Jago Desain Jago Proyek

Penulis :
Eddy Purnomo
[ JagoDesain.NET ]

Desain Cover :
Eddy Purnomo

Penerbit :
CV. Kharisma Mandiri
Jl. H. Gedad 85 Paninggilan Utara
Ciledug, Tangerang
Telp. 021 99 730 158, 730 7907

Cetakan :
Pertama, Januari 2016

ISBN 978-602-73847-0-5

Hak cipta dilindungi Undang-Undang.

Dilarang memperbanyak buku ini dalam bentuk dan dengan cara
apapun tanpa ijin tertulis dari penerbit
J
JPD
ago
ago
esain-
royek
 Jago Desain Jago Proyek

Daftar isi
Daftar isi
Untuk Siapa Buku ini ditulis ?
1. Bangun Rumah? Mengapa Perlu Gambar Desain ? _ 13
2. Bagaimana Membangun Rumah Sendiri? _ 27
3. Tahapan Kerja Membangun Rumah _ 37
4. Cara Efektif Menggunakan Jasa Arsitek _ 45
5. Cara Membaca Gambar Rumah _ 51
6. Bagaimana jadi Arsitek yang Sukses? _ 57
7. Fee Arsitek _ 63
8. Prospek dan Karier Arsitek _ 69
9. Peluang Usaha dibidang Arsitektur _ 75
10. Kolaborasi Arsitek dengan Disiplin Ilmu Lainnya _ 79
11. Proses Kerja Arsitek dengan Calon Klien _ 83
12. Jurus Negosiasi Proyek _ 89
13. Jurus Sukses Kontraktor _ 97
14. Ada Apa dalam SPK? _ 103
15. Agar Tukang Bangunan Loyal _ 111
16. Ribut dengan Mitra Kerja _ 117
Renungan
Tentang Penulis
Daftar Bacaan

4
Website
JagoDesain.NET
 Jago Desain Jago Proyek

Untuk Siapa
Buku ini ditulis?

Saat muncul ide pertama mau Buat Buku tentang Dunia

Arsitektur, Terus ngira-ngira, kira-kira buku mengenai apa
ya yang belum ada ? atau belum pernah ada ? Tapi kalau
ada, orang berebutan pingin baca.
Kalau Kita ke Toko-Toko Buku, banyak sekali buku-buku
mengenai arsitektur disana, dari mulai yang biasa sam-
pai yang nggak biasa

Tapi satu buku yang Saya cari-cari, tapi nggak ketemu

dimana-mana ?
Buku apaan tuuh ? . . . . Penasaran Ya ?

Ya “BUKU YANG MAU SAYA TULIS INI”

buku apaan tuh ?
Lah Kita lagi ngomongin dunia Kita “Arsitektur”

6
 JagoDesain.NET 7

Ya “BUKU TENTANG ARSITEK”

• Banyak arsitek-arsitek baru bermunculan tiap tahun,
tapi bingung setelah lulus mau ngapain...Ngelamar
kerja, kalah bersang sama seniornya,
• Mau buka jasa konsultan, belum punya pengalaman...
Nggak ngerti aturan mainnya, alih-alih dibohongin.
Dapat kerjaan desain, tapi nggak dibayar, atau kalau-
pun dibayar nggak sesuai sama karya dan hasil pe-
mikirannya,
• Mau jadi pemborong, nggak punya pengalaman
ngerjain proyek,
• Sering dapet proyek, tapi lebih sering rugi... paling
cakep kerja bakti doang!
 Jago Desain Jago Proyek

Buku ini ditulis untuk siapa?

Apakah saat ini Anda sedang merintis usaha jasa konsul-

tan arsitektur, mencoba peruntungan sebagai pemborong
atau kontraktor, ingin menggeluti bidang usaha prop-
erty, sudah bosen jadi tukang gambar ikut sama orang &
pingin mulai berdiri sendiri, atau temen-temen mahasiswa
teknik arsitektur & sipil yang masih bingung mau kemana
selepas wisuda nanti?
Saya tidak mungkin mengajari para arsitek karena di
dunia arsitektur ilmu Saya masih terbatas. Banyak para
arsitek senior yang jelas sangat berpengalaman dan ar-
sitek muda yang kemampuan maupun pendidikannya lebih
tinggi dibandingkan Saya.
Namun keyakinan yang kuat bahwa buku ini akan diper-
lukan sangatlah besar. Itulah yang menguatakan tekat
Saya sehingga bisa meyelesaikan penulisan buku ini.
Buku ini ditulis dengan bahasa ringan apa adanya, dan
buku ini bukanlah masterpiece atau buku berilmu. Buku ini

8
 JagoDesain.NET 9

ditulis dengan tulisan ringan, tidak mendikte serta tidak

mengklaim sebagai yang benar dan baik.
Banyak hal positif yang Saya rasakan selama proses
penulisan buku ini. Banyak kejadian langsung yang Saya
alami sendiri selama bertahun-tahun menjalani profesi
sebagai arsitek, yang akhirnya bisa Saya ingat kembali
untuk disharing dalam buku ini. Saya berharap teman-te-
man yang membacanya. kemudian bisa mengambil hikmah
dari kejadian - kejadian yang Saya alami.
Saya sadar bahwa buku ini masih sangat jauh dari kata
sempurna, untuk itulah adanya koreksi serta saran dari
teman-tenab yang baik hatinya, sangat dinantikan.

Akhirnya, semoga buku ini bisa menginspirasi.

Tangerang, Januari 2016

Eddy Purnomo
Buku ini dapat dibaca dari
materi yang mana saja, tidak perlu berurutan.

Koreksi serta saran dari teman-teman,

sangat Saya harapkan.

Jika mempunyai pengalaman yang mau disharing,

silahkan sampaikan melalui email
jagodesainrumah@gmail.com
JagoDesain.NET 13

Bangun Rumah
Mengapa Perlu Gambar
Desain?

Sewaktu ketika Saya membaca postingan seseorang di

media sosial FB yang agak mengganggu pikiran dengan
opininya, katanya begini ”saat ini sudah banyak buku-
buku yang memuat contoh-contoh gambar desain, mulai
dari model minimalis, tropis, mediterania, hingga klasik.
Juga sudah banyak tukang-tukang bangunan yang ahli
dalam menterjemahkan model rumah di atas kertas men-
jadi bentuk sesungguhnya rumah. Pemilik rumah tinggal
pilih saja yang ada dibuku-buku tersebut, lalu tunjukan
ke tukang, simsalabim jadi deh rumahnya persis seperti
dibuku” itu.
Katanya lagi, buat apa mahal-mahal pakai jasa arsitek ?
produk akhirnya juga sama, hanya beberapa lembar ker-
tas saja !!!
Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain
 Jago Desain Jago Proyek

Akhirnya opini tersebut menuai banyak kecaman, teruta-

ma dari teman-teman arsitek. Usut punya usut ternyata
opini tersebut berasal dari seseorang yang biasa menger-
jakan pembangunan dengan mengandalkan pengalaman,
dan tanpa menggunakan gambar rencana dari arsitek.

Apakah rumah itu akhirnya bisa selesai? BISA

Tapi coba Anda lihat ? tentunya sudah bisa terbayangkan
hasil akhirnya bukan ?

Pertanyaannya “apakah rumah yang dibangun itu, setelah

jadi dan ditempati pemiliknya, ada rasa nyaman didalam-
nya? Apa sudah sesuai dengan keinginan pemilikinya ?
bisakah mengakomodir seluruh kegiatan yang biasa di-
lakukan para penghuninya?

Secara fisik memang benar produk akhir seorang desainer

arsitektur berupa beberapa selembar ker-
tas, karena memang itulah media
komunikasi yang hingga kini masih
banyak digunakan teman-teman
arsitek untuk mempresenta-
sikan karya-karyanya kepada
calon klien.

14
 JagoDesain.NET 15

Tahukah Anda?
Apa saja yang terkandung dalam
lembaran-lembaran kertas tersebut?

Jika Anda berada diluar, atau Anda tidak bersentuhan

langsung dengan konsep gambar desain tersebut tentu-
nya Anda tidak akan merasakan apa-apa (nggak berasa).
Tapi bagi calon pemilik rumah itu, mereka bisa merasakan
bahwa betapa rumah yang ditempati itu benar sudah se-
suai keinginannya.

Sebelum menyuguhkan konsep desainnya diatas kertas,

seorang arsitek akan mengumpulkan data-data yang
berkaitan dengan calon pemilik rumah . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Oops mengenai bahasanya ini nanti bisa Anda baca pada
bagian ”Proses kerja arsitek dengan calon klien” ya!

Sekarang Kita kembali ke topik bahasan “mengapa perlu

gambar desain jika ingin bangun rumah?”

Gambar desain ( gambar rencana) ibarat sebuah peta,

atau petunjuk dalam membangun sebuah bangunan. Se-
makin jelas dan lengkap informasi yg disajikan dalam pe-
tunjuk tersebut, semakin mudah dan cepat sebuah tu-
juan dapat dicapai.

Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain

 Jago Desain Jago Proyek

Semakin lengkap dan jelas petunjuk yang diberikan, se-

makin kecil kemungkinan terjadi kesalahan, kekeliruan, ke-
bingungan, coba-coba lalu salah, pemborosan akibat ter-
lalu memaksimalkan factor keamanan, bahkan kerugian
materi akibat bongkar pasang atau perbaikan kesalahan.

Apa saja yang ada dalam gambar desain?

●● Gambar Kerja Teknis dan Detail Arsitektur

Sebagai acuan kerja sehingga pelaksana maupun
tukang bangunan dapat dengan mudah dan cepat-
menterjemahkan gambar kedalam wujud bangunan.
Mulai dari gambar layout (denah), gambar tampak,
potongan prinsif, rencana atap, pola lantai, rencana
kusen pintu dan jendela, semuanya tergambar jelas

16
JagoDesain.NET 17

baik keterangan spesifikasi maupun dimensi bangun-

annya. Efeknya adalah pada ketepatan waktu pelak-
sanaan dan hasilnya benar-benar sesuai dengan ke-
inginan Anda sebagai pemiliknya.

●● Gambar Model 3D Arsitektur

Untuk kebanyakan orang yang tidak biasa membaca
gambar 2D, adanya model gambar 3D atau gambar
perspektif akan sangat membantu dalam memvisu-
alisasikan bentuk atau model bangunan yang akan
dibangun.

Jadinya seperti apa rumah yang akan dibangun, sudah

dapat Anda ketahui sejak awal. Sehingga tidak lagi
Kita mendengar pertanyaan “rumah itu nanti jadinya

Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain

 Jago Desain Jago Proyek

sepertiapa ya ?”, karena semua sudah terpampang

nyata didepan mata.

• Gambar Instalasi Air dan Instalasi Listrik

Semua instalasi sudah direncanakan dengan baik se-
hingga tidak ada lagi kebingungan menentukan posisi
dan jumlah armatur lampu, jalur distribusinya air ber-
sih, alur pembuangan air kotor, letak septic tank dan
resapan.
Hal ini untuk menghidari terjadi pekerjaan bongkar
pasang, misalnya lupa menanam pipa-pipa air bersih
atau air kotor sementara lantai sudah terpasang,
atau lupa menanam pipa-pipa jalur lewatnya kabel se-
mentara dinding sudah terlanjur di plester

●● Gambar Rencana Struktur

Mulai rencana pondasi, detail pondasi, sloof, kolom,
kolom praktis, balok, plat lantai hingga ring balok,
semuanya ter-
encana dengan
jelas sejak awal,
baik tertuang
dalam gambar
denahnya mau-
pun detail-detail

18
JagoDesain.NET 19

yang menyangkut dimensi struktur maupun rencana

pembesiannya.
Berapa diameter besi yang digunakan untuk tiap-tiap
bagian struktur juga terpampang jelas.

●● Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Inilah yang akan menjadi pegangan Anda dalam men-
gontrol pengeluaran biaya, baik untuk pembelian ma-
terial bangunan maupun untuk membayar pelaksana
atau tukang bangunan.
Dengan dibuatkan RAB, akan Anda ketahui sejak awal
biaya atau anggaran yang dibutuhkan untuk memban-
gun rumah sesuai yang Anda inginkan.

