PDF - Js Viewer - 45

Pra Rancangan Pabrik Anilin Dari Nitrobenzen dan Gas Hidrogen
Kapasitas 50.000 ton/tahun
EVALUASI EKONOMI
Perhitungan evaluasi ekonomi Pra Rancangan Pabrik anilin dari

Nitrobenzene dan Gas Hidrogen dimaksudkan untuk memprediksi biaya yang
harus disediakan dan nilai ekonominya. Evaluasi ekonomi (Aries dan Newton)
meliputi:
I. Modal Investasi
II. Biaya Produksi
III. Analisis Kelayakan
I . Modal Investasi
I.a Investasi Modal Tetap
1. Harga alat sampai ditempat ................................................... _________
2. Instalasi alat ........................................................................... _________
3. Pemipaan ............................................................................... _________
4. Instrumentasi ......................................................................... _________
5. Isolasi ..................................................................................... _________
6. Bangunan ............................................................................... _________
7. Tanah dan perbaikan .............................................................. _________
8. Utilitas ................................................................................... _________
__________________________________________________________+
Investasi fisis pabrik .................................................................. _________
Rekayasa dan konstruksi ............................................................ _________
__________________________________________________________+
Investasi pabrik langsung ......................................................... _________
Upah kontraktor ......................................................................... _________
Biaya tak terduga ....................................................................... _________
__________________________________________________________+
Investasi Modal Tetap ............................................................... _________
LAMPIRAN 591
I.a Investasi Modal Kerja

1. Inventory bahan baku ............................................................ _________
2. Inventory bahan dalam proses ............................................... _________
3. Inventory produk ................................................................... _________
4. Kredit perluasan .................................................................... _________
5. Persediaan tunai ...................................................................... _________
__________________________________________________________ +
Investasi Modal Kerja ............................................................... _________
II . Biaya Produksi
II.a Biaya Pengolahan
II.a.1 Biaya Pengolahan Langsung
1. Bahan baku ............................................................................ _________
2. Buruh ..................................................................................... _________
3. Pengawas ............................................................................... _________
4. Pemeliharaan alat ................................................................. _________
5. Persediaan alat ....................................................................... _________
6. Royalty dan patent .................................................................. _________
7. Utilitas ................................................................................... _________
__________________________________________________________+
Biaya Pengolahan Langsung ...................................................... _________
II.a.2 Biaya Pengolahan Tidak Langsung

1. Payroll overhead .................................................................... _________
2. Laboratorium ......................................................................... _________
3. Plant overhead ....................................................................... _________
4. Kemasan ................................................................................ _________
5. Distribusi ............................................................................... _________
__________________________________________________________+
Biaya Pengolahan Tidak Langsung ............................................ _________
LAMPIRAN 592
II.a.3 Biaya Pengolahan Tetap

1. Depresiasi .............................................................................. _________
2. Pajak kekayaan ...................................................................... _________
3. Asuransi ................................................................................. _________
__________________________________________________________+
Biaya Pengolahan Tetap ............................................................ _________
II.a.1 Biaya Pengolahan Langsung ............................................ _________

II.a.2 Biaya Pengolahan Tidak Langsung .................................. _________
II.a.3 Biaya Pengolahan Tetap ................................................... _________
__________________________________________________________+
Biaya Pengolahan ....................................................................... _________
II.b Pengeluaran Umum

1. Administrasi .......................................................................... _________
2. Sales dan promosi .................................................................. _________
3. Penelitian dan pengembangan ............................................... _________
4. Finansial ................................................................................ _________
__________________________________________________________+
Pengeluaran Umum .................................................................... _________
Biaya Pengolahan ..................................................................... _________

Pengeluaran Umum ................................................................. _________
__________________________________________________________+
Pengeluaran Produksi ............................................................. _________
LAMPIRAN 593
II . Analisis Kelayakan
a. Laba
a.1 Laba sebelum Pajak
Hasil penjualan .................................................................... _________
Biaya produksi .................................................................... _________
_______________________________________________________+
Laba sebelum Pajak ............................................................ _________
a.2 Pajak Pendapatan

Pajak pendapatan 20 % dari laba sebelum pajak
a.1 Laba sesudah Pajak

Laba sebelum Pajak ............................................................ _________
Pajak Pendapatan ................................................................ _________
_______________________________________________________+
Laba sesudah Pajak ............................................................. _________
b. Return on investment
b.1 .Return on investment sebelum pajak
ROI = ( Laba sebelum pajak )/( Investasi modal tetap) x 100 %
b.2 Return on investment sesudah pajak
ROI = (Laba sesudah pajak)/(Investasi modal tetap) x 100 %
c. Pay out time

c.1 Pay out time sebelum pajak
POT = Investasi modal tetap/( Laba sebelum pajak + Depresiasi )
c.2 Pay out time sesudah pajak
Pot = Investasi modal tetap/( Laba sesudah pajak + Depresiasi)
LAMPIRAN 594
d. Analisis titik impas

Dihitung dengan persamaan
BEP = ( Fa + 0.3 Ra) /( Sa - Va - 0.7 * Ra) x 100 %
Dengan hubungan:
BEP : Titik impas (%)
Fa : Biaya tetap (Rp/th)
Ra : Biaya mengambang (Rp/th)
Va : Biaya variable (Rp/th)
S : Hasil penjualan (Rp/th)
e. Shut down point

