DIPLOMA PROFESIONAL PEMBINAAN

Semester 2

Sr Dr. Zakaria Mohd Yusof CQS, CCPM

Dip.QS(UTM), BSc.QS (UK), MSc. Construction (UK), PhD TVE(UTM)
MBQS, FRISM, MIVMM, AACE, Certified Construction Project Manager (CIDB)
Tel: 0197732512 Email: drzakmy@gmail.com
 Course Schedule
Day 1 Day 2
• Apa itu anggaran • Aproximate
• Tujuan anggaran Quantities
• Teknik penyediaan • Kadar Harga
anggaran • Proses
• Latihan anggaran menghargakan BQ
awal
• Memahami Pelan

2
 Fasa-Fasa Pembinaan

Taklimat Rekabentuk Tender Pembinaan Senggaraan

3
 1. Memastikan Skop
Kerja/Kontrak
2. Penyediaan 9. Kawalan
Anggaran Kewangan

3. Penyediaan Tender Pengurusan Kos 8. Tuntutan Bayaran

-Kemajuan
-V.O

4. Perancangan
Kerja/Kos 7. Penyediaan Aliran
Bahan/Pekerja/Peralata
n
5. Penyediaan Aliran Tunai 6. Pengurusan
Sumber Bahan
Pekerja
Peralatan
4
 Kos
Perbelanjaan sebenar yang dikeluarkan
bagi menyiapkan sesuatu projek.

Harga
Kos projek di tambah keuntungan

Anggaran
Ramalan harga sesuatu projek

Tender
Anggaran kos sesuatu projek ditambah
keuntungan yang munasabah untuk
tujuan mendapatkan projek
5
 Definisi Peranggaran Kos

‘Satu proses untuk menentukan

berapakah kos bangunan bagi
membantu klien/kontraktor
menyediakan peruntukkan
kewangan dan membantu
pengawalan aliran wang tunai yang
hendak dibelanjakan’

6
PENYEDIAAN ANGGARAN

Kaedah pengiraan bagi

mendapatkan jangkaan
harga dan penentuan kos
sesuatu projek yang bakal
dilaksanakan.

7
 Tujuan Peranggaran Kos Projek
Klien Kontraktor
1. Menyediakan petunjuk 1. Memasuki tender -
terhadap ramalan kos memastikan tender yang
pembinaan di peringkat ditawarkan adalah
awal. kompetetif.
2. Menentukan kos
2. Memastikan kos di dalam pembinaan sebenar supaya
lingkungan sumber dapat memastikan peratus
kewangan klien. keuntungan (maksima?).
3. Sebagai panduan untuk 3. Mendapatkan maklumat
penilaian terhadap keperluan bahan binaan,
tawaran-tawaran dari pekerja dan peralatan
kontraktor. dengan lebih tepat bagi
mengelakkan pembaziran.
4. Membolehkan klien 4. Persiapan untuk tuntutan
memperolehi harga yang bayaran.
kompetetif.

8
Penyediaan Anggaran Kos
• Mengetahui skop kerja yang akan
dilaksanakan
• Menyediakan Anggaran Kos untuk
tujuan;
• Tender
• Pengurusan Bahan
• Pengurusan Kewangan
• Aliran Tunai
• Tuntutan
• Bayaran Kemajuan
• VO

• Menguruskan Kos Elemen

9
 Penyedia Anggaran Kos
Mesti berpengetahuan dalam;
1. Teknologi Bangunan
2. Memahami Pelan
3. Asas Pengukuran Kuantiti
4. Asas Peranggaran Projek
5. Faham kandungan
dokumen tender

10
Elemen-elemen Utama Bangunan
1. Substruktur

2. Superstruktur

3. Kemasan

4. Perabut Built-In

5. Kemudahan Bangunan

6. Kerja Luar
11
Elemen-elemen bangunan terperinci

1. Substruktur
• Cerucuk (Piling)
• Kerja Bawah Kemasan Lantai (Work Below Lowest Floor Finishes)
• Longkang dan Kali Lima (Apron and Drain)

2. Superstruktur
•Rangka (Frame)
•Struktur Bumbung dan Penutup (Roof Structure & Covering)
•Tangga (Staircase)
•Dinding (Walls)
•Pintu (Doors)
•Tingkap (Windows)

