BISNIS PROPERTI

KELOMPOK 9

GEVI VEMBRISTA (105060500111054) BACHRUL ALAM (105060507111024) AHMAD ALAN C (0810653026)

Perumahan dengan motto menghadirkan pesona minimalis tropis modern

LOKASI

Lokasi Graha Kencana terletak di jalan utama Kota Malang, dapat dicapai dengan mudah dengan kendaraan pribadi maupun transportasi publik.

Site Condition

Saat ini juga sedang dalam tahap pengembangan untuk pembangunan perumahan dan fasilitas lainnya
Karena perumahan juga menjual tanah kavling maka banyak lahan yang masih kosong
Yang telah terbangun dan terisi Ketereangan : Selain warna merah merupakan tanah kavling yang masih kososng

Siteplan
Waterpark Ruko
ruko

Restauran
restaurant

Club House Gedung serbanguna

Water park

Club house

Gedung serbaguna

Bnagunan yang telah terbangun dan terisi

Building Condition
Tipe ready stock yang ditawarkan ada 3 jenis tipe Perumahan telah terisi sebanyak 149 unit rumah dengan penjualan ready stock yang jumlahnya terbatas sebanyak 50 unit juga menjual tanah kavling, serta ruko.

ANALISA S.W.O.T
Kelebihan (Strenght)
-

Fasilitas yang menunjang keamanan bagi perumahan adalah One Gate System yang berorientasi pada satu gerbang masuk utama dan keluar.

Lokasi dari perumahan dapat di akses langsung dari jalan raya. Jalan masuk perumahan dapat dijangkau oleh angkutan umum, bus dan taxi

Kekurangan (weakness)

Agak jauh dari pusat kota malang yaitu sebesar 6.4 km

Graha kencana Alun alun tugu

Kurangnya fasilitas yang disediakan oleh developer seperti tidak adanya fasilitas peribadatan sehingga para

Peluang (opportunity)

Nilai investasi yang cepat berkembang. harga tanah 2011= 2.000.000/m2 2012= 2.200.000/m2

Kesempatan untuk mengembangkan perumahan dengan fasilitas perdagangan dan jasa kerena letaknya yang berada di sebelah jalan raya.

Ancaman

Penataan lahan dan pengelolaan landscape taman sekitar dan pepohonan yang kurang baik menyebabkan sehingga lingkungan di dalam perumahan kurang asri dan memiliki cuaca panas

INVESTMENT SECTOR

Pengembang : PT. Sumber kencana perkasa. Investor : Bank Pembeli : menengah atas Agen Penjualan : tidak ada agen perantara

Marketing

Dalam penjualan tanah dan unit perumahan Graha Kencana membuka 2 kantor pemasaran yaitu di Jl Semeru no 52 malang dan juga Jl Raya Arjosari malang (di dalam kompleks perumahan). Agar meningkatkan penjualan Graha Kencana banyak mengikuti berbagai pameran perumahan dengan memberikan harga spesial untuk pembelian

Brosur

Pembayaran

Perumahan melakukan perjanjian dengan berbagai bank agar embali dapat membayar dengan cicilan melalui KPR DP 30% cicilan 6x Bunga KPR 9,5%

SPESIFIKASI BANGUNAN

Pondasi batu kali Dinding pas. Bata merah Finish Cat Plafond Gypsum Rangka Metal Kayu Jendela kayu merbabu Sanitasi air monoblock & washtafel Jaringan PDAM, PLN, Telkom

Perhitungan harga

Tipe: 98/153
L. Bangunan: 98 m2 L. Tanah: 153 m2

Harga total: 565.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 153= Rp.306.000.000 Harga bangunan: 656.000.000 306.000.000 = Rp. 259.000.000 / 98 = Rp.2.642.860/m2

Tipe: 160/220
L. Bangunan: 160 m2 L. Tanah: 220 m2 Harga total: 875.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 220= Rp.440.000.000 Harga bangunan: 875.000.000 440.000.000 = Rp. 435.000.000 / 160 = Rp.2.718.750/m2

Perhitungan Harga

Tipe: 168/231
L. Bangunan: 168 m2 L. Tanah: 231 m2

Harga total: 915.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 231= Rp.462.000.000 Harga bangunan: 915.000.000 440.000.000 = Rp. 453.000.000 / 168 = Rp.2.696.430/m2

