VILLA HARMONIS CLUSTER

SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

ANGGARAN DASAR
PERUMAHAN VILLA HARMONIS CLUSTER RT 006 DAN 008/RW 003
KELURAHAN BORONG, KECAMATAN MANGGALA, KOTA MAKASSAR

PENGANTAR

Dengan menyadari arti pentingnya kehidupan bertetangga dan pentingnya kebersamaan di

lingkungan perumahan, maka kami berkewajiban untuk membina, mengembangkan, meningkatkan
kerukunan dan kerja sama secara terorganisasi dalam rangka turut meningkatkan kesatuan dan
persatuan demi berhasilnya pembangunan bangsa dan negara Indonesia yang berazaskan Pancasila
dan Undang-Undang Dasar 1945.

Demi tercapainya tujuan di atas, kami warga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW
003 Kelurahan Borong, Kecamatan Manggala, Kota Makassar, berhimpun dalam satu wadah dengan
Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga sebagai berikut.

BAB I
NAMA, WAKTU DAN TEMPAT KEDUDUKAN

Pasal 1

Nama Organisasi ini bernama Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003,
Kelurahan Borong, Kecamatan Manggala, Kota Makassar.

Pasal 2

Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 didirikan pada tanggal 18 April
2014 dan bertempat kedudukan di Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003,
Kelurahan Borong, Kecamatan Manggala, Kota Makassar untuk waktu yang tidak terbatas.

BAB II
VISI DAN MISI, AZAS, DASAR, TUJUAN DAN PRINSIP

Pasal 3
Visi dan Misi

Visi Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 adalah menjadi warga negara
Republik Indonesia yang mandiri, amanah, terbuka dan bertanggungjawab.

Misi Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 adalah menjalin kekeluargaan,
kebersamaan, kekompakan, persaudaraan, keguyuban, serta memelihara kerukunan warga sehingga
tercipta tatanan masyarakat yang berakhlaqul karimah, adil, damai dan sejahtera.

Pasal 4
Azas dan Dasar

Azas dan Dasar Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 adalah Pancasila dan
Undang-Undang Dasar 1945.

Pasal 5
Tujuan

Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 bertujuan untuk menjaga keamanan dan
kenyamanan lingkungan, kekeluargaan, persaudaraan, kerukunan, kerja sama dan gotong royong,
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

mengembangkan kegiatan sosial kemasyarakatan serta aktif dalam menjaga kelestarian lingkungan
hidup.

Pasal 6
Prinsip

Dalam menjalankan organisasi Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003
melaksanakan prinsip-prinsip sebagai berikut :
1. Keanggotaan bersifat mengikat seluruh warga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan
008/RW 003 (pemilik, penyewa/kos);
2. Pengelolaan dilaksanakan secara demokratis dan transparan;
3. Kegiatan sosial kemasyarakatan;
4. Swadaya dan mandiri;
5. Kerja sama, gotong royong, kekeluargaan dan kebersamaan

BAB III
ORGANISASI

Pasal 7
Warga

Warga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 adalah setiap warga pemilik,
penyewa/kos, yang berdomisili di wilayah Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW
003. Untuk selanjutnya dalam Anggaran Dasar ini disebut Warga.

Pasal 8
Persyaratan

Setiap warga sebagaimana tersebut dalam pasal 7 wajib menyerahkan Salinan berupa identitas diri
KTP, KK, Surat/ Akta Nikah, dan atau keterangan lain yang sah dan resmi.

Pasal 9
Kewajiban dan Hak

Setiap warga mempunyai kewajiban :

1. Mematuhi Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT
006 dan 008/RW 003;
2. Mematuhi peraturan yang berlaku di Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW
003;
3. Berpartisipasi dalam kegiatan yang diselenggarakan Perumahan Villa Harmonis Cluster
RT 006 dan 008/RW 003
4. Mengembangkan dan memelihara kebersamaan berdasarkan azas kekeluargaan;
5. Menjaga ketertiban, keamanan dan kebersihan dilingkungan Perumahan Villa Harmonis Cluster
RT 006 dan 008/RW 003.

