KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BADAN PERTANAHAN NASIONAL

DIREKTORAT JENDERAL PENGENDALIAN DAN PENERTIBAN TANAH DAN RUANG

Jakarta, 12 Juli 2022

PROFIL SINGKAT LOKASI SURVEY

ü KAWASAN KOMPAK
ü PENGEMBANGAN LINGKUNGAN (NEIGHBOURHOOD)

FGD II
Pembahasan Tipologi, Standar Teknis dan Standar Kinerja dan Konfirmasi Lokasi Uji Coba
Pengawasan Pembangunan pada Kawasan Kompak dan Pengembangan Lingkungan
(Neighbourhood)
Kawasan Kompak
 KAWASAN KOMPAK

KEPADATAN TINGGI

Kawasan Ciputra World

Surabaya

Pengembang: PT Ciputra
Development Tbk

Luas 9 Ha, mencakup mall, hotel,

soho, apartemen.

Ciputra World Surabaya berlokasi di CBD Mayjen Sungkono

Surabaya, dibangun dengan konsep Superblock yang berdiri
diatas lahan seluas 9 Ha terdiri dari Mall Ciputra World, Ciputra
World Hotel, Skyloft-SOHO, dan The Voila Apartment akan
melengkapi Ciputra World sebagai fungsi entertaining, perhotelan,
perkantoran, dan hunian. Masterplan dan desain superblock
Ciputra World dirancang oleh DP Architect Singapura.
Sumber: https://ciputraworldsurabaya.com/
 KAWASAN KOMPAK

KEPADATAN TINGGI

Kawasan Podomoro City

(Central Park), Jakarta Utara

Pengembang: PT Agung
Podomoro Land Tbk

Luas 25 Ha, mencakup Mall,

apartemen, ruko, gedung
perkantoran, dan hotel
Podomoro City adalah sebuah superblok terpadu yang terletak
di Grogol Petamburan, Jakarta Barat. Superblok ini
dikembangkan oleh Agung Podomoro Group. Podomoro City
adalah sebuah superblok terintegrasi dengan luas sekitar 25
hektar. Dalam kawasan terpadu ini, Perseroan membangun
pusat perbelanjaan eksklusif, 12 menara apartemen, 115 rumah
toko (ruko), satu Menara perkantoran, dan hotel bintang lima.
Sumber: https://www.agungpodomoro.com/group/id/project/podomoro-
city
 KAWASAN KOMPAK

KEPADATAN SEDANG

Kawasan Boulevard II, Kota

Manado

Luas 67 Ha, mencakup hotel,

kafe, restoran, toko dan ruko.
Boulevard, adalah nama pusat perdagangan, dibangun di atas lahan hasil
reklamasi. Direklamasi oleh 6 pengembang (developer), yang dimulai pada tahun
1995. Panjangnya 4,3 km dengan luas 67 Ha. Mirip kawasan reklamasi Orchard
Road di Singapura. Nama yang sebenarnya adalah jalan Pierre Tendean, namun
masyarakat menyebutnya Boulevard.Sejak kehadiran Boulevard, aktivitas
masyarakat yang sebelumnya terkonsentrasi di bendar atau pusat kota (eks pasar
45 dan sekitarnya) beralih ke kawasan yang ramai dan padat pengunjung
ini.Pemerintah menamainya kawasan B on B (Boulevard on Business).
Kawasan Boulevard juga dihiasi dengan sejumlah hotel berbintang, kafe, restoran,
toko dan ruko dengan jumlah yang tak terhitung. Pada momen-momen tertentu,
sejumlah ruas jalan di kawasan yang menjadi landmark kota Manado ini digunakan
untuk kegiatan hiburan masyarakat seperti konser dan pertunjukkan musik.
Sumber: https://manadokota.go.id/bisnis/detail/boulevard-kawasan-bisnis-tersibuk-di-kota-manado
 Balikpapan Superblock merupakan anak
KAWASAN KOMPAK perusahaan dari PAM Group yang
bergerak dibidang properti di gerbang
Kalimantan Timur, Kota Balikpapan.
KEPADATAN SEDANG Dikembangkan dengan penataan
berkonsep ‘Superblock’ dan ‘One Stop
Living’ yang memberikan fasilitas
Balikpapan Superblock, Kota
terlengkap meliputi Apartement Ruby
Balikpapan Tower, Grand Jatra Hotel, Astara Hotel,
J-Icon Hip Hotel, Pentapolis Residence,
Pengembang: Pintu Air Mas Ewalk Mall , Pentacity Mall, Bina Bangsa
Group School, dan lain-lain.
Sumber: https://balikpapansuperblock.com/about-us/
Luas 12 Ha, mencakup
apartemen, hotel, permukiman,
mall, dan sekolah.
PENGEMBANGAN LINGKUNGAN
(NEIGHBOURHOOD)
 SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH TAPAK

