PERANCANGAN ARSITEKTUR V

MIXED USED BUILDING

DOSEN :

IR. JIMMY SISWANTO, MSAE.

DISUSUN OLEH :

RIZKY SAPUTRA
052001700109

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

JURUSAN ARSITEKTUR
UNIVERSITAS TRISAKTI
2019
PENDAHULUAN

DEFINISI BANGUNAN MIXED USE CIRI BANGUNAN MIXED USE TIPOLOGI BANGUNAN MIXED USE
(BANGUNAN BANYAK FUNGSI)

Definisi mixed use : Mewadahi 2 fungsi urban atau lebih, isalnya terdiri dari Mixed Use tower,
A. Mixed Use retail, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainment/ merupakan sebuah bentuk
merupakan penggunaan campuran berbagai tata guna lahan cultural / recreation massa dan struktur yang
atau fungsi dalam bangunan. • Terjadi integrasi dan sinergi fungsional sifatnya tunggal, dimana
(Dimitri Procos, Mixed Land Use from Revival Too Innovation,
• Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing- penggabungan antara
Stroud’s burg, Pennsylvania: Dowdin Hutchinson & Ross. Inc,
masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi fungsi-fungsi dileakan pada
1976, pIX)
B. Mixed Use Center dan integrasi antar fungsi tersebut. setiap lapisanya. Bangunan
suatu kompleks dimana terdapat berbagai fungsi kegiatan ini dapat berbentuk High
termasuk hotel, pusat konveksi, apartemen & perumahan, Rise Tower atau dengan
perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat kebudayaan Mixed use dapat dilakukan dalam skala kawasan, struktur bawah yang
lainnya. kompleks (lahan), blok bangunan maupun di dalam diperbesar ( Podium)
(Dudley H. William, Encyclopedia of American Architecture, bangunan itu sendiri. Polanya bisa horisontal
USA: Mc. Graw Hill) maupunvertikal sesuai jenis fungsi yang di
C. Mixed Use Building campurkan. Multitowered Megastructure,
adalah salah satu upaya pendekatan perancangan yang
berusaha menyatukan berbagai aktivitas dan fungsi yang adalah sebuah ekspresi dimana
berada di bagian area suatu kota (luas area terbatas, harga semua tower berdiri pada sebuah
tanah mahal, letak strategis, nilai ekonomi podium. Lantai bawah (podium)
tinggi) sehingga terjadi satu struktur yang kompleks dimana biasanya digunakan sebagai
semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan kompleks pembelanjaan. Secara
dalam kerangka integrasi yang kuat (dikembangkan oleh Meyer,
struktural hal ini mengintegrasikan
1983)
semua komponen pada lantai
bawah sebagai common base

Penerapan atau pemilihan jenis-jenis Mixed use ini

tergantung pada luas dan bentuk lahan, posisi/ Freestanding Structure with
lokasi terhadap jaringan jalan serta aspek bisnis Pedestrian Connection,
dan persyayaratan/ ketentuan tata kota yang merupakan gabungan beberapa
menjadi acuan utama dan dasar pengembangan fungsi pada sebuah kompleks
selanjutnya dengan jalur pedestrian
horizontal sebagai penghubung
utama beberapa fungsi bangunan
tersebut.
 METAFORA MENURUT PARA AHLI

Anthony C. Antoniades dalam Poetic of Architecture
Beliau mengatakan bahwa metafora merupakan suatu
cara untuk memahami suatu hal, sehingga dapat
mempelajari pemahaman yang lebih baru dari sebuah
topik dalam pembahasan.
Metafora Konkrit (Tangible Methapors) Geoffrey Boadbent dalam Design in
Architecture
Yang menjadi dasar atau landasan dari metafora ini
ditimbulkan langsung dari beberapa karakter visual
Ia mengemukakan bahwa “transferring : figure
atau material (contohnya adalah menara yang seperti
of speech in which a name or description term
tongkat, rumah menjadi istana atau pun sebuah atap
is transferred to some object different form”.
kuil yang diandaikan sebagai langit).

