MENGHITUNG BIOYA

Menghitung Biaya
Pembangunan
Bangunan Dua Lantai
Perhitungan RAB dengan bantuan sketchup dan menghitung
DAY 2 (05 November 2022) Budgeting untuk mengetahui Margin Kontaktor
1. Membuat Rincian Kerja/ WBS
2. Perhitungan Volume dengan Sketchup
3. Membuat Harga Satuan AHSP
4. Praktek Menyusun RAB
DAY 2
Diciptakan dari fikiran bang rian
Jakarta 30/10/2022
• SYLLABUS
DAY 4 (18-11-2022)
DAY 3 (12-11-2022) 1. Menghitung Estimasi upah

harian dan Borongan
2. Menghitung kebutuhan
ARCHITECTURE material
1. Membuat List pekerjaan 3. Menghitung kebutuhan
DAY 2 (05-11-2022) 2. Perhitungan Volume alat dan Vendor
dengan Sketchup 4. Menghitung biaya
3. Membuat harga satuan overhead
STRUCTURE
dari AHSP 5. Menghitung budget dan
DAY 1 (22-10-2022) 1. Membuat List pekerjaan estimasi margin
4. Praktek Menyusun RAB ke
2. Perhitungan Volume Owner
dengan Sketchup
1. Konsep dasar Biaya 3. Membuat harga satuan
Konstruksi dari AHSP
2. Perhitungan Volume 4. Praktek Menyusun RAB
dan Harga ke Owner
3. Penyusunan RAB
4. Konsep Budget Created By Bang Rian
01 Membuat List Pekerjaan
Pada sesi ini kita akan membahas bagaimana cara breakdown
item pekerjaan berdasarkan gambar kerja dan model 3D
bangunan.
BAGAIMANA CARA
MEMBUATNYA?
• Software yang dipakai
Created By Bang Rian

• Software yang dipakai

• File yang dibutuhkan
File excel (AHSP 2016) File Sketchup Final

• Studi Kasus
Assiapp pak
Eh bang Joni Giono saya
gw mau ajukan desain
bangun beserta RAB
Rumah 2 nya ya
lantai
Pak Giono Bang Joni Created By Bang Rian

• Flowchart
Membuat list
Desain 3D
pekerjaan Buat AHS
(Sketchup)
RAB
Set Budget
Final RAB
dan Margin

• Quantity Take Off
Entity Info
Memanfaatkan entity info dimana sketchup mampu
menghitung volume sesuai degan model yang telah
dibuat.
Generate Report
Menggunakan fitur bawaan dari sketchup dimana
memanfaatkan report volume berupa Panjang, luas dan
kubikasi.
Plug In
Menggunakan addin plug in ada yang gratis dan berbayar.
Rekomendasi berbayar menggunakan quantifier pro
dimana pembuatan ahs dilakukan di skechup.

• Sketchup Element
Ungroup Object
01 Elemen yang terbentuk oleh garis – garis dan menjadi bidang 2
dimensi yang disebut face di sketchup dan elemen ini hanya
menampilkan volume luas.
Group Object
02 Elemen yang gi gabungkan menjadi 1 elemen solid dimana
banyak face di bidang apabila membentuk objek 3 dimensi akan
mengeluarkan volume dengan satuan m3.
Component
03 Hampir sama dengan group object namun kelebihan component
memiliki attributes lebih banyak seperti price, size, URL, status,
Owner dll.

• Entity Info
Entity info
menampilkan volume
luasan area meskipun
bukan elemen group
Ungroup Object Group Object Component

• Entity Info
Entity info
menampilkan volume
kubikasi (m3)

• Entity Info
Entity info
menampilkan volume
kubikasi (m3)
Menampilkan
attributes tambahan

• RAB Entity Info
Volume
Entity Info
01 Menghitung volume dengan sketchup menggunakan entity info. Elemen
Memanfaatkan entity info dimana sketchup mampu dapat berupa ungroup object, Group object, Component
menghitung volume sesuai degan model yang telah
dibuat. Analisa Harga satuan
02 Menghitung Analisa harga satuan menggunakan excel, dan membuat
RAB di excel
RAB
PEMBANGUNAN RUKO PAK JOKOWI
BANGUNAN RUKO 2 LANTAI
TAHUN 2021
VOLUME SAT HARGA SATUAN SUB JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
(Rp) (Rp)
A PEKERJAAN TANAH DAN LANDSCAPE

