111 Memahami Kontrak Kerja Membangun Rumah
111 Memahami Kontrak Kerja Membangun Rumah
8
I
t-
e@{q
-7--4
{oo o
\--
,,,m,^mahami
rffiiirrin
F-
,I
1
a
*.1,., ,l
,I i:ii: i:'i
i..1
ji_!i:;l
j:.Elt,ttii ji:,
a\
ra
qeunu un6uPquaul|
efiay {Prtuo}l !luPqeuary
/--
Dipersembahkan kepada:
lstri
Eva Lusiane
Anak tersayang
Erwin William
Orang tua terkasih
Bapak lr. Suhandi Jusuf & lbu Herlina
lr. Rudy Jusuf, M.T.
Kakak
lr. Diana Jusuf, M.T.
lr. Henky Jusuf
tercinta
:
:
:
terkasih :
Dilarang mengutip atau memperbanyak sebagian atau seluruh isi buku ini tanpa izin tertulis dari
penerbit.
lsi di luar tanggung jawab percetakan.
siap
.qan sengaja me. yiarkan, memamerkan, mengedarkan, atau menjual kepada umum suatu
2. Barang
Ciptaan atau.oaung ha',1 pelanggaran Hak Cipta atau HakTerkait sebagaimana dimaksud pada ayat (1),
dipr-na dengan pidana penjara paling lama 5 (lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp 500.000.000,00
(limaiatus juta rupiah).
'lSeeJv
e{ilB
rleMeturH euJl
JnsnI
Iuol
rlPunu un6uPquaul|
f
MEMAHAMI KONTRAK KERJA MEMBANGUN RUMAH
Penyusun:
.3as)
Tony Jusuf
Erna Himawati
iA
MILIK
Foto sampul:
Anggoro W.
Badan PerPuttak'an
ProPinri Jawa Timrrr
Foto ilustrasi:
Anggoro W., Farry Paimin
Lokasi pemotretan:
llustrator:
Tony .lusuf,
J.
Sugito
Penerbit:
Penebar Swadaya
Wisma Hijau, Jl. Raya Bogor Km. 30 Mekarsari, Cimanggis, Depok 16952
Tel p. (02 i ) 87 29060, 87 2906 1 Fax. (02
) 877
11
277
Http : //wwwgaleribuku.com
E-mail : ps@trubus-online.com
Pemasaran : Niaga Swadaya, Jl. Gunung Sahari lll/7, Jakarta i 061 0
Telp. (02 1 ) 4204402, 4255354; Fax. (02 1 ) 421 4821
Cetakan:
l.
lsBN 979-26-3626-9
SH BOO6
lspaDl
P(u6
ilsunu ilfln$Pqual1
lsl IPUP0
,t
t,
'O
')
'B
99 'ue6uo.rog 'y
9g 'vruly )vulNox stNlf ', qe8
't$lnllsuoy 1a(or6 uelep )Pqld-IeL{ld efuay ue6unqng 'B
gz 'rqnrlsuo) eser uelep rsaJord 'v
,e 'tsynursNo)t vsvr lslloud]vNlgNlw ' qP8
61 'e!ay >lerluo) rPseC-JPSPC 'g
'V
g,
uelep un)nH
efuay
'rs)nJlsuoy
ladsy
lerluoy
'z qe8
'vfuly yvurNo) uvsvo-uvsvo NVo wnynH
zL 'ulPl rsrpuo) I
g1 'ueefra1ad opo]a6 'l
Ildsv
')
'ueresalar(ua6 n11e11
'C
auol
11 'na[o17y
0,
g'vlvyvud
rsr
rPuPo
Bab
5.
A.
B.
Bab
6.
A. Tahap
B. Tahap
C. Tahap
Bab
7.
C. Pekerjaan
D. Pekerjaan
E. Pekerjaan
Pondasi, 71
F. Pekerjaan
Dinding, 72
Lantai Beton, 75
K.
L.
M.
Pekerjaan Sanitair, 82
8I
A.
B.
9.
Pascakonstruksi, 66
Pekerjaan Galian, 71
l.
J.
Bab
Konstruksi, 64
Pekerjaan Persiapan, 69
G.
H.
8.
Prakonstruksi, 62
A.
B.
Bab
4'
DAFTAR PUSTAKA,
'07
LAMPIRAN,
'08
Lt
griya kreasi
{.
Daftar lsi
rsPaJI pi(uO
qElilN]U uiih{jrjquJ;lAJ
plelpJd
Ie)
(t
eulprvr
tyadas 'qeurn; lrpuuad uedereq ueOuap tensas 1eprl ueun6ueq eltlalsa teltN (g
'(1e11ll1apa
)tuelau) lW uep iwqlury undneur lnl)nlls ltseq
Ireq 'upllrseqrp 6ue{ qeunl ueunbueq ue)e )tltuad uesendleprlal e{uepy (S
'e(ure6eqas uep'6uoroqtuad
uerelela) 'qeunr 1r;ruad uep uele(equad uelequellala>1 'tnafow DtoJ lulrel
erelue leq leIueq qalo uellpqrlerp 6ue( ]equellal ueefualad ueresa;a{ua6 (y
'6uern1 ueefualad nele qequlel ueefialad ln)unu e66urqas 6uns6ue;laq
ueunbuequad qe;alas qpqnlaq ueun6ueq utesap ]eqlle ueqeqnrad e(uepy (t
'ueefia>1ad ue6unsbuelal eped ]eqtletaq uep stlsejp
)teu leualeu
e6req uelleqrlebuau 6ue( ute; uelefrqe>1 nele WBB e6leq ue>1reua1 e(uepy
'srula] rselr;rsads uep efue1 leque6 lliadas e(uuedel6ualal uep
efua>1 lerluo>1 ueunsn(uad e(use;af 6ueln1 qalo uplleqrlerp e{uesetq tut
leH
'6uoroquad uelefialrp 6ue( ele(u ;rseq ue6uap ueun6ueq se]!len) depeqral
(Z
PIP{Prd
acuan sarana yang menjembatani keinginan pihak pemilik rumah dengan pihak
pemborong.Tujuan lain adalah memberikan masukan kepada pihak pemilik rumah
dan pihak pemborong agar lebih jelas dan detail dalam menyusun sebuah kontrak
kerja konstruksi. Adanya kontrak kerja tersebut dapat mencegah dan mengurangi
hal-halyang dapat mengakibatkan perbedaan pendapat dari masing-masing pihak
dalam batasan-batasan yang umum atau wajar.
Sebuah harapan besar dari seorang pemborong adalah memberikan kepuasan
bagi konsumennya. Hal itu dilakukan karena kebanyakan pemborong telah
menyadari bahwa promosi dari mulut ke mulut karena kepuasan seseorang lebih
bermanfaat dibanding melalui media promosi lain.
Hadirnya buku ini tak lepas dari kekurangan. Untuk itu, penulis membuka
griya kreasi
h,4nmh;rnqun
,tiirltah
Prakata
lspaDl
p,(UO {
q!runil
ilr}fjrifl{lr"ilal,^\l El.lr}l
nUad pdp6ua!\l
(V
'ueefia>ladueresala(uaduelqepnuayl
(S
'6uoroqtuad
ueOuap qeunJ qr;rruad erelue rlsJel qples
uelrepurq6ua6l
(E
.6uoloquad
ue6uap qeunr 4tgtruad prelup ueqrsrlasrad
uelrepurq6uayll
(Z
'L{euni ueun6uequlad
uedeqel deltas ueEuepued nplp'apolaur'dasuol ueler.ueXuayl
zlenq!p efial
ler]uol
(t
ede6ua61
.I.VN
.IXYH
OOI VN
-v'l:s HYwnr
- 31:S
Nvxlt/
lVaYdaS
'nA}ln
I qvg
emakin maju dan berkembangnya dunia teknologi saat ini berdampak besar
pada peningkatan taraf hidup masyarakat. Semua orang berlomba-lomba
mendapatkan sesuatu yang layak bagi hidupnya. Salah satu hal yang menjadi
kebutuhan pokok selain pangan dan sandang adalah tempat tinggal. Memiliki
tempat tinggal atau rumah sendiri menjadi suatu impian setiap orang, terutama
sebuah keluarga. Oleh karena sebagai kebutuhan pokok, tempat tinggal mutlak
harus dipenuhi walaupun bukan milik sendiri. Bila kebutuhan tempat tinggal tidak
terpenuhi, kelangsungan hidup manusia dapat terganggu.
Rumah merupakan tempat tinggal manusia beserta keluarganya untuk berteduh dari terik matahari dan terpaan derasnya hujan serta tempat beristirahat
melepas lelah. Selain itu, rumah juga dapat menaikkan derajat seseorang ditinjau
dari segi sosial. Seseorang tidak lagi merasa malu atau minder dengan lingkungan
sekitar bila memiliki rumah.
Banyak cara yang dilakukan seseorang untuk mendapatkan rumah atau tempat
tinggal, salah satunya dengan membangun atau mendirikannya. Membangun
sebuah tempat tinggal perlu memperhatikan beberapa hal mempersiapkannya
dengan sebaik-baiknya. Dalam buku ini akan dibahas mengenai pembangunan
rumah sederhana yang terkait dengan dokumen-dokumen yang perlu dipersiapkan
sebelum sebuah pembangunan dilaksanakan.
Setiap orang pasti ingin mendapatkan suatu rumah atau tempat tingga(yang
sesuai dengan harapannya, antara lain desain dan tata ruang tepat, konstruksi kuat
dan kokoh, lingkungan alam asri dan aman, serta memenuhi standar kesehatan.
Agar semua keinginan tersebut dapat terpenuhi, tentunya diperlukan suatu
perencanaan yang sangat matang oleh setiap pemilik bangunan rumah.
Untuk mewujudkan berdirinya suatu bangunan rumah, pemilik umumnya akan
menyerahkan pelaksanaan pembangunannya kepada pihak pemborong. Dalam
griya kreasi
l'ollm;li;tiiii
iirrl:,ii ririi
rsparl pl(u6
Iteg
,r.._t-6udr(
etuayg6fltlupnpa6ede6iiffi
' t
r'.
..
uerfuefued utelas
uep'o)nl'qeunr) ueun6ueqruad
ueefialed nlens uelep ]le4a] 6ur;es 6ue( qtqal nele (buoroquad uep qeLunr
>1r;rued) leqrd qelaq enpal erelue sllnUal uerfuefuad uelednreur rslnrlsuol e[ra1
lerluo) Zlenqrp snreq lellnur rqnrlsuo) efial 1et1uo) qpnqas edebuayl 'rqnrlsuol
efua1 lerluol rebeqas ]nqasrp 6uuas e{utunun 6ue{ buoroquad leqrd ue6uap
qeurnr
erelue uerfuefuad lerluo) nlens e(uepe ueln;tadrp lpbups
1r;ruad
leqrd
nele qeurnr ueun6uequad ueeuesle;ad Lunlaqas
'relnLUrp
ledual
;e66u11
ue)eueqelrp uele 6ue( ueun6uequrad uedeqel dellas uplpp
ueOuepued nele dasuo) ueeuesal elras lreq 6ue( eues efua1 nlens )nluaqla]
uep epe snreq Ouoroquuad leqrd uep qeurnr lrpurad leqrd erelue 'n1 puaJe)
qa16'e(uue)elallp uele 6ue{ ede uep uebunlunal ne}e eqel ue1}edepuaur uelp
ueldereqbuau buoroquad leqrd uel6uepas'e(uuedereq nele ueur6urel rpefuau
und ede uelpnfnnnatu redep buoroqu.rad rebe t>lepuaq6uau qpLUnJ lrlruad 1eqr6
'eures efia>1 uetre1r nlens )nluaqral nple lpela] uele rlsed efue1 euuauad n1e;as
masing-masing pihak, baik pihak pemilik rumah maupun pihak pemborong. Selain
isi dari perjanjian tersebut. Ada enam faktor yang menjadi dasar utama perjanjian,
yaitu biaya, mutu pekerjaan, waktu penyelesaian, force majeur, metode pekerjaan,
dan kondisi lain. Keenam faktor tersebut biasa disingkat BMW-FMK.
A. Biaya
Biaya atau dana berperan sangat penting dalam suatu proyek pembangunan
Mlt, lK
griya kreasi
Brdao PerPustellra
lSealI
PIil6
* ilfiiillli
-rurad ueouequrlrad 'nlr urelas 'uelerJa)rp nele rueouelrp L{euJad 6ue( qer-unr
ueun6ueqr.ued )a(ord rsualaJaJ-rsuaJaJar rnlelau nlr ruadas lreq 6ue( 6uoloquad
uelnuauaLu ledep qeunr )lllLuad 'e(uueef;alad eped qemel 6un66ue]raq uep
r66url rselrpapraq 6ue( 6uoroquuad L{elq!lld 'uelrleqradrp n;red e6nf qer.unt
ueun6uequad ueeuesle;ad ruelep uele(e:radtp ue)e e(ullueu 6ue( 6uoroqruad
ntn6
.g
ei{ubuoroquad sp}tlpnl qal0 upln}uatlp 1e6ues e,{uueqeputol uep sp}llen)l .1e66ur1 qeurng
lihan atau penggunaan bahan-bahan dan alat-alat berkualitas baik akan sangat
menentukan mutu suatu bangunan rumah.
Agar suatu proyek pembangunan rumah berjalan seperti yang diharapkan
maka sebelum dimulainya pekerjaan pembangunan tersebut terlebih dahulu
pemilik rumah harus memberikan informasi sejelas-jelasnya mengenai tahapantahapan dan ruang lingkup pekerjaan yang harus dikerjakan oleh pemborong. Ada
baiknya penjelasan tersebut disertai gambar-gambar atau desain yang dilengkapi
dengan detail ukuran sehingga nantinya tidak ada kerancuan dalam pelaksanaan
atau tidak ada kesalahpahaman mengenai konsepnya.
