Deskripsi Proyek Neo Condotel Batu

Pembangunan gedung condotel ini berlokasi di kota Batu Jawa Timur,

tepatnya di Jalan Abdul Gani nomor 5 yang berjarak 15 km dari pusat kota Malang.
Gedung Neo Condotel Batu didirikan di atas lahan seluas ± 5.418m2. Gedung ini
terletak di ketinggian 750 meter di atas permukaan laut. Neo Condotel
diperuntukkan bagi masyarakat yang datang untuk berlibur maupun untuk berbisnis
di kota Batu.
Neo Condotel direncanakan memiliki 152 unit yang dapat dijadikan pilihan
investasi terbaik untuk masyarakat baik yang berasal dari sekitar kota Batu maupun
dari daerah lainnya. Iklim yang sejuk serta mudahnya akses menuju tempat wisata
dapat menjadikan Neo Condotel menjadi hunian idaman bagi keluarga. Lokasi dari
Neo Condotel Batu dianggap sangatlah strategis dikarenakan dekatnya dengan
beberapa tujuan wisata andalan kota Batu seperti Jawa Timur Park 1 dan 2, Kusuma
Agro Wisata, Batu Night Spectacular, dan Alun-alun Kota Batu. Dengan desain
gedung yang minimalis futuristik namun tetap elegan membuat gedung tersebut
layak diperhitungkan dalam pemilihan lokasi investasi masa depan.
Neo Condotel merupakan salah satu hotel berbintang tiga yang direncanakan
memiliki enam lantai. Hotel ini menawarkan pemandangan indah gunung Semeru,
yaitu gunung tertinggi di pulai Jawa. Untuk bagian interior, gedung ini
mengaplikasikan bentuk-bentuk geometris dari motif batik khas Malang. Bentuk
geometris pada interior tersebut menjadikan condotel memiliki sisi modern
sekaligus tradisional.
Dalam pelaksanaan pembangunannya, diterapkan metode pengecoran
setempat dikarenakan metode tersebut dianggap efisien dalam hal pelaksanaan dan
juga biaya. Pada umumnya, pekerjaan struktural seperti kolom, balok, dan plat
dikerjakan apabila pekerjaan pondasi telah selesai. Pembangunan Neo Condotel
tersebut dimulai pada bulan September 2016 dan dijadwalkan selesai pada bulan
Mei 2018. Neo Condotel dibangun dengan harapan salah satunya agar dapat
membangkitkan geliat ekonomi masyarakat di sekitar lokasi pembangunan.
Data Pelaksanaan Proyek

a Nama proyek : NEO Java Condotel

b Lokasi : Jalan Abdul Gani Atas No. 5 Kota Batu Jawa
Timur
c Pemilik : PT Goldenindo Lestari
d Konsultan Perencana : PT. Meltech Solusindo
e Konsultan Pengawas : PT Goldenindo Lestari Divisi Pengawas
f Kontraktor : PT Goldenindo Lestari Divisi Kontraktor
g Jenis Kontrak : Lump Sump Fixed Price
h Nilai Kontrak : Rp 57.782.667.342
i Waktu Pelaksanaan : 12 bulan
(1 Juli 2018 s/d 14 Juni 2019
j Masa Pemeliharaan : 3 bulan

Gambar 2.1 Lokasi Proyek

VISUALISASI TAMPAK GEDUNG
Sebelum memulai pengerjaan proyek, telebih dalahulu harus diketahui ruang lingkup
pekerjaan. Berikut adalah pekerjaan yang dilakukan selama Proyek berlangsung:

I PEKERJAAN PERSIAPAN

II PEKERJAAN TANAH

III PEKERJAAN SUBSTRUCTUR & UPPERSTRUCTUR

A LANTAI GROUND FLOOR
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI - 2
D LANTAI - 3
E LANTAI - 4
F LANTAI - 5
G LANTAI - 6
H LANTAI ROOF TOP

IV PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6
H LANTAI ATAP

V PEKERJAAN FINISHING DINDING

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6

VI PEKERJAAN PINTU JENDELA

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
 F LANTAI 5
G LANTAI 6
H LANTAI ATAP