Tipe: 197/312
L. Bangunan: 197 m2 L. Tanah: 312 m2

Harga total: 1.200.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 312= Rp.624.000.000 Harga bangunan: 1.200.000.000 624.000.000 = Rp. 576.000.000 / 197 = Rp.2.923.860/m2

Perhitungan Harga

Tipe: 210/322
L. Bangunan: 210 m2

L. Tanah: 322 m2

Harga total: 1.255.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 322= Rp.644.000.000 Harga bangunan: 1.255.000.000 644.000.000 = Rp. 611.000.000 / 210 = Rp.2.909.520/m2

Tipe: 210/331
L. Bangunan: 210 m2 L. Tanah: 331 m2 Harga total: 1.275.000.000 Harga tanah: 2.000.000 x 331= Rp.662.000.000 Harga bangunan: 1.275.000.000 662.000.000 = Rp. 613.000.000 / 210 = Rp.2.919.050/m2

Fasilitas di dalam
Perumahan ini menediakan fasilitas yang berupa hiburan, rekreasi dan perdagngan Exclusive club, Swimming pool, Play Ground, Garden Cafe, convension hall, Spa, Jalan paving, one gate system, dan juga restauran Sayangnya dveloper tidak menyeiakan fasum seperti peribadatan bagi penghuni

Keterangan: Restauran yang dalam tahap pembangunan

TYPE YANG DITAWARKAN

Type A ukuran 197/ 312

Type B ukuran 160 / 220

Type C ukuran 98 / 153

Sistem PSU
Sarana perumahan dan permukiman yang disediakan:

sarana pertamanan dan ruang terbuka hijau

sarana perniagaan/perbelanjaan sarana rekreasi dan olah raga;

Saran yang belum Tersedia

sarana peripadatan sarana pelayanan umum dan pemerintahan; sarana pendidikan;

sarana kesehatan;
sarana pemakaman; sarana parkir.

Kondisi Sarana Pertamanan

Untuk taman di graha kencana ini masih dalam proses pembuatan, disana masih terdapat sebuah taman kecil, yaitu tepat di tiap-tiap perempatan jalan. Serta pepohonan di setiap pinggir jalan

sarana rekreasi dan olah raga;

Sarana rekreasi dan olah raga masih dalam tahap pembangunan dan yang sejauh ini terlihat adalah pembangunan restauran.

r u k o

restaur ant

Club house Water park

Gedung serbagu na

Kondisi Sarana Perniagaan

Tata letak akses masuk perumahan yang berada pada jalan raya memberikan keuntungan baha tanah yang dekat dengan jalan raya bila di peruntukkan untuk sesuatu yang tepat maka akan memberi peluang keuntungan yang tinggi maka dari itu developer menangkap peluang ini untuk menambah sarana perniagaan. Tetapi sayangnya saran perniagaan sama seperti sarana yang lain yang masih berupa perencanaan

UTILITAS
Utilitas perumahan dan permukiman yang tersedia

jaringan air bersih; jaringan listrik; jaringan telepon; sarana penerangan jasa umum.

Utilitas yang belum tersedia

jaringan gas; jaringan transportasi; pemadam kebakaran; dan

Kondisi jaringan air bersih dan listrik

Air bersih dari jaringan air PDAM

jaringan listrik telah tersedia dan pada masing masing bangunan kotak sekring di desain modern sama seperti konsep rumah itu sendiri

Jaringan Listrik

Sistem persampahan pada perumahan disediakannya tempat sampah di tiap rumah yang didesain modern kemudian tiap sampah dirumah ini akan diangkut dengan truk sampah untuk dibuang ke TPS

Jaringan Air kotor

Saluran air kotor di perumahan digunakan sistem tertutup sehingga tidak menggangu tampilan perumahan kekurangannnya adalah dengan rentan tersumbat Air hujan dibuang ke saluran air kotor melalui lubang lubang jalan perumahan

KOMPARASI SWOT
Graha Kencana Riverside
- Perumahan riverside residence berlokasi di area berkontur seolah berada pada daerah perbukitan, dan memiliki view yang menarik disekeliling perumahan
- Banyak variasi desain rumah yang ada pada perumahan riverside ini dengan menggunakan konsep Tematik Modern House & Panoramic View Environment - Perawatan terhadap kondisi perumahan dan ruang luar yang dilakukan oleh developer sangat baik, sehingga penghuni maupun pengunjung yang datang dapat merasakan suana yang nyaman dan asri. - Menggunakan sistem one gate system, sehingga pengawasan keamanan pada perumahan riverside lebih baik.