C. Waktu Penyelesaian
Waktu merupakan salah satu batasan bagi seseorang dalam melakukan
aktivitas, termasuk juga suatu proyek pembangunan rumah. Didalam kontrak kerja
konstruksi harus ditentukan dengan jelas mengenaijangka waktu yang diperlukan
dapat berarti 300 hari kalender atau 300 hari kerja. Hal yang sama pun perlu
dilakukan pada masa retensinya.
Bila pemilik rumah sudah menentukan jangka waktu penyelesaian pembangunan dan pemborong menyetujuinya atau sanggup melaksanakannya maka
pihak pemilik rumah dapat segera mengeluarkan SPK (Surat Perintah Kerja) dan SPL
(Surat Penyerahan Lapangan). Dengan adanya SPK dan SPL tersebut maka pihak
10
griya kreasi
lspeq e/Ub
rlsurnu un6uequa!!
plal leiiuo)l
rmequu0iAJ
ue>1e
llpg
6up/( e[a)|
ueefraled epolaw
'f
'uee[ra1ad
Jaleuout ststJl I
uelteuel r
6199 e6req
'uere>1eqay I
'(rrfueq 'ros6uol qeupl'lurnq edura6) uele eup)uoq r
nlre('esleuau ueepeal urelep ueluo6ale>1lp 6ue( emllspad
ederaqaq epv 'lrqLuelp uelp 6ue( ueteledasa>1 nele qelEuel-qel6uel ue>1se;afrp
r$lnrlsuol e[ra1 lerluol nlens uplep rp e(ulreqas eleul ]nqasJe] e$letrJatu
ueepeal ueOuap uepualJaq ueqelpseutad e(u;nqrull lsedlslluebuau lnlun
r])nq-rqnq lpuaslp 6ue( uesr; nple srlnlJal
'L.les
erp)as qputnr 1;1guad qeqld epedal ue)nqeluaqruau snreq 6uoroqruad 1eq;d rug
leLl ueleo 'e,(uueresa;a,(uad nqervr e16ue[ eped qnteouadraq e66urqas tpqweL]Jal
uple qpunr ueun6uequuad uepupslelad eleur rpefial tut p$leuaul upepeal
nlens ellg '6uoroqr.uad >1eq;d undneu qerunJ 1r;rr-r.rad lepuaqal Jpnl tp nqean
-nllpMas !pp[a] ledep upp eqeueuu 6ue( ueeppol n]ens qplepe nafow auoT
epv'ue)nlp;rp e.re6as snreq und ueleun6radtp uele 6ue( uelelelad uep lpualeu
nele upqeq-upLleq uedersre6 ';rduuetat upp 'rlqe 'dn>1n> 6ue( qelunl'uelep efial
ebeual uelder,(uer.u n;rad 6uo.roquad >1eqrd e(ulreqes eleul efial lerluol Luelep
qeLunr ueunbuequuad ntlervr rebv
uelnlua]lp 6ueI
nt>lenn tqrqelau-l
lpplt
kuat dan mudah untuk dibentuk. Dalam hal ini diperlukan adanya gambar arsitek,
gambar sipil, dan gambar instalasi listrik atau ME.
Dalam suatu proyekpembangunan rumah,antara pemilikrumah dan pemborong
F. Kondisi
Lain
Dimaksud dengan kondisi lain adalah segala sesuatu yang belum diatur
dalam kontrak kerja konstruksi ataupun perubahan-perubahan yang dipandang
perlu oleh kedua belah pihak, baik perubahan pekerjaan tambah atau pekerjaan
kurang maupun perubahan spesifikasi penggantian bahan bangunan. Semua hal
mengenai kondisi lain tersebut diatur lebih lanjut dalam surat perjanjian tambahan.
Surat perjanjian tambahan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari kontrak
kerja konstruksi yang dibuat sejak awal.
12
lseaq e(u6
efiay
Y
{
'efia4
lertuol uelenqued
e[a) l;u}uo)l
IPseg-IPsP6
z qvg
ada dasarnya manusia merupakan makhluk sosial. Artinya, manusia tidak dapat
hidup tanpa bantuan orang lain. Sebagai makhluk sosial, manusia berhubungan
satu sama lain, saling bekerja sama, bantu-membantu dalam memenuhi kebutuhan
atau kebutuhan seseorang searah atau sama dengan orang lain maka dengan
saling bekerja sama tujuan manusia untuk memenuhinya seakan lebih mudah dan
cepat tercapai. Sebaliknya bila kepentingan atau kebutuhan tersebut berbeda atau
bahkan adakalanya bertentangan maka hal itu dapat menimbulkan pertikaian yang
nantinya akan mengganggu keserasian hidup bersama. Adanya ketidakseimbangan
tersebut dapat menimbulkan perselisihan atau permasalahan.
Menyikapi hal-hal tersebut dibuatlah peraturan-peraturan atau norma-norma
untuk mengatur hubungan antarmanusia. Peraturan-peraturan tersebut nantinya
akan dijadikan pedoman sehingga dapat diketahui perbuatan mana yang boleh
ataupun tidak boleh dilakukan. Norma hukum diciptakan oleh pemerintah yang
ditujukan kepada masyarakat. Dengan norma hukum tersebut maka hal-hal yang
dapat menimbulkan kekacauan, ketidakseimbangan, pertentangan, maupun
kerugian bagi orang lain dapat dicegah dan diatasi. Agar setiap orang mau
mematuhinya, norma hukum tersebut mempunyai sanksi yang bersifat tegas dan
nyata bagi setiap orang yang melanggarnya.
Hal yang sama terjadi dalam dunia jasa konstruksi karena memiliki beberapa
pihak yang saling terkait untuk satu tujuan yang sama. Adanya beberapa pihak
yang saling berhubungan untuk mewujudkan berdirinya suatu rumah maka sangat
diperlukan adanya norma hukum. Norma hukum ini nantinya menjadi landasan
atau dasar dalam suatu pembuatan kontrak kerja konstruksi. Pembuatan suatu
kontrak kerja harus berdasarkan pada hukum, bukan pada kekuasaan belaka. Hal
ini berarti kekuasaan pemilik rumah maupun pemborong dibatasi oleh hukum.
14
griya kreasi
7-
SL
FeeJI e(UO {
uPp
unlnH ladsv
uelep rnlelp rur uer[uefiad unynq 'etsauopul un)nq ua]sts uelp6 'uetfuefuad
unlnq Luelep Inseural 6ueI uele>ledasal Inluaq ue>lednlau lerluo)
eleprad un{nq 6uepun-6uepun qel!)l 't
'leLlld qelaq enpal qalo ue)qemef6un66ueuadrp
ledep uelp ]enqlp eIul]ueu 6ue( rqntlsuo>1 efial )Plluol le6e qelet e(uuenfnl
'e[ra1 eurrraued n>1e1as buoloquad uep efial tlaquad n)elas qeunl ltltuad
uelep ulnlnq
rqnrlsuol efial
r6eq burluad
le6ues
ladse
1eua6uay1
letluo)
'reqld
Eursetu-burseu ueqrfeMal upp
Ieq
eJe]uP 6uequras
'urel plel ue6ua6 'uelt6nttp 6ur;es uele Ieptl ]nqasra] efial >1et1uo>1 uelenquad
uelep ueradtaq 6ue{ leqrd-1eqrd re6e uelpnqeulp lul leH '}nqasra} efia>| lelluol
upsepuel rpefuar.u undneuu telgOuaur uele e(utlueu 6ue(
e(uepe
'er(u11eeuau uele
rslnrlsuol efia>1 lerluol ntens uelenquad lesep tpefuau e(uttueu 6uer( Lun)nL1
ladse ;euaOuaur ue6ue6 'rqnJlsuol efial leltuol resep-lesep uep tqnllsuo)
efial lerluol nlens uplep un)nq ladse leuabuau sPqeqlp uele tut lnltlaB
'ue1de1a1rp qepns
6ue( ueleledasal uebuep rensas ueltraqrp qe;ar 6ue( esef se]e buotoquad leqtd
epedal uelequr ueluaquau nlte( 'e(uueqtfenna1 tqnuauat! snteq und qeunr
1rlrr.uad
>1eq
-\
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Hukum Dagang. Hukum perdata adalah
hukum yang mengatur hubungan hukum antara orang yang satu dengan yang
lain dengan menitikberatkan pada kepentingan perseorangan. Sementara hukum
dagang adalah hukum yang mengatur hubungan hukum antara manusia dan
badan-badan hukum yang satu dengan lainnya dalam dunia perdagangan.
Suatu perjanjian adalah suatu peristiwa bahwa seseorang berjanji kepada orang
lain ataupun dua orang berjanji akan sesuatu yang mengakibatkan timbulnya suatu
perikatan. Sementara suatu perikatan adalah suatu hubungan hukum antara dua
orang atau pihak. Dengan perikatan tersebut pihak yang satu berhak menuntut
sesuatu hal dari pihak lain dan pihak lain berkewajiban memenuhi tuntutan
tersebut.
2.
Perjanjian
di
Hukum Perdata/BurgerlijkWedboek)yang menganut sistem terbuka sehingga pasalpasal yang termuat di dalamnya merupakan hukum pilihan. Hal ini berarti bahwa
3.
griya kreasi
{.
LI
?qru;lI
n]teI
'tselsarduean
'ueIn)eltp
gselserduell 'n
'stlnual lenqlp snleq uerfuefiad
e(uurze; e)eu ueltpe6uad rp uerllnquuad )nlun euos o)tsuaq uep buefued e16uef
uerfuef.rad lntun e(u>lrUeld eped 'unueN ']enqlp uele 6ueI uerfuefiad n]ens )n]un
srlnual uerfuefuad e(uepe uelsnleq6uau leptl 6uepun-6uepun e(udrsuud epe6
'n)elraq 6uepas
6uer( unlnq uebuap uebueluelraq Iepll upp unlnL{ eped ue>lsepuellaq snrpq
]enqip 6ue( uerfuefua6 'uunlnq ue6uap uebuelualraq lepl] uerfuefiad nlens
'lnqaslal
efue>1
tpefuau ue>1e 6ue( ue1detalrp nele uelnlualtp qepns nluaua] uerfuefied la^qo
'lnqasra] uelfu efiad ]enqulau
lnlun selued buepuedrp 6ue{ ;nun selrsedel re{unduetu uep tueLlol }eqas
snreq leqrd enuJos 'urel elel ue6ua6 'emrf uen66ue6 rrue;ebueu 6uepas 1epr1
lnqasral uerfuefiad uelep uelnl6ueslaq 6ue( leqrd-1eq16 'efua1 1er1uo) nelp
]enquau )n]un sellsedel re(unduau ]eledasraq 6ue( >leqrd-1eq16
uer[uefuad
I
I
I
a.
Ganti rugi
mengalihkan risiko.
Pengertian ganti rugi mencakup tiga hal, yaitu 1) rugi biaya adalah segala
pengeluaran yang sudah dikeluarkan oleh pemilik rumah; 2) rugi adalah kerugian
karena kerusakan barang-barang kepunyaan pemilik rumah yang diakibatkan oleh
kelalaian pemborong; 3) bunga adalah kerugian berupa kehilangan keuntungan
yang sudah dibayangkan atau diperhitungkan oleh pemilik rumah.
b.
Pembatalan perjanjian
c.
Pengalihan risiko
Peralihan risiko merupakan sanksi hukum bagi pemborong yang melakukan
18
griya kreasi
{.
5l
prr,)
(z,elaii:ilil::l
ffiff:::i:
flffi::
tedep
>1eqrd ue6uap qpunr
y,1,*rd leqrd elelue ue1fuefiad
eped ue.rrsleuad
ueepaqlad
e(uepe
plol6uas
euaJel
nele ueqrsrJas.red e{urpefial re6y
uerfuefred;segardralul .9
6uo.loqu.rad
.]nqasral
,buoloquled
'OpoqpaAy
"ue;e6,#[r:::;:#?#":,,;"T""i;
P$lPuaul ueepeey .s
uelqeqosrp rnqasra) 6ue.req
eruqeusnu ,,,0
Ieqraq Ieplt 6uoroqurad
eleu
e(uueef.ralad
!nfnla,(uau ,.i.r1,r.rouJ
geret ue>'6uoroquau
In]un telpl
6ue'(
leqrd uel'uepas ''uoroqrrad uererera) renr
rp 1pefrat
:l:
1.
a.
Saling menyetujui
Suatu transaksi yang dibuat harus disetujui bersama oleh kedua belah pihak
(mutualconsent)dan harus berlaku terhadap semua aspekprinsipilyang menyangkut
b.
saling menyetujui maka salah satu pihak perlu menawarkan sesuatu dan pihak lain
griya kreasi
Mumaltami l{nrrtrak Kerja Menrho:nrtirn ltrumah {< Aspek Hukum dan Dasar-Dasar Kontrak Kerja
1Z
tseaq plu6
i{lli"iuli
ue)eleltp ueie66ue;ad
n1en5
'rlelas eues epe leptl nele efes ;etsueur; r6nt tgueb edntaq
er(ueq url6unr-u leualeLuul uele66ue;ad eualel te66ue;ed qa;o 6un66ue1rp 6uer(
]eqlIe eJeluauas 'Ierluol nele efua1 uebunqnq uesnlnuad er(urpefial ]eql)elaq
ledep leualeu le4sraq 6ue( uere66ue;a6 're66ue;eu 6ue( leqrd qalo ue1n1e1tp'
qaloq lepr] uep qoloq 6ue( efes ede uelnluauer,u ledep ]nqasra] leH 'Ulns ]e6ues
eluuenluauad uep ueepaquuad undt>1sau 6urluad rpefuaul lellaleuLul uep
'rur
efua>1
)erluol
uere66ue;a6'Z
nI)eM
qelepe
ueI!]eqladlp nllad 6uer( leq nles L{eles 'ue16ue1a1rp 6ue( efua>1 ler}uo) ln}un
'nlnqep qrqapa] ue6ue;a;ed 'lapua]'tsetsoOau sasotd tnlPlaur snleq
ue)uaqtp 6ue( uereaneuad rserso6au saso.rd rnlelau ueln)eltp lere(slaq ueeuuauad
eJeluauas '6uoroqtuad ueltbntau nele rensas lep!] uPlesertp qeunl ltltuuad
ueluaqrp 6uer( ueremeuad e;rq rpefiar up]elouad ']nqasJa] ueleMe] eutJouaLu
b.