1 Pembersihan Lapangan dan Perataan 49,00 m2 Rp 19.360,00 Rp 948.640,00
2 Pengurugan Kembali Galian Tanah 7,35 m3 Rp 223.960,00 Rp 1.646.106,00
SUB TOTAL Rp 2.594.746,00
B PEKERJAAN PONDASI
Pekerjaan Pondasi Lajur
1 Galian pondasi lajur 20,80 m3 Rp 102.080,00 Rp 2.123.264,00
2 Pasir Urug Pondasi Lajur 1,83 m3 Rp 370.832,00 Rp 677.927,25
3 Lantai Kerja Pondasi Lajur 0,91 m3 Rp 1.045.549,30 Rp 955.697,41
4 Pemasangan Pondasi Batu Belah Campuran 1 SP : 4 PP 11,70 m3 Rp 1.089.165,00 Rp 12.743.230,50
Pekerjaan Pondasi Cakar Ayam
5 Galian pondasi cakar ayam 2,70 m3 Rp 102.080,00 Rp 275.616,00
6 Pasir Urug Pondasi Cakar Ayam 0,34 m3 Rp 370.832,00 Rp 125.155,80
7 Lantai Kerja Pondasi Cakar Ayam 0,17 m3 Rp 1.045.549,30 Rp 176.436,44
• RAB Generate Report
Volume
Generate Report
01 Menghitung volume dengan sketchup menggunakan Generati report.
Menggunakan fitur bawaan dari sketchup dimana Elemen yang dapat dihitung hanya elemen component
memanfaatkan report volume berupa Panjang, luas dan
kubikasi. Analisa Harga satuan
02 Menghitung Analisa harga satuan menggunakan excel, dan membuat
RAB di Sketchup
RAB
PEMBANGUNAN RUKO PAK JOKOWI
BANGUNAN RUKO 2 LANTAI
TAHUN 2021
VOLUME SAT HARGA SATUAN SUB JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
(Rp) (Rp)
A PEKERJAAN TANAH DAN LANDSCAPE

1 Pembersihan Lapangan dan Perataan 49,00 m2 Rp 19.360,00 Rp 948.640,00
2 Pengurugan Kembali Galian Tanah 7,35 m3 Rp 223.960,00 Rp 1.646.106,00
SUB TOTAL Rp 2.594.746,00
B PEKERJAAN PONDASI
Pekerjaan Pondasi Lajur
1 Galian pondasi lajur 20,80 m3 Rp 102.080,00 Rp 2.123.264,00
2 Pasir Urug Pondasi Lajur 1,83 m3 Rp 370.832,00 Rp 677.927,25
3 Lantai Kerja Pondasi Lajur 0,91 m3 Rp 1.045.549,30 Rp 955.697,41
4 Pemasangan Pondasi Batu Belah Campuran 1 SP : 4 PP 11,70 m3 Rp 1.089.165,00 Rp 12.743.230,50
Pekerjaan Pondasi Cakar Ayam
5 Galian pondasi cakar ayam 2,70 m3 Rp 102.080,00 Rp 275.616,00
6 Pasir Urug Pondasi Cakar Ayam 0,34 m3 Rp 370.832,00 Rp 125.155,80
7 Lantai Kerja Pondasi Cakar Ayam 0,17 m3 Rp 1.045.549,30 Rp 176.436,44
• RAB Plug In
Volume
Plug In
01 Menghitung volume dengan sketchup
Menggunakan addin plug in ada yang gratis dan berbayar.
Rekomendasi berbayar menggunakan quantifier pro
dimana pembuatan ahs dilakukan di skechup. Analisa Harga satuan
02 Menghitung Analisa harga satuan di sketchup

• Breakdown Elemen
A. Persiapan Proyek Rumah 2 Lantai F. MEP
B. Pondasi C. Struktur D. Atap E. Arsitektur

• Create List of Activity
Open File excel (AHSP 2016)
Insert 1 sheet untuk file RAB

• A. Pekerjaan Persiapan
Permen PUPR Tahun 2022 (Lampiran Bagian IV CK)
A. Persiapan
Dokumen
01 Berisikan dokumen kontrak, asuransi , gambar kerja dokumentasi dll
Temporary facility
02 Fasilitas penunjang, seperti barak, bedeng, keet, pagar proyek dan lain -
lain
Land Development
03 Pembersihan lahan, pematangan lahan

A. Persiapan
Dokumen
01 Berisikan dokumen kontrak, asuransi , gambar kerja dokumentasi dll
Pemilik Proyek Kontraktor

DOKUMENTASI
Proyek Rumah 2 Lantai Bojonggede
Bpk. Galih Putera Nugraha Suminto Bojonggede Bogor
Tahun 2022
16 Oktober 2022
Plesteran dinding luar Waterproofing atap
Plesteran interior Waterproofing talang
Dokumen Kontrak Gambar Kerja Dokumentasi Created By Bang Rian

A. Persiapan
Temporary facility
02 Fasilitas penunjang, seperti barak, bedeng, keet, pagar proyek dan lain -
lain
Bedeng Pekerja Pagar Proyek Mobilisasi dan Demobilisasi Created By Bang Rian
A. Persiapan
Land Development
03 Pembersihan lahan, pematangan lahan, Bowplank
Pembersihan Lahan Pematangan Lahan Bowplank

A. Persiapan
NO ITEM SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

A PERSIAPAN
1 Dokumen Kontrak lembar 9 27.500 247.500
2 Gambar Kerja lembar 38 110.000 4.180.000
3 Dokumentasi pekan 12 30.000 360.000
4
5
B PONDASI
C STRUKTUR
D ARSITEKTUR
E MEP
1. Dokumen Kontrak
Seperti surat perjanjian kerja, atau surat perintah kerja dimana tergantung dengan usulan pemborong bisa dilampirkan atau tidak dimana nilainya
tergantung rasional ex : 25% x biaya gambar kerja = 25% x 110,000 = 27,500
2. Gambar Kerja
Gambar kerja dimana bisa di masukkan kedalam RAB maupun tidak dimana harga standar upah pembuatan dan biaya percetakan senilai 100.000+10.000
= Rp. 110,000
3. Dokumentasi
Biaya pemotretan progress proyek dimana dilakuna setiap seminggu sekali nilainya tergantung rasionalisasi ex : 360,000