Anthony C. Antoniades dalam bukunya yang

berjudul Poetic of Architecture,
mengklasifikasikan metafora menjadi tiga
kategori

Tirau The Crooked House,

Polandia

Metafora Abstrak (Intangible Methapors) Metafora Kombinasi (Combine Methapors)

Yang menjadi dasar dari perancangan metafora ini Landasan inti dari metafora kombinasi ini berasal dari
Berdasarkan prinsip-prinsip metafora, konseptual dan visual. Visual yang digunakan adalah
adalah konsep, ide, kondisi manusia serta kualitas
arsitektur diartikan seperti : sebagai dalih yang mendeteksi kebaikan, kualitas
tertentu (yakni individualitas, kealamian, tradisi,
• Berusaha memindahkan sebuah serta fundamental itu sendiri dari suatu wadah visual
komunitas dan budaya). Ide-ide ini dapat berasal dari
keterangan dari satu subjek ke subjek tertentu.
pemberangkatan metaforik sebuah konsep yang
lainnya.
abstrak.
• Berusaha untuk melihat sebuah subjek
menjadi seolah-olah sesuatu hal yang
berbeda.
• Merubah fokus penelitian atau
penyelidikan suatu area konsentrasi atau
penyelidikan lainnya. Monumen Perjuangan Frank Owen Gehry
Rakyat (Jawa Barat)
TWA Building New York Gedung Opera Sydney
KONSEP BANGUNAN

BENTUK BANGUNAN MIXED USE MENGGUNAKAN KONSEP

METAMORFOLOGI BENDA JENIS METAFOR YANG DIGUNAKAN ADALAH
TANGIBBLE METAPHOR, YAITU METAPHOR NYATA YANG BERASAL DARI
BENTUK VISUAL/ KARAKTER TERTENTU DARI SEBUAH BENDA NYATA.

BENTUK YANG DIAMBIL ADALAH SPEAKER LENGKAP DENGAN

AMPLIFIERNYA. DARI METAFORA TERSEBUT ADA MAKNA LAIN YAKNI
AGAR BANGUNAN INI MENJADI PUSAT PERHATIAN PEJALAN KAKI
MAUPUN PENGENDARA SEPERTI HALNYA SEBUAH SPEAKER DAPAT
MENJADI PUSAT PERHATIAN.
KONSEP BANGUNAN

Atap bangunan dibuat megah

untuk menarik perhatian pejalan
kaki dari jauh dan pengguna mrt
yang lewat.

Jembatan penghubung yang

berfungsi jika penghuni apartemen
hendak langsung ke kantor maupun
mal tanpa perlu keluar apartemen
terlebhih dahulu.
FAKTOR MATAHARI

Pada sisi Utara dan Barat diberikan

banyak bukaan agar Gedung ini
dapat hemat energi.

Sisi memanjang ditempatkan pada Pada sisi memanjang pada Mal,

sisi yang menghadap Utara dan diberi secondary skin untuk
Selatan. Hal tersebut berfungsi menghindari panas dari cahaya
untuk menghindari sisi yang panas matahari Barat.
yaitu pada sisi Barat.c
PROGRAM RUANG

ORGANISASI RUANG
NO SIFAT APARTEMEN PERTOKOAN PENGGUNA
1 • Lobi apartment • Supermarket • Penghuni apartemen
• Ruang pemasaran • Apotek • Pengunjung non penghuni apartemen
• Toilet lobby • Restoran
• Nursery room • Stuio olah raga
• Kids corner • Salon
PUBLIK • Parkiran non kartu • Kios kios retail
• Laundry
• Toilet pengunjung
• mushola
• Parkiran non kartu

2 • Taman apartemet • Penghuni apartment / kenalaan penghuni apartment

• Kolam renang (yang memiliki akses)
• Gym
SEMI – PUBLIK • Spa
• Convention center (ruang
pertemuan)

4 • Kamar unit • Kantor pengelola • Penghuni apartemen

• Kantor pengelola • Karyawan apartemen dengan akses kartu
PRIVATE • Parkiran khusus penghuni • Karyawan retail

5 • Lantai utilitas • Toilet karyawan • Karyawan apartemen dan retail

• Ruang panel listrik • Dapur restoran
SERVICE • Parkir karyawan
• Toilet karyawan
PROGRAM RUANG

