Konstruksi Rumah Sederhana

0
 Konstruksi Rumah

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI..................................................................................................................................1
DAFTAR GAMBAR.......................................................................................................................3
DAFTAR TABEL............................................................................................................................5
KATA PENGANTAR.................................................................................................................................6

A. PENDAHULUAN...........................................................................................................................7

1. Latar Belakang...........................................................................................................................7

2. Maksud dan Tujuan...................................................................................................................7

B. GAMBARAN TEKNOLOGI.............................................................................................................7

C. BAHAN.........................................................................................................................................7

1) Beton.........................................................................................................................................8

2) Mortar.....................................................................................................................................10

3) Batu Pondasi............................................................................................................................11

4) Batu Bata.................................................................................................................................12

5) Kayu.........................................................................................................................................14

D. PERALATAN................................................................................................................................15

E. PELAKSANAAN...........................................................................................................................15

1. Struktur Utama........................................................................................................................15

2. Pondasi....................................................................................................................................15

3. Balok Pengikat/Sloof................................................................................................................16

5. Balok Keliling/Ring...................................................................................................................17

6. Struktur Atap...........................................................................................................................18

a) Kuda-kuda Kayu..........................................................................................................18

b) Gunung-Gunung/Ampig.............................................................................................20

c) Ikatan Angin...............................................................................................................21

7. Dinding.....................................................................................................................................24

8. Hubungan Antar Elemen Struktur............................................................................................26

1
 Konstruksi Rumah
1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof...........................................26

2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom.............................................27

3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding..................................................................28

4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring.................................................29

5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu.................................30

6) Angkur Gunung-Gunung.............................................................................................31

9. Pengecoran Beton...................................................................................................................31

10. Pengecoran Kolom...............................................................................................................32

11. Pengecoran Balok.................................................................................................................33

12. Gambar Detail dan Potongan...............................................................................................34

F. PERKIRAAN BIAYA......................................................................................................................37

2
 Konstruksi Rumah

DAFTAR GAMBAR

Gambar 3.1 Pencampuran Beton...............................................................................................8

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di Tangan...............9
Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih
Ketinggian dengan Cetakan........................................................................................................9
Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton..............................................9
Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-1994..........................................10
Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar.............................................................................................10
Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar...............................................................................11
Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik..................................................................11
Gambar 3.9 Kualitas Batu Kali/Gunung yang Baik Digunakan Sebagai Pondasi......................11
Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung..........................................................................12
Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik..............................................................................12
Gambar 3.12 Pengujian Sederhana Kekuatan Batu Bata.........................................................12
Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata...............................................................................................13
Gambar 3.14 Dimensi Batu Bata Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan........................13
Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang........................................................14
Gambar 3.16 Kayu Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan..............................................14
Gambar 5.1 Pondasi................................................................................................................15
Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof..............................................................16
Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom.....................................................................................17
Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring................................................................17
Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel...........................................................................18
Gambar 5.6 Kuda-kuda Kayu...................................................................................................18
Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu........................................................................................19
Gambar 5.8 Kuda-kuda Kayu Dengan Pengikat Plat Baja........................................................19
Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu.....................................................20
Gambar 5.10 Gunung-gungung /Ampig..................................................................................21
Gambar 5.11 Tulangan pada Bingkai Gunung-gunung/Ampig...............................................21
Gambar 5.12 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Kuda-kuda Kayu.....................................22

3
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig.........................22

Gambar 5.14 Ikatan Angin Antara Kuda-kuda Kayu dengan Gunung-gunung/Ampig............22
Gambar 5.15 Pertemuan Antara Ikatan dengan Gunung-gunung/Ampig..............................22
Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig........23
Gambar 5.17 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-Gunung/Ampig.........24
Gambar 5.18 Detail Dinding....................................................................................................25
Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding..................................................25
Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom...........................26
Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof.................................27
Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom....28
Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom.....................................28
Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding.........................................................29
Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding
Pada Sudut Bangunan..............................................................................................................29
Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring.......................................30
Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring........30
Gambar 5.28 Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu.......................30
Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur.31
Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom..................................................32
Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran
Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu.......................................................................32
Gambar 5.32 Hasil Pengecoran Kolom....................................................................................32
Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok...................................................................................33
Gambar 5.34 Perangkaian Tulangan Balok Keliling/Ring di Atas Dinding...............................33
Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring............................................................34
Gambar 5.36............................................................................................................................35
Gambar 5.37............................................................................................................................35
Gambar 5.38............................................................................................................................36
Gambar 5.39............................................................................................................................36

