Kontrak Nuansa Alam Ciomas & Mid

Perjanjian Penyedia jasa konstruksi
PEMBANGUNAN PERUMAHAN NUANSA ALAM CIOMAS

JL. Kampung Sawah, Ciomas Kab. Bogor PROVINSI JAWA BARAT
Antara CV. ELEMEN ESTETIKA dengan PT MULTYARTHA INDO DAYA
PERJANJIAN PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

PEMBANGUNAN PERUMAHAN NUANSA ALAM CIOMAS RESIDENCE
LOKASI :Jl. Kampung Sawah, Desa Mekar Jaya Ciomas - BOGOR.
Nomor : 001/NAC-EE/IV/22 & 001/MKT/MID/IV-22
ANTARA
PT. ANUGRAH NUANSA ALAM

Jl. Haji Nawi Raya No.21,
Komplek Perkantoran Masjid Jami Nurul Huda
Jakarta Selatan, DKI Jakarta
DENGAN
PT MULTYARTHA INDO DAYA

Surya Asri residence No. 9a
Kabupaten Bandung
Jawa Barat
Pihak pertama dan Pihak Kedua

DAFTAR ISI
PERJANJIAN PENYEDIA JASA KONSTRUKSI
Nomor : ……………………………………………….
1. PASAL 1 LINGKUP PEKERJAAN

2. PASAL 2 JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
3. PASAL 3 PENGAWAS PEKERJAAN
4. PASAL 4 VOLUME TAMBAH KURANG
5. PASAL 5 NILAI KONTRAK
6. PASAL 6 CARA PEMBAYARAN
7. PASAL 7 JAMINAN
8. PASAL 8 MASA PEMELIHARAAN
9. PASAL 9 SANKSI DAN DENDA
10. PASAL 10 (SMK3L)
11. PASAL 11 KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
12. PASAL 12 MATERIAL, ALAT-ALAT DAN TENAGA KERJA
13. PASAL 13 PELAKSANAAN PIHAK KEDUA
14. PASAL 14 PENGAMANAN TEMPAT KERJA DAN TENAGA KERJA
15. PASAL 15 LAPORAN DAN BUKU HARIAN
16. PASAL 16 PEKERJAAN TAMBAH KURANG
17. PASAL 17 SUB KONTRAKTOR
18. PASAL 18 PAJAK DAN BIAYA LAIN
19. PASAL 19 PENYELESAIAN PERSELISIHAN
20. PASAL 20 KEBIJAKAN PEMERINTAH DI BIDANG MONETER
21. PASAL 21 PEMBERITAHUAN
22. PASAL 22 WAKIL SAH PARA PIHAK
23. PASAL 23 KORESPONDENSI
24. PASAL 24 LAIN-LAIN
25. PASAL 25 ADDENDUM
26. PASAL 26 PENUTUP

PERJANJIAN PENYEDIA JASA

Nomor : 001/NAC-EE/IV/22 & 001/MKT/MID/IV-22
Pada hari ini Sabtu tanggal 23 bulan April tahun 2022 (dua
ribu dua pupuh dua), kami yang bertanda tangan dibawah
ini :
ANTARA
I. Nama : RASYID KAROMI

Jabatan : Direktur Utama
Perusahaan : PT. ANUGRAH NUANSA ALAM
Alamat : Jl. Haji Nawi Raya No.21 Komplek
Perkantoran
Masjid Jami Nurul Huda, Lt.2 No.1 Jakarta
Selatan. DKI Jakarta.
Tuan RASYID KAROMI Direktur Utama, bertindak untuk dan atas

nama badan hukum CV.ELEMEN ESTETIKA didirikan berdasarkan
Akta Pendirian nomor 11 tanggal 10 Mei 2012. notaris NY. Hari
Suprapti Suwarno SH. dan telah sah berbadan hukum dengan
Keputusan Kemenkumham nomor AHU ……………………..1 tanggal
…………………….dan perubahan …………………………………, telah beberapa kali
diubah dan terakhir dengan Akta Perubahan nomor
AHU-………………………….. tanggal ………………. notaris …………………………. S.H.,

M.Kn notaris di ………………………………………… dengan No. NIB
………………………….yang disetujui Kemenkumham nomor berkantor di
…………………………………………………………………………………………………………….selanjutnya disebut
Pihak
Kedua.-------------------------------------------------------
-----------------------------------
DENGAN
I. Nama : HENDRA GUSTIAN


Perusahaan : PT MULTYARTHA INDO DAYA
Alamat : Surya Asri residence No. 9a Bandung
Tuan HENDRA GUSTIAN Direktur Utama, bertindak untuk dan atas
nama badan hukum PT. MULTYARTHA INDO DAYA didirikan
berdasarkan
Akta Pendirian nomor 02 tanggal 02 Februari 2021 notaris ELIS

