KONSEP

MALL

ARA-301 (2020/2021)

NAMA : NABILA NUR AZKIYAH

NRP : 212018144
REGU : CH
PEMBIMBING : IR. AJAT SUDRAJAT
 KONSEP UMUM

LATAR BELAKANG

SEIRING DENGAN PERKEMBANGAN KEHIDUPAN MASYARAKAT DENGAN BERBAGAI MACAM AKTIVITASNYA, KEMAJUAN PEMBANGUNAN INDONESIA
YANG DICAPAI SELAMA INI TELAH MEMBAWA PERTUMBUHAN EKONOMI YANG PESAT. MENINGKATNYA PENDAPATAN MASYARAKAT, PERUBAHAN
STRUKTUR HARGA, PERUBAHAN POLA PENAWARAN JASA/BARANG, MENINGKATNYA KUANTITAS DAN KUALITAS BARANG/JASA DAN PERUBAHAN SIKAP
DAN TINGKAH LAKU MASYARAKAT IKUT MEMPENGARUHI PERUBAHAN POLA KOMSUMSI PENDUDUK PADA UMUMNYA.

DI DAERAH METROPOLITAN BANYAKNYA KEBUTUHAN MANUSIA YANG HARUS TERPENUHI SETIAP SAATNYA DARI SEGI PRIMER MAUPUN SEKUNDER
MAKA MUNCULAH PARA PRODUSEN BARANG ATAU TANGAN-TANGAN KREATIF YANG MENCIPTAKAN PRODAK UNTUK MEMENUHI KEBUTUHAN HIDUP
MANUSIA SEHARI-HARI SEPERTI MAKANAN, PAKAIAN, ATAUPUN TEKNOLOGI DENGAN CARA MEMPROMOSIKAN DAN MENJUAL PRODAKNYA KEPADA
PARA KONSUMEN. MAKA SEBAB ITU DUNIA ARSITEKTUR MENCIPTAKAN INOVASI UNTUK MEMBANTU PRODUSEN DENGAN MEMBERIKAN WADAH
ATAU FASILITAS DALAM BERBISNIS YANG DINAMAKAN PUSAT PERBELANJAAN/MALL.

MALL TIDAK HANYA MEMUAT TEMPAT PEMBELANJAAN SAJA TETAPI DI DALAMNYA MEMUAT BANYAK AKTIVITAS YANG DI LAKUKAN PENGUNJUNG
SEPERTI BERWINDOW SHOPPING, BERJALAN JALAN, MENIKMATI MAKANAN, MENONTON BIOSKOP ATAU BAHKAN BAHAKAN BEROLAHRAGA

DEFINISI
KONSEP UMUM

TUJUAN DAN PERMASALAHAN

 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE & TATA MASSA PADA SITE

NAMA PROYEK

FUNGSI TAPAK
SEBAGAI TEMPAT UNTUK PEMBANGUNAN BANGUNAN UMUM

LOKASI TAPAK
JALAN RAYA JATINANGOR, NO. 132, SAYANG, KEC. JATINANGOR,
KAB.SUMEDANG, JAWA BARAT 45363

LETAK GEOGRAFIS

JAWA BANDUNG JALAN RAYA

INDONESIA BARAT JATINANGOR
NO.85
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE & TATA MASSA PADA SITE

PERHITUNGAN DAN REGULASI

P E R H I TU N G A N R E G U L A S I : B E R D A SA R K A N R E G U L A SI P E T U N J U K P E R D A J A BA R
T E N TA N G P E M A N FA ATA N K AWA S A N K O TA U N T U K P E R D A G A N A N D A N J A S A

LUAS L AHAN
8200 𝑀2

GSB JALAN UTAMA

7,3 M

GSB JALAN SEKUNDER

6M

GSB JALAN TERSIER

2M

KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) = 50% X LUAS LAHAN

= 50% X 8200 M2
=4.100 M2

KOEFISIEN LANTAI BANGUNA (KLB) = 2,8 X 8200 M2

= 22.960 M2

KETINNGIAN BANGUNAN (KB) = 22.960 / 5.740 M2

= 4 LANTAI

KOEFISIEN DAERAH HIJAU (KDH) = 20% X 8200 M2

= 1440 M2
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE & TATA MASSA PADA SITE

