Dokumen - Tips - Resume Penetapan Tarif Sewa Lahan Bumn

RESUME PENETAPAN TARIF SEWA LAHAN/BMN
PERATURAN MENTERI NEGARA BADAN USAHA MILIK NEGARA
NOMOR : PER-06/MBU/2011
TENTANG
PEDOMAN PENDAYAGUNAAN AKTIVA TETAP BADAN USAHA MILIK NEGARA
Pasal 1
2. Pendayagunaan Aktiva Tetap adalah optimalisasi pemanfaatan Aktiva Tetap BUMN melalui
kerjasama dengan Mitra.
Pasal 6
(1) Pendayagunaan Aktiva Tetap dilakukan dengan cara antara lain:
a. Bangun Guna Serah;

b. Bangun Serah Guna;
c. KSO;
d. KSU;
e. Sewa; atau
f. Pinjam Pakai
Pasal 24
Pendayagunaan Aktiva Tetap dengan cara Sewa, dilakukan terhadap Aktiva Tetap BUMN berupa
tanah, bangunan dan/atau Aktiva Tetap lainnya.
Pasal 36
Ketentuan lebih lanjut yang diperlukan dalam rangka pelaksanaan Peraturan Menteri ini, diatur oleh
Direksi masing-masing BUMN.
Pasal 40
Sepanjang belum diatur dalam anggaran dasar, Aktiva Tetap yang telah ditetapkan menjadi aktiva
sewaan, baik sebelum berlakunya Peraturan Menteri ini maupun yang penetapannya dilakukan
berdasarkan Peraturan Menteri ini, pelaksanaan sewanya, temasuk penetapan tarif Sewa
sepenuhnya menjadi kewenangan Direksi, dengan tetap mengupayakan hasil yang optimal bagi
perusahaan.
Kesimpulan :
Penetapan tarif sewa lahan / aktiva tetap BUMN belum diatur secara terperinci dalam Peraturan
Menteri ini, akan tetapi di kewenangan penetapannya diserahkan sepenuhnya kepada Direksi
masing-masing BUMN.
PERATURAN MENTERI BADAN USAHA MILIK NEGARA
NOMOR : PER-13/MBU/09/2014
TENTANG
PEDOMAN PENDAYAGUNAAN ASET TETAP BADAN USAHA MILIK NEGARA
Pasal 1
Direksi harus menyusun daftar Aset Tetap yang kurang dan/atau tidak optimal pemanfaatannya
disertai dengan penjelasan mengenai lokasi, kondisi, status kepemilikan, rencana awal
pemanfaatan oleh perusahaan dan khusus terhadap Aset Tetap berupa tanah dan/atau bangunan
disertai dengan penjelasan mengenai Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) dimana Aset Tetap
tersebut berada.
Pasal 2
(1) Dalam rangka optimalisasi nilai perusahaan, BUMN melakukan pendayagunaan Aset Tetap
yang dimiliki dan/atau dikuasai.
(2) Pendayagunaan Aset Tetap dapat dilakukan sendiri oleh BUMN atau melalui kerjasama
dengan pihak lain.
(3) Pendayagunaan Aset Tetap yang dilakukan sendiri oleh BUMN, pelaksanaannya sepenuhnya
menjadi kewenangan Direksi sesuai dengan mekanisme internal perusahaan.
(4) Pendayagunaan Aset Tetap melalui kerjasama dengan pihak lain, dilakukan berdasarkan
ketentuan yang tercantum dalam Lampiran yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
Peraturan Menteri ini.
(5) Direksi dapat menyusun peraturan lebih lanjut yang diperlukan dalam rangka pelaksanaan
Peraturan Menteri ini.
LAMPIRAN
BAB III
PENDAYAGUNAAN ASET TETAP
I. CARA PENDAYAGUNAAN ASET TETAP
1. Pendayagunaan Aset Tetap dilakukan dengan cara, antara lain:

a. Bangun Guna Serah /BGS;
b. Bangun Serah Guna /BSG;
c. Kerjasama Operasi /KSO;
d. Kerjasama Usaha /KSU;
e. Sewa; atau
f. Pinjam Pakai.
IV. SEWA
4. UANG SEWA
4.1 BUMN berhak mendapatkan uang Sewa tahunan atau periode tertentu dari Mitra
yang dibayarkan sekaligus di muka yang dituangkan dal am perjanjian.
4.2 Uang Sewa tersebut harus memperhitungkan:
a. Pajak penghasilan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan-undangan.
b. Asuransi objek Sewa.
c. Biaya pemeliharaan objek Sewa termasuk sarana dan prasarana yang melekat
pada objek Sewa.
d. Pajak Bumi dan Bangunan.
e. Biaya atau kewajiban lainnya yang terkait dengan objek Sewa.
4.3 Tarif uang Sewa tersebut ditetapkan oleh Direksi dengan memperhatikan rencana
penggunaan oleh Mitra, nilai pasar setempat, estimasi kenaikan nilai Aset Tetap,
dan faktor lain yang relevan.
6. ASET TETAP SEWAAN
6. 1. Direksi dapat menetapkan Aset Tetap tertentu sebagai Aset Tetap untuk sewaan
berdasarkan persetujuan RUPS/Menteri. Persetujuan RUPS/Menteri tersebut dapat
diberikan sekaligus terhadap beberapa Aset Tetap.
6. 2. Penetapan Aset Tetap sewaan tersebut tidak boleh mengganggu kegiatan
operasional perusahaan.
6. 3. Pendayagunaaan Aset Tetap sewaan dengan cara Sewa kepada Mitra dilakukan
dengan memperhatikan ketentuan Sewa tersebut di atas.
6. 4. Sepanjang belum diatur dalam anggaran dasar, Aset Tetap yang telah ditetapkan
menjadi aset sewaan, baik sebelum berlakunya Peraturan Menteri ini maupun yang
penetapannya dilakukan berdasarkan Peraturan Menteri ini, pelaksanaan Sewanya,
termasuk penetapan tarif Sewa, sepenuhnya menjadi kewenangan Direksi, dengan
tetap mengupayakan hasil yang optimal bagi perusahaan.

PERATURAN MENTERI KEUANGAN
NOMOR 96/PMK.06/2007
TENTANG
TATA CARA PELAKSANAAN PENGGUNAAN, PEMANFAATAN, PENGHAPUSAN, DAN

PEMINDAHTANGANAN BARANG MILIK NEGARA
Pasal 5
(4) Pemanfaatan Barang Milik Negara sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) dilakukan
dalam bentuk:
a. sewa;
b. pinjam pakai;
c. kerjasama pemanfaatan;
d. bangun guna serah dan bangun serah guna.
Pasal 8
Ketentuan mengenai formula tarif sewa, ditetapkan dalam Lampiran II.A Peraturan Menteri
Keuangan ini.
LAMPIRAN II.A
FORMULA TARIF SEWA ATAS PELAKSANAAN SEWA BARANG MILIK KEKAYAAN NEGARA
Besarnya biaya sewa Barang Milik Negara dihitung dengan formula sebagai berikut:
1. Formula Sewa Tanah Kosong
St = 3,33 % x (Lt x Nilai tanah)
Keterangan:
a. St = Sewa tanah
Lt = Luas tanah (M2)
Nilai Tanah = Nilai tanah berdasarkan hasil penilaian dengan estimasi terendah
menggunakan NJOP (per M2)
b. Luas tanah dihitung berdasarkan pada gambar situasi/peta tanah atau sertifikat tanah
dalam meter persegi.
2. Sewa Tanah dan Bangunan
Stb = (3,33% x Lt x Nilai tanah) + ( 6,64% x Lb x Hs x Nsb)
Keterangan:
a. Lb = Luas lantai Bangunan (M2)