3.
22
griya kreasi
lrlr'riiiii';i;ti l{.ilirtritt.
i!rr"i.r l',ltirib,rlrlliri:
ii*rntir {.
EZ
lsPall Pi(u6
uep
unlnH ladsv
>1n[unuar,u es>1edra1
ueresalaluad
e(erg
'e
&ab 3
Mengenal Profesi Jasa
Konstruksi
t)
2)
3)
grlya kreasi
irlrril:,iiitlurr iiuu;h
lr
sz
tsparl e(u6
qfl"irilii tjnItrfq[L]ird
ri.l;,r11
uep ueunOueq lrlruad nue^ 'efual lerluol nele uelfuefiad ]eJns luebuelepueuau
6ue( qeqrd-1eqrd erelue epe e^ueq lenllelluo) ue6unqnq leuloJ eleras undllsap
'e(uure; ue6uap nles ue6unqnq re(unduau 6uns6uel lepll undneu 6uns6uel
uelleqllau lslnJlsuol 1a(old nlens
lenllerluol
6ur;es 6ue( ueOunqnq nlens ut;efuar.u elsnueu e(udnprq uPlep 'tpel 'qa;otadtp
ledep uele dnprq ueL{n}nqa) uep ItPq ue6uap uellesalasJal ledep ueefialad nlens
eleLu lnqasra] pures efiel 6ur;es uebunqnq e{uepe ue6ua6 'efua1aq uep e(udnprq
ueqnlnqa) rqnuauau Inlun eures efial uelqnlnquaLU elsnuPtu 'e(utyy 'ute;
ersnupLU rJpp uenlueq ue)qnlnqulaul elsnueut 'nptntpur te6eqa5 'e(.es up
11
)ept] etsnueu 'e[udnplq ueqn]nqal lL,1nuauaLu uele\l
6ueroas dnptq ledep
pemborong, namun dalam suatu kontrak perjanjian kerap kali disebutkan adanya
keterlibatan dan peran pihak-pihak lain. Aturan mengenai hak dan kewajiban serta
hubungan pihak-pihak lain tersebut juga diatur dalam kontrak kerja atau surat
perianjian tersebut .Adanya surat perjanjian atau kontrak kerja tersebut masingmasing pihak harus menjaga keseimbangan hak dan kewajibannya.
A. Profesi dalam
Jasa Konstruksi
yang kegiatan
usahanya
1.
26
LZ
rfufrltr
lsliri{}"I 1ilrP|lili.r+lij
lqnrlu0)l
Pse[
lsaJo{ lPua6uaw
'lle)edasrp qepns 6ue( efial teqr.ue6 nele ulesap ue6uap lensas lepl1
6uer( ueefielad epe e;rq ueefualad euesle;ad tn6auau Ieqraq qeurnl llllLuad
'e)araLu ueqelesa) qalo ue)qeqastp eleul-eletuas 6ue(
6uo.roquad epedal u ndnetu
ueefu
t
I
rpefu a1 e; rq
eue:uarad nele laltsre epedal t6nl tlue6 ]nlunuaLu )eqraq qeunr llllulad
'efial lerluol ue6uap rensas
selrlenlraq nelp nlnurraq ueeLalad ltseq eutlauaul Ieqraq qeunJ Illluad
r
I
'ueqeqr.uet esef
uelequr edue] rlel enp leurqeul tplnLutp ueefialad ueeueole;ad deqel unlaqas
rleledasrp r{ppns 6ue( ue6ue:uer qeqn6uau In}un la}tsle re6eqas del6uelau
r
r
'n11ean
qeunl ltltLuad
qtfean
memiliki SIBP (Surat lzin Bekerja Perencana) dan SIUJK (Surat lzin Usaha Jasa
Konstruksi) walaupun tidak semua memilikinya. Memang untuk pembangunan
rumah sederhana, pemborong tidak perlu harus memiliki surat izin tersebut.
Namun, pemborong untuk proyek-proyek besar seperti pembangunan jalan tol,
pembangunan jalan raya, atau pembangunan gedung perkantoran harus memiliki
surat izin tersebut. Adapun tugas dan kewajiban serta hak dari pemborong
bangunan sebagai berikut.
a.
r
fisik berdasarkan gambar desain dan spesifikasi teknis yang sudah disepakati
dengan pemilik rumah.
r
!
ditentukan.
Pemborong wajib mengikuti instruksi dari pengawas atau pemilik rumah yang
berkaitan dengan pekerjaannya.
b.
r
!
Hak pemborong
28
griya kreasi
6Z
rseaq p,{uO
qfilinH *ftiiur]qixal4i
rljo] 4rjiiln)i
>1at1sle eup)ualad
I
'q
IalrsrP Puefuarad
(t
'e(uueln>1el!p qelal
6uer( ueefualad sele esef rebeqas ueleqLur
'ueun6ueq
lrlruad
r).plruaur qrfem
se6n]
eue:ualad
ue1n1e;au uele6
'e(uueefra1ad
lerns
lrdrs
'nlelraq 6uer( rsesr;eulou nele
'e
;rdrs eue:uara6
(t
nlre( '6uoloquad urelas ]eqrlra] ]nIl e6n[ 6ue( eue:uarad ue]lnsuol pnp epe
e(uunun 'L{pr.r.lnr ueun6uequad 1a(ord n}ens ueleC '6uoroqrrad leqrd uebuap
qeunr 1r;rruad leqrd eretue 6unqnq6uad uelednJaLu eue)uarad ue1;nsuoy
eue>uarad
uellnsuoy '
luas. +
2)
Perencana arsitek berhak menerima imbalan sebagai jasa atas pekerjaan yang
telah dilakukannya.
4.
Pengawas
Pengawas merupakan orang yang ditugaskan pemilik rumah untuk melakukan
demikian, pemilik rumah pun dapat bertindak sebagai pengawas dengan terlebih
dahulu harus memiliki pengetahuan teknis dan nonteknis mengenai pembangunan
rumah. Pengetahuan ini dapat diperoleh melalui buku-buku bacaan yang sudah
banyak tersedia di pasaran. Adapun tugas dan kewajiban serta hak dari pengawas
sebagai berikut.
a.
30
griya kreasi
rspall e^u6
lpuaOuaW
ueIpfualrp ]edep 6ue( ueefualad epe e;rg'ueunOuequad 1a(old nlpns uelep ltellal
6ueI
uelrsuarsua6uau esrq snteq qpuJnr 1r;rruad e(uresep epe6
leqri1-Ipqld
'ueleue$lelrp uele 6ue( ueun6uequad
>a(oid uprn)n uep srua( eped 6unlue6ra] lnqasral efia>1 ue6unqnq tnlebuau
0ue( 1e:1uoy 'e(uuelefualrp snreq 6ue{ se6n}-se6n1 rueqeuaul ne}e rnqelabuaur
leqrd 6urseuu-6urseuu re6e uelnlellp lul ;eg 'segaf ere)as ue>lteqefrp uep Jn]etp
n;rad lreyrer 1eq1d->1eqrd ue6uap qeunr 1r;ruad erelue eures efua1 uebunqng
'Lleunr >1r1rued lllllLulp 6ue( euep uperpasrala) 6untue6ral
'seanebuad uep pue)uarad uetrlnsuo1 esef ueleun66uau 6ue( eueqlapas qeutnl
ueunbuequad >1a(ord e6nf epe 6uepelral Oueuayl 'pueln buotoqr-uad uep
qeunr lrlruad uep urpial e(ueq lrelral 6ue( leqrd-)eqld er(ueserq eueqlapas
Lleunr ueun6uequad 1a(ord lnlun 'e(urebeqas uep '(ueun6ueq e1e1 seurp
rotuel) role1n6er e6equel ederaqaq upp'rsuernse e6eqrua; 'senne6uad '6ue>ue;ad
uelfnsuo) 'ntpdns 'rol)eJluolqns 'eLueJn 6uoroqued nelp Jol4pJluo>1 '1a{o.rd
>1r;ruuad nlrp('6uns6uel lepr] undneu 6uns6ue1 etp)as ue6unqnq.raq 6ur;es nele
]reya] 6ur;es 6ue( leqrd ederaqaq ledepra] rqnrlsuo) 1a(old nlens Luelep tO
lerluol
senne6ua6
'eIuue>1n>1e1rp
qela1 6ue( ueefra1ad se]e esef re6eqas ueleqLur euiuauau] leqJaq seane6ua6
seane6uad
leg
I
'q
ue)uaquau
qrfean senne6ua6
'Lleunr ueun6uequrad
sendiri maka pemilik rumah tidak perlu menyerahkannya kepada pihak lain. Hal ini
1.
32
griya kreasi
*.
EE
lseall Pi(u6
-n1.'---:l
l_
I,?
ttEl+rn$
--,-=
't:i,, r .. '-:rt
li$*la{,- -r
'ln)uaq
qelepe buoroqurad uep qerun;
>1r;rruad
erelue
ef.ra>1
reOeqas
/t
l\
,'\/
r.?
\-ar,ii
3.
!,*;1,-'*
Pereflcana ',
'i',.
:t\.-:)2
Dalam hubungan kerja ini pemilik rumah selaku pemberi kerja mempercayakan
perencanaan gambar arsitek kepada konsultan perencana yang sekaligus bertindak
akan menyerahkan gambar denah atau desain rumah kepada pihak pemborong
yang sudah ditunjuk oleh pemilik rumah. Dalam hubungan kerja ini bila ada hal-hal
yang kurang jelas mengenai gambar atau desain atau pekerjaan yang lain maka
pemborong dapat menyampaikannya langsung kepada konsultan perencana. Di
sini konsultan perencana juga bertindak sebagai pengawas pekerjaan. Bila ada
pekerjaan yang tidak sesuai dengan kontrak kerja maka konsultan perencana
berhak menegur pemborong. Oleh karena itu, selain bertanggung jawab kepada
pemilik rumah, pemborong juga bertanggung jawab kepada konsultan perencana
yang bertindak sebagai pengawas di lapangan.
Adapun bagan hubungan kerja antara pemilik rumah, konsultan perencanapengawas, dan pemborong adalah sebagai berikut.
',c**
34
griya kreasi
Mernah;mi Krntrak
1{rr
SE
rspaq p(u6
plra)
Iertuo) sruat
e[re1{ertuo{ s!uaf
5NYA YJ.YS
'')ld r^daB
i.Hvlk
Yllfivtaslvt/.I
eflay
{uluoy sluat
h qeg
lni disebabkan di dalam perjanjian kerja harus dijelaskan jenis kontrak yang akan
dipilih dan harga pekerjaan tersebut. Berikut ini akan dijelaskan mengenai empat
jenis kontrak kerja antara lain 1) borongan, 2) cost plusfee,3) kombinasi (borong
upah), dan 4) borongan per pekerjaan.
A. Borongan
Pada umumnya kontrak kerja jenis borongan
proyek-
36
griya kreasi
idr:rr;ll,irur i{rrrir;ih
i{e
TE
:uo16ntay
llllLuad
:uoEunlunay
'rse1r;rsads upp ueeuefuarad ueqe;esa1
e(uenuuas 'ue1n;tadtp
6ue( 1e;e-1e;e
ditetapkan.
Terkadang untuk proyek borongan, seorang pemborong akan bekerja asalasalan. Untuk itu, pihak pemilik rumah harus selalu mengawasi pelaksanaan
proyek tersebut.
B.
ditambah persentase biaya dan biaya ditambah jasa tertentu. Pada tipe kontrak kerja
dengan biaya plus persentase biaya, pihak pemborong akan menerima pembayaran
atas pengeluarannya ditambah dengan persentase biaya, umumnya sebesar
10olo.
tipe kontrak kerja biaya plus jasa tertentu, pihak pemborong tidak mendapatkan
kesempatan menambah keuntungan dan overhead.
Kontrak kerja dengan biaya plus ini umumnya digunakan bila biaya aktual dari
proyek atau bagian proyek pembangunan tersebut sulit diestimasi secara akurat. Hal
ini dapat terjadi bila perencanaan belum selesai; proyek tidak dapat digambarkan
dengan akurat; atau proyek harus diselesaikan dalam waktu singkat, sedangkan
rencana dan spesifikasi proyek tidak dapat diselesaikan sebelum proses konstruksi
dimulai. Pada kontrak kerja ini pun pemilik rumah perlu menempatkan staf atau
seseorang untuk memonitoring atau mengontrol kemajuan pekerjaan agar dapat
38
griya kreasi
{.
6E
rsparl pIUb
,i.ur?r{r1i.rr;}i,!
ela) lpjluo)
stua[
'ueun6ueq
uelJaleul nPle ueqeq-ueqeq ueelpa^uad ue6uap uellodaJrp uele qpunl
l!llLUad
:uD!6ruay
'ueunOueq upqeq-ueqeq p6leq ueuteuau
buepelret 6ue( 6uotoqtuad leqtd qalo r6uernrrp uelp lepr] qeunl lllluad
'(e6req'euleltn'Ialaul)
rluebrp ur6ur 6ue( ueun6ueq ueqeq-ueLleq ppe nllem-n])eruras egrq und n1r6aq
qeunl IlllLuad r
'e(uera;as rensas ueun6ueq ueqeq-ueqeq qrlruau seqaq
ledep
:uoOunlunay
'!esalas
ueefualad Llplalas uere(equed undne1ery1 'resalas qepns 6ue( 1a(old uerbeq nele
lar(ord se6n] nele ueluaqrp qe1a1 6ue( esef rrep uere(eq nele qedn ue1]edepuau
'ue6uede; rp euesle;ad re6eqes e(ueq 6uoroqued leqrd
uele 6uoroquuad
1eq16
Ouoroquad >1eqrd lnfunuau uele qeunl 1r;rrrad leqrd tur sruaf lerluol In]un
'qeurnr lr;ruad ered qalo qllldlp 6uuas e6nf (qedn 6uoroq; rseutquol sruef 1er1uo1
'ue6uoroq srual 1er1uo) urelas 'eueqJapas qeunr ueunEuequad >1a(ord epe6
')
ue)ere)rq
: uoldntay
Inlun I
: uo6unlunay
Pemilik rumah harus selalu mengawasi kinerja pemborong. Oleh karena merasa
pemilik
dari kontrak ini adalah penentuan harga setiap unit pekerjaan sudah dilakukan
sebelum pekerjaan dimulai.
