TOPIK 4

Langkah-Langkah Penyusunan
RAB

MATA KULIAH
ESTIMASI BIAYA
PS MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI
JURUSAN TEKNIK SIPIL PNB
 SUB TOPIK
• Data-data dalam penyusunan RAB
• Langkah-langkah dalam meyusun RAB
• Latihan Soal
• Rangkuman
• Daftar Pustaka
 TUJUAN

• Mahasiswa dapat memahami langkah-

langkah yang dilakukan dalam
penyusunan RAB
• Mahasiswa dapat mengetahui data-
data yang diperlukan dalam
penyusunan RAB
Secara umum komponen biaya yang
tercantum dalam estimasi biaya konstruksi
meliputi :

• Estimasi biaya langsung (material, labor &

peralatan)
• Estimasi biaya tak langsung
• Biaya tak terduga
• Keuntungan (profit) atau jasa
• Pajak
DATA YANG DIPERLUKAN DALAM
PEMBUATAN RAB
Dalam penyusunan / pembuatan RAB data yang
diperlukan adalah sbb :
1. Gambar-gambar rencana arsitektur dan struktur
serta gambar-gambar lain (gambar bestek)
2. Peraturan dan syarat-syarat (bestek / RKS)
3. Berita acara penjelasan pekerjaan
4. Buku Analisa BOW (Burgelyks Openbare
Werkon) atau SNI
5. Peraturan-peraturan normalisasi terkait
6. Peraturan / spesifikasi bahan dari pabrik /
industri
7. Daftar harga bahan yang digunakan di
daerah tersebut
8. Daftar upah di daerah tersebut
9. Daftar upah borongan tiap pekerjaan
10. Peraturan pemerintah daerah yang berkaitan
dengan pembangunan dan peraturan lain
yang berkaitan
11. Daftar volume tiap pekerjaan
 L
A
NGK
A
H-
LAN
G
KA
HP
E
NY
US
U
NAN
R
AB

G
A
MB
AR
RE
N
CA
NA

ID
EN
T
IFI
KAS
I
E
L
EM
EN-
ELE
MEN R
E
NCA
NAKE
RJ
A
B
AN
GUNA
N &
S
Y
ARA
T-
SY
ARA
T
(
RKS
)
I
DEN
TIF
IKA
SI
IT
EM
PE
K
.
TI
AP-
TI
APEL
EM
E
N
BANG
UNAN

P
ER
HI
TUNG
AN V
OLU
ME A
NA
LI
SAHA
RG
ASA
TUANUP
AH,
S
E
TI
API
TE
M P
EK.
U N
T
UK B
A
HAN,
PER
AL
AT
ANSE
TI
API
TE
M
M
AS
I
NG-
MASI
NGELE
ME
N PE
K
.UN T
U
KMA
SI
NG-
MAS
ING
BANG
UNAN EL
EME
NBA
NGUN
AN
(
A) (B
)

H
A
RG
AS
E
TI
API
TE
M P
EK
.UN
T
UK
MA
S
IN
G-
MAS
INGEL
E
MEN
BANG
UNAN
(C
)=(
A)*
(
B)

J
ML.
H A
R
GA
SE
TI
API
TE
MPE
K
.
U
N
TUKMA
S
IN
G-
MAS
IN
G E
L
EM
EN
B
AN
GUNAN
R
C=C
J
AS
A
D
i
t
amb
a
h K
ONT
RAK
T
OR
(
D)=
10%
*
RC
P
A
JA
KP
E
RT
AM
BA
HA
N N
I
LAI
(P
PN
)
P
PN
=1
0
%*(
RC+
D)

