah Belum diatur Pemerintah yang mempunyai unit syariah

5
 PERSYARATAN MLT
(TK DAN DEVELOPER)

PERSYARATAN PERSYARATAN
PUMP, KPR, PRP KREDIT KONSTRUKSI

Ø 1 tahun terdaftar BPJS Ketenagakerjaan Ø Peserta BPJS Ketenagakerjaan

Ø Tertib administrasi dan iuran Ø Tertib aministrasi dan iuran

Ø Tidak PDS Upah, TK dan Program Ø Tidak PDS Upah, TK dan Program

Ø Belum memiliki rumah (Rumah Ø BUMN, BUMD, Swasta berbadan hukum

pertama)*) PT

Ø Memenuhi syarat dan ketentuan Ø Tersedianya lahan yang clear and clean
Bank/OJK Ø Memenuhi syarat dan Ketentuan
*) Dikecualikan PRP, peserta sudah memiliki Bank/OJK
rumah

6
 SKEMA PENYALURAN PUMP, KPR
dan PRP

PKS

1
Lolos SLIK OJK Berkas 2
3
4
Verifikasi Kepesertaan
5
Penerbitan
BPJS Ketenagakerjaan Persetujuan Kredit
Bank Peserta
Penyalur

PERMENAKER 17 tahun 2021 Pasal 9

(3) Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit terhadap permohonan
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan

(4) Dlm hal verifikasi pd ayat (3) telah memenuhi syarat, bank penyalur meminta
persetujuan kepada BPJS Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga.

(5) Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP, KPR, dan PRP paling tinggi
5% diatas tingkat suku bunga bank Repo Rate 7 hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate)

(6) Suku bunga penempatan deposito untuk mendukung penyaluran PUMP, KPR dan PRP
paling tinggi 2% diatas tingkat suku bunga Bank Indonesia Repo Rate 7
( BI 7 Day Reverse Repo Rate) 7
 SKEMA PENYALURAN
KREDIT KONSTRUKSI

PKS

1
Lolos SLIK OJK Berkas 2
3
4
Verifikasi Kepesertaan
5
Penerbitan
BPJS Ketenagakerjaan Persetujuan Kredit Peserta
Bank Developer/Pengembang
Penyalur

PERMENAKER 17 tahun 2021 Pasal 11

(2) Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit terhadap permohonan
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan

(3) Dlm hal verifikasi pd ayat (2) telah memenuhi syarat, bank penyalur meminta
persetujuan kepada BPJS Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga.

(4) Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP, KPR, dan PRP paling tinggi
5% diatas tingkat suku bunga bank Repo Rate 7 hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate)

(5paling tinggi 2% diatas tingkat suku bunga Bank Indonesia Repo Rate 7
( BI 7 Day Reverse Repo Rate) 8
 PERSYARATAN JHT
(Sebagian) 10% atau 30% PERSYARATAN 30%
Tenaga Kerja
Kepemilikan Rumah

PERSYARATAN 10% Ø 10 tahun terdaftar BPJS Ketenagakerjaan

Ø Tertib administrasi dan iuran (tidak PDS, Upah, TK dan Program)
Keperluan lain sesuai persiapan Ø Belum memiliki rumah (Rumah pertama)*) Memenuhi syarat dan ketentuan
Bank/OJK
memasuki usia pensiun Ø Formulir 5 (Form JHT)
Ø Copy Kartu Peserta BPJSKetenagakerjaan (menunjukan Asli)
Ø 10 tahun terdaftar BPJS Ketenagakerjaan Ø Copy KTP (Menunjukan Asli)
Ø Tertib administrasi dan iuran (tidak PDS, Upah, TK dan Ø Copy KK (Menunjukan Asli)
Program) Ø Surat Keterangan Aktif Bekerja
Ø Belum memiliki rumah (Rumah pertama)*) Memenuhi syarat Ø Copy halaman depan yg mencantumkan nomor dan nama pemilik rekening
tabungan (menunjukan asli)
dan ketentuan Bank/OJK
Ø Dokumen Perbankan, bila peruntukan :
Ø Formulir 5 (Form JHT) a. Pembayaran uang muka pinjaman rumah
Ø Copy Kartu Peserta BPJSKetenagakerjaan (menunjukan Asli) - fotokopi perjanjian pinjaman rumah
- fotocopy standing instruction
Ø Copy KTP (Menunjukan Asli)
b. Pembayaran cicilan/angsuran rumah
Ø Copy KK (Menunjukan Asli) - fotokopi perjanjian pinjaman rumah
Ø Surat Keterangan Aktif Bekerja - surat keterangan baki debet atau sisa pinjaman peserta
- fotocopy standing instruction
Ø Copy halaman depan yg mencantumkan nomor dan nama
pemilik rekening tabungan (menunjukan asli) c. Pelunasan sisa pinjaman rumah
- Fotokopi perjanjian pinjaman rumah
NOTE : Pengambilan JHT Sebagian - Formulir Pelunasan pinjaman rumah
• PAJAK PROGRESIF (sesuai PMK 16/PMK.03/2010 - Surat keterangan baki atau sisa pinjaman peserta
dan PP no.68 Tahun 2009)
- fotocopy standing instruction 9
 PELAKSANAAN (KENDALA) MLT
& JHT Sebagian atau 30%

Kemampuan daya beli pekerja yang belum merata di setiap daerah

Sosialisasi MLT perumahan pekerja belum sepenuhnya dirasakan oleh semua

peserta

Belum dipahaminya BI cheking / Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK)

OJK sebagai persyaratan dalam pencairan MLT

Harga Lahan yang semakin Mahal

Lokasi perumahan jauh dari tempat kerja/kondisi kurang ideal

10
 TARGET KE DEPAN/ USULAN KE DEPAN

Kerjasama dengan Bank Penyalur ( seluruh Bank Himbara

dan Asbanda)

Kolaborasi dengan Pemerintah Daerah (ASBANDA) dalam

mengembangkan Perumahan Pekerja

Peningkatan implementasi MLT Melalui Mekanisme

Goals
Instrumen Pasar Modal

Sosialisasi masif ke Peserta dan Stakeholder terkait

Optimalisasi Database Kepesertaan dalam mendukung

target market Perumahan Pekerja

Digitalisasi Pelayanan dan Pelaporan MLT dengan

membangun aplikasi yang handal

*Disclaimer : Subject to Discuss 11

TERIMA KASIH

BPJS Ketenagakerjaan 12