PINE HILL

PARADISE OF CIMAHI

developer by

PT. JAvA international PROPERTY

 PINE HILL
PARADISE OF CIMAHI

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
EXPERINCE THE HEAVENLY BLISS OF CITY CIMAHI SELATAN
PINE HILL - CIMAHI

PARADISE OF CIMAHI

developer by

PT. JAvA international PROPERTY

 WHY CIMAHI
Lokasi Kegiatan PERUMAHAN PINE HILL CIMAHI 1
berada di Jalan Saptadaya, Kampung Cireundeu RT 002 dan RT 005 RW 010,
Kelurahan Leuwigajah Kecamatan Cimahi Selatan Kota Cimahi. Dibangun pada
lahan seluas 63.403 m². Aksesibilitas menuju lokasi dapat melalui Jalan Kerkof Kota
Cimahi.

Secara fisik, lokasi kegiatan berbatasan dengan:

1. Sebelah Utara : Lahan Kosong
2. Sebelah Timur : Lahan Kosong
3. Sebelah Selatan: Permukiman Penduduk
4. Sebelah Barat : Jalan Saptadaya

Lokasi rencana pembangunan ini berjarak sekitar 50 m sebelah selatan

permukiman kampung Cireundeu luar. Kegiatan di kampung Cireundeu luar ini
dak terlalu menonjol dak seper halnya kegiatan di Kampung Cireundeu
dalam yang berjarak 1-2 km dari lokasi pembangunan. Di dalam Kampung
Cireundeu terdapat 3 jenis hutan, diantaranya:

1. Leuweung Larangan (hutan terlarang) yaitu hutan yang dak boleh ditebang
pepohonannya karena bertujuan sebagai penyimpanan air untuk masyarakat adat
Cireundeu khususnya.
2. Leuweung Tutupan (hutan reboisasi) yaitu hutan yang digunakan untuk reboisasi,
hutan tersebut dapat dipergunakan pepohonannya namun masyarakat harus
menanam kembali dengan pohon yang baru. Luasnya mencapai 2 hingga 3 hektar.
3. Leuweung Baladahan (hutan pertanian) yaitu hutan yang dapat digunakan untuk
KETERANGAN: berkebun masyarakat adat Cireundeu. Biasanya ditanami oleh jagung, kacang
tanah, singkon atau ketela, dan umbi-umbian.
LOKASI PERUMAHAN
PINE HILL 1 - CIMAHI Kegiatan Perumahan PINE HILL Cireundeu ini berbatasan dengan permukiman
kampung adat Cireundeu luar tanpa adanya dinding benteng pemisah melainkan
1. KAMPUNG CIREUNDEU
dengan pepohonan yang mengitari batas tapak proyek perumahan.
2. JALAN SAPTADAYA
3. PERUMAHAN CIBOGO PERMAI
4. LAHAN KOSONG/ PERKEBUNAN
5. JALAN CIBOGO
6. JALAN KERKOF
7. JALAN TOL PURBALEUNYI
 WHY pine hill

KEUNGGULAN INVESTASI DI PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

- Kawasan Pegunungan & hutan Pinus yg asri 800 m ketinggian

- View 180” ke bawah Kota Cimahi & Lembah yang indah

- Fasilitas Pendidikan, Perbelanjaan, Rumah sakit 500 m dari Lokasi

- Keamanan diawasi Security 24 jam & CCTV

- Fasilitas Pine Hill :

- Club House (fasilitas kolam Renang, Restauran, Ng Gym)
- Masjid
- Ruko menyediakan mini market, kebutuhan pokok dsb.

- Jaminan Air Bersih

- Sumber air Artesis & PDAM

- Jaminan Legalitas kepemilikan Rumah

- Harga Relatif kompetitif dengan lingkungan perumahan sekitar yg dibawah standar kita
 developer by

PT. java international PROPERTY

PINE HILL
PARADISE OF CIMAHI
PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
EXPERINCE THE HEAVENLY BLISS OF CITY CIMAHI SELATAN
 Luas Tapak
Pemanfaatan Lahan Luas Lahan (m2)
(m2)
Hunian Type 45 – 18 unit 810 1580
Hunian Type 36 – 444 unit 15.980 31.968
Masjid (1 lantai) 264 264
Ruang Bersama (1 lantai) 160 160
Pos Jaga, Gardu Listrik, TPS, Rumah Pompa 72 72