Setiap warga mempunyai hak:

1. Menghadiri, menyatakan pendapat, dan memberikan suara dalam rapat;
2. Memilih dan atau dipilih menjadi pengurus;
3. Mengemukakan pendapat dan saran kepada pengurus diluar rapat pengurus baik diminta
maupun tidak;
4. Mendapat pelayanan yang sama;
5. Penggunaan Fasum dan fasos yang sama.
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

Pasal 10
Pengurus

1. Susunan Kepengurusan menjadi hak prerogatif Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT
006 dan 008/RW 003 terpilih berdasarkan musyawarah warga;
2. Masa bakti Pengurus adalah selama 3 (tiga) tahun.
3. Yang dapat menjadi Pengurus adalah Warga yang telah bertempat tinggal tetap (domisili di
Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003) sekurang-kurangnya 1 (satu) tahun
dengan tidak terputus-putus.
4. Rapat pengurus membahas tentang manajemen dan program kerja.
5. Keputusan rapat diupayakan untuk ditetapkan berdasarkan musyawarah untuk mencapai
mufakat, kalau tidak tercapai baru dilakukan dengan pemungutan suara.

Pasal 11
Kekuasaan Organisasi

1. Rapat warga merupakan kekuasaan tertinggi dalam organisasi;

2. Rapat warga menetapkan:
a. Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga;
b. Pemilihan, pengangkatan dan pemberhentian Ketua;
c. Kebijakan umum di bidang organisasi, manajemen dan program.
3. Materi rapat warga terkait penyampaian informasi, pembahasan program kerja dan
penyampaian laporan keuangan;
4. Keputusan dapat ditetapkan dengan persetujuan jumlah warga yang hadir dalam rapat warga
sesuai dengan absensi kehadiran yang ada;
5. Keputusan rapat warga bersifat mengikat seluruh warga;
6. Keputusan rapat warga diambil berdasarkan musyawarah untuk mencapai mufakat, apabila
tidak diperoleh keputusan, maka pengambilan keputusan dilakukan berdasarkan suara
terbanyak;
7. Dalam hal dilakukan pemungutan suara, setiap warga mempunyai satu hak suara.

BAB IV
PERUBAHAN ANGGARAN DASAR DAN ANGGARAN RUMAH TANGGA

Pasal 12

8. Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga hanya dapat diubah oleh Rapat Warga yang
hadir dalam rapat warga sesuai dengan absensi kehadiran yang ada;

BAB V
PENUTUP

Pasal 13

Hal - hal yang belum ditetapkan akan diatur kemudian.

Anggaran Dasar ini berlaku sejak berdirinya dan atau terbentuknya kepengurusan Perumahan Villa
Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003, Kelurahan Borong, Kecamatan Manggala, Kota
Makassar.
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

ANGGARAN RUMAH TANGGA

Pasal 1
Pengertian

1. Anggaran Rumah Tangga adalah suatu pedoman yang mengatur aturan internal organisasi
Pengurus Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003, Kelurahan Borong,
Kecamatan Manggala, Kota Makassar.
2. Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 adalah orang yang dipilih
langsung oleh Warga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 sesuai
dengan Anggaran Dasar untuk memimpin organisasi Perumahan Villa Harmonis Cluster RT
006 dan 008/RW 003.
3. Pengurus adalah Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003
beserta perangkat yang membantunya sesuai dengan struktur organisasi yang
termuat dalam Anggaran Rumah Tangga.
4. Rapat Pengurus adalah pertemuan rutin maupun insidentil yang dilakukan oleh Pengurus
bersama seluruh Warga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 untuk
membahas perkembangan organisasi dan kegiatan-kegiatan.

BAB I
STRUKTUR ORGANISASI DAN KEPENGURUSAN

Pasal 2
Struktur Organisasi

1. Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 mempunyai hak dan
wewenang untuk menunjuk/mengangkat setiap warga sebagai Pengurus untuk membantu tugas-
tugasnya sesuai dengan struktur organisasi sebagaimana tertuang dalam Anggaran Rumah
Tangga.

