ANGSURAN

KPR SWAKELOLA
TWP AD

KEPUTUSAN KASAD NO. KEP/181/III/2018 TGL. 12 MARET 2018

PERJANJIAN KERJASAMA TNI AD DGN PT. BANK BRI (Persero)
NO. KERMA/16/V/2023 & B.10110-DIR/INS/03/2023 TGL. 19 MEI 2023
RULING

✓ PEMBUKAAN
✓ KETENTUAN UMUM ANGSURAN
✓ GAMBARAN UMUM DEBITUR KPR SWAKELOLA
✓ PKS TNI AD DGN PT. BANK BRI (PERSERO)
✓ MEKANISME PELUNASAN ANGSURAN
✓ PENUTUP
 KETENTUAN UMUM ANGSURAN
KPR SWAKELOLA BP TWP AD

▪ BAYAR ANGSURAN ADALAH KEWAJIBAN PESERTA TWP AD YG

TERIMA FASILITAS KPR SWAKELOLA DARI TWP AD (DEBITUR)

▪ NILAI & JANGKA WAKTU ANGSURAN DISEPAKATI DLM PERJANJIAN

KREDIT (PK) DAN SURAT KUASA PENDEBETAN REKENING (SKPR)
ANTARA DEBITUR DGN BP TWP AD

▪ MEKANISME BAYAR ANGSURAN KPR MELALUI POTONG PAYROLL

GAJI TIAP BULAN. SAAT DIMULAINYA BAYAR ANGSURAN DIATUR
DLM PERJANJIAN KREDIT ANTARA DEBITUR DGN BP TWP AD

▪ BILA ANGSURAN KPR SDH SELESAI / LUNAS, DEBITUR BERHAK

MENERIMA LEGALITAS BERUPA SERTIFIKAT TANAH, IMB & AKTA
JUAL BELI DAN TETAP MENERIMA BALTAB SAAT PENSIUN/MPP

▪ SESUAI ATURAN PERBANKAN, BILA ADA TUNGGAKAN ANGSURAN

AKIBAT KESALAHAN DEBITUR DAPAT DIKENAKAN DENDA
VISUALISASI
KPR SWAKELOLA
BP TWP AD DEBITUR
AKAD AKTA
KREDIT JUAL BELI
(AJB)
RUMAH
ANGSURAN

BP TWP AD BAYAR DEVELOPER

AJB
DOK LEGALITAS
 NILAI, ANGSURAN/BULAN DAN JANGKA WAKTU
KPR SWAKELOLA TERCANTUM DALAM PERJANJIAN KREDIT

Rp.150.000.000,-

Rp.1.491.000,- x 144 Bln

 SURAT KUASA DARI
DEBITUR KPR SWAKELOLA

SURAT KUASA
DARI DEBITUR
KEPADA
BP TWP & BANK
UNTUK
POTONG REK
BAYAR ANGS.
SURAT KUASA TIAP BLN
KPD BP TWP
BILA DEBITUR
GAGAL BAYAR
ANGSURAN
 DEBITUR PDTH, MENINGGAL DUNIA
DEBITUR MELAKSANAKAN PDTH :
▪ DEBITUR / AHLI WARIS TETAP WAJIB
LUNASI SISA ANGSURAN KPR
▪ ATAS KESEPAKATAN BERSAMA,
PERSETUJUAN DANSATKER & DIKETAHUI
BP TWP AD, FAS. KR DPT DIALIHKAN /
OVER KREDIT KPD PIHAK LAIN
DAN PNS KELUAR UO TNI AD
DEBITUR PINDAH KE LUAR UO TNI AD :
▪ TETAP WAJIB LUNASI SISA ANGSURAN KPR MELALUI
AUTO DEBET BANK BRI
▪ BILA PAYROLL GAJI TDK DI BANK BRI, WAJIB ISI REK
BANK BRI UTK DILAKS AUTO DEBET ANGS. TIAP BLN
▪ BILA TDK MAMPU LUNASI ANGS. MAKA ATAS
KESEPAKATAN BERSAMA & DIKETAHUI BP TWP AD,
✓ SISA ANGSURAN KPR DILANJUTKAN PIHAK LAIN
✓ SISA ANGSURAN DPT DIALIHKAN & JADI PIUTANG
KPD BANK YG BERIKAN KPR
DEBITUR MENINGGAL DUNIA :
▪ ANGS. DILUNASI GUNAKAN DANA AVALIS
▪ AHLI WARIS TDK BAYAR ANGS. YG TERSISA
▪ AHLI WARIS MENERIMA SERTIFIKAT, IMB DAN AJB
▪ AHLI WARIS TETAP MENERIMA BALTAB
 PERHITUNGAN ANGSURAN KPR SWAKELOLA TWP AD
SUKU BUNGA ANUITAS 6% PER TAHUN