3. Finishes
•Kemasan Dinding Dalam dan Luar (Internal & Ext. Wall Finishes)
•Kemasan Lantai Dalam dan Luar (Internal & Ext. Floor Finishes)
•Kemasan Siling (Ceiling Finishes)

12
Elemen-elemen bangunan
terperinci
4. Perabut Built-in
5. Kemudahan Bangunan
• Pemasangan Bekalan Air Sejuk (Cold Water Installation)
• Pemasangan Paip Buangan (Soil and Waste Pipe)
• Pepasang Kebersihan (Sanitary Fittings)
• Pemasangan Hawa Dingin (Airconditioning Installation)
• Pemasangan Elektrik (Electrical Installation)
• Pemasangan Alat Pencegah Kebakaran (Fire Protection
Installation)
• Pemasangan Lif/Eskalator (Lift/Escalator Installation)
6. Kerja-kerja Luar
• Saliran Air Permukaan (Surface Water Drainage)
• Bekalan Air (Water Reticulation)
• Jalan dan Tempat Letak Kereta (Road and Carpark)
• Tangki Septik (Septic Tank)
• TNB Substation
• Pagar dan Pintu Pagar (Fencing and Gates)
• Lanskap

13
14
15
16
17
18
19
 PECAHAN TERPERINCI ELEMEN-ELEMEN BINAAN BANGUNAN

1 SUBSTRUCTURE 2 SUPERSTRUCTURE
1 Piling 1 Building Frames
2 Work Below Lowest Floor Finishes 1 Column
1 Pad Foundation 1 Reinforced concrete
1 Excavation 2 Formwork
2 Lean concrete 3 Reinforcement
3 Reinforced concrete grade 20
4 Formwork 2 Floor beams
5 Reinforcement 1 Reinforced concrete
2 Formwork
2 Column Stumps 3 Reinforcement
1 Reinforced Concrete grade 20
3 Roof Beams
2 Formwork
1 Reinforced concrete
3 Reinforcement
2 Formwork
3 Reinforcement
3 Ground Beams
1 Excavation 4 Upper Floors
2 Lean concrete 1 Reinforced concrete
3 Reinforced Concrete grade 20 2 Formwork
4 Formwork 3 Reinforcement
5 Reinforcement
2 External Walls
4 Ground floor 1 Brickwall
1 Reinforced concrete grade 20 2 Damp proof course (DPC)
2 BRC
3 Damp proof membrane (DPM) 3 Roof
4 Sand blinding 1 Roof structures
5 Hardcore 2 Roof covering
20
 PECAHAN TERPERINCI ELEMEN BINAAN BANGUNAN
1 SUBSTRUKTUR 2 SUPERSTRUKTUR
1.1 Cerucuk 2.1 Rangka Bangunan
1.2 Kerja-Kerja Di Bawah Kemasan Lantai 2.1.1 Tiang
1.2.1 Asas 1 Konkrit
1 Penggalian 2 Acuan
2 Konkrit Lean 3 Tetulang
3 Konkrit
4 Acuan 2.1.2 Rasuk Lantai
5 Tetulang 1 Konkrit
2 Acuan
1.2.2 Tunggul Tiang 3 Tetulang
1 Konkrit
2.1.3 Rasuk Bumbung
2 Acuan
1 Konkrit
3 Tetulang
2 Acuan
3 Tetulang
1.2.3 Rasuk Tanah
1 Penggalian 2.1.4 Lantai Atas
2 Konkrit Lean 1 Konkrit
3 Konkrit 2 Acuan
4 Acuan 3 Tetulang
5 Tetulang
2.2 Dinding Luar
1.2.4 Lantai Bawah 2.2.1 Dinding Bata
1 Konkrit 2.2.2 DPC
2 BRC
3 DPM 2.3 Bumbung
4 Hadkor 2.3.1 Struktur
2.3.2 Penutup Bumbung
21
 PECAHAN TERPERINCI ELEMEN-ELEMEN BINAAN BANGUNAN
1 External wall finishes
2 SUPERSTRUCTURES (Cont'd.)
2 Internal wall finishes
1 Internal Wall
3 External floor finishes
1 Brickwalls
4 Internal floor finishes
2 Partition 5 Ceiling finishes
1 Timber wall frame 6 Painting
2 Plywood/timber boarding
4 FURNITURES AND FITTINGS
2 Doors 5 BUILDING SERVICES
1 Lintol 1 Cold water supply
2 Frame 2 Soil and waste pipe
3 Door Leaf 3 Sanitary fittings
4 Ironmongery 4 Electrical supply and installation
5 Air conditioning
3 Windows 6 EXTERNAL WORKS
1 Lintol 1 Drainage
2 Frame 2 Sewerage
3 Window 3 Manhole
4 Ironmongery 4 Septic Tank
5 Fence
4 Ceiling 6 Turfing
1 Ceiling joist 7 Water/Electrical Reticulation
2 Asbestos ceiling Water/Electrical Reticulation
22
2 SUPERSTRUKTUR (Samb.) 3 KEMASAN
1 Dinding Dalam 1 Kemasan Dinding Luar
2 Kemasan Dinding Dalam
1 Dinding Bata
3 Kemasan Lantai Luar
2 Dinding Kayu 4 Kemasan Lantai Dalam
1 Rangka Dinding 5 Kemasan Siling
2 Plywood 6 Kerja Mengecat

