PROPOSAL

KERJASAMA PENGELOLAAN PARKIR

APARTEMEN CIBUBUR VILLAGE

1. Definisi Kerjasama ;

Definisi kerjasama dalam hal ini kami maksudkan, sebagai berikut ;

a. Safe Parking akan melakukan serangkaian investasi terhadap pra-

sarana dan sarana pengelolaan perparkiran ;

b. Safe Parking akan menerapkan system komputerisasi parkir guna

mewujudkan efisiensi dan akurasi baik dalam pelaporan dan
pengelolaan keuangan parkir ;

c. Safe Parking akan bekerja berdasarkan Anggaran Operasional yang

sebelumnya dibuat kemudian diajukan dan telah mendapat
disetujui/mendapat persetujuan dari Apartemen Cibubur Village.

d. Safe Parking akan memberikan pendapatan, yakni berupa bagi hasil

dari pendapatan bersih operasional setiap bulanannya kepada
Manajemen Apartemen Cibubur Village.

2. Benefit / Keuntungan ;

Dalam proposal kerjasama yang kami tawarkan, dengan berpedoman

pada definisi diatas, berikut adalah benefit atau keuntungan yang akan
diperoleh oleh Manajemen Apartemen Cibubur Village, sebagai berikut ;

a. Memberikan kenyamanan dan keamanan terhadap setiap

kendaraan yang masuk dan parkir didalam kawasan Apartemen
Cibubur Village berupa perlindungan asuransi parkir;

b. Kawasan parkir yang tertata dengan dilakukannya pemeliharaan

secara berkala, seperti ; kebersihan pada area parkir, marka parkir,
rambu parkir dan peralatan parkir didalamnya ;
 c. Penerapan system dan teknologi pada lokasi parkir dengan focus
terhadap kecepatan, transparansi dan keamanan data atau
transaksi.

d. Safe Parking sebagai satu kesatuan bersama Managemen

Apartemen Cibubur Village dalam melayani setiap tenant dan
relasinya.

e. System komputerisasi dengan camera monitoring, yang akan

merekam setiap kegiatan transaksi dan kendaraan yang terdapat
dalam kawasan lokasi parkir.

3. Kebijakan Tarif Parkir ;

Ketentuan tarif parkir yang akan kami ajukan diatur, sbb :

a. Parkir Harian

No Jenis Kendaraan Tarif (Rp.)

.

01. Mobil
- 1 (satu) jam pertama Rp. 3.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp. 3.000,-
- Max/hari Rp. 15.000,-

02. Box/Truck
- 1 (satu) jam pertama Rp. 6.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp. 3.000,-

03. Sepeda Motor

- 1 (satu) jam pertama Rp. 2.000,-
- Setiap 1 (satu) jam kelebihan Rp. 2.000,-
- Max/hari Rp. 8.000,-
b. Parkir Berlangganan

No Jenis Kendaraan Tarif (Rp.)/Bulan

.

01. Mobil Rp. 50.000,-

Mobil ke – 2 dst. Rp. 300.000,-
Diluar biaya kartu Rp. 25.000,-

02. Sepeda Motor Rp. 20.000,-

Motor ke – 2 dst. Rp. 50.000,-
Diluar biaya kartu Rp. 25.000,-

Tarif parkir dapat berubah sewaktu-waktu dikemudian hari berdasarkan

Peraturan Pemerintah Kota Jakarta Timur mengenai tarif parkir, dan
perubahan tarif parkir yang berlaku umum untuk daerah/area
disekitarnya.

Sementara itu kebijakan terhadap penerapan dan pemberlakuan tarif

parkir akan dikenakan terhadap setiap kendaraan yang masuk dan
keluar dalam kawasan Apartemen Cibubur Village, kecuali ;

a. Kendaraan Direksi dan Manajemen Apartemen Cibubur

Village

b. Kendaraan dinas instansi pemerintah.

c. Kendaraan diplomatik.

d. Kendaraan sosial lainnya seperti : Ambulance dan Pemadam

Kebakaran.