Hs = Harga satuan bangunan standar dalam keadaan baru (Rp/M2)
Nsb = Nilai sisa bangunan (%)
- Penyusutan untuk bangunan permanen = 2 % / tahun
- Penyusutan untuk bangunan semi permanen = 4 % / tahun
- Penyusutan untuk bangunan darurat = 10 % / tahun
- penyusutan maksimal 80 %
b. Luas bangunan dihitung berdasarkan luas lantai bangunan sesuai gambar dalam meter
persegi.
c. Harga satuan bangunan
− Harga Satuan bangunan per M2 sesuai klasifikasi/tipe dalam keadaan baru berdasarkan
keputusan pemerintah daerah kabupaten/kota setempat pada tahun yang bersangkutan.
− Harga satuan tertinggi rata-rata per M2 bangunan bertingkat untuk Bangunan Gedung
Negara.
Jumlah lantai bangunan

Harga satuan per M2 tertinggi
Bangunan 1 lantai 1,000 standar harga gedung bertingkat


Bangunan 13 lantai 1,420standar harga gedung bertingkat



d. Dalam hal sisa bangunan menurut umur tidak sesuai dengan kondisi nyata, maka Nsb
ditetapkan berdasarkan kondisi bangunan sebagai berikut:
- baik = 85% s.d. 100 % siap pakai/perlu pemeliharaan awal
- rusak ringan = 70% s.d. < 85% rusak sebagian non struktur
- rusak berat = 55% s.d. < 70% rusak sebagian non struktur/struktur
- rusak berat = 35% s.d. < 55% rusak sebagian besar non struktur/struktur
Sewa Prasarana Bangunan
Sp = 6,64% x Hp x Nsp
a. Keterangan:
Sp = sewa prasarana bangunan (Rp/tahun)
Hp = harga prasarana bangunan dalam keadaan baru (Rp)
Nsp = nilai sisa prasarana bangunan (%)
b. Besar penyusutan / tahun dihitung dengan ketentuan:
- pekerjaan halaman = 5 %
- mesin/instalasi = 10 %
- furniture/elektronik = 25 %
- penyusutan maksimal = 80 %
3. Sewa Selain Tanah dan/atau Bangunan
Formula tarif sewa ditetapkan oleh masing-masing pengguna barang berkoordinasi dengan
instansi teknis terkait.
PERATURAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 33/PMK.06/2012
TENTANG
TATA CARA PELAKSANAAN SEWA BARANG MILIK NEGARA
Formula Tarif Sewa BMN (Pasal 19)
(Tarif Sewa BMN = Tarif Pokok Sewa x Faktor Penyesuai Sewa)
Tarif Pokok Sewa

Tarif pokok sewa dibedakan menjadi :
1. BMN berupa tanah; (Pasal 21-24)
Tarif Pokok Sewa Tanah = 3,33% x Lt x Nt
Keterangan :
3,33% : Faktor variabel sewa tanah
Lt : Luas tanah dihitung berdasarkan gambar situasi/peta tanah atau sertifikat
tanah yang dihitung dalam m2.
Nt : Nilai tanah (Rp/m2)
 Nilai tanah tersebut merupakan nilai wajar atas tanah.

 Dikecualikan apabila nilai wajar atas tanah tidak ada, sepanjang nilai buku BMN berupa
sebagian tanah dan/atau bangunan yang akan disewakan dengan nilai buku sampai dengan
Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah), penggunaan nilai dalam pengajuan usulan Sewa
yang dilakukan oleh Pengguna Barang :
a. Apabila nilai wajar atas tanah tidak ada, dapat digunakan nilai buku yang tercatat
dalam Daftar Barang Pengguna/Kuasa Pengguna atau Laporan Barang Pengguna/Kuasa
Pengguna, atau;
b. Apabila nilai wajar dan nilai buku tidak ada dapat digunakan indikasi nilai yang
mencerminkan perkiraan nilai tanah.
2. BMN berupa bangunan (Pasal 25-31)
Tarif Pokok Sewa Bangunan = 6,64% x Lb x Nb
Keterangan :
6,64% : Faktor variabel sewa bangunan
Lb : Luas bangunan merupakan luas lantai bangunan sesuai gambar dalam m2
Nb : Nilai bangunan (Rp/m2)
 Nilai bangunan tersebut merupakan nilai wajar atas bangunan.

