PENCATATAN TRANSAKSI PEMBIAYAAN ISTISNHA

Transaksi
PT Amanah membutuhkan rumah tipe 120/216 dengan spesifikasi khusus untuk kantor. Harga rumah Rp.200 juta, dana yang
dibayarkan PT Amanah untuk uang muka Rp.50 juta. Perusahaan mengajukan pembiayaan kepada bank syariah. Setelah akad
ditandatangani antara PT Amanah dan Bank Syariah dengan nilai akad Rp. 200 juta, bank syariah memesan kepada
pengembang, dan pengembang akan menyelesaikan pemesanannya selama 9 bulan. Bank membayar biaya pra akad sebesar
Rp.1 juta, dan akad ditandatangani antara bank dan PT Amanah pada 1 juli 2011. PT Amanah menyerahkan uang muka
sbs Rp.50 juta. Di samping itu bank juga menandatangani akad pembelian/pesanan kepada pengembang pada 1 juli 2011,
dengan harga beli Rp.170 juta dibayar secara cicil sesuai dnegan kebutuhan pengmbang rumah. Berikut ini data dan tagihan
yang dilakukan oleh pengembang sampai dengan selesai per 1 Maret 2012:
2 Juli 2011:Bank menerima uang muka dari pembeli
1 Agt 2011:pengembang menagih untuk pembangunan aktiva istishna Rp.30 juta
1 Nov 2011:Pengembang menagih untuk pembangunan aktiva istishna Rp.50 juta
1 Feb 2012:Pengembang menagih untuk pembangunan aktiva istishna Rp.90 juta
1 Mar 2012:Pengembang menyerahkan aktiva istishna yg telah selesai kpd Bank Syariah
1 Mar 2012:Pengembang menyerahkan aktiva istishna yg telah selesai kpd PT Amanah.
PT Amanah mengangsur pembayaran rumah selama 2 tahun. Bank Syariah mengenakan keuntungan istishna 10% dari
pembiayaan. Dimulai dari 1 mar 2012

Pada saat bank syariah mencatat Beban pra-akad yg tangguhan Rp.1.000.000

biaya pra akad (01 Juli 2011) Kas Rp.1.000.000
Pada saat ada kepastian akad istishna Aset istishna dalam penyelesaian(D) 1.000.000
dengan nasabah PT Amanah Beban pra akad tangguhan(K)

Pencatatan Uang Muka dari PT. Kas Rp.50.000.000

Amanah (02 Juli 2011) Uang Muka Istishna Rp.50.000.000

pengembang menagih untuk
pembangunan aktiva istishna ( 1
Agustus )
Pada saat menerima tagihan (01 Agustus 2011)
Asset Istisnha dalam penyelesaian(d)
Hutang istisnha(k)
Pada saat bank syariah membayar hutang istishna
Dr. Hutang Istishna Rp.30.000.000
Cr Kas Rp.30.000.000

pengembang menagih untuk Pada saat menerima tagihan (01 Nov 2011)
pembangunan aktiva istishna ( 1 Nov Asset Istisnha dalam penyelesaian(d)
) Hutang istisnha(k)
Pada saat bank syariah membayar hutang istishna
Dr. Hutang Istishna Rp.50.000.000
Cr Kas Rp.50.000.000
pengembang menagih untuk Pada saat menerima tagihan (01 Feb 2012)
pembangunan aktiva istishna ( 1 Feb Asset Istisnha dalam penyelesaian(d)
2012) Hutang istisnha(k)

Pada saat bank menerima barang
pesanan dari pengembang yang
sudah selesai 100%, (1-03-2012)
Pada saat bank menyerahkan rumah
kpd nasabah PT Amanah
Pencatatan Uang Muka
Pada saat bank syariah menerima
angsuran per bulan PT Amanah ( 1
mar 2012 )
Mengakui pendapatan margin istishna
Pada saat bank syariah membayar hutang istishna
Dr. Hutang Istishna Rp.90.000.000
Cr Kas Rp.90.000.000
jurnal sbb: senilai harga beli rumahnya antara bank dan pihak ke 3 ditambah biaya
yang dikeluarkan untuk membeli rumah tersebut.
Dr. Aset Istishna Rp.171.000.000
Cr. Aset Istishna dalam penyelesaian Rp171.000.000
Dr. Piutang Istishna Rp.220.000.000
(10%x200 juta=20 juta tambah harga rumah 200 juta)
Cr. Asset istishna Rp171.000.000
Cr. Pendapatan margin istishna Rp 29.000.000
Cr. Margin istishna tangguhan Rp 20.000.000
( 10% x 200 juta)
Dr. Uang muka istishna Rp.50.000.000
Cr. Piutang Istishna Rp 50.000.000
Dr. Ka/Rek PT Amanah Rp.9.166.667
Cr. Piutang Istishna Rp 9.166.667
(220000000/24=9.166.667)
Dr. Margin istishna tangguhan Rp. 833.333
Cr. Pendapatan Margin Istishna Rp 833.333
(20.000.000/24=833.333)