Keuntungan:
Pemilik akan mendapatkan hasil bangunan rumah yang berkualitas baik atau
memuaskan.
Kerugian:
I
r
lebih lama.
Biaya pengeluaran untuk penyelesaian proyek akan lebih besar.
Sering terjadi pembongkaran untuk pekerjaan yang sudah selesai. lni
40
t!
'usleun6lp 6ue{
Ietraleu lsdulsap uJnluE)lal e6n1'efi a>1 sell IPn-I u ep'uolaq selllElI
'lEpaleu ss}llenl uelnluauau Inlun
6u
n66uel uep'u
eq
(z
'ueeueqe;ed
nlle/v\'ueler(equtad eler'>1a(otd e6teq 6uelual lsllaq uep ieledastaq
6ue( >1eqrd enuas qa;o rue6uelepueUp:eulesraq uenfnlastad ]etnS
e[ra4
(t
{ertuo{ uaun{o6
jj ltd lv)vdto
)
\
e(uuede46uapx uep
ls}|m}suox efiax {El}uo}l unsnfiual,l|
9 qeg
erlu diperhatikan bahwa suatu bangunan rumah yang akan didirikan harus
direncanakan dengan baik dan benar agar dalam pelaksanaan nantinya akan
berjalan seperti yang diharapkan. Pemilik rumah adalah pihak yang meminta
diperjanjikannya sesuatu hal dan pemborong adalah pihak yang mengikatkan
dirinya untuk hal tersebut. Agar suatu kerja sama yang dilandasi dengan saling
percaya tersebut berjalan seperti yang diharapkan, antara kedua belah pihak
perlu mengikatkan diri. Perikatan tersebut dituangkan dalam suatu bentuk
kontrak kerja. Berikut ini akan dibahas mengenai penyusunan kontrak kerja dan
kelengkapannya.
1.
Dokumen persetujuan/perjanjian
42
griya kreasi
fu1*n:,rhn*i i{.nrr1rak Kelia fu1*ml-r,l*quri ltum*fu v,. Menyusun Kontrak Kerja Konstruksi dan Kelengkapannya
EV
tspall e(ll6
P(uuedeloualal
uPp
'ueun6uequrad
la^ord e^uresalas uep relnrrl le66uel nelp 'efia) uPq qelunf 'lapuale) Ueq LlPluInI
ue6uap ue1e1e(urp ledep 'se1a[ ueOuap ue1e1e(urp snreq ueefialad uetesa;a(uad
nlleM e16uef 'e[ra1 lerluol Luelep 16 'ueefua1ad ueeueslelad nUenn uetn]ebuad
qelepe efia>1 lerluo>l delras Llrelpp rp Lunlue)la] snteq 6ue( e6r1b1 Ourluad ;eg
ueun6uequad ueeueslelad nqe11 ')
'!u! ]ees ueleunOtp
'
(aa1
sryd
ere;r
'q
yor) !]e)edaslp
qela1 6ue( e6.req qepunf qeqLuellp uep uerlue66uad ue>lrtaq!p uele 6uotoquad
qalo uelren;a>1rp 6ue( (6uns6ue1 lep!] undneu 6uns6ue1) e(etq enuras emqeq
ueltnqa(uau qelepe urel ereJ '1and 4un) nluaual qe;unI uen]ps ue6uap upl]lel!p
6ue( e6req nlens reOeqas uelege(u;p elnd ledec 'e{uueefualad ielburs dn16ut1
uep eueu e6nf uellnqastp elJas (a>ud pax$ delal 6ue( qe;unf nlens teOeqas
uenfn]asrad uaun)op Luelep ue1e1e(urp efua>1 >letluo) n]ens e6leg '!]e>ledastp
6ue( uegfuefrad sruaf eped 6un1ue6la] ]nqasla] ela) ler]uol lellu ne]e e6reg 'se1a[
6ue( ueteledasal rpefial 6uotoqr.uad uep Lleunr lr;rr.uad eleluP tebe efial lPlluo)
nlens uep e6req ueldeia]lp uep uPlnlualtp snreLl 'efia1 1et1uo) nlens uPlec
efua1 1er1uo1
re;ru7e6.reg 'e
DP (uang muka)
10
25
15
40
15
55
15
70
15
85
15
100
7,5
2,s
d.
Kontrak kerja merupakan suatu dokumen yang tidak terlepas dari dokumendokumen lain walaupun dokumen lain tersebut terpisah dari dokumen kontrak
e.
Tanda tangan
Elemen terakhir dan terpenting dari suatu kontrak kerja adalah bagian tanda
tangan. Tanda tangan harus dilakukan oleh kedua pihak yang bersepakat. Dengan
adanya tanda tangan maka dokumen kontrak kerja tersebut sudah mengikat
kedua belah pihak secara sah untuk melaksanakan kewajiban dan menerima
haknya masing-masing. Di lndonesia kontrak kerja memiliki kekuatan hukum bila
44
griya kreasi
v,<
{.
srl
(l
''",;
?. !:,,-,')i,,
-; l't
| ''!
,1,,tr01
Iil.iirin:t rulrlrluLu+g
efuay
lenuoy
unsn,(uay1
tp ue)euesleltp uele 6ue( efral lerluol apolaul uep e^ep raquns qelLgnf
ue)eue)uoltp iedep e66urqas uelnlellp ledep ueun6ueq sellllseJ nlens euefual
depeqlal seltluen) uelsJeuad 'Pue)ual reqLUeO lnlelaw 'Ia^old nlens llep lensl1
uelequeO uep 'seltluenl 'I!s!,Inluaq lnqela6uau uelep euleln lseulJoJul Jaqulns
tpe[uau] ]nqasla] eue)uar lequeO uelqeqaslp lul 'lslnr]suoI elal lPl]uo) uauln)op
nlpns uep 6ultuad uauodtuo) ue)ednlau (lwtd aryq 'suDld) eue)ual requleD
eue)uarreqtUe6-reql,ueD'z
standar umumnya digunakan untuk memperhatikan detail-detail, bagian dinding, dan rencana lantai. Gambar struktural memperlihatkan detail struktural.
Semua komponen struktur utama diperlihatkan berikut sambungan-sambungan
utamanya. Gambar-gambar mekanikal memperlihatkan berbagai lokasi instalasi
pipa dan detail sambungannya. Sementara gambar-gambar elektrikal menyajikan
informasi mengenai instalasi komponen elektrikal.
3.
Persyaratan pekerjaan
a.
Persyaratan umum
pembangunan rumah sederhana, pihak yang terlibat adalah pemilik rumah dan
pemborong. Adapun persyaratan umum tersebut terdiri dari
biaya yang berkaitan dengan sistem atau cara pembayaran yang telah disepakati,
46
griya kreasi
l.
LN
unsni(uay1
lPlraleu
urel erelue
snsnql uelerer(srad uelep Inseural 6ue( leq-1eq undepy 'epe qelal 6ue( tunun
lenltadueu ts6unllaq lul uer6eg 'stuafas 6ue( ure;
uelerer(srad qequeuau uep
snsnLlluelerer(sra6'q
'efial lerluo) ueepunuad ue6uap uelteyaq 6ue(
'6uereq uep
leq-;eq
I
I
depeqral ue6unpur;tad
'ueehalad
r
r
I
I
I
r
r
r
r
r
4.
Spesifikasi
r
I
I
I
r
r
I
I
kualitas beton,
kualitas agregat,
kualitas cara kerja (pengadukan, penempatan, perawatan),
kualitas material yang digunakan untuk tes kelembapan,
deskripsi material untuk pipa pembuangan,
persiapan pondasi tanah,
48
lluiri:h
6t
epv rnllalrsre rlqP qalo uelefualrp latrsrP reqrueD 'senl qrqal qeuap )nlun 002 : I
ele)s uep Ln 0Z x tu 0Z upp lr)a) qrqal L{euap In}un 00[ : I elels ue6uap (tedrlrp
reqLueO) orloJ seual resep ueJnlnraq e(u;esru'repuels snreL{ requeg'(CZ) rsuaurp
enp Inluaq uelpp efta1 ueeue>uarad reque6 ue>lednrau lausre reqi.upg
lallsre reqLueD
'P
reque6se{raq-se{reg'Z
'leq!d enpal
ruebuelepuelrp snreq und e(uuede16uala>1 euasaq e[te1 1erluo>1 uaurnlop eped
ueueleq derlas uelqeg 'reralau sele rp leqtd qeleq enpal qa;o tuebuelepuplrp
snreq lnqasral e[a) Ier]uol ]prnS 'srtuouo>1a 6ue{ e{erq uep 'eue)uar rensas
ueun6ueq ueqpq se]!lenl 'uplnluaup qe;a16ue( ue6uap rensas ueresala(uad nqean
'ueun6uequrad ueeuesle;ad rrep e(u1req-lreqas lrspq qaloraduau lnlun qeunr
1;lgruad uedereq-uedereq ]enLUau lnqasJal efua1 lerluol nple uerfuef.rad rsr undepy
'(e[a) eurraued) buoroqr.uad ue6uap (efiay uaquad) qeunt 1t;tuuad etelue e[ta1
uple)r nlens lesep uen)e ue>lpefrp 6ue( lerns uelednratu e{uure1 eueL{rapas ue
-unbueq uep 1e66ur1qpunr ueun6uequad e[a1Ier]uo) qenqas e(uresep epe6
e[ra1
4erluoy 't
.B]SS (8
euas'lds (/')dS (9'ueefialad uelere(srad (9'(1ads e6nf inqasrp) ueqeq upp srulal
rseyrlsads (t'BVU (g'reque6 seryaq (Z'utpuas n1r efial lpJluol (1 nlte('t$lnJlsuoI
efial lertuo) nlens 6unlnpuaur uelpp ueln;.radtp 6ue( uedel6ua;a1-uede16ua1a1
seqeqrp up)e rur qeq LUelpO'ueun6ueq nlens uelpnfnanau urelep Ouoroqruad uep
beberapa gambar arsitektur yang perlu dipersiapkan, antara lain denah lantai,
tampak (depan dan samping), potongan, dan atap.
b.
yang dibuat berdasarkan susunan garis, bentuk, warna, dan tekstur. Pada dunia
konstruksi, gambar desain digunakan untuk pengerjaan proyek pembangunan
rumah secara fisik. Gambar desain dibuat oleh seorang ahli teknik sipil atau STM
bangunan. Dalam gambar struktur tersebut ada beberapa gambar rencana yang
perlu dipersiapkan, antara lain sebagai berikut.
Denah lantai
50
griya kreasi
lvlemahami Kunfrak
Denah lantai 2
l{e
ts
lseaJl
p(u6
,r
'qeu.lnr
relnuaLu Lunlaqas eleu rsepuod stuaf ederaqaq epe euarel qal6 'uolaq lede;al
rsepuod uep 'nleq rrep rsepuod '6o11ot rsepuod 'ledualas rsepuod nlte( 'ueleun6tp
ledep 6ue( rsepuod srua[ edetaqeq epy 'e{uqeue} rn}Inl}s undneu Istpuo)
Ounluebra] 'epaq-epaqraq 6ue( tsepuod ualsts ue)nllauau ueunbueq det1a5
'rleduratlp Inlun ueup leprl e66urqas urpraq ]enl uep qolo) uele leprl ;e66ut1
qerunJ nele ueunbupq nlens tsepuod eduel'ueunbueq dellas eped epe snteq tut
rsepuod 'le66url qeunr nele ueunbueq nlpns llep resep ue>ledntau tsepuod
tsopuod uosap
ouz)uil JoqwDg (t
uedap ledtuel
i)
Atap sangat diperlukan untuk melindungi diri dari panas dan hujan sehingga
penghuni rumah akan nyaman tinggal di dalamnya. Konstruksi rangka atap terdiri
dari beberapa bagian, mulai dari kuda-kuda yang menjadi tumpuan utama semua
beban atap, nok, gording, dan balok tembok yang berada di atas kuda-kuda. Kudakuda merupakan tumpuan untuk gording dan balok tembok, sedangkan gording
dan balok tembok merupakan tumpuan untuk usuk (kaso). Kaso berfungsi sebagai
penumpu reng.
4)
instalasi
listrik. Dalam gambar instalasi airlME akan dijelaskan mengenai denah jaringan
air bersih, denah jaringan air kotor, denah jaringan air hujan, denah jaringan titik
lampu, denah peletakan stop kontak dan saklar, denah jaringan AC, dan denah
lainnya.
3.
52
griya kreasi
rspall e(u6
,rtrJrXH?;:;jffJ r
.6o11ot
r6as
,)
rsepuod uee[.ra1a4
'q
qeuet ueefiaya6
I
I
'rluelau)
n{e>1
""r^ui1:l3:;ffij.I,t
:f.:;::lffi:: r
uederslad ueefua>1a6
.e
']n>ltraq
1ad5
.b
'uerrduuel upuerpq
eped leqr;rp tedep gvu rioluo)
undepy.uenles
e6req qeJurnf 'uenres e6.req 'uenles
'ueerraled
d.
e.
Pekerjaan dinding
g.
Pekerjaan lantai/keramik
54
h.
Pekerjaan plafon
I
I
SS
lspaq
P,(UO
Ipiiil*)i rilir{{lirila|l!
