KONTRAK PEMBORONGAN PEKERJAAN KONSTRUKSI

PROYEK PEMBANGUNAN KANDANG AYAM TYPE CLOSE HOUSE

RENCANA ANGGARAN TAHUN 2021

ANTARA

PT. GUNUNG SUNDA JAYA

DENGAN

PT. SAYAP MULIA POULTRY

Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Pada hari ini Selasa tanggal Duapuluh bulan April tahun Duaribu Duapuluh Satu (20/04/2021)
bertempat di Bandung Barat, Jawa Barat dibuat Perjanjian Pembangunan Proyek KANDANG AYAM
TYPE CLOSE HOUSE yang berlokasi di kabupaten Sumedang dan wilayah lainnya di Jawa Barat
Indonesia, selanjutnya di sebut PERJANJIAN antara pihak di bawah ini :

1. Nama : ARIF MAULANA, SE

NIK : 3276.02070183.0013 (terlampir)
Jabatan : Direktur UTAMA
PT. GUNUNG SUNDA JAYA
Alamat Kantor : Jalan Raya Sukamandi – Purwadadi KM 51, Ciasem –Subang Provinsi Jawa
Barat

Bertindak untuk dan atas nama PT. GUNUNG SUNDA JAYA selaku PROJECT OWNER yang
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : EKA TRI SANTOSO, SE

NIK/Pasport : ………………………………………….. (terlampir)
Jabatan : Direktur UTAMA
PT. SAYAP MULIA POULTRY
Alamat : Jalan Cengger Ayam No. 54, Lowokwaru, Kota Malang, Jawa Timur

Bertindak untuk dan atas nama PT. SAYAP MULIA POULTRY selaku Kontraktor yang selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA.

MENGIKAT

Bahwa PARA PIHAK tersebut diatas telah sepakat dan setuju mengikatkan diri dalam suatu
PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN KONSTRUKSI FISIK PROYEK PEMBANGUNAN KANDANG
AYAM TYPE CLOSE HOUSE dengan ketentuan dan syarat sebagai berikut :

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 1 of 9
 Pasal 1
MAKSUD DAN TUJUAN

Bahwa dalam Maksud dan Tujuan dari Perjanjian Pemborongan Pekerjaan ini adalah untuk
melaksanakan Pembangunan Proyek KANDANG AYAM TYPE CLOSE HOUSE yang berlokasi di
Kabupaten Sumedang dan wilayah lainnya di Jawa Barat sesuai dengan listing lokasi proyek terlampir
dalam kontrak ini.

Pasal 2
TUGAS DAN LINGKUP PEKERJAAN

1. Bahwa PIHAK PERTAMA memberikan Tugas Pelaksanaan Pekerjaan Kepada PIHAK KEDUA selaku
Kontraktor Pemborong Pekerjaan Konstruksi Fisik untuk melaksanakan Pekerjaan sebanyak 1
(Satu) Lokal, dengan komposisi 10 Unit/Lokal, dari total perencanaan 10 Lokal. Bangunan
Kandang Ayam Type Close House berikut seluruh fasilitas pendukungnya sesuai SITE PLAN yang
ditentukan dengan lokasi terlampir.

2. Sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1, Lingkup Pekerjaan akan di sepakati bersama dan di
review ulang Gambar Design dan Spesifikasi Teknisnya sesuai dengan kondisi lapangan pada
listing yang diterima .

3. Bahwa PIHAK KEDUA bersedia untuk menerima Tugas dan Pekerjaan yang diberikan oleh PIHAK
PERTAMA serta mengikat diri untuk melaksanakan pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam ayat
1 Pasal ini.

4. Bahwa Tugas Lingkup Pekerjaan untuk PIHAK KEDUA adalah menyeluruh sesuai pasal 2 ayat 1,
termasuk didalamnya pekerjaan : Arsitektur, Infrastruktur, Pekerjaan Landscape, Pekerjaan
Konstruksi, Pekerjaan Instalasi Listrik dan Senitasi Air, Pekerjaan Instalasi limbah berikut
Kotoran Ternak sesuai peraturan Menteri Pertanian dan Dirjen Peternakan dan Kesehatan Hewan
Republik Indonesia, sampai finishing dan perawatan sesuai aturan yang disepakati bersama.

