NAMA : I Putu Riski

NIM : 1907521051
ASPEK FINANSIAL
Pada bagian ini, akan disajikan mengenai pertimbangan bisnis Martabak Rejeki dari aspek
finansial, yang mencakup kebutuhan finansial/dana, struktur finansial, rencana penarikan dan
pelunasan kredit beserta bunga, jaminan kredit, estimasi penjualan, estimasi biaya produksi, laporan
laba/rugi, cash flow, dan juga analisis rasio.
A. Kebutuhan Dana
Adapun kebutuhan dana yang dibutuhkan oleh Martabak Rejeki untuk melaksanakan bisnis
ini akan terdiri dari 2 jenis dana, yaitu kebutuhan dana tetap (Modal Tetap) dan kebutuhan dana
produksi (Modal Kerja).
1) Modal Tetap

Keterangan Jumlah Satuan Harga Satuan Total

Wajan Penggorengan 4 pcs Rp. 165.000 Rp. 660.000
Kompor Rinai 2 Tungku RI 514 2 Unit Rp. 600.000 Rp. 1.200.000
A
Tabung gas 3 kg baru 3 Unit Rp. 120.000 Rp. 360.000
Baskom kecil 1 pcs Rp. 19.000 Rp. 19.000
Mangkok 2 pcs Rp. 26.000 Rp. 52.000
Spatula 4 pcs Rp. 20.000 Rp. 80.000
Pisau 2 pcs Rp. 16.000 Rp. 32.000
Mesin kasir 1 Unit Rp. 2.450.000 Rp. 2.450.000
Etalase martabak 1 Unit Rp. 3.450.000 Rp. 3.450.000
Set 1 meja + 4 kursi 4 Unit Rp. 1.150.000 Rp. 4.600.000
Piring 2 Lusin Rp. 47.000 Rp. 94.000
Gelas minuman 2 Lusin Rp. 65.000 Rp. 130.000
Talenan 2 pcs Rp. 12.000 Rp. 24.000
Blender/Penghalus 2 pcs Rp. 380.000 Rp. 760.000
Spanduk 1 pcs Rp. 30.000 Rp. 30.000
Total Rp.13.941.000
Tabel 6.1. Modal Tetap
 2) Modal Kerja
Modal kerja yang dibutuhkan untuk melakukan kegiatan operasional dari Martabak
Rejeki selama 1 bulan (24 hari kerja) dengan perkiraan penjualan produk sebanyak 27
paket/hari (648) antara lain adalah :

Keterangan Jumlah Satuan Harga Satuan Total

Tepung Terigu Segitiga Biru 1 162 pcs Rp. 9.000 Rp. 1.458.000
Kg
Garam masak 250 gr 17 pcs Rp. 2.000 Rp. 34.000
Margarin Blue Band 200 gr 18 pcs Rp. 8.500 Rp. 153.000
Telur ayam 5 peti Rp. 310.000 Rp. 1.550.000
Keju Mozarella 200 gr isi 12 54 pcs Rp. 39.500 Rp. 2.133.000
Ceres Classic 225 gr 30 pcs Rp. 25.000 Rp. 750.000
Daun bawang 86 Ikat Rp. 4.000 Rp. 344.000
Merica 14 pcs Rp. 10.000 Rp. 140.000
Daging babi 100 gr/paket 65 Kg Rp. 75.000 Rp. 4.875.000
Bawang putih 10 Kg Rp. 55.000 Rp. 550.000
Minyak goreng Bimoli 2L 50 pcs Rp. 27.500 Rp. 1.375.000
Kemasan 648 pcs Rp. 1.000 Rp. 648.000
Listrik dan air - pcs Rp. 380.000 Rp. 380.000
Promosi - pcs Rp. 130.000 Rp. 130.000
Total Rp. 1.076.500 Rp. 14.520.000
Tabel 6.2. Modal Kerja
3) Total Modal

Jenis Modal Jumlah

Modal Tetap Rp.13.941.000
Modal Kerja Rp. 14.520.000
Sewa gedung Rp. 13.000.000
Total Rp. 41.011.000
Tabel 6.3. Total Modal

