PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN REST AREA

RM ...............

Pada hari ini..tanggal … bulan…tahun Dua Ribu Sembilan Belas, yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : ...............
Alamat : …………………..
………………………..

Bertindak untuk dan atas nama Rest Area RM ................ Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

Nama : ………………..
Alamat :

Bertindak untuk dan atas nama dirinya sendiri sebagai Pengelola RM ..............., berdasarkan penunjukan
langsung oleh PIHAK PERTAMA. Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selanjutnya disebut dengan PARA PIHAK dan terlebih dahulu
menerangkan hal-hal sebagai berikut :

PASAL 1
DEFINISI

1. Pihak Pertama adalah yang mempunyai hak sewa atas tanah dan bangunan berdasarkan Perjanjian
sewa No. 001/Sewa_RM/III/2020 yang diperuntukan menjadi Rest Area RM ................
2. Pihak Kedua adalah pengelola yang ditunjuk dan diberi kuasa oleh Pihak Pertama dengan jangka
waktu tertentu untuk mengelola Rest Area yaitu menyajikan atau menyediakan menu makanan dan
minuman di Rest Area.
3. Pihak Ketiga adalah Suplier yang menyuplai atau menyewa space atau tempat kosong di Rest Area.
4. Rest Area adalah Checkpoint, Rumah makan, Rumah Makan dan Café yang terletak di JL. Parakan
Wonosobo, Kelurahan Kledung, Kecamatan Kledung , Kabupaten Temanggung.
5. Modal adalah segala bentuk bangunan, financial, perabotan/peralatan/perlengkapan, sarana
transportasi dan lain-lain guna menunjang kegiatan operasional Rest Area.
6. Omzet adalah hasil dari pemasukan Rest Area berupa laba kotor yang belum dikurangi dengan
pengeluaran-pengeluaran apapun.
7. Net Profit adalah laba bersih yang diperoleh dari usaha pengelolaan Rest Area setelah dikurangi
dengan biaya-biaya pengeluaran.
8. Bagi hasil (sharing provit) adalah pembagian keuntungan bersih antara Para Pihak sesuai dengan nilai
yang telah disepakati pada Perjanjian.
9. Kerugian usaha adalah kerugian yang ditanggung Para Pihak secara Bersama dengan besaran nilai
yang berbeda sesuai dengan kesepakatan pada perjajian ini.

Selanjutnya Para Pihak dengan ini sepakat mengadakan Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Rest Area
selanjutnya disebut dengan “PERJANJIAN”.
 PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

1. Para Pihak sepakat bahwa maksud dan tujuan perjanjian ini adalah untuk menjalin kerjasama tentang
pengelolaan Rest Area RM ............... dengan tujuan dapat mendatangkan keuntungan sebesar-
besarnya bagi kedua belah pihak.
2. Dalam kerjasama ini Para Pihak sepakat bahwa terdapat resiko untung rugi dalam menjalankan usaha,
dan telah di sepakati pula pembagian keuntungan dan kerugian dyang ada dalam pasal perjanjian ini.

PASAL 2
OBJEK PERJANJIAN

1. Objek Perjanjian adalah tanah seluas 325m2 yang diatasnya berdiri sebuah bangunan seluas 325m2
yang terletak di JL. Parakan Wonosobo, Kelurahan Kledung, Kecamatan Kledung , Kabupaten
Temanggung.
2. Termasuk sarana, fasilitas dan perlengkapan (Asset) yang ada didalamnya merupakan bagian dari
objek perjanjian.

PASAL 3
PENGELOLA USAHA

1. Pihak Kedua yang telah ditunjuk secara khusus untuk mengelola Rest Area Bersama team yang
mengelola secara professional.
2. Pengelola usaha terbatas pada pengelolaan Rest Area yang menjadi tanggungjawabnya.

PASAL 4
Perhitungan Laba Rugi

1. Perhitungan untung rugi dilakukan 5 (lima) hari setelah laporan terperinci dibuat oleh Pihak Kedua.
2. Laporan dibuat selambat lambatnya 10 (sepuluh) hari setelah tutup buku diakhir bulan.
3. Saat perhitungan laba rugi Para Pihak wajib hadir.
4. Penyerahan hasil keuntungan dilaksanakan selambat-lambatnya 5 (lima) hari setelah perhitungan.