R
E
NC
AN
AA
N
GG
AR
AN
BI
AYA
RA
B
=R
C+
D+
PP
N
LANGKAH-LANGKAH PENYUSUNAN RAB

• Perhitungan RAB dilakukan setelah tahap

perancangan yang menghasilkan gambar-
gambar, RKS selesai dikerjakan.
• Jadi dapat dikatakan bahwa gambar
rencana dan RKS menjadi titik tolak dari
penyusunan RAB.
• Gambar rencana & RKS
– Untuk menyusun daftar seluruh jenis pekerjaan
– Untuk menyusun daftar bahan, alat & tenaga
Garis besar penyusunan RAB
• Pengelompokan jenis pekerjaan
– Untuk membuat daftar seluruh jenis
pekerjaan yang ada serta membuat
kelompok-kelompok pekerjaan yang
sejenis/tipikal
– sekaligus menetapkan satuannya sehingga
kemungkinan adanya pekerjaan yang
tertinggal dan tidak terhitung volumenya
menjadi lebih kecil dan kemungkinan
terjadinya kesalahan di dalam mengestimasi
harga bangunan dapat dihindarkan.
– Mempermudah perhitungan volume dan
harga satuan untuk masing-masing jenis
pekerjaan.
• Menghitung volume pekerjaan
– Dengan melihat, meneliti dan
memahami gambar-gambar rencana
serta RKS.
– Semakin detail gambar rencana
perhitungan volume semakin
sempurna
• Menyusun analisa harga satuan
– Analisa harga satuan bahan, alat, dan
tenaga kerja dilakukan dengan
menghitung setiap elemen biaya untuk
satu satuan yang telah dipilih.
– Setelah masing-masing harga satuan
bahan, alat, dan tenaga kerja terhitung,
selanjutnya disusun daftar harga
satuan, alat, dan tenaga kerja.
Selanjutnya dengan berdasarkan
satuan masing-masing pekerjaan dan
dengan data harga satuan bahan, alat,
dan tenaga kerja, disusun analisa harga
satuan pekerjaan.
• Harga nominal bangunan (Real Cost)
– Diperoleh dengan menjumlahkan seluruh
hasil perkalian antara volume masing-masing
jenis pekerjaan dengan harga satuan
pekerjaan.
– Meliputi total biaya bahan, alat, dan upah
tenaga kerja yang diperlukan untuk
mewujudkan bangunan
• Anggaran Biaya Bangunan
– merupakan jumlah nilai nominal bangunan,
jasa kontraktor, dan PPn (10 %) = NILAI
KONTRAK
• Jasa Pelaksana (kontraktor)
– Besarnya tergantung dari besar kecilnya
bangunan yang di kerjakan
– Untuk bangunan-bangunan
negara/pemerintah, yang lazim berlaku
adalah berkisar antara 5 s/d 10 % dari harga
nominal bangunan.
– Untuk bangunan-bangunan swasta, besarnya
nilai jasa kontraktor tergantung dari hasil
negosiasi antara pemberi tugas dengan
kontraktor.
• Keuntungan
– Hasil jerih payah dari keahlian, ditambah
hasil dari faktor resiko dan tidak sama
dengan gaji
 ESTIMASI BIAYA
• Volume (Bilt of Quantity)
• HAS (Harga Analisa Satuan)
• RAB (Rencana Anggaran Biaya)
 RENCANA ANGGARAN BIAYA
PENGEMBANGAN DAN PEMBANGUNAN PPI PENGAMBENGAN

