Penerapan Psak 13 Properti Investasi Dan Penerapan Psak 13 Properti Investasi

ADLN - Perpustakaan Universitas Airlangga
PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DAN

PENGARUH PENGUNGKAPANNYA TERHADAP TINGKAT
RELEVANSI LAPORAN KEUANGAN DAN BIAYA MODAL
SKRIPSI
DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN PERSYARATAN
DALAM MEMPEROLEH GELAR SARJANA AKUNTANSI
DEPARTEMEN AKUNTANSI
PROGRAM STUDI AKUNTANSI
DIAJUKAN OLEH
ULFA PUSPA WANTI WIDODO
NIM: 041013012
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS AIRLANGGA
SURABAYA
2015
SKRIPSI PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI... ULFA PUSPA WANTI WIDODO

Surabaya,.
g &sgv,ue" tor{
Skripi telah selesai dan siap untuk diuji
DEVI S. KALAIIJATI, SE.o M.Acc., MAAC., Ak., CpA., CA.

SKRIPSI
PENERAPAIT PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DAN

PENGART]H PENGT'NGKAPANNIYA TERIIADAP TINGKAT
RELEVANSI LAPORANKEUANGAN DAN BIAYA MODAL
DIAJT]KAN OLEH:
T]LFA PUSPA WAT{TI WIDODO
ITIM: 041013012
TELAH DISETUJUI DAN DITERIMA DENGAN BAIK OLEH
DEYI S. KALAIIJATI, SE., M.Acc.,

