Perhitungan Pelunasan Dipercepat Sebagian Utang KPR

Asumsi utang pokok kredit pemilikan rumah (KPR) Rp 500 juta dengan
tenor 10 tahun dan bunga tetap sebesar 12% per bulan.

Pada akhir tahun kedua, dilakukan pelunasan dipercepat sebagian

utang sebesar Rp 50 juta.

Perhitungan Sebelum Ada Pelunasan

Pokok Utang Rp 500.000.000

Tenor 120 bulan

Suku Bunga 12%

Anguran per Bulan Rp 7.173.547

Total Bunga Rp 360.825.690

Total Pembayaran Rp 860.825.690

   

Pelunasan Sebagian Sebesar Rp 50 juta

Sisa Pokok Utang Sebelum Pelunasan Rp 441.371.895

Sisa Pokok Utang Setelah Pelunasan

Rp 391.371.895
Sebagian

   

Perhitungan Ulang Pasca Pelunasan Sebagian

 Perhitungan Pelunasan Dipercepat Sebagian Utang KPR

Sisa Pokok Utang Rp 391.371.895

Sisa Tenor 96 bulan

Angsuran per Bulan (mulai bulan ke-25) Rp 6.360.905

Total Bunga  Rp 219.275.018

Pengurangan Cicilan per Bulan dengan

Rp 812.642
Pelunasan (Rp 7.173.754-Rp6.360.905)

Penghematan Bunga 

Total Bunga Tanpa Pelunasan Rp 360.825.690

Bunga yang Telah Dibayar Hingga Sebelum

Rp 113.537.033
Pelunasan

Total Bunga Pasca Pelunasan Sebagian Rp 219.275.018

Total Bunga dengan Adanya Pelunasan  Rp 332.812.052 

Total Penghematan Bunga                        

Rp 28.013.639
(Rp 360.825.690 - Rp 332.812.052)

   

Perhitungan Investasi Reksadana Dana Saham dari Hasil Bonus

Rp 50 juta

Investasi Awal Rp 50.000.000

 Perhitungan Pelunasan Dipercepat Sebagian Utang KPR

Jangka Waktu 8 Tahun

Asumsi Imbal Hasil per Tahun 10%

Perkiraan Hasil Investasi Rp 107.179.441

   

Perhitungan Pelunasan KPR plus Investasi Reksadana Saham

secara Berkala

Nilai Investasi Berkala per Bulan dari Hasil

Rp 812.642
Pengurangan Cicilan Pasca Pelunasan

Jangka Waktu 8 Tahun

Asumsi Imbal Hasil per Tahun 10%

Perkiraan Hasil Investasi Rp 114.446.970

Penghematan Bunga dengan Pelunasan Rp 28.013.639

Total Keuntungan yang Diperoleh               

Rp 142.460.609
(Rp 114.446.970 + Rp 28.013.639)