Dalam hitungan RAB yang lengkap disertai Bill of

Quantity atau kebutuhan pemakaian bahan bangunan.
Di sini Anda bisa mengoptimalkan budget pembangu-

Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain

 Jago Desain Jago Proyek

nan dengan membeli kebutuhan material sesuai ha-

sil perhitungan. Berapa sak semen, berapa m3 pasir,
berapa jumlah batu bata, dll.
Ini akan sangat membantu sekali dalam memanage
atau mengontrol pengeluaran biaya oleh pelaksana
Anda.
Sehingga pengeluaran financial apapun yang diajukan
pelaksana pembangunan berada di bawah pengawasan
Anda dan dapat menghindari terjadinya kebobolan,
akibat pembelian material yang tidak sesuai rencana.

Bahkan sebelum pekerjaan pembangunan dimulai, RAB

yang Anda miliki dapat membatu dalam bernegosiasi
dengan kontraktor (pelaksana pembangunan).
Dengan dasar hitungan RAB, Anda dapat tawar me-
nawar, meralat, atau bahkan mengendalikan pengelu-
aran kontraktor Anda.
Sehingga cash flow selama proses pembangunan akan
terpantau dengan baik. Ini sangat penting untuk men-
jaga keamanan plafond budget Anda, sekali lagi “agar
tidak kebobolan”.
Mungkin di akhir masa pelaksanaan akan terdapat-
sisa bahan bangunan, tetapi jumlahnya akan sangat-
kecil sekali dan dapat digunakan untuk cadangan atau
perawatan dikemudian hari.

20
 JagoDesain.NET 21

Jika Kita simpulkan,

mengapa perlu gambar desain
yang lengkap?

Jawabannya sederhana, desain yang lengkap akan meng-

hasilkan proses pembangunan yang lancar, tanpa masalah
yang berarti, tepat waktu, tanpa konflik non teknis dari
sisi pemahaman desain, tanpa bongkar pasang, dan san-
gat-sangat menghemat biaya.

Besarnya biaya desain (Fee Arsitek) yang Anda keluar-

kan tidak ada apa-apanya dibandingkan kerugian yang
akan terjadi apabila membangun tanpa petunjuk yang
jelas dan lengkap. Atau positifnya begini, besarnya biaya
desain yang dikeluarkan jauh lebih kecil dibanding dengan
effisiensi yang didapat, baik dari segi financial, tenaga,
waktu, dan hubungan antar personel di lapangan.

Yuk Kita hitung persentase dari biaya gambar desain

terhadap keseluruhan biaya pembangunannya?
Kita ambil contoh kasus luas bangunan 100m2
Biaya desain lengkap Rp 40.000,-/ m2 luas bangunan
Biaya pembangunan Rp3.800.000,- / m2 luas banguanTot-
wal biaya desain Rp 40.000 x 100 atau Rp 4.000.000
Total biaya pembangunan Rp 380.000.000 ,-

Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain

 Jago Desain Jago Proyek

Berarti persentase biaya desain terhadap biaya pemban-

gunan hanya 1,05 % saja dari total biaya pembangunan.
Hampir seperseratus dari total biaya. Benar-benar tidak
sebanding bukan antara manfaat yang dapat diberikan-
dengan harga yang harus dibayar ? Sangat murah !

Tetapi, apabila tidak ada desain yang lengkap, masalah

yang ditimbulkan, atau tingkat ketidak efisienan yang
dapat terjadi, jauh lebih besar nilainya dari biaya desain
tersebut.
Kelebihan beberapa m3 volume beton nilainya bisa pulu-
han juta rupiah. Kesalahan pelaksanaan akibat desain
tidak jelas sehingga harus bongkar pasang nilainya bisa
jutaan rupiah.

Memang, beberapa orang memiliki persepsi tertentu ten-

tang sebuah “desain”, kami pun memakluminya karena
memang di Indonesia masih kurang kesadaran atau wa-
wasan akan pentingnya nilai sebuah karya desain.

Ya, memang desain itu hanya “beberapa lembar kertas”

yang dari segi fisiknya mungkin tidak berharga, yang di-
hasilkan hanya oleh hayalan manusia yang bernama si
“arsitek”, bukan sebuah barang berharga yang memiliki
“nilai fisik” yang tinggi.

22
Tetapi nilai Sumber Daya Manusia Kitalah yang sudah se-
patutnya dihargai, hasil pemikiran intelektual yang ternya-
ta dapat menghemat biaya dan toh manfaatnya sangat
besar untuk investasi jangka panjang Anda, yaitu sebuah
bangunan rumah yang baik, nyaman ditempati serta in-
dah dipandang mata oleh orang yang melihatnya.

Bangun Rumah? Mengapa perlu gambar desain

JagoDesain.NET 27

Bagaimana Membangun
Rumah Sendiri ?

Bisa memiliki rumah sendiri tentunya menjadi impian Kita

semua ya? Betul, apa Betul?
Karena pada dasarnya, rumah atau tempat tinggal
yang permanen adalah keinginan bagi setiap orang,
termasuk Saya.
Mengapa kebanyakan orang agak kesulitan dalam memu-
lai membangun rumahnya sendiri?
Sebenarnya “cara membangun rumah” tidak sesulit yang
Kita dibayangkan lho, asalkan kita tahu ilmunya.

Yang perlu dipertimbangkan !

φφ Lokasi Tanah
Lokasi tanah mempunyai pengaruh yang cukup
signifikan terhadap biaya yang perlu dipersiapkan
dalam proses pembangunan rumah.
Bagaimana membangun rumah sendiri?
 Jago Desain Jago Proyek

Contoh kasusnya seperti ini :

• Tanah yang berada dipinggir jalan besar akan ber-

beda dengan lokasi tanah yang posisinya agak
jauh dari jalan besar, atau masuk jalan sempit
yang tidak memungkinkan mobil material bisa
mendekat lokasi rumah yang dibangun. Sehingga
material harus diangkut sedikit demi sedikit, baik
menggunakan gerobak ataupun troli. Jelas ini akan
membutuhkan tenaga extra maupun waktu yang
untuk memindahkan material mendekati lokasi
pembangunan

• Ada beberapa lokasi tanah yang mengharuskan

Kita mengeluarkan biaya extra untuk menurunkan
material yang Kita beli dari material atau supplier,
atau dikenal dengan istilah biaya turun material.
Biasanya ini dilakukan oleh segelintir orang pada
lokasi tertentu, baik bersifat perorangan ataupun
yang terorganisir.

Sehingga semakin strategis lokasinya, semakin tinggi pula

biaya yang harus dipersiapkan. Untuk itu, faktor lokasi
perlu dipertimbangkan untuk menentukan apakah nanti

28
JagoDesain.NET 29

Kita bisa membuat rumah sesuai keinginan & kemampuan

keuangan Kita.

Beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum

memutuskan untuk menentukan lokasi tanah. Jangan
sampai kelak Anda menyesal setelah terlanjur membeli
tanah yang ditawarkan. Ingat, menyesal kemudian tidak
ada gunanya.

Apa saja yang perlu dipertimbangkan ?

• Posisi Lokasi
Hindari posisi lokasi lahan di tusuk sate atau di
ujung jalan buntu. Secara teknis lahan di tusuk
sate akan terganggu keyamanannya ketika ada
lampu kendaraan.
Sedangkan lahan di jalan buntu, akan sering meng-
gangu kenyamanan penghuni karena banyak ken-
daraan yang terjebak atau tersesat disana. Ini
tidak berlaku jika tanah tersebut berada dalam
sebuah perumahan tertutup (cluster).

• Bahu Jalan
Ada baiknya Anda cari lahan dengan lebar mengh-
adap muka jalan kelipatan 3 meter, seperti lebar 6

Bagaimana membangun rumah sendiri?

 Jago Desain Jago Proyek

meter, 9 meter, 12 meter, dst. Karena pertimban-

gan standarisasi ukuran ruang atau kamar yang
baik, juga akan tampak cantik pada tampilan fa-
cade bagian mukanya.

• Akses Jalan
Pilihlah lokasi dengan jalan masuk minimal 4 meter,
atau ada baiknya lebih sehingga cukup 2 mobil ber-
papasan. Akan lebih baik apabila, ruas jalan lokasi
tersebut, merupakan jalan pemerintah (sudah di-
aspal) sehingga lokasi ini dimungkinkan akan mu-
dah berkembang.
Jangan tergiur oleh janji-janji developer yang sering
mengatakan, “Jalan ini sekarang memang masih
tanah, tapi besok akan diperlebar dan diperkeras”
atau “nanti kalau pemukimannya sudah padat,
bisa bergotong royong untuk memperkeras jalan
dengan paving block”.

• Contour Tanah
Pilihlah lokasi dengan contour tanah datar atau
landai. Hindari pemilihan lokasi dengan contour
curam atau terjal. Karena Anda akan membutuh-
kan biaya besar untuk melakukan pengerukan dan
penimbunan (cut and fill).

30
JagoDesain.NET 31

• Jenis Tanah
Carilah jenis tanah darat atau tanah kering,
karena kalau masih berupa sawah atau rawa,
maka Anda harus melakukan proses pengeringan,
penimbunan dan pemadatan yang akan memakan
waktu serta biaya tambahan.

• Prospek
Jika Anda akan beli tanah atau lahan untuk tujuan
investasi, maka perlu cari tahu bagaimana pros-
pek ke depan di lokasi tersebut. Anda bisa datang
ke bagian tata kota untuk melihat master plan
pengembangan di lokasi tersebut, apakah akan
dibangun pusat perbelanjaan, kampus atau fasili-
tas umum lainnya. Hal ini akan berpengaruh terh-
adap kecepatan kenaikan harga tanah Anda.

• Kelengkapan Surat-Surat
Surat-surat kelengkapan perlu Anda cermati
sebelum serah pembayaran dan serah terima. Ada
baiknya Anda cross check ke pihak RT/RW dan ke-
lurahan setempat mengenai status tanah atau
lahan tersebut.

Bagaimana membangun rumah sendiri?

 Jago Desain Jago Proyek

φφ Gambar Desain [Gambar Rencana]

Setelah menentukan dan mendapatkan lokasi tanah

yang cocok, tahapan selanjutnya adalah mendesain
rumah yang sesuai dengan keinginan Kita, tentunya
juga sesuai budget ya...
Dalam membuat desain rumah, Kita bisa saja men-
desain rumah sendiri dengan menggunakan bantuan
berbagai informasi baik dari buku, internet, maupun
dari hasil diskusi bersama seorang ahli dibidang de-
sain rumah tinggal.
Tapi jika ingin memperoleh gambar desain yang baik
yang dibuat dengan ketentuan arsitektur yang be-
nar dan sesuai dengan keinginan, Anda bisa meminta
bantuan seorang arsitek untuk bantu membuatkan
gambar desainnya.

Dengan menggunakan jasa desain arsitek, Anda akan

mendapatkan gambar desain lengkap :
–– Gambar LayOut / Denah
–– Gambar 3D model rumah
–– Gambar IMB (untuk ngurus izin IMB)
–– Gambar Kerja Teknis (untuk acuan kerja tukang),
–– Hitungan biaya pembangunannya (RAB),

32
JagoDesain.NET 33

Jika memang Anda merasa langkah-langkah dalam

proses membangun rumah agak rumit, pastikan
Anda atau tukang Anda memahami gambar desain-
nya, agar jadinya rumah yang dibangun benar-benar
sesuai keinginan Anda.
Jika ingin lebih praktis, Anda bisa menggunakan jasa
arsitek yang mendesain rumah tersebut untuk men-
gawasi proses pembangunannya hingga selesai (su-
pervisi).

φφ Material [Bahan Bangunan]

Selanjutnya menyiapkan dan menentukan material

yang akan digunakan. Biasanya untuk spesifikasi ma-
terial yang digunakan sudah tertuang dalam RAB.
Material yang nantinya akan digunakan tersebut mer-
upakan investasi jangka panjang yang perlu Anda per-
timbangkan.
Di satu sisi, Anda memang perlu mempertimbang-
kan harga material, tapi disisi lain, Anda juga perlu
memperhatikan kualitas material dan bahan bangu-
nan yang akan Anda gunakan. Karena kualitas bahan
bangunan yang digunakan juga akan berpengaruh ter-
hadap perawatan rumah Anda nantinya.

