Putusan Pengadilan Pajak Nomor : PUT.40526/PP/M.

VIII/18/2012

Jenis Pajak : Pajak Bumi dan Bangunan

Tahun Pajak : 2010

Pokok Sengketa : bahwa yang menjadi pokok sengketa adalah koreksi NJOP PBB Tahun Pajak 2008
sebesar Rp 496.907.000.000;

Menurut Terbanding : bahwa berdasarkan Hasil Pemeriksaan Sederhana Lapangan bahwa Objek Pajak
adalah sebagian besar adalah lahan kosong yang sebagian sudah ditanami Pohon
Kayu Jabon yang umurnya bervariasi, luasnya menurut surat yang dilampirkan
sekitar 240 Ha. Objek Pajak terletak di Jalan Kapt.Batu Sihombing d/h.
J1.Warakawuri dengan fasilitas jalan yang cukup memadai, disekitarnya terdapat
kompleks perumahan Bank Tabungan Negara (BTN) dan fasilitas umum lapangan
sepak bola yang membuat suasana disekelilingnya menjadi ramai dan sedikit
banyaknya akan mempengaruhi harga tanah lingkungan tersebut;

Menurut Pemohon : bahwa Pemohon Banding tidak sependapat dengan Terbanding karena Pemohon
Banding tidak mengetahui atas dasar apa Terbanding mengklasifikasikan objek
pajak bumi Pemohon Banding kedalam kelas A23 dengan NJOP per m2 sebesar Rp
335.000;

Menurut Majelis : bahwa Pemohon Banding keberatan atas KEP-567/WPJ.01/2010 tanggal 25

November 2010 yang menolak keberatan Pemohon Banding atas SPPT PBB Tahun
Pajak 2010 No 12.10.260.008.004-0001.0 tanggal 04 Januari 2010 yang diterbitkan
Terbanding dengan menetapkan kelas A23 dengan nilai Rp 335.000,00/m2;

bahwa Pemohon Banding berpendapat berdasarkan hasil penilaian penilai

independent yaitu PT Tetrindo Agrifor Penilai pada Tahun 2009 nilai asset Pemohon
Banding atas tanah seluas 2.400.000 m2 hanya sejumlah Rp. 300.072.00.000,00
2
atau Rp125.000,00/ m atau kalau dikonversikan ke tarif PBB adalah kelas A28
2
sebesar Rp128.000,00/ m ;

bahwa Terbanding menetapkan objek Pajak Pemohon Banding dengan

NOP.12.10.260.008.004-0001.0 yang terletak di Jalan Warakawuni, Medan Estate,
2
Percut Sei Tuan,Deli Serdang kelas A23 dengan nilai objek Pajak Rp335.000,00/ m
berdasarkan keputusan Menteri Keuangan RI No. KEP-551/WPJ.01/2009 tentang
Klasifikasi dan besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan Pajak bumi dan
banguanan untuk kabupaten Deli Serdang, sebagai Pelaksanaan dari Pasal 6 ayat
(2) UU No 12 Tahun 1985 tentang PBB;

bahwa berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 1985

Tentang Pajak Bumi Dan Bangunan Pasal 1 ayat (3) menyatakan :
“Nilai Jual Obyek Pajak adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli
yang
terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, Nilai Jual
Obyek Pajak
ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyek lain yang sejenis, atau
nilai perolehan
baru, atau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti” ;

bahwa dalam surat bandingnya maupun dipersidangan Pemohon Banding tidak

memberikan contoh atau bukti transaksi tanah yang bisa mendukung permohonan
bandingnya;

bahwa Terbanding dalam menanggapi keberatan maupun banding dari Pemohon

Banding menyampaikan Analisa Harga Jual Pendukung NJOP PBB untuk tanah
disekitar objek Pajak milik Pemohon Banding yaitu

No. NOP Letak Luas Nilai Bumi /m2 Nilai Indikasi Rekonsiliasi Nilai
Pasar Wajar Bumi
/m2
1. 12.10.260.008.000.000 Jl. Kapt. Batu 1.009 m2 Rp. 758.929,00 Rp. 531.250,00 Rp. 531.000,00
Sihombing, Desa Medan
Estate, Kec. Percut Sei
Tuan
2. 12.10.260.008.000.000 Jl. Purnawiraman, Desa 600 m2 Rp. 420.000,00 Rp. 273.000,00 Rp. 273.000,00
Medan Estate, Kec.
Percut Sei Tuan
3. 12.10.260.005.000.000 Jl. Kapt. Batu 150 m2 Rp. 529.000,00 Rp. 343.850,00 Rp. 343.000,00
Sihombing, Desa Medan
Estate, Kec. Percut Sei
 Tuan
4. 12.10.260.008.000.000 Jl. Tualang Blok I No.5 150 m2 Rp. 591.000,00 Rp. 295.500,00 Rp. 295.000,00
Desa Medan Estate, Kec.
Percut Sei Tuan
5. 12.10.260.008.000.000 Jl. Purnawiraman, Desa 292 m2 Rp. 517.000,00 Rp. 336.050,00 Rp. 336.000,00
Medan Estate, Kec.
Percut Sei Tuan
Rata -rata Rp. 355.600

bahwa berdasarkan analisa tersebut Terbanding meyakini bahwa nilai NJOP Rp

2
335.000,00/m atau kelas A23 untuk objek Pajak berupa tanah Pemohon Banding
dan sekitarnya masih wajar;

bahwa dalam Keputusan Menteri Keuangan RI No KEP-551/WPJ.01/2009 tanggal

31 Desember 2009 Tentang Klasifikasi dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak
Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Untuk Kabupaten Deli
Serdang untuk wilayah Deli Serdang tidak terdapat objek Pajak berupa tanah
2
dengan nilai Rp128.000,00/m atau kelas A28;

bahwa berdasarkan bukti dan fakta tersebut yang disampaikan dalam persidangan,
Majelis berpendapat permohonan banding Pemohon Banding tidak didukung bukti
dan Majelis memutuskan untuk menolak permohonan Pemohon Banding dan
memepertahankan perhitungan Terbanding berdasarkan SPPT PBB Tahun 2010
untuk NOP 12.10260.008.004-0001.0 atas nama Pemohon Banding;

Menimbang : bahwa hasil pemeriksaan dalam persidangan, keterangan Terbanding dan

Pemohon Banding, Majelis berkesimpulan untuk menolak permohonan banding
Pemohon Banding

Mengingat : Undang-undang Nomor 14 Tahun 2000 tentang Pengadilan Pajak dan ketentuan
perundang-undang lainnya serta peraturan hukum yang berlaku dan yang
berkaitan dengan perkara ini;

Memutuskan : Menolak permohonan banding Pemohon Banding terhadap Keputusan Direktur

Jenderal Pajak nomor : KEP-567/WPJ.01/2010 tanggal 25 Nopember 2010
mengenai keberatan atas Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan
Bangunan Tahun Pajak 2010 NOP : 12.10.260.008.004-0001.0 tanggal 4 Januari
2010 atas nama : PT XXX;