2 Pintu 4 KELENGKAPAN PERABUT 'BUILT IN'

1 Lintol
5 KEMUDAHAN BANGUNAN
2 Rangka
1 Pemasangan Paip Bekalan Air
3 Daun Pintu 2 Pemasangan Bekalan Letrik
4 Ironmongery 3 Pemasangan Penghawa Dingin
4 Pepasang Kebersihan
3 Tingkap 5 Pemasangan Pencegah Kebakaran
1 Lintol
2 Rangka 6 KERJA LUAR
3 Daun Pintu 1 Longkang
2 Pagar
4 Ironmongery
3 Tanam Rumput
4 Pembetungan
4 Siling 5 Bekalan Air
1 Gelegar Siling 6 Manhole
2 Siling Asbestos 7 Septic Tank
8 Lanskap 23
Memahami Pelan
Ialah proses;

Melihat
Membaca
Memahami
Menafsirkan pelan
Mengukur kuantiti
Menganggar kos

24
 Memahami Pelan
Ialah proses;

Melihat
Memerhati, meneliti, rupabentuk lukisan:
Rumah kediaman, ofis, sekolah dan lainnya
Menyemak keseluruhan lukisan
Mengenalpasti rupabentuk lukisan yang pelik atau
menarik
Yang memberi kesan kepada cara pembinaan
(Rumah tiang tinggi dan tiang rendah)

25
 Memahami Pelan
Membaca
Membaca tajuk & menyemak keseluruhan no. lukisan
Mengetahui tajuk utama & pecahan tajuk lukisan
Membaca nota lukisan serta spesifikasi
Tidak semua dapat diketahui dengan hanya melihat

26
 Memahami Pelan

Memahami
Memahami rupabentuk binaan
Dapat membayangkan lukisan dalam
bentuk 3 dimensi
Memahami penggunaan bahan binaan &
pekerja
Dapat membayangkan pengurusan dan
organisasi bahan & pekerja
27
 Memahami Pelan
Menafsirkan Pelan
Memahami nilai tinggi, panjang & lebar binaan
Dapat membayangkan saiz binaan berbanding dengan
sesuatu
Mengukur kuantiti
Memperolehi kuantiti bahan binaan
Menganggar Kos
Memperolehi anggaran kos penggunaan bahan
binaan, pekerja, mesin dan keuntungan

28
 SIMBOL DLM LUKISAN
AKITEK
Dinding bata: garisan selari bekembar

Konkrit: titik dan batu

..........
......
..
Hardcore: garisan bentuk “W”

Pintu: simbul D1 & D2

Kedudukan engsel Pintu

Arah Pintu di buka

Keratan AA

29
 TETULANG UTAMA ATAS 2Y16
(TETULANG DI ATAS KURANG ATAU LEBIH KECIL)

PENCEKAK RAPAT PENCEKAK RAPAT

PENCEKAK RENGGANG
R 6 100 P/P R 6 100 P/P
R 6 300 P/P
A B

A B

TETULANG UTAMA BAWAH 3Y16

(TETULANG DI BAWAH LEBIH BANYAK ATAU LEBIH BESAR)