.I
relrues ueefiala6
I
I
'qeunr Illluad
eJales rensos larau uep eurem up6uap lasol Inlun ueleunbtp 6ue( ueqeg
'(yo16uof lasoll'Inpnp ]asoll) Iasol) ue6ueseuad rlndr;au reltues ueefiala6
'(1r;ruad
eJalas rensas
'uerl-uerl
ue6ueseuad'.ro1o>gre rselelsur 'qrsraq lre rselelsur rlndr;au
'l
rP rselelsur ueefuala6
le
rselelsur uee[:a>1a6
ueleunbrp
6uuas 6ur1ed 6ue,(
dele dnlnuad
uPqPq nlPs
qe1e5'6ua1ua9
'l
dete ueefua1a6
I
I
6uelua6 'lruelal 6ualua6 'uolaq 6ualue6 'qeupl 6ualua6 ute; elelue dele
dnlnuad )nlun uelbuepas 'efeq nele n(ey ure; erelue dete e)6uer lnlun ueqeg
'dele dnlnuad uep dele ey6uer nlre('enp rpefuaur lbeqlp dele ueefiala6
t.
Bahan yang digunakan antara lain stop kontak, saklar, kabel, sekring.
m. Pekerjaan pengecatan
5.
Persyaratanpekerjaan
akan
dilakukan dan syarat-syarat yang harus dipenuhi. Urutan-urutan kerja yang akan
dijelaskan dalam persyaratan pekerjaan meliputi sebagai berikut.
a.
Pekerjaan persiapan
Pemborong diwajibkan mengadakan pengukuran kembali lokasi pembangunan rumah dengan dilengkapi keterangan mengenai piel tanah, letak
batas tanah. Bila ada ketidakcocokan antara keadaan lapangan dengan gambar,
jelas dan kokoh. Pembuatan dan pemasangan papan bouwplank ini dilakukan
oleh pemborong. Bouwplank merupakan papan kayu sebagai pembatas lahan
pekerjaan yang pemasangannya mengikuti bentuk lahan yang akan dibangun
rumah. Pada papan bouwplank harus dibualwaterpass dan diberitanda warna
yang jelas sehingga tidak hilang bila terkena air hujan.
b.
Pekerjaan galian
55
griya kreasi
L9
'a
6urpurp ueefue1a6
'LULu
rsaq ra]auerp uebuap u I leqaldetlas eped uu:02 Luelepas
ZI
leurur.u
upllenqlp 'tlel nleq tsepuod sele uer6eq Jools Inlun
rsaq uep
)alas-Ialas
'lero) t :rrsed Z: uauas
1
rp 6uns6uel
efua1
lnlun
e(uesetg
'ueresa;a(uad
uolaq
ueefia>1ad qnJnlas
uolaq ueefiala6
r
'p
rsepuod
'qeue1 ue)llqelsuau
6unlue6ral nple
u)
g1
'qeue1
ueefiale6 ')
6unlnp e(ep
'rrsed ue6nrn uaqrp qeue] uer;e6 lesep 'lesalas uetle6 ueefialed qelalas
'qolo) nPle lenl
uele )epr] e(urlueu ue)ltseqtp 6ue( rsepuod e66urqas reped lepr1 rpeluaru
qeue] uelqeqaluau tedep rte uebueuag 'ue1;eO lesep eped lte ue6ueua6
rpefiel rrepurqbuau lnlun snlauaut-snra1 efialaq ledep 6ue( tndun; eduod
nele re edr-uod ueln;radrp'uet;e6 resPp lp lte e(uepe ueutl6unual depeqtal
'ssodnton 6ue( lesep uerbeq ue>1ledep1p le6e ueln1e1tp tut
leH 'uellepedrp uep 'Lueltstp 'trsed uaqrp snJeq 'lnqLua6 e(uqeuel 6ue( tesep
uer6eq ue6uap elnd uetltuua6 'ue)lPpedrp uep urellslp n;e; trsed ue6uap tsttp
memiliki perbandinan
WC) dan adukan 1 semen :5 pasir di atas dinding bata trasram. Bila menggunakan
batako, pada prinsipnya adukan yang digunakan sama dengan untuk batu bata
merah. Namun, sebaiknya pada lapisan terluar dari batako dilapisi dengan plesteran
agar kedap air dan tidak berlubang atau pecah bila terkena benturan benda tajam
atau keras. lni disebabkan bagian tengah batako berlubang.
(acian) harus
halus.
f.
Pekerjaan lantai
Sebelum pemasangan lantai, tanah harus dipadatkan dan dilakukan pengurugan dengan pasir urug. Ketebalan urugan harus sesuai dengan gambar,
biasanya sekitar 5 cm.
5 mm
(dengan
yang terpasang menjadi rata atau tidak miring). Adukan di bawah keramik
harus penuh atau tidak terdapat bagian yang kosong. Perbandingan adukan
adalah 1 semen
:3
pasir.
Siar keramik (sekat antara keramik satu dengan lainnya) harus ditutup dengan
r
g.
saluran air agar tidak terjadi genangan air. Kemiringan lantai sekitar 1 ,5-2o/o.
Keramik cacat, retak, atau pecah tidak boleh digunakan.
Pekerjaan plafon
Bahan penutup plafon dapat menggunakan tripleks, gypsum, dan sebagainya.
Sementara bahan rangka plafon dapat menggunakan kayu. Ukuran kayu untuk
rangka plafon adalah 4/6 alau 5/7. Kegunaan rangka plafon adalah sebagai dudukan
58
griya kreasi
h l'.,4eirr;lltiu
ffi
!e;rpr(rr6.*
qrffinuun5usqriJ}Wufuai{ It]Jiu0}i
rurqEil*l'!
pi(uupdq6uala)upplqrulsuo)p[a)Iprluo)unsn(uali!
r
r
r
I
'1
S'O
r
I
relueg uebueseruad
lre rselelsur
reque6 uep
(LU
epnl-epny
dege
ueefuale6
'Ll
l.
Pekerjaan pengecatan
air, sedangkan untuk kusen, pintu, dan jendela yang terbuat dari kayu
menggunakan cat minyak dengan campuran tinner.
Pemilihan jenis dan warna cat disesuaikan dengan selera pemilik bangunan.
6.
7.
setelah menerima SPK dan SPL maka pemborong sesegera mungkin memulai
pelaksanaan pembangunan atau paling lambat setelah tujuh hari dikeluarkannya
SPK dan SPL.
8.
dokumen yang
dikeluarkan pihak pemborong bila semua tahapan proyek pembangunan rumah
sudah selesai dan sudah melalui tahap pengawasan (check /ist terakhir) dari pemilik
SSTB (Surat Serah Terima Bangunan) merupakan salah satu
60
t9
rseaq e/(uO
'uplnluallp
r..lppns
tenB
'is60s
vlNNvuvlYE
VJNW YTE'.IVS]TI9
s{iltsuo)l PsP[
uqep uuunEusqulad uEdeqel
? qvg
semua ketentuan dasar suatu bangunan. Dalam jasa konstruksi untuk proyek
pembangunan rumah atau tempat tinggal, terdapat beberapa bagian pokok yang
perlu diperhatikan atau direncanakan. Bagian-bagian pokok tersebut dikemas
dalam tiga tahapan pekerjaan, yaitu 1) tahap prakonstruksi,2) tahap konstruksi,
dan 3) tahap pascakonstruksi.
A. Tahap Prakonstruksi
Tahap prakonstruksi merupakan tahapan awal suatu proyek pembangunan
rumah. Dalam tahapan ini terdapat beberapa urutan kerja sebagai berikut.
1.
Desain
Langkah awal yang harus dilakukan pada tahap prakonstruksi adalah pemilik
62
griya kreasi
spaq ei(u6
lqnJ}suo)
'1e66uerat
'uerua]'ll!LUej) qeunr 1r;ruad L{alo leua)lp qepns 6uotoqr'uad uole) Pllq t6e1 lteq
qtqal uelv'tnqaslal 6uotoquad uo;e: esef ue>leun66uau qeu.rad 6ue( utel LleLUnr
epedal e(ueyaq ledep nele Euoloquad qalo uelefiallp qeulad
>1r;ruuad->1rlrruad
6ue( ueunbuequtad 1a(old ltseq qotuo)-qoluo) teqllalu n;rad qeunt 1t;tr.uad 'n11
puele) qalo .stuouo>1a e,(erq ueouap r66url tsellpapraq 6ue^ 6uoroquad qllldlp
e(ulepuaq 'buotoquad ueqr;tutad nele uedelauad uelnlellp uele lees Pped
6uoroqutad uedelaued'
5.
Setelah pemborong ditentukan maka sebelum dimulainya proyek pembangunan rumah, perlu adanya kesepakatan kerja antara pemilik rumah dengan
pemborong. Kesepakatan tersebut dibuat secara tertulis dalam bentuk kontrak
kerja konstruksi. Kontrak kerja ini diajukan oleh pemilik rumah dan disepakati oleh
pemborong. Bila kedua belah pihak sepakat maka surat kontrak kerja ini dapat
ditandatangani di atas meterai cukup yang berkekuatan hukum. Dengan adanya
tanda tangan kedua pihak maka surat kontrak kerja ini dianggap sah.
6.
B. Tahap Konstruksi
Tahap kedua dalam proyek pembangunan rumah adalah tahap konstruksi.
Tahap ini merupakan tahapan dimulainya pelaksanaan proyek hingga penyelesaiannya. Dalam tahap ini terdapat beberapa urutan kerja sebagai berikut.
1.
SPK. Setelah
mendapatkan
SPK
2.
Pelaksanaan pembangunan
Berdasarkan SPK dan SPL yang sudah diterima maka pihak pemborong dapat
3.
Proses pembangunan
64
griya kreasi
{.
hirwahanlr
ftumah
g,
rseall pi(u6
:Jpi}r.r,3)l
riilsqruraill
lqrulsuo)l
(o/o00t) ptottsilYaqJ I
eyas'(ndurel 'lelles 'laqe) uebueseuad uep uPrlle leqlllp) ltttstl lselelsul t
'(Iepll nele ]alas) ;as6ua lslpuol tnqelebueu lnlun e;apuaf uep nlutd r
'(e(uue1e>a6uad uep 6urpurp lslpuol leqlllp) 6utputp lelar uep ]P) r
'()tLUeJaI lslpuol uep uetdeta) ]eqlllp) te1ue1'ue6ueseuued r
'(edrd e(u1ept1-lo:oq) lolo)/t{lslaq lle lsele}sul I
'uo;e;d ue6ueseuad uerdetal r
'(uefnq unrnl eltq tnL{etallp eslq) de}e uPlo)oqal r
r
I
r
;'#;:il fiil,i;
7.
Setelah semua bangunan dicek dan hasilnya baik, barulah dibuatkan SSTB
(Surat Serah Terima Bangunan). SSTB dibuat oleh pemilik rumah dan ditandatangani
oleh kedua belah pihak. Bersamaan dengan dikeluarkannya SSTB maka pemilik
bangunan juga wajib memberikan bayaran sesuai termyn atau angsuran yang
ditetapkan (950/o atau 97,5o/o). Besarnya angsuran tergantung kesepakatan kedua
belah pihak.
kuitansi bermeterai.
C. Tahap Pascakonstruksi
Setelah tahap prakonstruksi dan tahap konstruksi maka tahap selanjutnya
adalah pascakonstruksi.Tahap ini merupakan tahapan terakhir dari rangkaian proses
pembangunan rumah. Adapun hal-hal yang termasuk dalam tahap pascakonstruksi
sebagai berikut.
1.
Pemeliharaan bangunan
Dalam masa pemeliharaan bangunan, pihak pemborong harus melaksanakan
2.
lpB (lzin Penggunaan Bangunan) adalah izin yang dapat diurus pemilik rumah
sebelum rumah yang sudah selesai tersebut digunakan. Pada prinsipnya IPB akan
66
griya kreasi
l.
fl-,tremilhami Kfintrak
t9
&ab 7
Pelakanaan
Pembangunan Rumah
68
griya kreasi
59
rspall p,(u6
tlpilnH un$urqlul;\
6uer( uefta1ad
lul
]nIllag
lnfnlastp qe;a1
4)
s)
6)
papan (tripleks) dan atap asbes yang berfungsi antara lain sebagai
kantor darurat atau sementara bagi pengawas, pelaksana, mandor, maupun
pekerja-pekerja lain di lapangan,
I
I
I
70
IL
lspaq p(ub
/tlel
lsepuod ueeFa{ad
ln]un
u)
')
'uer1e6 ueefialad
uelnleltp unlaqas
'eleluauas
ueun6ueq uelednraur e(ueq e(urs6un; euarel e(erq uep ueqeq ueler.uaqOuad
1e1a(ued 6urpurp uel6uepes'se)aq n(e1 ueded Upp tenqra] resaq uer6eqas 6uapaq
6urpurp ereluauas '6uas nele saqse ednlaQ ledep 6uapaq dele dnlnuad 'ledual
ueerpasrala) uep ueqnlnqa) rensas nele Lu 6 x Lu t Jelt)as Ouapaq uelnln
Dasar pondasi harus mempunyai lebar yang cukup dan harus diletakkan pada
r
I
tetap diletakkan pada kedalaman yang sama (lebih condong untuk pondasi
batu kali).
D. Pekerjaan Dinding
Dinding sangat penting bagi suatu bangunan tempat tinggal karena berguna
sebagai penyekat rumah dari dunia luar sehingga memberikan rasa aman kepada
penghuni rumah.Tahap ini dimulai dari pengerjaan kolom, dinding, plesteran, dan
aci.
1.
Pekerjaan kolom
Kolom untuk rumah tinggal ada dua jenis, yaitu kolom utama yang berfungsi
sebagai pemikul beban dan kolom praktis yang berfungsi sebagai pengikat. Adapun
pekerjaan kolom meliputi hal-hal sebagai berikut.
