KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN

DIREKTORAT RUMAH KHUSUS

PENYEDIAAN RUMAH KHUSUS

Berdasarkan PermenPUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan
Rusus Reguler TA. 2019
Kab. Minahasa Tenggara, Prov. Sulawesi Utara Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus
 Dasar Hukum Penyediaan Rumah Khusus

Setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin,

bertempat tinggal, dan mendapatkan lingkungan
Rusus Daerah Perbatasan TA. 2020 UUD 1945 hidup yang baik dan sehat serta berhak memperoleh
Kab. Rokan Hilir, Prov. Riau
Pasal 28 H pelayanan kesehatan.

Diubah dengan
UU No. 1 Tahun 2011
UU No. 11 Tahun 2020
Perumahan dan Kawasan
Cipta Kerja
Permukiman

Baru Lama
BAB VI
Permen PUPR No. 7 Tahun 2022
Permen PUPR No. 20 Tahun 2017
Pelaksanaan Bantuan
Penyediaan Rumah Khusus
Pembangunan Perumahan Dan
DEFINISI
Penyediaan Rumah Khusus
Rumah Khusus (Pasal 68-81)

adalah rumah yang diselenggarakan

untuk memenuhi kebutuhan Ketentuan mengenai petunjuk teknis
khusus. (UU No. 11/2011) pelaksanaan Penyediaan Rumah Khusus
ditetapkan oleh Direktur Jenderal
(SE Dirjen Perumahan)
DEFINISI, BENTUK DAN
TIPOLOGI

BENTUK TIPOLOGI
pasal 69 ayat (1) pasal 69 ayat (1)

Rumah
Rumah
Rumah
Tunggal
DEFINISI Tapak
Kopel
Penyediaan
Rumah Khusus
adalah pembangunan rumah khusus yang berbentuk rumah tunggal
dan rumah deret dengan tipologi berupa rumah tapak atau rumah
panggung serta prasarana, sarana, dan utilitas umum.
Rumah (Permen PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Bantuan Pembangunan
Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus) Rumah
Deret
Panggung
 BENTUK PENYEDIAAN RUMAH KHUSUS
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan
Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus ( Pasal 68 – 69 )
Luasan Bangunan
Paling Rendah 28 m2 |
Meliputi Paling Tinggi 36m2
Lemari,
pembangunan Tempat Tidur,
rumah baru layak Meja, Kursi
huni serta PSU
Mengembangkan
Rumah Khusus dapat dilengkapi Mebel* teknologi dan rancang
Rusus Lapas TA. 2021 bangun ramah
Kota Medan,Prov Sumut
lingkungan

Rusus PEN-PKT TA. 2021

Kab. Anambas, Prov. Kepri Pemanfaatan sumber
daya dalam negeri
Prasarana Sarana* Utilitas
Jalan Lingkungan, Sarana Peribadatan, Jaringan dan/atau
Rusus Ahli Waris TNI TA. 2021 Saluran Drainase, Pendidikan dan/atau Instalasi Listrik
Kab. Dairi, Prov. Sumut
Sanitasi dan Sarana Sosial dan Mempertimbangkan
Penyediaan Air Budaya aspek lingkungan
Bersih dan kearifan lokal

*berdasarkan arahan dan/atau persetujuan Menteri

Pendanaan pelaksanaan Bantuan Pembangunan
Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan
Penyediaan Rumah Khusus

Pendanaan bersumber dari anggaran pendapatan dan

belanja negara dan/atau sumber dana lainnya yang
sah sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.

Pasal 2 ayat (3)

Pelaksanaannya dapat dilakukan kolaborasi program

dan/atau kegiatan dengan:
a. unit kerja;
b. unit organisasi; dan/atau
c. kementerian/lembaga,
yang terkait dalam Bantuan Pembangunan Perumahan
dan kawasan permukiman.
Pasal 2 ayat (4)
 PENERIMA PENYEDIAAN DAN PENERIMA MANFAAT
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan
Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus ( Pasal 70 – 71 )

Penerima Penyediaan ● Menyampaikan Proposal

● Kementerian/ Lembaga ● Bertanggung jawab atas
● Pemerintah Daerah kab/ kota kebenaran dokumen proposal

Penerima Penyediaan
dan Penerima Manfaat
Penerima Manfaat
Penerima Penyediaan dan Penerima Manfaat Rumah
Masyarakat Melaksanakan penghunian
Khusus selain yang disebutkan dapat ditetapkan
berdasarkan arahan/kebijakan Menteri (perorangan/kelompok) yang
memenuhi kriteria
 DASAR HUKUM PENERIMA MANFAAT

TERDAMPAK PULAU TERLUAR,

BENCANA ALAM DAERAH
PROGRAM DAERAH TERPENCIL &
SKALA NASIONAL PERBATASAN
PEMERINTAH PUSAT TERTINGGAL (3T)