Pasal 3
DOKUMEN KONTRAK

Berkas dokumen yang dipakai untuk pelaksanaan yaitu :

a. Dokumen Pelaksanaan :

 Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

 Gambar Perencanaan Kerja
 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan (Time Schedule)
 Surat Penawaran Harga (SPH)
 Surat Pernyataan/Surat Kesanggupan asli bermaterai PIHAK KEDUA
 Jenis pekerjaan, volume, dan satuan pekerjaan/Bill Quantity (BQ)

b. Dokumen Administrasi :

 Foto Copy Sertifikat Badan Usaha Jasa Konstruksi.

 Foto Copy Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK).
 Foto Copy Tanda Daftar Perusahaan (TDP).

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 2 of 9
  Foto Copy Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
 Foto Copy Pengusaha Kena Pajak (PKP).
 Foto Copy Tanda Anggota Asosiasi Bidang Pengembangan Jasa Konstruksi
 Foto Copy Akte Pendirian Perusahaan (termasuk perubahannya bila ada).
 Foto Copy Keterangan Domisili Perusahaan yang masih berlaku, alamat perusahaan terakhir.
 Sisa Kemampuan Nyata (SKN) ditandatangani oleh Direktur/ Direktur Utama
 Surat Kesanggupan Jaminan Pelaksanaan untuk pekerjaan ini bermeterai (Asli).

c. Dokumen Teknis :

 Struktur Organisasi Perusahaan dan Struktur Pelaksanaan Pekerjaan yang tenaga ahlinya
dilampiri Curiculum Vitae ,fotocopy ijazah dan pengalaman kerja.
 Daftar Pengalaman Pekerjaan sejenis 5 tahun terakhir dibuktikan dengan SPK/Kontrak.
 Daftar Peralatan yang dimiliki, ditandatangani oleh Direktur
 Time schedule (bobot dan jadwal waktu pelaksanaan)
 Metodologi kerja

d. Dokumen Biaya

 Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Rekapitulasi

 Daftar Harga Satuan Bahan dan Upah
 Analisa Harga Satuan Pekerjaan non Standar.

e. Semua Dokumen yang diminta menurut pasal 3 dalam kontrak ini sebagai persyaratan kontrak
baik soft copy dan hard copy wajib diserahkan ke bagian administrasi dan di beri tanda terima.

Pasal 4
BIAYA KONTRAK

1. Kontrak Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua pihak dan di catatkan/didaftarkan di Notaris
wilayah setempat dimana pekerjaan ini dilaksanakan.

2. Segala biaya yang timbul atas terjadinya kontrak ini ditanggung PIHAK KEDUA yang besarnya telah
disepakati oleh kedua belah pihak yaitu sejumlah Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah) dan
diserahkan ke bagian administrasi PIHAK PERTAMA untuk selanjutnya didistribusikan sesuai
kepentingan sebagaimana mestinya.

Pasal 5
NILAI KONTRAK
DAN JAMINAN PELAKSANAAN PEKERJAAN

5.1. Nilai Kontrak untuk Pekerjaan Konstruksi Bangunan Kandang Ayam Type Close House dan
Pekerjaan Sarana Bangunan Pendukung lainnya untuk Kandang Ayam type-I sebanyak 100
(Seratus) unit adalah sebesar : Rp. 289.780.000.000,- (Duaratus Delapanpuluh Sembilan Miliar
Tujuhratus Delapanpuluh Juta Rupiah) belum termasuk PPN 10% di dalamnya.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 3 of 9
5.2. Pilihan kemampuan untuk Jaminan Pelaksanaan X Nilai Kontrak Pekerjaan Konstruksi Fisik
Bangunan Kandang Ayam Type Close House di gambarkan sebagai berikut:

Jumlah Jumlah Jaminan

Nilai Kontrak Konstruksi Counter Jaminan
Unit Pelaksanaan (%)

1 UNIT Rp. 2.897.800.000,- Rp. 287.000.000,- (10%) SI (Standing Instruction)

2 UNIT Rp. 5.795.600.000,- Rp. 579.500.000,- (10%) SI (Standing Instruction)
5 UNIT Rp. 14.489.000.000,- Rp. 724.450.500,- (5%) SI (Standing Instruction)
10 UNIT Rp. 28.978.000.000,- Rp. 869.340.000,- (3%) SI (Standing Instruction)
100 UNIT Rp. 289.780.000.000,- Rp. 2.897.800.000,- (1%) SI (Standing Instruction)