Lapangan Olahraga 540 540

Saluran/Drainase 1.468,2 1.468,2
Jalan Lingkungan 7.154,8 14.309,6
Jogging track 85,5 342
RTH Publik dan Kolam Retensi - 12.681,2
Jumlah 26.556,5 63.403

PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

new master plan

PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

 legalitas

Sertifikat Induk SHGB No. 01850 BPN CIMAHI

IMB No.503.6/0255/1694/DMTMPTS/2018

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

 type de caribian 56/72

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

 type de chrisan 56/72

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

 type de green 56/72

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international property

 type de latinos 56/82

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international PROPERTY

 type de Versailles 56/82

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international PROPERTY

 club house & pool

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international PROPERTY

 sky garden cafe

PINE HILL EMBRACE THE WISDOM, BEAUTY AND CULTURE INSPIRED BY GREATNESS OF CIMAHI.
REPRESENT THE HIGHES CRAFTMANSHIP OF HUMAN ART AND INSPIRING BEAUTY.
E X P E R I N C E T H E H E AV E N LY B L I S S O F C I T Y C I M A H I S E L ATA N
PARADISE OF CIMAHI
developer by

PT. java international PROPERTY

 PINE HILL
PARADISE OF CIMAHI

terima kasih
 STUDI KELAYAKAN
Perumahan PINE HILL 1 - Cimahi Selatan
smart living children & family

CASH Flow Project PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

DAFTAR ISI KELAYAKAN BISNIS

Site Plan
TABEL HARGA JUAL yang digunakan dan kenaikan yang digunakan

01 - Pendekatan harga jual perumahan

02 - Proyeksi penerimaan penjualan
03 - Rencana anggaran biaya HARGA POKOK PRODUKSI
04 - Rencana anggaran biaya operasional proyek

Kesimpulan
01 - Pendekatan harga jual perumahan
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020
PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

nomor nomor keterangan luas Jumlah luas Total luas Total keterangan luas tanah harga jual VARIABEL INDEKS tanah harga jual
urut kavling bangunan kavling kavling (unit) kavling bangunan kavling standard penambahan bangunan tanah - 1,220,000.00 dasar

1 A (de' Latinos) 2 lantai 56 84 61 5,124.00 3,416.00 1 muka 80.00 4.00 6,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 729,414,000.0
2 B (de'Green) 1 lantai 56 72 20 1,440.00 1,120.00 1 muka 70.00 2.00 5,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 616,812,000.0
3 B' (de'Green) 2 lantai 56 72 58 4,176.00 3,248.00 1 muka 70.00 2.00 6,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 675,612,000.0
4 B (de'Caribbian) 2 lantai 56 72 88 6,336.00 4,928.00 1 muka 70.00 2.00 5,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 616,812,000.0
5 C (de'Versailes) 2 lantai 100 150 36 5,400.00 3,600.00 1 muka 150.00 - 6,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 1,302,525,000.0
6 D (Crysan) 2 lantai 56 72 105 7,560.00 5,880.00 1 muka 70.00 2.00 6,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 675,612,000.0
7 Ruko Cordoba 2 lantai 65 60 21 1,260.00 1,365.00 1 muka 60.00 - 6,000,000.00 4,270,000.00 4,270,000.00 3.5 678,510,000.0

445 582 389 31,296.00 23,557.00 570.00 12.00 TOTAL TARGET PENERIMAAN PENJUALAN 5,295,297,000.0
Luas lahan proyek 66,000.00 100.00% budget bangunan 2 lantai 4,000,000.00 Luas lahan kavling 31,296.00
Luas kavling Rmh 31,296.00 47.42% Luas total bangunan 23,557.00
Luas Fasum Fasos 34,704.00 52.58% Prosentase bangunan/lahan kavling 75.27%