RW 02 Kel. Cipulir Kec. Kebayoran Lama

Jakarta Selatan

Ketentuan Dalam Permen ATR/Ka BPN

Kondisi Eksisting
No. 21/2022
• Luas lahan 2,00 Ha - 24,00 Ha • Luas deliniasi lingkungan
• Jumlah unit sekitar 100 – 1.000 unit. sekitar 15,52 Ha
• Jumlah penduduk 400 - 4.000 jiwa, • Jumlah unit sekitar 674
asumsi : bangunan (persil)
- 1 unit dihuni oleh 4 orang, atau • Kavling Besar : 41.913,17 m2
- sekitar 2 RT hingga 2 RW • Kavling Sedang : 10.160,85 m2
• Jalan utama : • Kavling Kecil : 22.939,44 m2
- lebar 9,00 M
- 2 arah
- jalur hijau dan drainase kiri kanan
1,5 M
- sekitar 2 RT hingga 2 RW
- sekitar 2 RT hingga 2 RW
• Jalan lingkungan :
- lebar 7,50 M
 SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH TAPAK

RW 03 Kel. Pandang Kec. Panakkukang

Kota Makassar

Ketentuan Dalam Permen ATR/Ka BPN No.

Kondisi Eksisting
21/2022
- Luas lahan 2,00 Ha - 24,00 Ha • Permukiman Swadaya
- Jumlah unit sekitar 100 unit – 1.000 unit. • 3 RT, 130 KK
- Jumlah penduduk 400 jiwa - 4.000 jiwa, asumsi : • Kavling Besar : 6.553,75 m2
- 1 unit dihuni oleh 4 orang, atau • Kavling Kecil : 11.428,26 m2
- sekitar 2 RT hingga 2 RW • Kavling Sedang : 5.428,83 m2
- Jalan utama : • Listrik PLN
- lebar 9,00 M • Air PDAM dan air tanah
- 2 arah • Lebar jalan 4 m
- jalur hijau dan drainase kiri kanan 1,5 M • Persoalan utama :
- sekitar 2 RT hingga 2 RW • Drainase tidak lancar
- sekitar 2 RT hingga 2 RW • Banjir saat hujan
- Jalan lingkungan : • Permukiman kumuh
- lebar 7,50 M • Kapasitas mesjid terbatas
 SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH TAPAK