Citra Garden Sidoarjo

- Pengguanan sistem one gate system yang memberikan perlindungan keamanan bagi penghuni
- lokasi yang bersebelahan dengan jalan raya memberikan daya tarik penjualan - Developer memiliki perhatian dan pengananan yang baik terhadap lingkungan perumahan sehingga linkungan tertata rapi dan indah

Strenght

Fasilitas yang menunjang keamanan bagi perumahan adalah One Gate System yang berorientasi pada satu gerbang masuk utama dan keluar.
Lokasi dari perumahan dapat di akses langsung dari jalan raya. Jalan masuk perumahan dapta dijangkau oleh angkutan umum, bus dan taxi

GRAHA KENCANA Weakness

. Agak jauh dari pusat kota malang Kurangnya fasilitas yang disediakan oleh developer seperti tidak adanya fasilitas peribadatan sehingga pasrti mengecewakan para

RIVERSIDE
- Perumahan riverside residence termasuk perumahan menengah keatas ini dilihat dari harga jual yang mahal - Terjadi perbedaan dengan lingkungan rumah penduduk disekitar perumahan river side yang mayoritas kelas menengah kebawah, sehingga terkesan tidak saling berhubungan dengan penduduk sekitar

CITRA GARDEN SIDOARJO

- Memiliki harga jual yang cukup mahal

GRAHA KENCANA

RIVERSIDE

CITRA GARDEN SIDOARJO

Karena letak strategis dan nama besar dari developer membuat investasi cepat berkembang

Opportunity

Nilai investasi yang cepat berkembang.

Kesempatan untuk mengembangkan perumahan dengan fasilitas perdagangan dan jasa kerena letaknya yang berada di sebelah jalan raya.

Lokasi perumahan yang dekat dengan jalan utama Malang-Surabaya sehingga dapat mudah terlihat bagi pendatang maupun masyarakat luar kota yang sedang berkunjung ke Kota Malang Adanya berbagai fasilitas penunjang yang baik dari perumahan seperti misalnya fasilitas pendidikan yang tidak dimiliki oleh kompetitor perumahan sejenis disekitar perumahan riverside residence sehingga dapat dijadikan sebagai nilai positif bagi perumahan ini.

GRAHA KENCANA

RIVERSIDE
Terdapat kompetitor yang sejenis disekitar perumahan riverside residence yang lebih condong kepada perumahan dengan pasar menengah keatas.

CITRA GARDEN SIDOARJO

Terdapat kompetitor 2 perumahan sejenis yang berdempetan dengan lokasi perumahan

Streght

Penataan lahan dan pengelolaan landscape taman sekitar dan pepohonan yang kurang baik menyebabkan sehingga lingkungan di dalam perumahan kurang asri dan memiliki cuaca panas

STUDI PUSTAKA 3 STUDI BANDING OBYEK SEJENIS

OBYEK TINJAUAN

PERUMAHAN GRAHA KENCANA

CITRA GARDEN (SIDOARJO)

RIVERSIDE

IDE DESIGN

Menggabungkan konsep minimalis dan konsep tropis

perumahan ditengah kota sidoarjo dengan motto it is small yet luxurious

atau kecil namun mewah

perumahan dengan desain hijau yang memberikan nuansa alam dengan sungai dan gemricik air

Tidak terlihat otensi view VIEW

Tidak ada potensi view

Tidak terlihat potensi view

FASILITAS

Exclusive club Swimming pool Play Ground Cafe, convension hall, Spa,, (masih dalam Tahap pembangunan)

Waterfun waterpark Apollo fountain plasa sekolah TK, SD amugerah Ruko sentra niaga Taman lingkungan & Jogging track children playgruop

Swimming pool Play Ground Garden Cafe, lapangan futsal

AKSESBILITAS HARGA

bersebelahan dengan jalan utama Rp 665.000.000 - Rp1.275.000.000

Berada ditengah kota yang dilewati oleh angkutan umum Rp 642.700.000 - Rp 1.482.500.000

sangat mudah karena bersebelahan dengan jalan utama Rp 492.000.000 Rp 1.309.000.000

KESIMPULAN

IDE BISNIS
Menurut portal berita kabar24.com bisnis properti saat ini merupakan bisnis yang menjanjikan turutama bisnis perumahan untuk kalangan menengah keatas seperti perumahan mandiri (memiliki failitas lengkap dan serba ada)

