PT PP URBAN

DIVISI : KONSTRUKSI
PROYEK : Pembangunan Gedung Kantor Pemerintahan /Forum Komunikasi Pimpinan Daerah (FKPD)
KODE PROYEK : 10021003
ALAMAT : Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat

SURAT PERJANJIAN SUBKONTRAKTOR (SPS)

SPECIAL TERM AND CONDITIONS( STC )

Perjanjian Nomor :003/SPS/10021003/PP URBAN/VIII/2021

Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani di Proyek Pembangunan Gedung Kantor FKPD pada hari Selasa tanggal Sepuluh bulan Agustus
tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu antara:
I. Prima Hutama : Vice President Procurement PT. PP Urban
: Yang berkedudukan di Plaza PP Lt. 2,
Jl. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo Jakarta
Asep Budiana : Vice President Construction PT. PP Urban
: Yang berkedudukan Plaza PP Lt. 2,
Jl. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo Jakarta
Evan Kurnia : Project Manager PT. PP Urban
: Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat
dalam hal ini bertindak dalam jabatan tersebut sah mewakili untuk dan atas nama PT PP Urban. Sebagai Pemberi Kerja, yang selanjutnya disebut
sebagai “PIHAK PERTAMA”, dan:
II. Suparman : Direktur CV. Sumber Rejeki Prima
: berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No.6 pada Sabtu tanggal 3 Oktober 2020 dihadapan
Hatopan Kristien Simorangkir, Sarjana Hukum, Magister Kenotarian, Notaris yang berkedudukan di Kab.
Karawang

Dalam hal ini bertindak dalam jabatan tersebut sah mewakili untuk dan atasnama CV. Sumber Rejeki Prima sebagai Penerima Kerja (Vendor), yang
selanjutnya disebut sebagai “PIHAK KEDUA”.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk selanjutnya secara bersama-sama dalam Surat Perjanjian ini disebut PARA PIHAK dan secara
masing-masing disebut PIHAK.

Dengan menimbang:
1. berdasarkan Surat Penawaran Harga No. 001/SPH/VIII/21 tanggal 9 Agustus 2021 ;
2. berdasarkan Berita Acara Klarifikasi dan Negosiasi No. ; tanggal ;
3. berdasarkan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS) dan Spesifikasi Teknis;
4. berdasarkan Metode Pelaksanaan Pekerjaan;
5. berdasarkan Gambar Kerja;
6. berdasarkan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan;

PARA PIHAK dengan ini menyatakan telah setuju dan sepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu Perjanjian untuk pelaksanaan . Pekerjaan
finishing lantai Basement 1 s/d lantai atap, meliputi pekerjaan Bata Ringan tebal 10 cm dan 15 cm, plesteran & acian, acian dinding, Acian
Eksposed pada proyek Pembangunan Gedung FKPD Bandung, dengan ketentuan dan syarat – syarat sebagai berikut.

1. Nilai Perjanjian a. Nilai Perjanjian yang Disetujui yakni sebesar Rp 3.300.000.000,00 (NK+PPN)
yang Disetujui (terbilang: Tiga Milyard Tiga Ratus Juta Rupiah).

b. Nilai sebagai mana dimaksud pada paragraf (a) di atas:

i. Bersifat unit price; dan
ii. Sudah termasuk PPN, PPh, keuntungan, keseluruhan biaya koordinasi dan Quality, Health, Safety, and Environment
(QHSE) di lapangan, serta biaya pajak - pajak lain sesuai dengan ketentuan Hukum yang Berlaku.

c. PIHAK KEDUA menjamin bahwa harga yang diberikan kepada PIHAK PERTAMA akan berlaku selama Periode
Pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana diatur dalam Pasal 2 (10 Agustus 2021 sampai tanggal 20 November 2021) SPS ini.

2. Periode Periode Pelaksanaan Pekerjaan terhitung sejak tanggal 10 Agustus 2021 sampai tanggal 20 November 2021.
Pelaksanaan
Pekerjaan

3. Masa Masa Pemeliharaan / Perbaikan cacat mutu berlaku selama dua belas (12) bulan terhitung sejak tanggal penerbitan BAST
Pemeliharaan I. Segala cacat atau kerusakan Pekerjaan yang timbul selama Masa Pemeliharaan dan yang disebabkan oleh bahan /
(Restensi) barang atau pelaksanaan Pekerjaan yang tidak sesuai dengan persyaratan dalam Perjanjian ini atas pemberitahuan tertulis
PIHAK PERTAMA harus segera diperbaiki oleh PIHAK KEDUA atas biayanya sendiri dalam jangka waktu 30 (tiga puluh)
hari.