4
 Konstruksi Rumah

DAFTAR TABEL

Tabel 6. 1..................................................................................................................................37
Tabel 6. 2..................................................................................................................................40
Tabel 6. 3..................................................................................................................................43
Tabel 6. 4..................................................................................................................................45
Tabel 6. 5..................................................................................................................................47

5
 Konstruksi Rumah

KATA PENGANTAR

Guna menunjang program pemerintah dalam penyediaan infrastruktur perdesaan,

Puslitbang Perumahan dan Permukiman, Badan Penelitian dan Pengembangan,
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menerbitkan buku panduan
sederhana berjudul “Konstruksi Rumah Sederhana” dengan tujuan untuk membantu
pelaksana pembangunan rumah sederhana bagi penduduk perdesaan dalam merencanakan,
melaksanakan dan memperkirakan besar biaya pekerjaan konstruksi secara sederhana.
Dalam buku Panduan ini dibahas pengenalan bahan bangunan, peralatan yang
digunakan dalam pekerjaan konstruksi rumah sederhana, serta bagaimana urutan pekerjaan
dalam membangun rumah sederhana. Buku ini dilengkapi dengan ilustrasi dan gambar
perbandingan pekerjaan yang benar dan yang salah, sehingga memudahkan dalam
pelaksanaan pembangunan.
Materi dalam Buku Panduan ini telah diuji penerapannya di Desa Sindang Pakuon,
Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat. Namun demikian kami
tetap mengharapkan masukan dari Kementerian Desa, Pembangunan Daerah Tertinggal,
dan Transmigrasi dan pihak lainnya untuk menyempurnakan buku panduan ini.

Jakarta, Oktober 2016

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan

Rakyat

Dr. Ir. M Basuki Hadimoeljono, MSc

6
 Konstruksi Rumah

A. PENDAHULUAN

1. Latar Belakang
Indonesia merupakan negara yang memiliki tingkat kegempaan yang tinggi.
Untuk itu setiap konstruksi yang dibangun harus mampu bertahan terhadap gempa
bumi yang terjadi. Konstruksi yang dibangun dengan benar sesuai SNI merupakan
salah satu cara mitigasi bencana untuk meminimalisir korban jiwa apabila terjadi
bencana gempa bumi.
Konstruksi bangunan rumah sederhana dijelaskan secara terperinci di dalam
modul ini. Setelah membaca dan mengikuti pengarahan modul ini pengguna akan
mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana. Dalam
pembangunan rumah sederhana hendaklah mengacu pada Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.5/PRT/M/2016, sehingga konstruksi
rumah yang terbangun sesuai dengan Standar Nasional Indonesia.

2. Maksud dan Tujuan

Peserta diharapkan dapat mengerti dan mampu mengerjakan pembangunan
rumah sederhana. Selain itu, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan
panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal
tunggal yang lebih aman terhadap dampak kerusakan yang diakibatkan oleh
bencana gempa bumi.

B. GAMBARAN TEKNOLOGI
Konstruksi rumah sederhana harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1. SNI 1726:2012 tentang Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur
bangunan gedung dan non gedung.
2. SNI 2847:2013 tentang Persyaratan Beton Bertulang Untuk Bangunan Gedung
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 5/PRT/M/2016.

C. BAHAN
Bahan bangunan yang dipergunakan dalam pembangunan bangunan tahan gempa
harus berkualitas baik dan proses pengerjaan yang benar.

7
 Konstruksi Rumah

1) Beton
Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah:
1) Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air.
Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan
disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak
terlalu kental).

Dicampur / aduk
Tambahkan air
secara merata

Kerikil

Pasir
Semen
1 semen : 2 pasir : 3 kerikil air secukupnya dituang sedikit demi sedikit

Dicampur/diaduk secara merata

Gambar 3.1 Pencampuran Beton

8
 Konstruksi Rumah

X
Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di
Tangan

X
Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih
Ketinggian dengan Cetakan

2) Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.

Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton

9
 Konstruksi Rumah

3) Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan
Standar Nasional Indonesia (SNI).

SNI 15-2049-2015
Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1 Memenuhi SNI 15-2049-2015

2) Mortar
Campuran volume mortar memiliki perbandingan 1 semen : 4 pasir bersih :
air secukupnya. Pasir yang dipergunakan sebaiknya tidak mengandung lumpur
kaena lumpur dapat mengganggu ikatan dengan semen.
1. Bahan dasar mortar:

Pasir 4 ember

Semen 1 ember

Gambar 3.6 Bahan Dasar Mortar

1
 Konstruksi Rumah

2. Proses Mencampur:

a. Aduk pasir dan semen secara merata b. Tambahkan air secara bertahap

Gambar 3.7 Proses Pencampuran Mortar

Hasil campuran yang baik bilamana kekentalan cukup (tidak terlalu encer dan tidak
terlalu keras/kental).