Semua yang tertera dan dimaksud diatas, adalah merupakan proposal,

namun dalam hal ini Manajemen Apartemen Cibubur Village tetaplah
sebagai penentu kebijakan yang berhubungan dengan penerapan tarif
parkir dan kebijakan distribusinya.
4. Tenaga Kerja dan Schedule

A. Tenaga Kerja,

Guna menjalankan system operasional yang komprehensif dan

terkendali, berikut adalah jumlah tenaga kerja yang akan ditempatkan
dan terdiri dari ;

No Jabatan Definitif Jumlah

. Karyawan Tugas Kerja Ditempatkan

01 Carpark Adalah sebagai penanggung 1 Personil

Manager jawab utama operasional pada
lokasi parkir, yang sepenuhnya
melakukan supervisi terhadap
kesiapan dan penyelenggaraan
operasional parkir
02 Administrasi Adalah sebagai penanggung 1 Personil
Parkir jawab administrasi dan pelaporan
income maupun tugas kesiapan
secara administrasi dan
penyelenggaraan operasional
parkir
04 Supervisor Merupakan fungsional supervisor 3 Personil
yang akan berperan dan
bertindak sebagai penanggung
jawab operasional pada shift
tertentu.
05 Kasir Parkir Petugas yang berperan dalam 4 Personil
proses ticketing dan bertanggung
jawab atas pendapatan
operasional parkir.
06 Attendant/ Petugas lapangan yang secara 8 Personil
Security Car langsung akan berinteraksi
Park sebagai pemandu atau pengatur
setiap kendaraan yang parkir,
demikian juga terhadap
keamanan kendaraan saat
diparkirkan.

Dengan demikian total keseluruhan tenaga kerja = 18 Personil

B. Schedule Kerja,

Schedule kerja dan hubunganya dengan operasional Apartemen

Cibubur Village diatur, sebagai berikut ;

No Shift Tugas Jam Kerja

.

01 Shift I 07.00 wib s/d 15.00 wib

02 Shift II 15.00 wib s/d 23.00 wib

03 Shift III 23.00 wib s/d 07.00 wib

Pengaturan jam kerja akan disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan

operasional gedung.
5. Investasi dan Alokasi-nya

Serangkaian investasi akan dilakukan guna menciptakan lingkungan

Apartemen Cibubur Village menjadi kawasan yang tertata, systematis
dan informatif, terdiri dari ;

No Lokasi/Plotting Unit Keterangan Investasi

.

01 Pos Masuk 3 - Dispenser Manless

3 - Barrier Gate
3 - Camera

02 Pos Keluar 1 - Pos Parkir

1 - PC Station Exit
1 - Barrier Gate
1 - Camera
1 - Barcode Scanner

03 Kantor Parkir 1 - PC Server

1 - PC Supervisor Unit
1 - Printer Reporting

04 Pelataran Parkir Ls - Line Marking

Ls - Arrow Painting
Ls - Signages
Ls - Traffic Cone, dll

05 Peralatan Kantor 2 - Meja Office

8 - Kursi Office & Pos
1 - Brankas
1 - AC
1 - Locker
1 - Lemari File
6. Jangka Waktu Kerjasama

Jangka waktu kerjasama kami ajukan selama 5 tahun atau 60 bulan, hal
ini diajukan berdasarkan jangka waktu penyusutan atas investasi-
investasi yang akan dilakuan Safe Parking.

7. Keuangan Pengelolaan Parkir

Berikut adalah struktur pendapatan yang akan diberikan Safe Parking

kepada Manajemen Apartemen Cibubur Village, yang terdiri dari ;

A. Pendapatan Bagi Hasil dari Laba Bersih

Proposional Bagi Hasil Dari Pendapatan

Bersih (%)

Managemen Apartemen Cibubur Village 70 %

PT. Globalindo Jaya Persada 30 %

Terms dan Conditions ;

1. Pendapatan Bagi Hasil Bulanan adalah merupakan “jaminan”

pendapatan bulanan, yang dipengaruhi oleh fruktuasi pendapatan,
selama berlangsungnya operasional pengelolaan parkir di property
Apartemen Cibubur Village, dengan ketentuan distribusi sebagai berikut
:

a. Pendapatan bagi hasil bulanan diatas akan dibayarkan setiap

tanggal 5 untuk pembayaran bulan sebelumnya.

b. Nominal pendapatan bagi hasil telah termasuk pph pasal 23.

c. Nominal pendapatan tetap diatas akan ditambahkan Ppn 10% saat

diterbitkan invoice.
8. Pajak Parkir

Dalam proposal ini, hal-hal yang mengenai kewajiban terhadap instansi

Pemerintah Kotamadya Jakarta Timur, seperti ;

a. Biaya dan pengurusan perizinan.

b. Pajak parkir bulanan.

c. Biaya koordinasi dengan aparat kepolisian dll,

Adalah sepenuhnya menjadi tugas dan tanggung jawab distribusi dan

pengalokasiannya oleh Safe Parking.