SDP = (0.3 *Ra)/(Sa -Va -0.7)
Biaya tetap terdiri dari:
Biaya Tetap
Depresiasi ............................................................................ _________
Pajak kekayaan .................................................................... _________
Asuransi .............................................................................. _________
______________________________________________________+
Biaya Tetap (Fa) ................................................................. _________
Biaya Variabel
Bahan baku .......................................................................... _________
Kemasan .............................................................................. _________
Utilitas ................................................................................. _________
Distribusi produk ................................................................ _________
Royalti dan patent ............................................................... _________
______________________________________________________+
Biaya variabel (Va) ............................................................. _________
LAMPIRAN 595
Biaya mengambang
Buruh ................................................................................... _________
Payroll overhead ................................................................. _________
Plant overhead ..................................................................... _________
Pengawas ............................................................................. _________
Laboratorium ....................................................................... _________
Pengeluaran umum .............................................................. _________
Pemeliharaan alat ................................................................ _________
Persediaan alat .................................................................... _________
______________________________________________________ +
Biaya mengambang ............................................................. _________
f. Dicounted cash flow( Internal rate of return)

Discounted cash flow merupakan kesetaraan nilai investasi dengan
aliran dana yang dipeoleh secara tahunan diukur dalam periode tertentu.
Data-data:
1 . Harga Alat
Diperoleh dari :
a. Peters M.S., K.D. Timmerhaus.,"Plant Design and Economics for Chemical
Engineers" (2003), Mc Graw Hill, New York, N.Y
b. Journal harga satuan bahan bangunan dan bahan konstruksi, July 2006
c. Garrtett, E. D.,"Chemical Engineering Economics", Va Nostrad Reinhold,
New York, (1989)
2 . Harga bahan kimia:
Diperoleh dari :
Chemical Market Reporter, July 2006
3 . Indek:
CEP Indek 1987 = 320 Chem.Eng october 2006
CEP Indek 2003 = 390.3 Peters, M.S., dan K.D., Timmerhaus, ed V
CEP Indek 2010 = 610
LAMPIRAN 596
Perhitungan harga:
Untuk memperkirakan harga suatu alat tahun sekarang, digunakan persamaan:
Ex =
Dimana: Ex = harga alat pada tahun x

Ey = harga alat pada tahun y
Nx = index harga pada tahun x
Ny = index harga pada tahun y
Perhitungan harga alat yang sama dengan kapasitas tertentu diperkirakan dengan
persamaan
0, 6
C 
Eb  E a  b 
 Ca 
Dimana: Ea = harga alat a
Eb = harga alat b
Ca = Kapasitas alat a
Cb = Kapasitas alat b
Asumsi- asumsi yang dipakai dalam perhitungan evaluasi ekonomi terdiri dari:
1. Harga alat
Harga alat diambil dari:
Process Equipment Cost Estimation, January 2002
CEP indek 2003 = 390,3
CEP Indek 2007 = 610 (Chem Eng, April 2009)
CEP Indek 2011 = 706 (Chem Eng, April 2009)
2. Harga dalam Rupiah
Harga dalam Dollar dibulatkan dalam satuan terdekat kurs dollar pada tanggal
10 September 2012 $ 1 = Rp. 9.400,00,- (kurs dollar Bank Mandiri)
3. Kemampuan kerja
Perbandingan jumlah buruh asing : buruh lokal = 1: 99
Setiap pekerjaan proyek terdiri 1% buruh asing dan 99 % buruh lokal
4. Upah Buruh:
a. Buruh Asing = $ 50 / manhours
b. Buruh Lokal = Rp. 40.000,00 / manhours
c. Perbandingan: 1 manhours asing = 2 manhours lokal
5. Biaya import + transport sampai di pelabuhan 15% dari harga alat
6. Biaya transport dari pelabuhan ke lokasi 2% harga alat
LAMPIRAN 597
LAMPIRAN 598
I.a.1 Harga alat sampai di tempat

No Nama alat Kode Harga satuan, $ Jumlah Harga total, $
1 Akumulator AC-01 15.174 1 15.174
2 Akumulator AC-02 15.174 1 15.174
3 Boiler B-01 20.800 1 20.800
4 Distilasi MD-01 151.741 1 151.741
5 Distilasi MD-02 136.567 1 136.567
6 Kondensor CD-01 99.391 1 99.391
7 Kondensor CD-02 1.517 1 1.517
8 Kondensor CD-03 1.517 1 1.517
9 Pemanas HE-01 26.555 1 26.555
10 Pemanas HE-02 18.968 1 18.968
11 Pemanas HE-03 32.876 1 32.876
12 Pendingin CL-01 15.933 2 31.866
14 Pendingin CL-02 1.669 2 3.338
15 Pompa P-01 6.828 2 13.656
16 Pompa P-02 6.221 2 12.442
17 Pompa P-03 6.070 2 12.140
18 Pompa P-04 6.070 2 12.140
19 Pompa P-05 6.070 2 12.140
20 Pompa P-06 6.070 2 12.140
21 Pompa P-07 6.070 2 12.140
22 Pompa P-08 6.070 3 18.210
23 Reaktor R-01 10.622 1 10.622
24 Reboiler RB-01 22.761 1 22.761
25 Reboiler RB-02 22.761 1 22.761
26 Separator SP-01 18.968 1 18.968
27 Separator SP-02 18.968 1 18.968
28 Tangki T-01 68.284 1 68.284
29 Tangki T-02 122.228 1 122.228
30 Tangki T-03 22.078 1 22.078
31 Vaporizer V-01 22.078 1 22.078
32 WHB WHB 33.687 1 33.687
33 Kompresor K 1.808 1 1.808
Harga alat 33.687 928.989
LAMPIRAN 599
Harga alat ( Purchased Equipment Cost) = $928.986