VII PEKERJAAN PLAFOND

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6

VIII PEKERJAAN FINISHING LANTAI

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6

IX PEKERJAAN SANITARY
A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6

X PEKERJAAN RAILING & LAIN-LAIN

A LANTAI 1
B LANTAI MEZZANINE
C LANTAI 2
D LANTAI 3
E LANTAI 4
F LANTAI 5
G LANTAI 6

XI PEKERJAAN TAMPAK LUAR

A FASAD
XII PEKERJAAN EKSTERNAL
A EKSTERNAL

XIII PEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRICAL

A PEKERJAAN ELEKTRICAL
A.1 PEKERJAAN POWERHOUSE
PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN DAN
A.2
KOTAK KONTAK
PEKERJAAN INSTALASI KABEL TOUVUR DAN
A.3
PANEL DAYA
A.4 PEKERJAAN PENYALUR PETIR
A.5 PEKERJAAN KABEL TRAY DAN LADDER
A.6 PEKERJAAN INSTALASI TELEPON
A.7 PEKERJAAN INSTALASI FIRE ALARM
PEKERJAAN INSTALASI TATA SUARA/ SOUND
A.8
SYSTEM
A.9 PEKERJAAN INSTALASI CCTV
A.10 PEKERJAAN INSTALASI DATA KOMPUTER
A.11 PEKERJAAN INSTALASI MATV

B PEKERJAAN MEKANIKAL PLUMBING

B.1 PEKERJAAN RUANG POMPA
Pekerjaan Instalasi Air Kotor/Bekas lengkap dengan Vent
B.2
Cap
B.3 Pekerjaan Instalasi Air Bersih Dingin
B.4 Pekerjaan Instalasi Air Bersih Panas
B.5 Pekerjaan Instalasi Air Hujan
B.6 PEKERJAAN INSTALASI PENGKONDISIAN UDARA
PEKERJAAN INSTALASI HYDRANT DAN
B.7
SPRINKLER
B.8 PEKERJAAN INSTALASI PASSANGER LIFT
 WBS merupakan hal penting yang harus dibuat sebelum pelaksanaan proyek untuk keperluan planning dan control setiap aktivitas
pekerjaan proyek. Berikut adalah WBS dari Proyek Pembangunan Hotel Neo Condotel.

WBS Proyek Pembangunan Hotel Neo

Condotel Batu

Pek. Persiapan Pek. Tanah Pek. Substruktur & Pek. Arsitektur Pek. Mekanikal
Upperstruktur & Elektrikal

Sub WBS Pekerjaan Persiapan

Pembersihan Pengukuran dan Pembuatan

Lokasi Pasang Bowplank Direksi Kit

Sub WBS Perkerjaan Tanah

Bor Tanah Galian Urug Urug Pasir Urug Pasir Urug Sirtu
Lubang Tanah Poer tanah Bawah Poer Bawah Peninggian
Straus dan Sloof kembali dan Sloof Lantai Lantai
 Sub WBS Perkerjaan Substruktur

Beton Beton Beton Beton Beton Beton Beton

Lantai Lantai Strauss Pondasi Rib Sloof Plat
Kerja Kerja Poer Lantai
Poer & Lantai Dasar
Sloof Dasar
Pembesian
Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian

Pengecorann
Pengecorann Pengecoran Pengecoran Pengecorann

Bekisting
Bekisting Bekisting
 Sub WBS Perkerjaan Upperstruktur

Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3 Lantai 4 Lantai 5 Lantai 6 Lantai 7 Atap

Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian Pembesian

Pengecoran Pengecoran Pengecoran Pengecoran Pengecoran Pengecoran Pengecoran Pengecoran

n n n n n n n

Bekisting Bekisting Bekisting Bekisting Bekisting Bekisting Bekisting Bekisting

 Sub WBS Perkerjaan Arsitektur

Plafond Finishing Sanitary Railing Pek. Pek.

Dinding Finishing Pintu dan
dan Partisi Dinding Lantai dan lain- Fasad Eksternal
Jendela lain

Sub WBS Pekerjaan M & E

Pekerjaan Elektrikal Pekerjaan Mekanikal & Plumbling

Struktur Organisasi

Manajer
Proyek

K3

Kasi Kasi
Kepala Kasi Logistik
KasiTeknik Administrasi Keuangan &
Lapangan Peralatan
Kontrak SDM

Quantity Pelaksana
Subkon Gudang Keuangan
Surveyor Struktur

Quality Pelaksana Rumah

Qontrol Pengadaan Arsitek
Peralatan
Tangga

Pelaksana
Surveyor
M&E

Drafter

Gambar 2.2 Bagan Struktur Organisasi

Dalam pembangunan gedung Neo Condotel, pihak-pihak yang terkait dalam struktur organisasi adalah :
1. a) Nama Jabatan : Owner
b) Tujuan Umum Jabatan : Pemilik proyek
c) Tanggung Jawab :
 Membuat surat perintah kerja (SPK).
 Mengesahkan atau menolak perubahan pekerjaan yang telah direncanakan.
 Meminta pertanggungjawaban kepada para pelaksana proyek atas hasil pekerjaan kostruksi.
d) Tugas – Tugas :
 Pihak pertama yang mempunyai dana.
 Pihak yang mempunyai ide, gagasan dan kehendak atas suatu pekerjaan sehubungan dengan kepentingan akan hasil pekerjaan tersebut.
 Menerima proyek yang sudah selesai dikerjakan oleh kontraktor.

