SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH

Pada hari ini, Rabu, tanggal Tiga bulan Januari tahun Dua Ribu Dua Puluh Empat (03-01-
2024), bertempat di Bekasi, yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : DUDI RAMDHANI, SE
Umur : 32th
Pekerjaan : KARYAWAN SWASTA
Alamat : PERUM TELAGA MAS BLOK H.8/29 RT005/014 KEL. HARAPAN BARU
KEC. BEKASI UTARA KOTA BEKASI
Nomor KTP / SIM : 3275 0302 0491 0012

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : ANDI NURAISAH YAZMIN

Umur : 44th
Pekerjaan : KARYAWAN SWASTA
Alamat : JL JATI RAYA NO. A7 WISMA DAURI RT001/012 KEL. KAYURINGIN JAYA
KEC. BEKASI SELATAN
Nomer KTP / SIM : 3275 0453 1179 0023

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Pasal 1
PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan rumah kepada PIHAK KEDUA dan
PIHAK KEDUA telah pula sepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah:
a. Ukuran Bangunan Rumah : 171 m2
b. Luas Tanah : 120 m2
c. Alamat : Jl. Kingspoint Boulevard No.22
d. Kelurahan : Teluk Pucung
e. Kecamatan : Bekasi Utara
f. Kotamadya : Kota Bekasi

Pihak Pertama Pihak Kedua

1
 Pasal 2
PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan Tempat Tinggal.

Pasal 3
a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama 12 Bulan terhitung sejak tanggal
03 JANUARI 2024 sampai dengan tanggal 02 JANUARI 2025.
b. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar Rp44.000.000,00 (Empat Puluh Empat
Juta Rupiah) selama masa sewa 12 bulan.
c. Pembayaran uang sewa rumah dilakukan secara bertahap dengan rincian sebagai
berikut.
1) Bulan Januari 2024 untuk Pembayaran 6 (enam) bulan Pertama Periode 03 Januari –
02 Juli 2024;
2) Bulan Februari 2024 untuk Pembayaran Periode 03 Juli – 02 Agustus 2024;
3) Bulan Maret 2024 untuk Pembayaran Periode 03 Agustus – 02 September 2024;
4) Bulan April 2024 untuk Pembayaran Periode 03 September – 02 Oktober 2024;
5) Bulan Mei 2024 untuk Pembayaran Periode 03 Oktober – 02 November 2024;
6) Bulan Juni 2024 untuk Pembayaran Periode 03 November – 02 Desember 2024; dan
7) Bulan Juli 2024 untuk Pembayaran Periode 03 Desember 2024 – 02 Januari 2025.
d. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada
PIHAK KEDUA.

Pasal 4
PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:
a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK
PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual
kepada PIHAK KETIGA.
b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari
rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

Pasal 5
a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran Listrik, air PDAM dan barang-barang
elektronik (2 Unit AC ) yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang
disewa.
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-
rekening seperti Iuran Pengelola Lingkungan (IPL), Air PDAM, Internet, Perawatan Cuci
AC secara rutin serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
c. Pembayaran untuk tagihan-tagihan rutin atau token listrik dengan rincian sebagai berikut:
1) Token Listrik : 537316896836 a/n Dudi Ramdhani, SE;
2) Air PDAM : 010302005050 a/n Dudi Ramdhani, SE;
3) Virtual Account BNI IPL : 9883007100020022 a/n Dudi Ramdhani, SE
d. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi
kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 6

Pihak Pertama Pihak Kedua

2
PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga bangunan rumah agar tetap dalam
kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk
memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum.

Pasal 7
Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan
untuk:
a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini, baik untuk
sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam
perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.
c. Membuat bangunan lain, galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis
dari PIHAK PERTAMA.
d. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari
PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.

Pasal 8
a. Apabila terdapat kerusakan/perubahan fisik pada bangunan yang merusak struktur
bangunan akibat pemakaian sepenuhnya maka biaya perbaikan terhadap kerusakan
tersebut menjadi tanggungjawab PIHAK PERTAMA.
b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
1) Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan
perjanjian ini.
2) Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 9
PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu
perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada
PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya 1 bulan sebelum berakhirnya jangka waktu
perjanjian.
b. Telah membayar semua tagihan-tagihan serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
c. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa
yang belum dilaksanakannya.

Pasal 10
PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu
perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:

Pihak Pertama Pihak Kedua

3
a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat
perjanjian ini.
b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan (IPL), dan/atau tagihan
lainnya yang terhutang selama 1 bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo.

Pasal 11
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini, PIHAK
KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK
PERTAMA dalam keadaan seperti semula/sejak awal menempati serta telah memenuhi
semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belah pihak
bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 12
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh
kedua belah pihak.

Pasal 13
Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat 2 (dua) rangkap. Masing-masing PIHAK
memegang satu rangkap yang telah diberi meterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum
yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

DUDI RAMDHANI, SE ANDI NURAISAH YAZMIN

Pihak Pertama Pihak Kedua