--

^jFBD.PK AlL. 3,/99 PADA 25 OKTOEER 1gg.g.

Gi\RiSFAi{ DUAIi PEM BAhJ G U ilJAilI PERU MAHA}J

J,
i Rumah'fei'es, Runrah Berkembar, Rumah Sebuah,
Rumahpangsa / Kondominium dan Rumahkedai ) ffi+',GKtBFgffi eJ Tffiffi KeB,fl,aU- i

1.0 Pendahuiuan
f

Garispanduan ini hendaklah diruj#lVdibaca bersama dengan garispanduan

JPBD. Pk/R4/95, iaitu bagi permohonan Tukar Syarat ranah Milik dan
JPBD.Pk/R2al95 iaitu Laporan Cadangan Pemajuan (LCP).

Bagi garispanduan yang tidak diliputi hendaklah dirujuk kepada garispanduan yang
disediakan oleh Jabatan Per'ancangan Bandar dan Desa lbu Pejabat aiau lain-lain
agensi.

2.4 Ferletakan

Penentuan satu-saiu kawasan itu sama ada boieh dipertimbangkan untui<

pembangunan perumahan berpandukan kepada:-

i) Pelan zoning kawasan

ii) Rancangan Struktur
iii) Rancangan Tempatan.
iv) Pembarigunan sedia ada/bersebelahan
v) Permintaan dan kuasa pembeli.
.ri) Dasar Pembangunan Negeri.
t,
tl
,. --,Z:\_'{+ /i..
/ F-ii -' .i

Saiz Lot Rumah Keciiaman / Rumahkedai ?, .! ,

;-' =- ri- -- ! 1'

.:' av.- . !--*_

Jenis Harga Jualan Ukuran fulinima

!-oi Tenoah Lot Tepi
Teres Kos Rendah RM 25,000 - RM35 000 20' xj55' ( -1
tingkat ) 40 x 55' (1 tingkatl
16' xi5s ( 2 iingkat ) 36'x 55' (2.tingkat)

#Teres Kos Secierharia RM 25 000 - RM 1 00,000 ;;;;\ 40'x 60'

Teres Kos Tinggi Melebihi RM 100,000 2A'x-70' 40'x70'

Sesebuah 45'x 80'

-.i:l:A::'i1_ _:5_"',_:i:_1T:_
;;;----l I

Berkembar ;;-;r,
70'
30-'x '.- r4{tl
-l

Berkembar Kos RenCah

-:--__*-.-- ---------__--: _t51lr1y:: "1 ffi.;_-l I

Runran "l(luster {4 uniil\

--' ',./ 35' x 60'
;,;;;;il;_;- Tioak melebihi RM 35,000 20' x 60 (. r;ngakt)
20'x42'(2iingkatr
.l

Garispan}uan yang beianda # nerupakan oarispandtan tantbehan atau pindaan.

:--':--*:.. :::. 1i.:1_ l-,-.,,).,,
.-i _" i,.:.,., - i.,-._---
,1
 Jenis Harga Juaian Ukuran Nlinima
Lot Tenqah Lot Tepi
# Town House aot X 70' 40'x70'
Rumah kedai 20'x70' ;;;;-
-:*:--*---
# Kedai Rakyat PKNp Tidak mdlebihi RM 100.000 ilU x 60', ZI XOU
# Gerai 10'x 10'

# Hotel Owner Operator 0.5 ekar

nn Keperluan Tempat Letak Kereta

Piawaian Tempat Leiak Ker-eta (TLK)

Rumahpangsa Kos Rendah 1 TLK / 4 unit kediam an + 2Ook

Rumahpangsa Kos Sederhana Rendah 1 TLK I 2 unit kediam an + 2A oh

Rumahpangsa Kcs Tinggi 1 TLK I unit kediaman + 30%

Rumahkedai l TLK I 1000 k.p. ruang lantai perdagangan

EN Rizab Jalan

Rizab jalan masuk tertakruk kepada keruasan tapak iaitu :-

a) "F.izab jalan saraf ( arlerial road ) 100,
b) Rizab jatan,pengagih ( distributor road 66,
)
c) ,Rizab jalan tempaian ( Iocal road 40, atau
) S0,

ii) semua pembangunan kediaman menghadap rizab jaran 132', 100, dan 66,
perlu mengadakan rizab jalan susur 40,.

