MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN

PROGRAM PERUMAHAN
BAGI PESERTA BPJS KETENAGAKERJAAN

Deputi Bidang Kebijakan Pelayanan Program

BPJS Ketenagakerjaan
DASAR HUKUM & TUJUAN MLT

Peraturan Pemerintah
Tujuan MLT PP 46 / 2015

PP 55/2015
tentang Perubahan atas PP No. 99/2013 tentang
01 Memberikan kemudahan dan
kepastian dalam memiliki rumah
Pengelolaan Aset Jaminan Sosial Ketenagakerjaan

02
Mendukung pemerintah dalam
PP 46 /2015 mensukseskan program
tentang Penyelenggaraan Program JHT “sejuta rumah”

Permenaker
03 Meningkatkan perekonomian
dan membuka lapangan kerja

Permenaker No 17/2021
Menjaga Pekerja/Buruh untuk
tentang Perubahan atas Peraturan Menteri
Ketenagakerjaan Nomor 35 Tahun 2016
Tentang Tata Cara Pemberian, Persyaratan,
04 mendapatkan perlindungan
jaminan sosial secara sustain.
Dan Jenis Manfaat Layanan Tambahan

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 02

SKEMA MLT

Bank Penyalur

Dana Program Program Manfaat

Jaminan Hari Tua Layanan Tambahan
(MLT)

01. Kredit Kepemilikan Rumah (KPR)

Tenaga Kerja Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP)

02.

03. Pinjaman Renovasi Perumahan (PRP)

04. Kredit Konstruksi (KK/KPPP)

Developer
Pengembang

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 04

 Manfaat
Layanan
Tambahan
PERSYARATAN MLT

Persyaratan Dokumen

PERSYARATAN PERSYARATAN PERSYARATAN PERSYARATAN

PUMP, KPR, PRP KREDIT KONSTRUKSI KREDIT KONSTRUKSI PUMP, KPR, PRP
• Formulir Permohonan Kredit Konstruksi
01. PESERTA BPJS KETENAGAKERJAAN • Formulir Permohonan Kredit
01. 1 TAHUN TERDAFTAR BPJS • Formulir Permohonan Manfaat Layanan `
KETENAGAKERJAAN • Formulir Permohonan Manfaat
02. TERTIB ADMINISTRASI DAN IURAN
• Tambahan BPJS Ketenagakerjaan
Layanan Tambahan BPJS
02. TERTIB ADMINISTRASI DAN IURAN • Legalitas Perusahaan :
Ketenagakerjaan
• Akte Pendirian Perusahaan/Akte
03. TIDAK PDS UPAH, TK DAN PROGRAM Perubahan
• Copy KTP
03. TIDAK PDS UPAH, TK DAN PROGRAM
• Nomor Induk Berusaha (NIB)
• Copy KK

04. BUMN, BUMD, SWASTA BERBADAN • Surat Ijin Usaha perdagangan (SIUP) • Copy kartu peserta BPJS
HUKUM PT
04. BELUM MEMILIKI RUMAH • Legalitas Lahan, Sertifikat HGB/AJB Ketenagakerjaan
(RUMAH PERTAMA)*
• Ijin Prinsip, Ijin Lokasi, Ijin Lingkungan, • Copy Surat nikah
05. TERSEDIA LAHAN YANG CLEAR AND
CLEAN
IMB • Copy Slip Gaji
05. MEMENUHI SYARAT DAN KETENTUAN • Copy KTP Direksi • Copy Rekening Buku Tabungan
BANK/OJK
06. MEMENUHI SYARAT DAN KETENTUAN
BANK/OJK
• Copy sertifikat BPJS Ketenagakerjaan
• Copy NPWP
• Copy Laporan Keauangan (Audited)
• Surat Pernyataan Belum Memiliki
• Copy NPWP Perusahaan
Rumah
• Copy Sertifikat Asosiasi Pengemabang
• Surat Pernyataan Lainnya