Biaya-Biaya tersebut sudah merupakan bagian dari Anggaran Biaya

operasional bulanan.

9. Anggaran Biaya Operasional

A. Biaya Tenaga Kerja

BIAYA PENGELUARAN SUMBER DAYA MANUSIA

GAJI JUMLAH BIAYA GAJI
KOMPONEN BIAYA GAJI KARYAWAN
KARYAWAN KARYAWAN KARYAWAN
Petugas Pos (Kasir) 2,275,176 4 9,100,705
Petugas Lapangan (Attendant) 2,275,176 9 20,476,586
Staff Administrasi 2,644,124 1 2,644,124
Supervisor 2,644,124 3 7,932,371
Parking Manager/ Asst. Manager 3,873,949 1 3,873,949
TOTAL BIAYA SDM 18 44,027,735

Catatan :

1. Biaya Tenaga yang ditempatkan akan dibiayakan secara variable

berdasarkan kebutuhan tetap maupun kebutuhan sementara yang
akan ditempatkan dalam operasional atau support operasional
pengelolaan parkir di Apartemen Cibubur Village.

2. Demikian juga dengan setiap event / acara, sehingga

mengakibatkan dibutuhkanya tenaga kerja extra, maka hal ini akan
dilakukan dengan perhitungan (penambahan anggaran operasional
“Tenaga Kerja” secara proposional).
 B. Biaya Operasional Langsung

RESUME PROYEKSI KEUANGAN

LABA RUGI OPERASIONAL % PER BULAN
Pendapatan Parkir 86,860,000
Pajak Parkir sebesar 20% (casual) dari penerimaan kotor 9,880,000
76,980,000

Biaya Sumber Daya Manusia (44,027,735)

Biaya Umum (5,978,333)
Amortisasi (11,212,278)

Jumlah Biaya Operasional (61,218,346)

Keuntungan Kotor Operasional Parkir 15,761,654

Bagi Hasil Untuk Property / Manajemen 70% dari laba bersih 11,033,158
Bagi Hasil Untuk Manajemen SAFE Parking 30% dari laba bersih 4,728,496
B. Investasi dan Pembiayaannya.
NILAI BIAYA INVESTASI MANLLESS SYSTEM
APARTEMEN CIBUBUR VILLAGE
BIAYA AMORTISASI INVESTASI PEMBANGUNAN AREA PARKIR
BIAYA INVESTASI PERALATAN HARDWARE PINTU MASUK
BIAYA AMORTISASI
KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST
PERBULAN
1 PURCHASE ORDER
1 Pos Single 120x90x225 60 1 8,600,000 8,600,000 286,667
2 Rabu Tarif Cutting Stiker (Plate) 80x120 cm 60 4 2,000,000 8,000,000 266,667
3 Rambu arah Moveable 40x70x150 cm 60 6 450,000 2,700,000 90,000
4 Rambu arah Permanen 40x60x200 cm 60 3 450,000 1,350,000 45,000
5 Tiang Camera T.180 cm 60 3 250,000 750,000 25,000
6 Kerucut T. 70 cm Include logo Perusahaan 60 10 150,000 1,500,000 50,000
7 tiang gallpanis 60 6 450,000 2,700,000 90,000
TOTAL NILAI INVESTASI HARDWARE PINTU MASUK 33 25,600,000 853,333

BIAYA INVESTASI PERALATAN HARDWARE PINTU KELUAR

BIAYA AMORTISASI
KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST
PERBULAN
2 PURCHASE ORDER
1 Ticket Dispenser 60 3 5,000,000 15,000,000 500,000
2 Boom gate + Install MX 30 60 4 14,500,000 58,000,000 1,933,333
Pintu Masuk :
3 CPU (Mainboard, Procesor, HDD, RAM, Power Suplly) 36 3 11,200,000 33,600,000 1,866,667
Printer Termal, RFID Starter Kid, IO Card, Camera, UPS, Interface Mainless.
Pintu Keluar :
CPU (Mainboard, Procesor, HDD, RAM, Power Suplly, Cashing)
4 36 1 10,850,000 10,850,000 602,778
Moniter LED, Keyboard Mouse, Barcode Scanner,
RFID Starter Kid, IO Card, UPS, Camera.
SERVER
5 CPU (Mainboard, Processor, HDD, RAM, Power Supply, Cashing) 36 1 7,750,000 7,750,000 430,556
Monitor LED, Keyboard Mouse, UPS.
Administrasi
CPU (Mainboard, Processor, HDD, RAM, Power Supply, Cashing)
6 36 1 10,585,000 10,585,000 588,056
Monitor LED, Keyboard Mouse, RFID Starter Kid, UPS,
Printer Dot Matrik, Printer Cannon.
7 HT 36 6 650,000 3,900,000 216,667
8 Software Licensi system parkir 60 1 30,000,000 30,000,000 1,000,000
TOTAL NILAI INVESTASI HARDWARE PINTU KELUAR 20 169,685,000 7,138,056