2. Struktur organisasi Pengurus yang ditunjuk oleh Ketua Paguyuban adalah sebagai berikut :
a. Ketua
b. Sekretaris
c. Bendahara
d. Seksi-Seksi
Seksi-seksi yang ada di lingkungan adalah :
a) Seksi Keamanan dan Ketertiban lingkungan
b) Seksi Hubungan Masyarakat
c) Seksi Kebersihan Lingkungan
d) Seksi Kerohanian
e) Seksi Pemberdayaan Perempuan

Pasal 3
Tugas Dan Tanggung Jawab Pengurus

1. Ketua bertanggung jawab untuk :

a. Bersama Pengurus membuat dan menetapkan Peraturan Cluster.
b. Mengarahkan dan mengkoordinasikan warga untuk mencapai tujuan bersama.
c. Memilih/menunjuk Pengurus dan merubah struktur organisasi Cluster.
d. Memimpin Rapat Pengurus.
e. Bertanggungjawab terhadap pemasukan dan pengeluaran dana kas
f. Menyampaikan laporan pertanggungjawaban kepada Rapat Warga pada akhir masa
bakti.
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

2. Sekretaris bertanggung jawab untuk :

a. Mengkoordinasikan jadwal kegiatan tahunan.
b. Menyiapkan dan mendistribusikan agenda Rapat Pengurus
c. Bertindak sebagai notulen dalam rapat warga
d. Mendistribusikan hasil Rapat Warga
e. Membuat administrasi pendataan warga dan inventaris aset Cluster
f. Menggantikan Tugas Ketua apabila ketua berhalangan atau berhenti

3. Bendahara bertanggung jawab untuk :

a. Mengatur dan melakukan manajemen atas semua transaksi kegiatan
b. Melakukan pembayaran atas setiap pengeluaran
c. Melakukan administrasi pembukuan terhadap semua anggaran kegiatan.
d. Membuat laporan keuangan secara berkala dan dipublikasikan ke internal warga (laporan
kas perbulan dan atau per triwulan).
e. Membuat rekening khusus dan tersendiri untuk pengelolaan dana Iuran Pengelolaan
Lingkungan (IPL).
f. Menerima dan memverifikasi Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) dari warga secara
transfer bank atau tunai

4. Seksi Keamanan dan Ketertiban Lingkungan bertanggung jawab untuk :

a. Menyusun mekanisme perihal pelaksanaan usaha menjaga keamanan lingkungan yang
dijalankan oleh petugas keamanan dan warga.
b. Membina kerja sama keamanan lingkungan dengan tokoh masyarakat dan kepolisian
setempat.
c. Mengontrol dan memberdayakan petugas keamanan/security.

5. Seksi Humas bertanggung jawab untuk :

a. Melakukan publikasi kegiatan dan sosialisasi agenda pengurus ke seluruh warga.
b. Menjadi penghubung dan jembatan antara Pengurus dan Warga dan menjadi penghubung
antara pengurus dengan aparat pemerintah.
c. Mengkomunikasikan program kerja baik di lingkungan internal maupun eksternal.
d. Menampung aspirasi warga langsung maupun tidak langsung.

6. Seksi Kebersihan Lingkungan bertanggung jawab untuk :

a. Mengontrol dan memberdayakan petugas pengangkut sampah dan petugas kebersihan
taman.
b. Menyusun mekanisme terkait dengan pemeliharaan kebersihan lingkungan yang
dilaksanakan oleh petugas kebersihan dan warga.
c. Mengkoordinasikan kegiatan kerja bakti.
d. Menyiapkan segala perlengkapan yang diperlukan untuk pengelolaan kebersihan
lingkungan.

7. Seksi Kerohanian bertanggung jawab untuk :

a. Menyelenggarakan kegiatan keagamaan.
b. Menjaga kerukunan antar umat beragama.
c. Mengkoordinasikan kegiatan doa bersama secara berkala.
d. Menyediakan dan memelihara sarana dan prasarana penunjang kegiatan keagamaan.
e. Memfasilitasi warga mengadakan kegiatan keagamaan sesuai agama dan kepercayaannya
masing-masing
f. Menjadi penghubung dan berkoordinasi dengan tokoh agama setempat.

8. Seksi Pemberdayaan Perempuan bertanggung jawab untuk :

a. Menyelenggarakan kegiatan bersama guna memupuk kerukunan dan kekompakan warga.
b. Mengkoordinasikan penyediaan konsumsi untuk kegiatan kemasyarakatan.
c. Menyukseskan Posyandu dan program keluarga dari pemerintah setempat.
d. Mengadakan penyuluhan terkait dalam bidang pengasuhan dan pendidikan anak.
e. Mengupayakan peningkatan ketrampilan perempuan yang bernilai tambah.
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

f. Mengupayakan perlindungan anak dari kekerasan dalam rumah tangga, serta

mengupayakan pemberdayaan keluarga dan masyarakat agar mampu mencegah terjadinya
pelanggaran hak anak.