Biaya impor + transport sampai di pelabuhan:
= 16,5% dari harga alat
= (16,5/100) x $928.986
= $153.283
Biaya transport dari pelabuhan sampai di tempat:
= 2% dari harga alat
= (2/100) x ($928.986) x (Rp. 9400/$)
= Rp. 174.649.000,-
Ringkasan:
Perihal $ Rp
Harga alat 928.986
Import + Transport 153.283
Tranport ke lokasi 174.649.000
Harga alat sampai di tempat 1.082.269 174.649.000
I.a.2 Instalasi alat

Diprediksi berdasarkan table 16 Aries & Newton, “Chemical Engineering Cost
Estimation”, (1955), Mc Graw Hill, New York, halaman 77.
Biaya Instalasi terdiri dari:

 Material (11% harga alat)
 Buruh (32% harga alat)
Material:
= 0,11 x $928.986
= $102.188
LAMPIRAN 600
Buruh:
 Man hour
= 0,32 x $928.986 / ($ 50/man hour) = 5.946 man hour
 Buruh asing (1%) :
= 0,01 x 5.946 man hour x ($ 50/man hour)
= $2.973
 Buruh lokal (99%)
= (0,99x5.946 man hour) x 2 (man hour ind/man hour) x (Rp.40.000/man hour)
= Rp. 470.923.000,-
Ringkasan:
$ Rp
Material 102.188
Buruh asing 2.973
Buruh lokal 470.923.000
Instalasi Alat 105.161 470.923.000
I.a.3 Pemipaan:
Peters, M.S., K.D., Timmerhaus,. Dan R.E. west.,"Plant Design and Economics
for Chemical Engineers", (2003), Mc Graw Hill, New York, N.Y., halaman 245.
Biaya Pemipaan terdiri dari:
Material:
= 0,49 x $928.986
= Rp. 4.278.910.000
LAMPIRAN 601
Buruh:
 Man hour
= $3.437
= Rp. 544.421.000
Ringkasan:
$ Rp
Material 4.278.910.000
Buruh asing 3.437
Pemipaan 3.437 4.823.331.000
I.a.4 Instrumentasi:
Biaya instrumentasi terdiri dari:
Material:
= 0,12 x $928.986
= $111.478
Buruh:
 Man hour
= 0,3 x $928.986 / ($ 50/man hour) = 557 man hour
LAMPIRAN 602

= 0,01 x 557 man hour x ($ 50/man hour)
= $278,5
= (0,99x557 man hour) x 2 (man hour ind/man hour) x (Rp.40.000/man hour)
= Rp. 44.114.000
Ringkasan:
$ Rp
Material 111.478
Buruh asing 278,5
Instrumentasi 111.756,5 44.114.000
I.a.5 Isolasi:
Biaya Isolasi terdiri dari:
Material:
= 0,03 x $928.986
= $27.869
Buruh:
 Man hour
= 0,05 x $928.986 / ($ 50/man hour) = 928 man hour

= 0,01 x 928 man hour x ($ 50/man hour)
= $464
LAMPIRAN 603

= (0,99x928 man hour) x 2 (man hour ind/man hour) x (Rp.40.000/man hour)
= Rp. 73.498.000
Ringkasan:
$ Rp
Material 27.869
Buruh asing 464
Isolasi 28.333 73.498.000
I.a.6 Instalasi Listrik:

Estimation”, (1955), Mc Graw Hill, New York, halaman 102, biaya berkisar
antara 10% sampai 15% harga alat.
Diprediksi 15% dari harga alat
Instalasi Listrik = 15% x $928.986 x (Rp. 9.400/$)
= Rp. 13.099.000
I.a.6 Bangunan:
Biaya bangunan diperoleh dari Jurnal harga satuan bahan bangunan dan
konstruksi.
Jenis bangunan
Tingkat = Rp. 2.500.000,00 /m2
Biasa = Rp. 2.000.000,00 /m2
Sederhana = Rp. 1.500.000,00 /m2
LAMPIRAN 604
Daftar investasi untuk bangunan:
No Nama bangunan Harga, Rp/m2 Luas, m2 Hrg bangunan, Rp
1 Gardu jaga 1.500.000 23 34.500.000

2 Kantor keamanan 2.000.000 45 90.000.000
3 Kantin 2.000.000 250 500.000.000
4 Tempat ibadah 2.000.000 122 244.000.000
5 Poliklinik 3.000.000 42 126.000.000
6 Kantor pusat 3.000.000 104 312.000.000
7 Area parker 1.500.000 300 450.000.000
8 Aula 3.000.000 273 819.000.000
9 Kantor teknik & produksi 2.500.000 150 375.000.000
10 Lab dan QC 2.000.000 130 260.000.000
11 Bengkel 2.000.000 90 180.000.000
12 Gudang 2.000.000 96 192.000.000
13 Pemadam kebakaran 2.000.000 140 280.000.000
14 Area tangki bahan baku 2.000.000 900 1.800.000.000
15 Area proses 2.000.000 1.000 2.000.000.000
16 Perluasan 764
17 Utilitas 2.000.000 150 300.000.000
18 Taman 2.000.000 700 1.400.000.000
Total 5.279 9.362.500.000
I.a.6 Tanah dan perbaikan:

Luas tanah diprediksi = 15.000 m2
Harga tanah + perbaikan = Rp. 6.000.000 m2
Biaya tanah dan perbaikan = Rp. 90.000.000.000
LAMPIRAN 605
9. Utilitas
Biaya investasi utilitas dibagi menjadi 2 kelompok:
a. Utilitas dari dalam negeri
b. Utilitas dari luar negeri
Biaya utilitas dari dalam negeri sudah termasuk instalasi

Daftar harga utilitas dari dalam negeri
No Nama alat Kode Harga/m2 Luas, m2 Biaya, Rp
1. Bak pengendap BP 2.000.000 213,378 426.757.000