5000

KERATAN AA Rasuk Biasa KERATAN BB

2Y16 2Y16

3Y16
3Y16 2Y16

SIMBOL DLM LUKISAN JURUTERA

30
LUKISAN KEJURUTERAAN
(ENGINEERING DRAWING)

SAIZ STRUKTUR
▪ PELAN
▪ KERATAN
TETULANG STRUKTUR
▪ JENIS
▪ SAIZ
▪ BENTUK
▪ JARAK ANTARA SATU

31
2 Y 10 – 250 mm C/C

Jarak tetulang - antara satu

Saiz tetulang - Saiz piawai
Jenis tetulang - Bulat atau Bunga
Bilangan tetulang
32
 Batu-bata Batu Bersekil Konkrit
Besar & Kecil

Hardcore - Bersekil Besi - Bersekil Lepa

Besar dan Kecil Besat dan Kecil

Tanah Kayu Berkatam Kayu Tak Berkatam

Batu Blok Mar-mar Kaca

Plywood Besi jaring (BRC) Penebat

Lepa Kayu Tak Berkatam Kayu Berkatam

Kaca Mar-mar Logam

34
 Dinding Bata

Asas Jalur

Asas Alas
Besi

Lantai

Tudung
Asas konkrit Cerucuk

Cerucuk
Cerucuk konkrit
yang dikorek

35
`

36
Super-Structure

Paras Tanah

Sub-Structure

37
 Perabung

Kasau Jantan

Gulung-gulung

Kuda-kuda
Dinding Libar

38
39
40
41
42
KAEDAH MEMBUAT ANGGARAN

Anggaran Kasar
Anggaran yang disediakan dengan
berpandukan kepada kadar harga sesuatu
kerja yang sama atau seakan-akan sama
dengan kerja yang di anggarkan
Tiada kuantiti tepat dan unit harga dikira
Anggaran dibuat hanya dengan merujuk
kepada pelan lantai / tapak sahaja
Anggaran cara ini hanya bergantung
semata-mata kepada pengalaman sahaja

43
 Kaedah Peranggaran
1. Penilaian Unit (Unit Method)
2. Keluasan Lantai (Floor Area)
3. Kos Elemen (Elemental Cost)
4. Kuantiti Nilaian Hampir
(Approximate Quantities)
5. Senarai Kuantiti (Bill of
Quantities)

44
 Kaedah Penilaian Unit
• Kaedah PALING MUDAH tetapi KURANG
TEPAT
• Caranya mudah :
Bandingkan bangunan yang mempunyai bentuk
ciri serta fungsi yg seakan serupa
• Sbg cth : bandingkan sekolah & hospital
• Adalah SALAH membuat perbandingan
penilaian ini kerana ke2nya berbeza dr segi
fungsi mahupun kelengkapan
• Katakan sebuah sekolah dinilai sebanyak RM1j
dan boleh menampung 1000 , pelajar maka
harga utk 1 meja pelajar :
= RM1,000,000.00 / 1000
= RM 1,000.00
• Nilai ini boleh digunakan utk m’dptk nilai
anggaran secara kasar bagi sesebuah bangunan
sekolah lain yg sama dr segi p’binaan dan r/btk.
45
Kaedah Keluasan Lantai

• Formula Luas: Panjang x Lebar

• Anggaran kasar: Keluasan lantai
x harga/m2
• INGAT: Panjang dan lebar
bangunan diambil pada
bahagian permukaan luar
dinding bangunan.

46
 Previous Project Data

1. Total Cost ; RM 242,475.00

2. Gross Floor Area ; 228 m2
3. Cost/m2 ; RM 1063.50
4. Year Completed ; 2018
5. Location ; JB

New Project (2021)

1. Gross Floor Area; 300 m2

2. New Cost ; 300 m2 x RM1063.50 = 319,050.00
3. Adjust
a. Time Factor ; 1.5% x 3 yrs; + 4.5% = 14,357.25
b. Location Factor ; say; + 3% = 9,571.50
c. Design Factor ; say: + 10% = 31,905.00
------------------------
374,883.75
--------------------
 Previous Project Data
1. Total Cost ; RM 242,475.00
2. Gross Floor Area ; 228 m2
3. Cost/m2 ; RM 1063.50
4.Year Completed ; 2018
5.Location ; JB

New Project (2021)