iii) semua pembangunan rumahkedai daram sekim perurnahan yang

a,32',100'dan
menghaciap rizab lalan 66,perlu mengadakan rizab jalan
susur iaitu :-
a) 50'bagi kawasan bandar
i b) 40'bagi kawasan iuar bandar
iv) Semua pembangunan rumah kedai dalam kawasan pusat bandarl
perdagangan yang menghadap rizab jalan 132,, .100,
dan 66, periu
mengadakan rizab jalan susur 50,.

v) Rizab lorong tepi tidak kurang darr 20, iebar.

vi) Rizab lorong belakang tidak kurang dari 20, lebar.

vii) Ukuian minima cur-de-sac bagi kawasan perumahan adaiah

50, x 50 .

2
 viii) Potongan bucu plot tepi 15'x i5'.
'-" i't :-'
ix) Bagi townhouse periu mempunyai jalan susur 40' dan tidak dibenarkan
laluan
terus ke jalanraya awam.

6.0 Fanianq Deretan Rumah Kediarnan / Rumahkedai

I
Panjang dari mana-mana persifnpangan jalan hendaklah tidak melebihi
30Om
(98a kaki) bagi rumah sesebu#r dan berkembar. c-
ii) Panjang bagi satu blok deretan rumah teres tidak melebihj 16 unit. ,,l.nt )
LHes bo*be )
iii) Panjang bagi satu blok rumahkedaitidak 'ni
melebihiffiunit.
iv) Satu langkau api atau lorong tepi/sisi selebar tidak kurang dari 20' hendaklah
diadakan bagi rumah teres yang panjangnya melebihi 16"unit dalam satu
blok
deretan.

v) satu lorong tepi setebar 20' perlu diadakan bagi setiap dua blok rumah teres.

7.0

Jenis Kepadaian Kawasan Lapang *

a) Bagi keluasan tapak 5 ekar keatas:-

Sesebuah
Berkembar
8 unit /ekar
'lQ unit / ekar
t/a
/-

-;n
O/
t i-!_!'zu,
Teres Kos Rendah 20 unit / ekar 4A A1
\l-u--,/o
Ieres Kos Sederhana Rendah 15 unit i ekar 10%
reres Kos sederhana i Tinqqi 12 unit i ekar 10%
.--_Egrclglglgres Rendah bu unrt / eKar 10%+20k.o.iorano
* ,\ui trdl lPdilgsil r\os -eoernana 5U unti / ekar 10%+20k.p.ioranq
Rumahpangsa Kos finqqt 30 unit / ekar 10%+20k.o.lorano
Rumah kedai 10% dari jumlah unit kediaman Tidek nprlr
Service Apartment 60 unii / ekar I AO/ Yt
IU,/O
Hotel 65 bilik /ekar Tidak perlu
-p)-Egg.r
33yry!-I!Elg- dari 5 ekar:-_
U unlt /ekar Tidak oerlu
Herkembar 10 unit / ekar Tidak perlu
I eres nos Hendan 20 unit i ekar: trol a*
J/A
__l slg: l\os )eoernana Rendah 15 unit / ekar
--_*LCLc_.--.r\u5 oeu e rn a n a / I In g*g.l__.-- 12 unlt / ekar soh "*
Rumahpanqsa Xos nenaan l
-_ oo unii I ei<ar 60l" + ,rl-i:;
__ Rumahpangsa Kos Sederhana
-_.*;;;-Y::,; 40 unit / ekar So/a + 20 k.p. / oranq
\ur ror rPor rvSd nus-;:*-------
I r I lllqQl JU unlt / ekar 5% + 2A k.p. / orans

Nota

dl
* -*.Bagi perirbangunan
campuran, jumlah kawasan iapang yang perlu di sediakan
ialah 1 )a/o dari keluasan kasar kawasan perumahan.
i --: ,,11 - -,.=1 - \ -.;*-. ;r_ .- rri ,; )
 i
,/
u)
u-, *
- l ..o/ dari
5u-/o -J^ -: .-:- - r- -:
rizab-rizabr berikut boleh diambilkira sebagai kawasan lapang
r

:- r.i

i) Rizab sungai.
ii) Rizab rentas talian elektrik TNB.
iii) Rizab parit besar (monsoon drairr)
iv) Rizab kolam takungan

c) **- Tertakluk kepada lokqsi, pembangunan persekitaran dan

kesesuaian tapak .