72
griya kreasi
.L
rsparl P(u6
)1"*Jtri}$l,t
it"ilijlill"t.!i}iJr
w)
ZZ
x ru)
[[
6uppu;p
uee[ra4a6 'Z
lp ppe 6ue,( e66uor-e66uor re6e ren; rrep n;ed ue6uap )olal-)olallp 6ulls!)aq
Llemeq uer6eg '6ulrsl)aq sele trep 6uenglp lnqasral ue)npV'l!)!lal g : rtsed 7
e(urlueu le6e snrn; 1e6ar uep 'elel 'gdet snteq uolo) dutlsryaq uebueseue6
7oo7s uebue;n1 6ue1eq eped snrn; 1e6al
]plllp
uelnleltp ue6ue;n1
ue;a1a(ua6
Pemasangan batu
bata sebagai
dinding. Agar
pem asanga
nya
tidak miring,
seba i knya
digunakan benang
yang dipasang
horisontal maupun
verti kal
3.
Pekerjaan plesteran
'l
Adukan atau spesi yang digunakan berupa campuran semen : 3 pasir untuk
plesteran trasram dan campuran 1 semen : 5 pasir untuk plesteran biasa. Meratakan
ketebalan plesteran dilakukan dengan menggosokkan plesteran menggunakan
papan kayu. Setelah satu hari, plesteran ini harus sering disiram air agar tidak
timbul keretakan. Plesteran dibiarkan beberapa hari sebelum dilakukan pekerjaan
acian. Adapun hal-hal yang harus diperhatikan pada pekerjaan plesteran sebagai
berikut.
74
9L
lsPall e(u6
)nl'i1{Jirl,l
puare) xw ipou uepun66uad uese;y '(xtw lpoat) >ltrqed lp lenqlp 6ue( uotaq
uplnpe ueleun66uau e(uutnun loleq uep teluel }e;ad ueto:abuad lu! lees
'ueqnlnqa) 6unlue6ral'Lut! 6L nele utrt 9[ la]auterp rsaq
)oleq uersaqua6 '6ur1st1aq 6ueqnl uelep uepnseulp uelllei
ueleun66uau
esrq
'ue6unltqted lnlnuau
lrseg '6ur1st)aq Jpnl lp ue)nleltp 1o;eq ue6ueln] uellleJe6
lnlldlp 6ue( er(e6 6unlue6ta)'Luul 9L nele uLu ZL lalauelp e6nf estq nele uLu
g lalauelp ueJnln LlsawiltltA lsoq ueleunoouauu e(uunun 1e;ad uetsaqua6
'
L/ S ose>l ueleun 66uaru
e(uue1e1eg 'L/S ose>l ednraq e6nf ledep nele uollop n(e1 ue>1eun66uar.u 6ur1sr1aq
'f
'6urra>1
qelalas rer;p ledep nlel 'snlell selduerp n;rad 6urputp'6utta1 ttdureq uel)e qelalas
'Luru lelllas uet)p upleqala) 'lle uep uaulas uerndue: ednraq uet:y 'tdet uep
eler rpefuau ledep loqu]a] ueelnultad euas uel)e qalo lslra] ]edep )e]al-)e]al
epe elrq re6e uelnlellp lul '6urta1 uetalsa;d qelalas lelnulp uet:e uee[ta1a6
6urpurp ueelnuutad )oqoquaul ]l)lpas ueOuap lte edtd-edtd uep 1rr1st; edtd
-edrd uebueseuad ue)nleltp nlnqep LltqalJa] 'ueralsa;d ue)n)ellp Lunlaqas
I
r
mutu tetap terjaga dan waktu pengerjaan lebih efisien. Hal yang perlu diperhatikan
sebelum pengecoran adalah letak dan ukuran instalasi pipa-pipa yang menembus
coran beton. Letak dan ukuran pipa PVC tersebut disesuaikan dengan gambar kerja.
Pipa PVC perlu ditutup plastik atau kantong semen agar coran beton nantinya tidak
F. Pekerjaan
Kusen merupakan rangka dasar yang akan memikul beban pintu dan jendela.
Kusen biasanya terbuat dari kayu. Namun, ada juga kusen dari aluminium. Supaya
kusen merekat kuat pada dinding, sisi luar kusen dipasangi angkur sebagai pengikat
hubungan yang ditanam pada pasangan dinding batu bata. Setelah itu, kusen
ditopang dengan kayu pada bagian depan dan belakang agar dapat berdiri tegak
lurus. Pada bagian bawah kusen dibuatkan adukan semen. Oleh karena kusen
harus terpasang lurus maka pemasangannya harus dibantu dengan alat berupa lot
atau bandul untuk pengukuran sisi tegak dan waterposs untuk sisi datar. Setelah
itu, pada sepanjang ambang atas kusen ditempatkan pasangan batu bata rollagSetelah semuanya selesai maka dibuat alur lekatan yang kemudian diplester dan
dirapikan.
76
griya kreasi
llleryrah;lmr liuritr,lk
[tr;;
ll'iqinl:;rrriun [un:ait
LI
tseall p(u6
llitiitfr).1
liii{lr"irlr,i.tiiri,r,l
rl'n<Dv
enp rrpp n)ed eped ue)]e)l!p 6ue( Oueuaq )uellp nlrad eleu eLues 6ue^ 6urplo6
uer66urla) uelledepuaLu )nlun 'JalaLU S'Z \ue( ue6uap 6uesedrp 6urplo6 e;nu
-elnW '6uar upp 'ose) '6ulprob tlndllaLu 6ue( dete eI6ueJ ueefialad uelnlellp
e(ulnfue;as 'lalastp )ou Ioleq uep 'ul6ue uele)! 'teln[ 'epn1-epn) qela]as
JeOe
pada
reng. Agar gerteng dapat terpasang dengan rapi'dan tidak ada celah atau lubang
yang dapat mengakibatkan kebocoran maka pemasangan reng harus tepat tegak
lurus dengan kaso. Selain itu, reng harus rata air dan permukaan tiap reng harus
sejajar. Jarak antar-reng juga harus disesuaikan dengan lebar genteng yang akan
dipasang.
H. Pekerjaan Plafon
Pada pokoknya pemasangan plafon eternit, gypsum, dan kayu adalah sama,
yaitu ketiganya bisa menggunakan rangka kayu. Jenis kayu apa saja dapat
digunakan sebagai rangka plafon asalkan berukuran 4 cm x 6 cm atau 5 cm x 7 cm
yang akan dipadu dengan balok induk. Selain kayu, untuk plafon gypsum juga bisa
menggunakan rangka besi hollow.
Rangka plafon dibuat rata seluruhnya, baik pada sekeliling ruangan dan
pada bagian tengah ruangan. Jangan sampai terjadi penurunan akibat konstruksi
yang salah atau kayu yang bengkok. Bila hal ini terjadi maka kemungkinan besar
plafon akan terus turun. Sambungan rangka plafon juga harus rapi, kuat, dan rata.
Pemasangan sambungan rangka plafon memakaitumpuan pada setiap sambungan
agar mendapat tumpuan yang kuat. Ukuran rangka plafon tergantung pada jenis
plafon yang akan dipasang. Misalnya untuk plafon dari bahan eternit ataupun
gypsum berukuran 1 m x 1 m maka jarak maksimal rangka plafon adalah 0,5 m x
1 m. Plafon pada rangka direkatkan dengan paku kecil.
78
griya kreasi
6L
iii;,,r;
t6as uep lreq 6ueI ueqrlrd uelednlau ga6a1 relue1 'Ielal nele qetad qepnul lept]
rur r..leseq >leduuet 6ue( 1a6ag 'qeseq 1pqtlra] snreq ql;rdrp 6ue( la6al e)eul labal
ueleun66uau )epuaq un6ueqrp 6ue{ qer.unl eltB 'Lu) 0, x LU) 0, ne}e Lu) 0 x Lu) 0
uetndue: tJep ]pnqla];a6a1re1ue1
ueJnlnJaq ;a6al
eIuunu6
;a6e1
le1ue'l
'L
1o16uaq
leduer
nele ueuntnued
rpe[rat leprt uojeld
re6e eluueeleraq
u e1
rleqradrp
nlrad'e16uer
uplenquad ]ees
epe3
nlel
uo1e13
2.
Lantai teraso
Teraso juga terbuat dari semen dan pasir,
3.
Lantai keramik
Permukaan lantai keramik ada dua jenis, yaitu bertekstur halus (licin) dan
bertekstur kasar. Pemilihan jenis keramik ini didasarkan pada peletakannya.
Ruangan yang sering terkena air seperti KM/WC sebaiknya menggunakan keramik
bertekstur kasar agar tidak licin. Sementara ruangan lainnya seperti ruang tamu,
ruang tidur, dan ruang keluarga dapat menggunakan keramik bertekstur halus.
Ukuran keramik di pasaran sangat bervariasi dengan bentuk bujur sangkar atau
persegi panjang.
4.
Lantaimarmer
Kelebihan lantai marmer adalah tahan api dan mampu menahan beban lebih
5.
Lantaigranit
Untuk lantai granit ini, kelebihan dan kekurangannya mirip dengan lantai
marmer, yaitu tahan terhadap api dan memiliki kekuatan menahan beban yang
berat. Sayangnya, bila terkena cairan warna maka bekas nodanya akan sulit
dihilangkan.
80
ll*irniiilnli lir:rili:k
t8
tspaDl
p(u6
q?iirlllj i.rilfiilHEiil.ll!
rfuillrl 1[,.i1{10:{
iiilrtll]it]+i,I
'uedequa;a>1
llrlsll
lselelsut e(uesetg
'l
dequrallepl] e66ulqas Jte depal snleq e6nf n(e1 telue; ue6ueseuad un;aqas te1ue1
lesep uptalsal6 'de(er 6uerasla] 1epr1 e(urlueu lebe snsnq) uedetstad uP)nUaulau
L.
lnstalasi air mencakup pekerjaan instalasi air bersih dan instalasi air kotor.
lnstalasi air bersih dapat menggunakan pipa paralon PVC berdiameter 0,5 inci atau
0,75 inci. Pipa-pipa air bersih ini dapat ditempatkan di atas plafon, di dalam tanah,
dan di dalam dinding. Pipa paralon yang ditempatkan di dalam tanah dilaksanakan
sebelum pelaksanaan pekerjaan pengerasan tanah tahap kedua (pengerasan lantai
dasar), sedangkan pipa paralon yang berada dalam dinding dilaksanakan pada
lni
disebabkan
kemungkinan ada bagian-bagian dari instalasi atau jaringan pipa yang memotong
atau melewati pondasi atau s/oof. Sebaiknya septic tank dan tempat rembesan
air ini diletakkan di bagian belakang atau samping rumah. Namun, bila tidak
memungkinkan maka peletakannya dapat dilakukan di depan rumah. Cara ini
banyak dilakukan di perumahan-perumahan di kota besar seperti Jakarta. Jarak
septic tonk dengan sumber air bersih (air tanah) minimal 10 m untuk menjaga
kebersihan air.
M. Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan sanitair hanyalah berupa pemasangan perlengkapan dapur dan
kamar mandi/WC seperti wastafel, kloset, dan sebagainya.
82
q:4
e,(ub
Pfua)l
lelluo) ueInIPlaW
E}u!W lv
uEJPdsquad Erp)
f"/v\nnY0V
3 qvg
adalah untuk menciptakan ketertiban dan keserasian. Umumnya siapa pun yang
melanggar peraturan tersebut akan mendapatkan sanksi yang tegas dan nyata.
Untuk itulah kepatuhan pada peraturan yang berlaku merupakan suatu keharusan
untuk dilaksanakan, apalagi bila peraturan tersebut dibuat atau dibentuk untuk
kesejahteran setiap orang atau masyarakat secara umum.
Dalam hidup bersosial dengan sesamanya, manusia akan berhubungan
satu dengan lainnya. Di antara beberapa orang tersebut terkadang terjadi suatu
hubungan kerja sama. Hubungan tersebut terjadi karena adanya kepentingankepentingan yang sama. Untuk itu, diperlukan suatu peraturan yang dapat
menjamin keseimbangan agar dari hubungan kerja sama tersebut tidak akan
timbul kekacauan atau perselisihan. Peraturan-peraturan yang ditetapkan harus
bersifat mengatur dan memaksa setiap pihak untuk mematuhinya. Untuk peningkatan kepatuhan tersebut sangat diperlukan adanya kesadaran hukum yang tinggi
dari masing-masing pihak terkait.
84
griya kreasi
{.
Mtmah'rmi l{*ntrak l{t(a Mtmhanqrn i'lurnah {< Melakukan Kontrak Kerla Konstruksi denqan Baik
s8
IPiltlf]
ll.t1PtlPtl.l]lld
ueln)elrp
efray
uelnlelau lnlun
leqrd 6ursetu-6ulseuu uep uelepesal e(uepe ue>1n1ladrp le6ues e)eu nll e(uenuas
rede:uau Inlun 'r66url selrlen)raq 6ue( qeurnl ueun6ueq nlens uPlllseqlp uele
rlsed e1er.u lnqasra] efua1 >1el1uo) rsr urelep tp elaual 6ue( tenses e(uueq1[eme1
uep se6n] ueleueqelaru leqrd 6ulseu-butseu PltB 'Ouoloquad undneu qerunJ
1r;rurad leqrd qa;o e(u1req-Irpqas ue6uap ueleueqeltp )nlun lenqtp efta1
)erluo) 'unLueN '6uotoqr.uad leqrd eruelntal '1eqtd nles qeles llnleu-lnleuaLu
nete er(e6 )nlun e[ueq uelnq rleledasrp uep ]Pnqlp e(ra1 lelluol n]ens
n11ean
uninl
'rleledasrp
qe;al 6ue( efial lertuol rsr lensas e(uueqrlennal uep )eq uelPue$lelaLu ]edep
leqrd qelaq enpal eleLu ]nqastal efial )elluol e(uunsnstp uebua6 '1eqtd ntes
qe;es uelr6n;aru lepr] urel elpl uebuap'buequtas 6uer( efial uele4edasal nlens
ue)nuauaur iedep leqrd qelaq enpal .re6e ue>lpnqeuitp buotoquad qa;o rnfnlasrp
qe1a1 6uer( qeunr 1r;ruad qalo efua>1 lelluo),1 nlens ueunsn{uad 'n}! euale) LlalO
'rueqed nele ruebuauu 6uetn1 6uuas ulpuas e)alau 6ue( ure; lnluaq uelep
uelreqefrp elelpueu ueelalbuaslad ueqeq rpefuaut delal 1ru1a1 ueanese(e1at
qalo rueLledrp r.unun 6ue( sru>la} leLl-leH 'Lunlnq eseqeq ulPlep a) stulal lejlsleq
1.
