Proposal Kerjasama

Taman Wisata Alam & Kuliner

TOP. Bantarbolang
Tentang TOP

TOP bekerjasama dengan Perhutani melalui PKS (Perjanjian Kerjasama) .

Lokasi TOP Berada pada lahan perhutani dengan luas 1,1 Ha, TOP berdiri
dan di resmikan pada bulan Desember 2021, dengan konsep awal
“Wisata Kuliner”. di awali dari 3 lapak kuliner dan saat ini menjadi 13
lapak Kuliner dengan menu utama yang berbeda -beda.
Lokasi sangat strategis, menjadikan wisata rintisan TOP . Salah
satu tujuan yang mudah di jangkau. Konsep alam dengan lapak
non permanen menjadikan wisata rintisan top sebagai tempat
tongkrongan yang sejuk dengan suasana asli hutan yang asri dan
nyaman, ditambah live musik setiap malam minggu menjadikan
suasana lebih meriah.
Permasalahan
Kurangnya wahana & fasilitas yang memadai sehingga
terkesan monoton.
Belum adanya Gedung/Bangunan serbaguna utk
memfasilitasi acara-acara tertentu yang melibatkan
banyak orang (pertemuan, meeting dll) .
Lahan parkir Kurang tertata dan luas.
Kurangnya kesan keindahan pada penataan.

Urgency
Menjangkau pengunjung lebih luas dengan
menawarkan konsep baru yang lebih inovatif
Perluasan dan penataan ulang lahan parkir
,wahana dan lapak kuliner
Menambahkan wahana dan fasilitas umum
serta penunjang kegiatan yang bersifat
komersil.
Perubahan Konsep

Produk :
Before After

Wisata Rintisan Taman wisata

Kuliner alam & Kuliner

Jangkauan MARKET
Before After

Masyarakat
Masyarakat Lokal Umum
sekitaran Kab.Pemalang
Kec.Bantarbolang dan Kab. Lain di
sekitarnya
Perubahan Konsep
KONSEP AWAL (saat
RENCANA PERUBAHAN KONSEP
ini)

Lapak kuliner dengan

Lapak Kuliner Non
keseragaman konsep pada
permanen dengan
bentuk, penataan bangunan,
Bentuk, luasan,
luasan dan ditempatkan
penataan & konsep
Terpusat pada satu wilayah yang
masing-masing.
sudah di petakan.

Penambahan lapak menjadi 23

Terdiri dari 13 Lapak
lapak kuliner, 3 wahana anak,
kuliner & 3 wahana
playground & beberapa wahana
Permainan Anak.
tambahan.

Penambahan Taman bunga &

padang rumput serta
pergantian jenis tanaman
bunga secara periodik.
Perbaikan dan penambahan
fasilitas umum
Tidak ada fasilitas
(mushala,Toilet, papan
pendukung lain
informasi, papan arah dll)
Penambahan fasilitas berupa,
aviary, gantangan burung,
feeding rabbit, panggung
hiburan, gedung serbaguna,
area outbond, wahana anak.

Pemusatan, perluasan dan

Area Parkir terpisah
pemindahan area parkir menjadi
menjadi 3 Lokasi
satu tempat (depan)

Penambahan event rutin

yang bersifat komersil
Even rutin (live Gantangan Burung rutin
music malam Event kuliner tradisional
minggu) event rutin triwulan (festival
seni budaya).
Event bazar

Non Tiket Tiket Masuk wahana

Condition
40% lahan terpakai dan terencana di pindah
serta di rubah menjadi lahan parkir

Before
Condition
Pembukaan 60% lahan belum terpakai
Condition
Progres pembukaan dan pembuatan
60% Lahan Belum terpakai.
Condition
uji coba pemakaian lahan
taman baru
 After
General Plan

Pintu Masuk
 After
General Plan
Budged
Estimation
Rp. 2.199.971.048
(Dua milyar seratus sembilan puluh sembilan juta sembilan ratus
sembilan puluh tujuh satu ribu tigaratus limapuluh satu rupiah)

Objective Amount

Persiapan (Pembukaan dan

Rp. 17.400.000
pembersihan lahan)

Pembangunan 33 Lapak dan

RP. 1.445.486.048
Fasilitas Lainnya

Pengerjaan Taman Rp. 657.760.000

Listrik & Instalasi Rp. 79.325.000

Total Rp. 2.199.971.048

Progres
Objective Procesing (%) Amount

Persiapan (Pembersihan & Pembukaan

100% Rp. 17.400.000
Lahan)

Pembangunan 33 Lapak dan Fasilitas

10% Rp. 215. 254.357
Lainnya

Pengerjaan Taman 35% Rp. 230.216.000

20% dari TOTAL

Total Kebutuhan
Pembangunan
Rp. 462.870.357
Budged
Estimation
Objective (%) Amount

Target
100% Rp. 2.199.971.048
Pembangunan

Target minimal utk

60% RP. 1.342.855.761
bisa Beroperasi

Progres
20% Rp. 462.870.357
Pembangunan

Kekurangan Target
pembangunan 40% Rp. 879.985.404
minimal

*Disclaimer :
1. Biaya diatas Merupakan perkiraan paling mendekati dengan rencana yang kami rancang.
2. Pwrubahan anggaran akan mungkin terjadi menyesuaikan pelaksanaan dilapangan
Dividen from
investment
Share Target
Objective Time Amount
Profit Profit

BEP 80% Net

24 Bln Rp.36.700.000 Rp. 880.800.000
acceleration Profit

Dividen After 40 % Net

36. Bln Rp.18.400.000 Rp. 662.400.000
BEP profit

Dividen Total Rp.1.543.200.00

*Disclaimer :
1. Apabila konversi 80% net profit yang di dapatkan lebih dari target profit, maka ada
kemungkinan Waktu BEP. Acceleration kurang dari 24 bulan. Dan secara otomatis akan
masuk ke skema Dividen After BEP.
2. Besaran Dividen after BEP, merupakan skema pada plafon pendapatan "high" dan sangat
berkemungkinan untuk mengalami fluktuasi.
3. Total dividen diatas (di luar BEP acceleration), merupakan angka dividen fluktuasi yang
sangat mungkin berubah-ubah diterima oleh inverstor.
4. 4. Investor dan brand memiliki pemahaman yang sama mengenai resiko investasi
Track record pengunjung
berdasar pada penjualan
karcis parkir
Bulan Jumlah Pengunjung

Januari 2022 10.000 Orang

Februari 2022 13.680 orang

Maret 2022 13.250 orang

April 2022 18.000. Orang

Mei 2022 28.000. Orang

Juni 2022 12.472. Orang

TOP. Manajemen:
Alamat Jl. Raya Bantarbolang. Kec. Bantarbolang Kab.
Pemalang 52352.
 TERIMA KASIH

TOP. Manajemen:
Alamat Jl. Raya Bantarbolang. Kec. Bantarbolang Kab.
Pemalang 52352.

Informasi Lebih lanjut, silahkan Hubungi :

WA. 0852 0142 3089 (Bayu)
YT. TOP.bantarbolang
FB. Typicalfood Pejaten
IG. topbantarbolang