PERENCANAAN ULANG ESTIMASI BIAYA

PELAKSANAAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE

BUILDING INFORMATION MODELLING

IRIKA WIDIASANTI, DAN USRAN HILAL HILMI

Mahasiswa Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Negeri Jakarta
Email : usranh@gmail.com

ABSTRAK
Tugas Akhir ini bertujuan untuk merancang ulang Proyek Pembangunan
Rumah Susun Cakung Barat (3 Tower) menggunakan Building Information
Modeling (BIM) dengan lingkup pekerjaan struktur dari pondasi sampai lantai 5
yang berfungsi sebagai atap. Perencanaan ulang Building Information Modeling
(BIM) dilakukan dengan menggunakan software Autodesk Revit untuk modeling
pekerjaan struktur dan Microsoft Excel untuk perhitungan biaya. Hasil rancangan
berupa estimasi biaya dari pekerjaan struktur dengan biaya sebesar Rp
19.421.289.519,89.

Kata Kunci: Building Information Modeling (BIM), Autodesk Revit, Estimasi

Biaya.

Abstract

This final project aims to redesign the West Cakung Flats Construction
Project (3 Towers) using Building Information Modeling (BIM) with a scope of
structural work from the foundation to the 5th floor. Building Information
Modeling (BIM) re-planning is done using Autodesk Revit software to modeling
work structures and Microsoft Excel for cost calculations. The result of the design
is the estimated cost of the structural work with a cost of Rp. 19,421,289,519.89.

Keywords: Building Information Modelling (BIM), Autodesk Revit, Cost

Estimation.
PENDAHULUAN (AHS) dan Bill of Quantity
(BOQ).
Pembangunan rumah susun
merupakan sebagai salah satu METODE
alternatif pemecahan pada
Data yang digunakan pada
masalah pemukiman di daerah
perancangan ini adalah data
perkotaan dengan jumlah
primer dan data sekunder. Data
penduduk yang terus meningkat
primer didapatkan dari
dan lahan yang semakin terbatas.
mewawancarai pegawai proyek,
Proyek Pembangunan Rumah
seperti drafter. Untuk data
Susun Cakung Barat (3 Tower)
sekunder, didapatkan dari shop
merupakan upaya pemerintah DKI
drawing sebagai acuan pembuatan
Jakarta sebagai akibat terbatasnya
modelling struktur Proyek
lahan untuk tempat tinggal yang
Pembangunan Rumah Susun
sehat dan layak. Rumah susun ini
Cakung Barat (3 Tower).
memiliki 16 lantai dengan 539
unit hunian dan 3 unit hunian Metode perancangan yang
difabel. digunakan pada Tugas Akhir ini
adalah menggunakan software
Perancangan ulang Proyek
Autodesk Revit untuk membuat
Pembangunan Rumah Susun
modelling pekerjaan struktur
Cakung Barat (3 Tower)
dengan langkah-langkah sebagi
menggunakan metode Building
berikut:
Information Modeling (BIM)
dengan sofware pendukung 1. Membuka software
berupa Autodesk Revit dan Revit.
Microsoft Excel. Hasil dari 2. Klik New > Structural
penggunaan software tersebut Template.
berupa modelling 3D, report 3. Import file CAD.
volume, Analisa Harga Satuan 4. Menentukan satuannya
menjadi milimeter.
 5. Membuat Grid dan Tentang Upah Minimum
Menentukan Elevasi. Provinsi Tahun 2020
6. Pilih pekerjaan yang 4. Membuat Analisa Harga
akan di modelkan. Satuan (AHS) dengan
7. Membuat modelling sumber Permen PU
pondasi, pelat lantai, Nomor 28 Tahun 2016
kolom, balok, shear tentang Pedoman
wall, tangga dan ramp. Analisis Harga Satuan
8. Membuat tulangan Pekerjaan Bidang
untuk pondasi, pelat Pekerjaan Umum.
lantai, kolom, balok, 5. Menghitung Bill of
shear wall, tangga dan Quantity (BOQ)
ramp. pekerjaan struktur.
9. Membuat report
HASIL DAN PEMBAHASAN
volume pekerjaan.
Hasil dari perencanaan
Adapun juga langkah-
ulang estimasi biaya dan jadwal
langkah untuk menghitung
pelaksanaan dengan
estimasi biaya proyek
menggunakan metode Building
menggunakan Microsoft Excel,
Information Modeling (studi kasus
sebagai berikut:
Proyek Pembangunan Rumah
1. Membuka Microsoft
Susun Cakung Barat 3 Tower)
Excel.
untuk pekerjaan struktur adalah
2. Membuat Work
sebagai berikut.
Breakdown Structur
(WBS).
1. Pemodelan Struktur
3. Membuat Daftar Harga
Berikut adalah salah
Satuan Pekerja dengan
satu gambar 3D dari
sumber Peraturan
pekerjaan struktur dengan
Gubernur DKI Jakarta
menggunakan Autodesk:
No. 10 Tahun 2020
 Gambar 1 3D Pekerjaan Struktur