A. Persiapan
4. Bedeng Pekerja
Biaya pembuatan bedeng tergantung pada kondisi sebagai berikut :
1. Kondisi rumah eksisting saat renovasi masih bisa ditinggali (Biaya bedeng : Rp. 0 )
2. Kondisi rumah lahan kosong dan perlu adanya bedeng (Biaya bedeng : Luas x Rp. 200,000)
3. Kondisi lahan tidak bisa di buat bedeng (Biaya bedeng : Jumlah tukang x waktu (bulan) x
biaya sewa kontrakan
Bedeng Pekerja

A. Persiapan
5. Pagar proyek
Kegunaan untuk mengamankan area proyek apabila rumah berada dipinggir jalan tanpa pengamanan oleh pihak
keamanan.
Analisa : AHSP A.2.2.1.2

Item : Pagar Sementara Dari Seng Gelombang Tinggi 2 Meter (K3)
Satuan : m2
Harga Satuan Jumlah Harga

No. Uraian Kode Satuan Koefisien
(Rp.) (Rp.)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0,200 Rp. 87.000,00 Rp. 17.400,00
Tukang Kayu L.02 OH 0,400 Rp. 98.000,00 Rp. 39.200,00
Kepala Tukang L.03 OH 0,020 Rp. 130.000,00 Rp. 2.600,00
Mandor L.04 OH 0,020 Rp. 112.000,00 Rp. 2.240,00
Jumlah Tenaga Kerja (A) Rp. 61.440,00
B BAHAN
Kayu Dolken Ø 8-10/400 cm Batang 1,250 Rp. 17.000,00 Rp. 21.250,00
Semen @ 40 Kg Kg 2,500 Rp. 1.450,00 Rp. 3.625,00
Seng BJLS 0.20 Lbr 1,200 Rp. 34.000,00 Rp. 40.800,00
Pasir Beton Kg 0,005 Rp. 155,00 Rp. 0,78
Koral Beton M3 0,009 Rp. 140.000,00 Rp. 1.260,00
Kayu 5/7 M3 0,072 Rp. 3.500.000,00 Rp. 252.000,00
Paku Biasa 5 cm - 10 cm Kg 0,060 Rp. 20.000,00 Rp. 1.200,00
Cat Menie Kg 0,450 Rp. 30.750,00 Rp. 13.837,50
Jumlah Harga Bahan (B) Rp. 333.973,28
Pagar Proyek C PERALATAN
Jumlah Harga Alat (C) Rp -

D Jumlah ( A + B + C ) Rp. 395.413,28
E Overhead & Profit 10% x D Rp. 39.541,33
F Harga Satuan Pekerjaan ( D + E ) Rp. 434.954,60
G Dibulatkan Rp. 434.954,00
A. Persiapan
6. Mobilisasi dan Demobilisasi

Merupakan Biaya mobilisasi material, bongkaran dan demobilisasi sampah konstruksi misal :
1. Mobilisasi : 1 x trip angkut alat kerja = 1 x 350,000 = Rp. 350,000
2. Pengiriman rutin material = 24 x 10,000 = Rp. 240,000
3. Demobilisasi (sampah konstruksi) = 2 x 350,000 = Rp. 700,000
TOTAL = Rp. 1,290,000
Mobilisasi dan Demobilisasi

A. Persiapan
7. Pembersihan Lahan
Merupakan membersihkan lahan dari rumput liar, tanaman kecil dan sampah – sampah (tidak termasuk : pohon
berakar, konstruksi beton, konstruksi permanen / sementara dll)

Item : Pembersihan Lapangan dan Perataan
Satuan : m2

(Rp.) (Rp.)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0,100 Rp. 87.000,00 Rp. 8.700,00
Tukang Kayu L.02 OH - Rp. 98.000,00 Rp -
Kepala Tukang L.03 OH - Rp. 130.000,00 Rp -
Mandor L.04 OH 0,050 Rp. 112.000,00 Rp. 5.600,00
B BAHAN
Jumlah Harga Bahan (B) Rp -

C PERALATAN
Pembersihan dan Perataan
Lahan
D Jumlah ( A + B + C ) Rp. 14.300,00
A. Persiapan
8. Pematangan Lahan
Merupakan kondisi dimana lahan masih terdapat bangunan eksisting berupa dinding bata, struktur bangunan 1 lantai

Item : Pembongkaran Dinding Tembok Bata
Satuan : m3

(Rp.) (Rp.)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 6,667 Rp. 87.000,00 Rp. 580.029,00
Mandor L.04 OH 0,333 Rp. 112.000,00 Rp. 37.296,00
B BAHAN