ANALISA KEGIATAN

PERTOKOAN APARTMENT
PELAKU KEGIATAN/AKTIFITAS SIFAT RUANG PELAKU KEGIATAN/AKTIFITAS SIFAT RUANG
Pengelola • Parkir Pengelola • Parkir
Publik Publik
• promosi • promosi
• Kegiatan adminitrasi, kegiatan
• Kegiatan adminitrasi, kegiatan
pengawasan, dan kegiatan perawatan.
pengawasan, dan kegiatan
• R. Keamanan Privat
perawatan.
Privat • Ibadah
• R. Keamanan
• Ibadah
• Buang air
• Menyimpan barang Service
• Buang air • Masak dan minum
• Menyimpan barang Service PELAKU KEGIATAN/AKTIFITAS SIFAT RUANG
• Masak dan minum
Penghuni • Parkir Publik
Pengunjung • Parkir Apartment • Makan dan minum
• Berbelanja • Bersantai Privat
• Makan dan minum Publik • Tidur, istirahat
• Interaksi sosial • Buang air
• Ibadah • Mandi
Service
• Menyimpan barang
• Buang air Service • Masak, cuci piring
PROGRAM RUANG
RUANG UMUM
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
PROGRAM RUANG 1 Ruang informasi DA 2 X 4 = 8 M2 1 8 M2
PERTOKOAN 2 Hall Asumsi 1,5 X 1000 = 1500 M2 2 3000 M2

3 Atm center Asumsi 1,5 X 10 = 15 M2 1 15 M2

4 PUBLIC Toilet pria DA 1,5 X 10 = 15 M2 2 30 M2

5 Toilet wanita DA 1,5 X 10 = 15 M2 2 30 M2

6 Ruang satpam Asumsi 2 X 3 = 6 M2 4 24 M2

7 Telepon umum DA 1X5=5 M2 3 15 M2

8 SERVICE Gudang Utama Asumsi 10 X 10 = 100 M2 5 500 M2

Sirkulasi 60% : 60% X 3622 2173 M2

Jumlah 5795 M2

RUANG ADMINISTRASI
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

1 Ruang Pimpinan Asumsi 40 X 2 = 80 M 2 1 80 M 2

3 Ruang Rapat Asumsi 2.5 X 20 = 40 M 2 1 50 M 2

4 Ruang Tunggu Asumsi 2 X 8 = 16 M 2 1 16 M 2

5 Ruang Sekretaris Asumsi 2.5 X 2 = 5 M 2 1 5 M2

6 Ruang Kabag operasional Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

7 Ruang Kabag keuangan Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

PRIVAT
8 Ruang Kabag kepegawaian Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

9 Ruang Kabag pemasaran Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

10 Ruang Kabag keamanan Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

11 R. Kabag pemeliharaan dan perawatan bangunan Asumsi 20 X 2 = 40 M 2 1 40 M 2

12 Ruang Karyawan Asumsi 2.5 X 24 = 60 M 2 1 60 M 2

13 Toilet DA 1.5 X 6 = 9 M 2 2 18 M 2

Sirkulasi 30% : 30% X 469 141 M 2

Jumlah 610 M 2
PROGRAM RUANG
SUPERMARKET
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

PROGRAM RUANG 1 PUBLIC Area penjualan DA 1,5 X 1400 = 2100 M2 1 2100 M2

PERTOKOAN 2 SEMI-PUBLIC Kasir Asumsi 5 X 2 = 10 M2 10 100 M 2

3 R. Penitipan Asumsi 6 X 1 = 6 M2 2 12 M2
PUBLIC
4 R. Keranjang Asumsi 2 X 1 = 2 M2 1 2 M2
5 R. Pengelola DA 3 X 10 = 30 M2 2 60 M 2
PRIVATE
6 R. Karyawan DA 2,5 X 20 = 50 M2 1 50 M 2
7 SERVICE Gudang DA 1.5 X 4 = 6 M2 2 12 M2
8 PUBLIC Toilet DA 1,5 X 6 = 9 M2 2 18 M 2
Sirkulasi 60% : 60% X 2354 1412 M 2
Jumlah 3766 M 2

DEPARTEMEN STORE
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 PUBLIC Area penjualan Asumsi 1,5 X 1400 = 2100 M2 1 2100 M2
2 Kasir Asumsi 5 X 2 = 10 M2 10 100 M 2
SEMI-PUBLIC
3 Kamar pas Asumsi 1 X 2 = 2 M2 15 30 M 2

4 R. Pengelola Asumsi 3 X 10 = 30 M2 1 30 M 2
5 PRIVATE R. Karyawan Asumsi 2,5 X 30 = 75 M2 1 75 M 2
6 Gudang DA 10 X 4 = 40 M2 1 40 M 2
7 PUBLIC Toilet DA 1,5 X 6 = 9 M2 2 18 M 2
Sirkulasi 60% : 60% X 2393 1436 M 2
Jumlah 3829 M 2