1. Gross Floor Area ; 300 m2
2. New Cost ; 300 m2 x RM1063.50 = 319,050.00
3. Adjust
a. Time Factor ; 1.5% x 3 yrs; + 4.5%
b. Location Factor ; say; + 3%
c. Design Factor ; say: + 10%
----------
17.5% = 55,833.75
-----------------------
374,883.75
==========
Previous Project Data

1. Total Cost ; RM 350,000.00

2. Gross Floor Area ; 290 m2
3. Cost/m2 ;
4. Year Completed ; 2016
5. Location ; JB
New Project

1.Gross Floor Area ; 330 m2

2.Year ; 2021
3.Time Factor ; 1.5% per year
4.Location Factor ; 2%
5.Design Factor ; 10%
New Cost ; 330 m2 x /m2 =

Adjustment
a. Time Factor/Inflation Rate;
1.5% x yrs ; + %
b. Location Factor ; + 2%
c. Design Factor ; + 10%
------------
=
------------ ---------------------

=========
50
Kaedah Kuantiti Nilai Hampir
• Kaedah ini adalah YG BAIK dan HAMPIR
TEPAT
• CARA :
bhn2 kerja ‘dikeluarkan’ scr kasar satu
persatu dr lukisan dan dinilaikan harganya
m’ikut bhn2 ttn.
• CONTOH :
- kerja mengorek, konkrit, dinding, lantai,
bumbung, pintu, tingkap, kerja
perkhidmatan
• Kesimpulannya :
Jum. harga bg setiap bhgn ialah anggaran
kasar bgn tsb.

51
 Penyediaan Anggaran Kaedah
Kuantiti Nilaian Hampir
1. Fahamkan pelan untuk mengetahui skop kerja
2. Sediakan item-item yang berkaitan berdasarkan elemen
bangunan
3. Ukur kuantiti untuk setiap item yang disenaraikan
mengikut unit yang ditentukan
4. Dapatkan kuantiti akhir setiap item
5. Hitung kadar harga per unit untuk setiap item yang diukur;
- rujuk jadual kadar harga yang bersesuaian
- projek terdahulu
- Pembekal
- Sub kontraktor terpilih
- JKR
6. Dapatkan jumlah harga akhir dan kumpulkan mengikut
elemen
7. Sediakan ringkasan harga elemen dan tentukan peratus
keuntungan.

52
KAEDAH MEMBUAT ANGGARAN
Anggaran Sebenar
Cara ini adalah yang paling baik dan tepat
Kaedah yang digunakan ialah Senarai Kuantiti
Biasanya disediakan oleh Jurukur Bahan
Senarai Kuantiti disediakan berdasarkan pelan dan
lukisan kerja dan dikumpulkan di bawah pecahan
tajuk tertentu
Kadar harga akan diisikan mengikut kuantiti yang ada
di dalam Senarai Kuantiti dan dijumlahkan kosnya
bagi mendapatkan kos sebenar sesuatu projek / kerja
Kadar harga yang diisi di dalam Senarai Kuantiti
tersebut dinamakan sebagai Harga Unit
Harga unit ini perlu dikira terlebih dahulu bagi tiap-
tiap jenis bidang kerja

53
KAEDAH SENARAI BAHAN
• Kaedah ini adalah YG PALING BAIK dan TEPAT

• CARA :
Kuantiti yg telah dikumpul akan diisikan dlm
boring tertentu bersama2 dgn kadar harga bg
bhn tsb.

• JUMLAH KESELURUHAN : kuantiti x kadar harga

bg setiap item
• INGAT :
✓ Kuantiti bahan = proses pengiraan setiap item
mengikut unit ukuran kuantiti
✓ Bukan semua projek memerlukan kaedah
penggunaan senarai kuantiti. HANYA projek2
yg memakan belanja yg besar sahaja.

54
PROSES ANGGARAN
Persoalan-persoalan ini
merujuk kepada proses
membuat anggaran kos dan
keuntungan yang melibatkan:

PROSES PENGUKURAN DAN

PROSES MENGHARGA

55
 PANJANG - meter

LUAS - meter persegi

Pengukuran ISIPADU – meter padu

Kuantiti
BERAT - kilogram

BILANGAN - nombor

LUMP SUM

56
 PENGUKURAN
Sebelum pengukuran dilakukan, ITEM KERJA perlu
disenaraikan. Untuk sesebuah bangunan, akan terdapat
beratus-ratus item kerja yang biasanya dibahagi-bahagikan
mengikut elemen bangunan i.e Substruktur, Superstruktur,
Kemasan, Perabut Built-in, Utiliti Bangunan dan Kerja2
Luaran.