Pasal 4
Pergantian dan Pemilihan Ketua

1. Pergantian Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 dilaksanakan
setiap 3 (tiga) tahun setelah masa bakti kepengurusan berakhir;
2. Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 dapat diganti atau
diberhentikan masa baktinya apabila:
a. Meninggal dunia;
b. Melakukan tindakan-tindakan yang bertentangan dengan ketentuan atau norma-norma
kehidupan masyarakat;
c. Terlibat tindak pidana yang mempunyai kekuatan hukum tetap dari penegak hukum (Hakim)
3. Apabila Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 berhenti sebelum
masa baktinya berakhir, maka pelaksana tugas sementara dialihkan ke sekretaris.

Pasal 5
Rapat dan Sanksi Pengurus

1. Rapat Pengurus diadakan di Lingkungan Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan
008/RW 003 yang dihadiri oleh Pengurus dan dipimpin oleh Ketua Cluster.
2. Apabila Ketua Cluster berhalangan, maka Rapat Pengurus dipimpin oleh Sekretaris.
3. Rapat Pengurus dilaksanakan setiap 1 (satu) bulan dan/atau insidentil apabila diperlukan dalam
keadaan yang mendesak.
4. Rapat Pengurus membahas dan menetapkan hal-hal sebagai berikut :
a. Membahas permasalahan-permasalahan aktual yang terjadi dan/atau akan terjadi di
lingkungan.
b. Merencanakan, menyusun, menetapkan Peraturan.
c. Membahas kinerja kepengurusan dan kinerja petugas keamanan/kebersihan.
d. Merencanakan kegiatan-kegiatan yang akan dilakukan.
e. Pengangkatan dan pemberhentian anggota pengurus.
5. Setiap Pengurus mempunyai hak untuk mengeluarkan pendapat dan saran serta hak suara
dalam Rapat Pengurus.
6. Ketua berhak untuk memberhentikan anggota Pengurus sebelum masa baktinya berakhir setelah
meminta pertimbangan dari Rapat Pengurus.
7. Pemberhentian anggota Pengurus sebelum masa baktinya berakhir dapat dilakukan apabila:
a. Anggota pengurus tersebut sakit dan/atau tugas keluar kota dalam jangka waktu lama
dan/atau pindah dari Lingkungan.
b. Anggota pengurus tersebut tidak aktif dalam kepengurusan dan/atau tidak pernah hadir
dalam Rapat Pengurus dan/atau tidak pernah mengikuti kegiatan-kegiatan yang diadakan
oleh Pengurus selama 6 (enam) bulan berturut-turut.
c. Anggota melakukan perbuatan tindak pidana, kekerasan, penggelapan, asusila.
d. Anggota pengurus melakukan pelanggaran atas Anggaran dasar dan Anggaran Rumah
Tangga.

Pasal 6
Peraturan Cluster

1. Peraturan Cluster dibuat dan ditetapkan untuk kebaikan dan kemajuan seluruh Warga.
2. Peraturan Cluster dibuat oleh Pengurus dan disahkan oleh Rapat Pengurus.
3. Rancangan Peraturan Cluster dibuat sesuai kebutuhan dan keadaan lingkungan dan disusun
oleh seksi-seksi yang ada sesuai dengan bidangnya masing-masing, untuk selanjutnya
rancangan tersebut disosialisasikan kepada Warga.
4. Peraturan Cluster yang telah disahkan wajib untuk diumumkan kepada Warga.
5. Peraturan Cluster dapat dibatalkan, diubah, ditambah sewaktu-waktu melalui Rapat Pengurus.
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

BAB II
KEUANGAN DAN DANA SOSIAL

Pasal 7

1. Anggaran belanja Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 disusun
berdasarkan rencana kegiatan.
2. Sumber dana diperoleh :
a. Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) sebesar Rp100.000,- ditambah dengan Iuran Dana
Sosial sebesar Rp........... per bulan;
b. Donatur : sumbangan donatur tidak ditentukan dan tidak mengikat.
3. Semua sumber dana disetorkan ke kas melalui Bendahara;
4. Semua pengeluaran kas melalui Bendahara setelah mendapatkan persetujuan Ketua;
5. Laporan keuangan dilaporkan kepada Warga setiap bulan/Triwulan dan diupdate per tanggal ...
melalui Laporan kas Online (WA group Cluster)
6. Laporan keuangan bersifat rahasia tidak dipekenankan untuk diinformasikan kepada pihak luar.