4. Lingkup Pekerjaan Lingkup Pekerjaan dalam Perjanjian ini terdiri dari:

1
 PT PP URBAN
DIVISI : KONSTRUKSI
PROYEK : Pembangunan Gedung Kantor Pemerintahan /Forum Komunikasi Pimpinan Daerah (FKPD)
KODE PROYEK : 10021003
ALAMAT : Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat

a. Pekerjaan finishing lantai Basement 1 s/d lantai atap, meliputi pekerjaan Bata Ringan tebal 10 cm dan 15 cm, plesteran
& acian, acian dinding, Acian Eksposed yang tercantum dalam SPS yang diterbitkan berdasarkan Perjanjian ini.
b. Pelaksanaan mobilisasi dan demobilisasi Personel, bahan - bahan, peralatan, dan alat – alat sesuai man power dan
equipment schedule yang disetujui PIHAK PERTAMA.
c. Penyampaian informasi tertulis jika akan memobilisasi dan demobilisasi peralatan dan alat-alat. Mobilisasi dan
demobilisasi dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
d. Penyediaan tim pemeliharaan sebanyak dua (10) orang untuk pelaksanaan kewajiban PIHAK KEDUA di Masa Perbaikan
Cacat Mutu.
e. Pelaksanaan Pekerjaan dalam dua (2) shift (jika diperlukan) untuk pemenuhan schedule yang didukung dengan
terbukanya lahan / area dan adanya Pekerjaan yang tersedia.
f. Pengetesan mutu Pekerjaan yang mencakup semua prosedur tes, pelaksanaan tes, dan laporan hasil pengetesan sesuai
dengan ketentuan Hukum yang Berlaku dan ketentuan yang disyaratkan oleh PIHAK PERTAMA dan Pemilik.

5. Pembayaran, a. Cara Pembayaran

Prosedur 1. Tanpa uang muka , selanjutnya progres berdasarkan pekerjaan di lapangan.
Penagihan, dan 2. Retensi 5%
Perpajakan

b. Dasar Penagihan
i. Penerbitan invoice dan Faktur Pajak oleh PIHAK KEDUA mengacu kepada Berita Acara Lapangan (BAL) yang
nilainya sebanding dengan Progress yang disetujui oleh Pemberi tugas / owner kepada PIHAK PERTAMA.
ii. BAL sebagaimana disebutkan di poin (i) di atas diterbitkan berdasarkan kemajuan pelaksanaan Pekerjaan per periode
satu (1) bulan atau sesuai periode yang disepakati PARA PIHAK.
iii. Satu (1) invoice dan satu (1) Faktur Pajak dapat terdiri atas beberapa BAL, selama BAL tersebut merupakan
pelaksanaan Pekerjaan yang terjadi dalam satu (1) bulan kalender.
iv.Tanggal terima invoice tidak lebih dari 30 hari sejak diterbitkannya faktur pajak

c. Metode Pembayaran
Pembayaran dilakukan dengan cara sebagai berikut :
i. Pembayaran dilakukan dengan failitas KMK 90 HARI dibayarkan setelah progres fisik dan Berita Acara Pembayaran
yang diterbitkan oleh PIHAK PERTAMA berdasarkan pemeriksaan bersama atas prestasi pekerjaan yang telah
dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA.
ii. Pembayaran terakhir sebesar 5% (lima persen) dari Harga Borongan dibayarkan setelah Masa Pemeliharaan berakhir
dan Berita Acara SerahTerima Kedua pekerjaan Subkontraktor telah dilaksanakan.
iii. Pembayaran dilaksanakan setelah PIHAK KEDUA menyampaikan berkas tagihan secara lengkap kepada PIHAK
PERTAMA dengan kelengkapan sebagai berikut:
a) Berita Acara Lapangan
b) Berita Acara Pembayaran
c) Kuitansi (Asli),
d) Faktur Pajak (Asli),
e) BPS (Bukti Penerimaan Surat) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak,
f) SPT MASA PPN 3 Bulan terakhir atas pembayaran sebelumnya, khusus untuk pembayaran bertahap,
g) E-NOFA (Elektronik Nomor Seri Faktur Pajak),
h) Formulir A2 (Daftar Pajak Keluaran atas Penyerahan Dalam Negeri Faktur Pajak).
i) Formulir AB (Rekapitulasi Penyerahan dan Perolehan)
d. Pajak Penghasilan (PPh)
Tarif Pajak Penghasilan yang dikenakan kepada PIHAK KEDUA adalah sebesar dua ( 3 % ) atau sesuai ketentuan
Hukum yang Berlaku, yang akan dipotong oleh PIHAK PERTAMA saat melakukan pembayaran.

6. Pelaksanaan a. PIHAK PERTAMA menerbitkan SPS kepada PIHAK KEDUA dengan menyebutkan hal-hal berikut.
Pekerjaan i. Nama Pekerjaan.
ii. Volume Pekerjaan.
iii. Mutu Pekerjaan.
iv. Harga Satuan Pekerjaan.
v. Total Harga.
vi. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.
vii. Rencana Kerja dan Syarat - syarat (RKS) beserta lampirannya.
b. SPS yang berlaku adalah SPS yang diterbitkan oleh PIHAK PERTAMA.
c. PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab terhadap pembayaran kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan Pekerjaan
yang dilakukan sebelum adanya instruksi rilis SPS dari PIHAK PERTAMA.

