PEMERINTAH KABUPATEN BANYUMAS

DINAS PEKERJAAN UMUM

Jalan Jend. Gatot Subroto III-5 Purwokerto 53116
Telp. (0281) 637038 Fax. (0281) 638027

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PROGRAM :
KEGIATAN :
PEKERJAAN : DOKUMEN PENGADAAN TANAH JEMBATAN
GOMBONG BOLONG DESA PASIRAMAN
KIDUL DESA KARANGKLESEM KECAMATAN
PEKUNCEN
LOKASI : KABUPATEN BANYUMAS
SMBER DANA : APBD KABUPATEN BANYUMAS
TAHUN ANGGARAN : 2021

I. PENDAHULUAN

a) Latar Belakang

Rencana Kegiatan Pembangunan Jembatan Gombong Bolong Desa

Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen merupakan
pembangunan Jalan dan Jembatan baru, sehingga dalam proses pembangunan
tersebut membutuhkan pengadaan tanah yaitu kegiatan menyediakan tanah dengan
cara memberi Ganti Kerugian yang layak dan adil kepada yang berhak / pihak yang
menguasai atau memiliki Objek Pengadaan Tanah.
Mengacu pada Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 19 Tahun 2021
Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan
Umum, maka DPU Kabupaten Banyumas saat ini sudah melaksanakan penyusunan
dokumen rencana pembebasan tanah untuk Kegiatan Pembangunan Jembatan
Gombong Bolong Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen.
Terkait dengan rencana penyediaan tanah tersebut maka perlu dibuatkan Dokumen
Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman Kidul Desa
Karangklesem Kecamatan Pekuncen sebagai acuan dalam pengadaan tanah.

b) Definis, Maksud dan Tujuan

1. Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa

Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen adalah rangkaian

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 rencana kegiatan menyediakan tanah dengan cara memberi Gambaran lahan
Ganti Rugi beserta Prosesnya kepada pihak yang berhak.
2. Penyusunan Dokumen Rencana Pengadaan Jembatan Gombong Bolong Desa
Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen dimaksudkan
sebagai pedoman yang berisi tentang identifikasi dan perencanaan pembebasan
tanah.
3. Tujuan penyusunan Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong
Bolong Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen adalah
untuk melaksanakan tertib pengadaan tanah dengan mewujudkan dokumen yang
lengkap, akurat dan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.
4. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan
Perencanaan Dokumen RENCANA ini yang memuat masukan, kriteria, keluaran
dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam
pelaksanaan tugas perencanaan.
5. Dengan penugasan ini diharapkan konsultan Perencana dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai
sesuai KAK ini.

c) Sasaran
a. Memperoleh calon penyedia jasa yang memiliki kompetensi dibidang
perencanaan Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong
Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen melalui proses
seleksi.
b. Tewujudnya Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong
Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen yang akurat,
lengkap, dan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.
d) Lokasi pembebasan tanah
Lokasi : Kabupaten Banyumas berlokasi di Desa Pasiraman Kidul,Desa
Karangklesem Kecamatan Pekuncen

e) Sumber Pendanaan
1. Sumber Dana
APBD Kabupaten Banyumas 2021.
2. Biaya Konsultan Perencana
a. Untuk pelaksanaan Pekerjaan Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan
Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 Gombong Bolong Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan
Pekuncen, dengan pagu anggaran Rp. 25.000.000,00 ( Dua Puluh Lima
juta rupiah) termasuk pajak sesuai ketentuan yang berlaku yang harus
dibayar oleh Konsultan Perencana.
b. Besarnya biaya pekerjaan perencanaan mengacu Peraturan Bupati Banyumas
tentang Standarisasi Biaya Kegiatan dan Honnorarium, Biaya Pemeliharaan
dan Standarisasi Harga Pengadaan Barang/Jasa Kebutuhan Pemerintah
Kabupaten Banyumas Tahun Anggaran 2021.
c. Biaya perencanaan ditetapkan dari hasil seleksi umum pekerjaan yang
bersangkutan, yang akan dicantumkan dalam kontrak termasuk biaya untuk:
1. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang;
2. survey lapangan
3. perhitungan ganti rugi
4. materi dan penggandaan laporan;
5. pembelian dan sewa peralatan;
6. sewa kendaraan;
7. pajak.

d. Pembayaran biaya perencanaan didasarkan pada pencapaian

prestasi/kemajuan perencanaan setiap tahapnya. Tahap-tahap pembayaran
dinyatakan dalam berita acara kemajuan pekerjaan untuk pembayaran
angsuran yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dengan
pengesahan oleh pejabat Pembuat Komitmen dan Pengguna anggaran.

f) Cara Pelaksanaan
Kontraktual kepada penyedia jasa.