RASMINI. S.H., M.Kn notaris di Jl. Kiara Payung No.4 Ngamprah
Bandung Barat dan telah sah berbadan hukum dengan Keputusan
Kemenkumham nomor AHU 0057091.AH.01.01 tanggal 03 November
2020 dan perubahan 05 Februari 2021, telah beberapa kali
diubah dan terakhir dengan Akta Perubahan nomor AHU-
0007828.AH.01.02. tanggal 05 Februari 2021 Notaris ELIS
RASMINI. S.H., M.Kn notaris di Jl. Kiara Payung No.4 Ngamprah
Bandung Barat dengan No. NIB 0284011100453 yang disetujui
Kemenkumham nomor berkantor di Surya Asri residence No. 9A,
Desa Cipagalo, Kecamatan Bojongsoang Kabupaten Bandung
selanjutnya disebut Pihak
Kedua.-------------------------------------------------------
-----------------------------------
Selanjutnya berdasarkan hal-hal tersebut di atas, kedua belah
pihak menyatakan sepakat dan setuju untuk mengadakan perjanjian
pemborongan pekerjaan pembangunan rumah & ruko Nuansa Alam Ciomas
, Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara sendiri sendiri disebut
“Pihak” dan secara bersama-sama disebut sebagai “ Para Pihak “,
para pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut :
a. Pihak Pertama merupakan pemilik dari PT. Anugrah Nuansa

Alam atas nama RASYID KAROMI
b. Pihak Pertama membutuhkan pihak yang dapat menyediakan jasa

berupa pekerjaan pembangunan Rumah dan RUKO milik Pihak
Pertama dan telah melakukan klarifikasi harga dan
negosiasi.
c. Bahwa Setelah dilakukan evaluasi, Pihak Kedua ditetapkan

sebagai penyedia untuk melaksanakan pengadaan jasa
berdasarkan surat penunjukan nomor : …………………………………………….

d. Pihak Kedua adalah penyedia yang mempunyai kemampuan serta
memiliki keahlian professional,personil dan sumber daya
teknis.
e. Pihak Kedua telah menyetujui untuk menyediakan jasa sesuai

dengan persyaratan dan ketentuan secara rinci dalam
perjanjian ini.
f. Para pihak sepakat untuk melaksnakan pekerjaan berdasarkan

serta tunduk pada ketentuan-ketentuan dalam perjanjian.
Berdasarkan hal tersebut diatas Para Pihak dengan ini bersepakat
dan menyetujui ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tercantum
pada pasal-pasal tersebut bawah ini :
PASAL 1
LINGKUP PEKERJAAN
Pihak Pertama memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan diterima

Pihak Kedua untuk melaksanakan Pekerjaan Pelaksanaan Pembangunan
Rumah dan RUKO yang beralamat di Jl. Kampung Sawah, Desa Mekar
Jaya Kecamatan Ciomas Kabupaten Bogor JAWA BARAT,dengan Ruang
lingkup sebagai berikut;
1. Pihak Kedua berkewajiban untuk melaksanakan Pekerjaan Jasa

Pemborongan tersebut sesuai dengan Spesifikasi Teknis, Gambar
dan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan yang ditetapkan, dan memenuhi
kewajiban-kewajibannya secara cermat, efisien, dan ekonomis
sesuai dengan standar keteknikan yang diterima secara luas,
mengawasi pengelolaan pekerjaan, serta memanfaatkan teknologi
maju yang tepat dan metode kerja yang aman.
2. Pihak Kedua akan melaksanakan pekerjaan yang disebutkan dalam

Perjanjian ini termasuk pekerjaan tambahan maupun pekerjaan
pengurangan menurut ketentuan-ketentuan yang dijelaskan dalam
Perjanjian ini.
3. Pihak Kedua Akan melaksanakan Pekerjaan sesuai dengan Surat

Perintah Kerja ( SPK ) yang Diterbitkan oleh Pihak Pertama ,
selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kerja atau bersamaan

denga di tanda tangani nya surat perjanjian ini, terhitung
dari tanggal penandatanganan kontrak kerja ini.
4. Pihak Kedua Wajib menerapkan standart keselamatan dan

kesehatan kerja lingkungan (K3) yang berlaku dilingkungan
Proyek, berupa:
a) Memberikan perlindungan keselamatan dan kesehatan kerja bagi
semua tenaga kerja dan lingkungan sesuai ketentuan / norma
yang berlaku untuk mencapai Nihil kecelakaan kerja.
b) Menjamin terlaksananya usaha pencegahan kecelakaan pada

semua tingkatan kerja dan selalu terus berupaya mewujudkan
tidak ada
kecelakaan kerja, dengan memakai dan menggunakan alat-alat
keselamatan dan kesehatan kerja lingkungan.
c. Pengadaan Alat Pelindung Diri (APD), seperti: helm, sepatu

kerja, sarung tangan ( jika diperlukan ), kacamata las,
sabuk pengaman ( jika diperlukan ), pelindung telinga ( jika
diperlukan ) dan sebagainya.
d. Menjamin kebersihan lokasi kerja dari sampah-sampah sisa

pekerjaan dan sampah yang berasal dari luar (perkerja,
bungkusan makanan, plastik makanan, bungkus rokok, puntung
rokok dan lain sebagainya)
serta membuang sampah tersebut keluar proyek atau Tempat

Pembuangan Akhir (TPA).
e. Yang menjadi dasar pelaksanaan pekerjaan sebagai mana

dimaksud pada pasal 1 (satu) perjanjian pemborongan ini
adalah:
i. Dokumen-dokumen serta persyaratan yang berlaku sah dan
merupakan bagian yang tidak terpisah dari perjanjian
ini,yaitu:
 Surat penawaran berikut kuantitas dan harga,

 Amendemen kontrak,
 Syarat khusus kontrak,
 Syarat Umum kontrak,
 Spesifikasi Umum,

 Gambar-gambar,
 Rencana Anggaran Biaya,
 Surat Perintah Kerja,
ii. Program kerja yang meliputi:

 Jadwal waktu pelaksanaan dalam bentuk Time Schedule
Perencanaan Rancang Bangun dan Izin-Izin Proyek.
 Jadwal waktu pelaksanaan proyek.
 Jadwal peralatan.
 Jadwal bahan.
 Jadwal tenaga kerja.
 Metode pelaksanaan.
iii. Semua ketentuan-ketentuan dan peraturan-peraturan

administrasi teknis yang meliputi antara lain:
 Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI).1983,
Normalisasi Indonesia (NI-3).
 Peraturan-peraturan yang telah di tentukan oleh pabrik
dari alat dan bahan yang bersangkutan.
 Persyaratan-persyaratan yang telah ditetapkan dalam
persyaratan teknis pekerjaan ini serta yang berhubungan
dengan pekerjaan ini.
c) Peraturan-peraturan/ketentuan-ketentuan lain yang

dikeluarkan oleh pemerintah melalui intansi-intansi yang
berwenang, antara lain peraturan-peraturan dari departemen
tenaga kerja mengenai keamanan kerja, keselamatan kerja.
d) Peraturan pemerintah daerah/setempat yang berlaku dalam masa

penyelenggaraan pembangunan.
e) Segala petunjuk yang diberikan oleh Pihak Pertama melalui

pengawas pekerjaan secara tertulis pada saat pelaksanaan
pekerjaan pembangunan proyek ini.
5. Penetapan lahan, penguasaan dan / atau pembebasan lahan serta

Perijinan pembangunan ( IMB ) menjadi kewajiban Pihak Pertama.
6. Pihak Kedua menerima pelaksanaan pekerjaan setelah adanya

ketersediaan lahan secara legal dan telah memperoleh
Perijinan.
7. Sesuai dengan ketentuan ketentuan perjanjian pengadaan, Pihak

Kedua harus melaksanakan, menyelesaikan seluruh pekerjaan
dengan baik dan memperbaiki seluruh cacat pekerjaan yang ada
dengan menyiapkan seluruh kebutuhan tenaga kerja, tenaga
pelaksana dan pengawasannya, peralatan konstruksi, peralatan
kerja , material, alat angkut transportasi dari dan ke lokasi
pekerjaan untuk menjamin kelancaran pelaksanaan pekerjaan
secara memadai serta segala sesuatu baik bersifat permanen
maupun bersifat sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan
dan perbaikan pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam
perjanjian pengadaan.
Pasal 2
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Jangka waktu untuk penyelesaikan pekerjaan sampai selesai 100

% sebagaimana tersebut pada pasal 1 (satu) perjanjian ini
ditetapkan dengan tenggang waktu pelaksanaan pekerjaan
berdasarkan per segmen 10(sepuluh) unit selama 6 (enam)bulan
setelah kontrak perjanjian ini di tandatangani oleh Para
Pihak,
a) Penerbitan Surat Perintah Kerja ( SPK ), Surat Perintah

Mulai Kerja (SPMK) dan Surat Penyerahan Lapangan ( SPL )
diterbitkan Bersamaan pada saat surat perjanjian ini di
tandatangani atau 14 (empat belas)hari kerja;
b) Waktu penyelesaian di atas tidak dapat diubah oleh Pihak

Kedua, kecuali adanya keadaan memaksa (force majeure)
seperti yang disebut pada pasal 30 (tiga puluh )hari
kalender, atau adanya perintah penambahan pekerjaan
sebagaimana yang tersebut pada pasal 17 (tujuh belas)
perjanjian ini yang menyebabkan jangka waktu penyelesaian
pekerjaan diperpanjang.
c) Perpanjangan jangka waktu tersebut baru dapat

dilaksanakan setelah mendapatkan persetujuan tertulis
dari Pihak Pertama , atau wakil yang ditunjuk.
PASAL 3
PENGAWAS PEKERJAAN

1. Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, Pihak Pertama
akan mengangkat Pengawas Pekerjaan. Pengawas Pekerjaan
berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan semua Pekerjaan Pihak
Kedua.
2. Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu

bertindak untuk kepentingan Pihak Pertama. Pengawas Pekerjaan
dapat bertindak sebagai wakil sah Pihak Pertama berdasarkan
Surat Tugas yang diterbitkan oleh Pihak Pertama.
PASAL 4
VOLUME TAMBAH KURANG
1. Pada persiapan sebelum pekerjaan dilaksanakan oleh Pihak Kedua

akan melakukan pengukuran bersama atau joint survey antara
Pihak Pertama dan Pihak Kedua.
2. Hasil Pengukuran bersama ini akan dibuatkan Berita Acara Hasil

Pengukuran Bersama yang telah disetujui oleh Pihak Pertama dan
Pihak Kedua yang merupakan satu kesatuan yang mengikat dan
memiliki kesatuan hukum yang sama dengan Surat Perjanjian ini.
3. Perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan pekerjaan

hanya dianggap sah sesudah mendapat persetujuan tertulis dari
Pihak Pertama dengan menyebutkan jenis, volume dan rincian
pekerjaan secara jelas.
4. Perhitungan penambahan pengurangan pekerjaan dilakukan atas

dasar harga yang disetujui oleh Pihak Pertama.
5. Adanya pekerjaan tambah kurang tidak dapat dipakai sebagai

alasan untuk mengubah jangka penyelesaian pekerjaan kecuali
atas persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
6. Apabila terdapat penambahan pekerjaan diluar dari klausul

kontrak ini seperti pekerjaan infrastruktur dan prasarana
fasum & fasos, maka akan dibuatkan Surat Perintah Kerja (SPK)
terpisah dengan mengikuti ketentuan terhadap isi kontrak ini.
7. Untuk pekerjaan tersebut diatas dibuat Perjanjian tambahan