66,000.00 100.00%

LUASAN REAL SITEPLAN m2 %

Luas lahan kawasan : 66,000.00 100.00%

Luas Lahan Perumahan : 31,296.00 47.42%

Fungsi A (de' Latinos) 5,124.00 7.76%

Fungsi B (de'Green) 1,440.00 2.18%

Fungsi B' (de'Green) 4,176.00 6.33%

Fungsi B (de'Caribbian) 6,336.00 9.60%

Fungsi C (de'Versailes) 5,400.00 8.18%

Fungsi D (Crysan) 7,560.00 11.45%

Fungsi Ruko Cordoba 1,260.00 1.91%

TOTAL
TOTAL LUAS TERBANGUN Perumahan :
31,296.00 47.4%

Taman
Fasum/Fasos
Jalan dan saluran
- 52.58%
02 - Proyeksi penerimaan penjualan
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -
PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN -

No Uraian BLOK PERUMAHAN Volume Satuan Harga Satuan Jumlah Keterangan

type bangunan
PENERIMAAN PENJUALAN

1 A (de' Latinos) 15.68% 61 unit 729,414,000.0 44,494,254,000.0 44,494,254,000.0

2 B (de'Green) 5.14% 20 unit 616,812,000.0 12,336,240,000.0 12,336,240,000.0
3 B' (de'Green) 14.91% 58 unit 675,612,000.0 39,185,496,000.0 39,185,496,000.0
4 B (de'Caribbian) 22.62% 88 unit 616,812,000.0 54,279,456,000.0 54,279,456,000.0
5 C (de'Versailes) 9.25% 36 unit 1,302,525,000.0 46,890,900,000.0 46,890,900,000.0
6 D (Crysan) 26.99% 105 unit 675,612,000.0 70,939,260,000.0 70,939,260,000.0
7 Ruko Cordoba 5.40% 21 unit 678,510,000.0 14,248,710,000.0 14,248,710,000.0

100.00% 389 unit 282,374,316,000.0

Total bangunan 389.00 unit TOTAL PENERIMAAN PENJUALAN : 282,374,316,000.0

Bangunan rumah 1 muka 389.00 unit TOTAL LB 23,557.0 m2

TOTAL luas tanah 66,000.0 m2

Harga rata-rata Rp. 725,897,984.6

03 - Rencana anggaran biaya HARGA POKOK PRODUKSI
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -

PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN -

No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah (Keterangan)

A RAB HPP TANAH 80,773,600,000.00

1 Harga dasar tanah 66,000.00 m2 1,220,000.00 80,520,000,000.00 pajak penjual 5%

2 Makam 1,268.00 m2 200,000.00 253,600,000.00

B1 RAB HPP PENGOLAHAN LAHAN 3,350,000,000.00

1 Peta kontur tanah 66,000.00 m2 1,000.00 66,000,000.00

2 Direksi kit / kantor proyek/Marketing Galery 72.00 m2 3,000,000.00 216,000,000.00
3 Pembersihan lokasi 66,000.00 m2 10,000.00 660,000,000.00
4 Cutt and fill 66,000.00 m3 35,000.00 2,310,000,000.00
5 Utzet / pengukuran 1.00 LS 5,000,000.00 5,000,000.00
6 Gerbang perumahan 1.00 LS 50,000,000.00 50,000,000.00
7 Papan nama jalan 40.00 unit 700,000.00 28,000,000.00
8 Portal perumahan 4.00 Unit 2,500,000.00 10,000,000.00
9 Pos satpam 1.00 Unit 5,000,000.00 5,000,000.00

B2 RAB HPP PRASARANA DAN SARANA 40,161,100,000.00

PRASARANA LINGKUNGAN
1 Pengerasan Jalan lingkungan perumahan (aspal) 4,351.00 m2 200,000.00 870,200,000.00
2 Pemadatan Jalan lingkungan (Paving Block) k.400 4,150.00 m2 95,000.00 394,250,000.00
3 Pemadatan Jalan lingkungan (Beton/Asphal) t. 30cm 4,351.00 m2 150,000.00 652,650,000.00
4 Pemadatan jalan lingkungan (paving Block) + sirtu t. 30 cm 4,150.00 m2 150,000.00 622,500,000.00
5 Pemadatan Jalan lingkungan (Beton) t. 30 cm 1,300.00 m3 3,000,000.00 3,900,000,000.00
6 Pemasangan Paving jalan lingkungan (paving Block) k.400 4,150.00 m2 150,000.00 622,500,000.00
7 Pekerjaan Dinding Penahan Tanah (DPT unit) 383 x 56 17,000.00 m3 800,000.00 13,600,000,000.00
8 Pekerjaan (DPT) Jalan Lingkungan (Beton) 4.315 x 2 8,700.00 m3 800,000.00 6,960,000,000.00
9 Pekerjaan (DPT) Jalan Lingkungan (Paving Block) 4.315 x 2 8,300.00 m3 800,000.00 6,640,000,000.00
10 Pek. Saluran Sekunder 5,500.00 m1 600,000.00 3,300,000,000.00
11 Pek. Saluran Primer 1,700.00 m1 1,300,000.00 2,210,000,000.00
12 Peresapan lingkungan 389.00 Unit 1,000,000.00 389,000,000.00