Lukisan-lukisan menunjukkan kerja-kerja yang perlu

dijalankan dan berapa banyakkah setiap satu perlu
dikerjakan;

Spesifikasi pula menerangkan jenis -dan kualiti bahan yang

digunakan dan bagalmana kerja-kerja tersebut patut
dijalankan.

57
58
DETAILED COST INFORMATION CONTAINED IN A BILL OF QUANTITIES
No Description Unit Qty Rate Amount
BILL NO. 3 FRAMES
Vibrated reinforced concrete Grade
25 as described

a In column M3 28 200.00 5,600.00

b In suspended floor beam M3 45 200.00 9,000.00
c. In roof beams M3 21 200.00 4,200.00
d. In stiffeners M3 9 190.00 1,710.00
High tensile rod reinforcement as
described
e. 20mm diameter in column Kg 840 2.20 1,848.00
f. 20mm diameter in suspended floor Kg 1,400 2.20 3,080.00
beam
Total : carried forward 25,438.00
No Description Unit Qty Rate Amount
BILL NO. 3 FRAMES (cont’d)
Brought forward 25,438.00
High tensile rod reinforcement as
described
a 12 mm diameter in suspended Kg 1,050 2.20 2,520.00
floor beam
b 12mm diameter in roof beams Kg 970 2.40 2,328.00
c. 12mm diameter in stiffeners Kg 400 2.40 960.00
Mild steel rod reinforcement as
described
d. 10mm diameter links in column Kg 720 2.40 1,728.00
e. 6mm diameter link in stiffener Kg 270 2.40 648.00
f 10mm diameter stirrups in floor Kg 1,230 2.40 2,952.00
beam
Total: carried forward 34,246.00
No Description Unit Qty Rate Amount
BILL NO. 3 FRAMES (cont’d)
Brought forward 34,246.00
Formwork as described
a To sides of column M2 500 24.00 12,000.00
b To sides and soffit of floor beam M2 790 24.00 18.960.00
c. To sides and soffit of roof beams M2 251 24.00 6,024.00
d. To sides of stiffeners M2 240 24.00 5,760.00

Total: CARRIED TO SUMMARY 76,990.00

These are sample pages of a BILL OF QUANTITIES for an element

of a building – THE FRAMES
PENYEDIAAN PENGUKURAN
KUANTITI TERPERINCI
1800
SECTION A-A
200mm x 200mm
RC Column

Lapping
min 500mm
GROUND BEAM DETAILS
PAD FOOTING & STUMP DETAILS
ROOF BEAM LAYOUT
ROOF BEAM DETAILS
ROOF PLAN
ROOF STRUCTURE DETAILS
ROOF STRUCTURE DETAILS
Pengetahuan Untuk Mengukur
Kuantiti
 Teknologi Bangunan
 Elemen-Elemen Bangunan
 Komponen Bangunan
 Proses Binaan
 Memahami Pelan Bangunan
 Pandangan Pelan, Sisi dan Keratan
 Pelan Terperinci
 Mengeluarkan Item Kerja
 Senarai Item terperinci
 Mengukur Kuantiti
• M3, M2, M, No.

74
 CONTOH KERTAS DIMENSI
JABATAN UKUR BAHAN , FAKULTI ALAM BINA, UTM , SKUDAI Tarikh
Projek : Taker off : M/surat
PEJABAT TAPAK DI TAPAK BINA, disemak oleh: Index No.
ITEMS DIMENSIONS QUANTITIES COSTS
Code Descriptions Unit No L W H Sub Total Rates $ ct

75
 Kadar
ITEM Unit UKURAN QTY RM
Harga
Bilangan P L T
SUBSTRUKTUR
A (SUBSTRUCTURE)
2 Kerja Bawah Kem. Lantai
(Work Below Lowest Floor Finishes)