B. Struktur Finansial
 Berdasarkan keputusan dari owner bisnis Martabak Rejeki, maka struktur finansial atau
modal yang akan digunakan oleh Martabak Rejeki akan terdiri dari 2 jenis sumber pendanaan,
yaitu 60% modal sendiri dan 40% modal asing/pinjaman bank, sehingga pendanaan yang lebih
spesifiknya adalah :

Jenis Pendanaan Modal Jumlah

60% Modal Sendiri Rp. 24.606.600
40% Modal Asing/pinjaman bank Rp. 16.404.400
Total Modal Rp. 41.011.000
Tabel 6.4. Total Modal
C. Rencana Penarikan dan Pelunasan Kredit Beserta Bunga
Oleh karena Martabak Rejeki akan mengambil pinjaman sebanyak 40% dari total modal
yang diperlukan dari bank persero, maka untuk pendanaan modal kerja sebesar Rp. 16.404.400
akan terkena bunga sebesar 8,86% dengan jangka waktu pinjaman selama 3 tahun yang akan
dibayarkan setiap triwulan. Besarnya suku bunga ini kelompok kami dapatkan dari data Suku
Bunga Kredit Rupiah Menurut Kelompok Bank 2021 yang tersedia di website Badan Pusat
Statistik.
Adapun rincian dari pembayaran cicilan yang akan dibayarkan oleh Martabak Rejeki kepada
bank persero antara lain adalah :
Jumlah Pinjaman
Angsuran tiap periode pembayaran=
Nilai sekarang faktor bunga anuitas
1 1
Nilai sekarang faktor bunga anuitas= −
r r (1+ r)n
Oleh karena Martabak Rejeki akan melakukan pembayaran setiap 3 bulan (triwulan), maka
dalam setahun, Martabak Rejeki akan membayar angsuran sebanyak 4 kali :
12 bulan
Frekuensi pembayaran per tahun= =4
3 bulan
9,39 %
Bunga setiap pembayaran ( n ) = =0,023475
4
Banyaknya jumlah pembayaran (n) yang akan dilakukan oleh Martabak Rejeki adalah 4 × 3
tahun = 12 kali pembayaran.
1 1
Nilai sekarang faktor bunga anuitas= −
0,023475 0,023475(1+ 0,023475)12
1 1
Nilai sekarang faktor bunga anuitas= −
0,023475 0,023475(1,023475)12
 1 1
Nilai sekarang faktor bunga anuitas= −
0,023475 0,031012
Nilai sekarang faktor bunga anuitas=10,3531267101
Rp . 16.404 .400
Angsuran tiap periode pembayaran=
10,3531267101
Angsuran tiap periode pembayaran=Rp .1.584 .487,51
Jadi, angsuran yang harus dibayarkan oleh Martabak Rejeki pada setiap periode
pembayaran, yaitu setiap triwulan adalah sebesar Rp .1.584 .487,51 yang akan dibayarkan
sampai triwulan ke 12 (tahun ke-3). Adapun skedul pembayaran pinjaman yang akan
dilaksanakan oleh Martabak Rejeki adalah :