Bagaimana membangun rumah sendiri?

 Jago Desain Jago Proyek

φφ Tukang [Pekerjaan Bangunan]

Yang tidak kalah penting dalam mempersiapkan

bangunan rumah Anda adalah tukang yang akan di-
pekerjakan. Jika mengerti bangunan dan memahami
gambar kerja teknis, Anda bisa menggunakan tukang
amatiran yang biayanya lebih murah, tapi jika Anda
tidak mengerti sama sekali tentang bangunan, ada
baiknya Anda menggunakan tukang yang handal
atau jasa kontraktor.

34
JagoDesain.NET 37

Tahapan Kerja
Membangun Rumah

Dalam pelaksanaan pembangunan, diperlukan kerjasama

yang baik antara tukang bangunan, arsitek selaku peren-
cana dan pemilik rumah.
Pekerjaan dilaksanakan secara berkesinambungan ber-
dasarkan rencana kerja. Karena itu, dibutuhkan mana-
jemen proyek yang mengatur keseluruhan proses dan
tahapan pembangunan.
Namun, tidak semua pekerjaan dikerjakan secara
berurutan, ada beberapa pekerjaan yang bisa dilakukan
secara bersamaan dan ada juga yang mesti dikerjakan
secara bergantian.
Pengetahuan tentang hal ini akan sangat berarti untuk
lebih mengefektifkan pekerjaan para tukang yang beker-
ja, apalagi bagi Anda yang memakai tukang harian, un-
tuk menghindari adanya tukang yang menganggur akibat
 Jago Desain Jago Proyek

pengaturan pekerjaan yang merata keseluruh tukang

yang kerja.
Yuk simak teknis pengaturan pekerjaan dalam proses
pembangunan rumah !

φφ Pekerjaan yang bisa dilakukan bersamaan

Berikut ini beberapa pekerjaan yang dikerjakan secara
bersamaan, contoh :
»» Saat seorang tukang batu mengerjakan pondasi,
sebagian tukang lainnya bisa membuat tulangan
pembesian untuk sloof dan kolom beton.
»» Saat tukang batu memasang batu bata, tukang
kayu bisa menyiapkan begisting untuk kolom praktis,
kolom struktur, dan balok. Juga sudah bisa me-
nyiapkan konstruksi untuk kuda-kuda,
»» Saat tukang kayu bekerja diatas memasang
genteng, tukang batu bisa mengerjakan plesteran.

φφ Pekerjaan yang harus dilakukan bergantian

Berikut ini beberapa pekerjaan yang dikerjakan secara
bergantian, contoh :
»» Pekerjaan pemasangan bata dikerjakan secara ber-
gantian dengan pengecoran kolom beton.
»» Pekerjaan pemasangan plafon dilakukan secara ber-
gantian dengan pemasangan instalasi listrik.

38
JagoDesain.NET 39

»» Pekerjaan pemasangan instalasi air dilakukan ber-

gantian dengan pekerjaan plesteran.
φφ Pekerjaan yang dikerjakan secara berurutan
Berikut ini beberapa pekerjaan yang dikerjakan secara
berurutan, contoh :
»» Pemasangan sloof beton dilakukan setelah pe-
masangan pondasi batu
»» Pekerjaan plesteran dikerjakan setelah pemasangan
bata, dll.

Selain harus mengenali kategori pekerjaan diatas, Anda

juga harus pandai memilih tukang yang berpengalaman,
karena yang menentukan kualitas dan kerapian rumah
Anda adalah para tukang bangunan.
Kesalahan dalam memilih tukang akan membuat hasilnya
mengecewakan dan ini sering terjadi pada proyek pem-
bangunan rumah pribadi.
Alangkah baiknya jika sebelum memutuskan untuk mem-
pekerjakan tukang, Anda telah mendapat rekomendasi
dari orang yang pernah mempekerjakan mereka atau me-
lihat langsung mereka bekerja di tempat lain.

Bagaimana Kita tahu bahwa tukang tersebut yang akan

bekerja membangun rumah Kita adalah tukang yang su-
dah berpengalaman?
 Jago Desain Jago Proyek

Berikut ciri-ciri tukang yang sudah berpengalaman :

¤¤ Mempunyai kemampuan dalam membaca gambar kerja

teknis yang dibuat arsitek,
¤¤ Ahli dalam bidang yang dikerjakan,
¤¤ Komitmen menjaga kualitas dan kerapian,
¤¤ Bisa bekerjasama dengan tukang lainnya,
¤¤ Mudah diberi penjelasan sesuai keinginkan Anda,
¤¤ Hemat dalam penggunaan material bangunan,
¤¤ Mampu mengatasi permasalah di lapangan,
¤¤ Rajin dan cepat dalam bekerja, serta rapi kerjanya.

Setelah menentukan pilihan kepada siapa Anda menyerah-

kan pekerjaan pembangunan, tahapan selanjutnya Anda
lakukan negosiasi apakah akan menggunakan sistem upah
harian atau borongan.

Apa perbedaan antara system upah harian

dengan system borongan ?

• Upah harian
»» Upah dihitung sesuai berapa hari tukang tersebut
bekerja dalam seminggu, biasanya upah dibayarkan
tiap hari Sabtu,
»» Jika kurang pengawasan, tukang harian terkadang

40
JagoDesain.NET 41

bekerja agak lebih lambat,

»» Dengan system upah harian bisa lebih hemat apa-
bila Anda lakukan pengawasan setiap hari,
»» Apabila hasil kerjanya kurang memuaskan, Anda
bisa memberhentikannya dan tidak harus menunggu
proses pembangunan selesai.

• System borongan
»» System borongan atau didunia pertukangan dikenal
dengan system borongan tenaga, dihitung berdasar-
kan luas bangunan yang dikerjakan, artinya total
biaya borong tenaga adalah luas bangunan dikalikan
dengan harga borongan per m2. Atau bisa juga di-
hitung per-item pekerjaan, misalnya : pemasangan
pondasi batu kali dihitung per m3, pasang keramik
dihitung per m2, plester aci dihitung per m2, dsb.
»» System borongan lebih murah dibanding upah har-
ian.
»» Tukang dengan system borongan terkadang kurang
memperhatikan kerapihan, karena ingin lebih cepat
selesai,
»» Tukang dengan system borongan bisa bekerja rapih
jika Anda melakukan control dan pengawasan ketat.
Tentunya Anda harus mengenali terlebih dahulu tata
cara dan tahapan serta kategori pekerjaan.
 Jago Desain Jago Proyek

Jika Anda memutuskan memakai system upah harian,

Anda juga harus bisa membaca gambar dan mengetahui
kebutuhan Anda terhadap pekerja. Ada beberapa jenis
pekerjaan yang memerlukan banyak pekerja dan ada yang
hanya memerlukan sedikit pekerja.
Namun jika Anda sibuk dan hanya punya sedikit waktu un-
tuk mengontrol proses pembangunannya, serahkan saja
seluruhnya pada kontraktor yang terpercaya dan telah
Anda ketahui hasil kerjanya. Anda hanya tinggal menung-
gu hasilnya, dan menerima penyerahan kunci setelah se-
lesai.

42
JagoDesain.NET 45

Cara Efektif Menggunakan

Jasa Arsitek

Masyarakat sekarang mulai memiliki apresiasi untuk

memperoleh rumah tinggal yang nyaman. Banyak dian-
taranya yang memanfaatkan jasa arsitek untuk bantu
mewujudkan impiannya. Sayangnya, masih banyak dian-
tara arsitek yang dalam prakteknya kurang memberikan
pelayanan yang baik.
Langkah - langkah yang akan Saya uraikan dibawah akan
membuat Anda lebih efektif dalam memilih arsitek yang
akan membantu mewujudkan impian Anda memiliki rumah
idaman :

●● Pilih Arsitek yang berkualitas

Anda boleh mendengarkan rekomendasi teman atau
kerabat, akan tetapi berhati-hatilah dalam memutus-
kan pada siapa Anda menggantungkan impian memiliki

Efektif menggunakan jasa arsitek

 Jago Desain Jago Proyek

rumah yang Anda inginkan.

Sebaiknya selain mendegar rekomendasi dari teman,
Anda juga perlu menanyakan langsung kepada arsitek
yang bersangkutan, dan meminta rekomendasi proyek
yang telah dikerjakan. Jika kurang yakin, lihat dan
amati langsung bangunan hasil karya desainnya.
Arsitek yang baik selalu memiliki ide-ide baru pada se-
tiap karya desainnya. Mereka juga menjaga kualitas
hasil kerjanya.
Setelah gambar desain selesai, mereka juga akan
menawarkan jasa pembuatan hitungan rencana ang-
garan biaya [RAB]. Tujuannya agar klien tahu berapa
anggaran yang harus disediakan untuk membangun
rumahnya.

●● Sampaikan keinginan Anda dengan jelas

Setelah menemukan arsitek yang cocok, sampaikanlah
konsep yang Anda inginkan. Sampaikanlah data men-
genai lokasi tanah, ukuran tanah, tuntutan k ebutu-
han ruang, arah hadap, kontur tanah dan lingkungan
sekitar.
Data-data tersebut akan memudahkan arsitek da-
lam mewujudkan konsep desain dalam bentuk gambar.
Mengenai perhitungan biaya desainnya, Anda bisa li-
hat dalam pembahasan mengenai “Fee Arsitek” ya.

46
JagoDesain.NET 47

●● Maksimalkan masa konsultasi

Konsultasi dapat berlangsung selama proses desain
berlangsung. Berapa kali dan berapa lama sangat ber-
variasi untuk tiap arsitek, ada arsitek yang menetap-
kan secara berkala, ada pula yang fleksibel.
Namun penting bagi Anda untuk maksimalkan masa
konsultasi untuk membahas masalah desain, kebutu-
han ruang, penggunaan material, dan rencana angga-
ran biaya pembangunan.

●● Mintalah arsitek mengawasi pembangunan

Setelah gambar desain selesai, selanjutnya proses
pembangunan sudah bisa dilaksanakan. Tentunya hal-
hal yang berkaitan dengan proses perizinan, persiapan
material maupun tukang seluruhnya sudah siap ya.
Ada baiknya Anda meminta jasa untuk pengawasan
pembangunan kepada arsitek [supervisi]. Pengawasan
ini diperlukan untuk mengotrol proses pelaksanaan
pembangunannya agar sesuai dengan konsep yang su-
dah direncanakan dan sesuai keinginan Anda.
Namun berapa lama masa pengawasan tersebut,
tergantung kesepakatan Anda dengan arsitek yang
bersangkutan, kisarannya bisa beberapa bulan atau
hingga proses pembangunan selesai. Arsitek umum-

Efektif menggunakan jasa arsitek

 Jago Desain Jago Proyek

nya meminta biaya untuk jasa ini. Besar kecilnya ter-

gantung kesepakatan awal. Sebagai gambaran untuk
biasa jasa supervisi antara 5 – 8 % dari total biaya
pembangunan, tergantung luasan bangunan.

●● Bayar sesuai ketentuan

Pertimbangkan harga dan paket yang ditawarkan, Fee
untuk jasa arsitek biasanya dibayarkan berdasarkan
angka presentase atau dihitung berdasarkan luasan
bangunan.
Besarnya fee ini variatif dan proses pembayarannya
pun juga bermacam-macam. Umumnya setelah kes-
epakatan, klien membayar uang muka sebesar 30% -
50% dari total biaya desain, selanjutnya pembayaran
dilakukan per termin.

●● Konsultasi ulang jika ingin renovasi

Jika ingin merenovasi rumah sebaiknya berkonsultasi
kembali dengan arsitek yang mendesain rumah Anda.
Rumah yang Anda ingin kembangkan pun bisa sesuai
dengan konsep desain awal dan sesuai skala prioritas,
sehingga biaya pembangunannya bisa Anda atur ses-
uai dana yang Anda miliki.

