TUGAS 2 :

NAMA = Glorio Theodore

NIM = 041306848
MATA KULIAH = PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

Pertanyaan :

Perintah tugas 2: “Carilah contoh dokumen yang berisi penghitungan BPHTB (bisa milik
sendiri, keluarga atau teman) kemudian analisalah seluruh penghitungan yang ada di dalam
contoh dokumen tersebut!”
File digital contoh dokumen (foto atau scan) dan hasil jawaban diupload paling lambat 6 hari
sejak tugas ini diberikan.
Data personal pada file digital contoh dokumen yang diupload disembunyikan (Nama WP,
NOP, alamat)
Kedalaman analisa dan dasar hukum akan menjadi poin penilaian
Jawaban:
Berikut Contoh Foto BPHTB di halaman 2 dan Analisa perhitungannya di halaman 3
Analisah Penghitungan BPHTB sesuai dengan ketentuan dan dasar hukum :
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi
Daerah (PDRD), sejak 1 Hanuari 2011, BPHTB sudah dialihkan menjadi salah satu jenis
pajak yang dipungut oleh pemerintah kabupaten/kota.
Aturan terkait tari perhitungan BPHTB telah diatur sesuai dengan Peraturan Daerah setiap
Kota dan Kabupaten. Berdasarkan contoh BPHTB diatas bahwa objek yang menjadi objek
pajak bumi dan bangunan adalah luas (M2), dengan NJOP terhadap masing2 luas tanah
(bumi) dan bangunan dengan tarif NJOP per M2 berbeda-beda disetiap Kota atau
Kabupaten.
Untuk contoh yang saya ambil adalah di Kota Batam
Dasar untuk penghitungan adalah Total NJOP bumi dan bangunan sebagai berikut
Rp 32.160.000 (total NJOP Bumi) + Rp 57.600.000 (total NJOP bangunan) =
Rp 89.760.000  NJOP PBBnya
Terdapat harga transaksi/nilai pasar : Rp 168.510.000 yang didapati dari luas tanah x harga
kesepatakan antara penjual dan pembeli
Perhitungannya adalah
NPOPnya = Rp 168.510.000
NPOPTKP(perdaerah) = Rp 70.000.000 (NPOPTKP Kota Batam dalam hal ini per
daerah terdapat ketentuan masing-masing
terhadap NPOPTKP yang ditetapkan)
NPOPKP (NPOP-NPOPTKP) = Rp 98.510.000
BPHTB = 5% x NPOPKP
= 5% x Rp 98.510.000
= Rp 4.925.500

Jadi jumlah BPHTB yang harus disetor berdasarkan Analisa diatas adalah
Rp4.925.500

..Terima kasih..