Syarat-syarat kontrak

1) Bayaran wang pendahuluan Kontraktor adalah berhak untuk mendapatkan bayaran wang pendahuluan sebanyak 15% dari nilai Kerja Pembina * ( tertakluk kepada nilai maksimum RM5.0 Juta) apabila mematuhi syarat-syarat seperti di bawah: Pemulangan Surat Setujuterima Tender yang telah ditandatangau oleh Kontraktor berserta dengan Bon Pelaksanaan, Polisi Insuran, pengesahan dari pihak berkuasa PERKESO (jika perlu) dan resit premium yang telah dibayar. Mengemukakan Gerenti Bank atau Gerenti Insuran yang mempunyai nilai yang sama dengan bayaran Wang Pendahuluan yang hendak dibayar.

Bayaran balik Wang Pendahuluan hendaklah dibuat sebaik sahaja nilai terkumpul Kerja-kerja Pembina* yang telah dilaksanakan diperakukan dalam Perakuan Bayaran Interim (termasuk amaun bahan-bahan ditapakbina) mencapai dua puluh lima (25) peratus dari nilai Kerja Pembina* dengan mengenakan potongan peratus tetap ke atas jumlah nilai Kerja Pembina* yang diperakukan (termasuk amaun bahan-bahan ditapakbina) di sepanjang tempoh yang diliputi oleh sesuatu Perakuan Bayaran Interim, untuk semua Perakuan Bayaran Interim yang berikutnya atas dasar bahawa semua bayaran Wang Pendahuluan yang diberi hendaklah dibayar balik sepenuhnya melalui Perakuan Bayaran Interim apabila jumlah terkumpul untuk nilai Kerja Pembina* yang dilaksanakan (termasuk amaun bahan-bahan ditapak bina) telah mencapai tujuh puluh lima (75) peratus dari jumlah keseluruhan nilai Kerja Pembina* dalam kontrak. Potongan yang tersebut di atas hendaklah dikira seperti berikut:-

RMD =

200 B

peratus dari RMP

Dimana

RMD =

jumlah potongan terkumpul yang perlu dibuat dalam Perakuan Bayaran Interim

RMA = RMB = RMP =

jumlah Wang Pendahuluan yang dibayar jumlah nilai Kerja Pembina* dalam kontrak jumlah nilai Kerja Pembina* yang telah dilaksanakan (termasuk amaun bahan-bahan ditapakbina yang diperakukan) yang melebihi 25% dari RMB

* Kerja Pembina

Jumlah Harga Kontrak tolak Wang Kos Prima, Wang Peruntukan

Sementara dan Wang Kerja Kecemasan/luar jangka (jika ada)

Liabiliti Gerenti Bank atau insurans akan tamat sebaik sahaja Kerajaan menerima balik sepenuhnya nilai bayaran Wang Pendahuluan. Walau bagaimanapun jika Wang Pendahuluan itu tidak sempat diperolehi sepenuhnya sebelum tarikh siap kontrak atau tarikh lanjutan masa yang disebabkan oleh penamatan pengambilan kerja Kontraktor, maka baki Wang Pendahuluan boleh dituntut oleh Kerajaan daripada pihak yang mengeluarkan Gerenti Bank atau insurans tersebut. Peruntukan khas kepada Syarat-Syarat Kontrak ini adalah tidak terpakai kepada Subkontraktor dan Pembekal Dinamakan.

2.Bon perlaksanaan Tujuan bon perlaksanaan adalah untuk menjamin perlaksanaan kontraktor sejajar dengan kontrak. Sekiranya kontraktor mungkir di dalam perlaksanaan maka kerajaan atau majikan boleh merampas bon perlaksanaan tersebut. Kemungkiran tersebut boleh berbentuk kemungkiran yang kurang serius ataupun kemungkiran yang serius. Sekiranya kontraktor telah gagal untuk menyempurnakan kontrak tersebut atau meninggalkan kontrak tersebut maka majikan boleh merampas keseluruhan bon tersebut. Rampasan bon perlaksanaan adalah berdasarkan tindakan ACTIONABLE PER SE. Ini bermaksud ia adalah ON DEMAND BOND yang mana majikan tidak perlu membuktikan kerugian sebelun menuntut bon tersebut. Ini adalah benar untuk menungkiran yang serius yakni berdasarkan terma syarat. Namun begitu sekiranya kemungkiran adalah berbentuk kemungkiran terma waranti, contoh seperti kemungkiran gagal membaiki kecacatan maka, nilai tuntutan tersebut perlu dikemukakan sebelum nilai pampasan, sama ada sebahagian atau keseluruhan dapat dirampas. Bon perlaksanaan boleh dikemukakan di dalam bentuk jaminan bank, institusi kewangan, deposit perbendaharaan, draf bank, dan wang jaminan. Bon perlaksanaan sekiranya di dalam bentuk wang perlu disimpan di dalam akaun amanah yang berlainan. Bon perlaksanaan di dalam bentuk draf bank atau wang jaminan perlaksanaan tertakluk kepada undang-undang amanah. Ini bermakna bon tersebut hanya boleh digunakan akibat kemungkiran oleh kontraktor. Selagi mana ini tidak berlaku, wang tersebut disimpan oleh majikan sebagai amanah bagi pihak kontraktor. Sekiranya kita rujuk kes Barclays bank v quistclose investments dapat mengetahui bahawa kes ini melibatkan sebuah syarikat Razak Blade meminjam duit daripada quistclose untuk membayar dividen kepada pemegang saham syarikat tersebut. Pinjaman tersebut telah dibayar kepada plantif sebagai satu akaun yang berasingan di atas nama Razor Blade. Namun begitu Razor Blade telah distiharkan bankerap dab Barclays bank ingin mengunakan wang pinjaman untuk membayar hutang Razor Blade. Mahkamah memutuskan bahawa plantif tidak berhak mengunakan duit tersebut dan pinjaman tersebut perlu dipulangkan kepada defedan. Ini adalah kerana pinjaman tersebut hanya untuk membayar dividen sahaja.

