PERJANJIAN WARALABA/FRANCHISE

PT. DELIMA JAYA

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari kamis tanggal lima bulan april tahun
2015 antara:

1. Nama : NIA WIDIAWATI

Pekerjaan : MANAJER
Alamat : Margonda Raya No. 207, Depok 12820
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Perseroan Terbatas DELIMA JAYA yang
beralamat di Jalan JL. Raya Akses UI No. 408 , berkedudukan di Jakarta Selatan ,
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
2. Nama : NENENG NOVIATNI ZAINIR
Pekerjaan : PNS (PEGAWAI NEGERI SIPIL)
Alamat : Raya Taman Pagelaran Blok.FF1 No.14, Bogor 16610
Dalam hal ini bertindak selaku diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
(Penerima Waralaba).

Kedua belah pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

Bahwa PIHAK PERTAMA merupakan pihak pemberi waralaba (franchisor) yang memiliki
merek dagang, hak cipta, dan bisnis waralaba beserta know how, dan PIHAK
KEDUA (franchisee) merupakan pihak penerima waralaba.
Kedua belah pihak sepakat mengikatkan diri dalam Perjanjian Kerja Sama Dalam
Bidang Waralaba dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

REPORT THIS AD
Pasal 1
1. PIHAK PERTAMA merupakan pemilik sah dari merek dagang DELIMA JAYA yang
bergerak dalam bidang RESTAURANT.
2. PIHAK PERTAMA memiliki hak cipta dari merek dagang tersebut dalam bentuk tertuli
3. PIHAK PERTAMA memiliki banyak kontrak, formula, resep rahasia, dan dokumen
rahasia.
Pasal 2
1. PIHAK KEDUA sebagai penerima waralaba wajib membayar investasi awal atau
franchise fee kepada PIHAK PERTAMA sebagai pemberi waralaba
sebesar Rp000.000,00 (Lima Ratus Juta Rupiah).
2. PIHAK KEDUA wajib memberikan royalti kepada PIHAK PERTAMA sebesar 10 %
(Sepuluh Persen) dari penjualan setiap bulan.
Pasal 3
1. Pembayaran investasi awal oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dilakukan
pada saat penandatanganan Perjanjian ini, dan atas pembayaran tersebut akan
diberikan tanda terima pembayaran berupa kuitansi.
2. Untuk pembayaran royalti oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA akan
dilakukan dengan transfer ke rekening PIHAK PERTAMA
 dengan Nomor 1234567890 pada Bank Mandiri , yang akan dibayar setiap
tanggal 5 (lima) pada tiap bulannya.
Pasal 4
1. PIHAK KEDUA wajib menyediakan lokasi untuk tempat usaha.
2. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk memberikan bimbingan konsultasi, pendidik-an,
dan program pelatihan yang diberikan secara terus-menerus, yang terdiri dari
konsultasi pemilihan lokasi usaha, mempersiapkan persyaratan hukum yang
diperlukan, pelatihan para staf, pembelian peralatan dan persediaan barang.
3. PIHAK KEDUA berhak mengetahui nama, merek dagang, rahasia bisnis, serta proses
formula dan resep milik PIHAK PERTAMA.
4. PIHAK PERTAMA berhak menggunakan nama dan merek dagang dari PIHAK
PERTAMA.
REPORT THIS AD
Pasal 5
Jangka waktu perjanjian kerja sama ini berlaku selama 10 (Sepuluh) tahun. Jika
Perjanjian ini telah berakhir dapat diperpanjang dengan memberitahukan secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA.
Pasal 6
Perjanjian ini dimulai tanggal lima bulan april dua ribu lima belas dan berakhir
tanggal lima april dua ribu dua lima.
Pasal 7
PIHAK PERTAMA akan memberikan kepada PIHAK KEDUA untuk memungkinkan
bisnis dipertahankan sebagai suatu aset yang perlu direalisir atau jika tidak dapat
diambil alih oleh ahli warisnya apabila ahli waris tesebut memenuhi syarat sebagai
terwaralaba/franchise.

Pasal 8
PIHAK KEDUA apabila ingin membuka outlet baru harus memberitahukan dan
membayar pendirian waralaba kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal 9
Apabila terjadi kesalahan dari PIHAK KEDUA maka PIHAK KEDUA diberi kesempatan
untuk memperbaiki dirinya, dan apabila setelah pemberian kesempatan oleh PIHAK
PERTAMA, akan tetapi PIHAK KEDUA masih melakukan kesalahan yang sama dan
tidak dapat diperbaiki lagi, maka PIHAK PERTAMA mencabut hak PIHAK KEDUA atas
merek dagang yang telah dipakai PIHAK KEDUA, dan karenanya PIHAK KEDUA tidak
berhak lagi atas pemakaian merek dagang dari PIHAK PERTAMA.