RETAIL
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 Retail tipe a Asumsi 4 X 6 = 24 M2 100 2400 M 2
2 PUBLIC Retail tipe b Asumsi 8 X 12 = 96 M2 60 5760 M 2

3 Hall serbaguna Asumsi 3 X 100 = 300 M2 1 300 M 2

Sirkulasi 30% : 30% X 8460 2538 M 2

Jumlah 10998 M2
PROGRAM RUANG
SALON
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
PROGRAM RUANG 1 Tempat penitipan DA 4,5 M / ORG M2 2 9 M2
PERTOKOAN 2 Ruang tunggu Asumsi 3 M X 4 M = 12 M2 1 12 M2
PUBLIC
3 Ruang salon Asumsi 4 M X 12 M = 48 M2 4 192 M2

4 Ruang spa Asumsi 4 M X 4 M = 16 M2 12 192 M2

5 SEMI – PUBLIC Kasir DA 1MX2M = 2 M2 2 4 M2

6 SERVICE Gudang Asumsi 10 M X 1 M = 10 M2 1 10 M2

7 PUBLIC Toilet DA 1,5 M X 2 M = 3 M 2 4 12 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 431 129 M2
Jumlah 560 M 2

FITNESS CENTER
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 Ruang fitness Asumsi 25 M X 10 M = 250 M2 1 250 M2

2 Tempat penitipan Asumsi 4,5 M / ORG M2 2 9 M2

PUBLIC
3 Ruang ganti Asumsi 3 M X 8 M = 24 M2 2 48 M2

4 Ruang istirahat DA 3 M X 4 M = 12 M2 2 24 M2

7 SERVICE Gudang peralatan DA 10 M X 1 M = 10 M2 1 10 M2

8 PUBLIC Toilet Asumsi 1,5 M X 2 M = 3 M2 4 12 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 345 103 M2

Jumlah 448 M2

PLAY KIDS
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 PUBLIC Ruang bermain Asumsi 30 M X 20 M = 600 M2 1 600 M2

2 PRIVATE Gudang kebersihan Asumsi 10 M X 1 M = 10 M2 1 10 M2

3 SEMI - PUBLIC Tempat penitipan Asumsi 5 M / ORG M2 1 5 M2

4 PUBLICE Toilet DA 1,5 M X 2 M = 3 M 2 4 12 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 627 188 M 2

Jumlah 815 M2
PROGRAM RUANG
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 PUBLIC Area makan Asumsi 2 X 250 = 500 M2 1 500 M2

2 SEMI - PUBLIC Kasir Asumsi 5 X 2 = 10 M2 2 20 M2

FOODCOURT 3 PUBLIC Stan counter Asumsi 12,5 X 4 = 50 M2 15 750 M2

4 SERVICE R. Pantry Asumsi 2 X 3 = 6 M2 15 90 M2

5 SERVICE Gudang DA 10 X 1 = 10 M2 1 10 M2

6 PUBLIC Toilet DA 1,5 X 4 = 6 M2 2 12 M2

Sirkulasi 60% : 60% X 1382 829 M2

Jumlah 2211 M2

NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

1 PUBLIC Meja dan Kursi DA 3M X 3 M = 9 M2 20 UNIT 180 M2

FAST FOOD 2 SEMI - PUBLIC Tempat penyajian + Kasir Asumsi 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2

3 SERVICE Patry basah DA 1 M X 2 M = 2 M2 2 UNIT 4 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 196 60 M 2

Jumlah 256 M 2

NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

1 PUBLIC Area makan Asumsi 2 X 100 = 200 M2 1 200 M 2
2 SEMI - PUBLIC Kasir Asumsi 5 X 2 = 10 M2 2 20 M 2

3 Dapur Asumsi 20 X 4 = 80 M2 1 80 M 2
SERVICE
4 R. Pantry Asumsi 1,5 X 3 = 4.5 M2 2 9 M2

5 R. Pengelola Asumsi 3 X 3 = 9 M2 1 9 M2
PRIVATE
6 R. Karyawan Asumsi 2,5 X 10 = 25 M2 1 25 M 2
RESTAURANT 7 SERVICE Gudang DA 10 X 1 = 10 M2 1 10 M 2
8 PUBLIC Toilet DA 1,5 X 4 = 6 M2 2 12 M2
Sirkulasi 30% : 30% X 365 110 M2

