PROPOSAL

KERJASAMA PENGELOLAAN PARKIR

RUMAH SAKIT UMUM DAERAH
SULTAN SYARIF MOHAMAD ALKADRIE

1. Definisi Kerjasama ;
Definisi kerjasama dalam hal ini kami maksudkan, sebagai berikut ;

a. Fiducia Parking akan melakukan serangkaian investasi terhadap pra-sarana dan sarana
pengelolaan perparkiran ;

b. Fiducia Parking akan menerapkan system komputerisasi parkir guna mewujudkan efisiensi
dan akurasi baik dalam pelaporan dan pengelolaan keuangan parkir ;

c. Fiducia Parking akan bekerja berdasarkan Anggaran Operasional yang sebelumnya dibuat
kemudian diajukan dan telah mendapat disetujui/mendapat persetujuan dari Rumah Sakit
Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie.

d. Fiducia Parking akan memberikan pendapatan minimal, yakni berupa pendapatan tetap
bulanan kepada Manajemen Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie.

2. Benefit / Keuntungan ;
Dalam proposal kerjasama yang kami tawarkan, dengan berpedoman pada definisi diatas,
berikut adalah benefit atau keuntungan yang akan diperoleh oleh Manajemen Rumah Sakit
Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie, sebagai berikut ;

a. Memberikan kenyamanan dan keamanan terhadap setiap kendaraan yang masuk dan
parkir didalam kawasan Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie
berupa perlindungan asuransi parkir;

b. Kawasan parkir yang tertata dengan dilakukannya pemeliharaan secara berkala, seperti ;
kebersihan pada area parkir, marka parkir, rambu parkir dan peralatan parkir didalamnya ;

c. Penerapan system dan teknologi pada lokasi parkir dengan focus terhadap kecepatan,
transparansi dan keamanan data atau transaksi.

d. Fiducia Parking sebagai satu kesatuan bersama Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif
Mohamad Alkadrie dalam melayani setiap tenant dan relasinya.

e. System komputerisasi dengan camera monitoring, yang akan merekam setiap kegiatan
transaksi dan kendaraan yang terdapat dalam kawasan lokasi parkir.
3. Kebijakan Tarif Parkir ;
Ketentuan tarif parkir yang akan kami ajukan diatur, sbb :

a. Parkir Harian

No Jenis Kendaraan Tarif (Rp)

1. Mobil
- 1 (satu) jam pertama Rp 2.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp 2.000,-

2. Box/Truck
- 1 (satu) jam pertama Rp 5.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp 3.000,-

3. Sepeda Motor
- 1 (satu) jam pertama Rp 1.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp 1.000,-

4. Tarif Maksimum :
- Mobil Rp 10.000,-
- Motor Rp 5.000,-
- Box/Truck Rp 15.000,-

b. Parkir Berlangganan

No Jenis Kendaraan Tarif (Rp)/Bulan

1. Mobil Rp 75.000,-

2. Sepeda Motor Rp 50.000,-

3. Pick Up Rp 100.000,-

Tarif parkir dapat berubah sewaktu-waktu dikemudian hari berdasarkan Peraturan Pemerintah Kota
Pontianak mengenai tarif parkir, dan perubahan tarif parkir yang berlaku umum untuk daerah/area
disekitarnya.
Sementara itu kebijakan terhadap penerapan dan pemberlakuan tarif parkir akan dikenakan
terhadap setiap kendaraan yang masuk dan keluar dalam kawasan Rumah Sakit Umum Daerah
Sultan Syarif Mohamad Alkadrie, kecuali ;

a. Kendaraan Direksi dan Manajemen Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad
Alkadrie.
b. Kendaraan dinas instansi pemerintah.
c. Kendaraan diplomatik.
d. Kendaraan sosial lainnya seperti : Ambulance dan Pemadam Kebakaran.

Semua yang tertera dan dimaksud diatas, adalah merupakan proposal, namun dalam hal ini
Manajemen Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie, tetaplah sebagai penentu
kebijakan yang berhubungan dengan penerapan tarif parkir dan kebijakan distribusinya.