REPORT THIS AD
Pasal 10
Apabila terjadi perselisihan di antara Para Pihak, maka akan diselesaikan dengan cara
musyawarah. Jika dengan musyawarah tidak dapat diselesaikan, maka kedua belah
pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Depok.
demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak pada hari, tanggal,
bulan, dan tahun tersebut dalam awal Perjanjian.

Pihak Pertama Pihak Kedua

( NIA WIDIAWATI ) ( NENENG

NOVIATNI Z )

Saksi-saksi

Pihak
Pertama Pihak Kedua
 ERJANJIAN
FRANCHISE
RESTORAN
SUPER LEZAT

Yang bertandatangan di bawah ini :

i Zulkarnain,SH.Mkn, Direktur RestoranSuper Lezat beralamat di Jl. Raya Panjang No. 191 D, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat; dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Restoran Super Lezat dalam perjanjian ini
selanjutnya disebut Franchisor

ana Oliviantara, Swasta beralamat di Jl. Menara Raya No. 101 Bogor, Jawa Barat; dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama diri sendiri selaku penerima Franchise yang selanjutnya disebut Franchisee

Pada hari ini Rabu, tanggal sebelas bulan enam tahun dua ribu delapan (11-06-2008) bertempat
dikantor Restoran Super Lezat di alamat tersebut di atas Franchisor dan Franchisee sepakat untuk
mengikatkan diri dalam perjanjian kerja sama Franchise dengan menerangkan terlebih dahulu hal-
hal sebagai berikut :
 Bahwa Franchisor adalah restoran yang menyajikan makanan siap saji (fast food) yang dikenal
dengan nama “Restoran Super Lezat”
 Bahwa Franchisor setuju memberikan izin dan membantu Franchisee untuk menjual dan
menyajikan makanan Super Lezat untuk wilayah Jawa Barat.
 Bahwa Franchisee berjanji akan mengawasi, menjaga dan mengendalikan mutu makanan Super
Lezat serta memberikan pelayanan terbaik bagi setiap konsumen sesuai dengan standar yang
ditetapkan oleh Franchisor.
 Bahwa Franchisor memberikan hak ekslusif kepada Franchisee untuk membuka restoran yang
menyediakan dan menyajikan makanan fast food yang ditetapkan Franchisor di seluruh wilayah jawa
barat.
 Franchisor memberikan ijin (lisensi) kepada Franchisee dengan nama Restoran Super Lezat untuk
itu Franchisee dapat menggunakan merek dan sistem secara bersamaan dengan Franchisee lainnya
yang sudah diijinkan oleh Franchisor sebelumnya.
 Franchisee setuju membeli dan menjalankan serta mematuhi semua ketetapan dan persyaratan yang
ditetapkan oleh Franchisor.
Bahwa berdasarkan hal-hal yang telah ditetapkan di atas dengan
ini Franchisor dan Franchisee sepakat untuk melaksanakan Perjanjian ini dalam bentuk kerjasama
yang untuk selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian ” dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut
:

Pasal 1
Syarat-syarat
Franchisee menyatakan bersedia untuk memenuhi seluruh persyaratan yang ditetapkan
oleh Franchisor antara lain :
1.memiliki tempat usaha baik milik sendiri atau hak sewa minimal 5 tahun seluas 300 meter persegi
dengan desain sebagaimana terlampir,
2.Menyediakan fasilitas parkir yang memadai minimal untuk 20 kendaraan roda 4 dan 40 kendaraan
roda 2 disertai dengan minimal satu toilet untuk konsumen,
3.menyediakan modal awal usaha sebesar Rp. 200.000.000 (dua ratus juta rupiah) dan uang jaminan
sebesar Rp. 40.000.000 (empat puluh juta rupiah) yang harus distor ke rekening Franchisor,
4.Tidak akan menyediakan dan menyajikan makanan lain dan atau usaha lain selain makanan Super
Lezat yang ditetapkan oleh Franchisor.

Pasal 2
Franchise fee dan Royalti
1.Franchisee setuju membayar Franchise fee sebesar Rp. 40.000.000 (empat puluh juta rupiah),
pembayaran mana dilakukan pada saat perjanjian ini ditanda tangani
2.Franchisor berhak mendapat royalti sebesar 2% (dua persen) dari omzet penjualan setiap restoran
yang dibayarkan pada setiap tanggal 25 setiap bulannya untuk penjualan bulan sebelumnya
3.Untuk keperluan promosi secara nasional produk Super Lezat, Franchisee bersedia
membayar marketing fee sebesar 1% dari omzet penjualan kepada Franchisor.
4.Marketing fee sebagaimana diatur dalam ayat 3 pasal ini semata-mata hanya dipergunakan
oleh Franchisor untuk mempromosikan produk Super Lezat secara nasional yang dibayarkan
bersamaan dengan pembayaran royalti.