C PERALATAN
Pematangan Lahan
D Jumlah ( A + B + C ) Rp. 617.325,00

A. Persiapan
9. Bowplank
Merupakan patok untuk menentukan posisi as bangunan dan menjaga agar ukuran bangunan sesuai dengan
gambar kerja

Item : Pembongkaran Dinding Tembok Bata
Satuan : m3

(Rp.) (Rp.)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 6,667 Rp. 87.000,00 Rp. 580.029,00
Mandor L.04 OH 0,333 Rp. 112.000,00 Rp. 37.296,00
B BAHAN

C PERALATAN
Bowplank
D Jumlah ( A + B + C ) Rp. 617.325,00

A. Persiapan
A PERSIAPAN
1 Dokumen Kontrak lembar 9 27.500 247.500
2 Gambar Kerja lembar 38 110.000 4.180.000
3 Dokumentasi pekan 12 30.000 360.000
4 Bedeng Pekerja ls 1 1.000.000 1.000.000
5 Pagar Proyek m2 7 434.954 3.044.678
6 Mobilisasi dan Demobilisasi ls 1 1.290.000 1.290.000 Nilai
7 Pembersihan Lahan m2 70 15.730 1.101.100 Pekerjaan
8 Pematangan Lahan m2 3,5 679.057 2.376.700 persiapan 1%
9 Bowplank m 34 113.036 3.843.224 - 3% NK
SUB TOTAL 17.443.202

02 Perhitungan Volume
Menghitung Volume Struktur menggunakan beberapa fitur
yang ada dalam sketchup dan memasukkan nilainya pada RAB
VOLUME SKETCHUP?
• B. Pekerjaan Pondasi
B. Pondasi
Pondasi Setempat
01 Pondasi footplate / (cakar ayam)
Pondasi Lajur
02 Pondasi lajur untuk pengikat kolom dan sloof

B. Pondasi
Pondasi Setempat
01 Pondasi footplate / (cakar ayam)
• Untuk banungan 2 – 3 Lantai (600x600, 700x700,800x800,1000x1000)
• Bisa untuk bangunan 1 lantai dengan tinggi (>4 meter) (400x400)
Pondasi Setempat
• Bisa merakit sendiri
• Bisa beli langsung rakitan
• Memakai besi bermacam – macam (diameter 8,10,13 tergantung
perhitungan struktur)
• Spasi tulangan tergantu Analisa struktur (120 mm – 200 mm)
Dokumen Kontrak
B. Pondasi
Pondasi Setempat
01
Galian dan pengurugan kembali
• Kedalaman pondasi setempat 1,5 meter
• Lebar tapak 700x700 mm
• Volume = 13 x 0,7 x 0,7 x 1,5 = 9,555 m3

B. Pondasi
Pondasi Setempat
01
Pasir Urug dan Lantai kerja
• Pasir urug merupakan urugan pasir setebal 10 cm untuk
perataan lahan tanah
• Lantai kerja 5 cm adalah screed untuk memperkuat lantai
• Volume pasir urug = 13 x 0,49 x 0,1 = 0,637 m3
• Volume lantai kerja = 13 x 0,49 x 0,05 = 0,319 m3

B. Pondasi
Pondasi Setempat
01 ITEM GAMBAR RINCIAN VOLUME
Jumlah pondasi 13 buah
Panjang 700 mm Volume Manual (Besi dan bekisting)
Lebar 700 mm
Tebal Pondasi 150 mm
• Menggunakan format dari bang rian
Kedalaman pondasi 600 mm untuk menghitung volume besi dan
Pondasi Cakar Ayam
L besi memanjang (D13-150) 10,73 m bekisting

L besi melintang (D13-150) 8,40 m • Besi D10 = 153,53 kg
L besi utama kolom (4D10) 12,11 m • Besi D13 = 164,049 kg
L besi sengkang kolom (Ø8-150) 3,58 m
• Besi D8 = 18,38 kg
d12-200 Berat Besi D10 0,62 kg/m
Berat Besi D13 1,04 kg/m • Bekisting = 7,8 m2
Berat Besi Ø8 0,39 kg/m
d12-200 TOTAL BERAT
Total Berat Besi D10 153,35 kg
Total Berat Besi Ø8 18,38 kg
Ukuran Kolom
Bekisting Cakar Ayam
Panjang 350 mm
Lebar 150 mm
Luas pondasi bawah 0,49 m2
Luas pondasi atas 0,44 m2
d13-150
d13-150
Luas Bekisting Kolom 0,6 m2

TOTAL LUAS
Luas pondasi bawah 6,37 m2
d13-150 Luas pondasi atas 5,69 m2
Luas Bekisting Kolom 7,8 m2
Beton pondasi 0,07 m3
Beton Cakar
d13-150 Beton Kolom 0,03 m3

Ayam
TOTAL VOLUME
1000 Beton pondasi 0,956 m3
Beton Kolom 0,4095 m3
B. Pondasi
Pondasi Setempat
01
Volume Sketchup
• Dari sketchup
didapatkan volume
beton 1 pondasi =
0,118 m3
• Jumlah pondasi =
13 unit
• Totall 13x0,118 =
1,534 m3