2. Bak pencampur cepat RMT 1.500.000 2,13762132 3.206.000
3. Clarifier Cl-01 1.250.000 66,168 82.711.000
4. Saringan pasir SF-01 1.250.000 18,5 23.125.000
5. Bak air bersih BAB 2.500.000 90,829 227.073.000
6. Bak air minum BAM 600.000 90,829 54.498.000
7. Cooling Tower CT 2.000.000 39 78.000.000
Sub total 895.324.000
No Nama alat Kode Harga satuan Jumlah Biaya (Rp)
1. Pompa PU-01 56.264.000 2 112.528.000

2. Pompa PU-02 56.264.000 2 112.528.000
3. Pompa PU-03 56.264.000 2 112.528.000
4. Pompa PU-04 56.264.000 2 112.528.000
5. Pompa PU-05 54.858.000 2 109.716.000
6. Pompa PU-06 91.430.000 2 182.860.000
7. Pompa PU-07 63.297.000 2 126.594.000
8. Kompresor udara KU 8.500.000 2 17.000.000
9. Tangki silika Ts 3.600.000 2 7.200.000
10. Tangki udara Tu 4.750.000 2 9.500.000
Sub total 902.982.000
LAMPIRAN 606
Daftar harga alat utilitas dari luar negeri

Harga
No Nama alat Kode Jumlah Biaya, $
satuan $
1. Penukar kation TK-01 3.905 2 7.810
2. Penukar anion TA-01 3.660 2 7.320
3. Tangki Deaerator BFW 54.702 1 54.702
4. Tangki kondensat T-cond 78.145 1 78.145
5. Boiler B-01 20.800 1 20.800
6. Unit dow therm Dow 100.000 1 100.000
Sub total 247.977
1. Harga alat sampai ditempat

Biaya import + transport sampai di pelabuhan:
= 40% x PEC
= 40% x $ 247.977
= $ 992
Biaya transport dari pelabuhan sampai di tempat:
= 2% x PEC
= 2% x $ 247.977 x 9400/$
= Rp. 46.620.000
Ringkasan harga alat utilitas dari luar negeri:
Perihal $ Rp
Harga alat 247.977
Import 992
Transport 46.620.000
Sub total 248.969 46.620.000
2. Instalasi alat utilitas dari luar negeri

Biaya istalasi terdiri dari:
 Material (11% harga alat utilitas dari luar negeri)
 Buruh (32% harga alat tilitas dari luar negeri)
LAMPIRAN 607
Material:
= 0,11 x $247.977 x 9400/$
= Rp. 256.408.000
Buruh:
 Man hour

= $794
= Rp. 1.270.000,-
Ringkasan instalasi alat utilitas:

Perihal $ Rp
Material 256.408.000
Buruh asing 794
Buruh Indonesia 1.270.000
sub total 794 257.678.000
Ringkasan:
Ringkasan alat utilitas $ Rp
Harga alat utilitas luar negeri 248.969 46.620.000
Harga alat utilitas dalam negeri 1.798.352.000
Instalasi alat luar negeri 794 257.678.000
Utilitas 249.763 2.102.650.000
LAMPIRAN 608
I.a. Ringkasan Investasi modal tetap

Perihal $ Rp
1.a.1 Harga alat sampai ditempat 1.082.269 174.649.000
1.a.2. Instalasi alat 105.161 470.923.000
1.a.3 Pemipaan 3.437 4.823.331.000
1.a.4. Instrumentasi
1.a.5. Isolasi 28.333 73.498.000
1.a.6. Instalasi listrik 13.099.000
1.a.7. Bangunan 9.362.500.000
1.a.8. Tanah dan perbaikan 90.000.000.000
1.a.9. Utilitas 249.763 2.102.604.000
Investasi fisis pabrik 1.468.963 107.020.604.000
(Physical Plant cost)
Rekayasa dan konstruksi 20 % PPC 293.793 21.404.130.000
Investasi parik langsung 1.762.756 128.424.780.000
Upah kontraktor (10 % DPC) 176.276 12.842.473.000
Biaya tak terduga (15 % DPC) 264.413 19.263.709.000
Investasi modal tetap 2.203.445 160.530.907.000
Investasi Modal Tetap (Rp) = Rp 181.243.290.000
II. Biaya Produksi

Biaya produksi terdiri dari 2 bagian yaitu:
1. Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan)
 Direct Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Langsung)
 Indirect Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tidak langsung)
 Fix Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tetap)
2. General Expense (Pengeluaran Umum)
II.a Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan)

II.a.1 Direct Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Langsung)
a. Bahan Baku:
1. Bahan baku utama
Nitrobenzen
Kebutuhan = 8.433 kg/jam
Harga = Rp. 8.378/kg
LAMPIRAN 609
Biaya = 8.433 kg/jam x 24 jam/hari x 330 hari/th x Rp. 8.378/kg