4. Tenaga Kerja dan Schedule

A. Tenaga Kerja,

Guna menjalankan system operasional yang komprehensif dan terkendali, berikut adalah jumlah
tenaga kerja yang akan ditempatkan dan terdiri dari ;

No. Jabatan Definitif Jumlah

Karyawan Tugas Kerja Ditempatkan
Adalah sebagai penanggung jawab utama
1 Carpark Manager operasional pada lokasi parkir, yang
sepenuhnya melakukan supervisi terhadap
kesiapan dan penyelenggaraan operasional
parkir.
Adalah sebagai penanggung jawab 1 Personil
2 Administrasi administrasi dan pelaporan income maupun
Parkir tugas kesiapan secara administrasi dan
penyelenggaraan operasional parkir.

Merupakan fungsional supervisor yang akan

3 Supervisor berperan dan bertindak sebagai penanggung 4 Personil
jawab operasional pada shift tertentu.

Petugas yang berperan dalam proses

4 Kasir Parkir ticketing dan bertanggung jawab atas 11 Personil
pendapatan operasional parkir.

Petugas lapangan yang secara langsung

5 Attendant/ akan berinteraksi sebagai pemandu atau
Security Car Park pengatur setiap kendaraan yang parkir, 7 Personil
 demikian juga terhadap keamanan
kendaraan saat diparkirkan.
Dengan demikian total keseluruhan tenaga kerja = 23 Personil
B. Schedule Kerja,

Schedule kerja dan hubunganya dengan operasional Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif
Mohamad Alkadrie diatur, sebagai berikut ;

No. Shift Tugas Jam Kerja

1 Shift I 07.00 wib s/d 15.00 wib

2 Shift II 15.00 wib s/d 23.00 wib

3 Shift III 23.00 wib s/d 07.00 wib

Pengaturan jam kerja akan disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan operasional Rumah Sakit
Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie.

5. Investasi dan Alokasi-nya

Serangkaian investasi akan dilakukan guna menciptakan lingkungan Rumah Sakit Umum Daerah
Sultan Syarif Mohamad Alkadrie menjadi kawasan yang tertata, systematis dan informatif, terdiri
dari ;

No. Lokasi/Plotting Unit Keterangan Investasi

1 Pos Masuk 4 - Dispenser Manless
4 - Barrier Gate
4 - Camera
2 Pos Keluar 4 - Pos Parkir
4 - PC Station Exit
4 - Barrier Gate
4 - Barcode Scanner
3 Kantor Parkir 1 - PC Server
1 - PC Supervisor Unit
2 - Printer Reporting
4 Pelataran Parkir Ls - Line Marking
Ls - Arrow Painting
Ls - Signages
Ls - Traffic Cone, dll
5 Peralatan Kantor 1 - Meja Office
6 - Kursi Office & Pos
1 - Brankas
1 - AC
1 - Locker
1 - Lemari File
6. Jangka Waktu Kerjasama
Jangka waktu kerjasama kami ajukan selama 60 bulan atau 5 tahun, hal ini diajukan berdasarkan
jangka waktu penyusutan atas investasi-investasi yang akan dilakuan Fiducia Parking.

7. Keuangan Pengelolaan Parkir

Berikut adalah struktur pendapatan yang akan diberikan Fiducia Parking kepada Manajemen
Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie yaitu ;

Pendapatan Tetap Bulanan

Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie Nominal

Bulan dalam Kontrak Perbulan (Rp)

Bulan 01 s/d 60 30.000.000,-

Terms dan Conditions ;

Pendapatan Tetap Bulanan adalah merupakan “jaminan” pendapatan tetap bulanan, yang tidak
dipengaruhi oleh fruktuasi pendapatan, selama berlangsungnya operasional pengelolaan parkir di
property Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie, dengan ketentuan distribusi
sebagai berikut ;

a. Pendapatan tetap bulanan diatas akan dibayarkan setiap tanggal 5 untuk pembayaran bulan
sebelumnya.

b. Nominal pendapatan tetap telah termasuk pph pasal 23.

c. Nominal pendapatan tetap diatas akan ditambahkan Ppn 10% saat diterbitkan invoice.