Gambar 3.8 Hasil Pencampuran Mortar Yang Baik

3) Batu Pondasi
Pondasi terbuat dari batu kali atau batu gunung yang keras dan memiliki banyak
sudut agar ikatan dengan mortar menjadi kuat.
Batu beku Batu lonjong

X
Gambar 3.9 Kualitas Batu Kali/Gunung yang Baik Digunakan Sebagai Pondasi

1
 Konstruksi Rumah

Gambar 3.10 Pondasi Dari Batu Kali/Gunung

4) Batu Bata
Batu bata yang digunakan harus memenuhi syarat:
1) Bagian tepi lurus dan tajam;
2) Tidak banyak retakan;
3) Tidak mudah patah; dan
4) Dimensi tidak terlalu kecil dan seragam.
Selain itu, batu bata yang baik akan bersuara lebih denting ketika dipukulkan
satu sama lain.

X
Gambar 3.11 Kualitas Batu Bata Yang Baik

X
Gambar 3.12 Pengujian Sederhana Kekuatan Batu Bata

1
 Konstruksi Rumah

Ukuran batu bata yang baik adalah sebagai berikut:

Gambar 3.13 Ukuran Batu Bata

X
Gambar 3.14 Dimensi Batu Bata Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan

1
 Konstruksi Rumah

Sebelum batu bata dipasang, lakukan perendaman bata sekitar 5-10 menit
hingga tercapai jenuh permukaan kering pada bata, kemudian dikeringkan
sebelum direkatkan dengan mortar. Hal ini dilakukan agar tingkat penyerapan
bata terhadap air campuran mortar tidak terlalu cepat karena pengeringan
yang terlalu cepat mengakibatkan ikatan menjadi kurang kuat.

Gambar 3.15 Perendaman Batu Bata Sebelum Dipasang

Batu bata yang baik pada saat direndam tidak mengeluarkan banyak
gelembung dan tidak hancur.

5) Kayu
Kayu yang digunakan harus berkualitas baik dengan ciri-ciri:
1) Keras,
2) Kering,
3) Berwarna gelap,
4) Tidak ada retak, dan
5) Lurus.

X
Gambar 3.16 Kayu Yang Baik Digunakan Dalam Pembangunan

1
 Konstruksi Rumah

D. PERALATAN
Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah sederhana
adalah peralatan pertukangan dan pendukung-pendukungnya dengan masing-
masing fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah
sederhana yang akan dibahas pada bab selanjutnya.

E. PELAKSANAAN

1. Struktur Utama

Struktur utama bangunan rumah tinggal tunggal terdiri dari:

a. pondasi;
b. balok pengikat/sloof;
c. kolom;
d. balok keliling/ring; dan
e. struktur atap.
Proses konstruksi struktur utama harus memperhatikan ketepatan dimensi dan
melalui metode yang benar.

2. Pondasi

Pada kondisi tanah yang cukup keras, pondasi yang terbuat dari batu kali
dapat dibuat dengan ukuran sebagai berikut:

10 cm

Gambar 5.1 Pondasi

1
 Konstruksi Rumah

3. Balok Pengikat/Sloof

Balok pengikat/sloof memiliki spesifikasi sebagai berikut:

a) Ukuran balok pengikat/sloof 15 x 20 cm;
b) Diameter tulangan utama 10 mm;
c) Diameter tulangan begel 8 mm;
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.

Tulangan Utama

Tulangan Begel

Gambar 5.2 Dimensi Tulangan Balok Pengikat/Sloof

4. Kolom

Kolom memiliki spesifikasi sebagai berikut:

a) Ukuran kolom 15 x 15 cm,
b) Diameter tulangan utama baja 10 mm,
c) Diameter tulangan begel baja 8 mm,
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm, dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.

1
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.3 Dimensi Tulangan Kolom

5. Balok Keliling/Ring
Balok keliling/ring memiliki spesifikasi sebagai berikut:
a) Ukuran balok keliling/ring 12 x 15 cm;
b) Diameter tulangan utama baja 10 mm;
c) Diameter tulangan begel baja 8 mm;
d) Jarak antar tulangan begel 15 cm; dan
e) Tebal selimut beton dari sisi terluar begel 15 mm.

Gambar 5.4 Dimensi Tulangan Balok Keliling/ Ring

Pemasangan bagian ujung tulangan begel pada balok pengikat/sloof,

kolom, dan balok keliling/ring harus ditekuk paling sedikit 5 cm dengan
sudut 135° untuk memperkuat ikatan dengan tulangan utama.