Maka jaminan di dalam bentuk duit hanya boleh digunakan sekiranya kontraktor telah memungkiri kontrak. Namun begitu, sekiranya p.p telah cuai membuat bayaran lebih maka duit tersebut tidak boleh digunakan. Namun sekiranya kontraktor member persetujuan maka jaminan tersebut boleh digunakan. Bon perlaksanaan adalah jaminan berbentuk ON DEMAND BOND. Sila rujuk kepada kes Edward Owen Engineering LTD. V Barclays Bank International LTD and Anar. Mahkamah antara lain memutuskan bahawa penjamin yang memberi jaminan perlaksanaan perlulah mengotakan janjinya. Apabila tuntutan dibuat ia perlulah membayar jaminan tersebut kepada plaintif. Sekiranya rujuk kepada kes Perkasa Duta Sdn. Bhd. LWN. Perbadan Kemajuan Negeri Selangor, plaintif telah berkontrak dengan pihak defenden untuk pembinaan rumah kos rendah. Kontrak plaintif telah ditamatkan. Plaintif mempertikaikan penamatan kontraknya di mana defenden didakwa lewat memberi milik tapak bina, lewat membuat bayaran interim no.10 dan 1 dan juga arahan perubahan kerja. Maka memandang pertikaian penamatan tersebut belum lagi selesai, maka defenden perlu dihalang daripada menuntut bon perlaksanaan. Plaintif memohon injuksi interlokutari. Mahkamah memutuskan berdasarkan syarat-syarat jaminan bon perlaksanaan, penjamin perlu ON DEMAND membayar jaminan kepada defenden. Apabila defenden mengemukakan tuntutan kepada penjamin dengan hanya menyatakan bahawa plaintif telah memungkiri kontrak dan penamatan telah dibuat. Penjamin adalah bukan pihak kepada kontrak pembinaan tersebut dan tidak perlu mempertikaikan penamatan tersebut. Pengecualianya adalah sekiranya adalah sekiranya penjamin mendapati terdapat frod ataupun penipuan. Maka permohonan injuksi plaintif telah ditolak dan penjamin perlu membayar kepada defenden.

Bon Pelaksanaan

Nilai Bon Pelaksanaan ialah lima peratus (5%) daripada Harga Kontrak. Bon Pelaksanaan boleh disediakan dalam bentuk jaminan seperti berikutSurat Pekeliling Perbendaharaan Bi. 3 Tahun 2004 bertarikh 1.4.2004.

i.

Jaminan Bank yang dikeluarkan oleh bank-bank berlesen di bawah Akta Bank dan Institusi Kewangan 1989 yang beroperasi di Malaysia; atau

ii.

Jaminan Syarikat Kewangan yang dikeluarkan oleh syarikat-syarikat kewangan berlesen di bawah Akta Bank dan Institusi Kewangan 1989 yang beroperasi di Malaysia; atau

iii.

Jaminan Bank yang dikeluarkan oleh bank-bank berlesen di bawah Akta Bank Islam 1983 yang beroperasi di Malaysia; atau

iv.

Jaminan Insurans yang dikeluarkan oleh syarikat-syarikat insurans berlesen di bawah Akta Insurans 1996 yang beroperasi di Malaysia; atau

v.

Jaminan Takaful yang dikeluarkan oleh pengendali takaful yang berdaftar di bawah Akta Takaful 1984 yang beroperasi di Malaysia; atau

vi.

Jaminan yang dikeluarkan oleh Bank Pembangunan & Infrastruktur Malaysia Berhad (BPIMB).

Kadar bon pelaksanaan bagi kontrak bekalan/perkhidmatan: 2.5% daripada jumlah harga kontrak bagi kontrak yang bernilai RM200,000 hingga RM500,000; 5% daripada jumlah harga kontrak bagi kontrak yang bernilai melebihi RM500,000; Bagi kontrak bermasa yang berkuatkuasa bagi tempoh dua tahun atau lebih, peratusan perkiraan bon pelaksanaan hendaklah dikira mengikut nilai kontrak satu (1) tahun sahaja. (Tiada Bon Pelaksanaan dikenakan untuk perolehan secara Pembelian Terus dan Sebut Harga)

PENGIRAAN KADAR BON PELAKSANAAN

CONTOH 1 (Bekalan/Perkhidmatan) (i) (ii) (iii) Tempoh Kontrak Nilai Kontrak Kadar Bon : : 3 tahun