2.1 Asas Pad

2.1.1 Penggalian (Excavation) m3

2.1.2 Konkrit Lapik (Lean concrete) m3

2.1.3 Acuan (Formwork) m2

2.1.5 Konkrit Bertetulang Gred 20

(Reinforced Conc.) m3

2.2 Tumpu Tiang (Column 76

Stump)
 Kadar
ITEM Unit UKURAN QTY RM
Harga
Bilangan P L T

2.2 Tumpu Tiang (Col. Stump)

2.2.1 Besi (Reinforcement) kg

2.2.2 Acuan (Formwork) m2

2.2.3 Reinforced Concrete - Grade 20 m3

2.3 Ground Beam(Rasuk Tanah)

77
 Kadar
ITEM Unit UKURAN QTY RM
Harga
Bilangan P L T
2.3 Ground Beam(Rasuk Tanah)
2.3.1 Penggalian (Excavation) m3

2.3.2 Konkrit Lapik (Lean concrete) m3

2.3.3 Acuan m2

2.3.4 Besi kg

2.3.5 Konkrit (1:2:4) m3

2.4 Grd Floor Slab (Lantai Bawah)

2.4.1 Penggalian m3
2.4.2 Hardcore m3
2.4.3 Sand blinding m3
2.4.4 Damp Proof Membrane m2
2.4.5 BRC m2 78
2.4.6 Konkrit (1:2:4) m3
 Kadar
ITEM Unit UKURAN QTY RM
Harga
Bilangan P L T

B SUPER STRUKTUR
1 Rangka Bangunan (Frame)
1.1 Tiang

1.1.1 Besi Tetulang kg

1.1.2 Acuan m2

1.1.3 Konkrit (1:2:4) m3

1.2 Rasuk Bumbung

1.2.1 Besi Tetulang kg

1.2.2 Acuan m2

1.2.3 Konkrit (1:2:4) m3

79
 Kadar
ITEM Unit UKURAN QTY RM
Harga
Bilangan P L T
2 Bumbung
2.1 Struktur Bumbung
2.1.1 Kasau (Rafter); m

2.1.2 Tunjuk Langit (King Post) m

2.1.3 Jeriau (Tie) m

2.1.4 Topang (Strut) m

2.1.5 Gulung-gulung (Purlin) m

2.1.6 Kayu Perabung (Ridge board) m

2.1.7 Pelit Dinding (Wall Plate) m

2.1.8 Papan Tumpu (Fascia Board) m

80
PENGIRAAN KADAR HARGA
 Pengiraan Kadar Harga

1. Tentukan pecahan item bagi elemen

2. Tentukan sumber-sumber yang terlibat
dalam setiap item seperti bahan binaan,
buruh dan jentera.
3. Tentukan kuantiti per unit bagi item
4. Dapatkan kadar harga per sumber
5. Pengiraan bagi kos per sumber (buruh &
Peralatan)
6. Jumlahkan kos-kos kesemua sumber untuk
mendapatkan kadar item per unit

82
KADAR HARGA PER UNIT

Merangkumi Kos –Kos :

Bahan-Bahan
Buruh
Jentera/loji/peralatan
Kos Pelbagai
Keuntungan

83
 KOS BAHAN BINAAN
Faktor Yang Perlu Diambilkira :
• Kos semasa barangan
• Jenis dan mutu menepati spesifikasi
• Kuantiti
• Sumber bekalan
• Kos pengangkutan
• Kos penjagaan – angkat/ letak /simpan
• Pembaziran
• Cara pembelian – tunai /hutang
• Stok barang dalam pasaran
84
 KOS BURUH
Mereka yang terlibat secara langsung dengan kerja-kerja
pembinaan
Dibayar upah mengikut jam bekerja
Upah juga bergantung kepada kemahiran dan
pengalaman dan berbeza di antara seseorang
Tukang - orang Yang mahir di dalam sesuatu bidang
pertukangan seperti tukang kayu, tukang bata dll
Upah + RM 60.00/8 Jam
Buruh Biasa - orang yang tidak mahir atau separuh
mahir
Upah RM 40.00 - 50.00/8 Jam
Kepala - orang yang menyelia keseluruhan kerja di
tapakbina bagi pihak kontraktor
Upah / gaji diperuntukan didalam jumlah pengurusan
kontraktor 85
 KOS JENTERA/LOJI/PERALATAN

