SOAL UJIAN PBB DAN BPHTB

1. Ibu Chrisanti memiliki sebuah rumah di kawasan Bintaro Jaya, tanahnya seluas 300 m 2
dengan NJOP Rp. 2.508.000/m2, bangunan seluas 250m2, dengan NJOP-nya Rp.
3.100.OOO/m2. Hitung PBB tahun 2012 untuk tanah dan bangunan tersebut bila NJOPTKP
Rp 12.000.000 dengan tarif PBB sebesar 0,1%? (15 %)

2. Pada tanggal 10 Maret 2014 Tuan Hanafi menerima SPPT PBB Tahun 2014 atas rumah yang
terletak di Graha Bintaro dengan pajak yang terutang dalam SPPT sebesar Rp 3.000.000.
Karena kesibukannya, Tuan Hanafi baru melunasi PBB pada tanggal 21 Maret 2015.
a. Kapankan tanggal jatuh tempo SPPT PBB Tahun 2014 atas objek pajak yang dimiliki Tuan
Hanafi tersebut?
b. Barapakah sanksi dan Jumlah PBB yang harus dibayar oleh Tuan Hanafi? (15 %)

3. Tuan Bernard tinggal di sebuah apartemen daerah Kedoya Utara DKI Jakarta type 72,
diketahui hal-hal sebagai berikut:
a. Apartemen terdiri dari 100 unit type 36 dengan luas @ 40 m2, 80 unit type 72 dengan
luas @ 80m2, dan 50 unit type 120 dengan luas @ 120m2
b. Bangunan bersama berupa lorong kamar, lobby dan parkiran kendaraan seluas 7.000 m2
c. Kolam renang hanya penghuni seluas 1.000 m2
d. Apartemen berdiri di atas tanah seluas 2 ha = 20.000m2
e. Adapun NJOP tahun 2015 masing-masing Bangunan Hunian Rp 3.000.000/m2; Bangunan
bersama Rp 2.000.000/m2, kolam renang 1.000.000/m2; dan tanah Rp 5.000.000/m2
f. NJOPTKP sebesar Rp 15.000.000 dan Tarif PBB sesuai Perda DKI nomor: 16 Tahun 2011
▪ Tarif 0,01% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau Bangunan kurang dari
Rp.200.000.000,-
▪ Tarif 0,1% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau Bangunan Rp.200.000.000,-
sampai dengan kurang dari Rp.2.000.000.000.
▪ Tarif 0,2% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau Bangunan Rp.2.000.000.000.-
sampai dengan kurang dari Rp.10.000.000.000.-;
▪ Tarif 0,3% untuk Nilai Jual Objek Pajak Tanah dan/atau Bangunan Rp.10.000.000.000,-
atau lebih.

Hitunglah berapa NJOP Tanah, NJOP Bangunan, dan PBB terutang unit yang dimiliki Tuan Bernard
pada tahun 2015? (20 %)
4. Tuan Danny mempunyai objek pajak berupa :

- Tanah seluas : 1.500 m2 dengan harga jual Rp. 6.000.000/m2

- Bangunan seluas : 800 m2 dengan harga jual Rp. 2.000.000/m2
- Pagar mewah seluas 300 x 2m dengan harga jual Rp. 350.000/m2
- Taman mewah seluas 200 m2 dengan harga jual Rp. 250.000/m2

Berapa besarnya pajak yang terutang atas Objek Pajak yang dimiliki oleh tuan Danny ? Asumsi
pakai ketentuan Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta (15%)

5. Suatu Yayasan Anak Yatim Piatu memperoleh hibah wasiat dari seseorang sebidang tanah
dan bangunan di Jakarta dengan nilai pasar sebesar Rp 1.000.000.000,00. Sedangkan Nilai
NJOP sesuai Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
sebesar Rp 900.000.000,00. Apabila Nilai NPOPTKP daerah tersebut Rp 80.000.000 atau Rp
350.000.000 (warisan dan hibah wasiat). Hitung berapa BPHTB yang terutang? (15 %)

6. Tuan Ali mempunyai sebuah objek pajak seluas 300 m2 di Jalan Raya Kembangan Jakarta
Barat dengan NOP 31.74.011.006.111-1234.0. Objek pajak tersebut diperoleh dari jual beli
dengan Nyoya Zaina dengan nilai transaksi Rp.500 Jt
a. Objek pajak tersebut diperoleh Tuan Ali pada tanggal 5 Mei 2014. Tuan Ali melakukan
transaksi objek tersebut melalui PPAT dengan NJOP Rp 1.500.000,00 per m2 dan telah
membayar BPHTB-nya.
b. Tanggal 10 Agustus 2014 dilakukan pemeriksaan, ternyata harga pasar adalah Rp
2.500.000,00 per m2. Atas kekurangan pembayaran BPHTB tersebut, tanggal 15 Agustus
2014 Dinas Pendapatan Jakarta Barat telah menerbitkan SKBKB.
Diketahui NPOPTKP DKI Jakarta sebesar Rp 80.000.000,00, berdasarkan data di atas
hitunglah BPHTB Terutang yang harus dibayar oleh Tuan Ali sesuai SKBKB? (20 %)

=== Selamat Berkerja ===