MAAC., Ak, CPA., CA. rAr\GG r*Y: 't';
KETUA PROGRAM STTIDI,
(!/, zorr
I)rs. AGUS WIDODO M., M.Si., Ak, CMA. TAI\GGAL ........,
lll
PER}TYATAAIY ORISINALITAS SKRIPSI
Say", (Ulfa Puspa Wanti Wid&, 041013012), menyatakan bahwa:
1. Skripsi saya ini adalah asli &n hnar-benar hasil karya saya sendiri, dan
bukan hasil karya orarg lain dengan mengafas rsmakan saya, scrta bukail
merupkan hasil peniruan atau pen$ipltkan (ptagiarism) dari karya orang
lain. Slripsi ini belum pernah diajukan untuk mendapatkan gelar akadanik
baik di Universias Airlanggg maupun di pergrrtun t'ng$ lainnya.
2. Dalam Skripsi ini tidak terdapt karya atau pendapat yang telah ditulis
atau dipublikasikan omng lain, kecuali sscara tertulis deugan jelas
dicantumkan sebagai acuan deagan disebutken nama pengarang dan
dicannnnkan dalam daftff keprstakaan.
3. Pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya, dan apabila
dikemudian hari terdapt penyrmptrgarr dae ketidakbenaran dalam
pe.rnyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akadcmik berupa
pencabutan gelar yang telah diperoleh karena karya tulis Skripsi iui, serta
sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan ooflna dan peraruran yang berlaku di
Universitas Airlangga
$wabaya,2015
UIfa tu*pa Werti Widodo
NIM :041013012
lv
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah segala puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya, serta senantiasa memberikan kesehatan,
kesempatan, dan kekuatan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan skripsi
dengan judul “Penerapan PSAK 13 Properti Investasi Dan Pengaruh
Pengungkapannya Terhadap Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dan Biaya
Modal”.
Penulisan skripsi ini bertujuan untuk memenuhi salah syarat dalam
menyelesaikan pendidikan dan untuk mencapai gelar sarjana pada Universitas
Airlangga. Lebih dari itu sesungguhnya penelitian ini merupakan rangkuman dari
proses pembelajaran yang telah ditempuh selama masa perkuliahan. Semoga
dengan terselesaikannya skripsi ini dapat memberi sumbangsih bagi pihak-pihak
yang berkepentingan dan para pembaca.
Dalam penulisan skripsi ini penulis tidak lepas dari berbagai hambatan dan
rintangan, akan tetapi berkat bantuan dari berbagai pihak, maka segala macam
hambatan dapat teratasi. Untuk itu penulis ingin menyampaikan ucapan terima
kasih yang tulus kepada :
1. Ayahanda Didik Dwi Widodo, Ibunda Dwi Subandiyah, Cholifah
Rachmadani Widodo, dan Farrel Adinata Athallah selaku orang tua dan
adik-adik penulis yang tak henti-hentinya memberikan kasih sayang,
dukungan serta doa kepada penulis hingga sampai saat ini.
2. Prof. Dr. Muslich Anshori, SE., M.Sc., Ak. selaku Dekan Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Airlangga.
v
3. Drs. Agus Widodo Mardijuwono, M.Si., Ak. selaku Ketua Departemen
Akuntansi Universitas Airlangga.
4. Devi Sulistyo Kalanjati, SE., M.Acc., MAAC., Ak., CPA., CA. selaku
dosen pembimbing yang telah memberikan arahan dan bimbingan selama
mengerjakan skripsi.
5. Seluruh Bapak Ibu dosen Akuntansi Universitas Airlangga, terima kasih
atas segala bimbingan dan ilmu yang telah diberikan. Semoga bekal yang
diberikan mengantar pada kesuksesan.
6. Seluruh keluarga besar penulis yang telah memberikan dukungan dan doa
yang tiada henti kepada penulis.
7. Agustian Adi Gunawan yang telah memberikan doa, semangat, inspirasi,
kasih sayang dan waktu kepada penulis sampai saat ini.
8. Nili Ayu Prameswari, Rahmawati, Silvia Dwi Charisma, Diamanta Alvita
Indraswari, dan Yusvani Nur Rohmah selaku sahabat yang banyak
membantu dalam banyak hal, memberikan semangat, dan doa kepada
penulis sampai saat ini.