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 10

 PROSEDUR AKSES MANFAAT

Bank Kerjasama Aplikasi JMO

(Executing Banks)
Kantor Cabang
Asbanda dan Himbara BPJamsostek

Prosedur Pengajuan Prosedur Penggunaan melalui digital

1. Siapkan dokumen yang diperlukan 1. Akses Jamsostek Mobile (JMO)
2. Kunjungi kantor cabang BPJS 2. Login menggunakan verifikasi email

* Update Februari 2023 Ketenagakerjaan terdekat. 3. Pilih menu Lainnya

3. Ambil antrean menuju Customer Service. 4. Pilih menu Perumahan Pekerja

Syarat dan Ketentuan 4. Petugas akan melayani pengajuan manfaat 5. Pilih menu Jenis Layanan (KPR/PRP/PUMP)
• Segmentasi Penerima Upah (PU) dan terdaftar program JHT MLT Perumahan. 6. Pilih Bank Penyalur
• Masa Kepesertaan 1 tahun 7. Isi Data Pengajuan
• Perusahaan Tertib Administrasi dan Tertib Iuran 8. Upload Dokumen Pendukung
• Perusahaan Tidak PDS Upah/TK/Program 9. Klik tombol Submit
• Belum memiliki rumah sendiri dibuktikan dgn surat pernyataan
bermaterai sukup dari Peserta (utk KPR dan PUMU)
PROSEDUR KPR, PRP, DAN PUMP

2
PKS
BERKAS
3

LOLOS 5
SLIK OJK

4 PENERBITAN
PERSETUJUAN
KREDIT
VERIFIKASI
KEPESETAAN

BPJS KETENAGAKERJAAN BANK PENYALUR PESERTA

P E R M E N A K E R 1 7 TA H U N 2 0 2 1 PA S A L 9

POIN 3 POIN 4 POIN 5

Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit Dlm hal verifikasi pd ayat (3) telah memenuhi syarat, Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP,
terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS KPR, dan PRP paling tinggi 5% diatas tingkat suku
ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga bunga bank Repo Rate 7 hari (BI 7 Day Reverse Repo
perundang-undangan Rate)

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN SLIK = Sistem Layanan Informasi Keuangan 04

PROSEDUR KREDIT KONSTRUKSI

2
PKS
BERKAS
3

LOLOS 5
SLIK OJK

4 PENERBITAN
PERSETUJUAN
KREDIT
VERIFIKASI
KEPESETAAN

BPJS KETENAGAKERJAAN BANK PENYALUR DEVELOPER / PENGEMBANG

P E R M E N A K E R 1 7 TA H U N 2 0 2 1 PA S A L 1 1

POIN 2 POIN 3 POIN 4

Bank Penyalur melakukan verifikasi kelayakan kredit Dlm hal verifikasi pd ayat (2) telah memenuhi syarat, Suku bunga yg dikenakan kepada pesera untuk PUMP,
terhadap permohonan sebagaimana dimaksud pada bank penyalur meminta persetujuan kepada BPJS KPR, dan PRP paling tinggi
ayat (1) sesuai dengan ketentuan peraturan Ketenagakerjaan utk memperoleh subsidi Bunga. 5% diatas tingkat suku bunga bank Repo Rate 7
perundang-undangan hari (BI 7 Day Reverse Repo Rate

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 04

PENDANAAN KPR

4 SUMBER PENDANAAN RUMAH :

UM _ Sendiri RP. XXX

UM _ MLT RP. XXX

JHT 30% RP. XXX

KPR_MLT RP. XXX

TOTAL RP. XXX HARGA RUMAH RP. XXX

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 05

SIMULASI ANGSURAN

ANGSURAN KPR
HARGA JUAL 500.000.000
UANG MUKA 20%
MAKS KPR 400.000.000
JANGKA WAKTU (TH) 20
SUKUBUNGA 13,00%
ANGSURAN 4.745.200