48
JagoDesain.NET 51

Cara
Membaca Gambar Rumah

Kemampuan membaca gambar mutlak Anda ketahui, apa-

bila pelaksanaan pembangunan rumah Anda ingin dikerja-
kan sendiri bersama tukang yang Anda percaya.
Namun jika Anda kurang memahaminya, sebaiknya me-
minta bantuan arsitek yang mendesain rumah tersebut
mengawasi atau mensupervisi pelaksanaan pembangun-
annya.
Terlepas apakah pengawasan pembangunannya Anda
lakukan sendiri atau menggunakan jasa arsitek, kemam-
puan memahami gambar desain rumah, tidak ada ruginya
juga Anda pelajari hingga memahami dengan baik.

Berikut ini cara memahami sebuah gambar desain:

●●Bentuk atau modelnya bagaimana?

 Arsitek yang berpengala-
man akan menyuguhkan
tampilan gambar pers-
pektif atau gambar mod-
el 3D arsitektur, setelah
rancangan awal berupa
layout atau denahnya
mendapat approved dari
klien.
Gambar Tampak 2D
Tampailan gambar 3D akan lebih
mudah dipahami oleh sebagian besar klien ketimbang
gambar 2D. Sehingga dapat menghindari terjadinya
salah persepsi antara arsitek dengan klien.
●● Ukurannya [Dimension] berapa?
Gambar
Perspektif /
Tampak 3D

Mana yang lebih MUDAH Anda Pahami?

Gambar 2D atau Gambar 3D ?
JagoDesain.NET 53

Pada gambar denah tertulis keterangan dimensi yang

menunjukan ukuran denah tiap-tiap ruang, sehingga
dapat diketahui berapa ukuran masing-masing kamar,
ruang tamu, dapur, ruang keluarga, dan lainnya.
Gambar-gambar
tersebut biasanya
menggunakan per-
bandingan skala
1 : 100 yang artinya
setiap 1cm yang ter-
tera pada gambar
mewakili 100cm kon-
disi sesungguhnya di
lokasi.
 Jago Desain Jago Proyek

●● Ketinggian [Elevation] bangunan berapa?

Ketinggian level bangunan bisa diketahui melalui
symbol atau keterangan yang ditunjukan pada gam-
bar denah maupun gambar potongan tampak bangu-
nan berupa keterangan, missal :
»» EL + 1.00 artinya ketinggian level 1 meter dari posisi EL
+/- 0.00
»» EL – 1.00 artinya ketinggian level -1 meter dari posisi
EL +/- 0.00

54
JagoDesain.NET 55

●● Jenis materialnya apa?

Gambar desain yang dibuat oleh seorang arsitek ber-
pengalaman, sejak awal sudah memikirkan dan mem-
pertimbangkan jenis material yang akan digunakan.
Keterangan jenis material dapat Anda lihat pada
gambar kerja teknis maupun gambar detailnya. Ket-
erangan tersebut juga akan tertulis pada spesifikasi
material dalam hitungan RAB yang dibuat.

Hal penting yang perlu dipahami dalam membaca gambar

adalah penyesuain antara pekerjaan yang ingin dikerjakan
dengan lembar gambar yang jadi acuan, contoh; ketika
hendak memasang pasangan keramik maka bisa melihat
gambar detail pola lantai, ketika mau pasang plafond bisa
lihat gambar detail plafond, dst.
JagoDesain.NET 57

Bagaimana jadi Arsitek

yang Sukses?

Menjadi sukses adalah impian setiap orang, impian Anda,

impian Saya, tidak terkecuali Arsitek. Karena Kita bicara
tentang Saya, tentang Anda, tentang arsitek, yuk simak
bagaimana Saya bisa sukses sebagai arsitek dan tetap
konsisten dibidang arsitektur :

●● Konsisten berkarier dibidang arsitektur

Dengan tetap konsisten dalam bidang arsitektur, akan
menjadikan Anda ahli dan andal serta berpengalaman
dalam setiap proyek yang Anda kerjakan.

Dengan menjadi arsitek yang andal, Anda dapat :

»» Menciptakan konsep desain dengan baik,
»» Menciptakan desain yang dapat diwujudkan dalam
wujud sebuah bangunan sesungguhnya,
 Jago Desain Jago Proyek

»» Dapat mengkomunikasikan karya desain dengan

baik, baik pada klien maupun pihak-pihak lain yang
akan terkait,
»» Memahami keinginan klien, dan dapat membantu
mewujudkannya dengan baik,
»» Mengerti nilai estetika bangunan dengan baik,
»» Mengerti nilai ekonomis dari sebuah proyek,

●● Perluas jaringan
Buatlah sebanyak-banyaknya orang diluar sana tahu
tentang Anda, tentang profesi Anda sebagai seorang
Arsitek. Bergabunglah dengan banyak komunitas, bu-
kan hanya komunitas arsitek yang anggotanya keban-
yakan yang seprofesi, tapi juga berbagai komunitas
di luar arsitek yang anggotanya adalah orang-orang
yang pasti membutuhkan jasaA nda.
Dengan gabung bersama komunitas arsitek, Anda bisa
saling sharing pengalaman, update trend-trend terkini
dibidang arsitektur, bisa banyak belajar dari arsitek
senior yang sudah berpengalam, juga bisa bagi-bagi
proyek. Bergabung dengan komunitas umum, yang
anggotanya para profesional, pengusaha muda, yang
sekiranya akan membutuhkan jasa Anda. Buat mereka
mengenal Anda, mengenal profesi Anda. Jadilah seba-
gai arsitek andal yang dapat diandalkan.

58
JagoDesain.NET 59

●● Berteman dengan Arsitek yang lebih senior

Berteman dengan para arsitek senior akan banyak
memberikan manfaat buat kemajuan Anda ;
»» Dapat sharing ilmu dan pengalaman,
»» Dapat kritikan dan masukan positif terhadap hasil
karya desain Kita demi kemajuan dimasa yang akan
datang, tapi bukan untuk dapat pengakuan dari
mereka. Kita punya style sendiri, jadilah diri sendiri
dengan hasil karya sendiri
»» Rekomendasi dari para Arsitek senior dapat mem-
bantu memudahkan Kita mendapatkan proyek yang
Kita impikan

●● Kembangkan potensi diri

Menjadi arsitek merupakan pilihan Anda sendiri. Jadi
Anda bertanggung jawab pada diri sendiri dibidang
yang Anda pilih untuk terus berkembang meningkat-
kan potensi. Jadilah ahli dan andal sebagai arsitek.

Caranya?
Banyak cara untuk berkembang. Untuk awalnya,
Anda bisa bekerja dahulu di perusahaan konsultan
atau kontraktor, gali pengalaman sebanyak mung-
kin, bergaul dengan para arsitek senior, terus kem-
 Jago Desain Jago Proyek

bangkan potensi diri Anda. Hingga tiba saatnya

menjadi arsitek professional mandiri yang sukses
luar biasa. Amiin.

●● Rencanakan target karier Anda

Membuat rencana pencapaian terhadap karier arsitek
Anda, akan membuat Anda bertumbuh. Buat resolusi
tahunan Anda, selalu berkomitmen untuk memcapa-
inya, niscaya Anda akan sukses.

●● Jadilah pribadi Arsitek yang beda

Kembangkan kemampuan unik Anda untuk menemukan
style atau ciri khas karya desain Kita. Jangan terpanc-
ing atau terganggu dengan penilaian baik atau jelek
dari segelintir teman arsitek lain, janganlah berkarya
untuk mendapat pengakuan dari mereka.
Style dan pandangan mengenai “apa yang baik” menu-
rut sesama arsitek selalu berubah dari waktu ke
waktu, dan terus berulang tiap generasi arsitek.
Menjadi arsitek yang beda membuat Kita leluasa me-
nentukan arah karier, sehingga Kita memiliki keunikan
sendiri. Karakter tersebut bisa membuat Kita menjadi
arsitek yang istimewa.
●● Dunia arsitektur itu sempit

60
JagoDesain.NET 61

Jaga setiap tindakan dan sikap Anda, jaga mutu dan

kualitas kerja Anda, kembangkan kemampuan dibidang
yang Anda pilih ini.
Sekecil apapun salah yang Anda buat, akan terus diin-
gat oleh klien. Kekecewaan yang dirasakan klien Anda,
akan berdampak kurang baik terhadap perkembangan
karier Arsitek Anda. Klien yang kecewa, akan bicara
kebanyak orang, kerabat, teman. Akibatnya bisa Anda
rasakan, betapa proyek-proyek berikutnya tidak kun-
jung datang “proyek sepi”, gigit jari.
Saran Saya, setiap kali Anda dapat proyek, beker-
jalah sebaik mungkin, buatlah karya yang bermutu dan
berkualitas, jika perlu lampaui perkiraan klien terhadap
Anda. Jadilah yang terbaik. Jika itu menjadi kebiasaan,
siap-siaplah untuk kebanjiran proyek, proyek datang
silih berganti.

●● Untuk Anda yang masih kuliah arsitektur

Ikut kerja paruh waktu dengan magang di kantor Kon-
sultan arsitektur atau Kontraktor, belajar bagaimana
sebuah proyek seharusnya dikelola untuk memperoleh
hasil akhir yang memuaskan semua pihak.
 Jago Desain Jago Proyek

62
JagoDesain.NET 63

Fee Arsitek

Disini Saya tidak membahas fee arsitek yang dikeluarkan

oleh Ikatan Arsitek Indonesia, silahkan Anda bisa cari
tahu infonya melalui website www.iai.or.id

Yang akan Saya bahas adalah kenyataan dilapangan

yang Kita temui bahwa banyak arsitek memasang tarif
jasa desain sangat variatif, dengan dalih persaingan atau
sekedar ingin mendapatkan proyek.

Apakah ini akan merusak pasaran dari para arsitek?

Semua berpulang pada para konsumen pengguna jasa

arsitek, mau memberi kepercayaan pada siapa?
Sebagai gambaran, banyak arsitek menawarkan jasanya
berdasarkan hitungan luas bangunan. Mulai dari 20.000
hingga 50.000 per m2 Luas Bangunan.

Melalui JasaDesain-Rumah.com Saya menawarkan dalam

3 paket pilihan :
φφ Paket 1 Rp 25.000 per M2 Luas Bangunan
• Gambar LayOut / Denah
• Gambar 3D Exterior
• Gambar IMB (untuk pengurusan IMB)
• Gambar Kerja Teknis (untuk acuan kerja tukang)

φφ Paket 2 Rp 40.000 per M2 Luas Bangunan

• Gambar LayOut / Denah
• Gambar 3D Exterior
• Gambar IMB (untuk pengurusan IMB)
• Gambar Kerja Teknis & Detail arsitektur lengkap
(untuk acuan kerja tukang)
• Hitungan Rencana Anggaran Biaya - RAB

φφ Paket 3 Rp 50.000 per M2 Luas Bangunan

• Gambar LayOut / Denah
• Gambar 3D Exterior
• Gambar IMB (untuk pengurusan IMB)
• Gambar Kerja Teknis& Detail lengkap Hitungan Ren-
cana Anggaran Biaya - RAB
• Gambar Desain Interior

NB. Paket harga ini berlaku saat buku ini ditulis

Apakah harga ini kemudian menjadi patokan untuk jasa
arsitek? Tidak juga.
JagoDesain.NET 65

Itu Anda yang menentukan. Ingin dinilai seperti apa pro-

fesi Anda sebagai Arsitek? Skill Anda, pengalaman Anda,
hasil karya Anda, Andalah yang menentukan nilainya.

Dari sisi konsumen, tentunya merekalah yang akan me-

nentukan sendiri kepada siapa ingin menggantungkan
impian besarnya memiliki rumah yang didambakan.

Apakah jika Kita menetapan Fee yang rendah

untuk jasa desain yang Kita tawarkan itu akan
merusak “market” jasa arsitek ?

Memang ada benarnya, terutama jika Kita melihat

arsitek sebagai profesi dengan kemampuan yang didapat
melalui proses belajar yang panjang dan sangat mengu-
ras pikiran dan waktu, terutama waktu istirahat yang
terbilang lebih singkat dari profesi kebanyakan.