I. WAKTU PELAKSANAAN

Waktu pelaksanaan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan ini 30 ( tiga

Puluh ) hari kalender.

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
II. DATA PENUNJANG

1. Data Dasar
Sebagai data dasar yang dipakai dalam Perencanaan Pembebasan Tanah
adalah data eksisting lokasi.

Data Eksisting :
Informasi tentang lahan, meliputi :
a). Kondisi fisik lokasi seperti : luasan, batas-batas dan topografi
b). Status tanah
c). Peta Bidang Sesuai NJOP/Pajak Tanah
d). Peruntukan tanah
e). Perincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan dan lain-lain

2. Data Penunjang
Dan untuk menunjang kedalaman materi perlu dipertimbangkan pula :
- Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Banyumas;
- RUTRK dan RDTRK Kabupaten Banyumas.
- RENSTRA DPU Kabupaten Banyumas.
- Perda Kabupaten Banyumas
- Peta Jaringan Jalan Kabupaten Banyumas

3. Referensi Hukum dan Standar Teknis

Referensi Hukum dan Standar Teknis yang digunakan antara lain :
1. Peraturan Presiden No. 19 tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Pengadaan
Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
2. Permendagri Nomor 72 Tahun 2012 tentang Biaya Operasional dan Biaya
Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum yang bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja
Daerah
3. Peraturan Kepala BPN RI Nomor 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan Pengadaan Tanah

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 4. Permenkeu Nomor 10/PMK.02/2016 tentang Perubahan atas Peraturan Mentri
Keuangan No 13/PMK.02/2013 tentang Biaya Operasional dan Biaya
Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk
Kepentingan Umum yang Bersumber dari Anggaran Pendapatan Belanja Negara
5. Undang-undang No. 38 tahun 2004 tentang Jalan
6. Undang-undang No. 22 tahun 2009 tentang Lalu-lintas dan Angkutan Jalan
7. Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2006 tentang Jalan
8. Peraturan Menteri Keuangan No. 125/PMK.01/2008 tentang Jasa Penilai Publik
9. Peraturan Gubernur Jawa tengah No. 18 Tahun 2013 tentang Petunjung Teknis
Pelaksanaan Persiapan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum
10. Peraturan Daerah Kabupaten Banyumas No ..................... tentang Angaran
Pendapatan dan Belanja Daerah Kabupaten Banyumas.

IV. LINGKUP KEGIATAN

Lingkup Pekerjaan Perencanaan Pembebasan Tanah adalah :

a. Dokumen Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa
Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen yang disusun dalam
bentuk dokumen Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong
Desa Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen terdiri dari :
1. Maksud dan tujuan perencanaan pembangunan
2. Kesesuaian dengan rencana tata ruang wilayah dan rencana pembangunan daerah
3. Letak tanah
4. Luas tanah yang dibutuhkan
5. Gambaran umum status tanah
6. Perkiraan waktu pelaksanaan pengadaan tanah
7. Perkiraan jangka waktu pembangunan
8. Perkiraan nilai tanah dan
9. Rencana penganggaran

b. Dokumen Dokumen Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa

Pasiraman Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen yang disusun
berdasarkan studi kelayakan yang telah ada :

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 1. Survei sosial ekonomi
2. Kelayakan lokasi
3. Analisis biaya dan manfaat pembangunan bagi wilayah dan masyarakat
4. Perkiraan nilai tanah
5. Dampak lingkungan dan dampak sosial yang mungkin timbul

V. TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB

1. Konsultan Perencana bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan

yang dilakukan sesuai ketentuan peraturan dan perundang – undangan serta harus
sesuai dengan kode etik (tata laku) profesi yang berlaku.
2. Secara umum tanggung jawab konsultan perencana harus mencakup hal-hal sebagai
berikut
a. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar
hasil karya perencanaan yang berlaku.
b. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-
batasan yang telah diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen termasuk melalui
KAK ini seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu
bangunan yang diwujudkan.
c. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan, standar
dan pedoman teknis yang berlaku pada umumnya, sehingga kelak pelaksanaan
pembangunan mencapai hasil guna dan daya guna yang dapat
dipertanggungjawabkan.