RM 4.5 juta : 5%

(berdasarkan anggaran nilai satu tahun RM1.5 juta) (iv) Jumlah (RM1.5 juta X 5%) = RM75,000.00

CONTOH 2 (Bekalan/Perkhidmatan) (i) (ii) (iii) Nilai Kontrak Tempoh Kontrak Kadar Bon : RM 800,000.00 : : 2 tahun 2.5%

(berdasarkan anggaran nilai satu tahun RM400,000.00) (iv) Jumlah (RM400,000.00 X 2.5%) = RM10,000.00

(bukan RM800,000 X 5%=RM40,000 atau RM400,000 X 5% =RM20,000)

Kadar Bon Pelaksanaan bagi kontrak kerja 5% daripada nilai keseluruhan kontrak

CONTOH (KERJA) (i) (ii) (iii) (iv) Tempoh Kontrak/Siap Nilai Kontrak Kadar Bon Jumlah (RM15 juta X 5%) : : : = 3 tahun/36bulan RM 15 juta 5% RM750,000.00

Tempoh Sah Laku Bon Pelaksanaan a) Kontrak Kerja Dua belas (12) bulan selepas tamat tempoh tanggungan kecacatan. b) Kontrak Bekalan Dua belas (12) bulan selepas penghantaran terakhir atau tarikh tamat kontrak yang mana terkemudian. c) Kontrak Perkhidmatan Dua belas (12) bulan selepas tamat kontrak.

PELEPASAN BON PELAKSANAAN

Kontrak Bekalan/Perkhidmatan Setelah obligasi kontrak selesai dengan mengeluarkan surat pelepasan (letter of discharge). Bagi barang guna habis boleh dilepaskan lebih awal sekiranya Agensi berpuas hati segala obligasi kontrak telah selesai.

Kontrak Kerja- Jaminan Bank/Insurans/Takaful 50% selepas Sijil Perakuan Siap dikeluarkan Permohonan secara bertulis oleh kontraktor Minta bon yang baru Selepas terima baru, Agensi boleh melepas bon yang asal Baki dilepaskan selepas 12 bulan

Kontrak Kerja- Wang Jaminan Pelaksanaan boleh memulangkan 50% selepas Sijil Perakuan Siap dikeluarkan

Baki dilepaskan selepas 12 bulan selepas tamat tempoh tanggungan kecacatan atau setelah Perakuan Siap Memperbaiki Kecacatan dikeluarkan,mengikut mana yang terkemudian.

Ini merupakan di antara contoh jaminan institusi wang untuk bon perlaksanaan.

JAMINAN BANK/ JAMINAN SYARIKAT KEWANGAN/ JAMINAN INSURANS UNTUK BON PELAKSANAAN (KONTRAK BEKALAN/PERKHIDMATAN)

Sebagai balasan kepada Kontrak No. ............................ yang dibuat antara Kerajaan Malaysia, (kemudian daripada ini dirujuk sebagai Kerajaan) dan ......................................, (kemudian daripada ini dirujuk sebagai Kontraktor) bagi membekal/menyerah/melaksana/menyiap .................................., (kemudian daripada ini dirujuk sebagai Kontrak) kami yang bertandatangan di bawah, (kemudian daripada ini dirujuk sebagai Penjamin) atas permohonan Kontraktor, mengaku janji yang tak boleh batal untuk memberi Jaminan kepada Kerajaan ke atas pelaksanaan yang sepatutnya Kontrak tersebut mengikut cara sebagaimana yang terdapat kemudian daripada ini.

Maka Penjamin dengan ini bersetuju dengan Kerajaan seperti berikut:

1.

Apabila Kerajaan membuat tuntutan bertulis, maka Penjamin hendaklah dengan serta

merta membayar kepada Kerajaan nilai yang ditentukan di dalam tuntutan tersebut tanpa mengira sama ada terdapat apa-apa bantahan atau tentangan daripada Kontraktor atau Penjamin atau mana-mana pihak ketiga yang lain dan tanpa bukti atau bersyarat. Dengan syarat sentiasanya bahawa jumlah tuntutan yang dibuat tidak melebihi sebanyak Ringgit

............................................ (nyatakan nilai jaminan dalam perkataan) (RM .................. ) dan bahawa tanggungan Penjamin untuk membayar kepada Kerajaan di bawah Perjanjian ini tidak melebihi nilai tersebut di atas.

2.

Kerajaan

berhak

untuk

membuat

apa-apa

tuntutan

sebahagian

jika

dikehendakinya dan jumlah kesemua tuntutan sebahagian itu hendaklah tidak melebihi nilai Ringgit ............................................ (nyatakan nilai Jaminan dalam perkataan) (RM .......... ) dan liabiliti Penjamin untuk membayar kepada Kerajaan jumlah yang disebutkan terdahulu hendaklah dikurangkan dengan perkadaran yang bersamaan dengan apa-apa bayaran sebahagian yang telah dibuat oleh Penjamin.

3.

Penjamin tidak boleh dibebaskan atau dilepaskan dari Jaminan ini oleh sebarang perkiraan

yang dibuat antara Kontraktor dan Kerajaan sama ada dengan atau tanpa persetujuan Penjamin atau oleh sebarang perubahan tentang kewajipan yang diaku janji oleh Kontraktor atau oleh sebarang penangguhan sama ada dari segi pelaksanaan, masa, pembayaran atau sebaliknya.