= Rp. 559.525.803.000 /tahun
NiO
Asumsi umur katalis 1 tahun
Massa katalis : 3,142 kg
Kebutuhan = 0,004 kg/jam
Harga = Rp. 500.000 /kg
Biaya = 3.257 kg/jam x 24 jam/hari x330 hari/th xRp. 500.000 /kg
= Rp. 1.571.000 /tahun
H2
Kebutuhan = 581,463 kg/jam
Harga = Rp. 4.500/kg
Biaya = 581,463kg/jam x 24 jam/hari x 330 hari/th x Rp. 4.500/kg
= Rp. 1.507.151.000/tahun
Ringkasan:
Bahan baku Rp/th
Nitro Benzene 559.525.803.000
H2 1.571.000
Katalis 1.507.151.000
Total 561.034.526.000
II.a.1.2 Buruh
Kebutuhan buruh Diperoleh dari Tabel.6 13 Peters, M.S., K.D.,Timmerhaus, and
R.E.West.,"plant Design and Economics for Chemical Engineers",(2003), Ed V,
halaman 264
No Nama alat Buruh/alat Jumlah alat Buruh total
1. Reaktor 5 1 1
2. Distilasi 25 2 1
3. Kondensor 2 3 1
4. Pendingin 2 3 1
5. Reboiler 2 2 1
6. Pemanas 2 2 1
7. Pompa 2 8 1,6
8. Separator dan tangki 2 5 2
Maka total jumlah buruh /shift = 10 orang
LAMPIRAN 610
Buruh utilitas:
Data untuk menentukan buruh utilitas tidak diperoleh maka buruh utilitas
diprediksi 10 orang/shift.
Dalam setiap hari pabrik ada 3 shift aktif dan 1 shift libur
Shift total = 4
Buruh total = 80 orang
Gaji buruh = Rp. 2.500.000 /orang
Dalam setiap tahun buruh digaji = 12 bulan/tahun
Biaya buruh = 80 orang x Rp. 2.500.000 /orang x 12 bulan/tahun
= Rp. 2.400.000.000 /tahun
II.a.1.3 Supervisi
Diprediksi berdasarkan Peters, M.S., K.D. Timmerhauss, dan R. E . West, ed V
halaman 266.
Biaya = (15 % buruh)
Biaya = 0,15 x Rp. 2.400.000.000
= Rp. 360.000.000 /tahun
II.a.1.4 Pemeliharaan alat

Diprediksi berdasarkan Peters, M.S., K.D., Timmerhaus, Re.West, ed V halaman
268. Biaya berkisar antara 2 sampai 10 % dari modal tetap.
Dipilih 7 % dari modal tetap
Biaya = $154.241 + Rp. 11.237.163.000
II.a.1.5 Persediaan alat

Diprediksi berdasarkan Peters, M.S., K.D., Timmerhaus, R.E West , ed V
halaman 268
Biaya (15% Pemeliharaan alat)
Biaya = $ 23.136 + Rp. 11.685.574.000
II.a.1.6 Royalty dan patent

Diprediksi berdasarkan Aries dan Newton halaman 168
Biaya (1% hasil penjualan)
LAMPIRAN 611
Hasil penjualan
Anilin teknis (C6H5NH2 teknis)
Kapasitas = 1.290 kg/jam x 24 jam x 330 hari/tahun
= 10.218.648,222 kg/tahun
Harga = Rp. 9.700 /kg
Harga penjualan = Rp. 99.120.888.000/tahun
Anilin super (C6H5NH2 super)

Kapasitas = 5.019 kg/jam x 24 jam x 330 hari/tahun
= 39.751.848,172 kg/tahun
Harga = Rp. 19.800 /kg
Harga penjualan = Rp. 787.086.594.000/tahun
Ringkasan:
Nama produk Hasil penjualan
C6H5NH2 teknis 99.120.888.000 Rp/tahun
C6H5NH2 super 787.086.594.000 Rp/tahun
Total 886.207.482.000
Maka Royalty dan patent = 0,01 x Rp. 886.207.482.000/tahun

= Rp. 8.862.075.000/tahun
II.a.1.7 Utilitas
Biaya air minum diprediksi berdasarkan tabel 6.14 Peters, M.S., K.D.,
Timmerhaus halaman 266
 Air kantor
Harga = Rp. 5.000 /1.000 kg
Kebutuhan = 2.250 kg/jam
Biaya = Rp. 98.550.000 / tahun
 Steam
Make up = 10.235.784 kg/jam
Harga = Rp. 41.400/1000 kg
Biaya = Rp. 3.356.191.000/ tahun
LAMPIRAN 612
 Air pendingin
Kebutuhan = 51.605.125 kg/jam
Harga = Rp. 800/1000 kg
Biaya = Rp. 326.970.000/ tahun
 Bahan bakar solar
Daya listrik 2.500 kW
Massa solar = 83.716.604 liter/tahun
Harga solar = Rp. 6.500,00 /liter
Biaya = Rp. 535.786.000 /tahun
 Listrik
Harga = Rp. 1.500 /kwh
Biaya = Rp. 31.590.000.000/tahun
Ringkasan Rp/Tahun
Solar 535.786.000
Listrik 31.590.000.000
Air kantor 98.550.000
Steam 3.356.191.000
Listrik 31.590.000.000
Sub total 67.170.527.000
Ringkasan:
Perihal Rp /tahun $/tahun
Bahan baku 561.034.526.000
Buruh 2.400.000.000
Supervisi 360.000.000
Pemeliharaan alat 11.237.163.000 154.241
Persediaan alat 1.685.574.000 23.136
Royalt dan patent 8.862.067.000
Utilitas 67.170.527.000
Biaya pengolahan langsung 652.749.857.000 177.377
LAMPIRAN 613
I.a.2 Indirect Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tidak Langsung)

I.a.2.1 Payroll overhead
Payroll overhead merupakan pengeluaran perusahaan untuk tunjangan pensiun,
keamanan, asuransi tenaga kerja ,asuransi kesehatan dan liburan.
Biaya = 20% dari biaya buruh (Aries dan Newton, halaman 173)
Biaya = 0,20 x Rp. 2.400.000.000 = Rp. 480.000.000 /tahun
I.a.2.2 Laboratorium
Biaya = 20% dari biaya buruh
Biaya = 0,20 x Rp. 2.400.000.000 = Rp. 480.000.000 /tahun
I.a.2.3 Plant overhead