2. Hasil Report Volume software Autodesk Revit. Dan

Hasil modelling pada tabel 1 adalah hasil
menggunakan Autodesk Revit report volume pembesian
berupa report volume. Pada yang sudah dipindahkan ke
gambar 2 adalah salah satu Microsoft Excel.
contoh report volume pada
Gambar 2 Hasil Report Volume Pondasi
Tabel 1 Volume Pembesian

No Elevasi Jenis Berat (kg)

pekerjaan D10 D13 D16 D19 D22 D25 D29 D32
1 Bawah Pondasi 28592,81 tidak ada tidak tidak ada 120383,73 127865,07 tidak ada tidak ada
tanah 7 ada 5 3
2 Bawah Tie Beam 3929,317 tidak ada tidak 4741,293 7891,716 tidak ada tidak ada tidak ada
tanah ada
3 Lantai 1 Pelat Lantai 11480,47 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
2 ada
4 Lantai 1 Kolom tidak ada 25292,65 tidak 23139,98 2367,658 tidak ada tidak ada 28058,52
3 ada 6 4
5 Lantai 1 Shear Wall 63,590 4649,042 4369,27 tidak ada tidak ada 3686,895 12282,46 tidak ada
6 4
6 Lantai 1 Tangga tidak ada 3282,966 tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
7 Lantai 1 Ramp 115,810 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
8 Lantai 2 Balok 6315,977 tidak ada 2607,12 15590,95 tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
7 2
9 Lantai 2 Pelat Lantai 22264,50 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
3 ada
10 Lantai 2 Kolom tidak ada 19925,73 tidak 19389,86 1898,520 tidak ada 18677,38 tidak ada
8 ada 0 9
11 Lantai 2 Shear Wall 66,586 4648,042 2924,46 tidak ada tidak ada 8600,699 tidak ada tidak ada
7
12 Lantai 2 Tangga tidak ada 2699,603 tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
 ada
13 Lantai 3 Balok 6840,675 tidak ada 2981,22 15643,82 285,513 tidak ada tidak ada tidak ada
4 7
14 Lantai 3 Pelat Lantai 21877,25 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
6 ada
15 Lantai 3 Kolom tidak ada 16409,87 tidak 18235,70 tidak ada 1791,042 11585,23 tidak ada
0 ada 1 0
16 Lantai 3 Shear Wall 42,202 1740,116 tidak tidak ada 5586,126 tidak ada tidak ada tidak ada
ada
17 Lantai 3 Tangga tidak ada 2552,162 tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
18 Lantai 4 Balok 6645,159 tidak ada 3214,83 18449,31 7702,558 tidak ada tidak ada tidak ada
4 8
19 Lantai 4 Pelat Lantai 21340,93 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
20 Lantai 4 Kolom tidak ada 16196,48 tidak 15461,38 tidak ada 4675,821 1683,296 tidak ada
9 ada 1
21 Lantai 4 Shear Wall 44,341 2972,891 tidak 4424,274 tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
22 Lantai 4 Tangga tidak ada 1890,241 tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
23 Lantai 5 Balok 6146,842 tidak ada 3239,61 17045,93 242,304 tidak ada tidak ada tidak ada
4 2
24 Lantai 5 Pelat Lantai 35788,81 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
25 Lantai 5 Parapet 7728,237 tidak ada tidak tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada tidak ada
ada
3. Work Breakdown Structure (WBS)
Work Breakdown Structure berisi tentang rincian dari pekerjaan
struktur pada Proyek Pembangunan Rumah Susun Cakung Barat (3
Tower) yang dirancang menggunakan metode Building Information
Modeling (BIM) bisa dilihat pada tabel 2.