ANGSURAN KPR MLT

HARGA JUAL 500.000.000
UANG MUKA 20%
MAKS KPR 400.000.000
JANGKA WAKTU (TH) 20
BIRRRATE 7 DAYS * 5,75%
SUKUBUNGA 8,75%
ANGSURAN 3.586.800

*per tanggal 16 Februari 2023

SELISIH ANGSURAN 1.158.400

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 14

KELEBIHAN MLT

INGAT MUDAH

RUMAH LAYAK

INGAT TERJANGKAU

BPJAMSOSTEK
BANK KERJASAMA
BI7DRRR = 5,57% (Per tgl 16-02-2023)

BTN BANK NAGARI BANK BJB BANK ACEH BPD BALI

NASIONAL SUMATERA JAWA BARAT & SYARIAH BALI
BARAT BANTEN ACEH
PUMP BI7DRRR + 3% PUMP BI7DRRR + 3%
PUMP BI7DRRR + 3%+0,5% PUMP BI7DRRR + 3%+0,5% PUMP BI7DRRR + 5%
KPR BI7DRRR + 3% KPR BI7DRRR + 3% KPR BI7DRRR + 3%+0,5% KPR BI7DRRR + 3%+0,5% KPR BI7DRRR + 5%
PRP BI7DRRR + 3% PRP BI7DRRR + 3% PRP BI7DRRR + 3%+0,5% PRP BI7DRRR + 3%+0,5% PRP BI7DRRR + 5%
FPPP/KK BI7DRRR + 4% FPPP/KK BI7DRRR + 4% FPPP/KK BI7DRRR + 4%+0,5% FPPP/KK BI7DRRR + 4%+0,5% FPPP/KK BI7DRRR + 6%

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 16

SUMATERA UTARA ACEH

MANFAAT LAYANAN TAMBAHAN 13

TERIMA KASIH
Manfaat Layanan Tambahan (MLT)
KERJASAMA BP JAMSOSTEK DAN PERBANKAN

PT BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO), TBK

AGENDA 1 PENGALAMAN BTN DI BIDANG PERUMAHAN
2 LANDASAN MLT
3 KINERJA PENYALURAN MLT DI BANK BTN
4 SUKU BUNGA MLT
5 PRODUK MLT
6 SIMULASI
7 TATA CARA PENGAJUAN
8 LAYANAN DIGITAL
9 PROGRAM MLT BPJS 2023
1. Pengalaman Bank BTN dalam penyediaan perumahan …

• Bank BTN Terbesar Dipercaya Pemerintah • Bekerja sama dengan Kinerja penyaluran Digitalisasi dan Kemudahan
dalam penyaluran KPR dalam Program Satu > 7.000 Developer MLT BP Jamsostek Transaksi
di Indonesia (pangsa Juta Rumah 96% terhadap total • Website dan Aplikasi BTN
• Memiliki produk dan
pasar 40%, pangsa Kuota terbesar KPR penyaluran MLT BP Properti
fasilitas perbankan
pasar subsidi 90%) subsidi sebesar 203.353 Jamsostek • Mobile Banking
yang lengkap • Smart Residence
• Portofolio sebesar Rp unit (70%-90% dari kuota perbankan
KPR Subsidi Nasional
196,508 T (1,778 Juta Jaringan yang Luas
untuk 39 Bank)
unit) • 789 Kantor Cabang, Kantor
Cabang Pembantu, & Kantor Kas
• Telah menyalurkan KPR • 53.000 ATM (ATM Bersama, Link,
sejak tahun 1976 ALTO, MEPS, dan Prima) tanpa
berbiaya
sebanyak ± 5 Juta • 2.951 Kantor Pos Online dan 12
keluarga Ribu Agen Branchless Banking
2. Landasan MLT…