Jumlah 475 M2
PROGRAM RUANG
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 PUBLIK Area permainan Asumsi 1.5 X 500 = 750 M2 1 750 M 2

ARCADE 2 SEMI-PUBLIK Kasir Asumsi 10 X 2 = 20 M2 1 20 M 2

3 R. Karyawan Asumsi 2,5 X 10 = 25 M2 1 25 M 2

PRIVATE
4 R. Pengelola Asumsi 3 X 3 = 9 M2 1 9 M2
5 SERVICE Gudang DA 10 X 1 = 10 M2 1 10 M 2
Sirkulasi 30% : 30% X 814 244 M 2
Jumlah 1058 M2

NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

1 PUBLIK R. Tunggu Asumsi 0,5 X 10 = 5 M2 1 5 M2
2 R. Karaoke:Small Asumsi 1,5 X 4 = 6 M2 12 72 M 2

3 R. Karaoke Medium Asumsi 2 X 6 = 12 M2 12 144 M 2

SEMI-PUBLIK
4 R. Karaoke Deluxe Asumsi 3 X 10 = 30 M2 8 240 M 2
KAROKE
5 R. Karaoke Large Asumsi 3 X 14 = 42 M2 6 252 M 2

6 Bar + order box Asumsi 2,5 X 8 = 20 M2 1 20 M 2

PUBLIC Toilet: Dalam
7 Asumsi 1,5 X 2 = 3 M2 20 60 M 2
Luar
Sirkulasi 30% : 30% X 814 245 M2

Jumlah 1062 M2

NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

1 R. Tunggu Asumsi 1.5 X 250 = 375 M2 1 375 M 2
2 PUBLIC Loket Pembayaran Asumsi 1.5 X 2 = 3 M2 2 6 M2

3 Café Asumsi 5 X 2 = 10 M2 2 20 M 2

4 R.pengelola Asumsi 3 X 5 = 15 M2 1 15 M 2
PRIVATE
BIOSKOP 5 R.karyawan Asumsi 2,5 X 20 = 50 M2 1 50 M 2
6 PUBLIC Studio Asumsi 1 X 168 = 168 M2 6 1008 M2
7 PRIVATE R.proyektor DA 10 X 2 = 20 M2 6 120 M2
Sirkulasi 30% : 30% X 814 97I M2

Jumlah 2598 M2
PROGRAM RUANG
UTILITAS
PROGRAM RUANG NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS

PENUNJANG 1 R. M & E Asumsi 4 X 5 = 20 M2 1 20 M2

2 R. Genset Asumsi 10 X 10 = 100 M2 1 100 M2

3 PRIVATE R. Pompa Asumsi 10 X 10 = 100 M2 1 100 M2

4 R. Panel Asumsi 3 X 5 = 15 M2 2 30 M2

5 R. Kontrol teknis Asumsi 3 X 5 = 15 M2 2 30 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 280 84 M2

Jumlah 475 M2

KEAMANAN
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 R.kontrol cctv Asumsi 10 X 4 = 40 M2 1 40 M 2
PRIVATE
2 R.security Asumsi 5 X 2 = 10 M2 4 40 M 2

Sirkulasi 30% : 30% X 80 24 M 2

Jumlah 104 M 2

MUSHOLA
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 R. Sholat Asumsi 5 X 8 = 40 M2 1 40 M 2
PRIVATE
2 Tempat wudhu Asumsi 2 X 3 = 6 M2 1 6 M2

Sirkulasi 30% : 30% X 46 14 M 2

Jumlah 60 M 2

ATM CENTER
NO ZONASI RUANG SUMBER PERHITUNGAN UNIT LUAS
1 PUBLIC Ruang ATM Asumsi 5 X 4 = 20 M2 4 80 M 2
Sirkulasi 30% : 30% X 80 24 M 2