Pasal 8
Pengelolaan Kas Cluster

1. Sumber dana/keuangan Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 diperoleh
dari Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) dan donasi dari Warga.
2. Setiap pembayaran Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL), Pengurus wajib untuk memberikan
tanda penerimaan pada lembar kartu Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) kepada Warga yang
membayar sedangkan untuk Iuran Kegiatan dan Sumbangan Sukarela dibuat dalam bentuk
daftar isian (list)
3. Kas Cluster dipegang oleh Bendahara dan disetorkan ke Bank dalam rekening khusus dana
pengelolaan lingkungan yang tidak tercampur dengan dana lainnya. Setiap Pengeluaran dana
dari Kas Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 harus atas persetujuan
dari Ketua.
4. Bendahara akan melaporkan kas Cluster setiap bulanan dalam Rapat Pengurus/WA Group
Pengurus dan membuat laporan tahunan setiap tahunnya. Laporan tersebut wajib diumumkan
kepada Warga secara transparan melalui media Laporan Kas Online(WA Group Cluster) yang
diupdate per tanggal ... setiap bulannya.

Pasal 9
Penggunaan Anggaran Rutin

1. Dana Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003 dipergunakan untuk
kepentingan warga yang disepakati dalam rapat warga/Pengurus;
2. Besaran anggaran terkait program kerja harus melalui persetujuan warga/Pengurus;
3. Apabila ada kebutuhan anggaran yg bersifat insidentil maka pengurus dapat menetapkan
besaran anggaran.

BAB III
KERJA BAKTI

Pasal 10

1. Dalam rangka menumbuhkan kebersamaan diantara warga dan menjaga kebersihan lingkungan,
pembangunan sarana prasarana, dan atau lainnya yang diusulkan dalam rapat warga berwujud
kerja bakti yang sesuai jadwal;
2. Kerja bakti wajib diikuti warga;
3. Kepala keluarga yang tidak dapat mengikuti kegiatan kerja bakti diwajibkan membayar denda
sebesar Rp 50.000,-
4. Diharapkan setiap warga membawa peralatan untuk kerja bakti;
 VILLA HARMONIS CLUSTER
SEKERTARIAT KOMPLEK PERUMAHAN VILLA SURYA MAS – HARMONIS

BAB IV
PERMASALAHAN DAN SANKSI

Pasal 11
Permasalahan

1. Permasalahan merupakan dinamika kehidupan berwarga;

2. Setiap permasalahan yang timbul diselesaikan secara persaudaraan dan kekeluargaan;

Pasal 12
Sanksi

1. Sanksi merupakan salah satu penyelesaian terakhir dari suatu permasalahan yang timbul
didalam warga;
2. Sanksi bertujuan untuk menimbulkan sikap jera melakukan pelanggaran norma-norma atau
peraturan didalam masyarakat;
3. Sanksi diberikan melalui tahapan:
a. Sanksi sosial sesuai hasil musyawarah warga;
b. Sanksi proses hukum sesuai Undang-Undang yang berlaku.

BAB V
PERUBAHAN ANGGARAN RUMAH TANGGA

Pasal 13
Perubahan Anggaran Rumah Tangga

1. Anggaran Rumah Tangga dibuat dan disahkan oleh Warga melalui Rapat Warga/Pengurus.
2. Segala Sesuatu yang belum cukup diatur dalam Anggaran Rumah Tangga akan diatur lebih
lanjut oleh Rapat Warga secara musyawarah dan mufakat.
3. Setiap Perubahan dan penambahan Anggaran Rumah Tangga disahkan melalu Rapat
Warga/Pengurus.

Demikianlah Anggaran Rumah Tangga Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008/RW 003
ini dibuat dan ditetapkan oleh Rapat Musyawarah Warga di Perumahan Villa Harmonis Cluster RT
006 dan 008/RW 003, pada tanggal 14 bulan Januari tahun 2023.

Ditetapkan di Villa Harmonis Cluster, kota Makassar 90233

Pada tanggal 14 Januari 2023
Ketua Perumahan Villa Harmonis Cluster RT 006 dan 008,

Oklan Zulkifli Lerrick