8.0 Aniakan Bansunan

i). Rumah Teres

a). Anjakan depan _ ZO,
b). Ankajan tepi fialan) -r 20'

ii) Rumah Sesebuah / Berkembar

a). Anjakan depan _ 20,
b). Anjakan tepi fialan) _ 2A,
c). Anjakan belakang i 0,

# . iii) Rumah pangsa

a)' Rujuk "Revised Guideline for Condominium and Townhouses
Red eve I op m e nt Auth o rity,, - urban

s'0ry
Jenis Unit kediaman / keluasan tapak Keluasan

Surau 100 unit /'10 ekar dan ke atas 80:,* ',tO '
Masf id '100 ekar dan ke atas
1.25 ekar
Dewan 1 00 ekar dan ke aias
1.25 ekar
Sekoiah Rendah Setiap 1250 unit 5 Jo ekar ---
Sekolah Menenqah Setiap 2500 unit 8 - '15 ekar
Sekolah Rendah + Sekotafr
15 - 25 ekar
Menenqah
i<,tza0 r.nas Keralaan
__qe!iep 10 ekar Bo'x1oo' -r -i:''; t'F
i.-_lljjv,-g norr ItE|ldld i uelal lertakluk kepada lokas dan kelua-san tanak
I Perkr- 100 ekar dan keatas
I
|_^*-_
0.5 ekar setiap 1,000 penduduk

\5
ti.
-ti//
.t
|

/
' /o.o Kemudahan Asas.
fl
,*i
h''
I
Tapak Pencawanq Elektrik.

Satu tapal( pencawang elektrik runtuk setiap skim perumahan. la juga

bergantung kepada keluasan dan jenis pembangunan, saiz dan keluasan
tapak pencawanq hendaklah dirundingi dengan pihak Tenaga Nasional
Berhad (TNB). t tr*r+ -

7sa
# ii) Tapak Tanqki Naiis

Setiap skim yang mengandungi lebih 30 unit kediaman atau 150 PE perlu
memperuntukkan / memakai sistem tangki najis berpusat.

Saiz dan keluasan mengikut jenis dan persetujuan pihak Jabatan

Pembentungan Negara/l ndah Water Konsortium.

iri) Tapak Tanqki Air

Jabatan Bekalan Air dirundingi berkaitan keperluan,kesesuaian dan saiz

tapak tangki air.

_
iv) Rizab Sunqai dan Peparitan

Keperluan rizab-rizab sungai i parit / pantai / 'discharge point' hendaklah

berhubung dengan Pihak Jabatan Pengairan dan Saliran.

v) Jalan Masuk Utama

Jalan masuk utama hendaklah di rujuk kepada pihak Jabatan Kerja Raya
atau Lembaga Lebuhraya, yang mana yang berkaitan iaitu:-

a) Jalan keluar masuk melalui Jalan Negeri

b) 'Jalan keluar masuk melalui Jalan Persekutuan
c) Jalan keluar masuk melalui Lebuhraya

i i.L: L_airr-lain svarat / dasar vang perlu dipatuhi.

i\ Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi pembangunan 5 ekar dan keatas.

Laporan Kajian Kesan Alam Sekitar (ElA) bagi pembangunan melebihi

ii
tr)
124 ekar ( 50 hektar )

ttt J Bagi pembangunan di kawasan berbukit dan bekas tanah lombong, perlu
mematuhi kehendak dan syarat-syarat sebagaimana mengikut Garispanduan
Pemansuhan Penangguhan Keatas Pembinaan Bangunan Tinggi di
Kawasan Bukit dan Bekas Tanah Lombong yang telah di luluskan oleh Majlis
Kerajaan Negeri pada B Mei 1995.
 1.0 Pendahuluan