1
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.5 Tekukan Ujung Tulangan Begel

6. Struktur Atap
Struktur atap berfungsi untuk menopang seluruh sistem penutup atap
yang ada di atasnya. Struktur atap terdiri dari:

a) Kuda-kuda Kayu
Kuda-kuda kayu digunakan sebagai pendukung atap dengan
bentang paling panjang sekitar 12 m. Konstruksi kuda-kuda kayu harus
merupakan satu kesatuan bentuk yang kokoh sehingga mampu
memikul beban tanpa mengalami perubahan. Kuda-kuda kayu
diletakkan di atas dua kolom berseberangan selaku tumpuan.

Gambar 5.6 Kuda-kuda Kayu

1
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.7 Detail Kuda-kuda Kayu

Ikatan antar batang pada kuda-kuda kayu diperkuat dengan plat baja dengan
ketebalan 4 mm dan lebar 40 mm atau papan dengan ketebalan 20 mm dan
lebar 100 mm.

Gambar 5.8 Kuda-kuda Kayu Dengan Pengikat Plat Baja

1
 Konstruksi Rumah

X
Gambar 5.9 Pemasangan Plat Baja Pada Kuda-kuda Kayu

b) Gunung-Gunung/Ampig
Bingkai gunung-gunung/ampig terbuat dari beton bertulang dengan
spesifikasi sebagai berikut:
1) Ukuran bingkai 15 x 12 cm;
2) Tulangan utama dengan diameter 10 mm;
3) Tulangan begel dengan diameter 8 mm; dan d) tebal selimut
beton 10mm.
Gunung-gunung/ampig terbuat dari susunan bata yang
direkatkan dengan campuran mortar (perbandingan 1 semen : 4 pasir
: air secukupnya) dan diplaster. Penggunaan bahan yang ringan
seperti papan dan Glassfibre Reinforced Cement (GRC) juga
dianjurkan untuk meminimalkan dampak apabila gunung-
gunung/ampig roboh pada saat terjadi gempa.

2
 Konstruksi Rumah

Bingkai beton bertulang

Gunung – gunung dari pasangan bata

X
Gambar 5.10 Gunung-gungung /Ampig

Gambar 5.11 Tulangan pada Bingkai Gunung-gunung/Ampig

c) Ikatan Angin
Ikatan angin berfungsi sebagai pengikat antar kuda-kuda kayu,
antar gunung-gunung/ampig, atau antara kuda-kuda kayu dengan
gunung-gunung/ampig agar berdiri tegak, kokoh, dan sejajar.

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.12 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Kuda-kuda Kayu

Gambar 5.13 Ikatan Angin Sebagai Pengikat Antar Gunung-gunung/Ampig

Gambar 5.14 Ikatan Angin Antara Kuda-kuda Kayu dengan Gunung-gunung/Ampig

Gambar 5.15 Pertemuan Antara Ikatan dengan Gunung-gunung/Ampig

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.16 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-gunung /Ampig

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.17 Detail Pertemuan Antara Ikatan Angin dengan Gunung-Gunung/Ampig

7. Dinding
Dinding berfungsi sebagai pembatas dan tidak menopang beban. Dinding
terbuat dari pasangan batu bata yang direkatkan oleh spesi/siar dengan
perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya. Luas dinding
maksimal adalah 9 m2 sehingga jarak palling jauh antar kolom adalah 3 m.

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.18 Detail Dinding

Gambar 5.19 Proses Pemasangan Batu Bata Untuk Dinding

Untuk menambah kekuatan, dinding diplaster dengan campuran mortar

(perbandingan campuran 1 semen : 4 pasir : air secukupnya) ketebalan 2
cm.

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.20 Luas Maksimum Dinding dan Jarak Maksimum Antar Kolom

8. Hubungan Antar Elemen Struktur

Seluruh elemen struktur bangunan tahan gempa harus menjadi satu
kesatuan sehingga beban dapat ditanggung dan disalurkan secara
proporsional. Struktur bangunan juga harus bersifat daktail/elastis
sehingga dapat bertahan apabila mengalami perubahan bentuk pada saat
terjadi bencana gempa.
Hubungan antar elemen struktur bangunan rumah tinggal tunggal tahan
gempa terdiri dari:
1) Hubungan antara pondasi dengan balok pengikat/sloof;
2) Hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom;
3) Hubungan antara kolom dengan dinding;
4) Hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring;
5) Hubungan antara balok keliling/ring dengan kuda-kuda kayu; dan
6) Angkur gunung-gunung.

1) Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof

Untuk menghubungkan pondasi ke balok pengikat/sloof ditanam
angkur besi dengan jarak paling jauh tiap angkur adalah 1 m.

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.21 Hubungan Antara Pondasi dengan Balok Pengikat/Sloof

2) Hubungan Antara Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom

Pada hubungan antara balok pengikat/sloof dengan kolom, tulangan
kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok pengikat/sloof
dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan atau
40 cm (40 dikali 10 mm).

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.22 Hubungan Antara Tulangan Balok Pengikat/Sloof dengan Tulangan Kolom

Gambar 5.23 Detail Hubungan Balok Pengikat/Sloof dengan Kolom

3) Hubungan Antara Kolom dengan Dinding

Antara kolom dan dinding dihubungkan dengan pemberian angkur
setiap 6 lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter 10 mm dan
panjang minimal 40 cm.

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.24 Hubungan Antara Kolom dengan Dinding

Gambar 5.25 Pemasangan Angkur Besi Sebagai Pengikat Antara Kolom dengan Dinding
Pada Sudut Bangunan

4) Hubungan Antara Kolom dengan Balok Keliling/Ring

Pada hubungan antara kolom dengan balok keliling/ring, tulangan
kolom diteruskan dan dibengkokkan ke dalam balok keliling/ring
dengan ‘panjang lewatan’ paling pendek 40 x diameter tulangan
atau 40 cm (40 dikali 10 mm).

2
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.26 Hubungan Anatar Kolom dengan Balok Keliling/Ring

X
Gambar 5.27 Tulangan Kolom Yang Akan Dibengkokkan Ke Dalam Balok Keliling/Ring

5) Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu

Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dilakukan dengan
menanam angkur atau baut dengan diameter paling kecil 10 mm.

Gambar 5.28 Hubungan Antara Balok Keliling/Ring dengan Kuda-Kuda Kayu

3
 Konstruksi Rumah

Pengikatan kuda-kuda pada balok keliling/ring dapat juga dapat

dilakukan dengan cara menanam angkur besi ke dalam balok
keliling/ring kemudian angkur diputar menggunakan pipa besi.

Gambar 5.29 Pengikatan Kuda-Kuda Kayu Pada Balok Keliling/Ring Menggunakan Angkur

6) Angkur Gunung-Gunung
Dalam pasangan bata pada gunung-gunung diberi angkur setiap 6
lapis bata. Penggunaan angkur dengan diameter paling kecil 10 mm
dan panjang minimal 40 cm.

9. Pengecoran Beton
Pengecoran beton baik pada kolom maupun balok
harusmemperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a) Pastikan cetakan/bekisting benar-benar rapat dan kuat/kokoh;
b) pada pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap 1 m;
c) pada saat pengecoran harus dipastikan adukan di dalam
cetakan padat dan tidak berongga untuk menghindari ada
bagian yang keropos;
d) pelepasan cetakan/bekisting paling sedikit 3 hari setelah
pengecoran.
Untuk mempermudah pelepasan cetakan/bekisting dapat
menggunakan minyak yang dilumurkan ke permukaan
cetakan/bekisting.

3
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.30 Pemasangan Cetakan/Bekisting untuk Kolom

10. Pengecoran Kolom

Pengecoran kolom dilakukan secara bertahap setiap tinggi 1 m.

Gambar 5.31 Pemadatan Beton dengan Memukul-mukul Cetakan/Bekisting dan Campuran

Beton Dirojok Menggunakan Besi atau Bambu

Gambar 5.32 Hasil Pengecoran Kolom

3
 Konstruksi Rumah

11. Pengecoran Balok

Pada pengecoran balok keliling/ring, tulangan dirangkai di atas dinding.
Cetakan/bekisting pada balok yang menggantung harus diberi penyangga
di bawahnya menggunakan kayu atau bamboo yang kuat menahan beban
campuran beton. Untuk balok yang menumpu pada dinding,
cetakan/bekisting dapat dilepas setelah 3 hari, sedangkan untuk balok
yang menggantung baru dapat dilepas setelah 14 hari.

Gambar 5.33 Perakitan tulangan balok

Gambar 5.34 Perangkaian Tulangan Balok Keliling/Ring di Atas Dinding

3
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.35 Urutan Pengecoran Balok Keliling/Ring

12. Gambar Detail dan Potongan

Detail dan potongan untuk rumah sederhana tipe 36 (6x6m), dengan
susunan fungsi ruang dapat disesuaikan dengan kebutuhan pemilik rumah.
Bentuk atap pelana atau limasan dapat disesuaikan dengan keinginan
pemilik.