Kampung Hijau Kel. Jagir Kec. Wonokromo

Kota Surabaya

Ketentuan Dalam Permen ATR/Ka BPN

No. 21/2022
- Luas lahan 2,00 Ha - 24,00 Ha
- Jumlah unit sekitar 100 – 1.000 unit.
- Jumlah penduduk 400 - 4.000 jiwa, asumsi :
- 1 unit dihuni oleh 4 orang, atau
- sekitar 2 RT hingga 2 RW
- Jalan utama :
- lebar 9,00 M
- 2 arah
- jalur hijau dan drainase kiri kanan 1,5 M
- sekitar 2 RT hingga 2 RW
- sekitar 2 RT hingga 2 RW
- Jalan lingkungan :
- lebar 7,50 M
Kondisi Eksisting
• Berada di RW V Kelurahan Jagir,
Kecamatan Wonokromo;
• Bersebelahan dengan STA KA Wonokromo
dan Pasar Wonokromo;
• Kavling Besar :2.064,03 m2
• Kavling Kecil :7.639,72 m2
• Kavling Sedang :2.164,33 m2
• Lorong gang saling berhubungan;
• Merupakan kampung binaan CSR
Pertamina;
• Merupakan Kampung Terbaik pengelolaan
lingkungan (Green and Clean Surabaya)
 Ketentuan Dalam Permen ATR/Ka BPN No. 21/2022
SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH SUSUN
- Jumlah unit antara 500 unit - 1.000 unit
- Jumlah penduduk 2.000 jiwa - 4.000 jiwa, asumsi :
Rusun KM 14 Daan Mogot Kel. Duri Kosambi, - 1 unit dihuni oleh 4 orang, atau
Kec. Cengkareng - terdiri dari 2 RW (Rukun Warga)
- Jalan lingkungan 7,50 M
- Lahan parkir :
Jakarta Barat - 3 % dari luas kawasan
- Lebar akses keluar-masuk 3 M
- Parkir R-2 dan R-4
Kondisi Eksisting
• Rusunawa Daan Mogot Km 14 : 7.505,62 m2
• Rusunawa Pesakih Tower 1 & 2 : 893,25 m2
• Rusunawa Pesakih Tower 1 & 2 : 968,75 m2
• Rusunawa : 1.704,20 m2
• Bangunan1 - 2 lantai : 1.494,43 m2
• Masjid Al Muhajirin : 433,41 m2
• Masjid KH. Hasyim Asyari : 12.045,07 m2
• RPTRA Duri Kosambi (Pesakih) : 279,15 m2
SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH SUSUN

Rusun Mawar Kel. Empang Selatan

Kec. Binamu

Kabupaten Jeneponto

Ketentuan Dalam Permen

ATR/Ka BPN No. 21/2022
- Jumlah unit antara 500 - 1.000 unit
- Jumlah penduduk 2.000 - 4.000
jiwa, asumsi :
- 1 unit dihuni oleh 4 orang, atau
- terdiri dari 2 RW - Jalan
lingkungan 7,50 M
- Lahan parkir :
- 3 % dari luas kawasan
- Lebar akses keluar-masuk 3 M
- Parkir R-2 dan R-4
Kondisi Eksisting
• Rusunawa Mawar : 1.162,69 m2
• Pos Penjagaan : 21,16 m2
• Fasilitas Lainnya : 81,25 m2
• RSUD Lanto Dg Pasewang : 14.236,48 m2
• Rutan Kelas IIB Jeneponto : 2.521,24 m2
• Dibangun tahun 2014
• Terdiri dari 99 kamar
• Diperuntukan bagi PNS, MBR,
Buruh/Pekerja
SAMPLE : NEIGHBOURHOOD / RUMAH SUSUN

Rusunawa Teluk Kelayan Kel. Kelayan Barat

Kecamatan Banjarmasin Selatan

Kota Banjarmasin

Ketentuan Dalam Permen ATR/Ka

BPN No. 21/2022
- Jumlah unit antara 500 - 1.000 unit
- Jumlah penduduk 2.000 - 4.000 jiwa,
asumsi :
- 1 unit dihuni 4 orang, atau
- terdiri dari 2 RW
- Jalan lingkungan 7,50 M
- Lahan parkir :
- 3 % dari luas kawasan
- Lebar akses 3 M
- Parkir R-2 dan R-4
Kondisi Eksisting
• Rusunawa Muara Kelayan 1 : 862,53 m2
• Mesjid : 101,08 m2
• Bangunan Fasilitas lainnya : 83,91 m2
• Merupakan Rusunawa Kedua yang dimiliki
Pemko Banjarmasin;
• Relatif masih baru sehingga lebih lengkap dan BANJARMASIN
sangat layak huni;
• Diperuntukan bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR);
 TERIMA KASIH

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG / BADAN PERTANAHAN NASIONAL

DIREKTORAT JENDERAL PENGENDALIAN DAN PENERTIBAN TANAH DAN RUANG