4.

Jaminan ini adalah jaminan yang berterusan dan tak boleh batal dan hendaklah berkuat

kuasa sehingga ................. (kemudian daripada ini disebut Tarikh Mati Asal) (Initial Expiry Date) iaitu dua belas (12) bulan selepas tarikh tamat Kontrak atau selepas

penghantaran/penyiapan terakhir mengikut mana yang terkemudian atau di dalam keadaan di mana Kontrak dibatalkan, satu (1) tahun selepas tarikh Kontrak dibatalkan.

Penjamin hendaklah melanjutkan Tarikh Mati Asal (Initial Expiry Date) jaminan ini untuk tempoh tambahan selama tidak melebihi satu (1) tahun daripada Tarikh Mati Asal (Initial Expiry Date) (kemudian daripada ini disebut Tarikh Mati Lanjutan) (Extended Expiry Date) apabila diminta oleh Kerajaan dan Jaminan ini adalah dengan ini dilanjutkan. Jumlah agregat maksimum yang Kerajaan berhak di bawah Perjanjian ini mestilah jumlah .......... ). sentiasa dipastikan tidak melebihi

Ringgit ........................................ (nyatakan nilai Jaminan dalam perkataan) (RM

5.

Apa-apa tanggungjawab dan tanggungan Penjamin di bawah Perjanjian ini hendaklah

luput apabila Perjanjian ini tamat pada Tarikh Mati Asal (Initial Expiry Date) atau Tarikh Mati Lanjutan (Extended Expiry Date) melainkan jika sebelumnya Kerajaan telah meminta secara bertulis kepada Penjamin untuk membayar sejumlah wang tertentu yang masih belum dijelaskan mengikut peruntukan kontrak.

6.

Semua tuntutan berkaitan dengan jaminan ini,jika ada, mestilah diterima oleh pihak bank/

syarikat kewangan/ syarikat insurans dalam tempoh sah laku jaminan ini ataupun dalam masa empat (4) minggu dari tamatnya tarikh jaminan ini, mengikut mana yang lebih kemudian.

Pada menyaksikan hal di atas, pihak-pihak kepada Perjanjian ini telah menurunkan tandatangan dan meteri mereka pada hari dan tahun yang mula-mula tertulis di atas.

Ditandatangani untuk dan bagi pihak Penjamin dihadapan

) ) ) )

. Nama : ............................

Jawatan : ............................ Cop Bank/Syarikat Kewangan/Syarikat lnsurans:

.................................. (Saksi)

Nama: ............................... Jawatan: ............................. Cop Bank/Syarikat Kewangan/Syarikat lnsurans:

3.Prosedur dan syarat-syarat verifikasi produk yang binaan diimport.

Posedur ini adalah untuk memastikan proses verifikasi terhadap produk binaan yang diimport adalah jelas dan telus supaya tidak berlaku penyelewengan. Prosedur Verifikasi Verifikasi hendaklah dijalankan oleh Pegawai Verifikasi yang dinamakan melalui surat pemakluman yang akan dikeluarkan oleh CIDB Surat pemakluman kepada pengimport hendaklah dikeluarkan untuk memaklumkan nama Pegawai Verifikasi yang akan menjalankan verifikasi terhadap konsainan berkenaan. Pengimport hendaklah menghubung Pegawai Verifikasi yang telah dinamakan untuk mengatur lokasi dan masa bagi tujuan verifikasi. Segala kos berhubung perkara ini hendaklah ditanggung oleh pengimport kecuali elaun perjalanan dan makan & minum pegawai verifikasi untuk tujuan verifikasi dalam negeri (Malaysia). Pegawai Verifikasi tidak akan menjalankan kerja-kerja verifikasi pada hari cuti umum. Verifikasi hanya dijalankan pada hari bekerja dan waktu pejabat sahaja. Sekiranya verifikasi perlu dibuat di luar waktu pejabat, kelulusan daripada CIDB perlu diperolehi terlebih dahulu. Pegawai Verifikasi yang telah dinamakan bagi tujuan verifikasi terhadap barangan binaan import, hendaklah menyediakan LAporan Verifikasi Konsainan dalam tempoh 24 jam selepas menjalankan kerj-kerja verifikasi. Bagi berifikasi atau sampling di kilang kuar negara, segala kos perjalanan, tiket kapal terbang, penginapan serta pengangkutan ke kilang hendaklah ditanggung oleh pengimport. Pengimport adalah tanggungjawab dan mestilah menyediakan insuran

penerbangan (traveling insurance) dan keselamatan pegawai CIDB yang membuat lawatan ke kilang. [pengimport hendaklah menanggung semua kos ujian yang tercatit dalam tatacara mengimport ini. (ujian penuh, ujian kritikal atau unian tambahan tertentu).

Pengimport hendaklah memastikan keselamatan Pegawai Verifikasi semasa menjalankan verifikasi. Pengawai Verifikasi boleh memilih tidak menjalankan verifikasi sekiranyan mendapati keslamatan beliau tidak terjamin.