 Dikecualikan apabila nilai wajar atas bangunan tidak ada, sepanjang nilai buku BMN berupa
tanah dan/atau bangunan yang akan disewakan sampai dengan Rp500.000.000,00 (lima
ratus juta rupiah), penggunaan nilai dalam pengajuan usulan Sewa yang dilakukan oleh
Pengguna Barang:
a. Apabila nilai wajar atas bangunan tidak ada dapat digunakan harga satuan bangunan.
b. Apabila nilai wajar dan harga satuan bangunan tidak ada dapat digunakan nilai buku
yang tercatat dalam Daftar Barang Pengguna/Kuasa Pengguna atau Laporan Barang
Pengguna/ Kuasa Pengguna atau;
c. Apabila nilai wajar, harga standar bangunan untuk menghitung harga satuan bangunan
dan nilai buku tidak ada.dapat digunakan indikasi nilai yang mencerminkan perkiraan
nilai bangunan.
Harga satuan bangunan = Hs x Nsb
Keterangan :
Hs : Harga satuan bangunan standar dalam keadaan baru (Rp/m2)
Nsb : Nilai sisa bangunan (%)
 Nilai sisa bangunan (Nsb) merupakan nilai sisa bangunan dalam persentase setelah
diperhitungkan penyusutan.
a. Penyusutan untuk bangunan permanen = 2 % / tahun
b. Penyusutan untuk bangunan semi permanen = 4 % / tahun
c. Penyusutan untuk bangunan darurat = 10 % / tahun
d. penyusutan maksimal 80 %
 Dalam hal sisa bangunan menurut umur tidak sesuai dengan kondisi nyata, maka nilai
sisa bangunan (Nsb) ditetapkan berdasarkan kondisi bangunan dengan perhitungan:
a. untuk kondisi baik, siap pakai/perlu pemeliharaan awal, sebesar 85% - 100%
b. untuk kondisi rusak ringan, rusak sebagian non struktur, sebesar 70% - 85%
c. untuk kondisi rusak berat:
 pada sebagian bangunan non struktur/struktur
 , sebesar 55% - 70%
 pada sebagian besar bangunan non struktur/struktur, sebesar 35% - 55%
 Dalam hal bangunan yang akan disewakan lebih dari 1 (satu) lantai, maka harga satuan
bangunan standar dikalikan dengan faktor jumlah lantai bangunan sesuai ketentuan
yang diatur dalam Lampiran PMK ini.
Jadi Tarif Pokok Sewa Bangunan = (6,64% x Lb x Hs x Nsb)
3. BMN berupa tanah dan bangunan (Pasal 32)
Tarif Pokok Sewa Tanah dan Bangunan

= Tarif Pokok Sewa Tanah + Tarif Pokok Sewa Bangunan
= (3,33% x Lt x Nt) + (6,64% x Lb xNb)
Atau
= (3,33% x Lt x Nt) + (6,64% x Lb x Hs x Nsb)
4. BMN selain tanah dan/atau bangunan. (Pasal 33-37)
Tarif Pokok Sewa Prasarana Bangunan = 6,64% x Hp
Keterangan :
6,64% : Faktor variabel sewa prasarana bangunan
Hp : Nilai prasarana bangunan dalam keadaan baru (Rp/M2)
 Nilai prasarana bangunan merupakan nilai wajar atas prasarana bangunan.