Dasar Hukum
1. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 46 tahun 2015 tanggal 30 Juni 2015 tentang
Penyelenggaraan Program Jaminan Hari Tua.
“Selain manfaat JHT sebagaimana dimaksud dalam Pasal 22 ayat (1) dan ayat (2), Peserta
memperoleh manfaat layanan tambahan berupa fasilitas pembiayaan perumahan dan/atau
manfaat lain”
2. Dasar Hukum Lainnya:
a. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 17 Tahun 2021 tanggal 29
September 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Nomor 35
Tahun 2016 tentang Tata Cara Pemberian, Persyaratan dan Jenis Manfaat Layanan
tambahan Dalam program Jaminan Hari Tua.
b. Perjanjian Kerjasama antara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan BPJS
Ketenagakerjaan No. 43/PKS/DIR/2021 dan PER/204/102021 tanggal 28 Oktober 2021
Tentang Penyediaan Layanan Dan Jasa Perbankan Dalam Rangka Pemberian Manfaat
Layanan Tambahan Berupa Fasilitas Pembiayaan Perumahan
3. Kinerja Penyaluran MLT di Bank BTN…

Berdasarkan PKS Tahun 2017 Berdasarkan PKS Tahun 2021

REALISASI

96%
300.000

250.000

200.000
265.663
150.000

100.000
3% 1%
50.000 46.884

0
Bank Penyalur Unit Jumlah
31 DES 2021 31 DES 2022
Bank BTN 2.393 606.184.958.814
*) realisasi dalam juta
Bank BNI 75 23.391.200.000 KETERANGAN JUMLAH UNIT REALISASI
Bank BRI 23 4.638.550.008 TAHUN 2021 203 46.884
TAHUN 2022 1.018 265.663
*) sumber data PIC BP Jamsotek, per 31
TOTAL 1.221 312.547
Desember 2019
 4. Suku Bunga MLT Sesuai Berita Acara Kesepakatan antara BPJS Ketenagakerjaan dengan Bank BTN pada
tanggal 26 September 2022

PUMP, KPR DAN PRP

DANA (INVESTASI)

5,75% 8,75% *

MLT
BP JAMSOSTEK

*) Suku bunga fixed selama 1 th, di review kembali pada saat ulang tahun
kredit sesuai dengan suku bunga kesepakatan antara BTN dengan BPJS
pada saat tersebut 7
5. Produk MLT

KPR BP JAMSOSTEK PUMP (PINJAMAN UANG MUKA

Pinjaman berupa Kredit Pemilikan
Rumah Tapak (KPR) atau Kredit
Pemilikan Rumah Susun/Apartemen
(KPA) termasuk Take Over Kredit
PERUMAHAN)
Pinjaman untuk menyediakan sebagian
atau seluruh Uang Muka Perumahan
dan wajib dibundling dengan KPR BP
Jamsostek

PRP (PINJAMAN RENOVASI

PERUMAHAN)
Pinjaman berupa Kredit Renovasi Rumah
5. Produk MLT…
KPR BP JAMSOSTEK
Pinjaman berupa Kredit Pemilikan Rumah Tapak (KPR) atau
Kredit Pemilikan Rumah Susun/Apartemen (KPA) termasuk Take
Over Kredit. Termasuk untuk pembelian Rumah Second dan
Indent.
Plafond Kredit
s.d
Rp. 500 Juta

Jangka Waktu
KPR 30 tahun
KPA 20 tahun
5. Produk MLT…
PINJAMAN UANG MUKA PERUMAHAN
Pinjaman untuk menyediakan sebagian atau seluruh Uang
Muka Perumahan dan wajib dibundling dengan KPR BP
Jamsostek
Plafond Kredit
s.d
Rp. 150 Juta
Jangka Waktu
Sama dengan jangka
Waktu KPR BP
Jamsostek
5. Produk MLT…
PRP (Pinjaman Renovasi Perumahan)
Pinjaman berupa Kredit Renovasi Rumah