NO JENIS PEKERJAAN SATUAN VOLUME Harga Satuan JML HARGA

I Pekerjaan Persiapan
1 Pengukuran ls 1,00 500.000,00 500.000,00
2 Pas. Bow Plank m' 56,00 14.615,00 818.440,00
Total Sub Item No.1 1.318.440,00
II Pekerjaan Tanah
1 Galian Pondasi menerus m3 14,72 19.750,00 290.720,00
2 Galian Pondasi Setempat m3 6,00 19.750,00 118.500,00
3
3 Urugan Tanah kembali m 5,26 7.250,00 38.106,00
3
4 Urugan Tanah peniggian lantai m 9,36 60.650,00 567.684,00
Total Sub Item No.2 1.015.010,00
III Pekerjaan Pondasi
1 Pasir Urug m3 0,32 118.500,00 37.920,00
2 Pasangan Batu Kosong m3 1,28 165.000,00 211.200,00
3 Pasangan Batu Kali m3 12,12 379.319,50 4.597.352,34
Total Sub Item No.3 4.846.472,34
IV Pekerjaan Beton
1 Beton Sloof (FE 175) K-225 m3 0,84 3.443.737,50 2.892.739,50
2 Beton Pondasi Plate (FE 175) K-225 m3 1,50 3.443.737,50 5.165.606,25
3 Beton Kolom (FE 175) K-225 m3 1,00 3.443.737,50 3.443.737,50
4 Beton Balok Ring (FE 175) K-225 m3 1,90 3.443.737,50 6.543.101,25
5 Beton Rabat K-175 m3 5,60 527.276,00 2.952.745,60
3
6 Beton Lantai Kerja K-175 m 0,40 527.276,00 210.910,40
Total Sub Item No.4 21.208.840,50
V Pekerjaan Lantai
1 Pasir Urug m3 5,10 118.500,00 604.350,00
2 Plester 1Pc : 2 Ps m2 117,05 20.400,00 2.387.820,00
2
3 Pasangan Bata 1Pc : 3 Ps m 5,44 96.482,50 524.864,80
Total Sub Item No.5 3.517.034,80
VI Pekerjaan Kap
1 Balok Tembok 6/12 m3 0,29 4.861.000,00 1.409.690,00
2 Balok Kuda - kuda m3 1,11 4.861.000,00 5.395.710,00
3
3 Balok Nok 6/12 m 0,19 4.861.000,00 923.590,00
2
4 Usuk 5/7 m 85,50 68.920,00 5.892.660,00
5 Papan Reuter m' 25,00 162.860,00 4.071.500,00
6 Papan List Plang m' 39,50 16.286,00 643.297,00
Total Sub Item No.6 18.336.447,00
VII Pekerjaan Atap
1 Pas. Asbes m2 90,45 34.100,00 3.084.345,00
2 PlafonPlywood 4mm m2 85,50 67.260,00 5.750.730,00
3 Bubungan m' 17,00 42.413,00 721.021,00
4 Pasangan Menur T 75 bh 1,00 250.000,00 250.000,00
5 Pasangan Ikut Teledu P 80 bh 2,00 175.000,00 350.000,00
Total Sub Item No.7 10.156.096,00
VIII Pekerjaan Elektrikel
1 Instalasi Listrik LS 1,00 10.000.000,00 10.000.000,00
Total Sub Item No.8 10.000.000,00
IX Pekerjaan Finishing
1 Politur Usuk & Balok m' 129,20 25.101,00 3.243.049,20
2 Politur Lis Plang m' 39,50 25.101,00 991.489,50
3 Pekerjaan Pengecatan Dinding m2 57,05 12.250,00 698.862,50
4 Pekerjaan Pengecatan Plafond m2 85,50 12.250,00 1.047.375,00
Total Sub Item No.9 5.980.776,20

REAL COST 76.379.116,84

JASA KONTRAKTOR 10 % 7.637.911,68
84.017.028,52
PPn 10 % 8.401.702,85
RAB atau NILAI KONTRAK 92.418.731,38
Grand Total ( Pembulatan ) 92.000.000,00
 RANGKUMAN
Garis besar penyusunan RAB :
• Pengelompokan jenis pekerjaan
• Menghitung volume pekerjaan
• Menyusun analisa harga satuan
• Harga nominal bangunan (Real Cost)
• Anggaran Biaya Bangunan
 DAFTAR PUSTAKA
• Soedrajat Sastraatmdja, 1984, ANALISA
ANGGARAN BIAYA PELAKSANA, Nova, Bandung
• Bachtiar Ibrahim, 1993, RENCANA DAN ESTIMATE
REAL OF COST, Bumi Aksara, Jakarta.
• J. A Mukomoko, 1987, DASAR PENYUSUNAN
ANGGARAN BIAYA
• BANGUNAN METODE BOW, Gaya Media
Pratama, Jakarta.
• W. Niron John, 1992, RENCANA ANGGARAN
BIAYA BANGUNAN, Cetakan kesembilan, CV.
Asona, Jakarta