Semua arsitek menginginkan fee yang baik, dengan begitu

ada rasa penghargaan terhadap karya dan pemikirannya.
Sayangnya tidak semua klien mau memberikan fee yang
baik dan layak. Jika Kita membutuhkan proyek, namun
proyek tersebut tidak menjanjikan fee yang Kita harap-
kan, apakah Kita tetap mau mengerjakannya walaupun
dengan fee yang rendah? Apakah itu tidak akan merusak
 Jago Desain Jago Proyek

atau bahkan menghancurkan market jasa arsitek? Atau-

kah Kita berpikir, bahkan dengan mengerjakan proyek
tersebut walaupun dengan fee rendah, malahan justru
akan membuahkan tawaran proyek yang lebih hebat dan
fee yang lebih baik.

Dalam setiap kesempatan bertemu dan bernegosiasi

dengan arsitek, kebanyakan klien akan mencari cara
bagaimana bisa mendapatkan karya desain dari seorang
arsitek dengan membayar fee yang rendah. Trik yang ser-
ing digunakan diantaranya adalah dengan menjanjikan
proyek-proyek berikutnya yang akan datang yang entah
benar ada atau tidak. Tapi dengan ini, banyak arsitek yang
akhirnya mau menerima mengerjakan proyek yang sudah
didepan mata dengan tawaran fee yang rendah. Tentunya
dengan harapan akan diberikan proyek-proyek berikutnya,
walaupun akhirnya itu tinggalah janji belaka yang tak kun-
jung datang.

Ada baiknya sebagai arsitek Kita tetap konsisten untuk

menjaga nilai ke-profesionalime dengan menetapkan be-
saran fee untuk jasa dan karya serta pemikiran Kita.
Jangan mudah tergoda dengan janji akan diberikan proyek-
proyek berikutnya, bila Kita mau menerima tawaran fee
rendah.

66
JagoDesain.NET 67

Jangan kuatir akan datangnya proyek-proyek lainnya. Jika

Kita bekerja baik dan profesional dalam setiap kesempa-
tan menangani pekerjaan, itu sudah menjadi nilai tambah
buat diri Kita sebagai upaya promosi diri sebagai arsitek
yang profesional dan bekerja baik.
Kepuasan klien akan hasil kerja Kita akan berbuah manis
dengan datangnya proyek berikutnya hasil rekomendasi
klien yang merasa terpuaskan.
Jadi mulai hari ini, marilah Kita tingkatkan kemampuan
skiil Kita, profesionalisme Kita sebagai arsitek yang bisa
bekerja dengan baik.
 Jago Desain Jago Proyek

68
JagoDesain.NET 69

Prospek
dan Karier Arsitek

Banyak calon arsitek yang masih belum memahami, be-

gitu lulus kuliah arsitektur mau jadi apa? Betulkan ?

Dipikirannya begitu lulus ya jadi tukang gambar tukang

desain. Memang cuma itu saja pekerjaannya ? Banyak
kemungkinannya yang bisa Kita jajaki, yuk Kita sharing
prospek dan karier setelah lulus kuliah !

φφ ARSITEK bisa jadi KONSULTAN ARSITEKTUR

• Bekerja freelance
• Mengerjakan proyek skala proyek kecil
• Jenis proyek pribadi & swasta
• Melayani konsultasi untuk desain perorangan mau-
pun perusahaan. Bisa bekerja seorang diri atau ker-
jasama dengan arsitek lain
• Cocok untuk yang berjiwa bebas
 Jago Desain Jago Proyek

φφ ARSITEK bisajadi KONSULTAN & KONTRAKTOR

• Bekerja freelance
• Mengerjakan proyek skala kecil
• Jenis proyek pribadi & swasta
• Melayani konsultasi desain & membangun rancan-
gan sendiri termasuk mengurus ijin
• Perlu modal usaha

φφ BEKERJA di BIRO ARSITEK ORANG LAIN

• Menjadi pegawai kontrak atau pegawai tetap
• Skala proyek kecil & besar
• Mengerjakan pekerjaan desain perancangan,
• Bisa berperanse bagai designer architect, project
architect, computer specialist, cost estimator,
building controller

φφ BEKERJA di PERUSAHAAN DEVELOPER

• Menjadi pegawai kontrak atau pegawai tetap
• Skala proyek kecil & besar
• Mengerjakan konsultasi perancangan untuk klien
dari pengembang untuk dibangun oleh pengembang
ybs.

φφ BEKERJA di PERUSAHAAN KONTRAKTOR

• Menjadi pegawai kontrak atau pegawai tetap

70
JagoDesain.NET 71

• Skala proyek kecil & besar

• Menyiapkan gambar-gambar soft drawing bersama
tim arsitek
• Tidak cocok untuk Arsitek yang ingin berkarier dalam
karier perancangan

φφ BEKERJA di PERUSAHAAN
MANAJEMEN KONSTRUKSI
• Menjadi pegawai kontrak atau pegawai tetap
• Skala proyek besar
• Kerjanya berperan serta dalam mengawasi manaje-
men, proses rancangan oleh arsitek , insinyur dari
perusahaan lain, atau manajemen pembangunan
oleh kontraktor perusahaan
• Tidak cocok untuk Arsitek yang ingin berkarier da-
lam karier perancangan

φφ ARSITEK bisa MENDIRIKAN BIRO ARSITEK

• Berbadan hukum
• Skala proyek kecil & besar
• Kerjanya melayani konsultasi desain sendirian atau
bersama arsitek lain, atau bekerjasama dengan biro
lain, mempekerjakan arsitek, juru gambar (drafter),
teknisi, marketing, membuat kontrak, mengelola
kantor
 Jago Desain Jago Proyek

• Bertanggung jawab untuk desain yang dikerjakan,

cocok untuk yang berjiwa wirausaha, perlu jaringan
sosial untuk marketing, perlu memiliki sertifikat pro-
fesi

φφ ARSITEK bisa jadi DEVELOPER

• Berbadan hukum
• Skalap royek kecil & besar
• Kerjanya merancang sendiri atau mempekerjakan
arsitek, insinyur, jurugambar (drafter), teknisi, pen-
gawas bangunan dan mandor atau tukang bangu-
nan, membangun kawasan atau bangunan berdasar
rancangan sendiri atau orang lain untuk dijual, me-
layani pembelian rumah atau kapling, marketing,
membuat kontrak, mengelola kantor
• Tidak cocok untuk arsitek yang orientasinya desain

φφ ARSITEK bisajadi KONTRAKTOR

• Berbadan hukum
• Skala proyek kecil & besar
• Melaksanakan pembangunan fisik rancangan arsitek
perusahaan lain, berdasar pesanan klien pemerintah
atau swasta

72
JagoDesain.NET 73

φφ ARSITEK bisajadi BIROKRAT

• Pegawai negeri
• Berada di dinas tata kota atau tata bangunan
atau pengawasan bangunan pada pemerintah kabu-
paten atau pemerintah kota, departemen pekerjaan
umum, permukiman dan prasarana wilayah.
JagoDesain.NET 75

Peluang Usaha
dibidang Arsitektur

Banyak masalah yang sering dihadapi oleh kebanyakan

orang pada umumnya ketika akan membangun rumah,
merawat hingga merenovasi rumah. Diantaranya ber-
kenaan dengan desain rumah, material bangunan, hingga
proses pembangunannya.
Ini bisa jadi peluang usaha untuk Kita menyediakan
solusinya, diantaranya :

●● Toko Bahan Bangunan

Kelebihannya jika sebuah toko bahan bangunan dimiliki
oleh seorang arsitek adalah selain memang menjual
kebutuhan material bangunan, Anda juga bisa mem-
berikan masukan (dalam bentuk konsultasi gratis) ke-
pada siapa saja yang jadi pelanggan Anda.
Ini adalah nilai tambah yang tidak dimiliki toko bahan
bangunan kebanyakan.
Peluangf usahan bidang arsitektur
 Jago Desain Jago Proyek

Anda bisa memanfaatkan halaman rumah atau se-

bagian dari ruangan untuk menjadi gudang bahan
bangunan, jika lokasi rumah Anda strategis maka ada
kemungkinan berdatangan sales-sales atau suplier
bahan bangunan yang juga ikutan menitipkan barang
dagangan. Atau jika Anda punya modal yang cukup
bisa menyewa tempat-tempat yang stategis.

●● Jasa Desain Rumah

Masyarakat sekarang sudah memiliki apresiasi yang
tinggi untuk memiliki rumah tinggal yang nyaman. Ban-
yak diantaranya yang menggunakan jasa arsitek un-
tuk membantu mewujudkan impiannya.
Sehingga peluang usaha jasa desain rumahakan ter-
buka lebar. Anda bisa menawarkan jasa desain arsi-
tektur, desain interior hingga membuat hitungan biaya
pembangunnya.

●● Pemborong Bangunan [Kontraktor]

Keterbatasan waktu dan pemahaman yang kurang
mengenai proses pembangunan atau renovasi rumah
dari para klien, membuka peluang jasa pembangunan
rumah. Anda bisa membuka usaha jasa bangun baru
maupun renovasi rumah, baik sendiri maupun beker-
jasama dengan sesama arsitek atau sipil.

76
JagoDesain.NET 77

●● Jasa Pembuatan Maket

Cara terbaik memvisualisasikan model bangunan se-
sungguhnya dalam skala kecil adalah dengan maket.
Banyak bidang usaha yang sangat membutuhkannya,
seperti : perusahaan property, apartment, mall, rumah
sakit, hingga para mahasiswa tugas ahkir. Ini adalah
peluang untuk Anda yang memiliki keterampilan mem-
buat maket.

●● Build in Interior [Furniture]

Untuk Anda yang suka dan menguasai desain interior,
dapat membuka jasa pembuatan furniture [build in]
untuk rumah tinggal, apartment, toko, café’ resto, dll.
Kebanyakan klien lebih memilih furniture yang sifatnya
build in, artinya model dan bentuknya disesuaikan den-
gan bentuk ruang yang akan dibuatkan furniturenya.

Peluang usaha diatas barulah sebagian kecil dari ber-

macam peluang bisnis lain di bidang bangunan, inti-
nya yaitu cari tahu apa yang dibutuhkan masyarakat,
masalah apa yang bisa kita berikan solusi, bagaimana
kemampuan kita, dan apa saja fasilitas hidup yang bisa
kita gunakan untuk menebar manfaat dari rumah. kalau
karya kita bermanfaat maka secara otomatis uang akan
datang dengan sendirinya.

Peluangf usahan bidang arsitektur

JagoDesain.NET 79

Kolaborasi Arsitek
dengan Disipilin Lainnya

Seorang Arsitek dapat bekerja sendiri untuk melahirkan

desain bangunan-bangunan yang memiliki kompleksitas
sederhana.
Akan tetapi, seorang Arsitek perlu bekerjasama dengan
disiplin ilmu lainnya untuk melahirkan desain bangunan-
bangunan yang memiliki kompleksitas tinggi, seperti ban-
daru dara, rumah sakit, ataupun gedung-gedung tinggi.

Dalam sebuah tim desain, umumnya seorang Arsitek ber-

tindak sebagai Chief Designer, para insinyur dari disipilin
ilmu teknik lainnya harus mengikuti desain yang sudah
dibuatnya.

●● Tahap Konsep Desain

Pada tahap ini Arsitek akan memperlihatkan ide-ide
 Jago Desain Jago Proyek

yang dimilikinya menyangkut bentuk bangunan, desain

interiornya, sistem struktur, mekanikal, dan elektrikal
untuk bangunan tersebut dalam bentuk sketsa-sket-
sa, gambar 2D dan 3D

●● Tahap Pengembangan Desain.

Pada tahap ini Arsitek akan memberikan gambar-
gambar tersebut untuk diperiksa aspek teknisnya dan
dikembangkan oleh Insinyur Sipil, Elektro, Mesin, De-
sainer Interior, dan pakar-pakar lainnya.

80
Kolaborasi arsitek dengan disiplin ilmu lainnya
JagoDesain.NET 83

Proses Kerja Arsitek

dengan Calon Klien

Sebelum klien menentukan pada siapa beliau akan mem-

berikan project desain rumahnya, ada beberapa tahapan
yang biasanya dilalui.

• Wawancara
Klien mewawancarai arsitek tentang kemungkinan
bekerjasama, dengan mempelajari portofolio yang ber-
sangkutan. Jika klien tertarik, bisa berlanjut.