Plafond Kredit
s.d
Rp. 200 Juta

LTV Jangka Waktu

Rumah Tapak : 75% 15 tahun
Rumah Susun : 70%
5. Produk MLT…

Persyaratan Umum Produk MLT Persyaratan Kredit

Belum pernah menerima bantuan perumahan WNI usia minimal 21 tahun

1 1
dari BP Jamsostek

2 Usia pemohon tidak melebihi 65 tahun pada saat kredit lunas

2 Mendapat rekomendasi dari BP Jamsostek

3 Memiliki penghasilan yang menurut perhitungan Bank dapat

3 Peserta belum memiliki rumah untuk KPR dan PUMP menjamin kelangsungan pembayaran angsuran (bunga dan
pokok) sampai dengan kredit lunas
Peserta Memiliki Sertifikat dan IMB an Peserta/
4 Pasangan untuk PRP 4 Masa kerja minimal 1 (satu) tahun

Untuk Pengajuan Kredit Konstruksi, Pengembang 5 Tidak memiliki kredit bermasalah di Bank BTN maupun di bank
5 wajib berbentuk BUMN, BUMD atau PT lain

6 Bank memperlakukan debitur atau nasabah suami dan istri

Terdaftar min. 3 program Jaminan BPJS (JHT, JKM, sebagai satu debitur atau nasabah kecuali terdapat perjanjian
6 JKK) pisah harta yang disahkan/dilegalisasi oleh Notaris

7 Untuk Take Over Kredit, merupakan fasilitas Kredit

Pertama di Bank lain
KETENTUAN
UANG MUKA 5%
• Fixed Income, FK 1
• Landed berlaku seluruh tipe
• Apartemen berlaku utk tipe
s.d. 70 m2

1%
• Payroll BTN
• FK 1, Untuk tipe s.d. 70 m2
5. Produk MLT…

- KTP Pemohon (dan Suami/Istri)

- Kartu Keluarga
- Surat Nikah / Cerai / Kematian
- Rekening Tabungan 3 Bulan
- NPWP / SPT Tahunan
- Slip gaji terakhir
- Kartu Peserta BPJS ketenagakerjaan

KELENGKAPAN DOKUMEN PEMOHON

6. SIMULASI

Jangka Waktu
Suku Bunga Plafon (Rp)
PUMP
8.75% 10 15 20 25 30
150.000.000 1.926.400 1.528.000 1.345.100 1.246.900 1.189.900

Jangka Waktu
Suku Bunga Plafon (Rp)
KPR BP
JAMSOSTEK 8.75% 10 15 20 25 30
500.000.000 6.421.300 5.093.100 4.483.500 4.156.400 3.966.100

Suku Bunga
Jangka Waktu
Plafon (Rp)
PRP
8.75% 5 10 15
200.000.000 4.257.200 2.568.500 2.037.300

15
7. Tata Cara Pengajuan…
PENGAJUAN KREDIT MELALUI KANTOR CABANG BTN

2
Verifikasi
Layak/Tidak?
Kantor Cabang
3 1 BPJS Ketenagakerjaan
Penyampaian Putusan Permohonan Kredit (H2H)
Kredit & Pencairan MLT BPJS TK
Kredit jika disetujui

Kantor Cabang
4 Laporan realisasi

Bank BTN Kantor Pusat

Bank BTN
7. Tata Cara Pengajuan…
PENGAJUAN KREDIT MELALUI APLIKASI JMO & PORTAL BTN PROPERTI

4
Penyampaian Putusan
Kredit & Pencairan
Kredit jika disetujui
Kantor Cabang
1 Bank BTN
Permohonan Kredit
MLT BPJS TK 3
Proses kredit

2
Layak

Portal BTN
Aplikasi JMO Properti
 Report 2021 Fitur Mobile Apps

Developer Visitor Aplikasi Online Pencarian Simulasi Pengajuan Tracking 4D Tour *Booking Fee
Unit Kredit Online Pengajuan Service Payment

Flow Kemudahan Pengajuan KPR melalui BTN Properti

SLA Proses KPR

20 Jam Kerja
*Masih dalam pengembangan 18
9. Program MLT BP Jamsostek Tahun 2023
Collector Get Customer Customer Get Customer