Dalamapa jua kaedah mengimport, pengimport perlu buktikan bahawa bahan binaan yang diimport itu dalah mematuhi keperluaan Standard Malaysia yang berkaitan dan COA hanya akan dikeluarkan selepas proses verifikasi konsainan dijalankan. Bayaran RM500 akan dikenankan untuk setiap verifikasi dijalankan. Pengiport yang gagal mengatur verifikasi pada tarikh yang dipersetujui / ditetapkan atau gagal maklum kepada CIDB dalam tempoh sehari sebelum verifikasi, terpaksa membuat bayaran RM500 sekali lagi dan memohon tarikh baru untuk verifikasi.

Syarat-syarat verifikasi Bagi memenuhi salah satu keperluan untuk menjalankan E-PERMIT.COA daripada CIDB, verifikasi konsainan oleh pengawai verifikasi akan dijalankan ke atas produk binaan yang hendak diimport. Untuk tujuan itu, pengimport hendaklah mematuhi perkara-perkara berikut: Syarat-syarat semasa menjalankan verifikasi a)Untuk verifikasi ke atas produk binaan yang disimpan di dalam kontena i) Menempatkan kontena yang dipilih oleh CIDB untuk verifikasi di tempat yang boleh dilakukan kerja-kerja pemunggahan ke atas isian kontena untuk pemeriksaan. ii) Sekiranya pengawai verifikasi mendapati terhadap keraguan berhubung produk binaan yang diimport di dalam salah satu kontena berkenaan, maka beliau boleh memilih kontena tambahan untuk tujuan verifikasi. iii) Seal kontena asal tidak boleh dibuka sehingga pegawai verifikasi hadir dan memberi arahan untuk membukanya. iv) Sekiranya pengimport terpaksa membuka seal kontena bagi tujuan pengujian oleh CB, seal asal hendaklah sidimpan di dalam kontena berkenaan untuk pemeriksaan oleh pegawai verifikasi. v) Menyediakan kemudahan peralatan, kamera digital, forklift, tenaga manusia, jentera atau lain-lain yang berkaitan yang diperlukan untuk memunggah isian kontena bagi Pegawai Verifikasi menjalankan pemeriksaan ke atas sampel produk binaan daripada mana-mana bahagian di dalam kontena.

b)Untuk verifikasi ke atas produk binaan yang disimpan di dalam gudang, silo, atau lain-lain yang berkaitan: vi) Pastikan bahawa konsainan tersebut disimpan secara teratur dan mengikut konsainan masing-masing. vii) Seal asal dan nombor kontena hendaklah disimpan dan dikemukakan kepda Pegawai Verifikasi semasa pemeriksaan dijalankan.

c)Untuk verifikasi ke atas produk binaan yang disimpan di dalam kapal: Tatacara Mengimport Produk Binaan viii) Pastikan bahawa konsainan tersebut disimpan secara teratur dan mengikut

konsainan masing-masing. ix) pastikan BL mengandungi maklumat lengkap kapal yang terlibat

Syarat-syarat Am Sekiranya perlu, pengimport hendaklah menyediakan pengangkutan pergi dan balik ke tempat verifikasi dijalankan untuk Pegawai Verifikasi yang berkenaan. Segala kos berhubung pengangkutan tersebut hendaklah ditanggung oleh pengimport. Pengimport atau wakil sah pengimport hendaklah hadir sepanjang tempoh verifikasi dijalankan. Selain itu, pengimport hendaklah mengambil langkah-langkah keselamatan dari segi fizikal Pegawai Verifikasi semasa menjalankan verifikasi.

4)Senarai kerajaan multimodal yang dilantik. Pihak Insurans Didalam syarat-syarat kontrak mensyaratkan bahawa sebelum kontraktor menjalankan kerja,kontraktor dikehendaki untuk mengemukakan nota liputan dan juga resit premium sekiranya polisi insurans belum lagi sedia.Mahkamah memutuskan apabila bayaran premium dibuat dan resit premium dikeluarkan terdapat balasan dan penerimaan .Maka satu ikatan kontrak insurans telah wujud .Oleh itu,walaupun tiada polisi insurans sayaran boleh dituntut .Insurans yang perlu disenggarakan oleh kontraktor adalah terbahagi kepada dua: Insurans terhadap kecederaan diri dan harta. Insurans kerja Untuk perkara kecederaan diri dan kerosakkan harta benda kontrator perlu menanggung rugi kerajaan/majikan terhadap kerosakan perbelanjaan ,liabiliti ,kerugian ,tuntutan atau prosiding disebabkan kematian,kecederaan,ataupun keceeraan harta benda.Namun begitu ia adalah tertakluk kepada kecuaian,peninggalan,pecah kontrak atau kemungkiran oleh pihak kontrator.Sekiranya insurans tidak diperuntukan atau tidak disenggarakan oleh kontrator maka kontraktor masih bertanggungjawab ke atas kecederaan tersebut. Pihak kontraktor juga perlu menyenggarakan insurans untuk kecederaan diri dan juga kerosakan harta benda di atas nama kerajaan /majikan dan kontraktor.Ia hendaklah di senggarakan sepanjang tempoh kontrak dan juga tempoh liability kecacatan.Sekiranya kontraktor gagal menyenggarakan insurans tersebut,maka kerajaan /majikan boleh memperbaharui insurans tersebut dan kos yang ditanggung akan di potong oleh majikan daripada bayaran yang kena dibayar kepada kontraktor.

