Mei 2021
ACUAN PEMERIKSAAN KUALITAS
STRUKTUR RUMAH
Permen PUPR No.5/PRT/M/2016 tentang IMB
Paragraf 2: Dokumen Rencana Teknis Bagunan Gedung Sederhana 1 (satu) lantai.
(1) Dokumen rencana teknis bangunan Gedung sederhana 1 (satu) lantai dapat disediakan sendiri oleh
pemohon (IMB) dengan ketentuan sbb:
a. memenuhi persyaratan pokok tahan gempa;
(6) Persyaratan pokok tahan gempa dan desain prototipe bangunan Gedung sederhana 1 (satu) lantai
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tercantum dalam Lampiran-II yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari Peraturan Menteri ini.
Kualitas batu dan Kualitas batu: keras; berdimensi sekitar 25-30 cm dengan
2
karakteristik minimal 3 permukaan datar/tajam
Sambungan dengan
3 Koneksi solid dengan fondasi (diangkur setiap 1 m)
Pondasi
Sambungan dengan Beton: koneksi solid (pertemuan/sambungan baja harus ada overlap 40
4 cm); tidak ada yang retak/”lepas”/renggang)
kolom
Semua bagian diatasnya dan sloofnya sendiri tidak retak, miring, atau
5 Instalasi pecah
Pedoman Tambahan Memeriksa/Menilai
Kualitas Pondasi & Sloof
• Memeriksa apakah ada bagian dari struktur Pondasi & Sloof yang dinilai
berkualitas buruk sekali (fatal):
Pondasi dinilai sangat buruk kualitasnya, bila :
Ada bagian utama rumah (dinding) yang tidak ada pondasinya sama sekali.
Pondasi terbukti sangat ringkih (contoh : susunan batu amburadul sekaligus mortarnya sangat
rapuh mudah hancur diremas tangan).
Pondasi sangat dangkal sekaligus berada di tanah yang rawan.
Sloof dinilai sangat buruk kualitasnya, bila :
Ada bagian dinding ruang rumah yang tidak ada sloofnya sama sekali.
Dimensi beton (ukuran penampang Sloof) & pembesiannya (diameter besi utama & sengkang,
juga jarak sengkang) jauh dari standar sekaligus sambungan sudut tidak ada overlap 40-d atau
tekuk saling jepit sama sekali.
Dimensi beton (ukuran penampang Sloof) & pembesiannya (diameter besi utama & sengkang,
juga jarak sengkang) jauh dari standar sekaligus kualitas beton sangat rapuh mudah hancur
diremas tangan.
3. Penilaian Kolom :
Bagian-Bagian Yang Persyaratan: Sesuai Permen No.5/2016 tentang IMB -
No
Dinilai Kementerian PUPR
1 Dimensi Beton: minimum 15x15 cm; tersedia di semua posisi yang diperlukan
Koneksi dengan Koneksi solid & lengkap dengan pondasi & dengan dinding (sebaiknya ada
3
pondasi & dinding angkur) tidak ada koneksi terpisah
Koneksi dengan sloof Beton: sambungan solid (tulangan kolom saling jepit dengan tulangan sloof
4
dan balok & ring balok; pertemuan/sambungan baja harus ada overlap 40 cm)
Sambungan dengan Beton: koneksi solid (pertemuan/sambungan baja harus ada overlap 40
3
kolom cm)
Koneksi dengan
4 Diangkur dengan kokoh/solid plat baja/baut/ankur plintir
rangka atap
Ring balok terpasang lengkap (tidak ada yg hilang); Struktur lain yang
5 Instalasi terhubung serta ring balok tidak patah atau terlepas
Pedoman Tambahan Memeriksa/Menilai
Kualitas Ring Balok
• Memeriksa apakah ada bagian dari Ring Balok yang dinilai berkualitas
buruk sekali (fatal):
Ring Balok Beton dinilai sangat buruk kualitasnya, bila :
Ada bagian dinding ruang yang tidak ada ring-baloknya.
Dimensi beton (ukuran penampang Ring Balok) & pembesiannya (diameter besi utama &
sengkang, juga jarak sengkang) jauh dari standar, sekaligus sambungan sudut tidak ada
overlap 40-d atau tekuk saling jepit sama sekali.
Dimensi beton (ukuran penampang Ring Balok) & pembesiannya (diameter besi utama &
sengkang, juga jarak sengkang) jauh dari standar, sekaligus kualitas beton sangat rapuh
mudah hancur diremas tangan.
5. Penilaian Rangka Atap:
Bagian-Bagian Persyaratan: Sesuai Permen No.5/2016 tentang IMB - Kementerian
No
Yang Dinilai PUPR
Sebaiknya tersedia setiap jarak maksimum 3 m untuk kayu dan beton; jarak
1 Dimensi maksimum 1,5 m untuk baja ringan
1)Balok kuda-kuda harus lengkap Rangka atap kayu: sebaiknya kayu 8/12 -
ada ikatan angin & gording (sebaiknya kayu 6/12);
2)Bila baja ringan: tebal minimal 0,75 mm;
Bagian rangka
2 3)Bila beton bertulang: sesuai syarat beton (seperti kolom & ring balok beton -
atap pertemuan/sambungan baja harus ada overlap 40 cm);
4)Dinding sofi2/gable tembok juga sebagai kuda2 harus diperkuat rangka
beton bertulang
3 Penempatan Rangka atap di atas ring balok dan diankur; tidak di atas dinding partisi
5 Material Tidak rapuh - tidak retak/lepas; tidak lapuk (kayu); tidak bengkok/lengkung
Pedoman Tambahan Memeriksa/Menilai
Kualitas Rangka Atap
• Memeriksa apakah ada bagian dari Rangka Atap yang dinilai
berkualitas buruk sekali (fatal):
Rangka Atap dinilai sangat buruk kualitasnya, bila :
Dinding sofi-sofi (gunung-gunung/ampig) tembokan tapi tidak ditopang rangka penguat
yang terkoneksi kokoh dengan Ring Balok.