 Rp. 150.000 per aplikasi setiap memberikan
referensi debitur baru dipotong pph 21
 Pembayaran dilakukan setelah pencairan
kredit
 Debitur mengisi surat pernyataan
 Rp. 200.000 per aplikasi setiap memberikan
referensi debitur baru dipotong pph 21
 Pembayaran dilakukan setelah pencairan
kredit
 Debitur mengisi surat pernyataan

Berlaku sampai dengan 30 Juni 2023

 PIC BANK BTN :
KANTOR CABANG UNIT HEAD PIC KRING BTN DAN BPJS TK
NO. WILAYAH PRODIA
BTN NAMA NOMOR HP NAMA NOMOR HP
1 SUMATERA UTARA MEDAN & ACEH DIAN CINDI 085234059991 ENDAH NURITA GINTING 081260445014
2 SUMATERA UTARA PEMATANG SIANTAR IBIN NATHA 082163589270 ANDREAS PARNINGOTAN S 085275039060
3 KANWIL SUMATERA BATARA G. PAKPAHAN 081277159069 ROSDIANA 081362158885
Terima
Kasih
6. SIMULASI

BANK
PROGRAM MLT PROGRAM REGULER
Plafond Kredit : 300.000.000 Plafond Kredit : 300.000.000
Jangka Waktu : 15 Jangka Waktu : 15
Suku Bunga Tahun 1 (%) : 8,75% Suku Bunga Tahun 1 (%) : 5,25%
Suku Bunga Tahun 2 (%) (Asumsi Kenaikan 0,25%) : 9,0% Suku Bunga Tahun 2 (%) : 5,25%
Suku Bunga Tahun 3 (%) (Asumsi Kenaikan 0,25%) : 9,25% Suku Bunga Tahun 3 (%) : 5,25%
Suku Bunga Tahun 4 (%) (Asumsi Kenaikan 0,25%) : 9,5% Suku Bunga Tahun 4 (%) : 12,50%
Suku Bunga Tahun 5 (%) (Asumsi Kenaikan 0,25%) : 9,75% Suku Bunga Tahun 5 (%) : 12,50%
Suku Bunga Tahun 6 s.d Lunas (%) (Asumsi Kenaikan 0,25%) 10% Suku Bunga Tahun 6 S.D Lunas (%) : 12,50%
Angsuran Tahun Ke 1 : 3.055.900 Angsuran Tahun ke 1 : 2.449.500
Angsuran Tahun Ke 2 : 3.101.500 Angsuran Tahun ke 2 : 2.449.500
Angsuran Tahun Ke 3 : 3.147.400 Angsuran Tahun ke 3 : 2.449.500
Angsuran Tahun Ke 4 : 3.193.600 Angsuran Tahun ke 4 : 3.769.100
Angsuran Tahun Ke 5 : 3.240.100 Angsuran Tahun ke 5 : 3.769.100
Angsuran Tahun Ke 6 s.d seterusnya : 3.286.900 Angsuran Tahun ke 6 s.d Seterusnya : 3.769.100
Total Angsuran Tahun ke 1 : 36.670.800 Total Angsuran Tahun Ke 1 : 29.394.000
Total Angsuran Tahun ke 2 : 37.218.000 Total Angsuran Tahun Ke 2 : 29.394.000
Total Angsuran Tahun ke 3 : 37.768.800 Total Angsuran Tahun Ke 3 : 29.394.000
Total Angsuran Tahun ke 4 : 38.323.200 Total Angsuran Tahun Ke 4 : 45.229.200
Total Angsuran Tahun ke 5 : 38.881.200 Total Angsuran Tahun Ke 5 : 45.229.200
Total Angsuran Tahun ke 6 : 39.442.800 Total Angsuran Tahun Ke 6 : 45.229.200
Total Angsuran 6 Tahun 188.862.000 Total Pembayaran 6 Tahun : 223.869.600