Seterusnya,bagi insurans kerja hendaklah di atas nama bersama kerajaan /majikan dan kontraktor.Ia hendaklah meliputi semua butiran FORCE MAJURE seperti mana

diperuntukan.Ia hendaklah menginsuranskan kerja ,bahan-bahan dan barang-barang sehingga kerja siap walaupun terdapat pendudukan separa atau siap berbahagian.Kerajaan /majikan boleh memperbaharui insurans sekiranya tidak dilakukan oleh kontraktor .Segala kos yang ditanggung boleh dipotong oleh kerajaan daripada bayaran yang kena di bayar kepada kontraktor.Insurans tidak termasuk dengan bagunan sementara,loji,alat kelengkapan yang disewa oleh kontraktor. Namun sekiranya terdapat kerosakan terhadap kerja ,di dalam pada menunggu bayaran insurans ,kontraktor hendaklah terus membaiki kerosakan kerja .

Syarikat Kewangan

Oleh kerana projek yang menggunakan sistem B.O.T biasanya m e m e r l u k a n d a n a y a n g s a n g a t b e s a r , m a k a e k u i t i s a h a j a t i d a k d a p a t menampung p r o j e k i n i d a n b i a s a n ya d a n a d a r i p a d a s ya r i k a t k e w a n g a n komersil dan syarikat peminjaman dana diperlukan. Pulangan yang akan d i p e r o l e h i o l e h p i h a k ini adalah berbentuk kepada kewangan faedah. Pihak ya n g akan memberi pinjaman m e n g a w a l sumber dan ( s ya r i k a t kewangan, mengkaji

kewangan) kestabilan

pemaju projek,

terbabit

menguruskan

pinjaman -pinjaman

bagaimanakah cara untuk mencapai keuntungan danmengembalikan modal yang telah dilaburkan.

Pemaju

Pihak pemaju adalah pihak yang terpenting di dalam projek B.O.T, iaitumerupakan pihak pertama yang membuat cadangan kepada kerajaan untukm e n j a l a n k a n projek

m e n g g u n a k a n s i s t e m B . O . T . P i h a k p e m a j u b i a s a n ya adalah gabungan daripada beberapa golongan profesional seperti kontraktor,i n s t i t u s i peguam dan rakan kongsi industri perbankan, pelabur,

y a n g mendorong kepada penubuhan

sesebuah syarikat pemaju. Pihak pemajuakan membuat kajian pasaran, kajian sistem, kesan sosial dan ekonomi,kewangan, permasalahan undang -undang dan cukai dan lain-lain hal yangberkaitandengan projek yang menggunakan sistem ini.

Kerajaan

Kerajaan adalah pihak yang memiliki hak dan merupakan penggunat e r a k h i r d i d a l a m p r o j e k ya n g m e n g g u n a k a n s i s t e m i n i . K e r a j a a n a k a n menyerahkan hak sepenuhnya kepada pihak pemaju untuk membina danmenjalankan projek, seterusnya mengutip hasil pendapatan daripada projektersebut. Apabila tamat tempoh perjanjian, projek tersebut akan diserahkankembali kepada pihak Kerajaan yang akan menjadi pemilik mutlak projektersebut.

Pelabur

Pelabur merupakan syarikat awam atau swasta yang berminat terhadapkonsep penyerahan hak ini serta ingin untuk turut serta melabur di dalam syarikat pemaju tersebut. Pelabur juga boleh terdiri daripada pihak pemajup r o j e k t e r s e b u t s e n d i r i , c o n t o h n ya U n i t e d E n g i n e e r s a d a l a h p e m a j u d a n pelabur bagi projek lebuhraya Utara-Selatan (PLUS). Pulangan yang akand i b e r i k a n k e p a d a p i h a k p e l a b u r a d a l a h d i d a l a m b e n t u k d i v i d e n a t a u sejumlah wang penghargaan.

Kontraktor

Kontraktor

dapat

didefinisikan

sebagai

satu

badan

atau

pihak

yangbertanggungjawab untuk merealitikan gambar atau lukisan yang disediakanoleh perekabentuk kepada bentuk dan saiz sebenar yang telah ditetapkan mengikut kontrak. Kontraktaor juga merupakan agen atau pihak utama yangb e r t a n g g u n g j a w a b u n t u k m e l a k s a n a k a n i d e a ya n g d i t e r j e m a h k a n d a l a m bentuk lukisan kepada bentuk dan spesifikasi sebenar sesuatu binaan .Segala kerja pembinaan yang dijalankan adalah menjadi

tanggungjawabkontraktor dan kontraktor akan mendapat balas an atau keuntungan yangberbentuk bayaran daripada pihak majikan atau gunawan. Bayaran

yangdikenakan ini adalah sebagai balasan terhadap perkhidmatan kontraktor dania telah ditentukan dengan persetujuan kedua-dua pihak yang terlibat iaitupihak kontraktor dan pihak gunawang.Perjanjian akan wujud dengan syarat-syarat tertentu antara pihakkontraktor dan gunawang serta beberapa pihak lain yang terlibat yang manak e m u d i a n n y a p e r j a n j i a n i n i a k a n m e m b e n t u k s a t u d o k u m e n k o n t r a k . Sepanjang proses pembinaan ini dijalankan dokumen kontrak ini merupakana s a s ya n g m e n j a d i r u j u k a n k e p a d a s e b a r a n g m a s a l a h ya n g t i m b u l b a i k dipihak kontraktor ataupun pihak-pihak lain yang terlibat. Kontrak mempunyai tiga jenis iaitu,kontraktor utama,domestik subkontraktor dan subkontraktor dinamakan.