3
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.36

Gambar 5.37

3
 Konstruksi Rumah

Gambar 5.38

Gambar 5.39

3
 Konstruksi Rumah

F. PERKIRAAN BIAYA
Berikut adalah perkiraan jumlah volume material bangunan yang digunakan untuk
konstruksi rumah sederhana:
Tabel 6.1

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

PEKERJAAN PERSIAPAN,
I.
GALIAN DAN URUGAN
Pekerjaan persiapan lahan
1 (pembersihan lokasi 127,50 m² 3.500,00 446.250,00
pekerjaan)
Pekerjaan pengukuran dan
2 55,00 m1 81.420,00 4.478.100,00
pasangan bouw plank
Pekerjaan galian tanah untuk
3 53,96 m³ 14.720,00 794.291,20
pondasi
Urugan tanah kembali sisi
4 19,29 m³ 7.300,00 140.817,00
pondasi
Urugan tanah untuk
5 8,27 m³ 145.600,00 1.204.112,00
peninggian lantai
Pekerjaan urugan pasir di
6 3,46 m³ 185.200,00 640.792,00
bawah pondasi
Pekerjaan urugan pasir di
7 3,3 m³ 185.200,00 611.160,00
bawah lantai
Jumlah 8.315.522,20
Dibulatkan 8.315.520,00

II PEKERJAAN PONDASI DAN

3
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

BETON -
Membuat Pondasi Batu
1 31,21 m³ 459.320,00 14.335.377,20
belah 1 Pc : 5 Psr
Membuat Sloof Beton
2 Bertulang ( 200 KG Besi + 2,37 m³
3.306.600,00 7.836.642,00
Bekisting )
Membuat Kolom Beton
3 Bertulang ( 150 KG Besi + 2,23 m³
4.697.100,00 10.474.533,00
Bekisting )
Membuat Ring Balok Beton
4 Bertulang ( 150 KG Besi + 2,90 m³
4.085.300,00 11.847.370,00
Bekisting )
Membuat Plat dak topi Beton
5 Bertulang ( 115 KG Besi + 0,15 m³ 4.200.400,00 630.060,00
Bekisting )
Membuat Meja dapur plat
6 Beton Bertulang ( 125 KG 0,14 m³ 4.299.400,00 601.916,00
Besi + Bekisting )
Membuat Beton lantai kerja
7 dibawah lantai 1 PC : 3 Splt: 5 2,40 m³ 543.400,00 1.304.160,00
Psr
Jumlah 47.030.058,20
Dibulatkan 47.030.050,00

3
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

PEKERJAAN PASANGAN DAN

III
PLESTERAN
Pasangan dinding bata
1 22,65 m² 74.720,00 1.692.408,00
merah 1 : 3
Pasangan dinding bata
2 199,70 m² 73.000,00 14.578.100,00
merah 1 : 5
Pasangan rolaag bata merah
3 teras dan tangga 1:3 ( Pas. 1 0,70 m² 154.800,00 108.360,00
Bata )
Dinding bata rooster 1: 5
4 berlubang ukrn 20 x 20 cm di 3,00 m² 164.000,00 492.000,00
tmn belakang
5 Plesteran dan aci 1 : 3 45,30 m² 23.200,00 1.050.960,00
6 Plesteran dan aci 1 : 5 400,12 m² 21.300,00 8.522.556,00
7 Accian 445,42 m² 13.600,00 6.057.712,00
Plesteran terkstur dinding
8 3 m² 28.600,00 85.800,00
bagian depan 1:3
Ban plesteran 5 cm x 7 cm
9 24 m1 6.000,00 144.000,00
diaci
Jumlah 32.731.896,00
Dibulatkan 32.731.890,00

3
 Konstruksi Rumah

Tabel 6.2

HARGA SATUAN
JUMLAH
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

PEKERJAAN LANTAI DAN

IV
DINDING
Pasangan lantai keramik
1 42,37 m² 66.210,00 2.805.317,70
motif 30 cm x 30 cm
Pasangan lantai keramik
2 polos 20 cm x 20 cm u/ 2,63 m² 67.040,00 176.315,20
(KM/WC)
Pasangan lantai keramik
3 polos 30 cm x 30 cm untuk 3,00 m² 64.210,00 192.630,00
teras depan
Pasangan lantai keramik
4 polos 20 cm x 20 cm untuk 3,00 m² 67.040,00 201.120,00
teras belakang
Pasangan dinding keramik 20
5 11,50 m² 65.890,00 757.735,00
cm x 20 cm u/ KM (WC)
Pasangan dinding keramik 20
6 9,00 m² 65.890,00 593.010,00
cm x 20 cm u/ meja dapur
Pasangan dinding bata
7 1,80 m² 112.240,00 202.032,00
tempel
Pasangan plint keramik 10 cm
8 60 m1 28.010,00 1.680.600,00
x 30 cm
Jumlah 6.608.759,90
Dibulatkan 6.608.750,00