(ADDENDUM) apabila ada.
PASAL 5
NILAI KONTRAK
1. Nilai pekerjaan, harga satuan dan uraian pekerjaan yang di

maksud dalam perjanjian ini adalah unit price.
2. Harga Borongan pekerjaan untuk pekerjaan PROYEK sebagaimana

tersebut diatas ditetapkan sebesar Rp.4.200.000,- (empat juta
dua ratus ribu rupiah) per meter2 dengan dokumen Rencana
Anggaran Biaya (RAB) terlampir.
3. Untuk pekerjaan PROYEK sebagaimana tersebut pada pasal 1

diatas, jenis kontrak pekerjaan PROYEK yang ditetapkan Skema
Pembayaran sebagai berikut :
a. Skema Full Turn Key dimana pembayaran dengan Progres 100 %

( Seratus Persen ) dengan perhitungan per segmen
pembangunan setiap 5 (lima) unit dan/ atau,
b. Skema pembayaran berdasarkan progress pembangunan jika

terjadi penjualan unit (AKAD Kredit Pemilikan Rumah/KPR)
lebih cepat.
4. Berita Acara Serah Terima (BAST) akan dilakukan apabila Pihak

Kedua telah menyelesaikan seluruh pekerjaan dan atau Sebagian
pekerjaan sesuai dengan kemampuan pola bayar Pihak Pertama.
PASAL 6
CARA PEMBAYARAN
1. Pembayaran Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dilaksanakan

berdasarkan progres lapangan secara bulanan dengan
perhitungan harga satuan (unit price) dalam Daftar Kuantitas
dan Harga sesuai dengan kuantitas sebenarnya yang
dilaksanakan oleh Pihak Kedua berdasarkan Kontrak ini.

2. Pihak Pertama memberikan / mengeluarkan Jaminan Pembayaran
dalam bentuk Standing Instruction dari Bank Penerbit PT.
Bank Tabungan Negara ( Persero ) Tbk .
3. Jangka waktu pekerjaan disesuaikan dengan kemampuan Pihak

Pertama mendapatkan pembiayaan dari pihak perbankan dalam
setiap tahapan unit pekerjaan atau Pihak Pertama telah
mendapatkan pembayaran dari pihak lain seperti tenant atau
penyewa tempat (space).
4. Apabila Pihak Pertama akan melakukan pembayaran kepada Pihak

Kedua berupa Telegraphic Transfer (TT) maka Pihak Pertama
dapat mentransfer ke rekening KSO atau mengacu kepada
Perjanjian Tiga Pihak yakni perjanjian antara Pihak Pertama,
Pihak Kedua dan PT BANK TABUNGAN NERGARA (Persero)Tbk,
dengan data sebagai berikut :
Nama : PT MULTYARTHA INDO DAYA

No Rekening : 1175956990
Bank : BNI
KCP : KCP Bandung
PASAL 7
JAMINAN
Pihak Pertama akan memberikan jaminan pembayaran kepada Pihak
Kedua berupa Standing Instruction (SI).
PASAL 8
MASA PEMELIHARAAN
1. Masa tanggung jawab cacat mutu pekerjaan oleh Pihak Kedua

terhitung mulai Berita Acara Serah Terima (BAST) selesai,
Pihak Kedua harus memberikan jaminan bahwa pekerjaan tidak
terdapat cacat mutu untuk jangka waktu 3 (tiga) bulan sejak
BAST ( selanjutnya disebut “masa Pemeliharaan” .
2. Apabila dalam masa pemeliharaan ditemukan cacat mutu dalam

pelaksanaan pekerjaan, Pihak Kedua setuju untuk memperbaiki
atau mengganti pekerjaan yang tidak sesuai tersebiut dengan
biaya sendiri .apabila Pihak Kedua tidak dapat mengganti atau
memperbaiki pekerjaan, maka Pihak Pertama dapat mengklaim
setelah adanya pemberitahuan secara tertulis kepada Pihak
Kedua untuk melakukan perbaikan atau penggantian terhadap
pekerjaan dan seluruh biaya nya akan di bebankan kepada Pihak
Kedua, semua pekerjaan atau bagian dari pekerjaan yang
diperbaiki atau diganti tersebut akan dijamin oleh Pihak
Kedua dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan sejak dilakukan nya
perbaikan atau penggantian.
PASAL 9
SANKSI DAN DENDA
1. Apabila Pihak Kedua gagal menyelesaikan pekerjaan atau

terlambat memenuhi / menyelesaikan pekerjaan sebagaimana
di tentukan oleh Para Pihak , maka Pihak Pertama berhak
untuk mengenakan sanksi berupa denda yang akan dipotongkan
dari nilai pekerjaan satu per mil dari nilai pekerjaan
untuk setiap hari keterlambatan sampai dengan denda
maksimim sebesar 5% (lima persen)dari nilai pekerjaan .
2. Apabila keterlambatan penyelesaian pekerjaan telah melebihi