9. Bapak Ibu departemen akuntansi, akademik dan kemahasiswaan yang
telah banyak membantu kelancaran segala hal (Bu Luluk, Pak Taufik, Bu
Filia, Bu Titin, Mbak Nona, dll).
10. Sahabat-sahabat akuntansi 2010 atas kenangan hidup yang indah.
11. Dan seluruh teman, sahabat, dan orang-orang yang penulis sayangi yang
tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terimakasih telah menjadi
bagian dari kehidupan penulis.
vi
Penulis menyadari bahwa masih banyak kekurangan dalam skripsi ini yang
disebabkan adanya keterbasan pengetahuan, akses, referensi, dan pengalaman.
Oleh karena itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun
sehingga dapat dijadikan acuan dalam penulisan skripsi-skripsi selanjutnya. Akhir
kata, penulis berharap semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi penulis
maupun semua pihak yang membutuhkan.
Surabaya, 2014
Penulis,
Ulfa Puspa Wanti Widodo
vii
ABSTRAK
Kewajiban untuk mengungkapkan properti investasi, baik pengakuan pada
laporan posisi keuangan maupun pengungkapan di dalam catatan atas laporan
keuangan, bertujuan agar laporan keuangan semakin relevan dan berguna dalam
pengambilan keputusan oleh pengguna laporan keuangan. Pengungkapan
informasi akuntansi terbukti dapat menurunkan asimetri informasi dan biaya
modal perusahaan. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk meneliti
penerapan properti investasi dan pengaruh pengungkapannya terhadap tingkat
relevansi laporan keuangan dan biaya modal pada perusahaan yang terdaftar di
Bursa Efek Indonesia (BEI) tahun 2010-2012.
Objek penelitian adalah perusahaan yang terdaftar dalam Bursa Efek
Indonesia (BEI) sejak tahun 2010-2012 dan mempublikasikan laporan keuangan
serta laporan tahunan pada jangka waktu tahun tersebut dan memenuhi kriteria
dalam purposive sampling. Dari 407 perusahaan yang terdaftar dalam BEI tahun
2010 sampai dengan tahun 2012, diperoleh sampel yang berjumlah 34 (tiga puluh
empat) perusahaan atau 102 laporan keuangan perusahaan yang memenuhi kriteria
yang telah ditetapkan. Data dianalisis menggunakan analisis regresi data panel
dengan metode Pooled Least Square, Fixed Effect, dan Random Effect yang
dipilih dengan menggunakan uji F-Statistik (Chow Test) dan uji Hausman. Setelah
uji regresi, dilakukan uji T (uji parsial) untuk mengetahui pengaruh variabel bebas
terhadap variabel terikat.
Berdasarkan hasil uji regresi dan uji T, diperoleh hasil bahwa baik variabel
biaya historis maupun variabel nilai wajar memiliki pengaruh negatif terhadap
tingkat relevansi, variabel biaya historis berpengaruh signifikan terhadap relevansi
laporan keuangan sedangkan nilai wajar tidak berpengaruh signifikan terhadap
relevansi laporan keuangan, dan nilai wajar lebih berpengaruh negatif terhadap
biaya modal bila dibandingkan dengan biaya historis.
Kata kunci: Properti investasi, Nilai Wajar, Biaya Historis, Relevansi, Biaya
Modal
viii
ABSTRACT
The obligation to disclose investment property, good recognition in the statement
of financial position and disclosures in the notes to the financial statements,
intended to make financial statements more relevant and useful in decision-
making by users of financial statements. Disclosure of accounting information is
proven to reduce information asymmetry and cost of capital. Therefore, this study
aims to examine the application of investment properties and the effect of
disclosure on the level of relevance of the financial statements and the cost of
capital to the companies listed in Indonesia Stock Exchange (IDX) 2010-2012.
The object of research is a company registered in the Indonesia Stock Exchange