Triwulan Saldo Akhir Angsuran tiap Bunga Pembayaran

Ke Pinjaman periode pembayaran {2,3475% × (a)} Pokok Pinjaman
(a) (b) (c) (d)
0 Rp. 16.404.400,00
1 Rp. 15.205.005,78 Rp. 1.584.487,51 Rp. 385.093,29 Rp. 1.199.394,22
2 Rp. 13.977.455,78 Rp. 1.584.487,51 Rp. 356.937,51 Rp. 1.227.550,00
3 Rp. 12.721.089,05 Rp. 1.584.487,51 Rp. 328.120,77 Rp. 1.256.366,74
4 Rp. 11.435.229,10 Rp. 1.584.487,51 Rp. 298.627,57 Rp. 1.285.859,94
5 Rp. 10.119.183,59 Rp. 1.584.487,51 Rp. 268.442,00 Rp. 1.316.045,51
6 Rp. 8.772.243,92 Rp. 1.584.487,51 Rp. 237.547,83 Rp. 1.346.939,68
7 Rp. 7.393.684,83 Rp. 1.584.487,51 Rp. 205.928,43 Rp. 1.378.559,08
8 Rp. 5.982.764,08 Rp. 1.584.487,51 Rp. 173.566,75 Rp. 1.410.920,76
9 Rp. 4.538.721,95 Rp. 1.584.487,51 Rp. 140.445,39 Rp. 1.444.042,12
10 Rp. 3.060.780,94 Rp. 1.584.487,51 Rp. 106.546,50 Rp. 1.477.941,01
11 Rp. 1.548.145,26 Rp. 1.584.487,51 Rp. 71.851,83 Rp. 1.512.635,68
12 Rp. 0 Rp. 1.584.487,51 Rp. 36.342,71 Rp. 1.548.144,26
Tabel 6.5. Skedul Pembayaran

D. Jaminan Kredit
Jaminan kredit yang diberikan oleh Martabak Rejeki untuk pinjaman sebesar Rp. 16.404.400
kepada bank persero adalah berupa surat izin usaha beserta modal yang telah dimiliki oleh
Martabak Rejeki.
E. Estimasi Penjualan
 Untuk melakukan kegiatan bisnis dari Martabak Rejeki. maka bisnis kami akan menargetkan
penjualan sebanyak 48 paket per hari dengan masa hari kerja sebanyak 30 hari per bulan dengan
komposisi penjualan 14 paket untuk Original Martabak Rejeki. 24 Cheese Martabak Rejeki. dan
10 Choco Martabak Rejeki.
1) Pendapatan Original Martabak Rejeki
Pendapatan=Harga jual × Estimasi paket /hari× Jumlah hari kerja
Pendapatan=Rp . 27.000 ×14 paket /hari× 30 hari
Pendapatan=Rp . 11.340 .000
2) Pendapatan Cheese Martabak Rejeki
Pendapatan=Harga jual × Estimasi paket /hari× Jumlah hari kerja
Pendapatan=Rp . 33.000 ×24 paket /hari× 30 hari
Pendapatan=Rp . 23.760 .000
3) Pendapatan Choco Martabak Rejeki
Pendapatan=Harga jual × Estimasi paket /hari× Jumlah hari kerja
Pendapatan=Rp . 30.000 ×10 paket /hari ×30 hari
Pendapatan=Rp . 9.000 .000
Jadi berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan diatas. maka total estimasi pendapatan
yang akan diperoleh oleh Martabak Rejeki adalah
Rp .11.340 .000+ Rp .23.760 .000+ Rp . 9.000.000=R p . 44.100.000
F. Perkiraan Harga Pokok Produksi
1) Original Martabak Rejeki
Total Modal Kerja
HPP=
Total penjualan /bulan
Rp . 14.520.000−Rp .2.133 .000−Rp . 750.000
HPP=
48 paket ×30 hari
Rp .11.637 .000
HPP=
1440 paket
HPP=Rp. 8.081
Jadi. Harga Pokok yang diperlukan untuk memproduksi 1 paket Original Martabak
Rejeki adalah sebesar Rp. 8.081.
2) Cheese Martabak Rejeki
Total Modal Kerja
HPP=
Total penjualan /bulan
 Rp . 14.520.000−Rp .750.000
HPP=
48 paket × 24 hari
Rp . 13.770.000
HPP=
1440 paket
HPP=Rp. 9.563
Jadi. berdasarkan perhitungan diatas. maka harga pokok yang diperlukan untuk
membuat 1 paket Cheese Martabak Rejeki adalah Rp. 9.563.
3) Choco Martabak Rejeki
Total Modal Kerja
HPP=
Total penjualan /bulan
Rp . 14.520.000−Rp .2.133 .000
HPP=
48 paket ×24 hari
Rp . 12.387 .000
HPP=
1440 paket
HPP=Rp. 8.602
Jadi. berdasarkan perhitungan diatas. maka harga pokok yang diperlukan untuk
membuat 1 paket Choco Martabak Rejeki adalah Rp. 8.602.
G. Perkiraan Laba/Rugi
1) Biaya Operasional
a. Biaya Depresiasi Modal Tetap