 Dikecualikan apabila nilai wajar atas prasarana bangunan tidak ada, penggunaan nilai
dalam pengajuan usulan Sewa yang dilakukan oleh Pengguna Barang:
a. Apabila nilai wajar atas prasarana bangunan tidak ada, dapat digunakan nilai buku
prasarana bangunan yang tercatat dalam Daftar Barang Pengguna/Kuasa Pengguna
atau Laporan Barang Pengguna/Kuasa Pengguna, atau;
b. Apabila nilai wajar dan nilai buku tidak ada dapat digunakan indikasi nilai yang
mencerminkan perkiraan nilai prasarana bangunan.
 Nilai buku merupakan nilai setelah diperhitungkan penyusutan yang mengacu pada
ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai penyusutan BMN.
 Apabila nilai buku prasarana bangunan yang tercatat dalam Daftar Barang
Pengguna/Kuasa Pengguna atau Laporan Barang Pengguna/Kuasa Pengguna belum
memperhitungkan penyusutan, maka nilai buku prasarana bangunan dihitung:
Nilai Buku Prasarana Bangunan = Hp x Nsp
Keterangan :
Hp : Harga prasarana bangunan dalam keadaan baru (Rp/m2)
Nsp : Nilai sisa prasarana bangunan (%)
 Nilai sisa prasarana bangunan merupakan nilai sisa prasarana bangunan dalam persentase
setelah diperhitungkan penyusutan yang mengacu pada ketentuan peraturan perundang-
undangan mengenai penyusutan BMN.
 Apabila belum terdapat pengaturan mengenai penyusutan, maka perhitungan penyusutan
dihitung:
a. untuk prasarana berupa pekerjaan halaman sebesar 5% / tahun
b. untuk prasarana berupa mesin atau instalasi sebesar 10% / tahun
c. untuk prasarana berupa alat perabot dan elektronik sebesar 25% / tahun
d. Penyusutan maksimal sebesar 80% / tahun
Jadi Tarif Pokok Sewa Prasarana Bangunan = 6,64% x Hp x Nsp
Faktor Penyesuai Sewa (Pasal 38-44)

Faktor penyesuai Sewa dihitung dalam persentase meliputi:
1. Jenis kegiatan usaha penyewa yang dikelompokkan menjadi:

a. kegiatan bisnis;
b. kegiatan non bisnis;
c. kegiatan sosial.
2. Bentuk kelembagaan penyewa yang dikelompokkan menjadi :
a. Kategori I
b. Kategori II
c. Kategori III
3. Periodesitas Sewa yang dikelompokkan menjadi :
a. Per Tahun
b. Per Bulan
c. Per Hari
d. Per Jam
Besarnya Faktor Penyesuai Sewa dapat dilihat pada tabel berikut :
Jenis Kegiatan Usaha Penyewa

I. Bentuk Kelembagaan Penyewa
a. Bisnis b. Non Bisnis c. Sosial
a. Kategori I 100% 50% 10%
i. Swasta, kecuali yayasan dan koperasi
ii. Badan Usaha Milik Negara
iii. Badan Usaha Milik Daerah
iv. Badan hukum yang dimiliki negara
v. Lembaga pendidikan asing
b. Kategori II 100% 40% 5%
i. Yayasan
ii. Koperasi
iii. Lembaga Pendidikan Formal
iv. Lembaga Pendidikan Non Formal
c. Kategori III 100% 30% 5%
i. Lembaga sosial
ii. Lembaga kemanusiaan
iii. Lembaga keagamaan
iv. Unit penunjang kegiatan penyelenggaraan
pemerintahan/negara
II. Periodesitas Sewa Persentase

a. per Tahun 100%
b. per Bulan 130%
c. per Hari 160%
d. per Jam 190%
Pasal 77
Pada saat Peraturan Menteri Keuangan ini mulai berlaku, ketentuan mengenai pemanfaatan BMN
dalam bentuk Sewa sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor
96/PMK.06/2007 tentang Tata Cara Pelaksanaan Penggunaan, Pemanfaatan, Penghapusan Dan
Pemindahtanganan Barang Milik Negara dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.
Lampiran PMK No.33/PMK.06/2012
FAKTOR JUMLAH LANTAI BANGUNAN

DALAM PERHITUNGAN HARGA SATUAN BANGUNAN STANDAR
No Jumlah Lantai Bangunan Harga Satuan Per m2 Tertinggi

1 Bangunan 1 lantai 1,000 standar harga gedung bertingkat

Dokumen - Tips - Resume Penetapan Tarif Sewa Lahan Bumn

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen - Tips - Resume Penetapan Tarif Sewa Lahan Bumn