BIAYA INVESTASI PERLENGKAPAN PERPARKIRAN DAN PEKERJAAN SIPIL

BIAYA AMORTISASI
KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST
PERBULAN
3 PURCHASE ORDER by SIPIL DEPARTEMEN
1 Pulau Dispenser Tendem 60 4 2,000,000 8,000,000 266,667
2 Instalasi Loop Detector Pintu Masuk Dan Pintu Keluar 60 7 650,000 4,550,000 151,667
3 Instalasi Jaringan (Biaya Dihitung Lump sum) 60 1 20,000,000 20,000,000 666,667
4 Pengecatan Line Marking (Yellow) 60 3 1,500,000 4,500,000 150,000
5 Pengecatan Arrow Est. (Yellow) - Lihat Eksisting - (unit estimasi) 60 6 210,000 1,260,000 42,000
6 Kanopi 60 4 6,000,000 24,000,000 800,000
TOTAL NILAI INVESTASI PERLENGKAPAN DAN PEKERJAAN SIPIL 25 62,310,000 2,077,000

BIAYA INVESTASI PERLENGKAPAN KANTOR

BIAYA AMORTISASI
KOMPONEN BIAYA INVESTASI LIFETIME QTY HARGA SATUAN TOTAL COST
PERBULAN
4 PURCHASE ORDER by Kelengkapan Kant or
1 Jas Hujan 36 3 100,000 300,000 16,667
2 Payung 36 3 90,000 270,000 15,000
3 Meja 36 1 800,000 800,000 44,444
4 Kursi Adm 36 1 300,000 300,000 16,667
5 Kursi lipat 36 2 150,000 300,000 16,667
6 Kursi pos 36 2 160,000 320,000 17,778
7 Brankas 36 1 800,000 800,000 44,444
8 Seragam 36 36 350,000 12,600,000 700,000
9 Lemari File 36 1 1,000,000 1,000,000 55,556
10 Instalasi Stop kontak Area Office (Biaya dihitung Lump sum) 36 1 500,000 500,000 27,778
11 Air Conditioner 1 PK 36 1 3,400,000 3,400,000 188,889
TOTAL NILAI INVESTASI PERLENGKAPAN KANTOR 52 20,590,000 1,143,889
TOTAL BIAYA AMORTISASI INVESTASI PEMBANGUNAN AREA PARKIR 130 278,185,000 11,212,278
PPN 10%
TOTAL BIAYA AMORTISASI INVESTASI PEMBANGUNAN AREA PARKIR SETELAH PAJAK 278,185,000 11,212,278
10. Lay Out Parkir
11. Terms dan Conditions

Berikut adalah resume dari proposal yang kami ajukan ;

1. Proposal kerjasama ini kami ajukan untuk selama 5 (lima) tahun.

2. Safe Parking mengajukan untuk mendapatkan opsi pertama

perpanjangan kerjasama berikutnya, tentunya hal ini berdasarkan
pada kinerja dan benefit atas kerjasama ini kepada Manajemen
Apartemen Cibubur Village.

3. Pendapatan tetap bulanan akan dievaluasi atau ditinjau ulang

apabila ternyata selama berlangsungnya perjanjian kerjasama
pengelolaan parkir, ditemukan atau terjadi ;

- Perubahan fungsi area parkir,

- Penambahan atau pengurangan area parkir,
- Perubahan tarif parkir,
- Perubahan peraturan pemerintah daerah Pemkot Jakarta
Timur mengenai perpajakan,
- Perubahan peraturan pemerintah mengenai upah tenaga
kerja,
- Force majure atau keadaan kahar diluar kemampuan masing-
masing pihak.

4. Safe Parking menyatakan akan bertanggung jawab sepenuhnya dan

tanpa melibatkan Manajemen Apartmen Cibubur Village terhadap
setiap hal yang menyangkut perpajakan.

Demikian proposal ini kami ajukan, Atas perhatian dan kerjasamanya kami
ucapkan terimkasih.

Hormat kami,
Safe Parking

SUMA RADIA MULYADI., SE., MM

Direktur/Excekutive Bussines