Perhitungan Pokok Sewa Menurut PMK 33

1. Sewa Tanah Kosong = (3,33% x Lt x Nilai tanah)

Data Tanah
Nilai Wajar Tanah = Rp 1,000,000,000.00 (sesuai dengan nilai buku pada SIMAK BMN)
Luas Tanah Keseluruhan = Rp 4,000.00
Nilai Wajar Tanah / M2 = Rp 250,000.00
Pokok Sewa Tanah Kosong / Tahun (100%)
a. Luas Tanah (m2) yg di sewa = 4000 = Rp 33,300,000.00
b. Nilai Wajar Tanah/m2 = Rp 250,000.00
(Nilai Tanah min NJOP/luas)

2. Sewa Tanah dan Bangunan = (3,33% x Lt x Nilai tanah) +( 6,64% x Lb x Hs x Nsb)

Data Tanah Pokok Sewa Tanah dan Bangunan / Tahun (100)

a. Luas Tanah (m2) yg di sewa = 4000 = Rp 60,393,829.44 (Bangunan Permanen)
b. Nilai Wajar Tanah/m2 = Rp 250,000.00
(Nilai Tanah min NJOP/luas)
Data Bangunan = Rp 83,152,646.17 (Bangunan Semi Permanen)
a. Luas Bangunan (m2) = 568.5
b. Harga Satuan Bangunan/m2 = Rp 1,435,495.51
(Nilai Bangunan/Luas Bangunan)
Nilai Bangunan = Rp 816,079,200.00 = Rp 76,650,127.10 (Bangunan Darurat)
c. Nilai Sisa Bangunan = 50%
Bangunan Permanen = 2%
Tahun Dibangun/Renovasi = 2004
Tahun Dinilai = 2009 = Rp 44,137,531.78 (Maksimal)
Umur Bangunan = 25

Nilai Sisa Bangunan 92%

Bangunan Semi Permanen = 4%
Tahun Dibangun/Renovasi = 2014
Tahun Dinilai = 2016
Umur Bangunan = 2

Nilai Sisa Bangunan 80%

Bangunan Darurat = 10%
Tahun Dibangun/Renovasi = 2014
Tahun Dinilai = 2016
Umur Bangunan = 2

Nilai Sisa Bangunan 20%

Bangunan Maksimal = 100%
=
Penyusutan Maksimal = 80%

- Penyusutan Permanen 2 %/tahun

- Penyusutan Semi Permanen 4 %/tahun
Pasal 32 Ayat 3 PMK 33
- Penyusutan Bgn Darurat 10 %/tahun
- Penyusutan Maksimal 80 %
(Bangunan Semi Permanen)
FAKTOR PENYESUAIAN SEWA CONTOH PERHITUNGAN
I. Jenis Kegiatan Usaha Penyewa 1. TANAH KOSONG per Tahun per Bulan per Hari per Jam
Bentuk Kelembagaan Penyewa a. Bisnis b. Non Bisnis c. Sosial NILAI POKOK SEWA 100% 130% 160% 190% Prosentase
a. Kategori I 100% 50% 10% Rp 33,300,000.00 1 12 365 8,760 Pembagi
i. Swasta, kecuali yayasan dan koperasi Rp 33,300,000 Rp 3,607,500 Rp 145,973 Rp 7,223 Nilai Sewa
ii. Badan Usaha Milik Negara
iii. Badan Usaha Milik Daerah BISNIS 100% Rp 33,300,000 Rp 3,607,500 Rp 145,973 Rp 7,223
iv. Badan hukum yang dimiliki negara (Semua Kategori)
v. Lembaga pendidikan asing NON BISNIS
b. Kategori II 100% 40% 5% - Kategori I 50% Rp 16,650,000 Rp 1,803,750 Rp 72,986 Rp 3,611
i. Yayasan - Kategori II 40% Rp 13,320,000 Rp 1,443,000 Rp 58,389 Rp 2,889
ii. Koperasi - Kategori III 30% Rp 9,990,000 Rp 1,082,250 Rp 43,792 Rp 2,167
iii. Lembaga Pendidikan Formal SOSIAL
iv. Lembaga Pendidikan Non Formal - Kategori I 10% Rp 3,330,000 Rp 360,750 Rp 14,597 Rp 722
c. Kategori III 100% 30% 5% - Kategori II 5% Rp 1,665,000 Rp 180,375 Rp 7,299 Rp 361
i. Lembaga sosial - Kategori III 5% Rp 1,665,000 Rp 180,375 Rp 7,299 Rp 361
ii. Lembaga kemanusiaan
iii. Lembaga keagamaan
iv. Unit penunjang kegiatan
penyelenggaraan pemerintahan/negara
2. TANAH & BANGUNAN PERMANEN per Tahun per Bulan per Hari per Jam
II. Periodesitas Sewa NILAI POKOK SEWA 100% 130% 160% 190% Prosentase
1. per Tahun 100% Rp 60,393,829.44 1 12 365 8,760 Pembagi
2. per Bulan 130% Rp 60,393,829 Rp 6,542,665 Rp 264,740 Rp 13,099 Nilai Sewa
3. per Hari 160%
4. per Jam 190% BISNIS 100% Rp 60,393,829 Rp 6,542,665 Rp 264,740 Rp 13,099
(Semua Kategori)
NON BISNIS
- Kategori I 50% Rp 30,196,915 Rp 3,271,332 Rp 132,370 Rp 6,550
- Kategori II 40% Rp 24,157,532 Rp 2,617,066 Rp 105,896 Rp 5,240
- Kategori III 30% Rp 18,118,149 Rp 1,962,799 Rp 79,422 Rp 3,930
SOSIAL
- Kategori I 10% Rp 6,039,383 Rp 654,266 Rp 26,474 Rp 1,310
- Kategori II 5% Rp 3,019,691 Rp 327,133 Rp 13,237 Rp 655
- Kategori III 5% Rp 3,019,691 Rp 327,133 Rp 13,237 Rp 655