2. a) Nama Jabatan : Project Manager

b) Tujuan Umum Jabatan : Pemimpin Proyek
 Mengupayakan pencapaian laba secara efisien dan efektif serta mewakili perusahaan dalam membina hubungan yang saling
menguntungkan dengan pemilik proyek dan/atau pihak lain di luar perusahaan.
c) Tanggung Jawab :
 Tercapainya sasaran penjualan, produksi dan laba.
  Terlaksananya pengelolaan sumber daya proyek secara efisien dan efektif dengan berpedoman pada biaya, mutu dan waktu yang telah
disepakati.
 Terlaksananya pekerjaan konstruksi untuk menghasilkan produk bermutu dengan metode yang efisien dan efektif serta memenuhi
persyaratan ikatan kerja yang telah disepakati oleh pemilik proyek dan perusahaan.
d) Tugas – Tugas :
 Membuat perencanaan kegiatan operasional pelaksanaan proyek.
 Mengatur kegiatan operasional pelaksanaan proyek.
 Melaksanakan kegiatan operasional pelaksanaan proyek.
 Mengontrol pelaksanaan operasional pelaksanaan proyek.

3. a) Nama Jabatan : K3
b) Tugas dan tanggung jawab :

 Menerapkan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang dan terkait K3 Konstruksi

 Mengevaluasi dokumen kontrak dan metode kerja pelaksanaan konstruksi
 Mengevaluasi program K3
 Mengevaluasi prosedur dan instruksi kerja penerapan ketentuan K3
 Melakukan sosialisasi, penerapan dan pengawasan pelaksanaan program, prosedur kerja dan instruksi kerja K3
 Melakukan evaluasi dan membuat laporan penerapan SMK3 dan pedoman teknis K3 konstruksi
 Mengevaluasi perbaikan metode kerja pelaksanaan konstruksi berbasis K3, jika diperlukan
 Mengevaluasi penanganan kecelakaan kerja dan penyakit akibat kerja serta keadaan darurat
4. a) Nama Jabatan : Kasi Teknik
b) Tugas dan tanggung jawab :
 Membantu pelaksana kegiatan dalam mengendalikan proyek sejak awal kegiatan sampai pelaksanaan kegiatan.
 Membantu mengevaluasi pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan sehingga sesuai dengan yang direncanakan.
 Memberikan saran-saran teknik kepada pelaksanaan kegiatan.
 Mengambil keputusan yang berhubungan dengan proyek atas persetujuan pelaksana kegiatan.
 Mengumpulkan, meneliti dan mengelola data yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek.
5. a) Nama Jabatan : Kasi Administrasi kontrak
b) Tujuan Umum Jabatan :
 Melaksanakan kegiatan yang berhubungan dengan Administrasi Teknik seperti perhitungan volume pekerjaan, surat – menyurat secara
efektif.

 Melakukan pencatatan berkas-berkas transaksi ke dalam media pembukuan ( jurnal dll ) secara benar dan tepat.
 Meminta daftar untuk rekanan Subkontraktor atau Supplier dan meminta persetujuan General Superintendent.
 Memonitor biaya actual yang meliputi biaya umum, biaya langsung, biaya tidak langsungan memasukkannya pada pos – pos yang ada di
RAP, melaporkan kepada General Superintendent untuk ditindaklanjuti.

6. a) Nama Jabatan : Kepala lapangan

b) Tujuan Umum Jabatan : Pengawas lapangan
  Melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan apakah sesuai dengan ketentuan yang telah disepakati agar dapat memberikan
laporan kepada Pimpinan Proyek mengenai kualitas material dan peralatan yang digunakan sesuai dengan rencana atau belum.
c) Tugas dan tanggung jawab :
 Melaksanakan pengawasan pekerjaan di lapangan, sehingga tetap terlaksana dengan baik sesuai dengan rencana kerja.
 Menampung segala persoalan di lapangan dan menyampaikannya kepada pemimpin proyek.
 Membantu survey dan mengumpulkan data di lapangan.
 Menjaga hubungan baik dengan instasi serta masyarakat setempat yang berhubungan dengan pekerjaan.
 Meneliti laporan bulanan yang diserahkan oleh kontaktor.
7. a) Nama Jabatan : Quality Control
b) Tugas dan tanggung jawab :
 Memeriksa kualitas hasil pekerjaan yang telah selesai.
 Memberikan saran kepada pelaksana agar hasil pekerjaan tersebut sesuai dengan dokumen.
 Memeriksa kualitas material yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan.
8. a) Nama Jabatan : Surveyor
b) Tugas dan tanggung jawab :
 bertanggung jawab atas data-data pengukuran di lapangan.
 Melakukan pengukuran sebelum dan sesudah pelaksanaan proyek.
9. a) Nama Jabatan : Drafter
b) Tugas dan tanggung jawab :

