MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN

PROGRAM PERUMAHAN
BAGI PESERTA BPJS KETENAGAKERJAAN

Deputi Direktur Bidang Kebijakan Operasional Program

Dasar Hukum & Tujuan MLT

Peraturan Pemerintah
Tujuan MLT PP 46 / 2015

PP 55/2015
tentang Perubahan atas PP No. 99/2013 tentang
01 Memberikan kemudahan dan
kepastian dalam memiliki rumah
Pengelolaan Aset Jaminan Sosial Ketenagakerjaan

02
Mendukung pemerintah dalam
PP 46 /2015 mensukseskan program
tentang Penyelenggaraan Program JHT “sejuta rumah”

Permenaker
03 Meningkatkan perekonomian
dan membuka lapangan kerja

Permenaker No 17/2021
Menjaga Pekerja/Buruh untuk
tentang Perubahan atas Peraturan Menteri
Ketenagakerjaan Nomor 35 Tahun 2016
Tentang Tata Cara Pemberian, Persyaratan,
04 mendapatkan perlindungan
jaminan sosial secara sustain.
Dan Jenis Manfaat Layanan Tambahan

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 02

Skema MLT

Bank Penyalur

Dana Jaminan Program Manfaat

Hari Tua Layanan Tambahan
(MLT)

01. Kredit Kepemilikan Rumah (KPR)

Tenaga Kerja Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP)

02.

03. Pinjaman Renovasi Perumahan (PRP)

04. Kredit Konstruksi (KK/KPPP)

Developer
Pengembang

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 04

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN (MLT)

KPR / KPA PRP (Pinjaman Renovasi Perumahan)

Maksimal Pembiayaan : Maks Rp. 500 Juta PINJAMAN BUNGA

Bunga : Maks BIRR7 D +5%
Pinjaman Uang Muka
Jangka Waktu
: Sesuai ketentuan PUMP
: Maks 30 Tahun
MAKS
200 JUTA MAKS BI7DRRR + 5%

Peruntukan : Rumah Susun / Rumah Tapak JANGKA WAKTU PERUNTUKAN

Rumah : Rumah Baru / Rumah Second

Take Over Credit
MAKS
15 TAHUN RUMAH SUSUN/ RUMAH TAPAK

PUMP (Pinjaman Uang Muka Perumahan) KK (Kredit Konstruksi)

MAKS MAKS MAKS MAKS

MAKS

150 BIRR7D + 5% 15 RUMAH SUSUN

/ RUMAH TAPAK
80 %
DARI NILAI KONSTUKSI TIDAK
MAKS
BI7DRRR + 6%
5 RUMAH SUSUN
TERMASUK HARGA TANAH TA H U N / RUMAH TAPAK
JUTA TAHUN
PINJAMAN BUNGA JANGKA WAKTU PERUNTUKAN
PINJAMAN BUNGA JANGKA WAKTU PERUNTUKAN

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 06

Persyaratan MLT

Persyaratan Dokumen

PERSYARATAN PERSYARATAN PERSYARATAN PERSYARATAN

PUMP, KPR, PRP KREDIT KONSTRUKSI KREDIT KONSTRUKSI PUMP, KPR, PRP
• Formulir Permohonan Kredit Konstruksi
01. • Formulir Permohonan Kredit
01.
1 TAHUN TERDAFTAR BPJS
PESERTA BPJS KETENAGAKERJAAN • Formulir Permohonan Manfaat Layanan `
• Formulir Permohonan Manfaat
KETENAGAKERJAAN
02.
• Tambahan BPJS Ketenagakerjaan
Layanan Tambahan BPJS
02.
TERTIB ADMINISTRASI DAN IURAN • Legalitas Perusahaan :
Ketenagakerjaan
TERTIB ADMINISTRASI DAN IURAN
• Akte Pendirian Perusahaan/Akte
03.
Perubahan
• Copy KTP
TIDAK PDS UPAH, TK DAN PROGRAM
03.
TIDAK PDS UPAH, TK DAN PROGRAM • Nomor Induk Berusaha (NIB)
• Copy KK

04. • Surat Ijin Usaha perdagangan (SIUP) • Copy kartu peserta BPJS
BUMN, BUMD, SWASTA BERBADAN
04. HUKUM PT • Legalitas Lahan, Sertifikat HGB/AJB Ketenagakerjaan
BELUM MEMILIKI RUMAH
(RUMAH PERTAMA)* • Ijin Prinsip, Ijin Lokasi, Ijin Lingkungan, • Copy Surat nikah
05.
TERSEDIA LAHAN YANG CLEAR AND IMB • Copy Slip Gaji
CLEAN
05.
MEMENUHI SYARAT DAN KETENTUAN
• Copy KTP Direksi • Copy Rekening Buku Tabungan
BANK/OJK 06. • Copy sertifikat BPJS Ketenagakerjaan
• Copy NPWP
MEMENUHI SYARAT DAN KETENTUAN
BANK/OJK • Copy Laporan Keauangan (Audited)
• Surat Pernyataan Belum Memiliki
• Copy NPWP Perusahaan
Rumah
• Copy Sertifikat Asosiasi Pengemabang
• Surat Pernyataan Lainnya