a. Kontraktor utama Kontraktor utama merupakan seseorang yang pakar dan berpengatahuan dalam bidang pembinaan dan kerja-kerja kejuruteraan awam ataupun kedua-duanya sekali.Kontraktor utama ini akan menandatangani kontrak antara pihak kontraktor dan pihakgunawan atau majikan.Kontraktor utama ini akan melaksanakan projek pembinaan sehingga selesai sebagaimana yang terkandung dalam dokumen kontrak.Kontraktor utama akan melaksanakan proses pembinaan ini samaada dengan menggunakan tenaga kerja yang dimilikinya sendiri ataupun mangambil subkontraktor ataupun kedua-duanya sekali.

b. Domestik kontraktor Domestik kontraktor adalah terdiri daripada berbagai jenis kontraktor yang melakukan kerja mangikut tred-tred tertantu mengikut kepakaran dan keupayaan masing-masing .Domestik kontraktor dapat dibahagikan kepada tiga jenis utama iaitu: i) Subkontraktor kerja dikenali sebagai subkontraktor bahan dan buruh dan membekalkansemua bahan dan buruh yang terlibat untuk sesuatu kerja subkontrak. ii) Subkontraktor bahan dimana ia membekalkan bahan-bahan binaan untuk tempoh pembinaan dijalankan.Ia biasanya akan dipilih oleh pihak majikan dan ianya dikenali sebagai pembekal dinamakan. iii) Subkontraktor buruh dimana kontraktor yang membekalkan buruh untuk

melaksanakan kerja kontrak bangunan.Ianya membekalkan buruh mahir,separa mahir dan kurang mahir.

C.

Subkontraktor dinamakan(nominated subcontractor) Subkontraktor dinamakan adalah merupakan subkontraktor yang dilantik oleh pihak

gunawan.Kontraktor ini menjalankan kerja-kerja pembinaan mengikut kepakaran masingmasing.Subkontraktor dinamakan biasanya melakukan kerja-kerja meknikal elektrikal serta perkhidmatan bangunan seperti,sistem bekalan air,sistem hawa dingin ,lif dan eskulator dan sebagainya.

PERUBAHAN HARGA KE ATAS BAHAN-BAHAN Pelarasan naik turun harga hendaklah di buat semasa penyediaan bayaran interim dan

seterusnya ke dalam harga kontrak jiga terdapat sebarang pindaan /perubahan dalam angka tunjuk kos binaan yang dirangkakan oleh Jabatan Statistik,yang akan menunjukan sebarang perubahan dalam harga bahan terpilih seperti yang diterangkan di bawah : i. ii. Simen :Semua simen yang digunakan dalam konkrit,mortar,ubinan dan lepaan. Keluli :Bar keluli sederhana dan tegangan tinggi dan jejaring keluli untuk digunakan dalam konkrit bertetulang. iii. iv. Batu baur : Semua batu baur kasar untuk di gunakan dalam konkrit. Pasir : Semua pasir dan batu baur halus untuk digunakan dalam konkrit,mortar,ubinan dan lepaan . v. Bata : Semua bata termasuk blok konkrit untuk digunakan dalam kerja-kerja bata dan kerja-kerja blok. vi. Kayu : Semua kayu dan papan lapis untuk digunakan dalam pertukangan tanggam dan kerja-kerja pertukangan kayu termasuk yang digunakan sebagai acuan konkrit . vii. viii. ix. Bahan-bahan bumbung : Semua bahan bumbung. Bahan-bahan siling : Semua bahan-bahan siling Keluli dan bahagian bahan logam : Semua keluli bukan struktur dan bahan bahagian logam .

x.

Bahan-bahan kerja paip bekalan air : Semua bahan-bahan kerja paip dan pemasangan pepasangan kebersihan .

xi. xii. xiii. xiv.

Jubin lantai dan dinding : Semua bahan-bahan jubin lantai dan dinding . Kelengkapan pintu tingkap : Semua item lengkapan pintu tingkap . Kaca : Semua kaca untuk kerja-kerja kaca . Cat : Semua bahan-bahan pengectan .

Cara Pelarasan

(a)

Pelarasan hendaklah dibuat ke atas Nilai Kerja Sebenar sahaja (sepertimana yang akan diterangkan kemudian) terhadap bahan-bahan dan loji yang terpilih seperti dinyatakan terdahulu.Nilai Kerja Sebenar hendaklah bermaksud perbezaan di antara :

(i)

Jumlah semua nilai Kerja Pembina (termasuk kerja-kerja luar) yang telah dilaksanakan oleh Kontraktor sehingga tarikh penilaian kerja bulanan semasa, ditolak dengan jumlah nilai butiran kerja awalan, butiran-butiran lain yang kosnya berdasarkan kos sebenar atau harga semasa dan termasuk kerja-kerja yang dijalankan secara Wang Kos Prima atau Wang Peruntukan Sementara ; dan

(ii)

Jumlah yang dikira menurut bahagian (i) hendaklah sehingga ke tarikh penilaian kerja bagi bulan sebelumnya.