(IDX) since 2010-2012 and publish the financial statements and annual reports
on the period of the year and meet the criteria for purposive sampling. Of the 407
companies listed in the Stock Exchange in 2010 up to 2012, obtained the sample
of 34 (thirty-four) company or 102 company financial statements that meet the
established criteria. Data were analyzed using panel data regression analysis
with Pooled Least Square method, Fixed Effect, and Random Effect selected by
using F-statistics (Chow Test) and Hausman test. After the regression test, test T
(partial test) to determine the effect of independent variables on the dependent
variable.
Based on the results of the regression test and T-test, the results showed that both
variables (historical cost or fair value) have a negative effect on the level of
relevance, historical cost variables significantly influence the relevance of the
financial statement whereas fair value has no significant effect on the relevance of
the financial statement, and the fair value has more negative effect on costs
capital when compared to historical cost.
Keywords: Investment Property, Fair Value, Historical Cost, Relevance, Cost of

Capital
ix
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL .............................................................................. i
HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................... ii
HALAMAN PERNYATAAN ................................................................ iii
HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS SKRIPSI ................. iv
KATA PENGANTAR ............................................................................ v
ABSTRAK .............................................................................................. viii
DAFTAR ISI............................................................................................ x
DAFTAR TABEL .................................................................................. xv
DAFTAR GAMBAR .............................................................................. xvi
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Penelitian................................................................ 1
1.2. Rumusan Masalah............................................................................ 7
1.3. Tujuan Penelitian ............................................................................. 8
1.4. Manfaat Penelitian ........................................................................... 8
1.5. Sistematika Penulisan ...................................................................... 9
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Landasan Teori................................................................................... 12
2.1.1. Definisi Properti Investasi .......................................................... 12
2.1.1.1. Pengakuan dan Pengukuran Saat Awal .............................. 14
x
2.1.1.2. Pengukuran Setelah Pengakuan Awal ................................ 15
2.1.1.3. Transfer Dari dan Ke Properti Investasi ............................. 20
2.1.1.4. Pelepasan Properti Investasi ............................................... 22
2.1.1.5. Penurunan Nilai Properti Investasi ..................................... 22
2.1.1.6. Pengungkapan Nilai Properti Investasi............................... 23
2.1.2. Definisi Laporan Keuangan........................................................ 24
2.1.3. Kerangka Konseptual ................................................................. 25
2.1.4. Definisi Karakteristik Kualitatif................................................. 26
2.1.5. Elemen Laporan Keuangan ........................................................ 30
2.1.6. Definisi Relevansi ...................................................................... 31
2.1.7. Definisi Biaya Modal ................................................................. 32
2.1.8. Definisi Harga Saham ................................................................ 32
2.1.9. Definisi Cost of Equity ............................................................... 33
2.2. Penelitian Terdahulu .......................................................................... 34
2.3. Kerangka Pemikiran........................................................................... 38
2.4. Hipotesis Penelitian............................................................................ 39
2.4.1. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Signifikan Terhadap
Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dibandingkan
Dengan Biaya Historis.............................................................. 40
2.4.2. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Negatif Terhadap
Biaya Modal Dibandingkan Dengan Biaya Historis ................ 40
xi
BAB 3 METODE PENELITIAN
3.1. Pendekatan Penelitian ........................................................................ 42
3.2. Identifikasi Variabel........................................................................... 42
3.2.1. Variabel Bebas ........................................................................... 43
3.2.2. Variabel Terikat.......................................................................... 43
3.2.3. Variabel Kontrol......................................................................... 43
3.3. Definisi Operasional........................................................................... 43
3.3.1. Variabel Bebas ........................................................................... 44
3.3.2. Variabel Terikat.......................................................................... 45
3.3.3. Variabel Kontrol......................................................................... 46
3.4. Jenis dan Sumber Data ....................................................................... 49
3.5. Prosedur Pengumpulan Data .............................................................. 50
3.5.1. Populasi ...................................................................................... 50
3.5.2. Sampel ........................................................................................ 51
3.6. Model Analisis Data........................................................................... 52
3.6.1. Statistik Deskriptif...................................................................... 52
3.6.2. Pengujian Hipotesis.................................................................... 52
3.6.2.1. Regresi Data Panel.............................................................. 52
3.6.2.2. Evaluasi Tingkat Relevansi Laporan Keuangan................. 57
3.6.2.3. Evaluasi Biaya Modal......................................................... 58
BAB 4 ANALISA DATA DAN PEMBAHASAN
4.1. Deksripsi Objek Penelitian ................................................................ 59
xii
4.2. Statistik Deskriptif ............................................................................ 60
4.2.1.Statistik Deskriptif Biaya Historis............................................... 61
4.2.2. Statistik Deskriptif Nilai Wajar.................................................. 62
4.2.3. Statistik Deskriptif Harga Saham ............................................... 64
4.2.4. Statistik Deskriptif Cost of Equity.............................................. 65
4.2.5. Statistik Deskriptif Debt to Asset ............................................... 66
4.2.6. Statistik Deskriptif Ukuran Perusahaan (Size) ........................... 67
4.3. Analisis Model dan Pengujian Hipotesis ........................................... 69
4.3.1. Analisis Regresi Berganda ......................................................... 69
4.3.2. Pengujian Hipotesis 1................................................................. 70
4.3.3. Pengujian Hipotesis 2................................................................. 72
4.4. Pembahasan Hipotesis........................................................................ 76
4.4.1. Nilai Wajar Lebih Berpengaruh Signifikan Terhadap
Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dibandingkan
Dengan Biaya Historis.............................................................. 76
4.4.2. Nilai Wajar Berpengaruh Negatif Terhadap Biaya
Modal Dibandingkan Dengan Biaya Historis........................... 78
4.5. Implikasi............................................................................................. 79
4.6. Keterbatasan Penelitian...................................................................... 81
BAB 5 SIMPULAN DAN SARAN
5.1. Simpulan ............................................................................................ 82
5.2. Saran ................................................................................................ 83
xiii
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................. 84
LAMPIRAN
xiv
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 2.1 Perbedaan PSAK 13 Revisi Tahun 2007
dengan Tahun 2011 ................................................................ 13
Tabel 2.2 Penelitian Terdahulu .............................................................. 37
Tabel 3.1 Definisi Operasional Variabel................................................ 48
Tabel 4.1 Pemilihan Sampel................................................................... 59
Tabel 4.2. Statistik Deskriptif Biaya Historis ......................................... 61
Tabel 4.3 Statistik Deskriptif Nilai Wajar.............................................. 63
Tabel 4.4 Statistik Deskriptif Tingkat Harga Saham ................................ 64
Tabel 4.5 Statistik Deskriptif Cost of Equity.......................................... 65
Tabel 4.6 Statistik Deskriptif Debt to Asset ........................................... 66
Tabel 4.7 Statistik Deskriptif Size .......................................................... 68
Tabel 4.8 Hasil Uji Chow Hipotesis 1.................................................... 70
Tabel 4.9 Regresi Data Pooled Least Square Hipotesis 1...................... 70
Tabel 4.10 Hasil Uji Chow Hipotesis 2.................................................... 73
Tabel 4.11 Hasil Uji Hausman Hipotesis 2.............................................. 73
Tabel 4.12 Regresi Data Random Effect Model Hipotesis 2 .................... 74
xv
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Kerangka Konseptual IASB ................................................ 26
Gambar 2.2 Hirarki Kualitas Akuntansi................................................... 27
Gambar 2.3 Kerangka Pemikiran............................................................. 39
xvi

Penerapan Psak 13 Properti Investasi Dan Penerapan Psak 13 Properti Investasi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Penerapan Psak 13 Properti Investasi Dan Penerapan Psak 13 Properti Investasi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ADLN - Perpustakaan Universitas Airlangga

PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DAN

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

SKRIPSI PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI... ULFA PUSPA WANTI WIDODO

Skripi telah selesai dan siap untuk diuji

DEVI S. KALAIIJATI, SE.o M.Acc., MAAC., Ak., CpA., CA.