5.3. Mekanisme Kontrak dan deposit Jaminan Pelaksanaan dilaksanakan setelah melalalui tahapan
sebagai berikut :

a. Setelah Penandatanganan Kontrak oleh Kedua Belah Pihak selesai dilaksanakan maka PIHAK
KEDUA selaku kontraktor berkewajiban menyerahkan dokumen pilihan jaminan pelaksanaan
yang sudah disepakati.

b. Berikutnya PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA menuju ke Bank Pelaksana yang ditunjuk dan
disepakati oleh kedua belah pihak untuk melakukan proses SERAH TERIMA jaminan
pelaksanaan pekerjaan tersebut sesuai pasal 5.2.

c. Setelah selesai berdasarkan point (a-b) pasal 5.3 maka PIHAK PERTAMA memproses counter
jaminan pelaksanaan berupa Cheque SI (Standing Instruction) atau SDB (Sertifikat Deposito
Berjangka) senilai jaminan pelaksanaan pada waktu dan hari yang sama.

d. Lama masa jaminan pelaksanaan tersebut adalah selama 12 (Duabelas) bulan atau sama
dengan waktu pelaksanaan pekerjaan atau pada saat penyerahan pekerjaan pertama 100%
diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA dalam keadaan baik (BAST-I).

Pasal 6
BANK KOORDINAT

Bank Koordinat PIHAK PERTAMA dan Bank Koordinat PIHAK KEDUA dilampirkan dalam kontrak ini.
Verifikasi kemampuan financial KEDUA BELAH PIHAK dilakukan melalui korespondensi antar Bank
Officer masing-masing.

Pasal 7
NILAI HARGA BORONGAN PEKERJAAN FISIK

1. Bahwa Nilai Harga Borongan sesuai Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan dalam Kontrak ini
adalah sesuai pasal 5 ayat 1 tersebut di atas yang dituangkan dalam masing-masing SPK (Surat
Perintah Kerja) secara terinci terlampir.

2. Nilai Harga Borongan Pekerjaan pada Kontrak ini sesuai :

a. Surat Penawaran Harga dan Surat Kesanggupan PIHAK KEDUA.
b. Hasil Penjelasan Pekerjaan ( Aanwijzing ).
c. Hasil Survey Lapangan PIHAK KEDUA.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 4 of 9
3. PIHAK KEDUA berhak menunjuk Patner Pekerjaan/Subcont yang sesuai dengan bidangnya.

4. Harga masing-masing item pekerjaan akan diperhitungkan detailnya sebelum dimulai pekerjaan
(Spesifikasi akan dilampirkan dalam kontrak pekerjaan).

5. PARA PIHAK sepakat akan membuat addendum anggaran masing-masing pekerjaan yang telah
direncanakan dan memberikan angka perhitungan pasti dalam pelaksanaan proyek dimaksud.

Pasal 8
CARA PEMBAYARAN

1. Para Pihak telah sepakat bahwa pembayaran pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dengan DP 20%
serta Progress per 20% (Opname pekerjaan 25%), sisanya retensi 5%.

2. Mekanisme Pembayaran mengikuti Schedule Pelaksanaan digambarkan sebagai berikut :

Mg - I Mg - II Mg - III Mg - IV Mg - V Mg- VI - dst

Review Design SPK Maksimum SPL
Kontrak + Proses
dan Harga dan masa schedule dan Mulai Progress
Jaminan
Tambah Persiapan pencairan Action Berjalan
Pelaksanaan
Kurang Kontraktor DP 20 % Lapangan

3. Selanjutnya pembayaran secara progress per 20% sesuai opname progress pekerjaan 25%
lapangan (Opname).

Pasal 9
PENGAWASAN PEKERJAAN

1. Untuk pengendalian pekerjaan yang terdiri atas kegiatan pengawasan, pengujian dan
pengkoreksian maka PIHAK PERTAMA menugaskan Konsultan Pengawas/Management Konstruksi
yang bertindak untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA dan telah diketahui PIHAK KEDUA.

2. Apabila Konsultan pengawas yang ditunjuk dalam ayat ini berhalangan atau tidak dapat
menjalankan kewajibannya, maka PIHAK PERTAMA menunjuk penggantinya dan diberitahukan
secara tertulis pada PIHAK KEDUA.