Umur Depresiasi per

Keterangan Total
Ekonomis tahun
Wajan Penggorengan Rp. 660.000 5 Rp. 132.000
Kompor Rinai 2 Tungku RI 514
Rp. 1.200.000 5 Rp. 240.000
A
Tabung gas 3 kg baru Rp. 360.000 5 Rp. 72.000
Baskom kecil Rp. 19.000 5 Rp. 3.800
Mangkok Rp. 52.000 5 Rp. 10.400
Spatula Rp. 80.000 5 Rp. 16.000
Pisau Rp. 32.000 5 Rp. 6.400
Mesin kasir Rp. 2.450.000 5 Rp. 490.000
Etalase martabak Rp. 3.450.000 5 Rp. 690.000
Set 1 meja + 4 kursi Rp. 4.600.000 5 Rp. 920.000
Piring Rp. 94.000 5 Rp. 18.800
 Gelas minuman Rp. 130.000 5 Rp. 26.000
Talenan Rp. 24.000 5 Rp. 4.800
Blender/Penghalus Rp. 760.000 5 Rp. 152.000
Spanduk Rp. 30.000 5 Rp. 6.000
Total Rp.13.941.000 Rp.2.788.200
Tabel 6.6. Biaya Depresiasi
b. Biaya Sewa Gedung
Misalkan bahwa setiap tahun, nilai dari mata uang yang berlaku naik sebanyak 2,5%,
maka nilai uang untuk biaya gedung selama 5 tahun adalah :

Keteranga Tahun
n 1 2 3 4 5
Sewa Rp.13.000.00 Rp.13.325.00 Rp.13.660.00 Rp.14.000.00 Rp.14.350.00
Gedung 0 0 0 0 0
Tabel 6.7. Biaya Sewa Gedung
c. Biaya Listrik dan air
Misalkan bahwa setiap tahun, nilai dari mata uang yang berlaku naik sebanyak 2,5%,
maka nilai uang untuk biaya gedung selama 5 tahun adalah :

Keterangan Tahun
1 2 3 4 5
Listrik & air Rp.380.000 Rp.389.500 Rp.400.000 Rp.409.000 Rp.419.500
Tabel 6.8. Biaya Listrik dan Air
d. Biaya Promosi

Keterangan Tahun
1 2 3 4 5
Promosi Rp.130.000 Rp.133.250 Rp.136.500 Rp.140.000 Rp.143.500
Tabel 6.9. Biaya Promosi
e. Biaya Tenaga Kerja

Keteranga Jumlah Gaji Total Tahun

n 1 2 3 4 5
General 1 Rp.4.000.000 Rp. 4.000.000 Rp. 48.000.000 Rp. 49.200.000 Rp.50.430.000 Rp.51.691.000 Rp.52.983.0000
Manajer
Penyedia 1 Rp.2.700.000 Rp. 2.700.000 Rp. 32.400.000 Rp. 33.210.000 Rp.34.040.000 Rp.34.891.000 Rp.35.764.000
Bahan
Bagian 1 Rp.3.000.000 Rp. 3.000.000 Rp. 36.000.000 Rp. 36.900.000 Rp.37.822.500 Rp.38.769.000 Rp.39.737.000
Keuangan
Bagian 2 Rp.2.700.000 Rp. 5.400.000 Rp. 64.800.000 Rp. 66.420.000 Rp.68.080.500 Rp.69.783.000 Rp.71.527.000
Produksi
Total 5 Rp.15.100.000 Rp.181.200.000 Rp.185.730.000 Rp.190.373.000 Rp.195.134.00 Rp.200.011.000
0

f. Total Investasi Awal

Keterangan Jumlah
Biaya Peralatan Rp. 13.941.000
Biaya Depresiasi Rp. 2.788.200
Biaya Listrik dan Air Rp. 13.000.000
Biaya Promosi Rp. 130.000
Biaya Tenaga Kerja Rp.181.200.000
Total Rp.211.439.200
Tabel 6.10. Total Investasi
2) Rincian Penjualan