7. Jaminan a. Peralatan dan alat - alat yang digunakan dalam pelaksanaan Pekerjaan harus bersertifikat dan dikalibrasi secara rutin
Pelaksanaan sesuai ketentuan Hukum yang Berlaku.
Pekerjaan b. PIHAK KEDUA memberikan jaminan bahwa kualitas Pekerjaan sebagaimana yang disebutkan pada Pasal 4 [Lingkup
Pekerjaan] paragraf (a) SPS ini harus sesuai dengan spesifikasi yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA serta Pemilik
Proyek.

2
 PT PP URBAN
DIVISI : KONSTRUKSI
PROYEK : Pembangunan Gedung Kantor Pemerintahan /Forum Komunikasi Pimpinan Daerah (FKPD)
KODE PROYEK : 10021003
ALAMAT : Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat

c. PIHAK KEDUA menjamin bahwa harga yang diberikan kepada PIHAK PERTAMA adalah kompetitif, baik dari segi
pengadaan, pengiriman, kualitas, pelayanan terbaik, dan keselamatan dan kesehatan kerja dibandingkan dengan harga
yang diberikan oleh PIHAK KEDUA ke pelanggannya yang lain.

d. PIHAK KEDUA menyatakan dan menjamin kepada PIHAK PERTAMA bahwa PIHAK KEDUA merupakan pihak yang
benar – benar berwenang untuk mendukung PIHAK PERTAMA secara eksklusif dan menjamin kepastian pelaksanaan
Pekerjaan untuk proyek PIHAK PERTAMA dalam Perjanjian ini selama telah ditetapkan harus menggunakan jasa
PIHAK KEDUA dari Pemilik Proyek dan / atau oleh PIHAK PERTAMA.

8. Harga Borongan a. PIHAK PERTAMA sepakat untuk membayar PIHAK KEDUA pekerjaan seperti tercantum dalam Perjanjian ini, yaitu :

b. Penerbitan SPS sebagai mana diatur pada Pasal 6 (10 Agustus 2021 sampai tanggal 20 November 2021) SPS ini mengacu
kepada uraian Nilai Perjanjian yang Disetujui sebagai mana tertera pada paragraf (a) di atas.

Nilai penerbitan seluruh SPS tidak boleh melebihi Nilai Perjanjian yang Disetujui.

9. Korespondensi Alamat PARA PIHAK adalah sebagai berikut.

a. Alamat PIHAK PERTAMA

PT PP URBAN
Untuk Penerima : Divisi Procurement
Alamat : Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760
Alamat Surat :procurementppurban@outlook.com

3
 PT PP URBAN
DIVISI : KONSTRUKSI
PROYEK : Pembangunan Gedung Kantor Pemerintahan /Forum Komunikasi Pimpinan Daerah (FKPD)
KODE PROYEK : 10021003
ALAMAT : Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat

Elektronik
Untuk Penerima : Proyek Pembangunan Gedung Kantor FKPD
Alamat : Jl L.R.E Marthadinata, No. 54 , Bandung, Jawa Barat
Alamat Surat : ppub.FKPD@gmail.com
Elektronik

b. Alamat PIHAK KEDUA

CV. Sumber Rejeki Prima

Untuk Penerima : Suparman
Alamat : Jl. Cigiringsing No.11 , Girimekar, Cilengkrang, Kab. Bandung

Alamat Surat : sumberrejekiprima@gmail.com

Elektronik

10. Lain-Lain a. PARA PIHAK menyatakan bahwa penandatangan Perjanjian ini adalah pihak yang memiliki kewenangan untuk bertindak
mewakili, untuk dan atas nama perseroan berdasarkan anggaran dasar masing - masing.
b. PARA PIHAK menjamin bahwa dirinya adalah badan hukum yang didirikan secara sah dan telah mempunyai izin - izin
yang diperlukan untuk menjalankan bidang usahanya.
c. Hal-hal yang tidak diatur dalam STC ini di atur dalam Syarat dan Ketentuan Umum yang merupakan satu kesatuan dalam
Perjanjian ini.

d. Dengan terbitnya Perjanjian ini, maka Perjanjian yang telah ada sebelumnya (yang tidak dapat disebutkan satu per satu)
dinyatakan tidak berlaku lagi, kecuali disepakati lain oleh PARA PIHAK.

Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dengan dibubuhi meterai yang cukup di Proyek Gedung Kantor FKPD pada 10 Agustus 2021
tersebut pada awal Perjanjian ini dalam rangkap 3 (tiga).

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

CV. SUMBER REJEKI PRIMA PT PP URBAN.

Suparman Prima Hutama Asep Budiana Evan Kurnia R

Direktur Utama VP PROC VP C PM

4
 PT PP URBAN
DIVISI : KONSTRUKSI
PROYEK : Pembangunan Gedung Kantor Pemerintahan /Forum Komunikasi Pimpinan Daerah (FKPD)
KODE PROYEK : 10021003
ALAMAT : Jalan L.R.E Martadinata No.54 Citarum , Bandung Wetan, Bandung, Jawa Barat