14 (empat belas) hari kalender sejak terpenuhinya batas
maksimal denda , maka Pihak Pertama berhak memberitahukan
kepada Pihak Kedua secara tertulis untuk menunjuk pihak
ketiga untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut sesuai yang
di atur dalam perjanjian ini serta memberitahukan seluruh
biaya keterlambatan dan akan di bebankan kepada Pihak
Kedua.
3. Apabila Pihak Pertama terlambat memenuhi / menyelesaikan

pembayaran sebagaimana di tentukan oleh Para Pihak , maka
Pihak Kedua berhak untuk mengenakan sanksi berupa denda
sebesar 5% (lima persen)dari nilai pekerjaan dalam jangka
waktu 14 (empat belas) hari kalender.
PASAL 10
SISTEM MANAJEMEN KESEHATAN, KESELAMATAN KERJA DAN LINGKUNGAN
(SMK3L)
1. Pihak Kedua setiap waktu dalam melaksanakan pekerjaan baik

itu dilapangan maupun di lokasi, Pihak Kedua harus mematuhi
ketentuan peraturan keselamatan dan Kesehatan kerja dan
lingkungan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh
Para Pihak.
2. Untuk kategori barang berbahaya dan beracun (B3) Pihak

Kedua wajib menyerahkan dokumen K3L kepada Pihak Pertama .
3. Pihak Kedua wajib untuk menyediakan safety officer yang

bertugas memantau terhadap pematuhan dari ketentuan
keselamatan dan Kesehatan kerja dari Pihak Kedua dan
bertanggung jawab kepada safety enginnering Pihak Pertama.
4. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan , Pihak Kedua tidak

mematuhi ketentuan K3L , maka Pihak Pertama berhak untuk
mengeluarkan surat teguran kepada Pihak Kedua untuk
melaksanakan ketentuan tersebut.
5. Biaya yang ditumbulkan atas pengadaan K3L seluruhnya

menjadi kewajiban dari Pihak Kedua.
PASAL 11
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
1. Yang termasuk dalam keadaan memaksa (force majeure) adalah

akibat-akibat dari kejadian- kejadian sseperti berikut :
a. Bencana alam (gempa bumi, tanah longsor,

banjir)
b. Kebakaran.
c. Keadaan perang, huruhara, pemberontakan,

dan efidemi.
d. Kebijaksanaan pemerintah dibidang moneter

dan dengan diterbitkanya petunjuk pelaksanaan yang berkaitan
dengan jasa kontruksi yang secara keseluruhan berhubungan
langsung dengan penyelesaian pekerjaan pemborongan ini.
e. Apabila terjadi keadaan memaksa sebagaimana

tersebut pada ayat 1 (satu) di atas, Pihak Kedua harus
memberitahukan secara tertulis selamat-lambatnya dalam waktu
7(tujuh) hari kalender sejak terjadinya keadaan memaksa
tersebut, dengan melampirkan pernyataan tertulis dari
penguasa setempat untuk dapat dipertimbangkan oleh Pihak
Pertama , demikian juga keadaan memaksa berakhir.
f. Atas pemberitahuan Pihak Kedua, Pihak

Pertama akan meyetujui atau menolak secara tertulis keadaan
memaksa itu dalam jamgka waktu. 3x24 jam sejak diterimanya
pemberitahuaan tersebut.
g. Jika dalam waktu 3 x 24 jam sejak

diterimanya pemberitahuan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
tentang keadaan memaksa tersebut Pihak Pertama tidak
memberi jawaban maka Pihak Pertama dianggap menyetujui
akibat keadaan memaksa tersebut.
PASAL 12
MATERIAL, ALAT-ALAT DAN TENAGA KERJA
1. Semua material dan alat kerja yang diperlukan sehubungan

dengan pelaksanaan/pekerjaan sebagaimana tersebut pada pasal
1 (satu) perjanjian ini harus disediakan oleh dan menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua.
2. Pihak Kedua wajib membuat tempat atau gudang untuk menyiapkan

bahan-bahan dan alat- alat, serta menyediakan angkutan untuk
memindahkan bahan-bahan dan alat-alat tersebut guna lancarnya
pekerjaan ini.
3. Pihak Pertama /Pengawas Pekerjaan berhak menolak bahan-bahan

dan alat-alat yang disediakan oleh Pihak Kedua jika
kualitasnya tidak sesuai dengan yang telah disepakati bersama.
4. Jika bahan-bahan dan alat tersebut ditolak oleh Pihak

Pertama /Pengawas Pekerjaan, maka Pihak Kedua harus
menyingkirkan bahan-bahan dan alat-alat tersebut dari lokasi
pekerjaan dalam waktu 3x24 jam, lalu menggantinya dengan yang
telah disepakati bersama.
a. Tidak tersedianya bahan-bahan dan alat-alat tidak dapat
dijadikan alasan untuk keterlambatan pekerjaan, kecuali
dalam keadaan memaksa (force majeure).
b. Pihak Kedua wajib menyediakan tenaga kerja yang cakap,
cukup jumlah, terampil dan berpengalaman yang diperlukan
untuk melaksanakan pekerjaan sebagaimana tersebut pada
pasal 1 (satu) perjanjian ini, dan untuk itu:

c. Pihak Kedua wajib mencegah setiap bahaya yang mungkin
timbul atas diri para pekerja saat melaksanakan
pekerjaan. Apabila terjadi kecelakaan kerja, Pihak Kedua
harus segera memberikan pertolongan kepada korban dan
segala biaya-biaya yang diperlukan untuk hal itu menjadi
beban dan tanggung jawab Pihak Kedua sepenuhnya.
5. Pihak Kedua wajib menyediakan obat-obatan yang cukup untuk

pertolongan pertama pada kecelakaan di kantor lapangan.
6. Segala sesuatunya yang terjadi atas pekerja-pekerja Pihak