Tabel 2 WBS Pekerjaan Struktur

WORK BREAKDOWN STRUCTURE

RUMAH SUSUN CAKUNG BARAT
No. JENIS PEKERJAAN
1 PEKERJAAN SRUKTUR
1.1 Pekerjaan Pondasi
1.1.1 Pekerjaan Pondasi
1.1.1.1 Pekerjaan Pembesian Pondasi
1. Penulangan dengan besi D10 Krakatau Steel
2. Penulangan dengan besi D22 Krakatau Steel
3. Penulangan dengan besi D25 Krakatau Steel
1.1.1.2 Pekerjaan Pengecoran fc' 30 Mpa Pondasi
1.1.2. Pekerjaan Tie Beam
1.1.2.1 Pekerjaan Pembesian Tie Beam
1. Penulangan dengan besi D10 Krakatau Steel
2. Penulangan dengan besi D19 Krakatau Steel
3. Penulangan dengan besi D22 Krakatau Steel
1.1.2.2 Pekerjaan Pengecoran fc' 30 Mpa Tie Beam
4. Analisa Harga Satuan harga sewa / beli peralatan
Analisa harga satuan untuk menyelesaikan per
pekerjaan adalah suatu cara satuan pekerjaan konstruksi.
perhitungan harga satuan Untuk analisa harga
pekerjaan konstruksi yang satuan pada pekerjaan
dijabarkan dalam perkalian struktur menggunakan
kebutuhan bahan bangunan, sumber Permen PU Nomor
upah kerja, dan peralatan 28 Tahun 2016 tentang
dengan harga bahan Pedoman Analisis Harga
bangunan, standar Satuan Pekerjaan Bidang
pengupahan pekerja dan Pekerjaan Umum
 Berikut adalah salah Harga Satuan untuk pekerjaan
satu contoh dari Analisa struktur.

Tabel 3 Pembesian 10 kg dengan besi D25

Indek
Kebutuhan Satuan s Harga satuan Jumlah Harga
Kawat Beton Kg 0,150 Rp 15.000,00 Rp 2.250,00
Bahan Besi D25
Krakatau Steel Kg 10,500 Rp 9.670,00 Rp 101.535,00
Jumlah Bahan Rp 103.785,00
Mandor OH 0,004 Rp 211.379,00 Rp 845,52
Pekerja OH 0,070 Rp 174.748,00 Rp 12.232,36
Tenaga
Kerja Kepala Tukang
Rp 199.782,00
Besi OH 0,007 Rp 1.398,47
Tukang Besi OH 0,070 Rp 183.834,00 Rp 12.868,38
Jumlah Upah Rp 27.344,73
Jumlah per 10 kg Rp 131.129,73
Jumlah per 1 kg Rp 13.112,97

5. Bill of Quantity (BOQ) harga satuan yang telah

Bill Of Quantity (BOQ) dihitung di Analisa Harga
adalah keselurahan biaya satuan (AHS). Berikut ini
yang digunakan untuk keseluruhan biaya pada
menyelesaikan pekerjaan pekerjaan struktur untuk
tersebut. Dalam penyusunan Proyek Pembangunan Rumah
Bill Of Quantitiy (BOQ) Susun Cakung Barat (3
berpatokan pada volume dan Tower).
Tabel 4 Bill of Quantity