B. Pondasi
Pondasi Lajur
Dengan batu kali (stone masonry) Dengan Rollag (pasangan bata merah)
Batu Kali : Rollag :
• Ukuran sloof jadi lebih kecil 150x200 mm) • Ukuran Rollag pasangan 2 bata merah dengan adukan spesi
• Relatif mahal memerlukan batu belah • Ukuran sloof jadi besar 150x300 mm
• Lama pengerjaan karena Menyusun batu dengan spesi • Pengerjaan cepat dan lebih murah
B. Pondasi
Pondasi Lajur
Volume Sketchup
• Dari sketchup didapatkan
volume beton sloof = 2,11 m3
• Pondasi Rollag = 6,92 m2

B. Pondasi
Pondasi Lajur
Volume Sketchup
Lebar Sloof 150 mm • Panjang sloof = (2,11/(0,3x0,15)
Tebal Sloof 250 mm
= 46,89 meter
Diameter tulangan utama 10 mm
• Besi D10 = 116,69 kg
Diameter tulangan sengkang 8 mm
jarak sengkang 150 mm • Besi D8 = 122,49 kg
Besi Sloof
Panjang sloof 46,89 m • Bekisting = 23,444 m2

L besi memanjang (4D10) 189,12 m
L besi sengkang (8-200) 310,09 m
Berat Besi D10 0,62 kg/m
Berat Besi 8 0,40 kg/m
TOTAL BERAT
Total Berat Besi 8 122,49 kg
Bekisting Sloof
Lebar Sloof 150 mm

Beton dan
Tebal Sloof 250 mm

Panjang sloof 46,89 m
TOTAL VOLUME
Volume beton 1,76 m3
Volume bekisting 23,44444 m2

B. Pondasi

B PONDASI
B.1 Pondasi Setempat
1 Menggali Tanah Biasa Sedalam 2 m m3 9,555
2 Pengurukan Dengan Pasir Urug m3 0,637
3 Membuat Lantai Kerja Beton Mutu f'c = 7.4 MPa (K-100), Slump (3 - 6 ) cm, w/c = 0.87 m3 0,319
4 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Polos kg 18,384
5 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Ulir kg 317,445
6 Pemasangan Bekesting Untuk Pondasi m2 7,800
7 Membuat Beton Mutu f'c = 19.3 MPa (K-225), Slump (12 ± 2 ) cm, w/c = 0.58 m3 1,534
8 Pengurugan Kembali Galian Tanah m3 9,555
B.2 Pondasi Lajur
1 Pemasangan Dinding Bata Merah (5x11x22) cm Tebal 1 Batu Camp. 1 SP : 3 PP m2 6,920
2 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Polos kg 122,486
3 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Ulir kg 116,686
4 Pemasangan Bekesting Untuk Sloof m2 23,444
5 Membuat Beton Mutu f'c = 19.3 MPa (K-225), Slump (12 ± 2 ) cm, w/c = 0.58 m3 2,110
SUB TOTAL -

• C. Pekerjaan Struktur
C. Struktur
Kolom
01 Komponen struktur untuk menyalurkan beban balok pelat ke pondasi
Balok
02 Komponen struktur untuk penopang beban pelat
Pelat
03 Komponen yang meyalurkan beban ke balok
Tangga
04 Komponen pelat dengan trap untuk akses ke lantai 2
Pelat Dak
05 Komponen pelat yang berada di lantai roof top
C. Struktur
Kolom
01
Komponen struktur untuk menyalurkan beban balok pelat ke pondasi Besi
• Memakai besi diameter 13 untuk tulangan utama
• Memakai besi diameter 8 untuk Sengkang
dengan jarak 150 mm
Bekisting
• Memakai multiplek 8 mm
• Memakai rangka kaso 3x4 dan 4x6
Beton
• Memakai beton fc 19 Mpa dengan campuran
1 PC : 2 SP : 3 PP

C. Struktur
Kolom
01
Komponen struktur untuk menyalurkan beban balok pelat ke pondasi
Volume Sketchup
• Dari sketchup didapatkan
volume beton 1 Kolom 0,21 m3
• Jumlah kolom 26 x 0,21 m3 =
5,46 m3

C. Struktur
Kolom
01
Komponen struktur untuk menyalurkan beban balok pelat ke pondasi
Volume Manual
150x350 Jumlah Kolom 26 buah • Dari perhitungan manual didapatkan :
Tinggi kolom 4 m • Besi D13 = 433,45 kg
Lebar Kolom 150 mm • Besi D8 = 358,93 kg
Panjang Kolom 350 mm
• Bekisting = 104 m2
Diameter utama 13 mm
Diameter sengkang 8 mm
Besi Kolom
Jarak sengkang 150 mm

350
350
L besi sengkang (Ø8-150) 909,65 m
130 130 Berat Besi D13 1,04 kg/m
TOTAL BERAT
8D13 8D13
Ø8-150 Ø8-150 Total Berat Besi Ø8 358,93 kg
Lebar Kolom 150 mm