4
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN
JUMLAH
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

V PEKERJAAN ATAP
Pasangan kuda-kuda kayu
1 1,92 m³ 4.357.300,00 8.366.016,00
borneo super 8/12
Pasangan gording dan nok
2 0,65 m³ 3.522.200,00 2.289.430,00
kayu 8/12
Pasangan rangka atap kaso
3 5/7 dan reng 3/4 kayu 100,00 m² 54.400,00 5.440.000,00
borneo super
Pasangan jurai luar dan
4 0,18 m³ 3.522.200,00 633.996,00
dalam kayu 8/12
Pasangan lisplank kayu
5 23,00 m1 61.600,00 1.416.800,00
kamper medan 3/30

Pasangan talang juray seng

6 13,00 m1 102.110,00 1.327.430,00
(BJLS) 30 dan Papan

7 Pasangan atap genteng beton 100,00 m² 91.030,00 9.103.000,00

8 Pasangan nok genteng beton 17,00 m1 97.640,00

1.659.880,00
Pasangan atap garasi
9 polycarbonate dengan rangka 9,60 m² 324.480,00 3.115.008,00
besi hollow
Jumlah 33.351.560,00
Dibulatkan 33.351.560,00

VI PEKERJAAN PLAFON
Pasangan plafon triplek +
1 rangka plafon kayu borneo 70,20 m² 115.750,00 8.125.650,00
super 4/6

4
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN
JUMLAH
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA (Rp)

2 Pasangan plafon kayu ramin 3,00 m² 217.550,00 652.650,00

Pasangan lis plafon kayu
3 profil 5 cm ( yg menempel 60,00 m1 18.960,00 1.137.600,00
dinding )
Pasangan lis plafon kayu 1 cm
4 x 4 cm ( yg menempel pada 26,00 m1 8.840,00 229.840,00
listplank )
Jumlah 10.145.740,00

Dibulatkan
10.145.740,00

4
 Konstruksi Rumah

Tabel 6.3

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA

PEKERJAAN KUSEN, PINTU

VII
DAN JENDELA
Pasangan kusen kayu kamper
1 0,88 m³ 7.125.000,00 6.270.000,00
samarinda 6/15
Pasangan kusen sopi-sopi
2 0,12 m³ 7.125.000,00 855.000,00
kayu kamper samarinda 6/15
Pasangan daun pintu panel
3 double teakwood rangka kayu 7,20 m² 300.200,00 2.161.440,00
kamper
4 Pasangan daun pintu besi 1,00 Bh 459.000,00 459.000,00
Pasangan daun pintu dan
5 1,00 Bh 413.400,00 413.400,00
kusen PVC (pabrikasi)
Pasangan daun jendela kayu
6 8,45 m² 144.400,00 1.220.180,00
kamper
Pasangan boven light di atas
7 kusen pintu dan jendela (25 5,42 Bh 367.100,00 1.989.682,00
cm x 25 cm)
Jumlah 13.368.702,00
Dibulatkan 13.368.700,00

PEKERJAAN PERLENGKAPAN
VIII
PINTU DAN JENDELA
Pasangan kunci pintu 2 slaag
1 (putaran) untuk pintu kayu 5,00 Bh 239.100,00 1.195.500,00
dan pintu besi
Pasangan kunci pintu KM
2 1,00 Bh 71.670,00 71.670,00
(WC) tipe alpha bulat

4
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA

Pasangan engsel pintu

3 12,00 Bh 29.770,00 357.240,00
standard 4 inci
Pasangan engsel jendela
4 24,00 Bh 25.850,00 620.400,00
standard 3 inci
Pasangan grendel pintu dobel
5 4,00 Bh 53.250,00 213.000,00
dan pintu garasi
6 Pasangan grendel jendela 12,00 Bh 43.250,00 519.000,00
7 Pasangan kait angin jendela 12,00 Bh 18.170,00 218.040,00
8 Pasangan tarikan jendela 12,00 Bh 39.850,00 478.200,00
9 Pasangan kaca polos 3 mm 10,29 m² 60.070,00 618.120,30
10 Pasangan kaca polos 5 mm 10,19 m² 79.870,00 813.875,30
Jumlah 5.105.045,60
Dibulatkan 5.105.040,00