8. Pajak Parkir

Dalam proposal ini, hal-hal yang mengenai kewajiban terhadap instansi Pemerintah Kota Pontianak,
seperti ;

a. Biaya dan pengurusan perizinan.

b. Pajak parkir bulanan.
c. Biaya koordinasi dengan aparat kepolisian dll,
Adalah sepenuhnya menjadi tugas dan tanggung jawab distribusi dan pengalokasiannya oleh
Fiducia Parking.
Biaya-Biaya tersebut sudah merupakan bagian dari Anggaran Biaya operasional bulanan.

9. Anggaran Biaya Operasional

A. Biaya Tenaga Kerja

BIAYA PENGELUARAN SUMBER DAYA MANUSIA

GAJI JUMLAH BIAYA GAJI
KOMPONEN BIAYA GAJI KARYAWAN
KARYAWAN KARYAWAN KARYAWAN
Petugas Pos (Kasir) 2,644,124 11 29,085,361
Petugas Lapangan (Attendant) 2,644,124 7 18,508,866
Supervisor 3,013,071 4 12,052,285
Parking Manager / Asst. & Adm 3,923,142 1 3,923,142
TOTAL BIAYA SDM 23 59,646,513

Catatan :

1. Biaya Tenaga yang ditempatkan akan dibiayakan secara variable berdasarkan kebutuhan
tetap maupun kebutuhan sementara yang akan ditempatkan dalam operasional atau
support operasional pengelolaan parkir di Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif
Mohamad Alkadrie.

2. Demikian juga dengan setiap event / acara, sehingga mengakibatkan dibutuhkanya tenaga
kerja extra, maka hal ini akan dilakukan dengan perhitungan (penambahan anggaran
operasional “Tenaga Kerja” secara proposional).
B. Biaya Operasional Langsung

BIAYA UMUM OPERATIONAL

JUMLAH JUMLAH BIAYA
KOMPONEN BIAYA QTY 1 ROLL VOL. BIAYA SAT.
SATUAN PER BULAN (Rp.)
Tiket Roll Parkir (6500 CM/Roll) 100 126,000 18,000 120 2,160,000
Komunikasi 275,000 1 275,000
Petty Cash 1,000,000 1 1,000,000
Premi Asuransi 1,000,000 1 1,000,000
Koordinasi 4,000,000 1 4,000,000
Pemeliharaan 500,000 1 500,000
Software Maintenance 250,000 1 250,000
TOTAL BIAYA UMUM 9,185,000
C. Investasi dan Pembiayaannya
KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST

1 PURCHASE ORDER
1 Pos Single 120x90x225 60 3 9,500,000 28,500,000
2 Rabu Tarif Cutting Stiker (Plate) 80x120 cm 60 4 2,500,000 10,000,000
3 Rambu arah Moveable 40x70x150 cm 60 15 550,000 8,250,000
4 Rambu arah Permanen 40x60x200 cm 60 10 600,000 6,000,000
5 Tiang Camera T.180 cm 60 6 500,000 3,000,000
6 Tiang rantai Tapak/Baut Tandem T.100 cm 60 100 250,000 25,000,000
7 Rantai Plastik 3 cm 60 10 450,000 4,500,000
8 Kerucut T. 70 cm Include logo Perusahaan 60 50 225,000 11,250,000
9 Rambu neon box gantung selamat datang 2 sisi 60cmx120cm T.250cm 60 2 4,500,000 9,000,000
TOTAL NILAI INVESTASI HARDWARE PINTU MASUK 200 105,500,000

BIAYA INVESTASI PERALATAN HARDWARE PINTU MASUK & PINTU KELUAR

KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST

2 PURCHASE ORDER
1 Tiket Dispenser 60 3 7,000,000 21,000,000
2 Boom Gate + instal 60 6 13,000,000 78,000,000
Pintu Masuk :
3 CPU (Mainboard, Procesor, RAM, Power Suplly) 60 3 23,000,000 69,000,000
Printer Termal TMT 18iV, RFID Starter Kid, Camera, UPS, Interface Mainless.
Pintu Keluar :
CPU (Mainboard, Procesor, RAM, Power Suplly, Cashing)
4 60 4 21,000,000 84,000,000
Moniter LED, Keyboard, Barcode Scanner, RFID Starter Kid, UPS,
Camera, Interfice, Printer Termal TMT 18iV.
SERVER
5 CPU (Mainboard, Processor, HDD, RAM, Power Supply, Cashing) 60 1 11,750,000 11,750,000
Monitor LED, Keyboard, UPS.
Administrasi
CPU (Mainboard, Processor, HDD, RAM, Power Supply, Cashing)
6 60 1 13,585,000 13,585,000
Monitor LED, Keyboard Mouse, RFID Starter Kid, UPS,
Printer Epson LX 300, Printer Epson L350
7 HT 60 6 1,500,000 9,000,000
8 Software Licensi system parkir 60 1 30,000,000 30,000,000
TOTAL NILAI INVESTASI HARDWARE PINTU KELUAR 25 217,335,000