Garispanduan ini hendakrah oiruiJk/oinaca

bersama dengan garispanduan
JPBD'Pk/R4/95 iaitu bagi permohonan tukai-
(q"q" mirik
syarat tanah
JPBD.ptdR2a:rcs raitu Laporrn crirng.n
E"ir;u;.?lcri- "' """r dan
2.0 Perletakan

Penentuan perletakan sesuatu kawasan itu samada boleh dibangunkan

pembangunan perindustrian adarah untuk
berpandukan kepada r.*i"ri, J*ii'r,,','""

i) Pelan Pengezonan Kawasan

ii) Rancangan Struktur
r

iiil
iy)
Rancangan Tempatan
Pembangunan sedia adal bersebelahan
v) Permintaan dan kuasa npmhoti=n
vi) Dasar pembangu;;; NEr;r;r.ilguri

3.0 Saiz Lot Kawasan perindustrian

Jenis Ukuran Minima

Lot Tenqah Lot Tepi
Indusiri Sesebuah
50'x 80' 75'x B0'

lndusiri Berkembar
40'x75' 65'x 75'
%

Industri Teres
23',X75' 45'x75'
# Stesen Minyak '100' r,i. 3 ii
x 150' 100'x 150' \:l \/ I

# Perkampungan lndustri Tersusun pKNp

- Sesebuah
l

-Rorlza-l-.^.
% 60'x 100' B0'x 100'
uvr t\ut I tudt
I
t
I
% 50'x 100' 70'x 100'
1
1

I
\
\

t
l.iii..7o. .- ,' 4i rr t-
\ i ,,ji
- , \. i _" it i^ (
O$-:;-.- u'. - \-'-r-rLe!.r-
n

/t)' ii^
r 5i^*'^-"
v
 Jenis Piawaian
,,!
lndustri Sesebuah 1 TLK /'1,000 ka.per
1 TLM/ 1,000 ka.per
1 TLL / 5,000 ka.per
Tambahan 10% darijumlah TLK &TLM untuk pelawat

lndustri Berkembar 1 TLru 1,500 ka.per

1TLM/1,000 ka.per
'1
TLL/15,000 ka.per
Tambahan 10% darijymtan TLK & TLM untuk pelawat

Industri Teres l TLW1 unit/ 1 tingkat

1 TLM/1,000 ka.per
Tambahan 10% darijumlah TLK & TLM untuk pelawat

Nota :- TLK - Tempat [btak Kereta

TLM - Tempat Letak Motorsikal
TLL - Tempat Letak Lori

5.0 Rizab Jalan Kawasan Perindustrian

a.' Kawasan Perindustrian

i) Rizab Jalan Saraf (Arlerial Road) yang merupakan Jalan Masuk

Utama kekawasan perindustrian ialah 132', 100' atau 66' teitakluk
kepada keluasan tapak,

ii) - Rizab Jalan Tempatan (Local Road) ialah 66'

iii) , Rizab Lorong Belakang/Sisi Uagi Industri Teres ialah 3O'
v) Potongan Bucu plot tepi ialah 30' X 30'

vi) Potongan Bucu bagi Perkampungan lndustri Tersusun ialah 20' x 20'

v) Semua penrbangunrn,p"rindustrian mengadap jalan 132' dan 100'

perlu meqgadakan Jalan Susur 66'

b. ' Perkampungan lndustri Tersusun PKNP

i) Rizab jalan utama 66'

ii) Rizab jalan tempatan 50'

iii) Potongan Bucu plot tepi ialah 20' x20'

 Lebar penqhadang ( BufferZone
)

satu kawasan penghlg'.ng bagi

memisahkan kawasan industri
Kegunaan tanah hendakrah
disecir:akaru J"ngrn keruasan
dengan lain-lain
seperti berikut

Lebar Penghadang*

lndustri Sesebuah
1 Rantai

lndustri Berkembar
1 Rantai
Industri Teres
1 Rantai

Nota:- *Rizab-rizab berikut juga boreh

diambirkira sebagai penghadang;
)
i). Rizab Sungai
ii) Rizab Tatian Elektrik

7.0 Panianq Deretan lndustri Teres

i) Panjang bagi satu blok lndustrireres

hendaklah tioat< meteoihi 16 unit
satu Lorong Tepi serebar 30, hendakrah
]il disediakan serepas setiap brok

