KONTRAK

PELAKSANAAN PEKERJAAN
PEMBANGUNAN RUMAH KOST

Nomor : /2013
Tanggal : ……………………........

Pada hari ini ………, tanggal ……………..... kami yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama :
Alamat :
Telepon :
Jabatan : Developer
Dalam hal ini bertindak atas nama pemilik atau kuasa pemilik disebut sebagai Pihak
Pertama, dan :

Nama : ………………………………………………………………………………
Alamat : ………………………………………………………………………………
Telepon : ………………………………………………………………………………
Jabatan : Kontraktor
Dalam hal ini dan selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan
Pembangunan Rumah kost yang dimiliki oleh Pihak Pertama yang terletak di,
……………………. Yang beralamat di …………………………...

Pihak Kedua bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan, yang pembiayaannya

ditanggung oleh Pihak Pertama, dengan ketentuan yang disebutkan dalam pasal pasal
sebagai berikut :

Pasal 1
Tujuan Kontrak
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Kedua melaksanakan dan, menyelesaikan pekerjaan
Pembangunan Rumah Tinggal yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2
Bentuk Pekerjaan
Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Kedua adalah sebagai berikut :
1. Pekerjaan Perencanaan ( gambar kerja, spesifikasi material dan bahan, serta time
schedule proyek ) Terlampir Timeschedule Perencanaan no. …………….., tertanggal
29 Februari 2013.
2. Pekerjaan Bangunan (pelaksanaan konstruksi bangunan, sesuai dengan spesifikasi
material dan bahan yang akan dilampirkan oleh pihak pertama pada saat Pekerjaan
Perencanaan selesai, dan telah disetujui oleh pihak kedua).
 Pasal 3
Sistem Pekerjaan
Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :
1. Pihak Pertama menggunakan sistem penunjukan langsung dengan memberikan
anggaran biaya ( budget ). Pihak Pertama memberikan anggaran biaya kepada Pihak
Kedua sebesar Rp ............................... (..............................................................)
2. Anggaran Biaya sebesar tersebut diatas termasuk rincian :
a. Pekerjaan Perencanaan
b. Pekerjaan Bangunan
Dan tidak termasuk :
a. Pajak – pajak yang di timbulkan atas pelaksanaan pembanguna.
b. IMB ( Ijin mendirikan bangunan ).
3. Pihak kedua melaksanakan pembangunan dengan luasan 47,5 m² (empat puluh tujuh
koma lima), spesifikasi bahan dan material bangunan, dan bentuk bangunan yang
telah disesuaikan dengan anggaran biaya ( budget ) yang di berikan oleh pihak
pertama.

Pasal 4
Biaya
Adapun biaya pembangunan rumah kost tersebut adalah Rp.........................
(.................................)

Pasal 5
Sistem Pembayaran
Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa tahap
yaitu :
Tanda Jadi : Sebesar 20 % x Rp......................... (.................................) =
Rp......................... (.................................) yang harus dibayarkan pada saat
pekerjaan perencanaan ( Pasal 2 ayat 1 ) mulai dikerjakan, yaitu pada
tanggal……………………
Tahap I : Pembayaran 40 % x Rp......................... (.................................) yang harus
dibayarkan pada saat pekerjaan bangunan ( Pasal 2 ayat 2 ) mulai dikerjakan,
yaitu pada tanggal ………..
Tahap II : Pembayaran 30 % x Rp......................... (.................................) setelah
pekerjaan atap dimulai, yang harus dibayarkan pada tanggal ………..

Pelunasan : Pembayaran 10 % x Rp Rp......................... (.................................) setelah

pekerjaan selesai.

yang harus dibayarkan pada tanggal ………..

Pembayaran tersebut harus dilakukan melalui transfer ke rekening :
Penerima : Pihak Kedua
Bank : ………………………………………………………………………………
No rekening : ………………………………………………………………………………
 Pasal 6
Jangka Waktu Pengerjaan
Jangka waktu pengerjaan adalah 3 (tiga) bulan, terhitung setelah kontrak ini ditandatangani
oleh kedua belah pihak dan pembayaran tahap pertama diterima oleh Pihak Kedua pada
tanggal ……………………………………………………….
Apabila terjadi keterlambatan pengerjaan pembangunan dari waktu yang telah ditentukan,
maka Pihak Kedua wajib membayar denda kepada Pihak Pertama sebesar Rp. 10.000/hari.
( Sepuluh ribu rupiah perhari ).

Pasal 7
Perubahan
Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan perubahan
terhadap luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari
perjanjian yang telah disepakati oleh kedua belah Pihak, maka Pihak Pertama wajib
membayar setiap perubahan pembongkaran dan pemasangan kembali yakni sebesar Rp.
100.000/M2. ( seratus ribu rupiah permeter persegi )

Pasal 8
Masa Pemeliharaan
1. Masa pemeliharaan berlaku selama 1 bulan, setelah selesai pekerjaan/serah terima hasil
pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan bangunan.
2. Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan
dari pekerjaan Pihak kedua, maka Pihak pertama tidak berhak menuntut Pihak
kedua untuk mengerjakannya.
Namun, Pihak kedua dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan formulir
perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak pertama sebesar Rp. 100.000/M2
( termasuk biaya upah tukang & material ).

Pasal 9
Lain – Lain
Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan
bertanggung jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.
Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani untuk dilaksanakan dengan
sebagai mana mestinya tanpa adanya campur tangan dari pihak lain.

Pihak Pertama Pihak Kedua

( …………………. ) (…………………… )