SKRIPSI PENERAPAN PSAK 13 PROPERTI INVESTASI... ULFA PUSPA WANTI WIDODO

PENERAPAIT PSAK 13 PROPERTI INVESTASI DAN

TELAH DISETUJUI DAN DITERIMA DENGAN BAIK OLEH

DEYI S. KALAIIJATI, SE., M.Acc.,

KETUA PROGRAM STTIDI,

PER}TYATAAIY ORISINALITAS SKRIPSI

Say", (Ulfa Puspa Wanti Wid&, 041013012), menyatakan bahwa:

merupkan hasil peniruan atau pen$ipltkan (ptagiarism) dari karya orang

baik di Universias Airlanggg maupun di pergrrtun t'ng$ lainnya.

atau dipublikasikan omng lain, kecuali sscara tertulis deugan jelas

dicantumkan sebagai acuan deagan disebutken nama pengarang dan

dicannnnkan dalam daftff keprstakaan.

3. Pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya, dan apabila

dikemudian hari terdapt penyrmptrgarr dae ketidakbenaran dalam

pe.rnyataan ini, maka saya bersedia menerima sanksi akadcmik berupa

sanksi-sanksi lainnya sesuai dengan ooflna dan peraruran yang berlaku di

UIfa tu*pa Werti Widodo

melimpahkan rahmat dan hidayah-Nya, serta senantiasa memberikan kesehatan,

kesempatan, dan kekuatan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan skripsi

dengan judul “Penerapan PSAK 13 Properti Investasi Dan Pengaruh

Pengungkapannya Terhadap Tingkat Relevansi Laporan Keuangan Dan Biaya

Penulisan skripsi ini bertujuan untuk memenuhi salah syarat dalam

menyelesaikan pendidikan dan untuk mencapai gelar sarjana pada Universitas

proses pembelajaran yang telah ditempuh selama masa perkuliahan. Semoga

dengan terselesaikannya skripsi ini dapat memberi sumbangsih bagi pihak-pihak

yang berkepentingan dan para pembaca.

kasih yang tulus kepada :

1. Ayahanda Didik Dwi Widodo, Ibunda Dwi Subandiyah, Cholifah

adik-adik penulis yang tak henti-hentinya memberikan kasih sayang,

dukungan serta doa kepada penulis hingga sampai saat ini.

Ekonomi dan Bisnis Universitas Airlangga.

3. Drs. Agus Widodo Mardijuwono, M.Si., Ak. selaku Ketua Departemen

Akuntansi Universitas Airlangga.

dosen pembimbing yang telah memberikan arahan dan bimbingan selama

5. Seluruh Bapak Ibu dosen Akuntansi Universitas Airlangga, terima kasih

diberikan mengantar pada kesuksesan.

yang tiada henti kepada penulis.

7. Agustian Adi Gunawan yang telah memberikan doa, semangat, inspirasi,

kasih sayang dan waktu kepada penulis sampai saat ini.

8. Nili Ayu Prameswari, Rahmawati, Silvia Dwi Charisma, Diamanta Alvita

Indraswari, dan Yusvani Nur Rohmah selaku sahabat yang banyak

membantu dalam banyak hal, memberikan semangat, dan doa kepada

penulis sampai saat ini.

9. Bapak Ibu departemen akuntansi, akademik dan kemahasiswaan yang

Filia, Bu Titin, Mbak Nona, dll).

10. Sahabat-sahabat akuntansi 2010 atas kenangan hidup yang indah.

tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, terimakasih telah menjadi

bagian dari kehidupan penulis.

disebabkan adanya keterbasan pengetahuan, akses, referensi, dan pengalaman.

sehingga dapat dijadikan acuan dalam penulisan skripsi-skripsi selanjutnya. Akhir

maupun semua pihak yang membutuhkan.

Ulfa Puspa Wanti Widodo

The object of research is a company registered in the Indonesia Stock Exchange

Keywords: Investment Property, Fair Value, Historical Cost, Relevance, Cost of

HALAMAN JUDUL .............................................................................. i

HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................... ii

HALAMAN PERNYATAAN ................................................................ iii