IDE DESAIN
konsep yang saat ini dengan isu pemanasan global banyak diminati oleh masyarakat saat ini terutama untuk kalangan mengengah atas adalah konsep perumahan yang hijau dan asri

IDE HARGA
salah satu cara mendapatkan laba yang banyak dari usaha bisnis properti yaitu dengan membeli tanah di daerah yang kurang strategis kemudian mengolahnya dengan tepat dapat membuat harga jual kembalinya lebih tinggi seperti banayak yang dilakukan oleh developer Ciputra sebagai salah satu developer terbesar di indonesia

SARAN
Sebaiknya perumahan graha kencana menyiapkan sarana peribadatan meskipun perumahan ini berkonsep entertainining karena sarana peribadatan merupakan kebutuhan mendasar setiap manusia sarana sarana lainnya juga banyak yang belum terealisasi dan ini membuat pembeli kurang tertarik sehingga sebaiknya sarana sarana ini cepat diselesaikan sebagai pendukung daya tarik penjualan perumahan ini

PEMBANDING

Developer ciputra merupakan salah satu developer terbesar di indonesia bahkan perumahan yang dikembangkan pada 30 kota besar di indonesia Salah satunya perumahan yang dikembangkan oleh ciputra di jawa timur di tengah kota Sidoarjo

LOKASI

Terletak pada tengah kota sidoarjo yang merupakan daerah berkembang karena letaknya yang bersebelahan dengan kota surabaya

MASTERPLAN

ANALISI SWOT
KELEBIHAN (STRENGHT) Terletak dekat dengan kota dan dekat dengan bandara juanda Dikelilingi oleh perumahan yang termasuk juga dalam perumahan menegah atas sehingga terjadi persaingan yang ketat Investasi Rumah yang bagus karena lebih cepat berkembang dikarenakan nama developer yang telah terpercaya dan salah satu terbesar di indonesia Dekat dengan perumahan menengah atas

KEKURANGAN (WEAKNESS)

PELUANG

ANCAMAN

SITE CONDITION

Perumahan dikelilingi dengan pepohonan asri

Semua lahan perumahan sudah terbangun, tetapi masih melakukan pengembangan kawasan

TIPE RUMAH YANG DITAWARKAN

Kawasan hunian eksklusif seluas 40 ha dengan konsep keseimbangan dengan alam

LOKASI

Lokasi RiverSide terletak strategis di jalan utama Kota Malang, dapat dicapai dengan mudah dengan kendaraan pribadi maupun transportasi publik. Dari Bandara Juanda Surabaya dapat ditempuh dalam waktu 1,5 jam, membutuhkan waktu 15 menit dari Bandara Abdurrahman Saleh Malang dan 10 menit dari RiverSide ke Kantor Walikota Malang di sebelah Hotel Tugu.

Kelebihan
-

Lokasi dari perumahan ini sangat strategis karena dapat di akses langsung dari jalan raya Sirkulasi di dalam lokasi juga sangat tertapa rapi diberi vegetasi yang sejuk dan asri Gemericik air terjun, jembatan kayu, sculpture baru, pergola kayu, hutan mahoni dan mata air Memakai one gate sistem

Kekurangan -Agak jauh dari pusat kota malang

SITEPLAN RIVERSIDE MALANG

RESIDENT YANG DITAWARKAN -THE ICON (SOLD OUT) -WOOD PARK -ROYAL CHRYSANT (SOLD OUT) -ROYAL REGENCY -ALEGRO -HILTOP

Site Condition
Kondisi site perumahan tertata dengan rapi dan dikelola dengan baik Saat ini juga sedang dalam tahap pengembangan untuk pembangunan perumahan dan fasilitas lainnya Masih sekitar 50% yang dihuni sedangkan beberapa masih dalam tahap penjualan dalam bentuk bangunan yang telah jadi maupun tanah kavling

Fasilitas di dalam

Stone Park, Character Champ, Food Garden, Tennis Court,

Bina Bangsa School

Hotel Haris

Fasilitas di dekat Lokasi

ALEGRO BLOOM

AMBASADOR

AMBER

CEDAR

TIPE RUMAH YANG DITAWARKAN

GARNET

NEW SHINE

TIPE RUMAH YANG DITAWARKAN