Merupakan biaya fasilitas kesehatan, fasilitas rekreasi, pergudangan & teknik.
Biaya = 100 % dari biaya buruh
Biaya = 100 % x Rp. 2.400.000.000 = Rp. 2.400.000.000 / tahun
I.a.2.4 Kemasan
Biaya (2 % hasil penjualan)
Biaya = 0,02 x Rp. 886.206.740.000 = Rp. 17.724.135.000/ tahun
I.a.2.5 Distribusi
Biaya distribusi = Rp. 240.000 /ton/1000 miles
Asumsi: Daerah penjualan meliputi area 1000 miles2
Biaya = Rp. 2.452.541.000/ th
Ringkasan :
Perihal Rp/tahun
Payroll overhead 480.000.000
Laboratorium 480.000.000
Plant overhead 2.400.000.000
Kemasan 17.724.135.000
Distribusi 2.452.541.000
Biaya pengolahan tidak langsung 23.536.676.000
LAMPIRAN 614
I.a.2 Fix Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tetap)

I.a.2.1 Depresiasi
Biaya 10% modal tetap (Aries dan newton hal.179)
Biaya = $ 220.345 + Rp.16.053.091.000
I.a.2.2 Pajak kekayaan

Pajak kekayaan diprediksi berdasarkan Aries dan Nerwton hal 181
Biaya 1 % modal tetap
Biaya = Rp.1.812.433.000
I.a.2.3 Asuransi
Biaya 1 % Investasi modal tetap (Aries dan Nerwton hal 181)
Biaya = $22.034 + Rp. 1.605.309.000
Ringkasan:
Perihal $ Rp
II.a3.1 Depresiasi 220.345 16.053.091.000
II.a3.2 Pajak kekayaan 1.812.433.000
II.a3.3 Asuransi 22.034 1.605.309.000
Biaya tetap 242.379 19.470.833.000
Sehingga dapat ditentukan biaya pengolahan adalah:

Perihal $ Rp
II.a.1 Biaya pengolahan langsung 177.377 652.749.857.000
II.a.2 Biaya pengolahan tidak langsung 23.536.676.000
II.a.3 Biaya pengolahan tetap 242.379 19.470.833.000
Biaya pengolahan 419.756 695.757.366.000
LAMPIRAN 615
I.b Investasi Modal kerja
I.b.1 Inventory bahan baku

Diprediksi 1bulan dari biaya bahan baku (Aries dan Newton halaman 12)
Biaya = 1/12 x Rp. 561.034.526.000 /tahun
= Rp. 46.752.877.000 / tahun
I.b.2 Inventory bahan dalam proses

Diprediksi 0,5 dari biaya pengolahan
Biaya = 0,5/330 x ( Biaya pengolahan)
Biaya = $ 636 + Rp. 1.054.178.000
I.b.3 Inventory produk

Diprediksi 1 bulan biaya pengolahan
Biaya = $ 34.980 + Rp.57.979.781.000
I.b.4 Kredit perluasan

Biaya = $ 69.959 + Rp.115.959.561.000
I.b.5 Persediaan tunai

Biaya = $ 34.980 + Rp. 57.979.781.000
Ringkasan:
Perihal $ Rp
I.b.1 Inventory bahan baku 46 752 877.000
I.b.2 Inventory bahan dalam proses 636 1 054 178.000
I.b.3 Inventory produk 34.980 57 979 781.000
I.b.4 Kredit perluasan 69.959 115 959 561.000
I.b.5. Persediaan tunai 34.980 57 979 781.000
Investasi modal kerja 140.555 279.726.178.000
Modal Kerja = Rp. 281.047.395.00
LAMPIRAN 616
II.b General Expenses ( Pengeluaran Umum)

II.b.1 Administrasi
Biaya administrasi merupakan biaya untuk gaji management, hukum, kantor, dan
akuntansi. Biaya administrasi 3 % dari hasil penjualan.
Untuk penggajian buruh:
No Jabatan Pendidikan Jml Gaji/bulan jumlah/bulan
1. Direktur Utama sarjana 1 50.000.000 50.000.000
2. Direktur sarjana 3 30.000.000 90.000.000
3. Kepala Bagian sarjana 3 15.000.000 45.000.000
4. Kepala seksi sarjana 9 8.000.000 72.000.000
5. staff Ahli madya 18 4.000.000 72.000.000
6. Laboran SMU/STM 5 2.000.000 10.000.000
7. Tim Medis Poliklinik SMU/STM 5 2.000.000 10.000.000
8. Satpam SMU/STM 16 2.000.000 32.000.000
Jumlah gaji total 60 381.000.000
Gaji/ tahun = Rp. 4.572.000.000/tahun

Dana yang ada:
Biaya = 3% x Rp. 886.206.740.000 /tahun
= Rp. 26.586.202.000 /tahun
Administrasi = Rp. 14.958.143.000 /tahun
Gaji karyawan 4.572.000.000 Rp/tahun
Operasional 3.000.000.000 Rp/tahun
Administrasi 7.572.000.000
II.b.2 Sales dan promosi

Diprediksi 2 % dari hasil penjualan
Biaya = 0,02 x Rp. 886.206.740.000 = Rp. 17.724.135.000
II.b.3 Penelitian dan pengembangan

Diprediksi 2,5 % dari hasil penjualan
Biaya = 0,25 x Rp. 22.155.169.000 Rp. = Rp. 14.319.229.000
LAMPIRAN 617
II.b.4 Finansial
Finansial merupakan biaya untuk pengembalian modal
Bunga pinjaman dalam dolar 3%
Bunga pinjaman rupiah 12,5%
Pinjaman investasi, terdiri dari:
$ Rp
Investasi Modal Tetap 2.203.445 160.530.907.000
Investasi Modal Kerja 140.555 279.726.178.000
Pinjaman Modal 2.344.000 440.257.085.000
Finansial Dolar 177.127 102.483.440.000
Ringkasan:
Perihal $ Rp
II.b.1. Administrasi 7.572.000.000
II.b.2 Sales dan promosi 17.724.135.000
II.b.3. Penelitian dan pengembangan 22.155.169.000
II.b.4. Finansial 177.127 55.032.136.000
Pengeluaran umum 177.127 102.483.440.000
Pengeluaran umum = Rp. 104.851.506.000
Ringkasan Biaya Produksi:

Perihal $ Rp
II.a Biaya pengolahan 419.756 695.757.366.000
II.b Pengeluaran umum 177.127 102.483.440.000
Biaya produksi 596.883 798.240.806.000
Biaya produksi = Rp. 104.148.434.000/tahun
IV. Analisa Keuntungan

III.a Laba sebelum pajak
Perihal Rp
Hasil penjualan 886.206.740.000
Biaya produksi 803.851.506.000
Laba sebelum pajak 82.355.234.000
LAMPIRAN 618
III.a.1 Pajak
Pajak pendapatan (26,5 % dari laba)
Pajak = 0,265 x Rp. 82.355.234.000= Rp. 21.824.137.000
III.a.2 Laba sesudah pajak

Laba sebelum pajak = Rp. 82.355.234.000
Pajak = Rp. 21.824.137.000
Laba sesudah pajak = Rp. 82.355.234.000 - Rp. 21.824.137.000
= Rp. 60.531.097.000
III.b Analisa Kelayakan

III.b.1 Return On Investment
Return on investment sebelum pajak
ROI = Laba sebelum pajak/ modal tetap x 100 %
Modal tetap = $2.203.445 + Rp. 160.530.907.000
Modal tetap = Rp. 181.243.290.000
ROI = 45,439 % /tahun
III.b.2 Return on Investment sesudah pajak
ROI = Laba sesudah pajak / modal tetap x 100 %
ROI = 33,40 % / tahun
III.c Pay Out Time

III.c.1 Pay out time sebelum pajak
POT = Modal tetap / (Laba sebelum pajak + Depresiasi)
Depresiasi = $220.345 + Rp. 16.053.091.000
Depresiasi = Rp. 35.522.775.200 /tahun
POT = 1,6 tahun
III.c.2 Pay out time sesudah Pajak
POT = Modal tetap / (Laba sesudah pajak + Depresiasi)
POT = 1,9 tahun
LAMPIRAN 619
III.d Break Even Point (BEP)
Fa : Biaya pengolahan tetap

Va : Biaya variabel
Ra : Biaya mengambang
Biaya tetap (Fa)

$ Rp
Depresiasi 220.345 16.053.091.000
Pajak kekayaan 1.812.433.000
Asuransi 22.034 1.605.309.000
Biaya tetap 242.379 19.470.833.000
Biaya tetap = Rp. 21.749.196.000
Biaya variabel (Va)

Rp
Bahan baku 561.034.526.000
Kemasan 17.724.135.000
Utilitas 67.170.527.000
Distribusi 2.452.541.000
Royalty dan patent 8.862.067.000
Biaya variabel (Va) 657.243.796.000
Biaya mengambang (Ra)

$ Rp
Buruh 2.400.000.000
Payroll overhead 480.000.000
Plant overhead 2.400.000.000
Supervisi 360.000.000
Laboratorium 480.000.000
Pengeluaran umum 177.127 102.483.440.000
Pemeliharaan alat 154.241 11.237.163.000
Persediaan alat 23.136. 1.685.574.000
Biaya mengambang 354.504 121.526 177.000
Biaya mengambang = Rp. 124.858.515.000 /tahun
BEP = 41,82 % / tahun (FMC+0.3*RA)/(sales-0.7* RA-VA)
LAMPIRAN 620
III.e Shut Down Point (SDP)
SDP = 26,46 % /tahun 0.3*RA/(sales-VA-0.7*RA)*100
III.f Discounted Cash Flow Rate (DCFR)