Pemilik bangunan
Kontrak kerja konstruksi pada dasarnya merupakan suatu bentuk atau format perjanjian yang mengalihkan penanggungan suatu risiko dari satu pihak
ke pihak lain dengan suatu imbalan tertentu. Melalui kontrak kerja yang telah
dibuat maka risiko pembangunan yang dihadapi oleh pemilik rumah dialihkan
kepada pemborong. Untuk itu, pemilik rumah harus berjanji untuk menanggung
pembayaran kepada pemborong sebagai imbalan terhadap pelaksanaan pekerjaan
2.
Pemborong
griya kreasi
t8
tspaJl p,(lrn
'6uoroquad
leqrd qapo uplnlelrp ledep 6ue( ue6uetn:a>1 e(uepe treputq6uau Inlun uplnleltp
n;rad rur lpH 'rqnrlsuol Irula] tua6uau 6uer( urel 6uelo epedel e(ueltaq lrlrurad
e(u1req qe16uele eleu qeurnr lrlrruad qa;o tlta6uaLulp )epll ueun6uequad 1lu>1a1
6uelual uenqela6uad e;tq'unuep'ueun6uequad >1a(ord nlens uPlepltula] leq-leq
rnqelabueu uep lUa6uau reuaq-Jpuaq snteLl lnqasral qeunl lt;tuuad eleu >1tltuad
qalo ueln)e;rp uesemeOuad ueletbal eltg 'tJtpuas nlt qeulnl lt;tuad qalo uelnlellp
uesennpbuad ueler6a>1 er(uunun 'eupqlapas Lleunl ueun6uequad )nlun
'ueefialad sel!1enl uep'efie1
ue1er6a1 ueeueqelad 'efue1 e1e1 uep lnpasold 'uer6otd uebuap uetre>lraq 6ueI
ueun6ueq tuad u eter 6a) enuas ueeu n6e(epued uelle>16u tuau )nlu n uelpnqeutp
lnqasral ueseme6uad ueler6a) 'qeunr 11;rtuad >1eqrd uep ueseaneOuad uelepull
ueseane6ua6 'e
lu! leH '6uoroqr.uad r6eq uee66ueqal ue>lednlaru L{eunl 1r;rruad uelesettp 6uer(
uesendey ']nqasral buoroqr.uad ttep ueefialad ;rseq ue6uap send uele qeunt
yrlrruad e(u;1ueu e66urqas ueleueqelrp ue)e 6ue( ueun6uequad 1a(old ;eqrrad
enuas del6ueuau.r ledep snleq buoroqued 6ueloe5
qeunr lr;rr-uad
ueur6uta>1
.eIol
Sering terjadi, karena tidak adanya pengawasan dari pihak pemilik rumah
atau kurang pahamnya pemilik tentang teknis konstruksi maka pemborong
mengerjakan proyek pembangunan rumah dengan asal-asalan. Beberapa contoh
teknis pembangunan yang dapat dicurangi pemborong di antaranya penggunaan
material bangunan bermutu rendah atau tidak sesuai dengan kontrak kerja atau
RAB, pembuatan pondasi dengan perbandingan adukan tid'ak seimbang atau
tidak sesuai ketentuan dalam kontrak kerja (spesifikasi), pengacian tidak rapi, dan
sebagainya. Untuk itulah maka kegiatan pengawasan sangat diperlukan. Kegiatan
pengawasan mencakup beberapa hal sebagai berikut.
1)
Waktu
2)
Pemilik rumah harus melakukan pengawasan terhadap bahan dan alat yang
88
griya kreasi
{.
llum*ii
68
rspaq
p(il6
i{pi*ni
llfhirquif\
'reralauraq rsuell^^l I
euas'(seMebuad ueleun66uau ellq) seMe6uad ue6ue] epuel r
1rq1era1 1s// ryla{.i) r}lnq I
'(e[.ra>l pennpef; appaq)s aw7 r
'ueefialad oloj-oto, r
r
'rselsard ]oqoq ue6unttqtad
uelode;
ueun6uequad
uere{equa6
qa;oraduauu ledep
>1r;truad
'q
>1eqrd
tsllYaq) (t
Dengan pembayaran yang tepat waktu dan sesuai bobot prestasi yang sudah
c.
Koordinasi
bila hal itu terjadi maka pemborong biasanya meminta penambahan waktu dan
atau penambahan biaya.
Pada umumnya perubahan-perubahan yang diminta oleh pemilik bangunan
1)
90
griya kreasi
L6
rir"iP1"lEfi-rJ},}
laIord
'urpuas n1r>1r;rtuad
ue116nrau leprl e66urqas 6uo;oquad epedal nlnqep qrqalral uplrseurprooOuau
qprunr 1r;ruad leqrd e(ulreqas uelnlplrp ue)p 6ue( ueefualad ueqeqnred enuas
Inlun 'e(uueefua6uad so16uo qeqLueuau ue)e lrlruad eleu efial lerluo) uelep
uellppuelsrp 6ue( ueLleq uep leqeu qrqa; 6ue( ueefialad so16uo e(uepe nele
rso>ltltsadsuDt4Dqruad G
uplnlrauau 6ue( qequel ueefialad epe e;rq e(erq ueqequeuad eluruuau ue>;e
e(uunun 6uoroqua6'uelren;a>1rp 6ue( e(erq depeqral qnre6uadlaq uele rur
&ab q
Menjaga Hubungan Baik
Pemilik dan Pemborong
dinding.
Jangan ada genangan air di kamar mandi/WC atau dak atap.
Jangan terjadi korsleting (hubungan pendek) pada instalasi listrik.
griya kreasi
Msrn,lhariri li*nlrak
i{,er1a
hi*mhrnilur iium,r}r
E6
rspallp,(U6
il!turilil ri*fii.ru{lti,iirlr[.ia:{)ii,iir1;i}riti{iiiutrr,}lit
6uotoqua6uPpltltuedileguebunqngebefuay1
uep ouepuedrp qeurnr ueunoueq ednlaq llqle ltser.{ uPouap send eseraul snleq
lrlrLuad qelepe qeunr ueunOuequad 1a(ord nlens lrep resep e^ullul epPd
'uesendlepl1al nele uepma)olal ueleselaul uele qeulnl 1t;tuuad qeltuts
tC 'upln)elrp n;"rad 6ue( qequrel ueefualad epe e;tq t6e; LunlaB 'ueleue)ualtp
nele ueldereqrp 6ue( luedas )epl] tlaloJadtp 6ue( ueunOueq rdelet'resaq dn>1n>
ue)renlalrp qepns 6ue,( e(erq lees eped 'e{uuedeleq ;rep qnef 6ue,( qer-un.r
1g;1uad
ueun6ueq nlens uplledepuau 111rruad lpelal t;e1 6urtas 'untuey '6uefued e>16uef
)niuaq nles qeles uelednlaru L{eunr qenqas elutesep eped 'e6len1a1
lselsanur
euesraq lndun>1raq uep uerunq ]edLUaI tpefuar-u ulelas uelqeqaslp lul 'e(uuue;ep tp
ue6ueualal epe e66urqas 1en1 e(uqetrtnJ rn])nrls nele rsepuod euare>1 ueue eselaul
uele e(urlueu e(uue;ep tp runqbuad enuas uep lrpuued lebe qe;er er(uuenfnl
'elllalsa undneu rs)nrlsuol t6as uep lreq '166ur1 selllenryaq uep uelutbuttp
6ue( dasuo) rensas 6ueI ueun6ueq nlens qa;oradrp uele ueldeteqEuau qeunl
e(unluel'qeLunr ueun6uequed 1a{otd n}ens ue)eue)ualau }ees eped
111;r.uad
111;uuad
elelue ueqe;eseutad
semua segi (biaya, mutu, waktu). Selain itu, fenomena yang paling diharapkan
oleh pemilik rumah dan sering menjadi permasalahan di antara pemilik rumah dan
pemborong adalah bangunannya harus
r jangan ada retak (mengenai dinding),
I
I
rumah tidak merasa dirugikan dan tidak kecewa dengan bangunan yang didapat
maka pada saat akan memulai suatu pembangunan, pemilik harus benar-benar
merencanakan dan mempersiapkan segala sesuatunya dengan baik. Ada dua hal
yang sangat penting dan perlu dilakukan oleh pemilik bangunan pada saat akan
memulai pembangunan, yaitu sebagai berikut.
1.
Penunjukan pemborong
Sebelum memulai segala hal menyangkut proyek pembangunan rumah, pemilik
s6
,i:j)
n
?iu6
i.jtr.ilfll]
il*iiilrilu;ijr! nh;l
4riiuc,*'rt
irlirtiflui;f;
1r
Inluaqlaq uernOal upluelestp ]e6ues 'unrueN 'stlnua] undneuu uestl eJelas Iteq
6uoroquad leqrd epedal uern60l uellraquau )Pqlaq qeulnl lr;ruad eleu (1ads)
'leque6 rlndrlaru 6ue{ uelde}a}lp qepns
rselr;rsads uep 'ueefua1ad uelete(stad
6ue( efue1)erluol uelep ueleledasal ue6uap lensas leprl ueun6ueq nlens ellB
;selg;seds uep 'uee[ra1ad ue]ere(sred 'reque6 ue6uap lensas leplt
't
'lnluaq
rebeqas nlrer('ueqtst;asred nele uPqeleseuttad e{ulnqrurl qeqa(uad ro})e} edelaqaq
epv 'lnqasra] elal )el]uo) ne]e uetfuefuad uep lst uete66uelad nele ueqeqntad
uelepebuatu efebuas )ep!l undnele efe6uas bueuau 1eqtd ntes Lleles euale)
rpefuat ledep uere66uelad 'lleledasrp qepns 6ue( uetfuefiad re66ue1au 6utges ute;
uebuap )eqld nlps ereluP euale) lpe!a] lnqasla] ueqeleseuted-ueqeleseulad
>1eqrd
qeunu ueunEuequad
{ar(ord urelPp ueqeleseurad ederaqag 'g
'qeunr ueun6uequlad ueeuesleled
1n1un
ueefra{eduelere(sradueunsnlua6'Z
'uelefialrp qeler 6uer( ueun6ueq lgseq uebuap
rDuern:lp nele ndtlral ue)e )eptll!llLuad 'lrlpuas nll qeunr 11l;uad uel6unlunOuau
le6ues uele 1edal 6ue( buoroquad uelnfunua6 'Ounlnpuaru ledep 6ue( ute;
tsualaJal-tsualalal uep 'uellennelrp 6ue( uebuoloq e6teq 'uelefialrp qeurad 6ue(
ueun6uequad 1a(ord lrseq-ltseL{ 'e(uefua1 elef lnqe}aOuau 1e(ueq qlqal uP)e
euarel lleq qlqal ue)p ltltLuad ;eualrp tlepns 6ue( 6uoloque6 'e(uuelnfunuad
Keramik. Salah
satu bahan
ba ng una n
yang sering
menimbulkan
penelisihan antara
pemilik dengan
pem borong
hasil pemeriksaan (check /rst) selama di lapangan. Bila proyek pembangunan rumah
96
griya kreasi
L6
6u0r0qruad upp
enpa) ereluP !p uPleledasal ueleperp ntrad lul leq Inlun 'ueqequel ueefialad
uep requeO ueqeqnlad eluepe qalo uelleqrlerp ueefialad uelequellala)
(g
nple 'uerfuefuad ue;eleqr.uad 'qeLunl >1;;rruad Llalo e]uaprp 6ue( r6nr r]ue6
uere(equad ednraq ledep tnqasJa] r$lueS']enqrp efial lelluo) leBs 6uoloqr.uad
uep 1r;ruad erelue ueleledasal eped 6unlue6ra] 6uo.roqurad epedal
uelrraqrp 6ue( rs1ue5'uelnlualrp qepns 6ue( nplean seleq rqrqalaur ueefielad
ueresa;a(uad n11enn e16uef e66urqas ueun6uequrad ya(ord ueeueslelad
Luelep re;e; Euoroquuad leqrd qalo uelleq!)elp ueefialad uelequellala)
(Z
leqrd eleu le: undnele lr'trera) luadas eulpM ueql;rr.uad ue)qnlnquau 6ue{
lerJaleur sruaf nlens qrlruau uelep uesnlndal epunuaut qeunl 1;;1ruad leqrd
euarel ueqeleseurad ledepral e;rq 'e(u;esry1 'qeunl >1r;rruad leqrd rrep epunUal
n1e;as 6ue( uesnlnda>1-uesnlnda>1 qalo ue)]eqrlerp ueefialad uelequelrala) (t
']nIuaq re6eqas loUeJ edelaqaq qalo uelqeqastp
.E
'ueleueqellp qela]
6ue( rrqlera] rselsard loqoq uebuap tenses e(uuere(equad uep e(uueefialad
1a(o.rd uelrluaqlaqLUaLu IeqJaq 6uoroquad leqrd eleru tnqasla] leq ue)teqe6uar.u
1r;rued leqrd elrg '1r;ruad leqrd epedal uern6al ]elns ue)uaquou ]pdep und
6uoroqruad leqrd eleu uere(equad ue)nlelau lequelra] lglruad pllB '!]e)edaslp
qepns 6ue{ uereleqtuad ;e66uer tensas (ufiwtal uelns6ue telequuau n;lad
>1r;ruad bueroas 'nlr Inlun 'ueunbuequad ueeuesle;ad eped qnle6uadlaq uele
efial lerluol urelep ueleledasal uebuap rensas 1epr1 6uer( uele(equad ere3
lequelreluere[equra6
.Z
4.
