STUDIO PERANCANGAN

ARSITEKTUR 5
Santi Eka Sulistiani (201645500025)
Putri Utama Sari (201645500046)
Raden Inge Widya Setyani (201645500055)
PRESEDEN
 Pengertian Mixed Use Building

Mixed use building adalah salah satu usaha untuk menyatukan berbagai aktifitas dan fungsi yang
berbeda dibagian area suatu kota (luas area terbatas, harga mahal, letak strategis, nilai ekonomi tinggi) sehingga
terjadi suatu struktur yang kompleks dimana semua kegunaan dan fasilitas saling berkaitan menjadi kerangka
integrasi yang kuat.
 Batas Wilayah Objek

Ciputra World Kuningan adalah Mall yang letaknya strategis

bukan hanya karena akses menuju ciputra worldnya tetaoi ditunjang
dari beberapa bangunan komersial disekitarnya.
■ Timur : Mega Kuningan
■ Barat : PT. Prabu Pendawa Mitshubishi
■ Utara : PT. Harmand Intimarin Indonesia
■ Selatan : Kedutaan Cina
Ciputra World Jakarta
LOKASI

■ LOKASI
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3 - 5 , Kuningan, Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta, Indonesia

LUAS = 130.000 m²
Lotee Shopping Avenue yang terdiri dari 7 lantai.
FASILITAS

■ Parking area
■ Lotte Duty Free
■ Artpreneur dengan luas 10.000 m² terdiri dari galeri, museum, teater dengan
standar internasional, dan ruang serbaguna.
■ Klinik
■ Fitnes
■ Spa
■ Concert Hall
■ Art & Culture
ZONA
DBS BANK
TOWER
 LOKASI

■ LOKASI
DBS Bank Tower, Ciputra World 1, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Karet
Kuningan, South Jakarta, DKI JAKARTA

LUAS = 61500m2
Office tower 40 lantai dengan pelat lantai mulai dari 1800-2200 m2.
 FASILITAS

■ 18 lift yang dibagi menjadi 3 zona; low zone, mid zone, high zone.
■ Parkiran sampai 1250 unit kendaraan
■ Foodcourt
■ Restaurant
■ ATM
■ Coffee shop
 ZONA

■ Low zone 11 lantai

■ Mid zone 15 lantai
■ High zone 9 lantai
 KONSEP

■ Mengambil konsep fluiditas, memanfaatkan kurva dan garis-garis

mengalir, dikombinasikan dengan desain kaleidoskopik. Dirancang
oleh arsitek RTKL.

■ Proyek percontohan bangunan hijau Indonesia.

 Unit yang disewakan
■ SUITE 801 = 188,29 sqm
■ SUITE 802-03 = 447,07 sqm
■ SUITE 804 = 227,80 sqm
■ SUITE 804 b = 230,80 sqm
Analisa Aktivitas

DATANG ABSEN BEKERJA

MAKAN

BERTEMU ISOMA
CLIENT ISTIRAHAT

TOILET
PULANG MEETING
 Pengertian fungsi hunian

Hunian merupakan sebuah tuntutam dasar dari masyarakat yang harus terpenuhi. Fungsi hunian adalah
bangunan gedung dengan fungsi utama tempat manusia tinggal yang berupa hunian jamak / tunggal.

 Hotel
Definisi hotel menurut keputusan Menteri Parpostel no KM 94/HK103/MPPT1987 adalah salah satu
jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian / keseluruhan bagian untuk jasa pelayanan, penyedia makanan,
serta jasa lainnya bagi masyarakat umum yang dikelola secara komersil.
Hotel raffles Jakarta
 LOKASI

Alamat : Jl. Prof. DR. Satrio No.3-5, RT.18/RW.4, Kuningan, Karet

Kuningan, Setia Budi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota
Jakarta 12940
Arsitek : Nikken Sekkei Ltd
Owner : PT. Ciputra Development Tbk.
 FASILITAS
• Room service • Garden • Bicycle rental
• 24h reception • Safe • Library • Golf
• Air-conditioned in common • Shops • Luggage storage • Kids
areas
• Wheelchair accessible • Newspapers in entertainment
• Bar
• Wireless internet public area • Massage
• Car park • Pets allowed
access • Tennis
• Coffee shop
• Airport transfer • Pets not allowed
• Conference room • Babysitting • mobile phone
• Laundry service • Beauty salon reception
• Lift • Business center • 220V power supply
• Medical service • Car rental • Gym / fitness-
• Money exchange • Concierge center
• Public internet • Disabled facilities • Pool
• Early check-in • Sauna
• Restaurant
• Elevator • Spa
• Aerobics
• Basketball
 KONSEP