Jenis Harga Jumlah Hasil Penjualan

Produk Jual Terjual/bulan Per bulan Per Tahun
Original Rp.27..000 420 pcs Rp.11.340.000 Rp.136.080.000
Cheese Rp.33.000 720 pcs Rp.23.760.000 Rp.285.120.000
Choco Rp.30.000 300 pcs Rp. 9.000.000 Rp.108.000.000
Total Rp.90.000 1.440 pcs Rp.44.100.000 Rp.529.920.000
Tabel 6.11. Rincian Penjualan
3) Harga Pokok Produksi

Jenis HPP Jumlah Total Harga Pokok Produksi

Produk Terjual/bulan Per bulan Per Tahun
Original Rp.8.081 420 pcs Rp.3.394.000 Rp. 40.728.000
Cheese Rp.9.563 720 pcs Rp.6.885.360 Rp. 82.624.320
Choco Rp.8.602 300 pcs Rp.2.580.000 Rp. 30.960.000
Total Rp.26.246 1.440 pcs Rp.12.859.980 Rp.154.312.320
Tabel 6.12. Harga Pokok Produksi
4) Laporan Laba/Rugi
 Laporan Laba-Rugi
Martabak Rejeki
Tahun Berjalan 2021 - 2025

Keterangan Tahun
1 2 3 4 5
Pendapatan Penjualan
Penjualan Rp.529.920.000 Rp.543.168.000 Rp.556.747.200 Rp.570.665.880 Rp.584.932.527
Harga Pokok Produksi Rp.154.312.320 Rp.158.170.128 Rp.161.784.685 Rp.165.829.302 Rp.169.975.034
Laba Kotor Rp.375.607.680 Rp.384.997.872 Rp.394.962.515 Rp.404.836.578 Rp.414.957.493
Beban Operasional
Beban Depresiasi Rp. 2.788.200 Rp. 2.788.200 Rp. 2.788.200 Rp. 2.788.200 Rp. 2.788.200
Beban Sewa Gedung Rp. 13.000.000 Rp.13.325.000 Rp.13.660.000 Rp. 14.000.000 Rp. 14.350.000
Biaya Tenaga Kerja Rp.181.200.000 Rp.185.730.000 Rp.190.373.000 Rp.195.134.000 Rp.200.011.000
Beban Promosi Rp. 130.000 Rp. 133.250 Rp. 136.500 Rp. 140.000 Rp. 143.500
Beban Listrik & Air Rp. 380.000 Rp. 389.500 Rp. 400.000 Rp. 409.000 Rp. 419.500
Total Beban Rp.197.498.200 Rp.202.365.950 Rp.207.357.700 Rp.212.471.200 Rp.217.712.200
EBIT Rp.178.109.480 Rp.182.631.922 Rp.187.604.815 Rp.192.365.378 Rp.197.245.293
Bunga (9.39%) Rp. 1.540.373 Rp. 1.540.373 Rp. 1.540.373 - -
EBT Rp.176.569.107 Rp.181.091.549 Rp.186.064.441 Rp.192.365.378 Rp.197.245.293
Pajak (25 %) Rp. 44.142.277 Rp.45.272.887 Rp.46.516.110. Rp.48.091.345 Rp.49.311.324
EAT Rp.132.426.830 Rp.135.818.662 Rp.139.548.331 Rp.144.274.034 Rp.147.933.971
Tabel 6.13. Laporan Laba/Rugi