Kedua menjadi tanggung jawab Pihak Kedua sepenuhnya.
7. Pihak Kedua sedapat mungkin menggunakan tenaga kerja dari

daerah sekitar lokasi pekerjaan.
8. Semua peralatan yang digunakan harus peralatan yang

berdomisili di Indonesia.
9. Pihak Kedua wajib menyelenggarakan program Asuransi Sosial

Tenaga Kerja (ASTEK) sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
PASAL 13
PELAKSANAAN PIHAK KEDUA
1. Di tempat pekerjaan harus selalu ada wakil Pihak Kedua yang

ditunjuk sebagai Pimpinan Pelaksana/Tenaga Ahli, yang punyai
wewenang/kuasa penuh untuk mewakili Pihak Kedua mem dan dapat
menerima/memberikan/memutuskan seluruh petunjuk-petunjuk Pihak
Pertama /Pengawas Pekerjaan.
2. Penunjuk Pimpinan Pelaksana/Tenaga Ahli ini harus mendapat

persetujuan dari Pihak Pertama.
3. Apabila terbukti bahwa, Pimpinan Pelaksana/Tenaga Ahli yang

digunakan oleh Pihak Kedua tidak memenuhi persyaratan yang
diperlukan, maka Pihak Pertama akan memberitahukan secara
tertulis kepada Pihak Kedua dalam waktu tidak lebih dari 3
(tiga) hari kalender wajib untuk mengganti dengan Tenaga Ahli
lain yang memenuhi persyaratan tersebut.

PASAL 14
PENGAMANAN TEMPAT KERJA DAN TENAGA KERJA
1. Pihak Kedua bertanggung jawab atas keamanan tempat

kerja/tenaga kerja, kebersihan halaman, bangunan-bangunan,
gudang, alat-alat, dan bahan-bahan bangunan selama pekerjaan
berlangsung.
2. Pihak Kedua bertanggung jawab/wajib menyediakan sarana untuk

menjaga keselamatan para tenaga kerja, untuk menghindarkan
bahaya yang mungkin terjadi pada saat melaksanakan pekerjaan.
a. Jika terjadi kecelakaan pada saat pelaksanaan pekerjaan,

Pihak Kedua diwajibkan memberikan pertolongan kepada
korban-korban dan segala biaya-biaya dikeluarkan sebagai
akibatnya menjadi beban/tanggung jawab PIHAK KEDUA.
b. Untuk ayat (a), (b), dan (c) pada pasal ini, tanggung jawab
Pihak Kedua hanya khusus berhubungan dengan lingkup
pekerjaan Pihak Kedua.
PASAL 15
LAPORAN DAN BUKU HARIAN
1. Pihak Kedua wajib membuat laporan berkala, baik mengenai

pelaksanaan oleh Sub-kontraktor dan segala sesuatu yang
berhubungan dengan pekerjaan tersebut pada pasal 1 (satu) di
atas.
2. Pihak Kedua wajib membuat catatan yang jelas mengenai kemajuan

pekerjaan yang telah dilaksanakan dan jika diminta oleh Pihak
Pertama /Pengawas Pekerjaan untuk keperluaan pemeriksaan
sewaktu-waktu dapat diserahkan.
3. Segala laporan atau catatan tersebut paada ayat 1 dan ayat 2

pasal ini dibuat berbentuk buku harian rangkap 3 (tiga), diisi
pada formulir yang disetujui Pengawas Pekerjaan dan harus
selalu berada ditempat pekerjaan.
4. Pihak Kedua wajib membuat dan menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA

foto-foto dokumentasi yang dimasukan dalam album proyek

tentang pelaksanaan, perkembangan, dan kegiatan hasil kerja
dari tiap-tiap pos pelaksanaan/bagian pekerjaan sampai selesai
dalam rangkap 2 (dua).
PASAL 16
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
1. Perubahan-perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan

pekerjaan, jika ada akan diatur dalam perjanjian
tambahan/addendum yang merupakan bagian yang tidak dapat
dipisahkan dari perjanjian ini.
2. Pihak Kedua harus melaksanakan penambahan atau pengurangan

pekerjaan sebagaimana tersebut di atas setelah mendapatkan
perintah tertulis dari Pihak Pertama melalui Pengawas
Pekerjaan yang jelas menyebutkan jenis dan perincian
pekerjaan.
3. Perhitungan biaya penambahan/pengurangan pekerjaan dan

pembayaran biaya penambahan pekerjaan akan dilakukan atas
dasar:
a. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang tidak tercantum dalam
perincian penawaran, harga satuan akan ditentukan
berdasarkan persetujuan kedua belah pihak dan dilaksanakan
setelah ada kesempatan harga secara tertulis dengan Pemilik
Proyek.
b. Penambahan atau pengurangan pekerjaan sama sekali tidak

mengurangi kekuatan berlakunya Surat Perjanjian Pemborongan
ini dan tidak boleh dijadikan alasan untuk merubah tanggal
penyerahan pekerjaan sebagaimana tersebut pasal 4
perjanjian ini, kecuali apabila penambahan pekerjaan
memerlukan penambahan waktu yang akan ditentukan oleh Pihak
Pertama atas saran dari Pengawas Pekerjaan.
PASAL 17
SUB-KONTRAKTOR
Pihak Kedua bertanggung jawab sepenuhnya atas pekerjaan yang