Beton dan
Bekisting
Panjang kolom 350 mm

Kolom
Tinggi kolom 4,00 m

TOTAL VOLUME
Volume bekisting 104 m2

C. Struktur
Balok
Besi
• Memakai besi diameter 10 untuk tulangan utama
• Memakai besi diameter 8 untuk Sengkang
dengan jarak 150 mm
Bekisting
• Memakai multiplek 8 mm
• Memakai rangka kaso 3x4 dan 4x6
Beton
• Memakai beton fc 19 Mpa dengan campuran
1 PC : 2 SP : 3 PP

C. Struktur
Balok
Volume Sketchup
• Dari sketchup didapatkan volume
beton balok lantai 2 = 3,3441 m3

C. Struktur
Balok
Volume Sketchup
beton balok Lantai atap = 2,8075 m3

C. Struktur
Balok
Volume Manual (Balok Lantai 2)

Lebar Balok 150 mm
• Dari perhitungan manual didapatkan :
Tebal Balok 350 mm
• Besi D10 = 158,40 kg
Diameter tulangan sengkang 8 mm • Besi D8 = 171,20 kg
jarak sengkang 175 mm • Bekisting = 44,588 m2
Besi Balok
Panjang Balok 63,70 m

TOTAL BERAT
Bekisting Balok
Lebar Balok 150 mm

Beton dan
Tebal Balok 350 mm

Panjang Balok 63,70 m
TOTAL VOLUME

C. Struktur
Balok
Volume Manual (Balok Lantai Atap)

Lebar Ring Balok 150 mm
Tebal Ring Balok 300 mm
• Besi D10 = 132,98 kg
Diameter tulangan sengkang 8 mm • Besi D8 = 131,67 kg
Besi Ring Balok
jarak sengkang 175 mm • Bekisting = 32,0857 m2

Panjang Ring Balok 53,48 m
TOTAL BERAT
Bekisting Ring
Lebar Ring Balok 150 mm

Beton dan
Tebal Ring Balok 300 mm

Balok
Panjang Ring Balok 53,48 m

TOTAL VOLUME

C. Struktur
Pelat
Konvensional Steel Deck/ Bondek Precast Pelat

C. Struktur
Pelat
Dak Keraton Dak Bata Ringan Dak Tulangan Bambu

C. Struktur
Pelat
Volume Sketchup
beton pelat = 7,7151 m3
• Volume Bekisting = 64,293 m2

C. Struktur
Pelat
Volume Manual (Pelat)

Tebal pelat 120 mm
• Besi D10 = 882,14 kg
Lebar Pelat 7 m
Panjang Pelat 10,22 m
Diameter memanjang 10 mm
Diameter melintang 10 mm
Besi Pelat
Jarak penulangan 200 mm

L besi memanjang (Ø10-200) 715,40 m
L besi melintang (Ø10-200) 715,40 m
TOTAL BERAT
Bekisting Pelat
Tebal pelat 120 mm

Beton dan
Lebar Pelat 7m
TOTAL VOLUME

C. Struktur
Tangga
Volume Sketchup
• Dari sketchup didapatkan luas = 2,365 m²
• Volume Beton = 2,365 m² x 0,8 meter = 1,892 m3

C. Struktur
Tangga

Tebal tangga 150 mm
• Besi D10 = 146,10 kg
Lebar Tangga 0,8 m
• Bekisting = 7,90 m2
Panjang Tangga 9,874 m
Besi Tangga
Jarak penulangan memanjang 100 mm

Jarak penulangan melintang 200 mm
TOTAL BERAT
Tebal pelat 120 mm

Beton dan
Bekisting
Lebar Pelat 0,8 m

Tangga

TOTAL VOLUME

C. Struktur
Pelat Dak
Volume Sketchup
• Dari sketchup didapatkan luas = 1,845 x 5,522 =
10,188 m²
• Volume Beton = 10,188 m² x 0,12 meter = 1,22 m3

C. Struktur
Pelat Dak

Tebal pelat 120 mm
• Besi D10 = 125,63 kg
Lebar Pelat 1,845 m
• Bekisting = 10,19 m2
Besi Pelat
Jarak penulangan 200 mm

TOTAL BERAT
DAK ATAP
Bekisting Pelat
Tebal pelat 120 mm

Beton dan
Lebar Pelat 1,845 m

TOTAL VOLUME

C. Struktur

A PERSIAPAN
B PONDASI
C STRUKTUR
C.1 Kolom
1 Pemasangan Bekesting Untuk Kolom m2 104,00 268.411 27.914.744
2 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Polos kg 358,93 18.701 6.712.276
3 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Ulir kg 433,45 21.011 9.107.035
4 Membuat Beton Mutu f'c = 19.3 MPa (K-225), Slump (12 ± 2 ) cm, w/c = 0.58 m3 5,46 1.305.448 7.127.748
C.2 Balok
1 Pemasangan Bekesting Untuk Balok m2 82,02 277.486 22.759.772
C.3 Pelat
1 Pemasangan Bekesting Untuk Lantai m2 64,29 305.811 19.661.507
C.4 Tangga
1 Pemasangan Bekesting Untuk Tangga m2 7,90 243.482 1.923.315
C.5 Pelat dak
SUB TOTAL 154.730.035

03 Membuat Harga Satuan
Membuat harga satuan berdasarkan harga bahan dan
upah serta koefisien dari AHSP
Menentukan Harga Upah ?