SARANA UMUM
1 Lansekap & Penghijauan 1.00 ls 200,000,000.00 200,000,000.00
2 Penyambungan jaringan Listrik 389.00 Unit 2,500,000.00 972,500,000.00
3 Penerangan Jalan 194.50 Unit 800,000.00 155,600,000.00
4 Masjid 1.00 Unit 500,000,000.00 500,000,000.00
5 PDAM/Pengeboran penyediaan air bersih 389.00 Unit 3,000,000.00 1,167,000,000.00

Page 5
SARANA RUMAH
1 Patok BPN / batas kavling 389.00 Unit 40,000.00 15,560,000.00
2 Pondasi kavling -
3 Penyambungan daya listrik rumah 389.00 Unit 2,000,000.00 778,000,000.00
4 Biaya Pagar 2,723.00 m' 320,000.00 871,360,000.00
5 Lansekap 389.00 Unit 900,000.00 350,100,000.00

B3 RAB HPP KONTRUKSI RUMAH 93,108,000,000.00

1 Bangunan 1 lantai 1,120.00 m2 3,000,000.00 3,360,000,000.00

2 Bangunan 2 lantai 22,437.00 m2 4,000,000.00 89,748,000,000.00

-
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -
-

No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah

C RAB HPP PERIJINAN PROYEK 2,917,500,000.00

1 Fatwa Rencana Pengarahan Lokasi ( FRPL ) - m2 -

2 Adcice planning - m2 -
3 Ijin Lokasi / IPPT - m2 -
4 Rekomendasi dari pengairan - m2 -
5 UPL/UKL (Upaya Pengelolaan Lingkungan) - m2 -
6 Pengesahan Site Plan - m2 -
7 Pemecahan Sertifikat 389.00 unit 7,500,000.00 2,917,500,000.00
8 Pemecahan IMB Kavling sdh pecah Unit -

D1 RAB HPP LEGALITAS PROYEK 236,000,000.00

1 PBB tahunan periode proyek 3.00 Tahun 12,000,000.00 36,000,000.00

2 Pemecahan PBB induk - Unit - -
3 Biaya pologoro / pajak desa - Persen - -
4 Biaya pengeringan - m2 - -
5 Perikatan jual beli / kerjasama 1.00 LS 100,000,000.00 100,000,000.00
6 Balik nama sertifikat induk - ls - -
7 Biaya Surat Kuasa Jual - Kavling - -
8 Biaya Balik Nama / AJB (Notaris) - Bidang - -
9 BPHTB ---> 5% x ( NJOP - 15 juta ) - Bidang - -
10 PPH ---> 10% x NJOP (penjual dan pembeli) - Bidang - -
11 penurunan hak (HGB) sertifikat - Bidang - -
12 Penggabungan sertifikat - Sertifikat - -
13 Cek Sertipikat 1.00 Sertifikat - -
14 Tak Terduga / taktis 1.00 ls 100,000,000.00 100,000,000.00

Page 6
D2 RAB HPP LEGALITAS PENJUALAN KAVLING 2,917,500,000.00
1 Akta Jual Beli / AJB Beban konsumen 389.00 Kavling 7,500,000.00 2,917,500,000.00
2 BPHTB ---> 5% x ( NJOP - 15 juta ) 31,296.00 m2 - -
3 PPH ---> 5% x NJOP 31,296.00 m2 - -