VI. KELUARAN

Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana dari kegiatan ini adalah
merupakan produk yang jelas dan konsisten yang disajikan dalam format yang sistematik
dan baik. Adapun bentuk laporan yang harus diserahkan sekurang-kurangnya meliputi
hal-hal sebagai berikut :

1. Laporan Pendahuluan
Merupakan tahap konsep perencanaan, terdiri dari :

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 a. Konsep penyiapan perencanaan, termasuk konsep organisasi ruang, jumlah dan
kualifikasi tim perencana, metode pelaksanaan dan tanggung jawab waktu
perencanaan;
b. Konsep maksud dan tujuan perencanaan pembangunan;
c. Konsep rencana konsultasi dengan pihak – pihak terkait;
d. Konsep laporan data dan informasi lapangan yang ada, termasuk kesesuaian
dengan rencana tata ruang wilayah dan rencana pembangunan daerah, letak tanah /
lahan, luas tanah yang dibutuhkan, dan gambaran umum status tanah;
e. Konsep observasi obyek pengadaan tanah yang meliputi ruang atas tanah dan
bawah tanah, bangunan, tanaman, benda yang berkaitan dengan tanah, atau lainnya
yang dapat dinilai;
f. Konsep teknis yang meliputi perkiraan waktu pelaksanaan pengadaan tanah,
perkiraan jangka waktu pembangunan, perkiraan nilai tanah dan rencana
penganggaran;
g. Konsepsi tersebut di atas harus mendapat persetujuan dari pemberi tugas terlebih
dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan pengelolaan data.

2. Laporan Akhir
Merupakan tahap akhir penyusunan Dokumen Perencanaan Pembebasan Tanah, yang
terdiri dari :
a. Maksud dan tujuan perencanaan pembangunan;
b. Kesesuaian dengan rencana tata ruang wilayah dan rencana pembangunan daerah;
c. Letak tanah;
d. Luas tanah yang dibutuhkan;
e. Gambaran umun status tanah;
f. Data observasi obyek pengadaan tanah yang meliputi ruang atas tanah dan bawah
tanah, bangunan, tanaman, benda yang berkaitan dengan tanah, atau lainnya yang
dapat dinilai
g. Perkiraan jangka waktu pengadaan;
h. Perkiraan jangka waktu pembangunan;
i. Perkiraan nilai tanah;
j. Analisis biaya dan manfaat pembangunan bagi wilayah dan masyarakat;

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
VII. TENAGA

Untuk melaksanakan pekerjaan ini, Konsultan Perencana harus menyediakan

tenaga yang memenuhi ketentuan, baik ditinjau dari segi lingkup pekerjaan maupun
tingkat kompleksitas pekerjaan.

Tenaga – tenaga yang dibutuhkan dalam kegiatan perencanaan ini terdiri dari :

TABEL KEBUTUHAN TENAGA

No. Jabatan Pendidikan Keahlian Jumlah Kualifikasi Pengalaman

Sejenis
A. Tenaga Ahli
1. Team S1 Sipil Jalan dan 1 orang Minimal minimal
Leader/ Jembatan SKA Ahli 3 tahun
Koordinator Muda
2. Tenaga Ahli S1 Geodesi 1 orang Minimal minimal
Geodesi SKA Ahli 3 tahun
Muda
B. Tenaga Pendukung
1. Surveyor SMK Teknik Sipil 1 orang Minimal minimal
SMK 3 tahun
2. Dfrater SMK 1 orang Minimal minimal
SMK 3 tahun
3. Administra SMA 1 orang Minimal Minimal
tor SMA 3 tahun

IX. PROGRAM KERJA

1. Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi :

a. Jadwal kegiatan secara detail.

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 b. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Tenaga-tenaga yang
diusulkan konsultan perencana harus dilampiri curiculum vitae dan Surat
Pernyataan Kesediaan untuk ditugaskan.
c. Konsep penanganan pekerjaan perencanaan.

2. Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari Pejabat

Pembuat Komitmen, setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan Perencana
dan mendapatkan masukan teknis dari Pengelola Teknis Proyek.

X. SISTEM PELAPORAN
Pelaksana kegiatan (Konsultan) harus menyerahkan hasil Kegiatan
Perencanaan Pembebasan Tanah, baik untuk bahan pembahasan dengan Tim pengarah
dan Tim teknis maupun sebagai produk akhir dalam bentuk buku sebagai berikut:

A. JENIS DAN JUMLAH LAPORAN UNTUK BAHAN PEMBAHASAN

(DISKUSI)

1. Laporan Pendahuluan

Sebagai tahap awal dalam pelaksanaan studi, maka laporan pendahuluan

harus mampu memberikan gambaran yang jelas kepada pemberi pekerjaan
berkaitan dengan konsep dan metode pelaksanaan dan penanganan pekerjaan
yang akan dilakukan oleh pemberi pekerjaan.
Secara garis besar laporan pendahuluan akan berisi hal-hal sebagai berikut
:
- Garis Besar Kebijakan Pemerintah Kabupaten Banyumas
- Tujuan dan Sasaran.
- Sistematika Pembahasan.
- Metoda yang dipakai.
- Tenaga Ahli yang dipakai.
- Penjadwalan yang dipakai.
- Konsep rencana konsultasi dengan pihak – pihak terkait;
- Konsep laporan data dan informasi lapangan;
- Konsep observasi obyek pengadaan;

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 - Konsep teknis;

Dan diserahkan kepada Pengguna Anggaran sebanyak 5 (lima) buku

laporan dalam kertas ukuran A4, draft Pembahasan Laporan Pendahuluan
diserahkan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak SPMK diterbitkan dan
dibuatkan Berita Acara Penyerahan Laporan Pendahuluan.

2. Laporan Akhir

Laporan akhir yang berisi hasil revisi Laporan Antara setelah mendapat
masukan dari instansi terkait dan masyarakat serta dibahas oleh Tim dalam
pembahasan Laporan Akhir, antara lain berisi:
- Maksud dan tujuan perencanaan pembangunan;
- Kesesuaian dengan rencana tata ruang wilayah dan rencana pembangunan
daerah;
- Letak tanah;
- Luas tanah yang dibutuhkan;
- Gambaran umun status tanah;
- Data observasi obyek pengadaan tanah yang meliputi ruang atas tanah dan
bawah tanah, bangunan, tanaman, benda yang berkaitan dengan tanah, atau
lainnya yang dapat dinilai
- Perkiraan jangka waktu pengadaan;
- Perkiraan jangka waktu pembangunan;
- Perkiraan nilai tanah;
- Rencana penganggaran;
- Kesimpulan

Dan diserahkan kepada Pengguna Anggaran sebanyak 5 (lima) buku

laporan dalam kertas ukuran A4, draft Pembahasan Laporan Akhir diserahkan
selambat-lambatnya 1 Minggu sebelum berakhir masa kontrak konsultansi dan
dibuatkan Berita Acara Penyerahan Laporan Pendahuluan.

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen
 B. PRODUK AKHIR YANG HARUS DISERAHKAN KONSULTAN KEPADA
PENGGUNA ANGGARAN DALAM BENTUK BUKU JADI (FINISHING);

1. Laporan Pendahuluan sebanyak 5 (lima) buku ukuran A4

2. Laporan Akhir sebanyak 5 (lima) buku ukuran A4

Ketentuan waktu penyerahan produk-produk tersebut akan ditentukan

kemudian dalam dokumen kontrak.

XI. PENUTUP

1. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, maka calon konsultan
hendaknya memeriksa semua bahan masukan yang diterima dan mencari bahan
masukan lain yang dibutuhkan.
2. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun program kerja
untuk dibahas dengan Pengelola Kegiatan.

Demikian Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dibuat untuk digunakan sebagaimana mestinya.

Ditetapkan,
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
PENYUSUNAN DOKUMEN PERENCANAAN
RENCANA PENGADAAN TANAH

...................................................................
NIP. ................................

Kerangka Acuan Kerja Pekerjaan Rencana Pengadaan Tanah Jembatan Gombong Bolong Desa Pasiraman
Kidul Desa Karangklesem Kecamatan Pekuncen