SYARAT UMUM

KONTRAK
DR ARIHASNIDA ARIFFIN
FASAL 140: WANG CAGARAN
• Kontraktor perlu menyerahkan wang berjumlah 5% daripada jumlah kontrak
(wang cagaran) sblm memulakan kerja.
• Menjamin kepentingan majikan.
• Jika kontraktor muflis atau berhenti, wang tersebut akan diambil.
INSURANS KEBAKARAN
• Kontraktor perlu mengambil insurans melindungi segala jenis kerja, barang-
barang dan bahan-bahan binaan (kehilangan, kerosakan, kebakaran).
• Insurans dibeli oleh syarikat insurans (menyimpan polisi dan resit premium).
• Jika kontraktor tidak memperbaharui insurans, pegawai penguasa perlu
membayar segala premium.
• Jika ada kerosakan dan kebakaran, bayaran akan digunakan untuk dibaiki segala
kerosakan.Kontraktor tidak akan dapat wang tuntutann lebihan.
FASAL 31: PAMPASAN PEKERJA
• Mengambil polisi insurans bagi melindungi kontraktor dan pihak-pihak lain yang terlibat dalam
kontrak.
• Segala bayaran mengikut undang-undang pampasan pekerja.
• Polisi melibatkan:
a) Pernyataan Cal: Difahami bahawa jika sesiapa yang terlibat dalam kontrak boleh menuntut
ganti rugi
b) Pernyataan: Jaminan adalah bertujuan menanggung segala tanggungan tertakluk dalam
masa pekerjaan di bawah Undang-undang Ganti Rugi Pekerja.
• Jika kontraktor abaikan fasal ini:
a) Menahan segala bayaran yang patut dibayar kepada kontraktor
b) Membayar segala premium dan membuat pemotongan jumlah baki bayaran kepada
kontraktor.
c) Fasal ini tidak menhalang pihak kerajaan menuntut segala ganti rugi.
FASAL 13: PINDAAN DAN PENENTUAN
• Pihak Penguasa ada hak masuk campur membuat pindaan, perubahan dan
pengurangan kurang dari 20 % dari jumlah harga asal kontrak.
• Jika melebihi 20 %, maka bayaran tambahan sebanyak 5 % dari perbezaan harga
had pinda dan harga pindaan sebenarnya.
• Segala bayaran diluluskan menerusi Bayaran Kemajuan.
FASAL 41: BAYARAN KEMAJUAN
• Pihak Penguasa perlu mengeluarkan sijil menunjukkan anggaran kerja yang
dilaksanakan. Cth: bayaran pertama adalah 10 % dan selebihnya dibayar tiap-tiap
akhir bulan sehingga kerja akhir siap.
• Jumlah harga bahan hanya 75 % sahaja dibayarkan dahulu kepada kontraktor,
selebihnya akan ditahan untuk digunakan baik pulih.
• Bayaran diselesaikan dalam masa 14 hari.
• Tiada sijil daripada pihak penguasa menandakan kesempurnaan kerja yang telah
dilakukan.
• Walaubagaimanapun, pihakk kontraktor masih perlu bertanggungjawab.
FASAL 39: WANG KOS PRIMA & WANG
PERUNTUKAN SEMENTARA
• Wang kos prima (Hutang pegawai penguasa kepada kontraktor) dan wang
peruntukan sementara ( senarai bahan) ditawarkan secara berasingan kepada sub
kontraktor (kerja kemasan, kerja pendawaian dan kerja perpaipan).
• Kontraktor ini dinamakan Subkontraktor dinamakan mestilah persetujuan pihak
penguasa.
• Perjanjian mestilah dimeterai antara kontraktor utama dan sub kontraktor.
• Jika sub kontraktor gagal menyelesaikan kerja, wang kemajuan akan dipotong dari
bayaran kontraktor utama.
• Sub kontraktor:
a) Sub kontraktor dinamakan: kerja-kerja kepakaran
b) Pembekal dinamakan: kerja pembekalan bahan
FASAL 35: SIJIL KELEWATAN &
LANJUTAN MASA
• Kontraktor boleh memberitahu pihak penguasa secara bertulis jika kerja tidak
dapat disiapkan dalam masa ditetapkan.
• Kemudian, sijil lanjutan masa akan dikeluarkan.
• Antara sebab-sebab kelewatan adalah:
a) Cuaca buruk
b) Pihak penguasa membuat pindaan
c) Mogok
d) Kelewatan kerja sub kontraktor
e) Kerajaan menghalang
f) Lambat mendapat butiran
SIJIL SIAP KERJA & MASA
TANGGUNGAN KECACATAN
• Setelah siap kerja, sijil siap kerja akan dikeluarkan.
• Masa tanggungan kecacatan adalah berdasarkan kontrak.
• Jika kontraktor gagal membaiki kerosakan dalam tempoh berkenaan, kontraktor
lain akan dipanggil dan bayaran dipotong daripada bayaran kontraktor asal.
FASAL 37: PEMANSUHAN KONTRAK
• Kontrak antara kerajaan dan kontraktor boleh dimansuhkan atas sebab:
a) Kontraktor meninggalkan kerja tanpa sebab.
b) Kerja tidak memuaskan
c) Tidak mengendahkan arahan pihak penguasa.
d) Kontraktor jatuh muflis
• Dalam tempoh seminggu, notis akan dihantar.Jika kontraktor tidak endah, JKR
akan mengambil alih pembinaan.Segala bayaran ditanggung oleh kontraktor yang
gagal tadi.
MUFLIS
• Kontraktor jatuh bankrap dan tidak mampu bayar hutang.
• Mahkamah akan mengenakan tindakan undang-undang.
• Notis pemansuhan kontrak akan dikeluarkan.
TIMBANGTARA
• Definasi: cara menyelesaikan masalah antara pihak-pihak terlibat (kontraktor,
majikan, pihak penguasa, pihak kerajaan, pegawai eksekutif).
• Tempoh masa berlaku adalah:
a) Kontrak masih berkuatkuasa
b) Kerja telah siap
c) Perbehentian kontrak
d) Pemecahan kontrak
e) Kontraktor menuntut sijil yang menjadi haknya.
• Penimbangtara mempunyai hak untuk menyiasat.
• Timbangtara dilakukan di Pusat Timbangtara Serantau di KL.