Masukan AD ART City Light Apartment (1)

1. Mukadimah paragraph 4 AD, frasa “yang merupakan hak bersama dapat diganti dengan “Bagian Bersama, Tanah
Bersama dan Benda Bersama”
2. Pasal 6 angka 2, UU Nomor 20 Tahun 2011 telah diubah melalui UU Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja
3. Psal 9,10,11 AD pada dasarnya keanggotaan dimiliki oleh pemilik. Penghuni yang bukan pemilik wajib mengikuti
seluruh aturan yang ditetapkan dalam AD ini.
4. Pasal 13 AD memuat nilai perbandingan proposional (NPP) atas hak. Apakah hak ini sebanding dengan kewajiban?
Artinya misal memiliki 2 hunian berhak mendapat akses atas sesuatu setara 2 kepemilikan. Apakah ini juga artinya
harus membayar IPL setara 2 kepemilikan?
5. Pasal 17 angka iii dan v, mohon konfirmasi terkait hubungan kedua ketentuan tersebut yang emgantur terkait
domisili
6. Pasal 17 ayat 1 AD, huruf XXII dan XXIII isinya sama
7. Setelah pasal 17 ayat 1 terdapat kalimat syarat Ketua Pengurus dan ketua Pengawas harus “Ber KTP dan
berdomisili di Apartemen City Light dan Minimal 5 ( lima ) tahun tinggal di Apartemen City Light . Bagaimana jika
syarat ini tidak bias terpenuhi?
8. Paket ketua Pegurus dan Ketua Pengawas pada Pasal 18. Diusulkan paket Ketua Pengurus + sekretaris + Ketua
pengawas, bukan hanya paket pengurus-pengawas. karena yang mewakili persidangan pengadilan adalah
ketua+sekretaris
9. Pasal 18 ayat 2 kurang penulisan ”Ketua Pengawas”: Tahapan pemilihan Paket calon Ketua Pengurus dan Ketua
Pengawas PPPSRS terdiri dari …
10. Pasal 19 ayat 1 huruf e diusulkan pendataan berkala selama 3 bulan
11. Pasal 19, tidak ada kewenangan terkait pengelolaan keuangan
 Masukan AD ART City Light Apartment (2)

12. Pasal 20 ayat 2 huruf i memuat kewajiban pengurus adalah mengawasai pelaksanaan pemanfaatan pada Benda
Bersama, Bagian Bersama, dan Tanah Bersama; kewajiban ini sama dengan kewajiban pengelola pada pasal 23
ayat 4.
13. pasal 23 ayat 4 dapat dihapus karena selain redundant dengan isi pasal 20 ayat 2, sebenarnya tugas pengelolaan
Benda Bersama, Bagian Bersama, dan Tanah Bersama ini sudah masuk dalam isi tugas1 yaitu melaksanakan
pengelolaan Rumah Susun. Jika melihat definisi rumah susun di AD maka dapat diketahui mengelola rumah susun
berarti mengelola seluruh LIngkungan dalam rusun termasuk Benda Bersama, Bagian Bersama, dan Tanah
Bersama
14. Pasal 25 Rapat Umum Anggota dilakukan setiap tahun sedangkan periode Pengurus 2 tahun sekali, maka akan
ada Rapat Umum Anggota yang tidak melakukan agenda pemilihan. untuk dilengkapi ketentuan tersebut
15. Keanggotaan PPPSRS dalam Pasal 10 AD (pemilik penghuni, pemilik tidak menghuni, penghuni bukan pemilik
tidak sama dengan Pasal 2 ayat 1 ART (anggota pemilik, anggota penghuni)
16. Pasal 6 ART, disebutkan pada ayat (3) kenapda instansi teknis DKI Jakarta, Apartemen ini berada di Provinsi
Banten
17. Pasal 8 ART, konfirmasi terkait dengan masa kontrak dengan pengelola
18. Pasal 37 ART, sewa minimum adalah bulanan. Dalam rangka keamanan dan ketertiban sebaiknya sewa minimum
3 bulanan. Hal ini juga untuk memudahkan pendataan/update penghuni