Rencana anggaran biaya HARGA POKOK PRODUKSI 223,463,700,000.00

Biaya Pencadangan: Fasum + Ijin -

Page 7
04 - Rencana anggaran biaya operasional proyek -

tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -

PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah

8,471,229,480.00
E MANAJEMEN

1 Biaya Manajemen marketing 0.5 1.00 persen 282,374,316,000.00 1,411,871,580.00

2 Promosi bersama (Fee Marketing) 2.5% Unit SOLD 7,059,357,900.00 7,059,357,900.00
332,300,000.00
F INVENTARIS KANTOR
1 Mobil operasional marketing 24.00 2.00 Unit 4,500,000.00 216,000,000.00
2 Motor operasional lapangan 24.00 2.00 Unit 700,000.00 16,800,000.00
3 Meja, kursi, furniture 1.00 LS 50,000,000.00 50,000,000.00
4 Komputer laptop 5.00 Unit 7,000,000.00 35,000,000.00
5 Printer A4 1.00 Unit 1,500,000.00 1,500,000.00
6 Printer A3 1.00 Unit 8,000,000.00 8,000,000.00
7 Mesin faks Unit
8 Peralatan pendukung kantor 1.00 LS 5,000,000.00 5,000,000.00
8,022,076,000.00
G OVERHEAD KANTOR
G1 Operasional Kantor
1 Gaji / Honorarium Karyawan 6,479,030,000.00
1 Tunjangan DIREKTUR UTAMA 36.00 1.00 Bulan 20,000,000.00 720,000,000.00
2 Tunjangan DIREKTUR Teknik 36.00 1.00 Bulan 20,000,000.00 720,000,000.00
3 Tunjangan DIREKTUR BISDEV 36.00 1.00 Bulan 20,000,000.00 720,000,000.00

4 Tunjangan GM Marketing 36.00 1.00 Bulan 20,000,000.00 720,000,000.00

5 Tunjangan Manager Marketing 36.00 1.00 Bulan 15,000,000.00 540,000,000.00
6 Keuangan 36.00 1.00 Bulan 7,000,000.00 252,000,000.00
7 LEGAL
8 ADM Marketing 36.00 1.00 Bulan 3,000,000.00 108,000,000.00
9 ADM Teknik 36.00 1.00 Bulan 3,000,000.00 108,000,000.00
10 Supervisor 1 36.00 1.00 Bulan 4,500,000.00 162,000,000.00
11 Supervisor 2 36.00 1.00 Bulan 4,500,000.00 162,000,000.00

12 Konsultan Perencana 66,000.00 m2 10,000.00 660,000,000.00

13 Marketing 36.00 10.00 person 3,000,000.00 1,080,000,000.00
13 Office Boy + driver 36.00 1.00 Bulan 3,000,000.00 108,000,000.00

Page 8
04 - Rencana anggaran biaya operasional proyek -

tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -

PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah

2 THR 3.00 LS 123,010,000.00 369,030,000.00

8,471,229,480.00
3 Lain - lain 1.00 LS 50,000,000.00 50,000,000.00

G2 Operasional Proyek 1,488,046,000.00

1 Proposal proyek
1 Study kelayakan proyek - 1.00 Bulan -
2 Proposal pendukung KPR bank 1.00 Bulan -
3 Perencanaan 1.00 Bulan -
2 Estate Management
1 Pembersihan lokasi 36.00 1.00 Bulan 10,000,000.00 360,000,000.00
2 Pemeliharaan lokasi 36.00 1.00 Bulan 10,000,000.00 360,000,000.00
3 Pengukuran kavling 389.00 1.00 LS 300,000.00 116,700,000.00