• Konsultasi
Arsitek menggali keinginan klien tentang kebutuhan
ruang serta model desain yang diimpikan

• Survey & Pengukuran

Arsitek melakukan survey lokasi, untuk mengetahui
kondisi tanah yang akan dibangun

Proses Kerja arsitek denagn calon klien

 Jago Desain Jago Proyek

• Pra Rencana
Pembuatan gambar rencana, berupa gambar layout /
denah, akan lebih baik lagi dilengkapi gambar 3Dnya.
Disampaikan kepada klien untuk mendapat approved,
sebelum dilanjutkan pada proses pembutan gambar
kerja teknis/detail.

• Gambar Kerja Teknis

Gambar ini diperlukan sebagai acuan kerja dilapan-
gan, juga sebagai dasar untuk menghitung anggaran
biayanya.

• Perhitungan RAB
Setelah proses gambar desain selesai, selanjutkan
arsitek membuat perhitungan RAB “Rencana Angga-
ran Biaya” . Bisa dengan menghitung sesuai konsep
dari arsitek, ataupun disesuaikan dengan budget yang
dimilki klien.
Sampai disini, pekerjaan arsitek selesai, tetapi bisa
saja arsitek diminta oleh klien untuk mengerjakan
proses pembangunannya, dalam hal ini arsitek sekali-
gus berperan selaku kontraktor. Atau dapat juga klien
menunjuk sendiri kontraktor lain.

84
JagoDesain.NET 85

• Kontrak Kerja
Untuk menghindari terjadinya perselisihan dikemudian
hari selama masa pelaksanaan, arsitek atau kontrak-
tor yang ditunjuk selaku pengembang tugas harus
membuat surat perjanjian kerja/kontrak kerja yang
ditandatangani kedua pihak diatas materai.

• Supervisi
Selama masa pelaksanaan pembangunan, arsi-
tek perlu melakukan pengawasan untuk memastikan
pembangunan berjalan sesuai gambar yang sudah
disepakati dengan klien

• Masa Retensi
Setelah proses pembangunan selesai, ada masa
retensi sebagai jaminan terhadap hasil pekerjaan
kontraktor. Apabila ada kerusakan yang terjadi se-
lama masa retensi, maka kontraktor wajib melakukan
perbaikan tanpa adanya penambahan biaya dari klien.
Masa retensi biasanya selama 3 bulan setelah serah
terima pekerjaan.

Proses Kerja arsitek denagn calon klien

Skema Alur Proses Kerja
Arsitek dengan Calon Klien
JagoDesain.NET 89

Jurus Negosiasi Proyek

Jurus Negosiasi sangat penting Kita pelajari karena

merupakan salah satu pintu gerbang untuk mendapatkan
proyek yang Kita bidik, juga untuk memenangkan hati klien
yang akan membawa Kita pada jaringan pergaulan yang
tambah luas.

Sebagai arsitek, yang memilih karier sebagai konsultan

atau kontraktor mandiri (freelancer), jurus negosiasi
proyek harus terus-menerus dilatih agar lebih mum-
puni. Walau nanti dengan sendirinya akan terus berkem-
bang sejalan berjalannya waktu dan semakin banyak dan
seringnya Kita bertemu dengan banyak calon klien.

Sebelum Negosiasi . . .

●● Pastikan Kita mengetahui apa yang diinginkan oleh

klien, sehingga Kita dapat menyesuaikan dengan apa

Jurus negosiasi proyek

 Jago Desain Jago Proyek

yang mereka inginkan,

●● Pertimbangkan posisi Kita terhadap klien tersebut,
ataupun dengan proyek yang akan dibicarakan,
●● Apakah Kita membutuhkan proyek tersebut untuk
dapat mewujudkan ide-ide Kita? atau untuk sekedar
“menyambung hidup?”
●● Apakah Kita melihat klien tersebut dapat menjadi
relasi jangka panjang untuk kemajuan usaha dan pro-
fesi Kita?
●● Ketahuilah patokan “Fee Arsitek” yang ditetapkan
oleh Pedoman Hubungan Kerja antara Arsitek dengan
Pemberi Tugas, IAI Tahun 1991, itu bisa Kita jadikan ac-
uan dalam menentukan fee Kita sendiri. Artinya bera-
papun fee yang Kita berlakukan untuk Kita, tentunya
tidak akan merusak “market” jasa arsitek.

Saatnya Negosiasi . . .

●● Negosiasi Bukan untuk Menang atau Kalah

Negosiasi harus sama-sama menang. Kita perlu meng-
garis bawahi bahwa negosiasi bukanlah kompetisi.
Jangan mengejar kesepakatan yang hanya membuat
kita senang, sementara klien merasa berat hati. Jan-
gan pula menyepakati sesuatu yang menyusahkan kita

90
JagoDesain.NET 91

hanya untuk menyenangkan hati calon klien. Negosiasi

haruslah menghasilkan kesepakatan yang memuaskan
kedua belah pihak.
Kondisi win-win solution ini jelas akan memberikan
benefit untuk karier arsitek kita. Klien yang puas den-
gan hasil negosiasi berujung kepada kerjasama beru-
lang untuk jangka panjang, klien memberikan testimoni
bagus dan merekomendasikan kita pada kerabatnya,
serta terbinanya hubungan baik. Jika sudah begitu,
siap-siaplah untuk terus kebanjiran proyek.

●● Apa Spesilisasi Kita? Sampaikan!

Ketika negosiasi menyangkut proyek. Sampaikan
service apa saja yang bisa kita berikan untuk klien
berkenaan dengan project tersebut. Simak deadline
yang diberikan klien, lalu bahas bersama apa saja
yang bisa diselesaikan dalam tenggat waktu tersebut
serta bagaimana mekanisme kerjanya.

●● Bicara Fee Arsitek

Semua arsitek ingin mendapatkan “fee” yang baik,
betul nggak? termasuk Saya juga. Jika Kita mendapat-
kan fee yang bagus, ada rasa puas atas penghargaan
terhadap karya serta pemikiran Kita ya?. Masalahnya
tidak semua klien mau memberikan fee yang baik. Ke-

Jurus negosiasi proyek

 Jago Desain Jago Proyek

banyakan klien memang selalu berharap mendapatkan

hasil karya yang terbaik dengan fee yang terjangkau.

Menghadapi tawaran harga

dari calon klien

Sudah menjadi sifat alami jika seorang calon klien

menawar harga. Klien dengan budget sebesar apapun
selalu mencari celah untuk meminta diskon atau
penurunan harga.
Jelaskan rate standar kita, lalu tekankan bahwa rate
tersebut fleksibel dan pasti berubah sesuai scope dan
bobot pekerjaan. Lalu, sampaikan pada calon klien bah-
wa kita siap menyediakan harga fixed-nya jika mereka
memberikan perinciaan pekerjaannya.

Trik menghadapi klien yang menawar:

1. Saat negosiasi Saya akan lebih tekankan untuk

membuka peluang pada lingkup proyek tersebut,
bukannya harga. Oleh karena itu, ajukan alternatif
scope pekerjaan. Kurangi beberapa item pekerjaan
untuk dapat masuk keharga yang ditawar klien.

92
JagoDesain.NET 93

2. Kemaslah penawaran jasa Kita dalam beberapa

paket pekerjaan, dari paket standar dengan fee
rendah, hingga paketl engkap dengan fee lebih ting-
gi. Sehingga klien bisa memilih sesuai kebutuhan
dan budgetnya. Di website JasaDesain-Rumah.
com, Saya membaginya dalam 3 paket pilihan.
3. Tawarkan Bonus. Kita tahu bahwa klien kerap kali
lama memberikan keputusan, dengan memberikan
tambahan bonus ada benefit lebih yang akan di-
terima klien apabila memberikan proyek tersebut
pada Kita.
4. Tawarkan sistem pembayaran per-Termin. Hal ini
bisa membuat klien merasa tidak terlalu terbebani
mengeluarkan biaya besar dalam satu waktu. Aju-
kan pembayaran cicilan, misalnya 3 - 4 kali hingga
lunas.

●● Mintalah “tanda jadi”

Poin ini memang terdengar klise, namun bukan berarti
urgensinya berkurang. Pembayaran di muka sangat
penting untuk mengikat kesepakatan kita dengan
klien. Jika memang pembayaran dimuka sulit untuk
disepakat iklien, mintalah down payment, setidaknya
30% dari nilai proyek.

Jurus negosiasi proyek

 Jago Desain Jago Proyek

Dengan menerima DP,

»» akan memperkuat motivasi Kita untuk segera me-
mulai pekerjaan tersebut,
»» Menghindari kerugian waktu serta pemikiran, apa-
bila klien ingkar janji tidak mau membayar desain
yang sudah Kita buat untuknya,

94
JagoDesain.NET 97

Jurus Sukses
Kontraktor

Jadi kontraktor adalah salah satu pilihan karier dalam

dunia arsitektur. Bila Anda berniat membangun kesuk-
sesan dengan menjadi kontraktor bangunan, setidaknya
perlu tahu bagaimana seorang kontraktor bisa sukses.

φφ Menjaga Mutu dan Kualitas

Menjaga mutu dan kualitas pekerjaan sangat penting
untuk diperhatikan, karena ini salah satu pilar sukses
bisnis jasa. Usaha jasa kontraktor lambat laun dapat
bangkrut apabila mengabaikan mutu dan kualitas
kerjanya.
Kita membutuhkan kepercayaan dari klien untuk
berkembang. Untuk membangun kepercayaan, Anda
harus menjaga mutu dan kualitas. Jangan demi menge-
jar profit Anda mengabaikan mutu dan kualitas.

Jurus kontraktor sukses

 Jago Desain Jago Proyek

Untuk mendapatkan mutu dan kualitas pekerjaan yang

baik, Kita harus mempunyai tim pekerja yang bagus
hasil kerjanya. Gunakan pekerja tukang bangunan se-
suai dengan keahliannya, seperti tukang batu, tukang
kayu, tukang listrik, tukang cat, dll.

Sebisa mungkin hindari menggunakan satu tukang

untuk mengerjakan berbagai macam pekerjaan. Tidak
ada manusia yang sempurna. Begitu juga dengan tu-
kang bangunan, Saya tidak pernah bertemu tukang
yang bisa bagus mengerjakan banyak macam peker-
jaan.
Seorang tukang, mungkin bisa memasang bata,
plesteran dan acian dengan baik dan rapih, tapi belum
tentu bisa bagus dan rapih dalam memasang keramik
atau memasang plafond, demikian pula sebaliknya.
Disinilah peranan Kita sebagai pimpinan proyek untuk
mengontrol, mengawasi, memberi arahan, dan kemu-
dian memberi penilaian terhadap pekerjaan tiap-tiap
peker jatukang yang Kita percaya.
Hingga akhirnya Kita mendapatkan dan mempunyai
tim pekerja yang handal dan baik dalam menger-
jaan pekerjaan bangunan sesuai bidang keahliannya
masing-masing.
φφ Disiplin dalam Biaya

98
JagoDesain.NET 99

Selama proses pembangunan Anda harus benar-benar

ketat dan effisien dalam hal pembiayaan. Meskipun
Anda harus menjaga mutu dan kualitas, bukan berarti
harus menggunakan material mahal walau keluar dari
spesikasi yang sudah disepakati, jangan sampai kar-
enanya Anda harus merugi.
Bisnis tetaplah bisnis dimana Anda harus mendap-
atkan profit. Karena antara kontraktor dengan owner
sudah menyepakati harga kontrak diawal, maka Anda
harus benar-benar menjaga pengeluaran proyek jan-
gan sampai melebihi dari nilai kontrak.
Sebelum menyepakati kontrak, Anda harus memperhi-
tungkan resiko kenaikan harga material, pembengka-
kan upah tukang dan kemungkinan-kemungkinan buruk
lainnya.

φφ Disiplin Waktu
Sesuai waktu yang disepakati dalam kontrak kerja,
berusahalah agar bisa menyelesaikannya tepat waktu.
Jika bisa selesai lebih awal dari waktu yang disepaka-
ti itu lebih baik. Jangan sampai molor yang akhirnya
mengecewakan owner.