UU No 23 Tahun 2014 UU No 23 Tahun 2014 Peraturan Badan Nasional • Penjelasan UU No 1

tentang Pemerintah tentang Pemerintah Pengelola Perbatasan tahun 2011 tentang
Daerah: Daerah Nomor 3 Tahun 2020 PKP
• Perpres No 131 Tahun
Hal: Hal: Tentang: 2015 tentang
Wewenang Pemerintah Wewenang Pemerintah Rencana Strategis Penetapan Daerah
Pusat pada penyediaan Pusat pada penyediaan Sekretariat Tetap Badan Tertinggal Tahun
rumah pada bencana rumah untuk masyarakat Nasional Pengelola 2015-2019
skala nasional terdampak Program Perbatasan Negara Tahun • Kepres No 6 Tahun
Pemerintah Pusat 2020-2024 2017 tentang
Penetapan
Pulau-Pulau Kecil
Terluar
 a
Petugas di wilayah perbatasan negara, lokasi terpencar, pulau
terluar, daerah terpencil, dan tertinggal;

b Masyarakat di wilayah perbatasan negara,

lokasi terpencar, pulau terluar, daerah terpencil, dan tertinggal,
dengan kriteria:

dalam kawasan merupakan kepulauan,

pegunungan, daratan,
pulau terluar
hutan, dan rawa

terpencil secara transportasi, relatif kurang berkembang

sosial, & ekonomi dalam skala nasional

c
Masyarakat korban bencana alam skala nasional, non alam, dan
Kriteria sosial yang harus meninggalkan tempat tinggal asalnya;

Penerima Manfaat d
Rumah Khusus Masyarakat terdampak program pembangunan
Pemerintah Pusat yang harus meninggalkan tempat
tinggal asalnya
Berdasarkan Pasal 71 Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022
tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan
Penyediaan Rumah Khusus
e
( Pasal 70 – 71 ) Kebutuhan khusus lainnya berdasarkan arahan atau kebijakan
Menteri sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
READINESS CRITERIA USULAN BANTUAN RUMAH KHUSUS
PROPOSAL TEKNIS
1. Surat Usulan 1. Lokasi sesuai dengan Rencana Tata
2. Gambaran umum dan latar belakang Ruang Wilayah
pengajuan proposal 2. Lokasi berada di luar kawasan rawan
3. Surat Pernyataan oleh PemProv, Pemda bencana
Kabupaten/Kota* 3. Status tanah tidak dalam sengketa
4. Surat Pernyataan dari calon penerima
4. Tersedia jalan akses ke lokasi untuk
penyediaan ttd
kepentingan kelancaran
Bupati/Walikota/pimpinan K/L selaku
penerima penyediaan pembangunan dan pemanfaatan
rumah khusus
5. Surat Keterangan Kesesuaian RTRW
Kabupaten/Kota 5. Kondisi tanah siap bangun sehingga
tidak memerlukan proses pematangan
6. Keputusan Penetapan Calon Penerima
lahan;
Manfaat
7. Salinan Bukti Legalitas Kepemilikan Hak
6. Luas lahan dapat menampung
Atas Tanah Atau Bukti Penguasaan Hak pembangunan rumah khusus; dan
Atas Tanah Oleh Penerima Bantuan 7. Tersedia sumber air bersih dan
Rumah Khusus jaringan listrik sesuai kebutuhan.
8. Rencana pengelolaan rumah khusus
terbangun

● Bagi K/L surat pernyataan diperoleh setelah berkoordinasi dengan Pemda Prov dan Pemda Kab/Kota ● Masa berlaku proposal maksimal 2 tahun setelah proposal diajukan
● Bagi Pemda Kab/Kota surat pernyataan diperoleh setelah berkoordinasi dengan Pemda Kab/Kota ● Proposal diajukan oleh pimpinan tertinggi instansi pemohon ditujukan kepada Menteri
 Format Gambaran Umum dan Latar Belakang Pengajuan Proposal
LAMPIRAN Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus

BAB I PENDAHULUAN 3.2. Profil Kondisi Eksisting

1.1. Latar Belakang a) Kondisi Lingkungan Eksisting Sekitar lokasi
1.2. Maksud dan Tujuan Pembangunan Rumah Khusus;
1.3. Sasaran b) Kondisi Infrastruktur Eksisting Lokasi Pembangunan
Rumah Khusus:
BAB II GAMBARAN UMUM CALON PENERIMA PENYEDIAAN DAN
1. Aksesibilitas Ke lokasi Pembangunan Rumah
PENERIMA MANFAAT RUMAH KHUSUS
Khusus;
2.1. Gambaran Umum Calon Penerima Penyediaan Rumah Khusus 2. Ketersediaan Sumber Daya Listrik dan Sumber
a) Data Umum Calon Penerima Penyediaan; Air Minum Di Sekitar lokasi Pembangunan
b) Maksud, Tujuan dan Sasaran Usulan Penyediaan Rumah Khusus; Rumah Khusus;
c) Rencana Kebutuhan Hunian dan Pengembangan. 3. Fasilitas Umum, Sosial, dan Komersil di Sekitar
2.2. Gambaran Umum calon penerima Manfaat Rumah Khusus. lokasi Pembangunan Rumah Khusus.
a) Data Umum Calon Penerima Manfaat;
BAB IV RENCANA PENGELOLAAN RUMAH KHUSUS
b) Jumlah Kebutuhan Rumah Sesuai Kelompok Sasaran;
c) Data Identitas Calon Penerima Manfaat.
BAB V PENUTUP

BAB III PROFIL LOKASI USULAN DAN KONDISI EKSISTING

3.1. Profil Lokasi Usulan
a) Gambaran Umum lokasi Untuk Pembangunan Rumah Khusus;
b) Lokasi Tanah Untuk Pembangunan Rumah Khusus;
c) Luas Tanah Untuk Pembangunan Rumah Khusus;
d) Kondisi Tanah Untuk Pembangunan Rumah Khusus;
e) Status Tanah Untuk Pembangunan Rumah Khusus.
Format Surat Usulan dan Surat Pernyataan Penerima Penyediaan
LAMPIRAN Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus

1. Format Surat Usulan 2. Format Surat Pernyataan Penerima Penyediaan

Format Surat Pernyataan oleh Pemerintah Daerah Kab/Kota dan Provinsi
LAMPIRAN Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus

3. Format Surat Pernyataan Pemda Kab/Kota 4. Format Surat Pernyataan oleh Pemda Provinsi
 MEKANISME PENYEDIAAN RUMAH KHUSUS
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus ( Pasal 72 – 79 )

Calon Penerima Permohonan

Penyediaan Rumah Penyediaan Verifikasi Penetapan Perencanaan
Khusus Rumah Khusus Teknis
(K/L/Pemda) a. Verifikasi Proposal ditetapkan oleh
pengajuan proposal b. Verifikasi Teknis Menteri
melalui SIBARU

Penerima manfaat
dengan kebutuhan khusus

Pembangunan
Rusus

Rusus menjadi BMN/BMD Monitoring &

Serah Terima Aset & PHO/ Evaluasi
Pengelolaan* FHO

Pengelolaan rumah khusus yang telah Penghunian

diserahterimakan dilakukan oleh penerima Sementara
Ketentuan mengenai Penyediaan Rumah Khusus.
petunjuk teknis Pemeliharaan dan Perawatan bangunan rumah khusus beserta
pelaksanaan Penyediaan PSU dilakukan oleh kementerian yang menyelenggarakan urusan
Rumah Khusus ditetapkan pemerintahan di bidang perumahan dan kawasan permukiman,
oleh Direktur Jenderal jika proses STA belum selesai.
MONITORING DAN EVALUASI
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan
Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus ( Pasal 80)

MONITORING EVALUASI
✔ Monitoring dilakukan melalui ✔ Evaluasi dilakukan dengan
kegiatan pemantauan terhadap membandingkan realisasi
pelaksanaan Penyediaan Rumah Penyediaan Rumah Khusus
Khusus. terhadap standar yang telah
ditetapkan untuk menjamin
✔ Monitoring dilakukan oleh
Penyediaan Rumah Khusus
direktorat jenderal yang
berjalan sesuai perencanaan.
melaksanakan tugas di bidang
perumahan.
✔ Evaluasi dilakukan oleh
direktorat jenderal yang
melaksanakan tugas di bidang
perumahan.

KETENTUAN TAMBAHAN
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan
Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus ( Pasal 82 )

✔ Ketentuan mengenai petunjuk teknis pelaksanaan Penyediaan Rumah Khusus ditetapkan oleh Direktur Jenderal.
 MEKANISME HIBAH RUMAH KHUSUS
SekJen mengeluarkan
5 persetujuan hibah :
Satker menyiapkan • < 10 M membuat surat
kelengkapan dokumen serah persetujuan Hibah
terima. • > 10 M menyampaikan
6
Kelengkapan Dokumen : surat permintaan hibah Ditjen Perumahan
1 ke KemenKeu Mengeluarkan surat
Dokumen Internal: keputusan penetapan jenis
Dari Satuan Kerja yang BMN (cq. Setditjen, ttd
membangun Rumah Khusus Dirjen Perumahan)
Dokumen Eksternal:
1. Sertifikat Tanah a.n
Pemda/K/L. Jika belum ada,
4
dapat diganti dengan tanda Ditjen Perumahan cq.
bukti daftar ke BPN SetDitjen Perumahan 7
2. IMB/PBG mengajukan Permohonan
Balai/Satker/SetDitjen
3. Surat Pernyataan Kesediaan Hibah ke Sekjen
membuat BAST
Menerima Aset BMN