NILAI KPR BESAR ANGSURAN TIAP BULAN

NO PANGKAT/GOL
NILAI POKOK AVALIS MINWAS MIN KPR JUMLAH 5 TH 6 TH 7 TH 8 TH 9 TH
BA/TA/PNS
1 168,150,000 6,100,000 500,000 250,000 175,000,000 3,462,025 2,965,710 2,612,385 2,348,442 2,144,071
GOL. I &II
PAMA/PNS
2 211,650,000 7,600,000 500,000 250,000 220,000,000 4,352,260 3,728,322 3,284,142 2,952,327 2,695,403
GOL.III & IV
3 PAMEN/ PATI 240,650,000 8,600,000 500,000 250,000 250,000,000 4,945,750 4,236,729 3,731,979 3,354,917 3,062,958

NILAI KPR BESAR ANGSURAN TIAP BULAN

NO PANGKAT/GOL
NILAI POKOK AVALIS MINWAS MIN KPR JUMLAH 10 TH 11 TH 12 TH 13 TH 14 TH 15 TH
BA/TA/PNS
1 168,150,000 6,100,000 500,000 250,000 175,000,000 1,981,408 1,849,065 1,739,456 1,647,333 1,568,948 1,501,544
GOL. I &II
PAMA/PNS
2 211,650,000 7,600,000 500,000 250,000 220,000,000 2,490,913 2,324,538 2,186,745 2,070,933 1,972,392 1,887,655
GOL.III & IV
3 PAMEN/ PATI 240,650,000 8,600,000 500,000 250,000 250,000,000 2,830,583 2,641,521 2,484,938 2,353,333 2,241,354 2,145,063
KOMPOSISI DEBITUR
KPR SWAKELOLA TWP AD

▪ GAJI SDH DI BANK BTN

9.533 ▪ SDH AKAD KREDIT

DEBITUR ▪ GAJI SDH DI BANK BTN

3.262 ▪ BLM AKAD KREDIT
TAKE OVER
BANK BTN ▪ DEBITUR LUNAS
968 ▪ DEBITUR MENINGGAL
17.133
▪ ANGSURAN TERHENTI
3.370 TMT. SEP 2021
▪ GAJI BLM DI BANK BTN

DEBITUR ▪ AKAD KREDIT DI BANK BTN

KPR BTN TNI AD ▪ GAJI PINDAH KE BANK BTN
1.179 ▪ DANA PENDAMPING +225M

DEBITUR ▪ PERIODE 2022 - 2023

▪ ANGS. MDB BANK BRI
BARU BP TWP
▪ GAGAL BAYAR + 36%
734 ▪ MAYORITAS GAJI TDK CKP
 GAMBARAN DEBITUR BARU KPR SWAKELOLA
YG DIKELOLA BP TWP AD TMT. SEP 22 sd. JUL 2023

JUMLAH DEBITUR PER 31 JULI 2023 734

1 BERHASIL MDB BRI Cab. TANAH ABANG 439

2 GAGAL MDB BRI Cab. TANAH ABANG 295

a. SALDO REK TDK CUKUP 288

b. REKENING PASIF 5

c. REKENING TUTUP (CLOSE ACCOUNT) 2

 DATA GAGAL MDB ANGSURAN KPR SWAKELOLA
PER KOTAMA/BALAKPUS

JML GAGAL
NO SATUAN/KOTAMA
MDB
DATA GAGAL MDB ANGSURAN KPR SWAKELOLA
PER KOTAMA/BALAKPUS

JML GAGAL
NO SATUAN/KOTAMA
MDB
PERJANJIAN KERJASAMA TNI AD DGN PT. BANK BRI (Persero) NO.
KERMA/16/V/2023 & B.10110-DIR/INS/03/2023 TGL. 19 MEI 2023
PERJANJIAN KERJASAMA TNI AD DGN PT. BANK BRI (Persero) NO.
KERMA/16/V/2023 & B.10110-DIR/INS/03/2023 TGL. 19 MEI 2023
 PENGAJUAN PEMBAYARAN ANGSURAN
MELALUI AUTODEBET PAYROLL GAJI DI BANK BRI