TUGAS INDIVIDU PBUK

A. BEP dalam rupiah dan dalam unit(satuan produk)

1. BEP Rupiah
Rumus BEP (rupiah) = total biaya tetap/ (biaya variabel setiap unit produk /harga jual per
unit)
BEP(rupiah)
Produk 1= Rp.13.941.000/(1.076.500/27.000)
= Rp.13.941.000/39,87
= Rp.358.657,06
Produk 2 = Rp.13.941.000/(1.076.500/33.000)
= Rp.13.941.000/32,62
= Rp. 427.375,84
 Produk 3 = Rp.13.941.000/(1.076.500/30.000)
= Rp.13.941.000/35,88
= Rp. 388.545,15
Jadi, berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan, dengan menggunakan rumus BEP
(rupiah) maka maka terdapat hasil dari masing-masing parian rasa pada produk Martabak
Jejeki yaitu peroduk 1 Rp.358.657,06 produk 2 Rp. 427.375,84 produk 3 Rp. 388.545,15.
Hasil dari 3 produk tersebut terdapat dari perhitungan rumus BEP (rupiah).
2. BEP Unit
Rumus BEP (unit) = total biaya tetap/ ( harga jual per unit-baiay variabel setiap unit produk)
Produk 1 = Rp.13.941.000/(27.000-1.076.500)
= Rp.13.941.000/-1.049.500
= Rp. -12,85
Produk 2 = Rp.13.941.000/(33.000-1.076.500)
= Rp.13.941.000/-1.043.500
= Rp. -13,36
Produk 3 = Rp.13.941.000/(30.000-1.076.500)
= Rp.13.941.000/-1.046.500
= Rp. -13,32
Jadi, berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan, dengan menggunakan rumus BEP
(unit) maka maka terdapat hasil dari masing-masing parian rasa pada produk Martabak
Jejeki yaitu peroduk 1 Rp. -12,85 produk 2 Rp. Rp. -13,36produk 3 Rp. 3 Rp. -13,32.
Hasil dari 3 produk tersebut terdapat dari perhitungan rumus BEP (unit).

B. Biaya Peyusutan per tahun

Depresiasi =(harga pembayaran –nilai residu)/ umur pemanfaatan
=( Rp.211.439.200–2.000.000)/5
=( Rp.211.439.200–2.000.000)/5
=209.439.200/5
=Rp 41.887.840
Jadi, berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan, maka biaya peyusutan per tahunnya
Martabak Rejeki sebesar RP 41.887.840, yang didapatkan dari perhitungan dengan menggunakan
rumus depresiasi.
C. Cash Flow Usaha dan keuntunganya
1) Initial Cash Flow
 Initial Cash Flow=Biaya Investasi Awal+ Biaya Modal Kerja
Initial Cash Flow=Rp .211.439 .200+ Rp .14.520 .000
Initial Cash Flow=Rp .225 .959.200
2) Operating Cash Flow
Operating Cash Flow=EAT + Depresiasi + Bunga(1−Pajak )

Periode EAT Depresiasi Bunga (1-25%) Proceeds

Investasi
1 Rp.132.426.830 Rp.2.788.200 Rp.1.540.373 0,75 Rp.136.370.310
2 Rp.135.818.662 Rp.2.788.200 Rp.1.540.373 0,75 Rp.139.762.141
3 Rp.139.548.331 Rp.2.788.200 Rp.1.540.373 0,75 Rp.143.491.811
4 Rp.144.274.034 Rp.2.788.200 Rp. 0 0,75 Rp.147.062.234
5 Rp.147.933.971 Rp.2.788.200 Rp. 0 0,75 Rp.150.722.171
Tabel 6.14. Operating Cash Flow
Operating Cash Flow P 1=Rp .132.426 .830+ Rp .2.788 .200+ Rp .4 .996.542( 0,75)
Operating Cash Flow P 1=Rp .136.370 .310
Operating Cash Flow P 2=Rp .135.818 .662+ Rp.2 .788 .200+ Rp.5 .454 .162(0,75)
Operating Cash Flow P 2=Rp .139.762 .141
Operating Cash Flow P 3=Rp .139 .548.331+ Rp .2.788 .200+ Rp .5.953 .695(0,75)
Operating Cash Flow P 3=Rp .143 .491.811
Operating Cash Flow P 4=Rp .144 .274 .034+ Rp .2.788 .200+ Rp .0(0,75)
Operating Cash Flow P 4=Rp .147 .062.234
Operating Cash Flow P 5=Rp .147 .933.971+ Rp .2.788 .200+ Rp .0(0,75)
Operating Cash Flow P 5=Rp .150 .722.171
3) Terminal Cash Flow
Misalkan setelah pemakaian selama 5 tahun, terdapat sisa depresiasi sebesar Rp.2.000.000,
maka Terminal Cash Flow nya adalah :