Proses Verifikasi
Berkas
8
2 3 Balai mengusulkan Penghapusan BMN dari
kelengkapan dokumen Hibah Neraca Satker
Satker menyampaikan
ke Ditjen Perumahan
kelengkapan dokumen hibah
tembusan Direktorat Rumah
kepada Balai
Khusus

15
 MEKANISME ALIH STATUS RUMAH KHUSUS
• SekJen mengeluarkan surat
5 izin prinsip alih status
Satker menyiapkan
kelengkapan dokumen serah • Satker membuat surat
terima. permohonan Alih Status
kepada Kemenkeu melalui 6
Kelengkapan Dokumen :
KPKNL setempat MENKEU/KPKNL
1
Dokumen Internal : mengeluarkan persetujuan
Dari Satuan Kerja yang alih status
membangun Rumah Khusus
Dokumen Eksternal:
1. Sertifikat Tanah a.n
Pemda/K/L. Jika belum ada,
4
dapat diganti dengan tanda Ditjen Perumahan cq.
bukti daftar ke BPN SetDitjen Perumahan 7
2. IMB/PBG membuat Surat Permohonan
3. Surat Pernyataan Kesediaan Prinsip Alih Status ke Sekjen Balai/Satker/SetDitjen
Menerima Aset BMN membuat BAST

Proses Verifikasi
Berkas
2 3 Balai mengusulkan 8
Kelengkapan Dokumen Alih Penghapusan BMN dari
Satker menyampaikan Status ke Ditjen Perumahan Neraca Satker
kelengkapan dokumen alih tembusan Direktorat Rumah
status kepada Balai Khusus

16
 Peran Pemerintah Daerah dalam
Penyediaan Rumah Khusus
Peraturan Menteri PUPR No. 7 Tahun 2022 tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan
Penyediaan Rumah Khusus

Dalam pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan, Pemerintah Pusat dapat melibatkan peran Pemerintah Daerah,
yang meliputi kegiatan:
a. pendataan dan pemutakhiran data rumah dan PSU;
b. penyusunan program dan kegiatan perumahan;
c. pemberian Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus;
d. fasilitasi penyediaan perumahan, yang diberikan dalam bentuk:
● fasilitasi penyediaan dan legalitas lahan perumahan; dan/atau
● fasilitasi perizinan atau persetujuan bangunan gedung.
e. pembangunan dan perbaikan PSU;
f. Pemeliharaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah Khusus;
g. pembinaan kepada masyarakat penerima bantuan dalam pemanfaatan rumah dan lingkungan,
yang diberikan melalui:
● pelatihan, bimbingan teknis, dan/atau bantuan teknis.

Pemerintah Pusat melakukan pembinaan dalam pelaksanaan kegiatan, yang dapat melibatkan Pemerintah
Daerah provinsi.

(BAB VII | Pasal 82)

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN
DIREKTORAT RUMAH KHUSUS

BEST PRACTICES
PENYEDIAAN RUMAH KHUSUS PROV. SULAWESI UTARA
Tahun Anggaran 2019 – 2021
Lokasi Desa Pintadia, Kec. Bolaang Uki, Kab.
Bolaang Mongondow Selatan RUSUS NELAYAN
Jumlah Unit 25 Unit
KAB. BOLAANG MONGONDOW
SELATAN, SULAWESI UTARA
Status Penghunian Belum Terhuni
TA. 2019
Sasaran Nelayan
Typologi Permanen tembok kopel T-28
 RUSUS NELAYAN
KAB. MINAHASA TENGGARA,
Lokasi Desa Bantenan Indah, Kec. Pusomaen,
Kab. Minahasa Tenggara
SULAWESI UTARA
Jumlah Unit 25 Unit
TA. 2019
Status Penghunian Belum Terhuni

Sasaran Nelayan
Typologi Permanen tembok kopel T-28
 RUSUS NELAYAN
Lokasi Desa Ayung, Kec. Sangtombolang, Kab.
Bolaang Mongondow
KAB. BOLAANG MONGONDOW,
SULAWESI UTARA
Jumlah Unit 40 Unit
TA. 2019
Status Penghunian Belum Terhuni

Sasaran Nelayan
Typologi Permanen tembok kopel T-28
 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN
DIREKTORAT RUMAH KHUSUS

Terimakasih :D
Rusus Reguler TA. 2021
Kab. Nias Utara, Prov. Sumatera Utara