8.0 Kemudahan Awam

Bagi satu kawasan Taman Perindusirian

ekar dan keatas periu menyud;kr;
(lndustrial park) yang berkeiuasan
100
kumudahan-kerro.t berikut;
pusat perniagaan "n
il
ii) Kecil
Pusat Rekreasi atau Kawasan
pusat penjaja Lapang
-'
iii)
tv).
Oan nlat<anln""
Tempat Letak Kereta Awam
 Kemudahan Asas

l). Tapak Pencawanq Elektrik

Bilangan, saiz, keruasan dan kedudukan tapak pencawang erektrik

hendaklah dirundingi dengan pihak Tenaga Nasional Berhad.

ii) Taoak Tanqki Naiis

Bilangan, saiz, keluasan dan kedudukan tapak tangki najis hendaklah

dirundingi dengan pihak Jabatan pembentungan Negara/lndah water
Konsortium.

.!
iil. Tapak TanqkiAir
E
E

-
,: Bilangan, saiz, keluasan dan kedudtrkan tapak tangki air hendaklah
.41
dirundingi dengan pihak Lembaga Air perak.
=
iz
iv) Rizab Sunqai, Perparitan dan Kolam Takunqan

Keperiuan untuk rizab-rizab sungai/parivpantai/,,discharge point,, dan kolam

takungan hendaklah dirujuk dengan Jabatan pengairan dan saliran.

v) ialan Masuk Utama

Jalan Masuk utama hendakiah dirujuk kepada pihak Jabatan Kerja Raya
atau Lembaga Lebuh Raya yang mana berkaitan iaitu:

) Jalan keluar masuk melalui Jalan Neoeri

b. Jalan keluar masuk melalui Jalan perlekutuan
(,. Jalan keluar masuk melalui Lebuhraya

10.0 Lain-l-ain Svarat/Dasar Yanq perlu Dipatuhi

I
i--
' . !!,! i) Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) perlu disediakan bagi pembangunan 5
ekardan keatas.

ii) Laporan Kajian Kesan Alam Sekitar (EIA) perlu disediakan bagi
pembangunan melebihi 124 ekar (50 hektar).

iii) Bagi pembangunan dikawasan berbukl't dan bekas tanah lombong perlu
mematuhi kehendak kehendak dan syarat-syarat sebagaimana mengikut
Garispanduan Pemansuhan Penangguhan Keatas Pembinaan Bangunan
Tinggi di Kawasan Bukit dan Bekas Tanah Lombong yang telah diluluskan
_ oleh Majlis Kerajaan Negeri pada g Mei 1995.

Berkuatkuasa 25 Oktober 1999

Disahkan OIeh
( Nadiah bffi-ulaiman )
Wakil Pengurusan
JPBD Pk Perak darul Ridzuan
 [, tt \
emben zooa( Kw'4 t-uwV )
Kertas kerja Bil.(2)-3/2009 : pembangunan secara ,piecemeaf Di
Kawasan Pihak Berkuasa Tempatan D-i Negeri perak Kaiian Kis
Daerah Kerian -
1. Mesyuarat telah diberi takrimat oreh yg. Berusaha Dr. Dorbani bin Mijan
mengenai mengenai masalah yang dihadapi oleh pihak Berkuasa Tempatan

(PBT) dalam menangani pembangunan secara ,piecemeal,di

dalam kawasan
pentadbirannya. Antara isu yang dibangkitkan ialah penyediaan
kemudahan
masyarakat seperti kawasan Iapang, rizab kerajaan untuk masjid,
surau,
sekolah dan tadika.

Untuk itu, beberapa cadangan telah dibuat antaranya ialah;-

Bagi pembangunan yang dimajukan di atas Iot-rot kecir dengan

keiuasan kurang dari 5 ekar iaitu antara 2 hingga 5 ekar, pemaju perlu

mengadakan 5% (peratus) dari keseruruhan kawasan

pembangunannya untuk rizab kawasan lapang.

ii. Bagi pembangunan di atas lot bersebelahan lot yang telah dilulus
atau
dimajukan, maka pemaju seterusnya (yang membangunkan lot

bersebelaharr) perlu menyediakan rizab kerajaan seluas 80, x .100,

dan teftakluk kepada garis panduan panduan pembangunan

Perumahan Jireo.pt( Bit. 3/99.

ilt. Keperluan penyediaan rizab bagi kemudahan asas yang lain seperli

loji rawatan kumbahan, Tenaga Nasionar, tangki air adarah tertakruk

kepada syarat dan keperluan jabatan atau agensi teknikal berkaitan.

