Gunung Pancir

Jl Terusan Nanjung, Desa Jelegong,

Kutawaringin, Bandung
Jawa Barat

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
 Legalitas dan Perizinan Lahan PT Suminar Citrapratama
1. Rekomendasi Permohonan Ijin Prinsip Lokasi Pembangunan Perumahan dari Pembantu Bupati, No. 05/Pem.Bup/IX/1994, tanggal 10 September 1994.
2. Keterangan Lahan a/n. PT. Suminar Citrapratama, dari Ketua Bappeda Kabupaten Bandung, No. 593/350/Bappeda, tanggal 5 Oktober 1994.
3. Surat Persetujuan Prinsip dari Bupati Kabupaten Bandung, No. 591/4010/Ass.Tapra, tanggal 19 Oktober 1994 .
4. SK Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung, Tentang Pemberian Ijin Lokasi untuk Pembangunan Perumahan seluas 20 Ha., no. 593/SK.238-KP/1994.
tanggal 23 Nopember 1994.
5. Keterangan Banjir dari Dinas Pekerjaan Umum Pengairan Cabang Dinas Bandung, no. 503/575/Air.Cab. Bdg, tanggal 26 Juli 1995.
6. Hasil Pemeriksaan Kimia Kualitas Air Bersih untuk 2 Sumur dengan No Laboratorium 312/AB/S/VII/95 dan 313/AB/S/VII/95, tanggal 27 Juli 1995.
7. Site Plan yang telah disahkan oleh Bappeda Kab. Bandung seluas 20 Ha, dengan No. 65/SP/BAPP/IX/1995, tanggal 29 September 1995.
8. Surat Ijin Mendirikan Bangunan (Induk) sebanyak 345 unit bangunan seluas 9.045 m2, dari Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya, No. 648- III27/935/Seksi
Perijinan Bangunan, tertanggal 6 Maret 1997.
9. Sertifikat Hak Guna Bangun No. 2, Desa Jelegong, Kabupaten Bandung, GS 2954/57, tanggal 8 Maret 1997, seluas 139.117 m2, (seratus tiga puluh Sembilan
ribu seratus tujuh belas meter persegi).
10. Saran Teknik untuk Pengeboran/Pengambilan Air Bawah Tanah, dari Direktorat Geologi Tata Lingkungan, no. 1803/1011/DGT/1997, tanggal 16 Juni 1997.
11. Laporan Akhir Penyelidikan Geologi Teknik untuk Pemukiman Pancir Indah dari Direktorat Geologi Tata Lingkungan, tanggal 9 Maret 1999.
12. Hasil Pengukuran Kadar Debu dan Kebisingan dari Balai Hiperkes dan Keselamatan Kerja, Propinsi Jawa Barat,no. B.75/KW9/BLH/99, tanggal 27 Juli 1999.
13. Persetujuan Dokumen UKL-UPL Perumahan PT. Suminar Citrapratama, dari Bupati KDT II Bandung, no. 663/1839/LH, tanggal 31 Agustus 1999.
14. Izin Usaha Pertambangan Operasi Produksi Untuk Penjualan No. 541.3/14/10.1.02.0/BPMPT/2015
15. Izin Gudang Bahan Peledak No. SI/4380/IV/2017
16. Izin P3 (Pemilikan, Penguasaan & Penyimpanan Bahan Peledak) No. SI/4612/V/2017
17. SHGB no. 130 dan no. 131, yang terletak Desa Jelegong, Kecamatan Soreang, Kabupaten Bandung, berawal dengan luas keseluruhan sebesar 14.5 ha.
Saat ini sebagian tanah tersebut sudah dibangun menjadi perumahan yang mana kurang lebih 100 unit rumah telah diisi oleh pembeli sehingga dengan
demikian sisa luas tanah minimalseluas 10.5 Ha (SHGB 131 50.000 M2, SHGB 130 : 55.000 M2).

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
Estimasi Cadangan Volume
Material
Cadangan volume material yang ada di Gunung Pancir menurut Perhitungan Geologis
pada tahun 2015 adalah sekitar ± 4.700.000 M3.

Pada saat operasinya dan dari hasil penataan lahan Gunung Pancir SCP telah berhasil
menjual ± 900.000 M3 material, sehingga cadangan saat ini diperkirakan sebanyak
± 3.800.000 M3.

C O M PA N Y P R O F I L E

October 2021
 Pengujian Material
PT SCP telah melakukan pengujian atas material yang ada di
lahan tersebut khususnya batuan, dan hasilnya cukup
memuaskan dimana kualitas batuan andesit tersebut dapat
digunakan sebagai bahan pembuatan beton, dengan kualitas
mencapai K 500.

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
 Kondisi dan Potensi Lahan
Penilaian terakhir dilakukan oleh KJPP Pung's Zulkarnain & Rekan
pada bulan Maret 2017 :
- Lahan yang rata ± 10.000 M2 siap guna,
- Sisanya merupakan lahan kosong yang belum siap digunakan.