diserahkan kepada Sub-kontraktor dan segala sesuatu yang
menyangkut hubungan antara PIHAK KEDUA dengan Sub-kontraktor.
PASAL 18
PAJAK DAN BIAYA LAIN
Semua pajak dan biaya yang timbul akibat dari adanya Perjanjian
Pemborongan ini, menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA
PASAL 19
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila terjadi perselisihan mengenai penafsiran dan
pelaksanaan dari Surat Perjanjian Pemborongan ini, kedua belah
pihak sedapat mungkin menyelesaikannya secara musyawarah dan
mufakat.
2. Apabila penyelesaian secara musyawarah dan mufakat tidak

berhasil dicapai, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyerahkan penyelesaian perselisihan tersebut kepada suatu
Dewan Arbitrase.
3. Dewan Arbitrase dibentuk oleh kedua belah pihak, yang terdiri

dari:
a. Seorang wakil Pihak Pertama sebagai anggota.
b. Seorang wakil Pihak Kedua sebagai anggota.
c. Seorang Pihak Ketiga sebagai ketua yang ditunjuk oleh
wakil-wakil dari kedua belah pihak.
Anggota yang dipilih oleh masing-masing pihak tidak boleh dipilih

dari pegawai Pihak Pertama atau Pihak Kedua atau dari mereka yang
sebelumnya telah mempunyai hubungan langsung dengan pelaksana
atau penyelesaian pekerjaan ini, kecuali apabila pihak yang satu
menyetujui pilihan yang sedemikian itu oleh pihak lainnya.
4. Keputusan Dewan Arbitrase ini merupakan keputusan yang

terakhir tidak dapat diganggu gugat dan mengikat kedua belah
pihak. biaya penyelesaian perselisihan yang dikeluarkan akan
ditanggung bersama.
PASAL 20
KEBIJAKAN PEMERINTAH DI BIDANG MONETER
Apabila pemerintah mengeluarkan kebijaksanaan/peraturan yang baru

di bidang moneter dan dengan menerbitkan petunjuk pelaksanaan
yang berkaitan dengan jasa kontruksi yang berpengaruh langsung
terhadap harga borongan, maka Pihak Kedua dapat mengajukan

permohonan kepada Pihak Pertama untuk mengadakan penyesuaian
yang wajar terhadap harga borongan tersebut.
PASAL 21
PEMBERITAHUAN
Segala pemberitahuan atau permintaan, yang diperlukan atau
diizinkan untuk disampaikan atau dibuat secara tertulis, dan
pemberitahuan tersebut hendaknya dikirimkan secara perorangan,
atau melalui pos tercatat dan dianggap telah disampaikan kepada
yang bersangkutan dengan adanya tanda terima.
PASAL 22
WAKIL SAH PARA PIHAK
Wakil sah para pihak dalam perjanjian adalah sebagai berikut :
Untuk Pihak Pertama : RASYID KAROMI

untuk Pihak Kedua : HENDRA GUSTIAN
PASAL 23
KORESPONDENSI
Alamat para pihak sebagai berikut :
Pihak Pertama :
Nama : RASYID KAROMI
Perusahaan : PT. ANUGRAH NUANSA ALAM
Alamat : Jl. Haji Nawi Raya, Komplek Perkatoran
Masjid Jami Nurul Huda, Jakarta Selatan
DKI Jakarta.
Pihak Kedua :
Nama : HENDRA GUSTIAN
Perusahaan : PT MULTYARTHA INDO DAYA
Alamat : Surya Asri residence No. 9a Bandung

PASAL 24
LAIN-LAIN
1. Para pihak sepakat untuk melakukan evaluasi pekerjaan terhadap
mutu pelaksanaan perjanjian kontrak kerja ini secara periodic
setiap 1 (satu) bulan, setiap pemberitahuan yang silaksanakan
oleh para pihak dapat dilakukan dengan menggunakan dokumen
elektronik sepanjang tidak secara jelas dinyatakan didalam
perjanjian kontrak pekerjaan ini harus di berikan dengan
pemberitahuan secara tertulis.
2. Para pihak sepakat bahwa informasi elektronik dan atau dokumen

elektronik termasuk didalam nya hasil cetak dari informasi
dapat digunakan sebagai alat bukti yang sah di hadapan hukum,
dan segala sesuatu yang melatarbelakangi yang tidak tercantum
dalam perjanjian ini, maka para pihak sepakat untuk melakukan
perubahan-perubahan terhadap isi kontrak ini dan merupakan
bagian yang tidak dapat di pisahkan dengan kontrak ini.
PASAL 25
ADENDUM
Para pihak sepakat apabila terdapat perubahan-perubahan terhadap
isi kontrak ini, maka para pihak sepakat untuk melakukan
perubahan isi kontrak kedalam bentuk Addendum.
PASAL 26
PENUTUP
1. Perjanjian Pemborongan ini mulai berlaku mengikat kedua belah
pihak sejak tanggal ditandatanganinya Surat Perjanjian
Pemborongan ini oleh kedua belah pihak.
2. Perjanjian pemborongan ini dibuat dalam rangkap 3 (Tiga)

yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama, dan
dibubuhi materai masing-masing sebesar Rp 10.000,00 (Sepuluh
Ribu rupiah) serta di legalisasi oleh Notaris yang di tunjuk
dan di sepakati oleh kedua belah pihak sesuai dengan
persyaratan pembuatan kontrak. Rangkap pertama dipegang oleh
Pihak Pertama dan rangkap kedua dipegang oleh Pihak Kedua
rangkap ketiga dipegang oleh Notaris atau Perbankan yang di
tunjuk.
3. Bea Materai dan biaya Notaris dari Surat Perjanjiaan ini

dibebankan kepada Kedua Belah Pihak.
Pihak Pertama : Pihak Kedua :