IV PBT berhak mengenakan syarat atau keperruan rain yang difikirkan

perlu mengikut perancangan dan keperluan semasa.

 tY. Kawasan Lapang

a. Kawasan lapang untuk kegunaan awam tidali kurang daripada

10 peratus dan berfungsi seperti berikut:

" Kawasan lapang berkonsepwilayah:

o 'Green plazas' di dalam kawasan industri bagi

melahirkan keadaan seperti taman kepada kawasan
perindustrian; dan

" Jaluran kawasan hijau di sepanjang jaian melebihi 12

meter (40 kaki)

.Setiap lot industri memperuntukan 25 peratus daripada

'
kawas amy a untuk kaw as an lapang daiaman. Penyeli dikarr dan

Pembangunan memperuntukan 30 peratus untuk kawasan

lapang dalaman; dan

Minima 5 meter (20 kaki) dikhaskan dibahagian hadapan untuk

landskap

kn,tru, ,-
n,
il'tri{AiLqq'/ F*ourg^n WUP l:-frt7

i.{){1tGfi
 .r:'\
*f[/.u>=*i *ts
tr'r 1\-'i
I r'-=l "lrr
i-;

I ' \ lo". {i
\.-/ -
t 1 t'i\

" (lu= el*yT ^4

!'#rl
Irl
'r -1 )-

Rizab jalan

a). Rizab jalan saraf (arterial road) 100' (30m)

b). Rizab jalan pengagilz(distributor road) 6ti' (20m)
c). Rizab jalan tempatan (local road) 40' (12m) atau 50' (15m).

Rizab lorong tepitidak kurang 20' (6m)

Rizab lorong belakang tidak kurang 30' (9m)

Ukuran minima cul-de-sac bagi kawasan perumahan adalah 50'xs0' (15mx15m)

Qai=
sui4 IErJ!
a* l1aAiqrm-hrD..ffi^L
t tEq!g!l!a!1,t\u!t!cttt
l.^A^i
E\=.Jcit

Ukuran Minima
Jenis Aarnz
l'-'J- illrlrn
Lot tengah Lot tepi
20'x 55' 6m x 16.5m 40'x 55' 12m x 16.5m
Teres kos rendah RM25,000 - RM35,000 16'x 55' 4.8m x 16.5m 36'x 55' 10.8m x 16.5m
Teres kos RM25,000 - 20'x70' 6m x 21.m 40'x70' 12mx21m
sederhana RM 100,000 20'x 60' 6m x 18m 40'x 60 12m x 1Bm

Teres kos tinggi Melebihi RM100,000 20'x70' 6m x 21m 40'x70' 12m x 21m

Sesebuah 45'x 80' 13.5m x 24m sffi so' 15m x24m

Sesebuah kos
rendah
RM25,000 - RM35,000 40' x 60' 12m x 18m 50'x 60' 15m x '18m

Berkembar
35' x 65' 10.5mx19.5m 45'x 65' 13.5mx19.5m
SO;1 ZO' 9m x 21m 40' x 70' 12m x 21m
Berkembar kos '
rendah
RM2s,000 - RM35,000 35'x 60' 10.5m x 18m 45'x 60' 13.5 x 1B.m

Rumah kluster
(4unit) 35'x 60' 10.5m x 18m 45'x 60' 13-5m x 18m

Rumah kluster Tidak melebihi

(teres) 20' x 60' 6m x 18m 40'x 60' 12m x 1Bm
RM35,000

l-own House 20'x70' 6m x 21m 40'x70' 12m x 21m

Rumqh kedai 20'x70' 6m x 21m 27'x70' 8m x 21m

Kedai rakyat 20'x 60' 6m x 1Bm 27' x 60' 8m x 18m

Gerai 10'x 10' 3mx3m