φφ Keselamatan Kerja
Jurus kontraktor sukses
 Jago Desain Jago Proyek

Tanpa pekerja bangunan mustahil Kita bisa menyele-

saian proyek dengan baik dan tepat waktu, untuk itu
sudah seharusnya keselamatan para pekerja menda-
pat perhatian khusus. Keselamatan pekerja harus
dimenej dan dijaga dengan baik. Persiapkan peralatan
keselamatan kerja sejak awal.

φφ Pelayanan yang baik

Memberi garansi terhadap mutu pekerjaan yang baik
dan penyelesaiannya yang tepat waktu adalah upaya
mendapatkan kepercayaan dari owner. Disamping itu
memberi pelayanan yang baik selama proses pemban-
gunan, akan memberi nilai tambah akan kepuasan own-
er. Pelayanan yang baik dengan owner kelakakan ber-
guna sebagai referensi untuk mendapat kepercaayan
orang lain yang akan menggunakan jasa Kita.

100
JagoDesain.NET 103

Ada Apa Dalam SPK?

Sebelum memulai suatu proyek atau pekerjaan yang

telah disepakati bersama antara arsitek dengan klien,
atau klien dengan kontraktor, sebaiknya dibuatkan Surat
Perjanjian Kerja ( SPK ), untuk menghidari terjadinya
mis-komunikasi maupun mis-persepsi mengenai proyek
atau pekerjaan yang akan dikerjakan.
Apa saja yang harus diuraikan dalam SPK tersebut :

• IDENTITAS
Nama, No.KTP, alamat dari masing - masing pihak yang
terlibat dalam perjanjian harus tertulis dengan jelas

• BENTUK KERJASAMA
Dalam kontrak kerja harus memuat ;
¤¤ jenis pekerjaan yang disepakati,
¤¤ lokasi proyek yang akan dikerjakan,
¤¤ besaran biaya pelaksanaan,

Ada apa dalam SPK?

 Jago Desain Jago Proyek

¤¤ cara pembayaran, dan

¤¤ lama waktu pelaksanaan

• PASAL-PASAL
Setiap topik perjanjian diuraikan dalam bentuk pasal-
pasal yang tertulis jelas dan apabila masih memerlu-
kan penjelasan yang lebih rinci, dapat diperjelas dalam
butir-butir ayat penjelasan.

• SANKSI
Jika salah satu atau kedua pihak melakukan pelang-
garan terhadap perjanjian yang sudah disepakati,
perlu disepakati pula adanya sanksi atau denda, bisa
berupa uang ataupun bentuk lain.
Jika terjadi perselisihan, bisa diselesaikan secara
musyawarah atau jika tidak ketemu kata mufakat,
bisa juga melalui mekanisme peradilan dengan menun-
juk wilayah kantor pengadilan setempat.

• FORCE MAJEUR
Merupakan suatu keadaan memaksa yang terjadi di-
luar perkiraan selama masa pelaksanaan pekerjaan,
seperti kejadian bencana alam, huru-hara, yang se-
cara langsung berdampak terhadap pekerjaan, seperti
kenaikan harga material yang signifikan, terhentinya

104
JagoDesain.NET 105

pekerjaan, keterlambatan pekerjaan.

Jika hal ini terjadi, kedua pihak perlu melakukan pem-
bicaraan untuk mencari solusi terbaik yang tidak
merugikan salah satu pihak.

Berikut ini contoh SPK pembangunan rumah tinggal ;

SURAT PERJANJIAN KERJA

No. 015 / SPK / I/ 2016
Pada hari ini Kamis tanggal Lima Belas bulan januari tahun Dua Ribu
Empat Belas, yang bertandatangan di bawah ini:

Nama : Eddy Purnomo

dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
pelaksana pekerjaan pembangunan, beralamat di
Jl. H. Gedad No.85 Paninggilan Utara, Ciledug
–Tangerang 15153.
Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA,

Nama : Aqlan Fadhil

dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
Pemilik (owner), beralamat di Jl. H.Najih RT 001
RW 06 No.34 Kreo Selatan, Kec. Larangan Cile-
dug Tangerang.
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA,

Contoh SPK
 Jago Desain Jago Proyek

Kedua belah pihak sepakat mengadakan perjanjian kerjasama dalam

proyek pekerjaan pembangunan rumah tinggal , dengan ketentuan
sebagai berikut :
Pasal 1
TUGAS PEKERJAAN
PIHAK KEDUA memberikan tugas kepada PIHAK PERTAMA, dan
PIHAK PERTAMA menerima tugas tersebut untuk melaksanakan
pekerjaan pembangunan rumah tinggal di Jl. H.Najih No.34 Kreo
Selatan, Kec. Larangan Ciledug Tangerang milik PIHAK KEDUA ;

Pasal 2
JENIS PEKERJAAN
Jenis, jumlah dan volum pekerjaan serta bahan bangunan yang diper-
gunakan untuk pekerjaan tersebut di atas secara terperinci adalah
sesuai dengan gambar dan spesifikasi ;

Pasal 3
BIAYA PELAKSANAAN PEKERJAAN
Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas, PIHAK KEDUA ber-
sedia membayar biaya pelaksanaan pekerjaan kepada PIHAK PER-
TAMA sebesar Rp 300.000.000,- ( tiga ratus juta rupiah ),
sesuai anggaran biaya dan spesifikasi ;

Pasal 4
ATURAN PEMBAYARAN

106
JagoDesain.NET 107

Pembayaran biaya pekerjaan seperti tercantum dalam pasal 3

tersebut di atas akan dilakukan oleh PIHAK KEDUA dengan sistem
sebagai berikut ;
–– 30% dari harga borongan, pada saat penandatanganan kon-
trak,
–– 30% dari harga borongan, pada saat pekerjaan mencapai
progress 30%,
–– 30% dari harga borongan, pada saat pekerjaan mencapai
progress 70%,
–– 10% dari harga borongan, setelah pekerjaan selesai ;

Pasal 5
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas harus selesai 150 (seratus
lima puluh hari) hari kerja, terhitung sejak pembayaran pertama di-
terima oleh PIHAK PERTAMA,

Pasal 6
PERUBAHAN PEKERJAAN
Selama pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas, apabila ada pe-
rubahan disain maupun perubahan penggunaan bahan bangunan,
hanya dapat dilaksanakan dengan persetujuan tertulis yang ter-
sirat dalam Addendum yang akan dibuat selama pekerjaan berlang-
sung. Pekerjaan yang tidak terdapat dalam spesifikasi teknik yang
muncul kemudian, akan dimasukkan sebagai pekerjaan tambah ;

Contoh SPK
 Jago Desain Jago Proyek

Pasal 7
KENAIKAN HARGA MATERIAL
Selama pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas, apabila terjadi ke-
naikan harga material yang secara langsung mengganggu proses
pekerjaan Renovasi, maka PIHAK KEDUA bersedia membantu PIHAK
PERTAMA dalam hal pendanaan / pembelian material yang menga-
lami kenaikan ;
Pasal 8
FORCE MEJEUR
Selama proses pelaksanaan apabila terjadi keadaan memaksa yang
terjadi diluar perkiraan, seperti kejadian bencana alam, huru-hara,
yang secara langsung berdampak terhadap pekerjaan, seperti ke-
naikan harga material yang signifikan, terhentinya pekerjaan, keter-
lambatan pekerjaan. Kedua pihak sepakat melakukan pembicaraan
untuk mencari solusi terbaik yang tidak merugikan salah satu pihak
;
Pasal 9
PENUTUP
Dengan ditandatangani Surat Perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA, maka ketentuan-ketentuan yang tercantum da-
lam Dokumen Kontrak ini, termasuk dalam Addendum mempunyai
kekuatan mengikat. Hal-hal yang menyangkut teknis pelaksanaan
yang belum tercantum dan Surat Perjanjian ini beserta lampiran-
lampirannya yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan, dibuat
dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup.

108
JagoDesain.NET 109

Demikian Surat Perjanjian ini kami buat dengan sesungguhnya dalam

keadaan sehat jasmani dan rohani, serta tidak ada paksaan dari
pihak manapun dan dapat dipertanggungjawabkan sepenuhnya.

Jakarta, 15 Januari 2016
PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA,

Aqlan Qiesha Fajrie Eddy Purnomo

Pemilik Pelaksana

Contoh SPK
JagoDesain.NET 111

Bagaimana membuat
Tukang Bangunan
Loyal pada Kita?

Memiliki tim pekerja bangunan atau tukang bangunan

yang bisa bekerja baik dengan mutu dan kualitas hasil
kerjanya juga baik, adalah asset yang perlu Kita per-
tahankan. Apalagi tukang – tukang tersebut mau loyal
dengan Kita.
Untuk membentuk tim seperti itu, ada upaya yang secara
terus – menerus perlu Kita lakukan dalam setiap kesem-
patan proyek yang Kita kerjakan. Yuk disimak !

●● Kenali tukang bangunan dengan baik

Dengan mengenali tukang yang bekerja dengan Kita,
tahu dimana tempat tinggalnya, akan terjalin ikatan
batin yang akan membuat pekerja bekerja dengan lebih
baik dan penuh rasa tanggung jawab.

Agar tukang bangunan loyal

 Jago Desain Jago Proyek

Kita makin mengetahui bidang keahliannya masing-

masing, karena tidak semua tukang bisa bagus mutu
kerjanya untuk tiap - tiap jenis pekerjaan. Hal ini
perlu Kita tahu agar bisa mengatur pekerjaan tiap-
tiap tukang yang bekerja sesuai bidang keahliannya
masing-masing, untuk menjaga mutu pekerjaan Kita.
Ketika sudah memiliki tukang yang baik dengan mutu
kerja yang baik pada bidang kerjanya, sedapat mungkin
bisa Kita pertahankan untuk bisa terus bekerja den-
gan Kita setiap kali ada pekerjaan yang membutuh-
kan tenaganya. Bahkan ada sebagian rekan Saya yang
mau memberikan uang insentif tiap bulan pada tukang
yang ingin dipertahakan, walaupun sedang tidak bek-
erja lantaran belum ada proyek. Bagaimana dengan
Anda? Jika Anda memandang, tukang tersebut ada-
lah asset berharga yang harus dijaga tentunya Anda
akan melakukan apa yang terbaik untuk kemajuan
usaha jasa konstruksi yang sedang Anda tekuni.

●● Bayar upahnya sesuai standar

Disamping tukang yang dibayar harian, ada kalanya
Kita membayar tukang dengan system borongan, art-
inya tukang di bayar susuai volume pekerjaan yang te-
lah dikerjakannya.
Apapun model bayaran tukang yang Kita sepakati,

112
JagoDesain.NET 113

bayarlah sesuai standar yang berlaku dilokasi tempat

proyek tersebut dikerjakan, atau bayarlah sesuai bi-
dang keahliannya masing-masing.
Hindari membayar tukang dengan bayaran yang tidak
semestinya, atau dibawah standar gaji tukang pada
umumnya. Dunia pertukangan itu sempit, antara satu
tukang dengan tukang lainnya sering terjalin komu-
nikasi. Informasi sekecil apapun, akan dapat dengan
cepat tersebar dan diketahui tukang lainnya, ter-
masuk perihal bayaran harian tukang bangunan.
Tidak menutup kemungkinan, apabila Kita membayar
gaji tukang dibawah standar, mereka tidak betah dan
memilih bekerja dengan orang lainya. Apalagi jika tu-
kang tersebut memiliki kemampuan kerja yang baik
dan rapih, tentunya Kita akan kehilangan asset pal-
ing berharga dalam proses pelaksanaan proyek yang
sedang Kita kerjakan.

●● Bersikap baik terhadap pekerja

Memang tukang bekerja untuk mencari uang, tapi uang
tersebut sesungguhnya akan digunakan untuk keba-
hagiaan dan kesenangan hidupnya, jadi ketika rasa
bahagia tidak didapatkan ditempat Kita, maka ada
kemungkinan mereka akan pindah dan memilih bekerja
ditempat lain yang bisa memberikan rasa nyaman.

Agar tukang bangunan loyal

 Jago Desain Jago Proyek

Ini yang kadang banyak tidak diketahui atau disadari

oleh teman - teman kontraktor, bahwa dalam member-
ikan perintah atau pengararahan pada tukang sering
mengabaikan sisi manusianya, misalkan memberikan
arahan sambil berdiri dengan menunjuk menggunakan
kaki. Bagaimana jika ini terjadi pada diri Anda sendiri?
Tukang juga manusia, walaupun pekerjaannya bergelut
dengan kotor, tapi mereka juga punya perasaan dan
harga diri yang harus Kita hargai. Jika Kita bisa saling
menghargai, niscaya loyalitas para pekerja akan baik
dengan Kita.