Jumlah 104 M 2
PROGRAM RUANG

KESIMPULAN PROGRAM RUANG PERTOKOAN

No Ruang/Area Jenis Ruang Luas Unit Luas Total
1. Ruang umum Public 5795 M 2 1 5795 M 2
2. Runag administrasi Private 610 M 2 1 610 M 2
3. Supermarket 3766 M 2 1 3766 M 2
4. Departemen store 3829 M 2 1 3829 M 2
Public
5. Gramedia 2587 M 2 1 2587 M 2
6. Retail 10998 M2 1 10998 M2
7. Arcade 1058 M2 2 2116 M 2
8. Karaoke 1062 M2 1 1062 M2
9. Bioskop 2589 M 2 2 5178 M 2
10 Salon 576 M 2 4 2304 M 2
11 Fitness centre Service 477 M 2 2 954 M 2
12 Play kids 815 M2 4 3260 M 2
13 Foodcourt 2211 M 2 4 8844 M 2
14 Ice/soft drink 256 M 2 12 3072 M 2
15 Resntaurant 475 M2 20 9500 M 2
16 Utilitas Private 364 M 2 1 364 M 2
17 Keamanan 104 M 2 1 104 M 2
Service
18 Mushola 60 M 2 1 60 M 2
Jumlah 64403 M 2

PROGRAM RUANG COWORKING SPACE

RENTAL
NO ZONASI JENIS RUANG JUMLAH LUAS RUANG TOTAL LUAS RUANG

1. Rental Office Space tipe A 30 M 2

2. PUBLIC Rental Office Space tipe B 75 M 2

3. Rental Office Space tipe C 150 M2

XX
PROGRAM RUANG

PROGRAM RUANG COWORKING SPACE

RUANG PENGELOLA
NO ZONASI JENIS RUANG KAPASITAS STANDART TOTAL LUAS RUANG SUMBER

1. Ruang Direktur 1 orang 27 m2 27 m2 DA

2. Ruang Manager 1 orang 10 m2 10 m2 DA

3. Ruang Sekretaris 2 unit 6 m2 / orang 12 m2 DA

9 m2/kadiv
4. R. Divisi Pemasaran 1 Kadiv 2 Staff 19 m2 DA
5 m2/staff

9 m2/kadiv
5. PRIVATE R. Divisi Administrasi & Keuangan 1 Kadiv 2 Staff 19 m2 DA
5 m2/staff

9 m2/kadiv
6. R. Divisi Teknik 1 Kadiv 2 Staff 19 m2 DA
5 m2/staff

9 m2/kadiv
7. R. Divisi MEP 1 Kadiv 2 Staff 19 m2 DA
5 m2/staff

8. Ruang Rapat 16 orang 2 m2/orang 32 m2 POS

9. R. Arsip 6 filling cabinet 1,5 m2/orang 9 m2 POS

10. SEMI - PUBLIC R. Tamu & Lobby 5 orang 4 m2/orang 20 m2 POS

11. Resepsionis 1 orang 2 m2/orang 2 m2 SB

12. Pantry 3 orang 3 m2/orang 9 m2 DA

14. Mushola 8 orang 1 m2/orang 8 m2 A

15. SERVICE Gudang Peralatan 5 m2 5 m2 A

2,7 m2/lavatory, 0,8 m2/urinoir,

16. Toilet Pria 2 Lavatory, 2 urinoir, 2 wastafel 9 m2 TSS
0,9 m2/wastafel

17. Toilet Wanita 3 Lavatory, 3 Wastafel 2,7 m2/orang, 0,9 m2/wastafel 9 m2 TSS

Total 288 m2
PROGRAM RUANG
SIFAT RUANG NAMA RUANG DAYA MUAT KEGIATAN JUMLAH TOTAL LUAS RUANGAN
PROGRAM RUANG LOBBY APARTEMEN

APARTMENT Ruang tunggu +- 10 orang

•
•
Menunggu
Tempat berkumpul
1 20 M²

Area receptionist 2 orang • Melayani pengunjung 1 4 M²

Ruang pemasaran 2 orang • Memasarkan unit apartemen 1 12 M²

1. Public
Ruang bermain anak Tergantung per kedatangan • Tempat anak bermain 1 9 M²
Toilet pengunjung - • Buang air kecil/besar 2 8 M²