TRANSFORMASI GUBAHAN MASA

 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE & TATA MASSA PADA SITE

TRANSFORMASI GUBAHAN MASA

 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE
KRITERIA IDEAL :
• ARAH MATAHARI MENENTUKAN BUKAAN PADA BANGUNAN
U • PADA BAGIAN BARAT DAN TIMUR BUKAAN LEBIH SEDIKIT
ORIENTASI • PINTU MASUK FASAD BANGUNAN LEBIH BAIK DITEMPATKAN KE
UTARA/SELATAN
M ATA HA RI POTENSI :
• ARAH TIMUR SITE SUMBER MATAHARI, BAIK UNTUK MENENTUK
AN RUANGAN YANG MEMBUTUHKAN PENCAHAYAAN ALAMI YA
NG TINGGI
• BAIK UNTUK PERTUMBUHAN VEGETASI
• CAHAYA SANGAT BAIK DI PAGI/SIANG HARI
KENDALA :
• PADA PAGI DAN SIANG HARI UDARA AKAN SANGAT TERASA PAN
AS KARENA CAHAYA MATAHARI SEBAGIAN BESAR LANGUSUNG
MENYINARI SITE
• JARAK SITE DENGAN BANGUNAN LAIN CUKUP BERDEKATAN SEHI
NGGA CAHAYA YANG MASUK KE DALAM SITE TERHALANG
SOLUSI :
• ORIENTASI BANGUNAN UTARA-SELATAN
• CAHAYA MATAHARI HARUS DAPAT DIPANTULKAN
• JENDELA YANG MENGHADAP TIMUR DAN BARAT DIUTAMAKAN
MENGGUNAKAN KRITISAN/SEONDARY SKIN
• MENGANTISIPASI AKUMULASI PANAS AKIBAT PANTULAN ARAH S
INAR MATAHARI TERFOKUS PADA PERKERASA DAN VEGETASI

B T
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE

KLIMATOLOGI U KRITERIA IDEAL :

• ARAH ANGIN BERGERAK DARI BARAT LAUT KE TENGGARA
A R A H A N G I N • MENERAPKAN BUKAAN DENGAN SITEM CROSS VENTILASI (VENT
ILASOI SILANG )
POTENSI :
• SUMBER ANGIN DARI ARAH BARAT LAUT DAPAT MENGOPTIMAL
KAN BUKAAN UNTUK MENGHINDARI PENGGUNAAN AC SECARA
BERLEBIH
• AREA SITE MEMILIKI SIRKULASI ANGIN/UDARA YANG BAIK SEHIN
GGA UDARA CUKUP OPTIMAL
• DENGAN DIBERIKANNYA SISTEM CROSS VENTILASI UDARA YANG
KELUAR DAN MASUK SANGAT BAIK
KENDALA :
• APABILA ANGIN SANGAT KENCANG, POHON BERPOTENSI TUMB
ANG
• ADA BAGIAN PADA SITE YANG TERTUTUP POHON SEHINGGA UD
ARA TIDAK MASUK KE BEBERAPA BAGIAN
• ARAH ANGIN YANG SERING BERUBAH MENYEBABKAN DEBU DA
N DAUN YANG GUGUR MASUK
SOLUSI :
• VEGETASI DAPAT MENJADI BUFFER (MEMFILTER ANGIN
• MEMPERHATIKAN BUKAN PADA JENDELA
• UDARA AKAN LEBIH TERARAH MASUK KE DALAM BANGUNAN D
AN TERFILTER DENGAN BAIK
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE

U KRITERIA IDEAL :
VEGETASI • BANGUNAN DI SEKITAR TAPAK DIJADIKAN PEMANDANGAN (VIEW) K
E ARAH TAPAK
• FUNGSI VEGETASI. MEMPERINDAH PEMANDANGAN, MENGURANGI
KEBISINGAN DI SEKITAR TAPAK’ PEREDAM PANAS, PENEDUH, PENGA
RAH
POTENSI :
• POSISI POHON YANG SIDAH ADA SEBAGIAN BESAR BERADA PADA P
OSISI YANG TEPAT SEHINGGA TIDAK PERLU DITEBANG
• SEBAGIAN BESAR POHON SANGAT RINDANG DAN DAPAR DIJADIKAN
SEBAGAI BUFFER
• JENIS VEGETASI YANG BERADA DI LUAR SITE ADA POHON BESAR DA
N TANAMAN PERDU
KENDALA :
• CUKUP BANYAKNYA VEGETASI MEMBUAT SUASANA PADA SITE MENJ
ADI DINGIN DAN CUKUP LEMBAB
• CUKUP BANYAKNYA POHON MEBUAT BANYAKNYA DAUN BERGUGU
RAN MEMBUAT AREA SEKITAR SITE KOTOR
SOLUSI :
• PERLETAKAN VEGETASI DAPAT DITATA DENGAN RAPI DI SEKITAR BAN
GUNAN
• PEMANFAATAN VEGETASI SECARA OPTIMAL
• PEMBAYANGAN OLEH VEGETASI
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE

U KRITERIA IDEAL :
KEBISINGAN • ZONING PERLETAKAN AREA PADA SITE BERDASARKAN TIN
GKAT KEBISINGAN
• BANGUNAN DAN AKTIVITAS PADA SITE TIDAK BOLEH TERG
ANGGU OLEH KEBISINGAN
POTENSI :
• KEBISINGAN DARI ARAH SELATAN RELATIVE KECIL KARENA
TERDAPAT LAHAN PERUMAHAN
KENDALA :
• CUKUP KURANG BANYAKNYA VEGETASI UNTUK MEREDAM
KEBISINGAN DARI ARAH BARAT, TIMUR, DAN UTARA
• SITE BERDEKATAN/BERHADAPAN DENGAN JALAN UTAMA
DI SEBELAH UTARA MENYEBABKAN KEBISINGAN TINGGI
SOLUSI :
• PENGATURAN POLA VEGETASI
• PENAMBAHAN VEGETASI DI SEKITAR SITE
• MEMBUAT BANGUNAN SEDIKIT LEBIH JAUH DARI JALAN U
TAMA
• DI BAGIAN BANGUNAN YANG BERDEKATAN LANGSUNG DE
NGAN AREA YANG BISING MENGGUNAKAN PEREDAM SUA
RA/ PENGGUNAAN MATERIAL SEBAGAI BUFFER

BISING SEDANG
 KONSEP TAPAK

ANALISIS SITE

SIRKULASI

U
SIRKULASI KENDARAAN
POTENSI : SITE BERADA DI JALAN RAYA BANDUNG DARI ARAH KOTA SUMEDANG DAN
ARAH JALAN BANDUNG
MUDAH DI AKSES MELALUI GERBANG TOL.

KENDALA : TERDAPAT KENDARAAN PARKIR SEMBARANGAN DI ARAH JALAN RAYA BANDUNG

DEPAN SITE DAN PKL LIAR.

SOLUSI : DI DEPAN SITE DI BERIKAN PEMBATASAN AGAR TIDAK ADA YANG

PARKIR SEMBARANGAN DAN PKL LIAR.
 STRUKTUR ORGANISASI MALL

DIREKTUR

BENDAHARA SEKRETARIS

SUPERVISOR SUPERVISOR SUPERVISOR SUPERVISOR

ACCOUNTING BUILDING CLEANING

MARKETING & FINANCE PROMOTION MAINTENANCE
ME SERVICE

ANCHOR FOODCOURT
CINEMA SECURITY COSTUMER
TENANT TENANT & PARKING SERVICE
 FLOW ACTIVITY MALL (MIKRO)

PENGUNJUNG

DATANG

BERKELILING DAN BELANJA MAKAN MEROKOK

DROF OFF PARKIR LIFT

ENTRANCE
ESKALATOR

JALAN2 NAIK TURUN KE TOILET BERIBADAH

LANTAI
PULANG

KEBUTUHAN RUANG

• ENTRANCE
• HALL
• DROF OFF AREA
• TEMPAT PARKIR
PUBLIK
• TOILET
• PLAZA
SERVICE • RUANG LIFT & ESKALATOR
• FOOD COURT
• TOKO / TENANT
• SMOKING AREA
• MUSHOLA
 FLOW ACTIVITY MALL (MIKRO)