Merupakan kesetaraan nilai investasi dengan hasil usaha dinyatakan dalam future
value.
Investasi
Perihal $ Rp
Investasi modal tetap 2.203.445 160.530.907.000
Investasi modal kerja 140.555 279.726.178.000
Investasi total 2.344.000 440.257.085.000
Investasi total = Rp. 462.290.685.000
(Fc + Wc)*(i+1)^n =
CF*[(i+1)^(n1)+(i+1)^(n2)+(i+1)^(n3)……………..+(i+1)^0] +( Wc +Sv)
Fc : Modal tetap
Wc : Modal kerja
n : Umur investasi tahun
I : Interest (bunga) : Discounted Cash Flow
Sv : Salvage value
Cf : Cash Flow
Cf : Laba sesudah pajak + depresiasi + Finansial
Cash Flow $ Rp
Laba sesudah pajak : 60.531.097.000
Depresiasi : 220.345 16.053.091.000
Finansial : 177.127 76.584.188.000
+
Cash Flow : 397.472 153.168.376.000
Cash Flow = Rp. 156.904.613.000
LAMPIRAN 621
Salvage Value
Asumsi semua sarana produksi tidak ada nilainya pada saat umur investasi selesai
Salvage value = harga tanah + bangunan+ 20% modal tetap
= Rp.99.362.500.000
Modal kerja = Rp. 140.003.765.000
Sv + Wc = Rp. 239.366.265.000
Umur investasi n = 10 tahun
Interest = 0,3296 /tahun
Nilai investasi (Present value) = Rp. 462.290.746.000
( FC +WC ) * ( I + 1 ) ^ n = n (I+1)^n CF*(I+1)^n
7.984.635.481.953,31 10 ,
9 12,989903 2.049.571.492.527,91
8 9,769491 1.540.494 073 511,34
7 7,347472 1.157.862 508.907,45
6 5,525912 870.269.878.077,266
5 4,155946 654.110.185.675,9
4 3,125618 491.640.749.361,859
3 2,350726 369.525.856.233,729
2 1,767942 277.742.149.328,568
1 1,329640 208.755.896.812,969
0 1 156.904.613.000
Jumlah : 7.745.269.216.958,31
( SV +WC) 239.366.265.000
Future value
Futture value cash flow 7.984.635.481.953,31
investasi
Future value investasi Futture value cash flow
7.984.635.481.953,31 7.984.635.481.953,31
Ruas kiri = Ruas kanan
% Kapasitas Fa Va Ra Sa
0 21.749.196.000 21.749.196.000 59.206.750.500
100 21.749.196.000 678.992.992.000 803.851.507.000 886.206.740.000
LAMPIRAN 622
Ra
RUPIAH/TAHUN
Sa
Va
Fa
KAPASITAS PRODUKSI
Gambar 1. Grafik BEP & SDP
Keterangan:
Fa = Fixed Expense Annual
Va = Variable Expense Annual
Ra = Regulated Expense Annual
Sa = Sales Annual
LAMPIRAN 623
Ringkasan
1. Harga jual = Anilin Super = Rp. 19.800 /kg
= Anilin Teknis = Rp. 9.700 /kg
2. Hasil penjualan = Rp. 886.207.482.000 /tahun
3. Laba
a. Sebelum pajak = Rp. 82.355.808.000 /tahun
b. Sesudah pajak = Rp. 60.531.519.000 /tahun
4. POT
a. Sebelum pajak = 1,6 Tahun (max 2 tahun,“Aries&Newton,hal 196”)
b. Sesudah pajak = 1,9 Tahun
5. ROI
a. Sebelum pajak = 45,44 %/tahun (min 44%/thn,“Aries&Newton hal 193”)
b. Sesudah pajak = 33,40 % /tahun
6. BEP = 41,82 % (range 40% - 60%)
7. SDP = 26,46 % /tahun
8. DCF = 33,96 % / tahun (> dari bunga bank 12,5%)
LAMPIRAN 624

PDF - Js Viewer - 45

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PDF - Js Viewer - 45

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pra Rancangan Pabrik Anilin Dari Nitrobenzen dan Gas Hidrogen

Kapasitas 50.000 ton/tahun

Perhitungan evaluasi ekonomi Pra Rancangan Pabrik anilin dari

I.a Investasi Modal Kerja

II.a.2 Biaya Pengolahan Tidak Langsung

II.a.3 Biaya Pengolahan Tetap

II.a.1 Biaya Pengolahan Langsung ............................................ _________

II.b Pengeluaran Umum

Biaya Pengolahan ..................................................................... _________

a.2 Pajak Pendapatan

a.1 Laba sesudah Pajak

c. Pay out time

d. Analisis titik impas

e. Shut down point

f. Dicounted cash flow( Internal rate of return)

Dimana: Ex = harga alat pada tahun x

I.a.1 Harga alat sampai di tempat

Harga alat ( Purchased Equipment Cost) = $928.986

Harga alat 928.986

Import + Transport 153.283

Tranport ke lokasi 174.649.000

Harga alat sampai di tempat 1.082.269 174.649.000

I.a.2 Instalasi alat

Biaya Instalasi terdiri dari:

 Buruh asing (1%) :

 Buruh asing (1%) :

 Buruh lokal (99%)

I.a.6 Instalasi Listrik:

Daftar investasi untuk bangunan:

No Nama bangunan Harga, Rp/m2 Luas, m2 Hrg bangunan, Rp

1 Gardu jaga 1.500.000 23 34.500.000

Total 5.279 9.362.500.000

I.a.6 Tanah dan perbaikan:

Biaya utilitas dari dalam negeri sudah termasuk instalasi

No Nama alat Kode Harga/m2 Luas, m2 Biaya, Rp

1. Bak pengendap BP 2.000.000 213,378 426.757.000

No Nama alat Kode Harga satuan Jumlah Biaya (Rp)

1. Pompa PU-01 56.264.000 2 112.528.000

Daftar harga alat utilitas dari luar negeri

1. Harga alat sampai ditempat

2. Instalasi alat utilitas dari luar negeri

 Buruh asing (1%) :

Ringkasan instalasi alat utilitas:

I.a. Ringkasan Investasi modal tetap

Investasi Modal Tetap (Rp) = Rp 181.243.290.000

II. Biaya Produksi

II.a Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan)

Biaya = 8.433 kg/jam x 24 jam/hari x 330 hari/th x Rp. 8.378/kg

Maka total jumlah buruh /shift = 10 orang

II.a.1.4 Pemeliharaan alat

II.a.1.5 Persediaan alat

II.a.1.6 Royalty dan patent

Anilin super (C6H5NH2 super)

Maka Royalty dan patent = 0,01 x Rp. 886.207.482.000/tahun

I.a.2 Indirect Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tidak Langsung)

I.a.2.3 Plant overhead

I.a.2 Fix Manufacturing Cost (Biaya Pengolahan Tetap)

I.a.2.2 Pajak kekayaan

Sehingga dapat ditentukan biaya pengolahan adalah:

I.b Investasi Modal kerja

I.b.1 Inventory bahan baku

I.b.2 Inventory bahan dalam proses

I.b.3 Inventory produk

BEP = 41,82 % / tahun (FMC+0.3RA)/(sales-0.7 RA-VA)

SDP = 26,46 % /tahun 0.3RA/(sales-VA-0.7RA)*100