3 Administrasi dan umum

1 Sewa kantor - 1.00 Tahun -
2 Alat tulis kantor 36.00 1.00 Bulan 250,000.00 9,000,000.00
3 Foto copy dokumen 36.00 1.00 Bulan 75,000.00 2,700,000.00
4 Ekspedisi 36.00 1.00 Bulan 150,000.00 5,400,000.00
5 Benda pos 389.00 1.00 Bulan 14,000.00 5,446,000.00
6 Servis Komputer 36.00 1.00 Bulan 100,000.00 3,600,000.00
7 Biaya Bank - - -
8 Telepon 36.00 1.00 Bulan 1,000,000.00 36,000,000.00
9 Listrik 36.00 1.00 Bulan 500,000.00 18,000,000.00
10 Perawatan kantor 36.00 1.00 Bulan 1,000,000.00 36,000,000.00
11 Rumah tangga kantor 36.00 1.00 Bulan 200,000.00 7,200,000.00
12 Pajak / sumbangan 36.00 1.00 Bulan 500,000.00 18,000,000.00
13 Lain - lain 36.00 1.00 Bulan 1,000,000.00 36,000,000.00
4 Operasional kendaraan
1 Bahan bakar 36.00 1.00 Bulan 1,500,000.00 54,000,000.00
2 Olie 36.00 1.00 LS 1,000,000.00 36,000,000.00
3 Service 36.00 1.00 LS 1,000,000.00 36,000,000.00
4 Suku cadang + ban 2.00 1.00 LS 5,000,000.00 10,000,000.00
5 STNK 2.00 1.00 LS 5,000,000.00 10,000,000.00

5 Dana Taktis
1 Partisipasi lingkungan 36.00 1.00 LS 2,000,000.00 72,000,000.00
2 Lain - lain 1.00 1.00 LS -
6 Sarana dan prasaran penunjang proyek
1 Gudang / barak kerja 1.00 1.00 m2 20,000,000.00 20,000,000.00

Page 9
04 - Rencana anggaran biaya operasional proyek -

tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020 -

PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah Total Jumlah

2 Peralatan proyek 1.00 1.00 LS 10,000,000.00 10,000,000.00

8,471,229,480.00
3 Material bantu 1.00 1.00 LS 10,000,000.00 10,000,000.00
4 Tenaga harian proyek 36.00 1.00 Bulan 6,000,000.00 216,000,000.00

G3 Operasional Pemasaran 55,000,000.00

1 Media outdoor
1 Spanduk (3,5x4 meter) 10.00 1.00 Unit -
2 Billboard - 1.00 Unit -
3 Sign board - 1.00 Unit
4 Brosur (A4 per rim 500 lbr) 4.00 2.00 Rim -
5 Papan nama proyek (5 X 10) - 2.00 Unit -
6 Umbul² (utk dijalan ukuran 60cmx3m) 10.00 2.00 Unit -
2 Media indoor
1 Brosur eklusive 1,000.00 1.00 Lembar -
2 Brosur massal 5,000.00 1.00 Lembar -
3 Standing Banner 5.00 1.00 Unit -
4 Iklan kolom 6.00 1.00 Paket -
5 Iklan baris 6.00 1.00 Paket -
6 Media elektronik / radio - 1.00 Paket - -
3 Presentasi / Promosi
1 Pameran / event 1.00 1.00 Event 50,000,000.00 50,000,000.00
2 Maket / perspektif - 1.00 Maket - -
3 Seragam pemasaran 10.00 2.00 Unit 250,000.00 5,000,000.00
4 Display pameran 1.00 1.00 Unit -

Rencana anggaran biaya operasional proyek 16,825,605,480.00

Dalam perhitungan di atas kami memasukkan data proyeksi biaya yang akan dikeluarkan untuk proses menjalankan proyek dari awal sampai dengan akhir
dimana angka dan waktu nya sangat tergantung dari percepatan penjualan yang mana beban oprasional akan ditanggung
oleh proyek , sehingga efisiensi akan tercapai dengan optimal

Page 10
05 - Kesimpulan proyek perumahan
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020
PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

1 NILAI PENERIMAAN PENJUALAN ( include PPN ) 282,374,316,000.00

2 PENGELUARAN - HARGA POKOK PRODUKSI 223,463,700,000.00 79.14%

A RAB HPP tanah 80,773,600,000.00 28.61% hitungan / m2 141,708,070.18
B1 RAB HPP pengolahan lahan 3,350,000,000.00 1.19% hitungan / m2 5,877,192.98
B2 RAB HPP prasarana dan sarana 40,161,100,000.00 14.22% hitungan / m2 70,458,070.18
B3 RAB HPP kontruksi rumah 93,108,000,000.00 32.97% hitungan / m2 163,347,368.42
C RAB HPP perijinan proyek 2,917,500,000.00 1.03% hitungan / m2 5,118,421.05
D1 RAB HPP legalitas proyek 236,000,000.00 0.08% hitungan / m2 414,035.09
D2 RAB HPP legalitas penjualan kavling 2,917,500,000.00 1.03% hitungan / m2 5,118,421.05