Penutup atap dari bahan yang berat (genteng tanah liat atau beton) tapi kuda-kuda tidak
ditopang pengaku antar kuda-kuda yang memadai (misal: ikatan angin atau kombinasi
balok lateral).
Gording sudah terlihat melengkung karena beban atap dan jarak antar kuda-kuda yang
jauh.
Penilaian Skor Masing-Masing
Struktur
Komponen Struktural
Skor Kondisi Struktur
Skor-1,2: Ada 1 Komponen struktur tidak terpasang.
Bagian Struktur,
Yang Bermasalah Komponen struktur terpasang tapi tidak lengkap; atau tidak terintegrasi;
(Fatal - Melanggar 2 atau kaidah konstruksi tidak terpenuhi; atau dimensi, mutu, dan material
Kaidah)
tidak layak.
Skor-3: Rata-Rata
Bagian-Bagian Komponen struktur lengkap terpasang, terintegrasi dengan struktur
Struktur Belum Cukup 3 lainnya, kaidah konstruksi terpenuhi tapi dimensi lebih banyak yg belum
Mendekati Standar mencapai standar; material masih terlihat cukup baik.
Skor-4: Rata-Rata Komponen struktur lengkap terpasang, terintegrasi dengan baik dengan
Bagian-Bagian Struktur 4 struktur lainnya, kaidah konstruksi terpenuhi dan dimensi lebih banyak yg
Mendekati Standar telah mendekati/mencapai standar; material terlihat baik.
Skor-5: Semua Komponen struktur lengkap terpasang, terintegrasi dengan struktur
Bagian-Bagian
Struktur Memenuhi 5 lainnya, kaidah konstruksi semua terpenuhi, semua dimensi mencapai
Standar standar; material terlihat sangat baik.
Kategori Ketercapaian Standar
cv
Kualitas Minimal
Sesuai Permen PUPR No.5/PRT/M/2016
Sloof, Kolom,
Skor 5 Minimal Skor 4 Minimal Skor 3
Ring-Balok Terdapat skor 1
Pondasi, Rangka atau 2
Skor 5 Minimal Skor 3 Minimal Skor 3
Atap
SAMPEL PEMERIKSAAN
Metodologi
BP2BT 2019 Disbursement Pengambilan
Sampel Inklusi
5,178 unit
di 1,326 proyek
di 32 Provinsi
Add scoring
Memeriksa beberapa unit rumah di setiap proyek
Sepenuhnya Memenuhi
Kategori-A 0% Ketentuan (Standar Minimal)
Kualitas Bagian-Bagian
Pondasi Kesalahan Umum Pondasi Sloof Kesalahan Umum Sloof
Struktur
Konstruksi yg bermasalah:
1. Beton bertulang
2. Penopang dinding
3. Pengaku Rangka atap
Tulangan tdk terkoneksi Tidak ada balok dan kolom Tidak ada struktur penopang sofi-sofi
CONTOH RUMAH KUALITAS KATEGORI-B
(Rata-Rata Bagian-Bagian Struktur Mendekati Standar Minimal)
Lokasi :
- Perumahan Mutiara Tragung, Batang, Jawa
Tengah
- Perumahan Griya Mulia Sani, Sragen, Jawa
Tengah
Terdapat struktur penopang sofi-sofi dan ikatan angin
BAGAIMANA KE DEPANNYA?
PASIR
ATURAN KONSTRUKSI PRIORITAS UNTUK RUMAH TEMBOK
• Diameter tulangan 10 mm; Sengkang/beugel 8mm
(ii) MEMENUHI • Jarak antar tulangan beton adalah 9-12 cm.
SYARAT BETON
BERTULANG
• Sengkang harus ditekuk kedalam, dgn jarak antar
sengkang maksimum 15 cm
• Pertemuan/sambungan antar tulangan (sloof dgn kolom;
kolom dgn ring balok dan dgn rangka sofi2) harus ada
overlap minimum 40-d.
• Selimut beton mengikuti aturan (1-2 cm).
• Campuran beton (semen : pasir : kerikil) = 1:2:3 dengan
campuran air tidak berlebih (maksimal berbanding 1
bagian).
DIMENSI BETON YG MEMENUHI STANDAR MINIMAL
TAHAN GEMPA UNTUK RUMAH SEDERHANA
Setiap kuda2
Antar kuda2 harus ada harus diangkur
ikatan angin, termasuk kokoh ke ring
dgn sofi2 balok
(2) MEMANTAU & MENGONTROL KUALITAS STRUKTUR
Dengan Form Pemeriksaan Rumah BP2BT
Lampiran B.
Pemeriksaan Rumah BP2BT (Struktur Beton), Oleh: MK
(3) BILA HASIL
PEMANTAUAN/PEMERIKSAAN
MENEMUKAN STRUKTUR YANG “PERLU
PERBAIKAN” ?
Mengadopsi prinsip
struktur sandwich
Solusi Alternatif untuk Struktur Konstruksi dan Perkuatan
+ Murah
+ Material mudah ditemukan
+ Pengerjaan mudah
+ Desain dapat disesuaikan
+ Kuat
+ Tidak dibutuhkan tulangan
Sudah Teruji?
4. Pasang wiremesh
Tutup dengan mortar 1 semen : 4 pasir Rumah dengan perkuatan lapisan ferosemen
Bagian manakah yang harus diperkuat?
Perkuatan dilakukan di
sisi dalam dan luar rumah
Berapa biaya yang diperlukan?