Sekitar Lokasi Lahan

1.Kawasan Pergudangan (Kutawaringin Industrial Park) yang
bersebalahan dengan PT SCP dengan harga jual lahan per
meternya mencapai ± Rp 3.500.000 / M2.

2.Parahiyangan Gallery persis di depan PT SCP , harga jual per

meternya mencapai ± Rp 3.000.000 / M2

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
Keuntungan Lokasi Geografis
1. Strategis, dapat diakses dari beberapa titik, dikarenakan berada diantara
wilayah Kotamadya bandung, Kabupaten Bandung, Kabupaten Bandung Barat
dan Cimahi. Yang mana akses tol dan jalan banyak alternatif (Tol Baros, Taman
Kopo Indah, Margaasih).

2. Saat ini telah dibuka Jalan Tol Soroja yang hanya berjarak ± 10 menit dari
Gunung Pancir,

3. Akses kendaraan besar menuju lokasi 24 jam nonstop, bebas banjir, area
pertambangan dekat dengan jalan.

4. Fasilitas Lainnya : Kantor Polisi, Daerah komersial, Transportasi Umum,

Restoran dan Tempat Rekreasi, Pemadam kebakaran, Taman Bermain, Rumah
sakit, Apotik, Kawasan Hijau, Sekolah, Pusat Kota, dan Lapangan Golf.

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
 Rencana Pembangunan Infrastruktur Sekitar
Lahan
Sejak tahun 2015, Pemerintahan Presiden Joko Widodo, sangat mengutamakan
Pengembangan Infrastruktur di Indonesia termasuk salah satunya Wilayah
Jawa Barat, maka terlaksanalah beberapa proyek yang terdiri dari :

1. Pengembangan Jalan Tol dari Kota Bandung ke beberapa Kabupaten di Jawa

Barat (BOCIMI dan BOSUCIBA).

2. Pembuatan Kereta Cepat (High Speed Railways / HSR) antara Kota Jakarta –
Bandung sepanjang 142 km, yang melewati 4 stasiun yaitu Halim, Karawang,
Walini dan Tegalluar,

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
 Kota Baru Parahyangan
Kota Baru Parahyangan adalah suatu kota yang dikembangkan dan terbentuk
pada tahun 2002. Terletak di Padalarang, kabupaten Bandung Barat dimana
saat ini masih dalam pengembangan.

Padalarang
Kawasan di sekitar Stasiun Padalarang, Kabupaten Bandung Barat (KBB) akan dilakukan penataan
karena bakal dibangun stasiun Kereta Cepat Jakarta Bandung (KCJB).

"Karena nantinya diprediksi akan ada pergerakan orang sekitar 20 ribu per hari yang keluar dan
masuk lewat Padalarang," ujar salah seorang petugas Kantor Pemda, KBB, Kamis (19/8/2021).

Jalan yang terkoneksi ke kawasan ini juga akan diperlebar, mulai di depan stasiun, Jalan
Gedong Lima, Simpang Panaris, dan Jalan Underpass Padalarang ke Cisarua, akan memiliki lebar daerah milik jalan sekitar 15 meter.

Gubernur Jawa Barat (Jabar) M Ridwan Kamil mengatakan lima jalan layang atau flyover akan dibangun dari
Kawasan Padalarang, hingga Kawasan Kebon Kawung Kota Bandung. Pembangunan jalan layang tersebut sebagai
upaya pemecah kemacetan yang terjadi di Kawasan Padalarang, khususnya yang terlewati oleh jalur Kereta Cepat Jakarta-Bandung.

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
Tanah (10,5 ha)
Sesuai dengan harga valuasi dari KJPP Pung's Zulkarnain & Rekan pada
tahun 2017 yaitu Rp 671.429,-/m2, atau total harga sebesar
Penawaran
Rp 70.500.000.000,-.

Estimasi Cadangan Material (3,8 juta m3)

Harga material split base course A pada saat ini di pasaran adalah
senilai Rp 130.000,-/m3.

Namun mengingat bahwa material belum diolah, Perusahaan

memberi kebijakan penilaian wajar sebesar 0,4% dari harga pasar atau
sebesar Rp 526,-/m3. Total harga cadangan material yang ditawarkan
adalah sebesar Rp 2.000.000.000,-

Perusahaan, Legalitas dan perizinan

Total nilai akuisisi yang ditawarkan adalah sebesar Rp 72.500.000.000,-.

Perusahaan juga akan memberikan semua izin usaha, legalitas dan

dokumentasi perusahaan kepada pembeli yang berminat untuk
mengambil alih lahan sebagaimana dimaksud di atas.

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021
 Terimakasih dan
salam sukses!
Contact us :
davidkarjadidjaja@gmail.com

Atau hubungi:
081218800531

C O M PA N Y P R O F I L E & O F F E R I N G

October 2021