CV. ELEMEN ESTETIKA PT MULTYARTHA INDO DAYA
RASYID KAROMI HENDRA GUSTIAN

Direktur Utama Direktur Utama

Kontrak Nuansa Alam Ciomas &amp; Mid

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kontrak Nuansa Alam Ciomas &amp; Mid

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Perjanjian Penyedia jasa konstruksi

PEMBANGUNAN PERUMAHAN NUANSA ALAM CIOMAS

PERJANJIAN PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

PT. ANUGRAH NUANSA ALAM

PT MULTYARTHA INDO DAYA

Pihak pertama dan Pihak Kedua

1. PASAL 1 LINGKUP PEKERJAAN

Pihak pertama dan Pihak Kedua

PERJANJIAN PENYEDIA JASA

I. Nama : RASYID KAROMI

Tuan RASYID KAROMI Direktur Utama, bertindak untuk dan atas

AHU-………………………….. tanggal ………………. notaris …………………………. S.H.,

I. Nama : HENDRA GUSTIAN

Pihak pertama dan Pihak Kedua

Akta Pendirian nomor 02 tanggal 02 Februari 2021 notaris ELIS

a. Pihak Pertama merupakan pemilik dari PT. Anugrah Nuansa

b. Pihak Pertama membutuhkan pihak yang dapat menyediakan jasa

c. Bahwa Setelah dilakukan evaluasi, Pihak Kedua ditetapkan

Pihak pertama dan Pihak Kedua

e. Pihak Kedua telah menyetujui untuk menyediakan jasa sesuai

f. Para pihak sepakat untuk melaksnakan pekerjaan berdasarkan

Pihak Pertama memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan diterima

1. Pihak Kedua berkewajiban untuk melaksanakan Pekerjaan Jasa

2. Pihak Kedua akan melaksanakan pekerjaan yang disebutkan dalam

3. Pihak Kedua Akan melaksanakan Pekerjaan sesuai dengan Surat

Pihak pertama dan Pihak Kedua

4. Pihak Kedua Wajib menerapkan standart keselamatan dan

b) Menjamin terlaksananya usaha pencegahan kecelakaan pada

c. Pengadaan Alat Pelindung Diri (APD), seperti: helm, sepatu

d. Menjamin kebersihan lokasi kerja dari sampah-sampah sisa

serta membuang sampah tersebut keluar proyek atau Tempat

e. Yang menjadi dasar pelaksanaan pekerjaan sebagai mana

 Surat penawaran berikut kuantitas dan harga,

Pihak pertama dan Pihak Kedua

ii. Program kerja yang meliputi:

iii. Semua ketentuan-ketentuan dan peraturan-peraturan

c) Peraturan-peraturan/ketentuan-ketentuan lain yang

d) Peraturan pemerintah daerah/setempat yang berlaku dalam masa

e) Segala petunjuk yang diberikan oleh Pihak Pertama melalui

5. Penetapan lahan, penguasaan dan / atau pembebasan lahan serta

6. Pihak Kedua menerima pelaksanaan pekerjaan setelah adanya

7. Sesuai dengan ketentuan ketentuan perjanjian pengadaan, Pihak

Pihak pertama dan Pihak Kedua

1. Jangka waktu untuk penyelesaikan pekerjaan sampai selesai 100

a) Penerbitan Surat Perintah Kerja ( SPK ), Surat Perintah

b) Waktu penyelesaian di atas tidak dapat diubah oleh Pihak

c) Perpanjangan jangka waktu tersebut baru dapat

Pihak pertama dan Pihak Kedua

2. Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu

1. Pada persiapan sebelum pekerjaan dilaksanakan oleh Pihak Kedua

2. Hasil Pengukuran bersama ini akan dibuatkan Berita Acara Hasil

3. Perubahan yang merupakan penambahan atau pengurangan pekerjaan

4. Perhitungan penambahan pengurangan pekerjaan dilakukan atas

5. Adanya pekerjaan tambah kurang tidak dapat dipakai sebagai

6. Apabila terdapat penambahan pekerjaan diluar dari klausul

7. Untuk pekerjaan tersebut diatas dibuat Perjanjian tambahan

1. Nilai pekerjaan, harga satuan dan uraian pekerjaan yang di

2. Harga Borongan pekerjaan untuk pekerjaan PROYEK sebagaimana

3. Untuk pekerjaan PROYEK sebagaimana tersebut pada pasal 1

a. Skema Full Turn Key dimana pembayaran dengan Progres 100 %

b. Skema pembayaran berdasarkan progress pembangunan jika

4. Berita Acara Serah Terima (BAST) akan dilakukan apabila Pihak

1. Pembayaran Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dilaksanakan

Kontrak Nuansa Alam Ciomas & Mid

Kontrak Nuansa Alam Ciomas & Mid