 Membuat dan mengajukan gambar Shop Drawin,

  Membuat gambar untuk keperluan pelaksanaan Pembangunan.
 Menyimpan Shop Drawing yang berstatus master.
 Membuat As Built Drawing untuk keperluan PHO dan FHO.

10. a) Nama Jabatan : Quantity Surveyor

b) Tugas dan tanggung jawab :
 Bertanggung jawab kepada Site Engineer.
 Melakukan pengawasan terhadap pekerjaan kontraktor apakah sesuai dengan kuantitas yang telah ditentukan.
 Menolak pekerjaan kontraktor yang kuantitasnya tidak sesuai dengan ketentuan.
 Memberikan laporan tertulis pada pelaksanaan kegiatan atas hal-hal yang menyangkut masalah pengendalian kuantitas.

11. a) Nama Jabatan : Staf Gudang

b) Tugas dan tanggung jawab :
 Menyimpan barang yang telah dibeli dan mengaturnya dengan baik agar barang dapat keluar secara teratur.
 Membuat laporan mengenai stock barang.
 Mengeluarkan barang sesuai dengan permintaan dan kebutuhan proyek.
 Memberi informasi sedini mungkin atas produk yang sudah mencapai persediaan yang minimum.

12. a) Nama Jabatan : Keuangan

b) Tugas dan tanggung jawab :
  Bertanggung jawab atas penerimaan dan pembayaran yang terjadi
 Melakukan dan membuat laporan perhitungan pajak

13. a) Nama Jabatan : Pelaksana Arsitek

b) Tugas dan tanggung jawab :
 Bertugas untuk melakukan perancangan pengembangan kawasan sesuai dengan spesifikasi dan batasan-batasan yang telah ditentukan
diatas tanah yang dikembangkan dengan menggunakan data-data yang dihasilkan dan telah diolah oleh surveyor. Arsitek juga
mempunyai tugas untuk membuat perancangan design sesuai konsep yang diinginkan oleh Developer.

14. a) Nama Jabatan : Kasi Logistik Peralatan

b) Tugas dan tanggung jawab :

 Menjamin semua peralatan siap pakai dan lengkap dengan sertifikat kalibrasi yang masih berlaku,
 Menjadwal operasional peralatan secara global untuk kebutuhan lapangan,
 Meminimalkan perbaikan peralatan,
 Penjadwalan pemeliharaan berbeda peralatan untuk kesiapan operasional,
 Menjamin semua operator memiliki keahlian yang memadai sesuai standar,
 Menjamin tersedianya material pendukung pelaksanaan pekerjaan,
 Menjamin tersedia dan tercukupinya material beton pada saat pengecoran,

15. a) Nama Jabatan : Kasi Logistik Peralatan

 b) Tugas dan tanggung jawab :

 Mengelola peralatan ringan yang diperlukan untuk pekerjaan.

 Membuat daftar induk peralatan.
 Menyimpan data kalibrasi dan spesifikasi alat.
 Membuat schedule penggunaan, lokasi, perawatan dan kalibrasi alat.

16. a) Nama Jabatan : Kasi Keuangan dan SDM

b) Tugas dan tanggung jawab :

 Mengendalikan Kas Bon / Uang Muka/ Kas Kecil.

 Menerima berkas-berkas tagihan dari pihak luar, memeriksa kelengkapan |dokumen tagihan dan tanda terima.
 Mengurus masalah-masalah kepegawaian seperti ; kebutuhan tenaga kerja Pembangunan, asuransi-asuransi lain yang diper-syaratkan dalam
Pembangunan dan lain-lain.
 Mengurus kebutuhan alat-alat kantor, akomodasi dan perjalanan dinas bagi personal Pembangunan.
 Membuat laporan-laporan secara periodik antara lain ; Laporan Personalia Pembangunan, Laporan Inventaris dan Peralatan Pembangunan,
Laporan Kegiatan Keamanan Pembangunan.
 Menerima, menyimpan dan mendistribusikan surat masuk kepada pihak-pihak terkait ;
 Memberi nomor surat keluar dan mengirimkannya kepada pihak-pihak yang dituju.
Site Layout:

PARKIR

GUDANG

B A DIREKSI
KEET

C
L
22