KONSEP : Rediscover The Art Of Living

KEUNIKAN : - Raffles Jakarta adalah ekspresi kecintaan pada seni
- Kehadiran The Writers Bar
- Terbangun dari desain konteporer
-.Sentuhan romantis dan klasik arsitektur Raffles dapat dirasakan di
seluruh penjuru hotel, terutama di lobby, ballroom, ruang rapat
dan tentunya, kamar tamu.
KAPASITAS : 173 Kamar
Lobby Hotel Raffless

Interior Hotel Ini Dipenuhi Karya Seni Layaknya Museum. Paparan seni begitu terasa
sejak memasuki area lobby hotel. Fasad bangunan tampak gagah berdiri dengan simetri
garis tegak lurus berafiliasi dengan siluet lengkung di atas pintu lobby. Inspirasi dari
metamorfosa air yang merupakan simbol alur kehidupan sekaligus keberuntungan
tersebut memberi salam kedatangan bagi setiap tamu yang berkunjung.
 Kamar Hotel Raffles

Kamar Hotel Raffless memiliki pilihan yang memberikan sensasi seperti bintang lima
plus. Sebanyak 129 Kamar terbagi menjadi beberapa tipe yaitu Raffles Garden View Room,
Raffless Room, dan Sugnature Room. Desain luas 60m2. Interior ketiga tipemini
menggunakan material premium.
Suite Room Raffless Jakarta ada sebanyak 44 suite Room, terbagi menjadi artist suite,
garden view suite, dan raffles suite dengan perluasan maximal untuk mengakomodasi tamu
penuh.
 Ballroom Hotel Raffless

Hotel Raffles juga menyiapkan beragam fasilitas untuk melancarkan urusan bisnis para
tamu. Di hotel ini terdapat Dian Ballroom seluas 2.500 meter persegi, dengan fasilitas terkini
yang berkapasitas hingga 3.500 tamu. Tak hanya itu, urusan bisnis para penghuni hotel juga
dimudahkan dengan kehadiran empat ruang rapat yakni, ruang Singapura berkapasitas
sampai 80 tamu, ruang Paris berkapasitas 65 orang, ruang Dubai berkapasitas 65 orang, dan
The Boardroom yang berkapasitas 15 orang.
Organisasi Ruang
POLA SIRKULASI

Sirkulasi Campuran

Suatu pola sirkulasi ruang yang terdiri dari

gabungan 4 Pola (Linear, Spiral, Network) untuk
menciptakan sesuatu yang beda.
ANALISA TAPAK
 SITE
Lokasi : Jl. Benyamin Sueb RW05 Pademangan
Timur, Jakarta Utara, DKI Jakarta.
Luas Lahan : 57.814m²
Peraturan Daerah : KDB (40%), KLB (5)

LOKASI U
SITE
 BATAS WILAYAH

SEBELAH TIMUR:
BUKIT GOLF

SEBELAH UTARA:
RUSUNAMI
BANDAR JAKARTA

SEBELAH BARAT: SEBELAH SELATAN:

PERUMAHAN WARGA JIEXPO
& KALI ITEM
 POTENSI KENDALA SOLUSI
Tapak berada pada kawasan Sistem vegetasi bangunan harus
Lokasi tapak berada di dekat
yang diperuntukkan sebagai ditata dengan baik untuk
jalan sehingga kebisingan sangat
pusat kawasan jasa, pemukiman mengatasi kebisingan yang
tinggi.
dan komersil. terjadi pada site.

Memiliki aksebilitas Penataan sistem sirkulasi

Tapak berada di kawasan padat
(pencapaian) yang sangat baik, sehingga mengurangi kepadatan
penduuduk
dapat dijangkau dari segala arah pada kawasan tersebut.

Tapak berada di dekat kali yang

Berada dekat dengan jalan tol Meletakan letak bangunan jauh
menimbulkan sumber bau
dan stasiun. dari sumber bau.
tinggi.
 AKSES KE SITE

Kendaraan Pribadi

Transjakarta
&
Gojek

Stasiun
Stasiun Rajawali
 ANALISA AKSEBILITAS
P
Ancol
R Ancol – Mangga Dua Mall – The Media
I Hotel & Towers – Art:1 Museum – Jiexpo
B Kemayoran Hall B3 – Gereja Isa Almasih
A Jemaat Rajawali – Jl. Rajawali Selatan
D Raya – Jl. Benyamin Sueb
I
U Ancol – Pasar Tekstil Mangga Dua –
M Naik U10 Sunter – Turun di SMKN 23
U – Jl. Benyamin Suaeb
M Kemayoran
Sunter
P
R Sunter Agung – RS Satya Negara –
I Lapangan Golf Bandar Kemayoran
B - Indonesian Marine
A Transportation. PT – Jl. Benyamin
D Suaeb
I
U Sunter – Jembatan Hitam - Naik
M angkutan umum U10 Sunter –
U Pademangan III Gg 7 - Jl. Benyamin
M Suaeb
P
R Kemayoran – Jl. Garuda Kemayoran
I – Monumen Ondel-Ondel Kemayoran
B – Taman Kemayoran Condominium –
A Indonesian Marine Transportation.
D PT - Jl. Benyamin Suaeb
I
U Kemayoran – Masjid Al-Huda
M Kemayoran – Naik angkutan umum
U JAK33 - Jl. Benyamin Suaeb
M
 ANALISA MATAHARI Sinar matahari
menjadi kurang
berfungsinya ruang
terbuka hijau di iklim
Bagian bangunan yang tropis.
menghadap ke sebelah
barat menjadi
permasalahan sehingga
untuk mengindari panas Ruang terbuka hijau
berlebih dalam ruang dibuat di dalam site
pada siang hari luas dengan memanfaatkan
penampang pada ketinggian bangunan
sebelah barat di gunakan untuk menghalangi sinar
secondary skin. matahari dari barat.
TIMUR