• Ibu menyusui / kegiatan ganti 2 M²

Nursery room 1 orang 1
popok

• Berenang
Kolam renang - 1 100 M²
• Tempat bersantai

Gym center - • Olah raga 1 120 M²

1. Semi – public
Spa 2 orang • Bersantai dengan spa 2 9 M²

Contention center (ruang pertemuan) - • Kegiatan acara besar 1 100 M²

SARANA PENGELOLA APARTEMEN

Kantor pengelola 1 orang • Bekerja 1 12 M²
Ruang Manager 1 orang • Bekerja 1 12 M²
Ruang secretariat 2 orang • Bekerja 1 12 M²
Ruang Accounting 2-3 orang • Bekerja 1 12 M²
3. Private Ruang Marketing 2-3 orang • Bekerja 1 12 M²
Ruang Absensi - • Melakukan absensi 1 12 M²
Ruang Arsip 1 orang • Menyimpan arsip 1 6 M²
Ruang Istirahat - • Beristirahat 1 12 M²
Toilet Karyawan - • Buang air kecil/besar 2 8 M²
SARANA PELAYANAN APARTEMEN
Lift Orang 1 12 M²
Lift Barang 1 12 M²
Ruang Tangga Darurat 1 12 M²
3. Service Ruang Janitor 1 12 M²
Shaft Pipa 1 12 M²
Shaft Kabel 1 12 M²
Bongkar Muat 1 6 M²
PROGRAM RUANG

PROGRAM RUANG NO SIFAT RUANG NAMA RUANG DAYA MUAT URAIAN KAPASITAS LUAS RUANG

APARTMENT 300 UNIT TYPE STUDIO

• Tempat istirahat
Ruang tinggal 6 orang 6 12 M²
• Tempat berkumpul

1. Private Dapur • Masak 6 M²

• Mandi
Toilet 6 M²
• Buang air besar/kecil

TOTAL 24 M² X 300 unit

TOTAL 300 UNIT 7200 M²

NO SIFAT RUANG NAMA RUANG DAYA MUAT URAIAN KAPASITAS LUAS RUANG

90 UNIT TYPE 2 KAMAR

Ruang keluarga 8 orang • Berkumpul 8 18 M²
Ruang makan 4-6 orang • Makan dan minum 2 9 M²
Dapur 2 orang • Memasak 1 6 M²
Kamar tidur master 2 orang • Beristirahat 1 15 M²

1. Private Kamar tidur 1 1 orang • Beristirahat 1 9 M²

• Mandi
Kamar mandi master 2 orang 1 6 M²
• Buang air kecil/besar

• Mandi 4 M²
Kamar mandi luar 1 orang 1
• Buang air kecil/besar

balkon 2 orang • bersantai 2 2 M²

TOTAL 69 M² x 90 unit

TOTAL 90 UNIT 6210M²

PROGRAM RUANG

PROGRAM RUANG
40 UNIT TYPE MASTER3

Ruang keluarga 8 orang • Berkumpul 1 20 M²

APARTMENT hall / ruang duduk 6 orang • Berkumpul 1 9 M²

Ruang makan 6 orang • Makan dan minum 1 12 M²
Dapur 2 orang • Memasak 1 6 M²
15 M²
Kamar tidur master 2 orang • Berisitirahat 1

1. Private Kamar tidur 1 2 orang • Beristirahat 1 9 M²

Kamar tidur 2 2 orang • Beristirahat 1 9 M²

Kamar mandi master 1 orang • Mandi dan buang air besar/kecil 1 6 M²

Kamar mandi 1 orang • Mandi dan buar air besar/kecil 1 4 M²

balkon 2 orang • Bersantai 1 6 M²

TOTAL 100 M² x 40 unit
TOTAL 40 UNIT 4000 M²

KESIMPULAN PROGRAM RUANG APARTMEN

NO RUANG/AREA JENIS RUANG LUAS RUANG

1. Lobby Apartemen PUBLIC 384 M²

2. Sarana Pengelola Apartemen PRIVATE 98 M²

3. Sarana Pelayanan Apartemen SEVICE 78 M²

4. 300 UNIT TYPE STUDIO 7200 M²

5. 90 UNIT TYPE 2 KAMAR PRIVATE 6210 M²

6. 40 UNIT TYPE MASTER3 4000 M²

TOTAL 17970 M²
 PENGORGANISASIAN
FASILITAS

SERVICE/
AREA PENUNJANG SERVICE/
BOH ADMINISTRASI
BOH

KANTOR

AREA PUBLIK
RETAIL APARTEMENT HUB
HUB
GRAND
STORAGE

RETAIL ENTRANCE/ APARTEMENT

ENTRANCE FOH ENTRANCE
 UTARA

SITE PLAN