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

RESUME PENETAPAN TARIF SEWA LAHAN/BMN

PERATURAN MENTERI NEGARA BADAN USAHA MILIK NEGARA

PEDOMAN PENDAYAGUNAAN AKTIVA TETAP BADAN USAHA MILIK NEGARA

(1) Pendayagunaan Aktiva Tetap dilakukan dengan cara antara lain:

a. Bangun Guna Serah;

PEDOMAN PENDAYAGUNAAN ASET TETAP BADAN USAHA MILIK NEGARA

yang dimiliki dan/atau dikuasai.

dengan pihak lain.

menjadi kewenangan Direksi sesuai dengan mekanisme internal perusahaan.

Peraturan Menteri ini.

Peraturan Menteri ini.

PENDAYAGUNAAN ASET TETAP

I. CARA PENDAYAGUNAAN ASET TETAP

1. Pendayagunaan Aset Tetap dilakukan dengan cara, antara lain:

b. Bangun Serah Guna /BSG;

c. Kerjasama Operasi /KSO;

d. Kerjasama Usaha /KSU;

yang dibayarkan sekaligus di muka yang dituangkan dal am perjanjian.

4.2 Uang Sewa tersebut harus memperhitungkan:

a. Pajak penghasilan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan-undangan.

b. Asuransi objek Sewa.

pada objek Sewa.

d. Pajak Bumi dan Bangunan.

e. Biaya atau kewajiban lainnya yang terkait dengan objek Sewa.

dan faktor lain yang relevan.

6. ASET TETAP SEWAAN

berdasarkan persetujuan RUPS/Menteri. Persetujuan RUPS/Menteri tersebut dapat

diberikan sekaligus terhadap beberapa Aset Tetap.

6. 2. Penetapan Aset Tetap sewaan tersebut tidak boleh mengganggu kegiatan

dengan memperhatikan ketentuan Sewa tersebut di atas.

penetapannya dilakukan berdasarkan Peraturan Menteri ini, pelaksanaan Sewanya,

termasuk penetapan tarif Sewa, sepenuhnya menjadi kewenangan Direksi, dengan

tetap mengupayakan hasil yang optimal bagi perusahaan.

TATA CARA PELAKSANAAN PENGGUNAAN, PEMANFAATAN, PENGHAPUSAN, DAN

1. Formula Sewa Tanah Kosong

St = 3,33 % x (Lt x Nilai tanah)

Lt = Luas tanah (M2)

2. Sewa Tanah dan Bangunan

Stb = (3,33% x Lt x Nilai tanah) + ( 6,64% x Lb x Hs x Nsb)

a. Lb = Luas lantai Bangunan (M2)

Nsb = Nilai sisa bangunan (%)

- Penyusutan untuk bangunan permanen = 2 % / tahun

- Penyusutan untuk bangunan semi permanen = 4 % / tahun

- Penyusutan untuk bangunan darurat = 10 % / tahun

Jumlah lantai bangunan

Bangunan 1 lantai 1,000 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 2 lantai 1,090 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 3 lantai 1,120 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 7 lantai 1,236 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 29 lantai 1,666 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 32 lantai 1,695 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 34 lantai 1,713 standar harga gedung bertingkat

- baik = 85% s.d. 100 % siap pakai/perlu pemeliharaan awal

Sewa Prasarana Bangunan

Hp = harga prasarana bangunan dalam keadaan baru (Rp)

Nsp = nilai sisa prasarana bangunan (%)

b. Besar penyusutan / tahun dihitung dengan ketentuan:

3. Sewa Selain Tanah dan/atau Bangunan

TATA CARA PELAKSANAAN SEWA BARANG MILIK NEGARA

Formula Tarif Sewa BMN (Pasal 19)

(Tarif Sewa BMN = Tarif Pokok Sewa x Faktor Penyesuai Sewa)

Tarif Pokok Sewa

1. BMN berupa tanah; (Pasal 21-24)