Pasal 3
Sengketa dengan Pihak Ketiga
Franchisee tidak akan melibatkan baik secara langsung maupun tidak
langsung Franchisor bila Franchisee terlibat tuntutan hukum dan/atau non hukum yang dilakukan
oleh pihak lain berkaitan usaha restoran yang dikelolanya.

Pasal 4
Jam Buka Restoran
1.Pada tiga bulan pertama sejak perjanjian ini ditandatangani Franchisee akan membuka dan
mengoperasikan restoran di Jl. Menara Raya No. 101 Bogor, Jawa Barat dan selanjutnya secara
bertahap akan membuka 4 cabang antara lain:
a.Cabang Puncak Pas bertempat di Jl. Puncak No. 123 Pada bulan November 2008
b.Cabang Cianjur bertempat di Jl. Melati No. 321 Cianjur pada bulan Desember 2008
c. Cabang Bandung I bertempat di Mal Utama Bandung Jl. Ratu No.243 Bandung pada bulan februari
2009
d.Cabang Bandung II Jl. Asia Afrika No. 51, Bandung pada bulan Maret 2009.
2.Franchisee tidak diperkenankan memindahkan alamat restoran ke tempat lain tanpa persetujuan
tertulis dari Franchisor.
3.Dalam hal Franchiso memberikan izin pemindahan lokasi Restoran, maka Franchisee wajib
membayar biaya administrasi sebesar sebesar Rp. 3.000.000,- (tiga juta rupiah). Atas seluruh biaya
baik renovasi, izin, pajak dan biaya apapun yang timbul akibat perpindahan lokasi ditanggung
oleh Franchisee sendiri.

Pasal 5
Kewajiban Franchisor
Selama perjanjian ini berlaku Franchisor berkewajiban untuk :
1.Memberikan panduan operasional pengelolaan restoran kepada Franchisee dan menyediakan secara
Cuma-Cuma pengetahuan tentang manajemen pengelolaan dan teknik penyajian menu Super Lezat.
2.Menyediakan desain interior, pelatih dan materi pelatihan untuk para pekerja
restoran Franchisee atas biaya Franchisor sendiri.
3.Menyelenggarakan program pelatihan untuk Franchisee secara berkesinambungan dan berkala
paling sedikit 2 kali dalam setahun.
4.Memberikan konsultasi gratis kepada Franchisee apabila restoran Franchisee berada dalam keadaan
krisis yang dapat menyebabkan tutupnya atau berhentinya bisnis restoran Franchisee.

Pasal 6
Kewajiban Franchisee
1.Seluruh biaya untuk pengadaan perabot untuk keperluan restoran serta bahan-bahan baku pembuat
menu Super Lezat yang sesuai dengan standar Franchisor serta biaya-biaya lain seperti pengurusan
ijin atas pembukaan dan pengoperasian restoran menjadi tanggungan Franchisee sendiri
2.Franchisee setuju bahwa pengadaan brosur, kartu nama, formulir, kwitansi, seragam, bahan alat
promosi dan benda-benda lain yang diperlukan untuk menunjang usaha
restoran, Franchisee sepakat untuk membeli dari Franchisor atas biaya Franchisee.
3.Franchisee atau pekerja yang dipekerjakan oleh Franchisee pada restoran yang dimaksudkan dalam
perjanjian ini wajib mengikuti program trainning dan kerja praktek yang diselenggarakan Franchisor
atas biaya Franchisee.

Pasal 7
Biaya-Biaya
1.Franchisee setuju untuk membayar kepada Franchisor semua biaya dan iuran sesuai dengan
perjanjian ini termasuk biaya atau tagihan tambahan atas semua produk atau jasa yang diberikan
atau akan diberikan kepada Franchisor. Setiap pembayaran yang terlambat akan dikenakan denda
keterlambatan sebesar 1% perhari untuk paling lama 1 bulan
2.Franchisee setuju untuk biaya penyelenggaraan seminar, pelatihan dan pertemuan bulanan dan atau
tahunan yang diselenggarakan Franchisor bersama-sama dengan Franchisee lainnya

Pasal 8
Pajak
Setiap pembayaran yang dilakukan oleh Franchisee kepada Franchisor yang atas pembayaran
tersebut Franchisor dibebani pajak sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka beban
pajak tersebut ditanggung oleh Franchisee.