Retensi
Bila ada komplain dari pihak pemilik rumah selama masa retensi maka pihak
C. Penyelesaian Permasalahan
Penyelesaian permasalahan pada proyek konstruksi dapat dilakukan dengan
berbagai cara, mulai dari yang sederhana sampai bersifat kompleks. Namun, apa
1.
Negosiasi
2.
Mediasi
griya kreasi
},,li:rrr;lhami
's:.r
P,(u6
?qeped 'efes
leduel 6ue(
111rruad
rnqela6uau 1epr1 e(ureuaqes ]nqasla] unlnLl rsrllerd ered emqeq le6urrp n;lad
e6n1'e(ureuaqas 6ue( ueresa;a(uad rsuasa 6urpueqrp ue6ueueual uel6urluar.ueur
qqal QaluDl) un)nq geqaseuad eltq qtqalral 'leLleu ]ebues rpefuar.u ueltpeal
ue)uau lnlun er(elq rdelal'eue; 6ue{ nueM ueleuau ue}e tut ele> efes 1epr1
'ueliepurqrp ue;rpe6uad e(edn
e{ulreqas
emqeq
e;nd
se;a[lnqasra]
uetern
tJeC
.e6tla)
leqrd re6eqraq uep reled re6eqraq uelleqllau elrq s1e;duo>i urreues rpefuau
lnqaslal ueresa;a(uad ele:-e;e: te>l6urtreq ele)as'e(uueresa;a{ued ue:ueu uelep
eues ef:a1aq npu )nlun er(edn uep ueqtstlastad uelresa;ar(uau Inlun )!eq pe)lll
'uelnleltp qepnu uep 'Ieda: ,qelnLu 6ur1ed er(edn uelednraru
ue>lnpadrp e(ueg
un{nq
eIedl
kualitas pekerjaan pembangunan rumah bukan hanya dilihat dari yang tampak
saja, tetapi perlu pengecekan yang teliti. Namun, sebagai orang yang awam tentu
akan kesulitan melakukan pengecekan kualitas. Pada bagian inidiberikan beberapa
tips sederhana untuk melakukan pengecekan kualitas. Tips ini dapat dilakukan
siapa pun dengan alat yang sederhana.
1.
a.
a)
b)
b.
1)
Menggunakan waterpass
a) Ambil waterpass.
b) Letakkan pada beberapa ritik lantai. Bila tidak rata maka cairan pada
waterposs akan tidak rata atau miring.
2)
a)
b)
Pegang ujung tali/benang pada bagian ujung ruang dan letakkan tepat di
permukaan lantai.
c)
Letakkan secara perlahan ujung benang/tali lainnya disisi lain pada ruangan
griya kreasi
10r
rspal)t
e(il6
IPliti*)i !illnqruep
6u0l0quad
uPplllluadlleg
uPbunqnH e6e(uayy
'e(urdal
uet6eq pped elel snleq tut stle66uad '6ue[ued le]slLU ne]e slre66uad
llquv
(e
Ia)
'e
)a)
'p
PIPJ
"'
Ieprl Inqaslal )lLuPlal qeMeq lp uauas ue)npe elew ,,6unp 6unp,,nele
6uoso>g rr(unq.raq eltB 'teluel llueral ueelnulad eped lnqas,let nr(e) )nla) (q
'ose1 n{e>1 ;r:a1 ue6uolod ;lquuy (e
ue1edela11al 'f
uaLuas ue)npe
'6un1a: nele'6unqua:'6u1.tttu
6unrepuar lnqaslal teluel e)eu leluel ll]ll ederaqaq rp ;ndtunbuau uep
reqa(uau lp eltB '6un1a: ]nqasJa] lelue; qebual uetbeq lp eleul )edua]
nles tp lndun6uau lte eltB '6utlttu efes estq leluel eleLu efes te1ue1 6un[n
letablaq lle ellS 'e(urte ueletaOtad uellleqlad
uerEeq nles qeles a1 e(ueq
uelts
(q
(e
uo4oun66ua61 G
lleq ']nqasla]
(p
b)
c)
d)
tidak rata.
2)
c)
d)
permukaan dinding.
e)
f)
g)
Lakukan juga hal yang sama untuk pengecekan secara vertikal pada
beberapa bagian dinding dan secara diagonal.
b.
102
griya kreasi
tidak
01
tseatl p(u6
6u0roqursd uPp
lllluad llPS
uPounqnH e6P[uaul
uelara6ua6 'n
'dele
leduet uele pler 6ue( uebueseutad I uep X nquns qere )Ue]lp bueuag '6ueuaq
ueleun66uaLu eJp) ue6uap ]eqlllp ledep dele dnlnuad ue6ueseuad uetdetay
dete dnlnuad ue6ueseuad uetderal
lal
'q
'qeseq ledtuel uele uo;e;d uerbeq eped eleu uo;e;d uebuap tdnlnltp L{epns
dele qenneq uer6eq elrg 'de1e e16uet nele 6utputp tnlelou saquralau-l undnele dele
dnlnuad qemeq uer6eq aI saquarau uple l}sed lte euale) ueleqllal 6unsOuel ue>1e
ro)oq 6uer( dele e(uesetg 'lnqasla] dele rn(n66uau uefnq lle nele uefnq untnl e;tq
ueleqrla) ue4e e(uesprq euaJel ueln)elrp ulns dele uero)oqa) uelala6ua6
143
'e
b)
kayu untuk kerangka atap, kuda-kuda, gording, kaso, reng, dan lisplank
(umumnya menggunakan kayu jati, damar laut, bangkiray, merbau, kayu besi,
dan sebagainya),
c)
Finishing kayu kusen, daun pintu, dan daun jendela ada tiga pilihan, yaitu
a)
b)
c)
5.
bata press. Namun, bukan berarti batu bata yang konvensional tidak berkualitas.
Hanya saja perlu ketelitian dalam pengecekan kualitas batu bata konvensional.
Untuk pengecekan kualitas batu bata ini dapat dilakukan dengan cara sebagai
berikut.
a)
Perhatikan tumpukan batu bata pada saat baru diturunkan dari mobil peng-
b)
angkut. Bila banyak batu bata yang patah atau pecah maka batu bata tersebut
tidak baik.
Cek juga dengan cara menggesekkan potongan besi pada bata. Bila muncul
suara garing maka bata tersebut berkualitas baik.
c)
Cara lain dengan membelah dua batu bata tersebut. Perhatikan bagian
dalam belahan batu bata. Bila warna merah batu bata merata pada bagian
dalam belahan maka batu bata tersebut baik karena sudah matang saat
pembakaran.
6.
lnstalasi air yang menggunakan sumber air sumur dengan bantuan pompa air
terdiri dari bak penampung air, pompa air, pipa paralon untuk saluran air, dan keran.
Kondisi instalasi air ini dapat dicek dengan cara sebagai berikut.
104
griya kreasi
s0t
tspau pl(UO
qsunH ufifiusEril,}l4l
efuaH
IUiiu0}l il.irfir.lgfiiap]
ouoroqutad uPp
POP[uaf{
rP ueJal rsrpuol
Ia)
')
6unduueuad
)eq tqnuauau
Ia)
le
'q
(a
uep qnuad estq )epl] 6unqet ele(ula] lle lsllp ]ees ellS (p
'rnLuns ulelep tp edtd eped uetotoqa>1
eduod >1a1
'P
a.
a)
b)
b.
c)
106
griya kreasi
{.
LOL
,#srisfiar!
Dlp$nd tpueo
'(s002
'rsear) e^uD :euelef) qDunA \nlun uDunbuog uoqog pua6uay11 'e^]!pv ,eueple1l
'(t86t'':u;'o1 xollllM
-]reaqpooD aql:VSn) u6tsa6 puo 6utltuO lDttuap$aA ilnpal!Lp)Vt.'1sro13 ta1q6r;>1:gy
'2661'euelef 'psung
DUUDS
-566[ ;aquatdas BI
'(1]'esun9 l)9
:etrre>1e;) uotstAtO
)ouatulilnpaltquy puo
e{e}snd rPUe0
Lampiran
Lampiran
1.
Proyek :
Rumah Tinggal
:
Lokasi :
Bangunan Baru
Pekerjaan
.....
bulan
tahun
.........,
1. Nama
Alamat
Sebagai
2.
Nama
;;;;;;;,
'";il";;o',i,,
Alamat
Sebagai
......... (alamat
Dalam hal ini Pihak Kedua diberikan tugas oleh Pihak
lengkap)
108
griya kreasi
Lampiran
601
rspeJl p(uO
ilsirirlil ufliir"{fi{llj];li!
fin.]d',{
uplldrxpl
uere[equad
(..
(nles) ! rnlun
qelepe ]nqasra] ueunbuequad 1a(ord
lnlun
eref
.n
:.:::::i::i::
ueeue$lela6
e(e;g
'
ueqeq rselr;rseds ue6uap rpnsas 6ue( qoluo) ue)uaquraru ledep enpa) )eqtd
'eureM qrlruaLU n;rad de66uerp 6ue( ueLleq-ueqeq )nlun'rrdure;ra1rse1r;rsads
>1n1un ueleun6radgp 6ue( ueLleq-ueqeB
ueOuap rensas ]nqasra] ueun6uequad
uPqe
lnqul]
ue!eleuad 'z
't
l.
Termyn
Dibayarkan setelah
laku kan
penandatangan kontrak
ll.
Termyn ll
lll.
Termyn
2Oo/o
lll
lV.
Termyn lY
V.
TermynY
Vl.
TermynYl
sebesar
5o/o
darinilai borong
*,y"x
Rp ..................... = Rp ..........................
110
griya kreasi
Lampiran
1tI
iseaq pfu6
riilri"{il#;tt
uerldupl
(""""""""""""""""""')
(""""""""""""""""""')
reralaw
enpa) )eLlrd
eLueuad Ieqrd
'uelnlualtp qelal
6ue( efua1 ;empef rensas re6e >1req 6ue( ueefialed lrseq uep ueleda:a1
6uefunuau eun6 repeuau 6ue{ efia>1 e6eual ue46uelepuau enpa) Ieqtd
')!eq
ue6uap puesraq rleledesrpTrue6uelepuellp qelai 6ue( reqtueb uep srulat
rselrgrsads rensas
Ieqtd r
Proyek :
Rumah Tinggal
:
Lokasi :
Bangunan Baru
Pekerjaan
'Xo
.Vslsme
Satuin
Pekerjaan Persiapan
1.1
Pembersihan lapangan
m2
1.2
Gudang sementara
m2
1.3
Pengukuran
't _4
1.5
Penerangan
ls
1.6
ls
1.7
Upah
ls
m1
m'
Pekerjaan Tanah
112
.....
mJ
2.2
Sloof
m3
2.3
m3
2.4
Peralatan tanah
m2
2.5
2.6
m2
2.7
m2
2.4
Upah
m'
Pekerjaan Pondasi
3.1
3.2
Pondasi setempal
3.3
Lantai kerja
m'
3.4
Rollag bata
m1
3.5
Upah
m2
griya kreasi
m'
Lampiran
Harga
(Rpl
tatuiil
Jumlah
Subtotal
Harga {*p}
Harga {Bp}
lsPa])r
?' ,C
uPlldtxPl
Liedn
ZU
ZW
ZW
6uesed
ZU
e[.]al rP]uel
ZW
Et
b'L
t'L
aL
L'L
L'9
qedn
aw
z'9
nlel uasn)
E9
Llq
Llq
9'9
elapuar unec
9'9
)M nruld
lnpun6 JaduJe)
Llq
Llq
b'9
9'9
qedn
L'9
ZU
Iu]
Llq
'dos-rdos
ralsol ue6uesed
urelPp ienl uer)v
ZU
!>
v'9
(9
eJelse ld
uP6uesPd
t's
?LU
ZtU
6urpurq ueef.lalad
qedn
aw
L'b
b'b
6uefueuuauu 1o1eg
Lrl
9'V
Ioleq )uPldsrl
.LU
uoloq reluPl
CLU
t'b
6ue1urlau 1o1e6
6ueln1req uolaq,oolS
.LU
9'b
Z'V
urolo)
Eul
!
Lb
uolag ueslalad
{dU) e6reH
letolqns
{dU) sCrEH
qllrlnr
(du) uenles
P6rPH
uenleS
olunloA
uEsfralad sluor
n
oN
z uutdw0luDlnfuD]
Lonjutan lampiran 2
Iatlr Pelreri*an
t*o
$at[ar!
Pekerjaan Atap
8.1
Rangka atap
m2
o.z
Penutup atap
m2
8.3
Talang
m1
8.4
Upah
m2
Pekerjaan Plafon
9.1
Rangka plafon
m2
9.2
Tripleks 4 mm
bh
9.3
Upah
m2
10
10.1
unit
10.2
nrI
10.3
Pompa air
nit
10.4
bh
10.5
Upah
m2
11
1.1
t1.2
1
1.3
ls
ls
11.4
unit
I 1.5
unit
upitr
m2
1.6
12
Pekerjaan Pagar
12.1
Pondasi
m1
12.2
Kolom pagar
m-
12.3
m'
12.4
Upah
m2
13
Pekerjaan Pengecatan
13.1
Pengecatan dinding
m2
13.2
Pengecatan pagar
m2
13.3
Upah
m2
griya kreasi
lrl+:ln,ritlriii fl.nnlrak
llrrga
Srtgilr{fip}
bh
titik lampu
Pasang
114
Volurne
i(rl11*
j!]1:'rtiiiilililtin ftirn,lii
*,< Lampiran
Jurnhlr ',
flarga{&pl
:{lrt6oial:
llatsa,{B$}
stl
rsparl p(u6
rjrr.irrrtj [!r]{:llririliil,}ir1i'dlil\1
)i[]irrljI
irir{?iiffii'.ri,il
- --\
Sllnuad 6uP}ual
'rsear) e^ug
*t
x*-fi
p
x
r*r-T
C\
LJ
-FEl
rfi
(.r-)
'e(eg ue;e1
'llula]
dnln:
selrsra^run
1;d15 >11u1a1
euefues te;46
't
uelrprpuod
L6Llury
11