1. BIDANG KPR BP TWP AD MENGHIMPUN DAN MENGAJUKAN PEMOTONGAN ANGSURAN DEBITUR

DILENGKAPI SKPR (SURAT KUASA PENDEBETAN REKENING) DAN BLANKO KU-107 (DAFTAR
PEMBAYARAN PENGHASILAN DAN ULP) DARI JUYAR

2. BIDANG KEUANGAN BP TWP AD MEMVERIFIKASI DATA DAN MEMBUAT SURAT PENGAJUAN

AUTODEBET KE PT BANK BRI (Persero) Tbk CABANG TANAH ABANG DILENGKAPI REKAPITULASI
DATA DEBITUR TERDIRI DARI NAMA, PANGKAT, NRP, NOREK, NILAI & JANGKA WAKTU KPR,
BESARAN ANGSURAN TIAP BULAN

3. PT BANK BRI (Persero) Tbk CABANG TANAH ABANG MELAKSANAKAN PEMOTONGAN REKENING
DEBITUR DAN MENYETORKAN KE REKENING DIRKUAD SELAKU BENDHARA TWP AD

4. PT BANK BRI (Persero) Tbk CABANG TANAH ABANG MELAKSANAKAN UPDATE DATA ANGSURAN
DEBITUR KPR SWAKELOLA TWP AD DALAM APLIKASI ETWPAD

5. PT BANK BRI (Persero) Tbk CABANG TANAH ABANG MEMBUAT LAPORAN HASIL AUTODEBET
PEMBAYARAN ANGSURAN SETIAP BULAN KEPADA KASAD UP. ASPERS KASAD DGN TEMBUSAN
KEPALA BP TWP AD DAN DIRKUAD
 MEKANISME PENGAJUAN AUTODEBET PAYROLL GAJI
ANGSURAN KE BANK BRI Cab. TANAH ABANG
PRIORITAS I : DEBITUR BARU
DIKELOLA BP TWP AD : 734 DEBITUR

▪ KLARIFIKASI NOREK PAYROLL GAJI DEBITUR
(BP TWP AD & JUYAR)
▪ KLARIFIKASI NOREK GAGAL MDB
(SPERSAD, BP TWP AD, DITKUAD & JUYAR)
▪ PEMINDAHAN REK TUNKIN KE BANK BRI
(SPERSAD, DITKUAD, KOTAMA & JUYAR)
▪ SURAT KA BP TWP AD KE BANK BRI TTG
AJUAN AUTODEBET ANGSURAN
▪ BRI TERBITKAN VIRTUAL ACCOUNT UTK
DEBITUR YG LAYANAN PAYROLL GAJI
DI LUAR BRI
▪ SOSIALISASI BRI VIRTUAL ACCOUNT
KPD DEBITUR

PRIORITAS II : DEBITUR TAKE OVER

GAJI BLM PINDAH KE BANK BTN : 3.370 DEBITUR

▪ EVALUASI PKS TNI AD DGN BANK BTN
▪ AMANDEMEN PKS TNI AD DGN BANK BTN
▪ PENYERAHAN KEMBALI DATA 3.370 DEBITUR
DARI BANK BTN KE BP TWP AD
▪ REKONSILIASI DATA DEBITUR DAN
DOKUMEN LEGALITAS TANAH/RUMAH
▪ SURAT KA BP TWP AD KE BANK BRI TTG
AJUAN AUTODEBET ANGSURAN
▪ BRI TERBITKAN VIRTUAL ACCOUNT UTK
DEBITUR YG LAYANAN PAYROLL GAJI
DI LUAR BRI
▪ SOSIALISASI BRI VIRTUAL ACCOUNT
KPD DEBITUR
 MEKANISME PELUNASAN ANGSURAN KPR
JATUH TEMPO

a) Masa pembayaran angsuran sesuai dengan Perjanjian

Kredit antara Debitur dengan BP TWP AD

b) Menunjukkan bukti pelunasan angsuran dan berhak

mengambil dokumen legalitas di Kantor BP TWP berupa:
✓ Sertifikat tanah,
✓ Izin Mendirikan Bangunan (IMB) rumah
✓ Akta Jual Beli (AJB),
✓ Perjanjian Kredit (PK)
✓ Surat Kuasa Jual

c) Menandatangani berita acara serah terima dokumen

legalitas berupa Sertifikat tanah, Izin Mendirikan Bangunan
(IMB) rumah, Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian Kredit (PK) dan
Surat Kuasa Jual
 MEKANISME PELUNASAN ANGSURAN
DEBITUR MENINGGAL DUNIA

a) Sisa angsuran akan dilunasi oleh BP TWP AD selaku Avalis

b) Ahli waris debitur melapor ke Dan/Ka Satuan untuk mengajukan permohonan penghentian
angsuran KPR Swakelola kepada Kepala BP TWP AD dengan melampirkan:

(1) Permohonan penghentian angsuran yang ditanda tangani oleh ahli waris debitur
(2) Surat Keterangan Kematian dari Kades/Lurah atau fotokopi akta kematian dari Dinas
kependudukan setempat yang dilegalisir
(3) Surat Keterangan Ahli Waris yang disahkan Kades/Lurah
(4) FC bukti angsuran KPR Swakelola sejak akad kredit sampai dengan meningggal dunia
(5) FC KK &KTP ahli waris serta surat keterangan domisili dari Kades/Lurah
(6) FC Kartu Penunjukan Istri (KPI) atau Kartu Penunjukan Suami (KPS)

c) Kepala BP TWP AD mengundang ahli waris untuk mengambil dokumen legalitas tanah dan
bangunan di Kantor BP TWP AD setelah proses avalis selesai dilakukan

d) Ahli waris debitur mengambil Sertifikat rumah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) serta Akta
Jual Beli (AJB), Perjanjian Kredit (PK) dan Kuasa Jual dengan menunjukkan surat
pemberitahuan dari Kepala BP TWP AD

d) Ahli waris debitur menandatangani BAST dokumen legalitas di kantor BP TWP AD

 MEKANISME PELUNASAN ANGSURAN KPR
DIPERCEPAT / SEBELUM JATUH TEMPO

a) Pelunasan angsuran dipercepat atau sebelum jatuh tempo KPR dilakukan

setelah tiga tahun melaksanakan pembayaran angsuran

b) Debitur melalui Dan/Ka Satuan mengajukan Surat Permohonan Percepatan

Pelunasan Angsuran KPR Swakelola kepada Kepala BP TWP AD

c) Apabila terdapat tunggakan/gagal mass debet angsuran, besarnya nilai sisa

pokok KPR akan diperhitungkan oleh BP TWP AD melalui Jawaban Surat
Permohonan Percepatan Pelunasan Angsuran KPR Swakelola

d) Debitur melunasi sisa pokok KPR & tunggakan/gagal mass debet angsuran
melalui rekening Dirkuad selaku Bendahara TWP AD

e) Debitur berhak mengambil Sertifikat rumah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

serta Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian Kredit (PK) dan Kuasa Jual

f) Debitur menandatangani berita acara serah terima penerimaan sertifikat

rumah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian
Kredit (PK) dan Kuasa Jual
 ▪ MASIH TERDAPAT DEBITUR KPR GAGAL BAYAR ANGSURAN,
SHG BERPOTENSI :
✓ PESERTA TWP AD HILANG KESEMPATAN DPT FASILITAS KPR
✓ GAGALNYA PENGEMBALIAN BALTAB
▪ LANGKAH BAGI DEBITUR KPR GAGAL BAYAR KRN SALDO
REK GAJI (BANK BRI) TDK CUKUP :
HAL YANG ✓ PINDAHKAN REK PAYROLL TUNKIN KE BANK BRI
✓ TERBITKAN STANDING INSTRUCTION UTK ISI REK BANK BRI DARI
PERLU BANK PENYALUR TUNKIN
▪ DEBITUR DPT PANTAU INFO NILAI KPR & SISA ANGSURAN
DIPERHATIKAN MELALUI ETWPAD, BILA TERJADI PERBEDAAN DATA :
✓ HUBUNGI STAF BP TWP ATAU MELALUI MENU BANTUAN APLIKASI
ETWPAD
✓ BAGI DEBITUR PAYROLL GAJI DI BANK BTN, DPT MELIHAT DI
APLIKASI BTN MOBILE
▪ DEBITUR YG PAYROLL GAJI SDH PINDAH KE BANK BTN,
SEGERA HUB BANK BTN TERDEKAT UTK LAKS AKAD KREDIT /
PERJANJIAN KREDIT ULANG DGN BANK BTN
SEKIAN
TERIMA KASIH