Pasal 9
Perubahan Sistem
Franchisor berhak untuk mengubah dan menyesuaikan system marketing, termasuk penentuan
adanya pemakaian nama dagang, tanda dagang, tanda pelayanan baru, identifikasi baru, produk dan
menu-menu baru yang dilakukannya dengan itikad baik demi usaha Franchisee.

Pasal 10
Jangka Waktu
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sejak perjanjian ini ditanda tangani yakni tanggal 11 Juni 2008
dan berakhir pada tanggal 10 Juni 2013 dan atas kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang
dengan syarat dan jangka waktu yang akan ditetapkan kemudian.

Pasal 11
Kuasa
1.Franchisee dengan ini memberikan kuasa kepada Franchisor untuk sewaktu-waktu sesuai dengan
keinginan Franchisor untuk memeriksa dan atau mangaudit segala catatan dan pembukuan
tanpa Franchisee pengecualian apapun juga
2.Seluruh biaya audit dan biaya lain termasuk biaya pengacara dibayar dalam proses pemeriksaan dan
atau audit sebagaimana dimaksud pada ayat 1 sepenuhnya ditanggung oleh Franchisee.

Pasal 12
Laporan
1.Franchisee setuju untuk memberikan laporan penjualan secara periodik setiap bulan yang
diserahkan paling lambat tanggal 5 setiap bulannya untuk laporan penjualan bulan sebelumnya
2.dalam sekali setahun Franchisee wajib melaporkan semua transaksi keuangan secara tertulis
termasuk neraca dan daftar laba rugi secara terus menerus selama masa perjanjian ini
3.Laporan tahunan sebagaimana tersebut di atas disiapkan sesuai dengan prinsip accounting paling
lambat 30 hari setelah berakhirnya tahun yang bersangkutan. Laporan tersebut harus ditanda
tangani oleh penanggung jawab restoran bersama akuntan publik yang ditunjuk Franchisor.

Pasal 13
Rahasia Dagang
Franchisee diwajibkan untuk merahasiakan system, manajemen dan cara-cara pengelolaan restoran
yang didapat dari Franchisor.

Pasal 14
Pembatalan
Franchisor dapat membatalkan secara sepihak perjanjian ini karena hal-hal sebagai berikut :
1.Apabila Franchisee lalai atau tidak melakukan kewajibannya yang diatur dalam perjanjian ini padahal
sudah diberi peringatan ketiga oleh Franchisor namun masih melakukan pelanggaran yang sama
ataupun pelanggaran yang berbeda baik sengaja maupun tidakdan/atau membuat pelanggaran yang
dianggap serius sebagaimana tertulis dalam surat peringatan yang menurut ukuran Franchisor.
2.Apabila Franchisee dinyatakan pailit kecuali jika Franchisee dengan segera memenuhi kembali
semua kewajiban-kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian ini.
3.Dalam hal perjanjian diakhiri, Franchisee berkewajiban untuk :
a. Membayar kepada Franchisor dengan segera seluruh jumlah hutang-hutangnya sekaligus dan lunas
dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal perjanjian ini berakhir.
b.Tidak menuntut dan meminta kembali Franchisee Fee dan biaya lain yang sudah dikeluarkan beserta
bunganya.
c. Dengan segera dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda / label Franchisor.
d.Franchisee harus dengan segera mengembalikan kepada Franchisor semua buku-buku
manual/penuntun, video, kaset, formulir dan barang-barang cetakan yang berisi tanda-tanda produk
makanan milik Franchisor paling lambat 14 hari setelah perjanjian ini berakhir.
e. Franchisee memberikan kuasa penuh kepada Franchisor untuk melakukan pemeriksaan dan
memasuki restoran Franchisee serta mengambil tanda-tanda yang bercirikan merek Franchisor.

Pasal 15
Penyelesaian perselisihan
Apabila timbul sengketa diantara kedua belah pihak akibat dari perjanjian ini akan diselesaikan
secara musyawarah dan mufakat. Apabila dalam musyawarah tidak berhasil mencapai kesepakatan
maka kedua belah pihak akan menyelesaikan secara hukum dan kedua belah pihak memilih domisili
hukum yang tetap di kantor Keoaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat.

Pasal 16
Penutup
Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak dalam keadaan sehat jasmani dan
rohani tanpa paksaan dari pihak manapun juga serta dibuat 2 rangkap masing-masing mempunyai
kekuatan hukum yang sama.

Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani di Jakarta pada tanggal 11 Juni tahun 2008.

Franchisee Franchisor

Yuhana Oliviantara Handi Zulkarnain,SH.Mkn

Posted by Handi Zulkarnain