• ANALISA HARGA SATUAN
Harga Bahan
Analisa Harga Satuan
Harga Upah

• FAKTOR HARGA BAHAN
LOCATION SUPPLY
Ketergantungan harga pada
Lokasi mempengaruhi harga
supplai atau ketersediaan
dimana bergantung pada bahan
dimana material alam sangat
baku utama.
bergantung pada penambangan
di alam
INFRASTRUCTURE DOLLAR
Semakin jalan akses tidak Kondisi Ekonomi global akan
memadahi maka harga material mempengaruhi dollar sehingga
akan lebih mahal dikarenakan cost akan berpengaruh pada harga
distribusi yang tinggi material

• FAKTOR HARGA BAHAN
DAERAH LUAR KOTA DAERAH KOTA
MATERIAL ALAM : MURAH MATERIAL ALAM :

• Pasir, Batu Belah, Batu Split • Pasir, Batu Belah, Batu Split MAHAL
• Batu Kapur • Batu Kapur
• Kayu • Kayu
MATERIAL OLAHAN :
MAHAL
MATERIAL OLAHAN :
MURAH
• Besi • Besi
• Semen • Semen
• Kaca, Alumunium • Kaca, Alumunium

• HARGA BAHAN
HARGA DASAR SATUAN BAHAN
Harga Satuan
No. Tenaga Kerja Satuan Keterangan
(Rp.)
HARGA BAHAN
5 Bambu Batang Rp. 30.000,00
• Sesuaikan harga bahan sesuai regional
7 Bata Ringan Tebal 7.5 cm Bh Rp. 9.000,00
pembangunan (Provinsi)
8 Bata Ringan Tebal 10 cm Bh Rp. 12.000,00 • Update material pareto =
9 Batu Kali / Batu Belah (Sungai / Gunung) M3 Rp. 185.000,00 • Besi, Batu pecah 2-3 cm, Semen, Pasir
11 Batu pecah 2-3 cm (1350 Kg/m3) M3 Rp. 330.000,00
17 Besi Beton Polos Kg Rp. 14.000,00
18 Besi Beton Ulir Kg Rp. 16.000,00
73 Multipleks 9 mm Lembar Rp. 135.000,00
91 Pasir Beton (1400 kg/m3) M3 Rp. 250.000,00
93 Pasir Pasang (1400 kg/m3) M3 Rp. 275.000,00
95 Pasir Urug M3 Rp. 175.000,00
127 Semen @ 40 Kg Zak Rp. 58.000,00

• HARGA UPAH
HARGA DASAR SATUAN UPAH
Harga Satuan (Rp.)

No. Tenaga Kerja Kode Satuan Keterangan
Jam Hari
1 Pekerja L.01 OH Rp. 15.000,00 Rp. 120.000,00

2 Tukang L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
HARGA UPAH
3 Tukang Gali L.02 OH Rp. 15.000,00 Rp. 120.000,00
4 Tukang Batu L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
• Sesuaikan harga bahan sesuai regional
pembangunan (Provinsi)
5 Tukang Kayu L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
6 Tukang Besi L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
7 Tukang Cat / Pelitur L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
8 Tukang Pipa / Operator Pompa L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
9 Tukang Pengayam Bronjong L.02 OH Rp. 16.800,00 Rp. 135.000,00
10 Tukang Tebas L.02 OH Rp. 15.000,00 Rp. 120.000,00
11 Kepala Tukang L.03 OH Rp. 20.600,00 Rp. 165.000,00
12 Mandor L.04 OH Rp. 21.800,00 Rp. 175.000,00
13 Juru Ukur L.05 OH Rp. 18.700,00 Rp. 150.000,00
14 Pembantu Juru Ukur L.06 OH Rp. 18.700,00 Rp. 150.000,00
15 Ahli Alat Berat ( Mekanik ) L.07 OH Rp. 18.700,00 Rp. 150.000,00
16 Operator L.08 OH Rp. 21.200,00 Rp. 170.000,00
17 Pembantu Operator L.09 OH Rp. 16.200,00 Rp. 130.000,00
18 Sopir Truck L.10 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00
19 Kenek Truk L.11 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00
20 Penjaga Malam L.12 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00
21 Juru Gambar (Drafter) L.13 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00
22 Design Engineer L.15 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00
23 Operator Printer/Plotter L.16 OH Rp. 15.600,00 Rp. 125.000,00