●● Koreksi pekerjaan secara wajar

Agar hasil akhir pekerjaan para tukang sesuai yang
Kita harapkan, lakukanlah koreksi terus menerus den-
gan benar dan sopan. Tukang juga punya perasaan,
yang juga merasa tidak nyaman apabila terus menerus
menerima kritik atau koreksi akan hasil kerjanya, apal-
agi jika dilakukan dengan kasar, terkesan menggurui
atau tidak sopan.
Kita juga perlu mempunyai standar kualitas peker-
jaan untuk tiap-tiap proyek yang Kita kerjakan. Ban-
yak belajar dengan mengamati dan mempelajari hasil
kerja kontraktor lain adalah salah satu media Kita
untuk belajar dan meningkatkan kualitas pekerjaan

114
JagoDesain.NET 115

Kita. Banyak-banyaklah berteman dan bergaul dengan

sesama kontraktor, bergabung dengan banyak komini-
tas sesama pemborong bangunan.

●● Berikan bonus
Pemberian bonus bagi tukang yang loyal dan bekerja
dengan baik, dapat menjadi penyemangat untuk bek-
erja lebih baik lagi. Bonus tidak selalu berupa uang tapi
bisa berbentuk pujian, hadiah dan sejenisnya.
Pujilah setiap tukang yang sudah bekerja dengan baik,
secara wajar tanpa berlebihan. Pujian yang mereka
terima, akan memotivasi untuk terus bekerja dengan
baik.
Jika setiap tukang yang Kita pekerjaan hasil kerjanya
baik dan memuaskan, maka itu akan berdampak positif
terhadap penilaian kinerja Kita di mata klien.
Jika klien Kita merasa senang dan terpuaskan, mereka
bisa menjadi media promosi Kita yang paling dahsyat.
Mereka akan bicara, dan merekomendasikan Kita pada
rekan-rekannya.
Bisa Anda bayangkan, apabila Kita bisa memberikan
mutu dan kualitas terbaik pada setiap proyek atau
pekerjaan yang Kita kerjakan. Proyek tak akan segan-
segan untuk menghampiri Kita terus menerus tak ada
henti-hentinya. Setuju?

Agar tukang bangunan loyal

JagoDesain.NET 117

Ribut Dengan Mitra Kerja

Entah Anda sepakat dengan Saya atau tidak, masalah

keuangan lebih sering jadi penyebab keributan, apapun
alasannya.
Sebelum membuka usaha jasa arsitektur, bisa jadi Anda
berdua sahabat semasa sekolah atau kuliah. Merasa
sudah akrab satu sama lain, dan kemudian mencoba
peruntungan membuka usaha bersama dengan harapan
bisa sukses bersama membangun karier pada bidang
arsitektur.
Namun dengan kesetaraan profesi tersebut sering kali
menimbulkan keributan, karena tidak adanya hierarki
respect. Kesetaraan profesi tersebut secara tidak lang-
sung yang menimbulkan mis-manage dalam tim kerja, ke-
cuali Anda berdua dapat memaklumi kekurangan masing-
masing.
Jika sejak awal tidak ada kejelasan siapa yang menja-
di pimpinan, selain sering menimbulkan keributan, para

Ribut dengan mitra kerja

 Jago Desain Jago Proyek

karyawan juga akan bingung. Biasanya saat usaha se-

dang memperoleh keuntungan, masing – masing ingin
jadi pemimpin. Namun begitu merugi, semuanya akan
lepas tangan dan cari selamat sendiri.

“Runtuhnya usaha jasa konstruksi yang Saya bangun

bersama teman STM dahulu, bukan karena usaha se-
dang merugi, tapi justru ketika usaha sedang mendap-
at keuntungan yang cukup besar. Ketidaksiapan mental
Kami, justru yang membawa malapetaka.

Proyek pertama yang Kami kerjakan (tahun 2006) nilain-

ya memang tidak terlalu besar, jadi Kami masih seiring
- sejalan menikmati proses. Proyek pertama ini tergolong
cukup alot perjuangan Kami untuk bisa meyakinkan calon
ewner (karena ini adalah pengalaman pertama memegang
proyek sendiri) sampai akhirnya Kami diberikan keper-
cayaan walau bersyarat (artinya, Kami harus memberi-
kan jaminan berupa surat-surat berharga).
Di tahun yang sama, atas rekomendasi rekan sekantor
dahulu sewaktu sama-sama bekerja di perusahaan na-
sional, Saya dipercaya untuk mengerjakan proyek pem-
bangunan sebuah villa, yang nilainya termasuk sangat
besar pada saat itu (2milyard lebih), nilai yang sangat
besar pada saat itu. Apalagi bagi Kami yang baru mulai

118
JagoDesain.NET 119

merintis usaha jasa konstruksi sebagai kontraktor. Keun-

tungan besar sudah tampak didepan mata, dan bayan-
gan itu sama-sama Kami tahu.

Sejak itulah masing-masing dari Kami ingin selalu tam-

pak didepan memimpin dan mengatur semua pekejaan
atas keinginan masing-masing. Hingga tidak jarang ter-
jadi salah pengertian, salah paham yang mengakibatkan
terganggunya koordinasi dilapangan. Keadaan ini juga
berakibat diantara Kami saling mencurigai satu sama
lain, yang akhirnya berbutut bubarnya kerjasama Kami,
padahal proyek tersebut belum benar-benar selesai hing-
ga finish.

Efeknya, Kami saling menuding dan menjatuhkan nama

baik masing-masing, yang akhirnya berita tersebut sam-
pai diketahui klien. Yang pada akhirnya klien menghentikan
proyek tersebut, serta tidak mau membayar sisa pemba-
yaran yang semestinya menjadi keuntungan Kami, dengan
alasan proyek tidak selesai”.
Walau kisah ini akhirnya selesai !!!!

Apa yang bisa dipetik dari kisah tersebut?

Ribut dengan mitra kerja

 Jago Desain Jago Proyek

Adalah pelajaran dari pengalaman nyata. Jadi jika ingin

tetap membuka usaha bersama ;
»» tentukan sejak awal siapa yang akan jadi pimpinan,
»» fokuslah pada tujuan bersama, dan
»» sekali-kali tidak mengedepankan ego masing-masing,
tidak memaksakan pendapatnya sepihak. Seorang
peminpin yang baik, merupakan juga anggota tim yang
baik juga.

Pada saatnya nanti mungkin Kita membutuhkan seorang

atau beberapa partner untuk mengerjakan sebuah proyek,
jika Kita merasa tidak atau belum memiliki kemampuan
pada suatu bidang tertentu, misalnya ; permodalan, net-
work, atau pengalaman mengerjakan proyek tersebut.
Ada saatnya Kita membutuhkan partner untuk memban-
tu mempercepat sampai pada tujuan karier Kita. Namun
juga perlu disadari bahwa Kita tidak selalu memerlukan
partner untuk sampai pada tujuan tersebut.

Jangan berharap pada bantuan teman!

Pada saat senang maupun susah teman akan selalu ada

untuk Kita, tapi untuk urusan bisnis justru Kita tidak da-
pat mengandalkan kehadiran seorang beberapa teman.
Kita harus banyak belajar untuk menemukan jalannya

120
JagoDesain.NET 121

sendiri, Kita harus berjuang untuk mencapai apa yang di-

harapkan.
Perjalanan menuju sebuah impian yang Kita perjuangkan
akan terasa sunyi. Jangan pernah takut untuk terus
maju, jika orang-orang disekitar Kita kurang mendukung.
Kitalah yang tahu kemana diri ini akan melangkah. Jangan
pernah mengharapkan bantuan orang lain.

Ribut dengan mitra kerja

 Jago Desain Jago Proyek

RENUNGAN
“Seorang Mandor Bangunan yg berada di lantai atas in-
gin memanggil pekerjanya yg lagi bekerja dibawah” . . .

Setelah Sang Mandor berkali-kali berteriak memanggil . .

si pekerja tidak dapat mendengar karena FOKUS pada

pekerjaannya dan bisingnya alat bangunan.

Sang Mandor terus berusaha agar si pekerja mau me-

noleh ke atas . . .
dilemparnya UANG Rp. 1.000- yg jatuh tepat di sebelah
si pekerja,
Si pekerja hanya memungut UANG Rp 1.000 tsb dan
melanjutkan pekerjaannya.

Sang Mandor akhirnya melemparkan UANG Rp 100.000

dan berharap si pekerja mau menengadah “sebentar
saja”ke atas . . .
Akan tetapi si pekerja hanya lompat kegirangan karena
menemukan UANG Rp 100.000 dan kembali asyik bek-
erja.

Pada akhirnya sang mandor melemparkan BATU kecil yang

tepat mengenai kepala si pekerja . . .

122
JagoDesain.NET 123

Merasa kesakitan akhirnya si pekerja baru mau menoleh

ke atas dan dapat berkomunikasi dengan sang mandor...

Cerita tersebut sama dengan kehidupan kita,

Allah selalu ingin menyapa kita,

akan tetapi Kita selalu sibuk mengurusi “dunia” kita.

Kita diberi rejeki sedikit maupun banyak,

sering kali kita lupa untuk menengadah bersyukur kpd
NYA,
Bahkan lebih sering kita tidak mau tahu dari mana rejeki
itu datang. . .
Bahkan kita selalu bilang . . . Kita lagi”HOKI!”

Yang lebih buruk lagi kita menjadi takabur dengan rejeki

milik Allah.

Jadi jangan sampai kita mendapatkan lemparan “batu

kecil” yg kita sebut musibah! agar kita mau menoleh ke-
padaNYA.

Sungguh Allah sangat mencintai kita,

marilah kita selalu ingat untuk menoleh kepada NYA sebe-
lum Allah melemparkan batu kecil.
 Saya Arsitek
Bukan karena pendidikan Saya,
Bukan karena karya Saya
Bukan karena diakui orang lain.

Saya arsitek, karena keinginan Saya, karena impian Saya,

Arsitek terlahir sebagai arsitek,

Arsitek adalah sebuah “sikap”

-raul renanda
JagoDesain.NET 125

Lulus Sekolah Menengah Kejuruan STM Pembangunan

Jakarta, mas Eddy bekerja di LIGNA Furniture. Th1995
pindah bekerja di PP-Taisei, sambil melanjutkan kuliah ar-
sitektur di Universitas Persada Indonesia - YAI.
Tahun 1997 bergabung di perusahaan interior Inter Mulia.
Lulus kuliah Tahun 1999 akhir.
Awal tahun 2000 memutuskan untuk keluar dari peker-
jaan, untuk membangun bisnis jasa konsultan arsitektur.
Tahun 2004 mulai mengerjakan proyek sebagai kontrak-
tor, proyek pertama Rumah Tinggal di kawasan Bekasi,
dilanjutkan mengerjakan proyek Viila di Cibubur.
Tahun 2006 mulai menerima pekerjaan desain interior
untuk rumah tinggal, apartment Somerset, apartment
Gate Way, apartment Gandaria, mall Bekasi Square, Fifo
cafe’ resto di Ciputat. Saat ini tetap fokus sebagai arsi-
tek freelance. Buku Jago Desain Jago Proyek merupakan
buku karya pertamanya.

Eddy Purnomo
www. eddypurnomo.NET
Anda bisa menghubungi Mas Eddy Purnomo di :

24C77716 [BBM]

WA 0812 8880 8411

Facebook : Arsitek Tangerang

Twitter : @arsitekonline

Email : eddypurnomo2610@gmail.com

Website :
eddypurnomo.NET atau JagoDesain.NET
JagoDesain.NET 127

Daftar Bacaan

raul renanda, 2009. 99 untuk arsitek. Jakarta griya kreasi

webblog ilmu sipil

AA. Kunto, 2015. 7 steps of writing coaching. Yogyakarta, Wanajati

 Jago Desain Jago Proyek

Catatan :

128
JagoDesain.NET 129

Catatan :
JDJParsitek