PASAL 5
Hak dan Kewajiban

1. Pihak Pertama berkewajiban :

a) Menyediakan sarana, alat, tempat untuk Rest Area
b) Mengetahui HPP per menu yang disajikan dan harga jualnya per item.
c) Mengetahui dan/atau menyetujui besaran gaji karyawan Pihak Kedua.
d) Memperoleh informasi identitas asal usul karyawan.
e) Melakukan evaluasi, control baik sendiri maupun Bersama dengan Pihak Kedua dengan tujuan
untuk kemajuan Rest Area.
f) Memberikan saran demi kebaikan usaha Bersama dengan cara menegur atau mencatat atas
segala sesuatu yang dianggap perlu demi kebaikan dan kemajuan.
2. Pihak Pertama berhak :
a) Memperoleh informasi tentang produk jualan yang disajikan di Rest Area
 b) Melakukan control dan pengawasan kapan saja baik Bersama sama atau sendiri guna
mengkroscek aktifitas pelayanan, keamanan, kebersihan demi kemajuan.
c) Mengajuka usuk dan saran kepada Pihak Kedua untuk memperbaiki dan/atau keseluruhan modal
usaha dari Pihak Kedua apabila pengelolaannya tidak professional.
3. Pihak Kedua berkewajiban :
a) Menyediakan bahan baku awal makanan yang akan disajikan di Rumah Makan.
b) Menempati rumah dengan cara menyewa dengan kesepakatan sewa dengan Pihak Pertama
diitung sebagai keuntungan Pihak Pertama dengan besaran dan ketentuannya dikemudian hari.
c) Mengelola modal usaha Rumah Makan secara professional dengan SOP yang jelas dan transparan.
d) Membuat laporan periodik usaha setiap bulannya untuk diserahkan kepada Pihak Pertama.
e) Membuat laporan secara terperinci seluruh kegiatan usaha sesuai Pasal 4 pada perjanjian ini.
f) Melaporkan setiap perkembangan usaha, kejadian-kejadian (force majeur) yang terjadi ditengah
tengah kegiatan usaha kepada Pihak Pertama.
g) Membayar tanggungan kerugian usaha yang diakibatkan karena kesengajaan, keteledoran dan
kurang professional yang mengakibatkan terjadi kerugian usaha kepada Pihak Pertama.
h) Menerima saran, usal untuk kebaikan dan kemajuan usaha dari Pihak Pertama apabila saran dan
usul itu dilandasi sikap profesionalisme pekerjaan.
i) Menginformasikan 3 (tiga) bulan sebelumnya kepada Pihak Pertama apabila Pihak Kedua berniat
mengundurkan diri dari kerjasama ini.
j) Mengijinkan Pihak Pertama melakukan kroscek dan kontroling Rest Area untuk kebaikan dan
kemajuan usaha.
4. Pihak Kedua berhak :
a) Memperoleh sharing hasil kerjasama pengelolaan Rest Area.
b) Menggunakan modal usaha secara efektif dan efisien dengan hasil yang maksimal untuk
memperoleh manfaat Bersama.
c) Mengelola dan menentukan kebijakan-kebijakan dalam kegiatan usaha Rest Area secara
professional sebatas tidak bertentangan dengan yang ada pada perjanjian kerjasama ini.

PASAL 6
Pembagian Hasil Usaha

1. Pembagian hasil usaha adalah laba bersih atas pengelolaan Rest Area setelah dikurangi beban-beban
operasional dan ditambahkan dengan pendapatan lain-lain atas sewa dari suplier
2. Bagi hasil usaha dengan cara sharing profit 60% untuk Pihak Pertama dan 40% untuk Pihak Kedua.

PASAL 7
Jangka Waktu Kerjasama

1. Jangka waktu kerjasama selama 1 (Satu) tahun dengan masa percobaan 3 (tiga) bulan dan dapat
berlanjut apabila pengelolannya secara maksimal dan professional.
2. Apabila jangka waktu berkahir, seluruh asset atau modal diserahkan secara penuh kepada Pihak
Pertama.
3. Dapat diperpanjang atas kesepakatan Para Pihak apabila jangka waktu berakhir.
4. Setelah jangka waktu berkahir maka tidak ada lagi hak dan kewajiban Para Pihak.
 PASAL 8
Penyelesaian Perselisihan

1. Apabila terjadi perselisihan, Para Pihak sepakat menyelesaikan secara musyawarah.

2. Apabila dalam musyawarah dan mufakat tudak ada titik temu maka sepakat untuk diselesaikan di
Pengadilan Negeri Banyumas.

PASAL 9
Ketentuan Tambahan

1. Hal-hal yang berhubungan dengan perjanjian ini dan yang belum cukup diatur dalam pasal-pasal
diatas akan ditentukan lebih lanjut oleh para pihak secara musyawarah dan mufakat dalam suatu
addendum yang tidak boleh bertentangan dengan perjanjian ini dan merupakan satu kesatuan
dengan perjanjian ini serta memiliki kekuatan hokum yang sama.
2. Segala biaya yang timbul sehubungan dengan perjanjian kerjasama dengan biaya pembuatan
perjanjian ini dibebankan kepada Pihak Pertama.

PASAL 10
Penutup

1. Perjanjian kerjasama ini sah mengikat Para Pihak sejak ditandatangani.

2. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (Dua) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama
dan ditandatangani para pihak dengan bermaterai cukup

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

RM ............... Pengelola

............... …………………….

SAKSI-SAKSI