• HARGA UPAH
AHS
• Masukkan Harga di RAB pada sheet AHS

04 Menyusun RAB
Mmebuat RAB yang sistematis setelah volume dan harga
satuan sudah di hitung
RAB yang Sistematis?

• HARGA UPAH
A PERSIAPAN
1 Dokumen Kontrak lembar 9,00 27.500 247.500
2 Gambar Kerja lembar 38,00 110.000 4.180.000
3 Dokumentasi pekan 12,00 30.000 360.000
A. PERSIAPAN
4 Bedeng Pekerja ls 1,00 1.000.000 1.000.000
5 Pagar Proyek m2 7,00 460.650 3.224.550
6 Mobilisasi dan Demobilisasi ls 1,00 1.290.000 1.290.000
7 Pembersihan Lahan m2 70,00 22.825 1.597.750
8 Pematangan Lahan m2 3,50 944.146 3.304.511
9 Bowplank m 34,00 121.467 4.129.878
B PONDASI
B.1 Pondasi Setempat
1 Menggali Tanah Biasa Sedalam 2 m m3 9,56 127.462 1.217.899
2 Pengurukan Dengan Pasir Urug m3 0,64 272.525 173.598
3 Membuat Lantai Kerja Beton Mutu f'c = 7.4 MPa (K-100), Slump (3 - 6 ) cm, w/c = 0.87 m3 0,32 941.430 300.316
4 Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Polos kg 18,38 18.701 343.800
5
6
Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Ulir
Pemasangan Bekesting Untuk Pondasi
kg
m2
317,45
7,80
21.011
161.145
6.669.703
1.256.927
B. PONDASI
8 Pengurugan Kembali Galian Tanah m3 9,56 75.625 722.597
B.2
1
Pondasi Lajur
Pemasangan Dinding Bata Merah (5x11x22) cm Tebal 1 Batu Camp. 1 SP : 3 PP m2 6,92 306.188 2.118.819 B1. Pondasi Setempat
3
4
Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Ulir
Pemasangan Bekesting Untuk Sloof
kg
m2
116,60
23,44
21.011
173.520
2.449.802
4.068.068 B2. Pondasi Lajur
C STRUKTUR
C.1 Kolom
1 Pemasangan Bekesting Untuk Kolom m2 104,00 268.411 27.914.744
C.2 Balok
1 Pemasangan Bekesting Untuk Balok m2 82,02 277.486 22.759.772
C. STRUKTUR
C.3 Pelat
1
2
Pemasangan Bekesting Untuk Lantai
Pembesian 10 Kg Dengan Besi Beton Polos
m2
kg
64,29
882,14
305.811
18.701
19.661.507
16.496.539 C1. Kolom
C2. Balok
C.4 Tangga
C3. Pelat
1 Pemasangan Bekesting Untuk Tangga m2 7,90 243.482 1.923.315
C4. Tangga
C.5 Pelat dak
C5. Pelat dak

3 Membuat Beton Mutu f'c = 19.3 MPa (K-225), Slump (12 ± 2 ) cm, w/c = 0.58 m3 1,22 1.305.448 1.596.003 Created By Bang Rian
SUB TOTAL 154.730.035
TERIMA KASIH
Jakarta 26/06/2021
Power Point created by : rian surya

MENGHITUNG BIOYA

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

MENGHITUNG BIOYA

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Menghitung Biaya

1. Membuat Rincian Kerja/ WBS

2. Perhitungan Volume dengan Sketchup

3. Membuat Harga Satuan AHSP

4. Praktek Menyusun RAB

DAY 3 (12-11-2022) 1. Menghitung Estimasi upah

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

File excel (AHSP 2016) File Sketchup Final

Created By Bang Rian

Pak Giono Bang Joni Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Ungroup Object Group Object Component

Created By Bang Rian

Ungroup Object Group Object Component

Created By Bang Rian

Ungroup Object Group Object Component

Created By Bang Rian

A PEKERJAAN TANAH DAN LANDSCAPE

A PEKERJAAN TANAH DAN LANDSCAPE

Created By Bang Rian

A. Persiapan Proyek Rumah 2 Lantai F. MEP

B. Pondasi C. Struktur D. Atap E. Arsitektur

Open File excel (AHSP 2016)

Insert 1 sheet untuk file RAB

Created By Bang Rian

Permen PUPR Tahun 2022 (Lampiran Bagian IV CK)

Created By Bang Rian

Pemilik Proyek Kontraktor

Plesteran dinding luar Waterproofing atap

Plesteran interior Waterproofing talang

Dokumen Kontrak Gambar Kerja Dokumentasi Created By Bang Rian

Pembersihan Lahan Pematangan Lahan Bowplank

NO ITEM SATUAN VOLUME HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Analisa : AHSP A.2.2.1.2

Harga Satuan Jumlah Harga

Jumlah Harga Alat (C) Rp -

6. Mobilisasi dan Demobilisasi

Mobilisasi dan Demobilisasi

Created By Bang Rian

Analisa : AHSP A.2.2.1.9

Harga Satuan Jumlah Harga

Jumlah Harga Bahan (B) Rp -

Analisa : AHSP A.2.2.1.14

Harga Satuan Jumlah Harga

Jumlah Harga Bahan (B) Rp -

Created By Bang Rian

Analisa : AHSP A.2.2.1.14

Harga Satuan Jumlah Harga

Jumlah Harga Bahan (B) Rp -

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Permen PUPR Tahun 2022 (Lampiran Bagian IV CK)

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

Created By Bang Rian

L besi memanjang (D13-150) 10,73 m bekisting

Luas Bekisting Kolom 0,6 m2

d13-150 Beton Kolom 0,03 m3