1.6 Pekerjaan Struktur Lantai 5 Satua Harga Satuan Volume Jumlah

n
1.6.1 Pekerjaan Balok
1.6.1.1 Pekerjaan Pembesian Balok
1. Penulangan dengan besi D10 Krakatau Steel kg Rp 14.089,47 6146,842 Rp 86.605.764,39
2. Penulangan dengan besi D16 Krakatau Steel kg Rp 12.907,17 3239,614 Rp 41.814.258,35
3. Penulangan dengan besi D19 Krakatau Steel kg Rp 12.911,37 17045,932 Rp 220.086.386,18
4. Penulangan dengan besi D22 Krakatau Steel kg Rp 12.901,92 242,304 Rp 3.126.187,55
1.6.1.2 Pekerjan pengecoran fc' 30 NFA Dymanix m3 Rp 1.220.938,95 118,249 Rp 144.374.809,90
1.6.2 Pekerjaan Pelat Lantai
1.6.2.1 Pekerjaan Pembesian Pelat Lantai
1. Penulangan dengan besi D10 Krakatau Steel kg Rp 14.089,47 35788,81 Rp 504.245.472,20
1.6.2.2 Pekerjan pengecoran fc' 30 NFA Dymanix m3 Rp 1.220.938,95 256,469 Rp 313.132.991,57
1.6.3 Pekerjaan Parapet
1.6.3.1 Pekerjaan Pembesian Parapet
1. Penulangan dengan besi D10 Krakatau Steel kg Rp 14.089,47 7728,237 Rp 108.886.786,55
1.6.3.2 Pekerjan pengecoran fc' 30 NFA Dymanix m3 Rp 1.220.938,95 94,086 Rp 114.873.262,05
BIAYA TOTAL LANTAI 5 Rp 1.537.145.918,74
KESIMPULAN DAN SARAN yang lebih baik kedepannya, yaitu
sebagai berikut:
Dari perancangan modelling
1. Menggunakan laptop
struktur Proyek Pembangunan
dengan spesifikasi yang
Rumah Susun Cakung Barat (3
tinggi untuk
Tower) yang telah dibuat,
meminimalisir lemot
didapatkan beberapa kesimpulan,
ataupun force close saat
sebagai berikut:
menggunakan Autodesk
1. Perencanaan ulang
revit.
estimasi biaya dan
2. Sebaiknya gambar
pemodelan dengan
denah yang digunakan
metode Building
untuk perencanaan ulang
Information Modelling
dengan metode BIM
(BIM) pekerjaan
yaitu berupa shop
struktur menggunakan
drawing bukan gambar
software Autodesk Revit
DED..
dan Microsoft Excel
2. Hasil estimasi biaya
untuk rancangan
pekerjaan struktur
Proyek Pembangunan
Rumah Susun Cakung
Barat (3 Tower) senilai
Rp. 19.421.289.519,89.
Adapun saran terkait Tugas
Akhir ini, guna mendapatkan hasil
DAFTAR PUSTAKA

Peraturan Gubernur Daerah Khusus

Ibukota Jakarta Nomor 10
Tahun 20201 tentang Upah
Minimum Sektoral Provinsi
Tahun 2021.
Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum dan Perumahan
Rakyat Republik Indonesia
Nomor 28/PRT/M/2016
tentang Pedoman Analisis
Harga Satuan Pekerjaan
Bidang Pekerjaan Umum.
Ilmu Bangunan. (2021). Harga Besi
Beton per Kg Terbaru Jenis
Polos dan Ulir Lengkap.
https://ilmubangunan.com/ha
rga-besi-beton-per-kg/.
Diakses 28 Juni 2021.
Nusantara Readymix. (2021).
Harga Beton Ready Mix
Holcim-Dynamix per m3
Terbaru 2021.
https://www.nusantaraready
mix.com/2016/11/harga-
beton-ready-mix-
holcim.html. Diakses pada
28 Juni 2021.