PEKERJA MANAGEMENT
MENYIMPAN BE MENERIMA RAPAT
TELFON
RKAS TAMU MANAGEMENT

DATANG
BEKERJA INDOR RAPAT MAKAN ISTIRAHAT

LIFT
DROF OFF PARKIR ENTRANCE
ESKALATOR

BERIBADAH KE TOILET MEROKOK

PULANG

KEBUTUHAN RUANG

• ENTRANCE
• DROF OFF AREA
• ATM CENTER
• TEMPAT PARKIR
• TOILET
• LOKER
• KANTIN/PANTRY
PUBLIK • OFFICE
• SMOKING AREA
SERVICE • TOILET
• LOKER DOKUMEN
• RUANG PERTEMUAN
• RUANG RAPAT
• MUSHOLA
 FLOW ACTIVITY MALL (MIKRO)

PEKERJA TENANT

DATANG
MELAYANI LOADING BUANG
PERSIAPAN
PELANGGAN BARANG SAMPAH

LIFT
PARKIR ENTRANCE
ESKALATOR

KE TOILET MAKAN BERIBADAH MEROKOK

PULANG

KEBUTUHAN RUANG

• ENTRANCE
• DROF OFF AREA
• ATM CENTER
• TEMPAT PARKIR
• TOILET
• KANTIN / FOOD COURT
• PANTRY
• SMOKING AREA
PUBLIK • TOKO / TANENT
• LOKER
SERVICE • KORIDOR SERVICE (SAMPAH DAN LOADING
BARANG )
• MUSHOLA
 FLOW ACTIVITY MALL (MIKRO)

PEKERJA SERVICE: MAINTENANCE DEPT (PETUGAS GENSET, CLEANING SERVICE, SECURITY, UTILITY ENGINEE
RING)

PERSIAPAN PEMB
DATANG MAINTENANCE A MAINTENANCE G MAINTENANCE
ERSIHAN RUANG,
C ENSET UTILITAS LAINNYA
KORIDOR

SIDE LIFT
PARKIR
ENTRANCE ESKALATOR

ADSEN DAN
GANTI SRAG BERJAGA DI POS TOILET ISTIRAHAT
AM
PULANG

KEBUTUHAN RUANG R.UTILITAS

• ENTRANCE • RESERVOAR
• TEMPAT PARKIR • R. POMPA
• TOILET • R. GENSET
• POS KEAMANAN • R. BAHAN BAKAR
• R. STAF • R. LVMDP
PUBLIK • PANTRY
• R. CHILLER
SERVICE • R. AHU
• JANITOR
• SMOKING AREA
 FLOW ACTIVITY MALL (MAKRO)