BIAYA INVESTASI PERLENGKAPAN PERPARKIRAN DAN PEKERJAAN SIPIL

KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST

3 PURCHASE ORDER by SIPIL DEPARTEMEN

1 Pulau Tendem 60 2 2,500,000 5,000,000
2 Pulau Single 60 2 1,500,000 3,000,000
3 Instalasi Loop Detector Pintu Masuk Dan Pintu Keluar 60 12 1,500,000 18,000,000
4 Instalasi Jaringan (Biaya Dihitung Lump sum) 60 1 30,000,000 30,000,000
5 Pengecatan Line Marking (Yellow) 60 1 15,000,000 15,000,000
6 Pengecatan Arrow Est. (Yellow) - Lihat Eksisting - (unit estimasi) 60 1 10,000,000 10,000,000
7 Kanopi 60 8 7,500,000 60,000,000
TOTAL NILAI INVESTASI PERLENGKAPAN DAN PEKERJAAN SIPIL 27 141,000,000

BIAYA INVESTASI PERLENGKAPAN KANTOR

KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST

4 PURCHASE ORDER by Kelengkapan Kantor

1 Jas Hujan 36 6 100,000 600,000
2 Payung 36 6 90,000 540,000
3 Meja Adm 36 1 800,000 800,000
4 Kursi Adm 36 1 400,000 400,000
5 Kursi office & pos 36 6 250,000 1,500,000
6 Brankas 36 1 2,000,000 2,000,000
7 Seragam 36 12 350,000 4,200,000
8 Lemari File 36 1 2,500,000 2,500,000
9 Instalasi Stop kontak Area Office (Biaya dihitung Lump sum) 36 1 500,000 500,000
10 Air Conditioner 1 PK 36 1 3,600,000 3,600,000
TOTAL NILAI INVESTASI PERLENGKAPAN KANTOR 36 16,640,000
TOTAL BIAYA AMORTISASI INVESTASI PEMBANGUNAN AREA PARKIR 288 480,475,000
D. Rekapitulasi Anggaran Biaya Operasional
(dan proyeksi keuangan)
10. LAY OUT
11. Terms dan Conditions

Berikut adalah resume dari proposal yang kami ajukan ;

1. Proposal kerjasama ini kami ajukan untuk selama 10 ( sepuluh ) tahun.

2. Fiducia Parking mengajukan untuk mendapatkan opsi pertama perpanjangan kerjasama

berikutnya, tentunya hal ini berdasarkan pada kinerja dan benefit atas kerjasama ini
kepada Manajemen Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie.

3. Pendapatan tetap bulanan akan dievaluasi atau ditinjau ulang apabila ternyata selama
berlangsungnya perjanjian kerjasama pengelolaan parkir, ditemukan atau terjadi ;

- Perubahan fungsi area parkir,

- Penambahan atau pengurangan area parkir,
- Perubahan tarif parkir,
- Perubahan peraturan pemerintah daerah Pemkot Bekasi Kota mengenai
perpajakan,
- Perubahan peraturan pemerintah mengenai upah tenaga kerja,
- Force majure atau keadaan kahar diluar kemampuan masing-masing pihak.

4. Fiducia Parking menyatakan akan bertanggung jawab sepenuhnya dan tanpa melibatkan
Manajemen Rumah Sakit Umum Daerah Sultan Syarif Mohamad Alkadrie. terhadap setiap
hal yang menyangkut perpajakan.

Demikian proposal ini kami ajukan, Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terimkasih.

Hormat kami,
Fiducia Parking

SUMA RADIAMULYADI , SE.

Business Development Executive