TARGET LABA KOTOR PROYEK 58,910,616,000.00 20.86%

3 PENGELUARAN - BIAYA MANAJEMEN dan OPERASIONAL KANTOR 16,825,605,480.00 5.96%

E Biaya Manajemen / Fee Marketing 8,471,229,480.00 3.00%

F Inventaris kantor 332,300,000.00 0.12%
G Overhead kantor
G1 Operasional kantor 6,479,030,000.00 0.00%
G2 Operasional proyek 1,488,046,000.00 0.53%
G3 Operasional pemasaran 55,000,000.00 0.02%

4 PENGELUARAN BIAYA MARKETING

H1 Fee Marketing Luar - 0.00% -
H2 Gimmick - 389 - -
TARGET LABA SETELAH OPERASIONAL ( 1 - 2 - 3 - 4) 42,085,010,520.00
14.90%
terhadap omset
0.52
terhadap nilai pokok tanah
ZAKAT, INFAQ, SEDEKAH/ DANA SOSIAL 2.50% (1,052,125,263.00)

Target laba proyek setelah zakat dan Pajak 41,032,885,257.00

NILAI TERSEBUT DI ATAS ADALAH NILAI PENDEKATAN YANG DIGUNAKAN, PERUBAHAN DATA UKURAN DAN BENTUK
SITE PLAN RUMAH AKAN MENYESUAIKAN DAN SANGAT BERPENGARUH TERHADAP NILAI MODAL YANG AKAN DIKELUARKAN
SERTA NILAI LABA YANG DITARGETKAN.
05 - Kesimpulan proyek perumahan
tanggal cetak Friday, Sept 10, 2020
PINE HILL 1 - CIMAHI SELATAN

1 NILAI PENERIMAAN PENJUALAN ( include PPN ) 282,374,316,000.00

2 PENGELUARAN - HARGA POKOK PRODUKSI 223,463,700,000.00 79.14%

A RAB HPP tanah 80,773,600,000.00 28.61% hitungan / m2 141,708,070.18
B1 RAB HPP pengolahan lahan 3,350,000,000.00 1.19% hitungan / m2 5,877,192.98
B2 RAB HPP prasarana dan sarana 40,161,100,000.00 14.22% hitungan / m2 70,458,070.18
B3 RAB HPP kontruksi rumah 93,108,000,000.00 32.97% hitungan / m2 163,347,368.42
C RAB HPP perijinan proyek 2,917,500,000.00 1.03% hitungan / m2 5,118,421.05
D1 RAB HPP legalitas proyek 236,000,000.00 0.08% hitungan / m2 414,035.09
D2 RAB HPP legalitas penjualan kavling 2,917,500,000.00 1.03% hitungan / m2 5,118,421.05

TARGET LABA KOTOR PROYEK 58,910,616,000.00 20.86%

3 PENGELUARAN - BIAYA MANAJEMEN dan OPERASIONAL KANTOR 16,825,605,480.00 5.96%

E Biaya Manajemen / Fee Marketing 8,471,229,480.00 3.00%

F Inventaris kantor 332,300,000.00 0.12%
G Overhead kantor
G1 Operasional kantor 6,479,030,000.00 0.00%
G2 Operasional proyek 1,488,046,000.00 0.53%
G3 Operasional pemasaran 55,000,000.00 0.02%

4 PENGELUARAN BIAYA MARKETING

H1 Fee Marketing Luar - 0.00% -
H2 Gimmick - 389 - -
TARGET LABA SETELAH OPERASIONAL ( 1 - 2 - 3 - 4) 42,085,010,520.00
14.90%
terhadap omset
0.52
terhadap nilai pokok tanah
ZAKAT, INFAQ, SEDEKAH/ DANA SOSIAL 2.50% (1,052,125,263.00)

Target laba proyek setelah zakat dan Pajak 41,032,885,257.00

14.53%
terhadap omset non ppn
0.51
terhadap nilai pokok tanah