EXIT ENTRANCE

LOKET BAYAR LOKET KARCIS

PARKIR PARKIR

PARKIRAN PEDESTRIAN PARKIRAN

LOBBY
KORIDOR
LIFT BARANG LOADING DOCK HALL KORIDOR KIOS RETAIL
JANITOR

GUDANG KANTOR PULANG

PULANG TUTUP TOKO KASIR

KANTOR STAND
PULANG ABSEN FOODCOURT
PENGELOLA

TOILET TEMPAT PLAZA

PANTRY APEL WASTAFEL
KARYAWAN DUDUK FOODCOURT

TOILET PULANG TUTUP TOKO KASIR

R. PENGELOLA PENGUNJUNG FOODCOURT
KEBERSIHAN STAND
FOODCOURT
TOILET MUSHOLA
PANTRY
KARYAWAN
KORIDOR COLD STORAGE DAPUR

LATAR BELAKANG
 PROGRAM RUANG
PENGGUNA KAPASITAS STANDAR SIFAT

PEKERJA MANAGEMENT

PEKERJA TENANT
PEKERJA SERVICE
JUMLAH TOTAL LUAS

PENGUNJUNG
NAMA RUANG KEGIATAN SUMBER

SERVICE
PUBLIK

PRIVAT
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN UNIT RUANG RUANG

Menuggu
Hall/Lobby 60 Orang 1,8 M2 NEUFERT 1
Duduk

Menunggu
Ruang tunggu 10 Orang 24 M2 NEUFERT 1
Duduk

Belanja
Tenant 3 Orang 12 M2 NEUFERT 100
Bertanya

Makan

Minum
Food Court 100 Orang 0,3 M2 NEUFERT 1
Berbincang

Istirahat

Bekerja

Controlling

Menerima
Ruang Direktur 1 Orang 23,47 M2 1
tamu
Rapat

Pendataan

Pendataan

Ruang Sekretaris Rapat 1 Orang 3 M2 1

Bekerja

LATAR BELAKANG
 PROGRAM RUANG

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR SIFAT

PEKERJA MANAGEMENT

PEKERJA TENANT
PEKERJA SERVICE
JUMLAH UNIT TOTAL LUAS

PENGUNJUNG
NAMA RUANG KEGIATAN SUMBER
RUANG RUANG

SERVICE
PUBLIK

PRIVAT
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN

Pendataan

Ruang Administrasi Rapat 1 Orang 3 m2 1

Bekerja

Absen
R Staff 1 Orang 2 M2 1
Ganti
seragam

Rapat
Ruang Meeting 7 Orang 15 M2 1
Technical
Meeting

Betanya

Memberi
Ruang Penerima Informasi
2 Orang 6 M2 1
Tamu Mencari
Informasi

Menunggu

Buang air
kecil

Toilet Pria (staff) Buang air 1 Orang 0,5 m2 NEUFERT 5

besar

Bercermin LATAR BELAKANG

 PROGRAM RUANG

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR SIFAT

PEKERJA MANAGEMENT

PEKERJA TENANT
PEKERJA SERVICE
JUMLAH UNIT TOTAL LUAS

PENGUNJUNG
NAMA RUANG KEGIATAN SUMBER
RUANG RUANG

SERVICE
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN

PUBLIK

PRIVAT
Buang air kecil

Toilet Wanita
Buang air besar 1 Orang 0,5 M2 NEUFERT 5
(staff)

Bercermin

Buang air kecil

Toilet Pria Buang air besar 1 Orang 0,5 M2 NEUFERT 5

Bercermin

Buang air

Toilet Wanita Bercermin 1 Orang 0,5 M2 NEUFERT 5

Berdandan

Peralatan
Janitor 1 Orang 3 M2 NEUFERT 1
Kebersihan

R. Reservoir Controlling 1 Orang 9 M2 NEUFERT 1

R. Pompa Controlling 1 Orang 6,25 M2 NEUFERT 1

R. Genset Controlling 1 Orang 36 M2 NEUFERT 1

R. Bahan Bakar Controlling 1 Orang 9 M2 NEUFERT 1

LATAR BELAKANG
 PROGRAM RUANG

PENGGUNA KAPASITAS STANDAR SIFAT

PEKERJA MANAGEMENT

PEKERJA TENANT
PEKERJA SERVICE
JUMLAH UNIT TOTAL LUAS

PENGUNJUNG
NAMA RUANG KEGIATAN SUMBER
RUANG RUANG

SERVICE
JUMLAH SATUAN RASIO SATUAN

PUBLIK

PRIVAT
R. LVMDP Controlling 1 Orang 16 M2 1

R. Chiller Controlling 1 Orang 36 M2 1

Menjaga
R. Keamanan 1 Orang 4 M2 5
keamanan

Smoking Area Merokok 10 Orang 10 M2 1

Parkir Mobil

Parkir Mobil Memarkirkan 30 Mobil 12,5 M2 NEUFERT 1

Peletakan Parkir

Parkir Motor

Parkir Motor Memarkirkan 50 Motor 1,5 M2 NEUFERT 1

Peletakan Parkir

Mengambil karcis
Pembayaran
1 Orang 1,5 M2 NEUFERT 2
Parkir
Membayar parkir

LATAR BELAKANG
ANALISA ZONING & POLA SIRKULASI
ANALISA ZONING & POLA SIRKULASI