3. PIHAK KEDUA harus mematuhi peraturan pemerintah dan petunjuk teknis dari Manajemen
Konstruksi/Pengawas pekerjaan sesuai kewenangan yang telah ditentukan PIHAK PERTAMA.

Pasal 10
BAHAN DAN PERALATAN

Bahan, peralatan dan segala sesuatu yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan pemborongan
ini harus disediakan dan dalam keadaan baik oleh PIHAK KEDUA.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 5 of 9
 Pasal 11
TENAGA KERJA

1. PIHAK KEDUA wajib menugaskan tenaga kerja ahli yang sesuai dengan pekerjaan yang di
cantumkan dalam daftar usulan staff inti proyek dan diserahkan kepada PIHAK PERTAMA.

2. Di lokasi pekerjaan harus ada wakil PIHAK KEDUA yang ditunjuk sebagai pimpinan pelaksanaan
yang mempunyai wewenang penuh untuk mewakili PIHAK KEDUA yang dapat menerima /
memberi / memutuskan segala urusan pekerjaan di lapangan.

3. Semua kegiatan dengan persoalan dan tuntutan tenaga kerja maupun sub contractor menjadi
beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 12
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu Pelaksanaan Pembangunan Kandang Ayam Type Close House sampai dengan selesai
100% (Seratus Persen) ditetapkan selama 12 (Duabelas) bulan atau 365 ( Tigaratus Enampuluh Lima)
hari kalender dan bisa mengajukan penambahan waktu terhitung sejak diterbitkannya Surat
Perintah Kerja (SPK), dan Surat Penyerahan Lapangan ( SPL ).

Pasal 13
MASA PEMELIHARAAN
(RETENSI)

1. Masa pemeliharaan hasil pekerjaan ditetapkan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak
tanggal pekerjaan diserah terimakan 100% ( BAST – I ) dan diterima dengan baik oleh PIHAK
PERTAMA.

2. Apabila selama masa pemeliharaan terdapat kerusakan-kerusakan akibat iklim atau akibat
kelalaian/kesalahan pemakaian/pemasangan bahan yang tidak sesuai dengan ketentuan
perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib melakukan perbaikan, dan seluruh biaya perbaikan tersebut
ditanggung PIHAK KEDUA.

3. Sebagai akibat terjadinya kerusakan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 ini, maka masa
pemeliharaan terhitung sampai dengan berakhirnya perbaikan yang dilakukan tersebut.

4. Apabila PIHAK KEDUA tidak melakukan perbaikan sebagaimana dimaksud pada ayat 2 ini, maka
PIHAK PERTAMA dapat menunjuk PIHAK KETIGA untuk melakukan perbaikan tersebut dengan
biaya dibebankan pada PIHAK KEDUA.

Pasal 14
KENAIKAN HARGA

1. Kenaikan harga bahan, peralatan dan upah selama masa pelaksanaan pemborongan ini
ditanggung oleh PIHAK KEDUA kecuali:
a. Kenaikan harga BBM
b. Kebijakan pemerintah yang mempengaruhi harga Barang dan Jasa.

2. Addendum perubahan nilai kontrak wajib dilakukan oleh PIHAK PERTAMA apabila terjadi
kenaikan harga seperti tersebut diatas dan perbedaan volume atas hitungan kontraktor terhadap

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 6 of 9
 Design Gambar, dan ketetapan harga yang berlaku didaerah sesuai perhitungan analisa SNI yang
berlaku.

Pasal 15
PERUBAHAN BEBAN BIAYA DAN PAJAK

Biaya PPN 10% sehubungan dengan perjanjian pemborongan ini dibebankan kepada PIHAK
PERTAMA.

Pasal 16
PEKERJAAN TAMBAH KURANG

1. Perubahan yang merupakan penambahan pengurangan pekerjaan sah hanya sesudah

persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA dengan menyebutkan jenis, volume dan rincian
pekerjaan secara jelas.

2. Untuk pekerjaan tersebut diatas dimuat perjanjian tambahan (Addendum) yang isi dan kekuatan
hukumnya tidak dapat dipisahkan dengan kontrak induk ini.

Pasal 17
FORCE MAJEURE

Yang dimaksud keadaan memaksa dalam perjanjian ini adalah peristiwa – peristiwa yang berada di
luar kemampuan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang dapat mempengaruhi kinerja dan
pelaksanaan kegiatan kedua belah pihak yaitu:
a. Bencana alam
b. Perang, huru – hara, dll
c. Keadaan memaksa yang diumumkan oleh pemerintah.