2 Jenis :
• Tidak berjentera - baldi, kereta sorong, tangga,
scaffolding
• Berjentera - crane, mixer, vibrator, excavator, pam, dll
Samada Sewa atau Beli
Faktor-faktor yang perlu diambilkira dalam
pengiraan kos jentera/ loji/ peralatan
Kos beli susut nilai
Kos sewa
Kos penyelenggaraan
Kehilangan faedah di atas modal
Kos pemandu/ operator

86
 KEUNTUNGAN
Di sini dengan menggunakan % ke atas
jumlah kegunaan bahan-bahan dan upah
buruh
Keuntungan Kasar (Gross Profit)
merangkumi:-
• Keuntungan bersih (Nett Profit)
• Kos pentadbiran dan pengurusan syarikat
• sewa pejabat, bil telefon, elektrik dan air
• gaji pekerja
• penyelenggaraan peralatan pejabat
• cukai-cukai yang dikenakan oleh Kerajaan dan
sebagainya

Peratus keuntungan kasar = Kos pengurusan x 100%

Wang masuk
87
 Built Up Rates
1. Identify the 2. Resources
elements identification
e.g : Foundation
e.g : Reinforced Concrete

5 items involved;
Resources required;
• Excavation
• Reinforced concrete • Materials
• Lean Concrete - Concrete 1:2:4
• Reinforcement (cements, sands &
aggregates)
• Formwork
• Labour
• Plants
88
 Build Up Rates
3. Measure the quantities

e.g :
• Reinforced Concrete 1:2:4 -20mm
Agg. to pad foundation - 10m3.

Basic Materials Price

– Cement - RM 10.00/bag
– Sand - RM 25.00/m3
– Aggregates - RM 30.00/m3
89
4. Calculates the rate per unit
Rates per m3 reinforced concrete

a) Materials
1m3 cement = 28.4 bag @ 10.00 = RM 284.00
2m3 sand = 2 @ 25.00 = RM 50.00
4m3 agg. = 4 @ 30.00 = RM 120.00
RM 454.00
Shrinkages/Wastage; 35% @ 454.00 = RM 158.90
Cost 7m3 concrete = RM 612.90
Cost for 1 m3 = RM 612.90/7m3 = RM 87.56

b) Plants
Mixer = 1m3/hr @ 25.00 = RM 25.00

c) Labour
Mixing and Placing (2 labours)
= 1m3/2 hr@ 6.25 @ 2 = RM 25.00
RM 137.56
d) Overhead and Profit 25% = RM 34.39

Rates / m3 = RM 171.95
90
Latihan Pengiraan Kadar
Harga Konkrit
 Build Up Rates

3. Measure the quantities

e.g :
• Reinforced Concrete 1:2:4 -20mm Agg.
to pad foundation - 10m3.

Basic Materials Price

– Cement - RM 20.00/bag
– Sand - RM 30.00/m3
– Aggregates - RM 40.00/m3

92
Calculates the rate per unit
Rates per m3 reinforced concrete

a) Materials
1m3 cement = 28.4 bag @ =
2m3 sand = 2 @ =
4m3 agg. = 4 @ =

Shrinkages/Wastage 35% @ =

Cost 7m3 concrete =

Cost for 1 m3 = RM /7m3 =

b) Plants
Mixer = 1m3/hr @ =

c) Labour
Mixing and Placing (2 labours)
= 1m3/2 hr@ @2 =

d) Overhead and Profit 25% =

Rates / m3 =

93
Building Elements Costs
1. Substructure
1A. Piling
1B. Work Below Lowest Floor Finishes
1C Apron and Drain

2. Superstructure
2A. Frames
2B. Upper Floors
2C. Staircase
2D. Roof Structure & Covering
2E. External Walls
2F. Doors
2G. Internal Wall & Partitions
2H. Windows
2J. Ceiling

3. Finishes
3A. Internal Wall Finishes
3B. Internal Floor Finishes
3C. Ceiling Finishes
3D. External Wall Finishes

4. Fitting and Furnishing

5. Services
5A. Cold Water Installation
5B. Soil, Waste and Vent Pipes
5C. Sanitary Fittings
5D. Air Conditioning
5E. Electrical Installation

6. External Works
6A. Surface Water Drainage
6B. Fencing & Gates 94
6C. Turfing
95