BARAT
 ANALISA KEBISINGAN

Zona kelompok kegiatan

kantor sewa pada zona
Zona private yang dengan kebisingan sedang.
membutuhkan tingkat
noise rendah
Zona public di
memanfaatkan site pada
maksimalkan berada di
sisi barat yang memiliki
muka bangunan.
tingkat kebisingan
rendah.
Tingkat Kebisingan Tinggi

Tingkat Kebisingan
Sedang
Tingkat Kebisingan Rendah
 ANALISA VIEW
View penunjang
menghadap ke arah
pemukiman karena sifat
aktfitasnya hanya focus
pada bagian dalam
bangunan.

View residential
menghadap ke arah
View kantor menghadap ke bukit golf karena
muka jalan agar terlihat ingin
tampak bangunan memaksimalkan
perkantoran dari ruas jalan. view ruang terbuka
hijau.
 ANALISA SUMBER BAU
Sumber bau di sekitar site di
sebabkan oleh adanya Kali
Hitam di belakang site.

Solusinya adalah dengan

meletakan bangunan jauh
dari sumber bau dan
memberikan vegetasi
terarah agar bau tidak
langsung masuk ke site
 ANALISA VEGETASI

Pengguanaan vegetasi pada

daerah dengan tingkat bau yang
lumayan tinggi dapat berguana
untuk mengurangi tingkat
tinggkatersebut

Pengguanaan vegetasi pada

daerah dengan tingkat kebisingan
yang lumayan tiggi dapat berguana
untuk mengurangi tingkat kebisingan
didaera tersebut
Peletakan vegetasi terarah

Solusi;
Penataan Vegetasi yang terarah dapat menjadi solusi untuk
mengurangi udara kotor yang masuk ke dalam pemukiman.
Dan vegetasi juga bisa membuat udara di sekitar area
menjadi lebih besar dan sejuk.
ZONNING

PUBLIK

PRIVAT

JASA
DROP OFF

AKSES KENDARAAN
KONSEP DAN TEMA
 PENGERTIAN

■ Konsep adalah suatu representasi abstrak dan umum tentang sesuatu yang
bertujuan menjelaskan suatu benda, gagasan, atau peristiwa.

■ Menurut Gunawan Tjahyono, “Tema melandaskan seluruh olahan berkarya dan

tindakan intelektual atau seni. Dari contoh yang sama, dalam bidang arsitektur,
tema dapat melandasi tindakan berarsitektur.”
 Isu Kemayoran

■ Terdapat monument ondel-ondel di kawasan kemayoran sebagai daya

tarik kawasan
Monumen Ondel-Ondel berupa patung sosok seorang lelaki dan perempuan Betawi, atau lebih dikenal
sebagai abang dan none, dalam balutan busana tradisional. Selain pakaian yang dikenakannya, ciri khas tradisi
Betawi juga tampak pada hiasan di bagian kepala kedua patung ondel-ondel. Patung setinggi 8 m ini dibangun oleh
PPKK (Pusat Pengelola Kawasan Kemayoran) dan bahkan menerima rekor MURI sebagai yang terbesar di dunia
Terbuat dari fiber dengan bobot masing-masing 1,5 ton, sepertinya memang rekor MURI ini layak disematkan pada Monumen
Ondel-Ondel Kemayoan
 KONSEP
Rambut Ondel-Ondel terbuat dari serabut
kelapa. Kelapa merupakan tumbuhan yang
seluruh bagiannya memiliki manfaat
sehingga kita harus bermanfaat bagi semua
orang.

GUBAHAN MASSA
 MALL
GUBAHAN MASSA
 TEMA

Budaya, kawasan kemayoran sangat kental sekali dengan budaya betawi. Kawasan
tersebut sering dijadikan festival ondel-ondel jika ada hari besar tiba. Ondel-ondel diambil
karena melambangkan budaya betawi. Ondel-ondel bermakna mengusir roh jahat yang akan
menjahili warga.
HASIL AKHIR GUBAHAN MASSA
TERIMA KASIH
Luv yah ❤😘💋