Pasal 18
SANKSI / DENDA

1. Jika PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan pekerjaan pemborongan sesuai dengan jangka
waktu pelaksanaan yang tercantum dalam pasal perjanjian ini maka setiap hari keterlambatan
PIHAK KEDUA wajib membayar denda keterlambatan sebesar 1/1000 (satu permil) dari nilai
pekerjaan yang belum terselesaikan.

2. Jumlah maksimum denda kumulatif ditetapkan sebesar 5% (Lima Persen) dari jumlah biaya
pekerjaan borongan sampai pemutusan kontrak.

3. Jika ternyata PIHAK PERTAMA tidak dapat mencairkan pembayaran Down Payment (DP) sesuai
jadwal pencairan menurut Pasal 8 ayat 2 Kontrak ini, maka PIHAK KEDUA berhak membatalkan
Perjanjian ini dan mencairkan langsung Counter Jaminan Pelaksanaan berupa Cheque SI
(Standing Instruction) atau SDB (Sertifikat Deposito Berjangka) Full 100% (Seratus Persen) tanpa
potongan tanpa melibatkan PIHAK PERTAMA lagi.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 7 of 9
 Pasal 19
PEMUTUSAN PERJANJIAN

1. PIHAK PERTAMA dapat membatalkan secara sepihak perjanjian ini apabila dalam waktu 7 (tujuh)
hari setelah Down Payment diterima PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pekerjaan pemborongan
sebagaimana diatur dalam pasal 1 surat perjanjian ini.

2. Secara langsung atau tidak langsung dengan sengaja memperlambat penyelesaian pekerjaan
pembangunan tersebut.

3. PIHAK KEDUA nyata – nyata tidak dapat melakukan atau melanjutkan pekerjaan yang ditugaskan.

Pasal 20
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak maka akan diselesaikan secara musyawarah.

2. Jika secara musyawarah tidak dapat diselesaikan maka akan diselesaikan secara melalui jalur
hukum atau diserahkan ke Pengadilan Negeri Setempat.

Pasal 21
LAPORAN

1. PIHAK KEDUA wajib membuat laporan berkala pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan,
termasuk pelaksanan pekerjaan yang dilakukan oleh sub kontraktor.

2. PIHAK KEDUA wajib membuat catatan yang jelas dan pasti mengenai bobot kemajuan pekerjaan
yang telah dilaksanakan.

3. PIHAK KEDUA wajib membuat dan menyerahkan pada PIHAK PERTAMA foto – foto dokumentasi
setiap bagian pekerjaan tentang persiapan pelaksanaan dan hasil kerja sampai selesai.

Pasal 22
TEMPAT KEDUDUKAN HUKUM

Untuk pelaksanaan pekerjaan pemborongan ini beserta akibatnya kedua belah pihak telah setuju
memilih tempat kedudukan hukum yang tetap di kantor Pengadilan Negeri Setempat.

Pasal 23
PENUTUP

1. Segala sesuatu yang belum diatur dalam surat perjanjian ini atau perubahan – perubahan yang
dipandang perlu oleh kedua belah pihak akan diatur lebih lanjut dalam surat perjanjian tambahan
(Addendum) yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 8 of 9
2. MoU ini dibuat dalam rangkap 3 (tiga) bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang
sama masing – masing untuk PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, serta pihak –pihak lain yang
berkepentingan yang berkaitan dengan pekerjaan pemborongan ini.

Ditandatangani :
Lokasi : Bandung Barat
Pada Tanggal : 20 April 2021

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT. GUNUNG SUNDA JAYA, PT. SAYAP MULIA POULTRY,

ARIF MAULANA, SE EKA TRI SANTOSO, SE

DIREKTUR UTAMA DIREKTUR UTAMA

GUARANTOR,
PT. INTEUN SOELEMAN MA’MUR

YANI SRI INTEUN DEWI

DIREKTUR UTAMA

Saksi – saksi :

1. MUSTOFA KAMAL : _____________________

NIK. 3203.07291159.0002

2. ………………………………………………………… : _____________________
NIK.

GUARANTOR OWN. PROJECT KONTRAKTOR

KONTRAK Nomor : 006/KONTRAK/PT.GSJ-PT.SMP/IV/2021

Page 9 of 9