Keterangan Jumlah
Modal Kerja Rp. 14.520.000
Sisa Rp. 2.000.000
Total Rp.16.520.000
Tabel 6.15. Terminal Cash Flow
 Jadi, berdasarkan proses perhitungan yang telah dilakukan mulai dari Initial Cash Flow,
Operating Cash Flow, dan Terminal Cash Flow. maka dari perhitungan tersebut dapat ditentukan
hasil dari Cash Flow Usaha dan keuntunga pada usaha Martabak Rejeki.

D. Tentukan Pay Backp Period

1) Metode Net Present Value
Rp .136 .370 .310 Rp.139 .762 .141 Rp .143 .491.811
NPV =−Rp.211 .439 .200+ + +
( 1+25 % ) ( 1+25 % )2 ( 1+ 25 % )3
+ Rp.147 .062 .234 Rp .150.722 .171
+
( 1+25 % )4 ( 1+25 % )5

NPV =−Rp.211 .439 .200+ Rp.109 .096 .248+ Rp .89.447 .770+ Rp .73 .467.807
+ Rp .60.236 .691+ Rp .49.388 .641
NPV =Rp.170 .197 .958
Jadi, Berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan diatas, maka dapat dilihat bahwa dengan
menggunakan tingkat suku bunga 25%, maka nilai NPV yang didapat memiliki nilai yang
positif, yaitu Rp .170.197 .958 sehingga investasi ini akan menguntungkan bagi para
investor.
2) Metode Payback Period
Initial Cash Flow
Payback Period = ×1 tahun
Proceeds
Rp.225 .959 .200
Payback Period = ×1 tahun
Rp .136 .370 .310
Payback Period =1,66 tahun
Jadi, berdasarkan perhitungan yang telah dilakukan, maka waktu yang dibutuhkan untuk
mengembalikan investasi adalah 1,66 tahun atau 1 tahun+0,66 × 12bulan yaitu 1 tahun 8
bulan, sehingga investasi ini sangatlah menguntungkan bagi para investor.
3) Metode Average Rate Of Return
EAT
ARR=
Total Aktiva
Rp .132.426 .830
ARR=
Rp .40 .011.000
ARR=330,98 %
Jadi, menurut perhitungan dengan menggunakan metode Average Rate of Return, maka
tingkat pengembalian rata-rata dari bisnis ini adalah 330,98 %.
4) Metode Profitability Index
PV Proceeds
PI =
PV Investasi
Rp .381.637 .158
PI =
Rp .211.439 .200
PI =1,8
Berdasarkan perhitungan diatas,didapatkan bahwa niai dari PI adalah sebesar 1,8, dan oleh
karena nilai PI yaitu 1,8¿1, maka investasi ini dapat diterima.
5) Metode Internal Rate Of Return
Misalkan bahwa tingkat keuntungan yang disyaratkan adalah 20%, maka IRR nya adalah :

PV Bunga 20% PV Bunga 22%

Rp.113.641.925 Rp.111.778.943
Rp. 97.057.042 Rp. 93.900.928
Rp. 83.039.242 Rp. 79.021.928
Rp. 70.921.216 Rp. 66.383.758
Rp. 60.571.13 Rp. 55.767.091
Rp.425.231.286 Rp.406.852.648
Tabel 6.16. Internal Rate of Return
NPV 1
IRR=r 1+ (r −r )
PV 1−PV 2 2 1
Rp .170.197 .958
IRR=20+ ( 22−20)
Rp .425 .231.286−Rp.406 .852 .648
Rp .170 .197 .958
IRR=20+ (2)
Rp .18 .378.638
IRR=38,52Tabel dan perhitungan diatas menunjukan bahwa nilai IRR yang diperoleh
adalah sebesar 38,52%, yang mana nilai ini lebih besar dari tingkat keuntungan yang telah
disyaratkan, yaitu 20% sehingga investasi ini dinyatakan feasible dan layak untuk dijalankan.