TUGAS REAL ESTATE

PERTANAHAN DAN PERIJINAN

Nama : ramdan naniu

Nim : 551421062

Kelas : B

JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI GORONTALO

2023/2024
 STUDI KELAYAKAN
Analisa teknis dan perhitungan keuangan untuk dapat menentukan kelayakan sebuah proyek.
Kelayakan adalah investasi yang ditanam baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang dan
harus membuahkan hasil atau menguntungkan. Perhitungan biaya pengembangan sebaiknya
sedetail mungkin dan sesuai dengan perencanaan, baik perencanaan makro dan perencanaan
mikro, sehingga dapat mengurangi kemungkinan yang dapat merugikan.
Komponen biaya dapat dibagi dalam beberapa kategori, yaitu :
1. Biaya Tanah
- Pembelian Tanah
2. Biaya Pembangunan Prasarana / Hardcost
- Jalan dan saluran
- PJU (Penerangan Jalan Umum)
- Gardu Listrik, serta jaringannya
- Taman, tempat bermain
3. Biaya Lainnya / Softcost
- Biaya Perijinan
- Overhead
- Bunga / Cost of Money
- Pajak
- dan lainnya

PENENTUAN LOKASI
Lokasi sebuah permukiman atau perumahan sangat berpengaruh untuk menentukan image atau
kualitas lingkungan dilihat dari jarak sekitarnya kurang lebih dalam radius 10 km, apakah
sekitarnya daerah industri, perkantoran, hutan lindung, jalan tol, atau ringroad, stasiun bis, kereta
api, dan lainnya.

PERUNTUKAN
Peruntukan pada umumnya telah ditetapkan oleh PEMDA seperti yang telah ditetapkan dalam
RUTRK (Rencana Umum Tata Ruang Kota) antara lain ;
1. Perumahan
2. Bangunan Umum / Jasa / Perkantoran
3. Industri
4. Penghijauan
5. Perairan
 PERIJINAN
1. AMDAL (Bapedal)
2. SP3L / Surat Persetujuan Prinsip Pembebasan Lokasi (SK Gubernur) atau
IP / Ijin Prinsip (SK Bupati)
3. SIPPT / Surat Ijin Penunjukan Penggunaan Tanah (SK Gubernur) atau
Masterplan / Bappeda (SK Bupati)
4. Blokplan (Dinas Tata Kota)
5. IMB (Dinas Tata Ruang)

Perencanaan dan Disain

-DISAIN TAPAK
-DISAIN ARSITEKTUR
-RANCANG BANGUN
-REKAYASA TEKNIK
-DEVELOPMENT COST

Paska Konstruksi dan Serah Terima

-KEAMANAN
-KEBERSIHAN

PEMELIHARAAN SARANA
SERAH TERIMA
Kepada;
- Pemilik
- PEMDA

DOKUMEN PENDUKUNG
-KTP
-Surat Pernyataan Tidak Sengketa (dari ahli waris bilamana diperlukan)
-Foto Transaksi (disarankan)
-Gambar Situasi (pengukuran)
T-anda Bukti Pembayaran / Kwitansi
-PBB
-Legitimasi (Tanda tangan pejabat yang berwenang)