IX PEKERJAAN SANITAIR
Pasangan bak mandi fiber
1 1,00 Bh 361.500,00 361.500,00
glass
2 Pasangan kloset jongkok 1,00 Bh 255.910,00 255.910,00
3 Pasangan kran air KM / WC 1,00 Bh 60.840,00 60.840,00
4 Pasangan kran air taman 3,00 Bh 60.840,00 182.520,00
Pasangan kran air meja dapur
5 1,00 Bh 162.950,00 162.950,00
tipe angsa
6 Pasangan floor drain KM / WC 1,00 Bh 63.850,00 63.850,00
Pasangan kitchen zink meja
7 1,00 Bh 257.050,00 257.050,00
dapur
Jumlah 1.344.620,00
Dibulatkan 1.344.620,00

4
 Konstruksi Rumah

Tabel 6.4

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA

X PASANGAN INSTALASI AIR

Instalasi Air Bersih
Pasangan pipa PVC diameter
1 20,00 m1 30.440,00 608.800,00
3/4 inci
Pasangan pipa PVC diameter 2
5 10,50 m1 17.840,00 187.320,00
inci
Pasangan pipa PVC diameter 4
8 7,50 m1 32.710,00 245.325,00
inci
Accesoris lain (lem pipa,
10 ampelas, sambungan, dll 10 % 1,00 Ls 104.144,50 104.144,50
pipa)
Pekerjaan septic tank dan
11 1,00 Unit 5.350.480,00 5.350.480,00
rembesan
Pasangan penyambung air
12 1,00 Ls 750.000,00 750.000,00
bersih ke PAM
Jumlah 7.246.069,50
Dibulatkan 7.246.060,00

XI PEKERJAAN INSTALSI LISTRIK

Pasangan instalasi titik nyala
1 13,00 Ttk 174.000,00 2.262.000,00
lampu kabel NYM 3 x 2,5 mm
Pasangan instalasi daya stop
2 3,00 Ttk 159.000,00 477.000,00
kontak kabel NYM 3x2,5 mm
3 Pasangan lampu baret 18 watt 1,00 Bh 92.600,00 92.600,00
4 Pasangan lampu SL 18 watt 4,00 Bh 60.050,00 240.200,00
5 Pasangan lampu TL 1 x 18 watt 6,00 Bh 60.950,00 365.700,00
6 Pasangan lampu taman 40 watt 2,00 Bh 157.150,00 314.300,00

4
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA

lengkap dengan tiang besi

diameter 2 inci
7 Pasangan panel listrik 1,00 Bh 320.000,00 320.000,00
Pasangan penyambung daya ke
8 1,00 Ls 2.000.000,00 2.000.000,00
PLN
Jumlah 6.071.800,00
Dibulatkan 6.071.800,00
XII PEKERJAAN PENGECATAN

Pengecatan dinding dengan cat

1 448,42 m² 36.560,00 16.394.235,20
tembok kwalitas baik

Pengecatan plafon dengan cat

2 70,20 m² 21.310,00 1.495.962,00
tembok kwalitas sedang
Pengecatan plafon Ramin
3 3,00 m² 24.950,00 74.850,00
dengan cat melamin
Pengecatan lis plank dengan cat
4 9,20 m² 40.250,00 370.300,00
minyak
Pengecatan lis plafon dengan
5 6,02 m² 40.250,00 242.305,00
cat minyak
Pengecatan kusen dengan cat
6 41,16 m² 40.250,00 1.656.690,00
minyak
Pengecatan sopi-sopi dengan
7 5,13 m² 40.250,00 206.482,50
cat minyak
Pengecatan bovenlight dengan
8 10,84 m² 40.250,00 436.310,00
cat minyak
Pengecatan daun pintu dengan
9 14,40 m² 40.250,00 579.600,00
cat minyak
10 Pengecatan daun jendela 16,90 m² 40.250,00 680.225,00

4
 Konstruksi Rumah

HARGA SATUAN JUMLAH

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME
SATUAN Rp HARGA

dengan cat minyak

Jumlah 22.136.959,70
Dibulatkan 22.136.950,00
Tabel 6.5

HARGA SATUAN
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME JUMLAH HARGA
SATUAN Rp

XIII PEKERJAAN LAIN-LAIN

Pembersihan lahan setelah
1 127,50 m² 7.000,00 892.500,00
selesai pekerjaan
Jumlah 892.500,00
Dibulatkan 892.500,00

4
Konstruksi Rumah Sederhana

48