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 10

Prosedur KPR, PRP, dan PUMP

2
PKS
BERKAS
3

LOLOS 5
SLIK OJK

4 PENERBITAN
PERSETUJUAN
KREDIT
VERIFIKASI
KEPESETAAN

BPJS KETENAGAKERJAAN BANK PENYALUR PESERTA

P E R M E N A K E R 1 7 TA H U N 2 0 2 1 PA S A L 9

POIN 3 POIN 4 POIN 5

Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit Dlm hal verifikasi pd ayat (3) telah memenuhi syarat, Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP,
terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS KPR, dan PRP paling tinggi 5% diatas tingkat suku
ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga bunga bank Repo Rate 7 hari (BI 7 Day Reverse Repo
perundang-undangan Rate)

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN SLIK = Sistem Layanan Informasi Keuangan 04

Prosedur Kredit Konstruksi

2
PKS
BERKAS
3

LOLOS 5
SLIK OJK

4 PENERBITAN
PERSETUJUAN
KREDIT
VERIFIKASI
KEPESETAAN

BPJS KETENAGAKERJAAN BANK PENYALUR DEVELOPER / PENGEMBANG

P E R M E N A K E R 1 7 TA H U N 2 0 2 1 PA S A L 1 1

POIN 2 POIN 3 POIN 4

Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit Dlm hal verifikasi pd ayat (2) telah memenuhi syarat, Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP,
terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS KPR, dan PRP paling tinggi
ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga. 5% diatas tingkat suku bunga bank Repo Rate 7
perundang-undangan hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 04

Pendanaan KPR

4 SUMBER PENDANAAN RUMAH :

UM _ Sendiri RP. XXX

UM _ MLT RP. XXX

JHT 30% RP. XXX

KPR_MLT RP. XXX

TOTAL RP. XXX HARGA RUMAH RP. XXX

JHT 30% : >KEPESERTAAN 10 TH

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 05

 PENDANAAN RUMAH

Harga Rumah Rp 500.000.000

4 sumber pendanaan Rumah :

➢ UM _ Sendiri Rp 35.000.000
➢ UM _ MLT Rp 50.000.000
➢ JHT 30 % Rp 15.000.000
➢ KPR_MLT Rp 400.000.000
---------
Total
Rp 500.000.000

Dari Saldo JHT 2022 = 50.000.000. (dapat diambil Sebagian utk

kepemilikan rumah)
30% = 15.000.000

JHT 30% : > Kepesertaan 10 th Sisa KPR yg Rp. 400.000.000. (dpt diangsur/cicil maks KPR. 30 tahun)
UM = 30% dari Harga rumah 500.000.000
UM-MLT yg Rp. 50.000.000. (dpt diangsur/cicil maks 15 tahun)
Harga Rumah 500.000.000. diluar dari BPHTB, PPN, BBN,
Notaris
Simulasi Angsuran

ANGSURAN KPR
HARGA JUAL 500.000.000
UANG MUKA 20%
MAKS KPR 400.000.000
JANGKA WAKTU (TH) 20
SUKUBUNGA 13,00%
ANGSURAN 4.745.200

ANGSURAN KPR MLT

HARGA JUAL 500.000.000
UANG MUKA 20%
MAKS KPR 400.000.000
JANGKA WAKTU (TH) 20
BIRRRATE 7 DAYS * 5,75%
SUKUBUNGA 8,75%
ANGSURAN 3.586.800

SELISIH ANGSURAN 1.158.400

*per tanggal 22 Januari 2023

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 14

Klaim JHT 30%

➢ 10 tahun terdaftar BPJS Ketenagakerjaan

➢ Tertib administrasi dan iuran (tidak PDS, Upah, TK dan Program)
➢ Belum memiliki rumah (Rumah pertama)*) Memenuhi syarat dan ketentuan Bank/OJK JHT 30% : >KEPESERTAAN 10 TH
➢ Formulir 5 (Form JHT)
➢ Copy Kartu Peserta BPJSKetenagakerjaan (menunjukan Asli)
➢ Copy KTP (Menunjukan Asli)
➢ Copy KK (Menunjukan Asli)
➢ Surat Keterangan Aktif Bekerja
➢ Copy halaman depan yg mencantumkan nomor dan nama pemilik rekening tabungan
(menunjukan asli)
➢ Dokumen Perbankan, bila peruntukan :
a. Pembayaran uang muka pinjaman rumah
- fotokopi perjanjian pinjaman rumah
- fotocopy standing instruction
b. Pembayaran cicilan/angsuran rumah
- fotokopi perjanjian pinjaman rumah
- surat keterangan baki debet atau sisa pinjaman peserta
- fotocopy standing instruction
c. Pelunasan sisa pinjaman rumah
- Fotokopi perjanjian pinjaman rumah
- Formulir Pelunasan pinjaman rumah
- Surat keterangan baki atau sisa pinjaman peserta
- fotocopy standing instruction

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 05

Kelebihan MLT

INGAT MUDAH

RUMAH LAYAK

INGAT TERJANGKAU

BPJAMSOSTEK

BANK KERJASAMA
BANK BJB BANK NAGARI BANK ACEH
BTN BPD BALI
JAWA BARAT & SUMATERA SYARIAH
NASIONAL BALI
BANTEN BARAT ACEH & JAKARTA

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 16

Tantangan
TANTANGAN
01.
Kemampuan daya beli pekerja
yang belum merata di setiap
daerah
02.
Sosialisasi MLT perumahan
pekerja belum sepenuhnya
dirasakan oleh semua peserta
MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN
03.
Lokasi perumahan
jauh dari tempat
kerja/kondisi kurang
ideal
04. 05.
Harga Lahan yang Belum dipahaminya Sistem
semakin Mahal Layanan Informasi Keuangan
(SLIK) OJK sebagai persyaratan
dalam pencairan MLT di
Perbankan
13
TERIMA KASIH