(b)

Jumlah keseluruhan

bahan-bahan dan loji yang digunakan adalah dianggap

membentuk enam puluh(60.0) peratus daripada Nilai Kerja Sebenar. (dirujuk sebagai Faktor Pulangan 0.60) sepertimana terkandung di dalam Lampiran B bagi setiap kategori bangunan atau kerja.

Perubahan Di Dalam Indek Kos Bangunan

(a)

Perubahan di dalam Indek kos Bangunan adalah bermaksud kenaikan atau penurunan di dalam Indek Semasa (seperti diterangkan di dalam para (b)(ii) di bawah) dibandingkan dengan Indek Asas (seperti diterangkan di dalam para (b)(i) di bawah) bagi kategori atau kategori-kategori bangunan atau kerja yang berkenaan sepertimana dinayatakan di dalam Lampiran B iaitu:

(b)

(i)

Indek Asas adalah bermaksud Indek Kos Bangunan yang berkenaan seperti yang dinyatakan di dalam Siaran Khas yang dikeluarkan oleh Jabatan Perangkaan untuk bulan semasa tender ditutup dan hendaklah dimasukkan ke dalam Lampiran B sebelum sesuatu kontrak

ditandatangani.

(ii)

Indek Semasa adalah bermaksud Indek Kos Bangunan yang berkenaan seperti yang dinyatakan di dalam Siaran Khas yang dikeluarkan oleh Jabatan Perangkaan untuk bulan terdahulu sebelum tarikh sesuatu penilaian interim bulanan.

Sekiranya kerja-kerja dilaksanakan selepas tempoh masa yang dibenarkan oleh Syarat-syarat Kontrak. Indek Semasa yang digunakan hendaklah Indek Kos

Bangunan berkenaan yang dinyatakan di dalam Siaran Khas yang dikeluarkan oleh Jabatan Perangkaan sama ada untuk bulan terakhir bagi tempoh yang dibenarkan di dalam peruntukan kontrak atau bulan terdahulu sebelum tarikh sesuatu penilaian interim bulanan yang mana terendah.

Pengiraan Pelarasan

Kenaikan atau penurunan harga yang perlu dibayar atau dipotong hendaklah dikira dengan mendarapkan nilai kerja sebenar dengan satu faktor yang dirujuk sebagai Faktor Perubahan Harga yang diperolehi hasil daripada pendarapan Faktor Pulangan dengan perbezaan di antara Indek Semasa dengan Indek Asas dan dibahagi dengan Indek Asas seperti berikut : Faktor perubahan = Faktor pulangan Indek Asas Jika sekiranya : (a) Indek Semasa yang berkenaan belum diterbitkan pada tarikh Perakuan Interim dikeluarkan. Atau (b) Jumlah amaun bagi penilaian interim bulanan (tidak termasuk jumlah kenaikan atau pengurangan di bawah peruntukan ini) adalah tidak memadai untuk membenarkan Perakuan Interim dikeluarkan. x Indek Semasa= Indek Asas

Maka kenaikan atau pengurangan yang harus di bayar bersabit dengan penilaian interim bulan berkenaan hendaklah ditambah kepada atau dipotong daripada jumlah yang kena di bayar melalui perakuan interim yang seterusnya selepas semua indek semasa yang berkaitan telah diterbitkan atau apabila jumlah penilaian interim bulanan telah mencukupi untuk membolehkan perakuan tersebut dikeluarkan mengikut ana yang berkenaan . (i) Faktor perubahan harga untuk nilai sebenar kerja yang berkaitan dengan kerja tanah dan kerja di sekitar bangunan hendaklah di dalam bentuk purata Faktor Perubahan untuk kategori-kategori bangunan berkaitan (tidak termasuk kerja cerucuk) yang terkandung di dalam kontrak.

(ii)

Faktor perubahan harga untuk nilai sebenar kerja yang berkaitan dengan baki yang perlu dibayar atau kena dibayar kepada Kontraktor selepas semua kerja dilaksanakan sehingga tarikh kerja diakui siap oleh P.P. hendaklah merupakan nisbah kepada jumlah keseluruhan kenaikan dan/atau penurunan harga dan jumlah terkumpul untuk semua nilai sebenar yang terdahulu :

M E

Dimana :

Nilai kenaikan atau penurunan harga yang kna bayar atau di potong daripada baki Yang kena dibayar atau genap masanya di bayar kepaa kontraktor.

Amaun baki yang kena dibayar atau genap masanya dibayar kepada kontraktor (Tidak termasuk dengan nilai L dan apa-apa kerja di bawah wang kos prima atau Wang peruntukan sementara )selepas di tolak dengan amaun yang berkaitan Dengan bahagian kerja awalan dan butiran-butiran yang berdasarkan kos sebenar Atau harga semasa .

Jumlah amaun kenikan atau penurunan harga yang kena dibayar mengikut Peruntukan di aatas melalui semua bayaran interim yang terdahulu .

Jumlah terkumpul untuk semua nilai kerja sebenar yang terdahulu .